A BUDAPESTI INGATLAN HASZNOSÍTÁSI ÉS FEJLESZTÉSI NYRT. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓJA A TÁRSASÁG ÉVI TEVÉKENYSÉGÉRŐL, TÖRTÉNÉSEIRŐL ÉS EREDMÉNYEIRŐL

Átírás

1 A BUDAPESTI INGATLAN HASZNOSÍTÁSI ÉS FEJLESZTÉSI NYRT. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓJA A TÁRSASÁG. ÉVI TEVÉKENYSÉGÉRŐL, TÖRTÉNÉSEIRŐL ÉS EREDMÉNYEIRŐL BIF

2 Tiszel Részvényeseink, Befekeőink, Üzlei Parnereink! A Budapesi Ingalan Hasznosíási és Fejleszési Nyr. (székhely: Budapes Polgár uca -.; cégjegyzékszáma: --; weboldal: a ovábbiakban: Társaság a jelen önkénes ájékozaójával az alábbiakban kívánja ájékozani a Tiszel részvényesei, üzlei parnerei, befekeői a Társaság. évi evékenységéről és elér eredményeiről. A. év rendkívül mozgalmas, ugyanakkor eredményes éve vol a Társaságnak. A ulajdonosok a. december -ai közgyűlésen egy a korábbi, a meglévő ingalanvagyon érékesíésé célkén kiűzö sraégiával szakíva egy eljesen új, az ingalanvagyon inenzív fejleszésé és ezálal a Társaság jövedelmezőségé javíó fejlődési pálya megvalósíásának kidolgozására kérék fel az Igazgaóanácso. A Managemen álal kidolgozo új üzlei sraégia a Társaság Igazgaóanácsa álal. januárjában elfogadásra kerül, a. év üzlei evékenysége már ezen új fejleszési sraégia megvalósíása menén zajlo. A Budapesi Ingalan Nyr. Szabályozo Ingalanbefekeési Előársaság (SZIE sáusza. okóber -ai haállyal bejegyzésre kerül. Eől a dáumól kezdődően működésé a szabályozo ingalanbefekeési ársaságokról szóló. évi CII. örvény (SZIT örvény előírásainak megfelelően végzi. Az üzemi evékenysége figyelembe véve a. évben az egy évvel korábbi %-kal meghaladó érékesíési árbevéel érünk el a működési kölségek minegy %-os csökkenése melle. Az EBITDA éréke így, Mrd F-al, azaz %-kal magasabb a. évi éréknél és, Mrd F-ra növekede. Az üzemi eredmény az előző évivel nagyjából megegyező mérékű érékcsökkenési éréke figyelembe véve szinén, Mrd F-al emelkede, Mrd F-ra. A Társaság. okóber -i haállyal szabályozo ingalanfejleszési előársasággá alakul, a -es évben eddig az időponig áll fenn ársasági és iparűzési adó fizeési köelezeség. A Harsánylejő fejleszési erüleen az I. üem fejleszésének befejezésé köveően a II. üem hekáros erüleének fejleszése, közművesíése örén meg, melynek során kialakul közel hekár erüleen db,.-. nm nagyságú, családi ház és ársasház épíésére alkalmas érékesíésre szán épíési elek, illeve kialakíásra kerül ovábbi db - lakásos ársasház, szolgálaó és irodaházak fejleszésére alkalmas ársaságunk ulajdonában maradó fejleszési elek. Az épíési elkek érékesíése a. évben megkezdődö. A sajá ulajdonú fejleszési elkeken egy exkluzív kialakíású önálló elken kialakío ársasházból álló lakópark első és második üemének kivielezése és érékesíése kezdődö. A Társaság jövedelemermelő ingalan porfoliójának bevéel növekedésé jelenősen ámogaa az egyre poziívvá váló ingalanpiaci környeze, így a működő irodakapaciásokban sikerül jelenős kihasználság és haékonyságnövekedés elérni, melynek eredményeképpen az irodaerüleek és parkolóházak bérbeadásából származó jövedelem %-kal emelkede.

3 A őzsdei ársaságok a -es évől kezdődően az egyedi és konszolidál beszámoló az IFRS sandardjainak megfelelően készíik el. Ennek előírásai szerin - a korábbi gyakorlaól elérően - nem az ingalanok érékcsökkenéssel csökkene bekerülési éréke alapján muajuk be az IFRS szerini konszolidál mérleg- és eredménykimuaásainka, hanem függelen érékbecslő álal megállapío akualizál valós érék alapján. A SZIT örvény szabályai alapján készíe konszolidál beszámoló melle ovábbra is közzéesszük majd a korábbi gyakorla szerin készül pénzügyi kimuaásainka is, mely beszámolók eredménye jól közelíi az oszalék alapjául szolgáló BIF Nyr. egyedi beszámolójának eredményé.. okóber -ól a Társaság ingalanfejleszési evékenységé az erre a célra lérehozo Harsánylejő Kf. végzi, ezér az ingalanfejleszéssel kapcsolaos ráfordíások (igazodva más hasonló evékenysége végző vállalkozások gyakorlaához a konszolidál beszámolókban is akiválásra kerülnek. Dr. Ungár Anna az Igazgaóanács elnöke Sajgál Gábor vezérigazgaó Budapesi Ingalan Hasznosíási és Fejleszési Nyr.

4 I. A TÁRSASÁG EGYES JÖVEDELEMTERMELŐ INGATLANJAI EREDMÉNYÉNEK ÉS AZ AZOKBAN A. ÉVBEN VÉGZETT FEJLESZTÉSEK BEMUTATÁSA: A Társaság. évi evékenységé a. január -én elfogado üzlei sraégia szerin három erülere fókuszála:. Társaság meglévő jövedelemermelő ingalan porfoliójába illeszkedő irodaépüleek felkuaása és az akvizíció lebonyolíása. Meglévő ingalan porfolióban rejlő maximális poenciál kihasználása, valamin az irodaházak működésének opimalizálása. A Társaság ulajdonában lévő Budapes, III. kerülei, ha-os Harsánylejő fejleszési erüle eljes kidolgozo koncepciójának megvalósíása BIF

5 Harsánylejő Kerváros Flórián Udvar Budapes, Polgár u. -. Vicor Hugo irodaház Budapes, Vicor Hugó uca -. Városmajor Irodaház Bp, Városmajor uca. Vigadó Paloa Budapes, Türr Isván uca. Aranykéz Parkolóház Budapes, Aranykéz uca -. Andrássy Budapes, Andrássy ú. Bajcsy Irodaház, Budapes, Bajcsy-Zsilinszky ú. Rákóczi úi emplom Budapes, Rákóczi ú. Madách éri irodaház/hoel Budapes, Madách ér. Bihari Irodaház Budapes, Zágrábi u.. BIFLOFT Budapes, Üllői ú. BIF

6 ... AKVIZÍCIÓS LEHETŐSÉGEK FELKUTATÁSA ÉS LEBONYOLÍTÁSA Vigadó Paloa, Budapes, V. ker. Türr Isván uca. Társaságunk. év végén érékeremés céljából vásárola meg a korábban ikonikus bankszékházkén működő,. m alaperüleű épülee, mely a jövőben Vigadó Paloa elnevezéssel irodaházkén kerül hasznosíásra. Az ingalan kiűnő megközelíheősége és közponi lokációja mia maximálisan illeszkedik a Társaság porfoliójába, valamin szinergiá erem az épüle szomszédságában alálhaó Aranykéz Parkolóházzal. Az épüle felújíása és üzembe helyezése a. év végén megkezdődö, a kivielezési munkálaok eredményeképpen az épüle eljes belső ere megújul. első negyedévének végére. A Vígadó Paloa irodaház akvizíciójának előkészíésével párhuzamosan megörén az Aranykéz ucai parkolóház belső felújíása is. Fenieknek köszönheően Társaságunk egyedülikén ud a belvárosban mulinacionális cégek számára is alkalmas, nagy alaperüleű iroda épülee kínálni korlálan számú parkolási leheőséggel. A -es évben számos egyéb akvizíció célpon megvásárlására vonakozó árgyalás kezdődö meg, melyek zárására előreláhaólag évben kerül sor. BIF

7 . A TÁRSASÁG JÖVEDELEMTERMELŐ INGATLANJAINAK MŰKÖDÉSI OPTIMALIZÁLÁSA. Andrássy úi irodaház, Budapes, VI. ker. Andrássy ú. A Világörökség részé képező Andrássy úon alálhaó, korábban kihasználalan ingalan hasznosíásáról a. évben dönés szülee. A haároza érelmében megkezdődö az épüle üzembehelyezésének előkészíése és eljes körű rekonsrukciójának ervezése. A felújíás köveően szinen m - en, a régi korok hangulaá idéző painás, A kaegóriás irodák kerülnek kialakíásra, exkluzív belső udvari parkolási leheőséggel. A meglévő épüle áalakíása melle az ingalan ovábbi fejleszési leheőségeke hordoz magában. A m -es elekingalanra készíe épíési engedély alapján ovábbi. m neó bérbe adhaó irodaerüle épíheő... Bajcsy Irodaház, Budapes, VI. ker. Bajcsy-Zsilinszky ú. A Társaságunk egyik legkiemelkedőbb, minegy. m A+ kaegóriás irodafejleszési poenciállal rendelkező ingalana a belváros közponjában, a Nyugai-ér vonzáskörzeében alálhaó. A fejleszési célú, jelenleg B kaegóriás irodaházkén működő épüle kihasználságá haározalan idejű bérlei szerződésekkel %-ra növelük, fennarva ezzel a fejleszés megkezdéséig az épüle jövedelemermelő jellegé. A bérlői megelégedeség érdekében korszerűsíésre kerül az épüle belső udvarának homlokzaa... Budapes, V. ker. Aranykéz ucai Parkolóház A férőhelyes parkolóház a belváros szívében, a Vörösmary éről pár perc ávolságra alálhaó.. évben az épüle eljes műszaki és eszéikai felújíáson ese á, valamin bővül az elérheő szolgálaások köre, bizonsági kamerarendszer, rendszámfelismerő rendszer és új fizeő auomaák kerülek elhelyezésre. Az épüle kihasználságá új bérlőkkel, valamin a Vigadó Paloa Irodaház bérbeadásával kívánjuk növelni. BIF

8 .. Flórián Udvar, Budapes, III. ker. Polgár uca -. Az Árpád-híd budai hídfőjénél alálhaó Flórián Udvar iroda- és parkolóház. m A kaegóriás, exkluzív hagyományos és lof sílusú irodaerüleeke kínál. A %-os kihasználsággal működő épüleben ulajdonosi igények menén a bérlei szerződések re-srukurálásra kerülek, melynek köszönheően az épüle jövedelemermelő képessége. évben minegy %-kal nő. Az iroda épülehez arozó parkolóház közel %-os kihasználságá ovább növele a kerüleben bevezeésre kerülő fizeős parkolási rendszer. Társaságunk elkezde vizsgálni az épüleben rejlő ovábbi hasznos irodaerüleek kialakíásának leheőségé. Az előzees felmérések alapján ovábbi m hasznos irodaerüle kialakíása és bérbeadása valósulha meg. év végével... Vicor Hugo Irodaház, Budapes, XIII. ker. Vicor Hugo u. -. Budapes legnagyobb inerne cserélő közponjának, a BIX-nek (Budapes Inerne Exchange ohon adó épüle B kaegóriás irodaerüleeke és szerverhelységeke kínál a Váci úi irodafolyosó belvároshoz közeli szakaszán. Az épüle kihasználsága a. évben %-os vol. Bérlőink öbbsége kihasználva a BIX álal bizosío nagy sávszélessége és az adaforgalom korlálan cseréjének bizosíásá - ávközlési és szerver hosing szolgálaás nyújó cég. Az épüle egyediségében rejlő poenciál kihasználására, valamin az ingalanban fellelheő ovábbi leheőségek megvalósíásának előkészíésére fejleszési projeke indíounk, mely várhaóan. évben realizálódik... Városmajor Irodaház, Budapes, XII. ker. Városmajor uca -. A Városmajor Irodaház Dél-Buda dinamikusan fejlődő részén, a Déli pályaudvar szomszédságában alálhaó. A m v alaperüleű B kaegóriás épüle évek óa %-os kihasználsággal működik. A bérlei szerződések re-srukurálásának és prolongálásának eredményekén az épüle jövedelem ermelő képessége minegy %-kal növekede. Társaságunk jelenleg vizsgálja az épüleben rejlő ovábbi fejleszési leheőségeke. BIF

9 .. Üllői úi épüleegyües, Budapes, X. ker. Üllői ú -. Az épüleegyües alig perc ávolságra a nemzeközi Lisz Ferenc Repülőéről, ömegközlekedési csomóponban az Üllői ú - Ecseri ú alálkozásánál alálhaó. Az épüleegyües épülerészből áll, az első, minegy. nm-es épüle. november -ig aró haározo idejű szerződéssel szállodakén üzemel, ennek kereében annak bérlei díjbevéele. év során ~%-kal emelkede. Az előzőhez közvelenül köődő második, szinén. nm méreű épüle. év eleje óa irodaházkén működik, melynek kihasználságá %-ra növelük, bérlőállománya sabil. A harmadik, előző keőől függelen, önálló épülerész hasznosíásáról. okóberében szülee dönés, melynek érelmében - a mai rendek figyelembevéelével az épülerész modern lof irodaházzá alakul á, melyben a fiaalos open office erüleek és a eszés szerin alakíhaó belső erek érvényesülnek.. Budapes, VIII. ker. Rákóczi ú. szám alai emplomépüle A porfóliónk egyik legkülönlegesebb ingalana a Luher-házkén ismer épüle, mely a főváros egyik legforgalmasabb részén, a Rákóczi ú. szám ala alálhaó. Az ingalan belső udvarában alálhaó az egykor emplomkén működő, m alaperüleű műemlék épüle. Az ingalan jelenleg %-ban -. december -ig aró bérlei szerződéssel sporközponkén hasznosío... Madách éri épüle, Budapes, VII. ker. Madách ér -. A korábban irodaházkén működő épüle a Deák ér és a Király uca vonzáskörzeében a Madách éren alálhaó. Bolíves szerkezee különleges megjelenés kölcsönöz a műemlékvédelem ala álló épülenek. Az immáron csillagos szállodakén üzemelő ingalanban a. évben MF-os bérlői beruházás kerül beépíésre az ingalanba, ami így áalakíásra kerül hoel funkcióra. Az ingalan jövedelmezősége az elmúl évben %-kal növekede, köszönheően a évre szóló, %-os kihasználságo bizosíó bérlei szerződés megköésének... Fenyőharasz Kasélyszálló, Verseg-Fenyőharasz Az ingalan az Északi-középhegységben, a Cserhá lábánál alálhaó, alig km-re a fővárosól Verseg-Fenyőharaszon. A jelenleg négycsillagos szállodakén működő épüle a romanikus kasélyok hangulaá idézi, korhű búorokkal felszerel db készemélyes szobával és db fős aparmannal várja vendégei az év napján. A vendégek megelégedeségé a évben megújul elegáns közösségi erek, a nagy lészámo befogadó konferenciaermek valamin a kasély különleges parkja bizosíja. BIF

10 . A TÁRSASÁG TULAJDONÁBAN LÉVŐ III. KERÜLETI, HA-OS HARSÁNYLEJTŐ FEJLESZTÉSI TERÜLET TELJES KIDOLGOZOTT KONCEPCIÓJÁNAK MEGVALÓSÍTÁSA.. Közműfejleszés: A Budapesi Ingalan Hasznosíási és Fejleszési Nyr. a Budapes III. kerüle, Harsánylejő kerváros fejleszésé végeze el a -. években. A közel ha-os erüleen infrasrukúra fejleszés valósul meg, db - m méreű, - lakásos ársasház épíésére alkalmas épíési elek, valamin db - m nagyságú - lakásos ársasház épíésére alkalmas elek kialakíásával, lakóucák épíésével és a eljes közműhálóza megvalósíásával Társaságunk sajá ulajdonú ingalanjain sajá finanszírozásában. Az alábbi munkarészek kivielezése sajá szervezésben örén a generálkivielezővel köö szerződés alapján: úépíés és forgalomechnika, ivóvízvezeék hálóza, csapadék csaorna (elválaszo rendszer, szennyvízcsaorna, szivárgók. A ovábbi közművek a Társaságunk igénybejelenése alapján és kölségviselésével az érine közműszolgálaók sajá szervezésében valósulak meg: gázelláás, villamosenergia-elláás, ávközlési alépímény, ávközlési hálóza. A kivielezés kezdee:. okóber, műszaki áadás megkezdése:. szepember.. Épíési elkek kialakíása érékesíés céljára A. év végén elkezde és a. évben befejeződö beruházás során db.-. nm közöi erüleű, családi ház, ikerház és ársasház épíésére alkalmas összközműves elke alakío ki a Társaság, melynek érékesíése az év végére elére a %-kos éréke. Az érékesíésre szán db épíési elek összes erülee: m, az érékesíés erveze eljes árbevéele, Mrd F. BIF

11 . Épíési elkek kialakíása sajá ársasházi fejleszés megvalósíása céljából A. év során, a feni projekekkel párhuzamosan kialakíásra kerül db lakásos ársasház megvalósíására alkalmas elekes is, amelyen Társaságunk sajá beruházásban kezde meg, majd. őszéől a Társaság %-os ulajdonában álló Harsánylejő Kf. folyaa az exkluzív kialakíású, modern ársasházak fejleszésé és érékesíésé. A lakások előérékesíése megkezdődö, az első üem lakásainak áadása. negyedévében várhaó. / / ca u So lym árv ölg yi / / g ú ere ny os ág Vir / uc a y él ev sk Ki ( / / / ( / / / ( / / ca i u cs vá Ko / ( / / / / ( / / / / / f / / / / / / f ( / / - / / (/ / / ( / / / /. / / / "C" jelű / ú.. m,., m,. m,. m,., m / / ( / / / / / or nd Sá ú / / ( j / ( / / / / / / h / / is cs Ko. / / /A / /C / /D (/ /. / / / / / m m, m,. m., / ( / /. / / ( / b / /. / / ca u / (/ / g ú ere ny os ág Vir / ú.. / / or nd Sá m, / / /. sz. / /B ú les sz dá Va (/ / / //F / / / / / / / //E (/ (/ ú / / / / / / jelű / / "C". / ( / / / (/ is cs Ko.. / ú jelű m "C" / g ú ere ny os ág Vir, (/ ( / / / / a b.. / / /. / ( / / / /.. / / /... / / / / / / / ( / / / / / /. / / / ( / / / ( ú ú / jelű / jelű /. / / / / "C" (/ "C". /. sz. ú ú / / / / / b reg osnye Virág / / / / a. / ( /. /. ( / / /. / / / / ( /. / / m ca u / / / /. / /, / / c dó Va / ( / / g ú ere ny os ág Vir ( / / / / / / / / / a / / / / // / / / / / / / b ( g ú ere ny os ág Vir / / / / / / / / / Gázáadó állomás g ú ere ny os ág / Vir / / ( / / / / / (. ú b Sá ( / ( / / ( /.. ( ( / / ( /..... ( /..... / Ł /.. / / / (. / Ter.: m /.. /.. Ter.: m /. /... / / /. / Tes vér ( heg yi Ł Ter.: m..... /... le rü le Kü Ter.: m.. /.. Ter.: m /. jő le ka / on bl Ja (. Ter.: m /.. / Ter.: m / / /. /. / / / / / / Ter.: m. Ter.: m.. Ter.: m. /. /. / / / /.. / / / Ter.: m. Ter.: m. /.. / / / /. Ter.: m / /. Ter.: m. Ter.: m / Ter.: m. Ter.: m. /. /. Ter.: m. / Ter.: m /... / Ter.: m.... Ter.: m / Ter.: m.. /.. Ter.: m.. / Ter.: m.. /. Ter.: m. ú ja /. /. /.. /. / Ter.: m.. Ter.: m.. / Ter.: m.... Ter.: m. / Ter.: m.... / Ter.: m. /. Ter.: m. Ter.: m... /. / Ter.: m. / Ter.: m.. Ter.: m /. /.. Ter.: m... Ter.: m. /. / /... / Ter.: m. /. / Ter.: m... Ter.: m. / Ter.: m / Ter.: m / /... Ter.: m /. /. Ter.: m /.... / Ter.: m. /. Ter.: m..... Ter.: m.. /.. / /... Ter.: m /... /. Ter.: m. Ter.: m.. /. / /. Ter.: m.. Ter.: m. /.. Ter.: m.. /. Ter.: m. / /. /.. / Ter.: m /. /. /. /. /. Ter.: m /. Ter.: m Ter.: m... / /... / Ter.: m.. /. / Ter.: m Ter.: m.... _.._ /. / / /. /.. /.. sás mo viz g Ł j / /. / Ter.: m. / Ter.: m _ /._ f / Külerüle / ( _.. k / _.. g /. / Ter.: m Do m os zló ( /... ( nd or / Ko cs is / / / a / ( / / / / / / a ( / f vizmosás / / b d. /. E-/. E-/ ( / E-/. Budapes III. kerüle HARSÁNY LEJTŐ elkek - uak - szinvonalak E-/ Jablo nka Ł. NOVEMBER A M=: Épíési elkek kialakíása nagy volumenű fejleszés megvalósíása céljából A elekkialakíások során Társaságunk kialakío nagyobb méreű projekek megvalósíására alkalmas fejleszési elkeke is, amelyek alkalmasak - lakásos ársasházak,. nm-es szolgálaó épüle (üzle és közcélú inézmény (óvoda, illeve. nm-es irodaépüle megvalósíására. BIF

12 II. A TÁRSASÁGNÁL A. ÉVBEN LEZAJLOTT LÉNYEGESEBB ESEMÉNYEK:.. Közgyűlések:.. A Társaság. május -én megaroa a megisméel éves rendes közgyűlésé. A közgyűlés az alábbi lényeges haározaoka hoza: A közgyűlés elfogada az eredmény feloszásra vonakozó javaslao (mely szerin a Társaság. évre nem fize oszaléko. A közgyűlés udomásul vee az Igazgaóanács és az Audi bizoság beszámolójá, ovábbá a Könyvvizsgáló jelenésé. A közgyűlés elfogada a Társaság. évi éves beszámolójá. A közgyűlés udomásul vee az Audi bizoság jelenésé és a Könyvvizsgáló jelenésé a konszolidál éves beszámolóról. A közgyűlés elfogada a Társaság. évi konszolidál éves beszámolójá. A közgyűlés a -os üzlei év uolsó napján,. december -én a Társaságban igazgaóanácsi iszsége beölő Igazgaóanácsi agok számára a felmenvény megada a -os üzlei évre. A közgyűlés megválaszoa a Társaság könyvvizsgálójá. május.. május. közi időszakra (AJKA Könyvvizsgáló, Tanácsadó és Szolgálaó Kf. a könyvvizsgálaér felelős személy Budai Kaalin A közgyűlés elfogada az Igazgaóanácsi agok, az audi bizosági agok és a könyvvizsgáló díjazásáról szóló javaslao. A közgyűlés jóváhagya a Társaság Felelős Társaságirányíási Jelenés. A közgyűlés felhaalmaza a Társaság Igazgaóanácsá sajá részvény vásárlására... A Társaság. auguszus -én rendkívüli közgyűlés aro. A közgyűlés az alábbi lényeges haározaoka hoza: A közgyűlés jóváhagya, hogy a Társaság indísa meg a szabályozo ingalanbefekeési ársaságkén örénő nyilvánarásba véeli eljárás és elfogada az ehhez kapcsolódó vonakozó közgyűlési előerjeszésben rögzíe alapszabály módosíásoka válozalan aralommal. A közgyűlés a Társaság igazgaóanácsi agi iszségéből Berecz Krisófo, Tzvekov Julian, dr. Hárshegyi Frigyes, Bajnok Judio és dr. Ungár Anná, illeve a Társaság Audi bizosági iszségéből Tzvekov Julian, dr. Hárshegyi Frigyes és Bajnok Judio visszahíva és az Igazgaóanács agjává megválaszoa a. auguszus. és. auguszus. közi időszakra Berecz Krisófo, Tzvekov Julian, dr. Hárshegyi Frigyes, dr. Ungár Anná és Horváh László, illeve a Társaság Audi bizosági agjává válaszoa Tzvekov Julian, dr. Hárshegyi Frigyes és Horváh László a. auguszus. és. auguszus. közi időszakra. A közgyűlés a Társaság állandó könyvvizsgálójának az INTERAUDITOR Neuner, Henzl, Honi Tanácsadó Kf.-, a könyvvizsgálaér felelős személy Freiszberger Zsuzsanna megválaszoa a. auguszus.-. május. közi időszakra. A közgyűlés elfogada a könyvvizsgáló díjazásáról szóló javaslao. A közgyűlés felhaalmaza az Igazgaóanácso sajá részvény vásárlására. A közgyűlés elfogada az Igazgaóanács Pk. :. ( bekezdésében foglalak szerini ájékozaásá a Társaság. július. napján megköö sajá részvény ranzakciójával kapcsolaban. A közgyűlés elfogada az Igazgaóanács előerjeszése szerini Vezeői Részvényprogramo. BIF

13 A közgyűlés felhaalmaza az Igazgaóanácso a Társaság alapőkéjének felemelésére dolgozói részvények kibocsáása álal a vonakozó közgyűlési előerjeszésben rögzíe válozalan feléelekkel és elfogada az Alapszabály ehhez kapcsolódó kiegészíésé a közgyűlési előerjeszésben rögzíe válozalan aralommal. A közgyűlés felhaalmaza az Igazgaóanácso a Társaság alapőkéjének felemelésére szavazaelsőbbségi részvények kibocsáása álal a vonakozó közgyűlési előerjeszésben rögzíe válozalan feléelekkel.. A Társaság. december -én rendkívüli közgyűlés aro. A közgyűlés az alábbi lényeges haározao hoza: A közgyűlés egyhangúlag az Igazgaóanács és az Audibizoság agjává válaszoa Vaszily Miklós a. december -ől a. auguszus. napjáig erjedő időaramra.. Nyilvános véeli ajánla: A PIÓ- Vagyonkezelő és Szolgálaó Kf. a Társasághoz. május -án érkeze bejelenésében bejelenee, hogy a Társaság álal kibocsáo bármely és valamennyi, névre szóló, szavazai jogo megesesíő, BÉT-re bevezee,,-f névérékű demaerializál örzsrészvényei megvásárlása céljából a Tp.. ( bekezdése szerini köelező nyilvános véeli ajánlao erjesze be. május. napján jóváhagyás vége a Magyar Nemzei Bank részére. A Magyar Nemzei Bank álal jóváhagyo és az Ajánlaevő. május -án közzée nyilvános véeli ajánlaa eredményeképpen az ajánlai időaramon belül az elfogadó részvényesek összesen.. darab, a Társaság álal kibocsáo örzsrészvényre vonakozóan fogadák el érvényesen az Ajánlaevő ajánlaá.. Tulajdonosi srukúra válozása a. évben: A Társaság %-nál nagyobb ulajdonosainak személyében és ulajdoni hányadában a. évben öbb válozás is örén. A PIÓ- Kf. közvelen részesedése,%-ra nő, (a közvee részesedése,%, mivel a PIÓ- Kf. a BFIN ASSET MANAGEMENT AG %-os ulajdonosa a BFIN ASSET MANAGEMENT AG részesedése %-ról, %-ra nő, majd, %-ra csökken, a DonaDöme Kf. részesedése, %-ról %-ra csökken, az FHB Kereskedelmi Bank Zr. részesedése %-ról %-ra csökken, Horváh László részesedése, %-ról % alá csökken.. sajá részvény ranzakciók: A. évben a Társaság ké alkalommal,. július -én..,-db,. okóber -én..,-db BIF részvény vásárol meg. A ranzakciók eredményeképpen a Társaság ulajdonában lévő sajá részvények száma ezzel.. darabról.. darabra válozo és az ügyleek eredményeképpen a Társaság ulajdonában lévő sajá részvények aránya, %-ra növekede. BIF

14 . A szabályozo ingalanbefekeési ársaságkén örénő nyilvánarásba véeli eljárásnak Társaság álali megindíása: A szabályozo ingalanbefekeési ársaságok (angolul REIT, real esae invesmen rus az USA-ban már a havanas években megjelenek. Ké ípusa van, az equiy és a morgage. Az equiy közvelenül ingalanokban arja a vagyoná, ez hasonlí a hazai ársasági formára. A morgage alapveően jelzálog-hielezéssel vagy jelzálog-érékpapírok vásárlásával foglalkozik. Az elmúl évizedekben ezek a ársaságok Európában is elerjedek, hasonló paraméerek menén szabályozzák ugyan őke, de országonkén el is érhenek egymásól. Az elemzések szerin azonban a szabályozo ingalanbefekeési ársaságok (SZIT-ek hozama hosszabb ávon sok más befekeési formá úleljesíeek, infláció felei hozamoka érek el, mérsékel kockázaal. A SZIT-ek előnye a magas hozam, a magas ranszparencia (áláhaóság, a likvidiás (őzsdei eladhaóság, valamin az, hogy diverzifikációs leheőségkén szolgálnak. A SZIT-ek inézménye óa alálhaó meg a magyar jogban. A szabályozo ingalanbefekeési ársaságokról szóló. évi CII. örvény érelmében, amennyiben egy nyilvánosan működő, őzsdén jegyze részvényársaság megfelel a örvényben foglal köveelményeknek, úgy az adóhaóság álali nyilvánarásba véel köveően öbb adó és illeékkedvezményben részesül. A. évben a Társaság Igazgaóanácsa részleesen elemeze, hogy a Társaság milyen srukurális áalakíás köveően felelhene meg a jogszabályban foglal köveelményeknek, ovábbá számíásoka végze a ekineben, hogy rövidávon a nyilvánarásba véellel mekkora összegű adómegakaríás udna a Társaság realizálni. A készíe kalkulációk alapján az Igazgaóanács az javasola a közgyűlés számára, hogy hagyja jóvá a szabályozo ingalanbefekeési ársaságkén örénő nyilvánarásba véeli eljárás megindíásá és az ahhoz kapcsolódó Alapszabály módosíásoka. A Társaság. auguszus -én aro rendkívüli közgyűlésén a részvényesek jóváhagyák, hogy a Társaság indísa meg a szabályozo ingalanbefekeési ársaságkén (SZIT örénő nyilvánarásba véeli eljárás. A közgyűlési haározanak megfelelően a Társaság a Nemzei Adó és Vámhivaalnál kezdeményeze a. évi CII. örvény alapján a Társaság szabályozo ingalanbefekeési elővállalkozáskén örénő nyilvánarásba véelé. A kérelemnek megfelelően a Nemzei Adó és Vámhivaal a Társaságo szabályozo ingalanbefekeési elővállalkozáskén a. okóber -án nyilvánarásba vee. A. évi CII. örvény. ( bekezdése alapján a szabályozo ingalanbefekeési elővállalkozásnak (SZIE. december -ig kell megfelelnie a szabályozo ingalanbefekeési ársaságokra vonakozó valamennyi feléelnek. A SZIE lényegében a SZIT előszobája, olyan ársaság, amely még nem felel meg a SZIT-re vonakozó összes feléelnek, de vállalja azok eljesíésé és a SZIT sáusz megszerzésé. A Társaság a SZIT összes feléelrendszerének eljesíéséig, melynek végső haárideje. december., SZIT előársaságkén (SZIE működik, azonban ez ala az ámenei, előársasági időszak ala is élvezi a SZIT adózás előnyei. A SZIT-ek a örvényi szabályozás érelmében ársasági adó és iparűzési adó menesen végzik evékenységüke, ezálal jövedelmezőségük jelenősen emelkedik és az ingalanalapokhoz hasonlóan csak ké százalékos vagyonszerzési illeék erheli őke. A Budapesi Ingalan Nyr. a SZIT sáuszból adódóan köeles a mindenkori eredményének %-á oszalékkén kifizeni. A SZIT sáusz megszerzésének főbb feléelei a kövekezők (a eljesség igénye nélkül, részleesen lásd a. évi CII. örvényben: BIF

15 (a kizárólag meghaározo, ingalannal kapcsolaos evékenysége végezhe (sajá ulajdonú ingalan adásvéele/ bérbeadása/üzemeleése, ingalankezelés, épíményüzemeleés, vagyonkezelés, (b nem áll és nem áll végelszámolás, csődeljárás vagy a bíróság álal jogerősen elrendel felszámolás haálya ala; (c legalább eredményének %-á elérő mérékű oszaléko fize, vagy ha szabad pénzeszközeinek összege ennél kevesebb, akkor a szabad pénzeszközök összegének legalább %-á, amennyiben a kifizeés pénzügyi inézménnyel köö hielszerződés nem korláozza, (d projekársaságain (leányvállalaain, más szabályozo ingalanbefekeési ársaságon (maximum % részesedés, valamin épüleépíési projek szervezésével foglalkozó gazdasági ársaságon kívül más gazdasági ársaságban nem rendelkezik részesedéssel, (e a ársaságban együesen közvelenül az összes szavazai jog legfeljebb %-á gyakorolják bizosíók és hielinézeek, (f legalább ömilliárd forin összegű (konszolidál induló őkével rendelkezik, (g nyilvánosan működik, kizárólag örzsrészvény és dolgozói részvény bocsáha ki, (h legalább %-o esz ki azon részvények méréke, amelyek ulajdonosai egyenkén - közveve vagy közvelenül - a eljes jegyze őke összes névérékének legfeljebb %-á ulajdonolják. A SZIE sáusz megszerzésének feléele a feni lisa szerini (a-(e ponok eljesíése. A fenieken úlmenően a szabályozás az eszközporfolióra és a ársaság működésére vonakozóan ovábbi köveelményeke aralmaz, amelyek feléelei a SZIT sáusz megszerzésének. A Társaság a. évi CII. örvényben előír közkézhányad megeremése kivéelével már eljesíee a SZIT-ekkel szemben ámaszo valamennyi köveelmény, a. évben pedig a örvény álal előír közkézhányado szerenénk megeremeni.. Társasházi ingalan fejleszés megindíása A Társaság májusában az A-Híd Zr.-vel db generálkivielezői szerződés ír alá a Budapes, III. kerülei Harsánylejőn elhelyezkedő négy darab épíési elken földszin + szin lakások és erepszin alai eremgarázs aralmazó, lakásos lakóépüleeknek a kivielezési, épíési, szerelési munkáinak a kulcsrakész állapo erejéig örénő elvégzésére vonakozóan. A fejleszés. őszéől a Társaság %-os ulajdonában álló Harsánylejő Kf. folyaja.. Ingalan akvizíció: Társaság novemberében megvásárola a Budapes, belerüle V. ker. / hrsz. alai, kive irodaházkén nyilvánaro, Budapes, Türr Isván uca. szám ala elhelyezkedő ingalan. A K&H Banknak - ig a székházakén szolgáló emblemaikus, közel négyzeméeres épüle eljes mérékben illeszkedik a Társaság ingalan porfóliójába, és annak megvásárlásá, illeve hasznosíásának megkezdésé köveően a közvelen szomszédságában lévő és a Társaság ulajdonában álló Budapes, V. ker. Aranykéz uca -. szám alai Aranykéz Parkolóház felölöségé és így annak forgalmi éréké is várhaóan jelenős mérékben megnöveli. Az ingalan kiváló lokációval rendelkezik, így annak erveze részleges felújíásá, áalakíásá köveően az Igazgaóanács várakozásai szerin az könnyen és rövid időn belül magas bérlei díjér bérbe adhaó lesz.. Hielek: A Társaság és a Magyar Takarékszövekezei Bank Zr. közö. november -én lérejö hielszerződés alapján a Magyar Takarékszövekezei Bank Zr.... forin összegű forin alapú beruházási hiel nyújo a Társaság részére. BIF

16 III. PÉNZÜGYI ADATOK A Társaság. évi pénzügyi helyzeé bemuaó alábbi összefoglaló jelenésé a Társaság. december -gyel üzlei évéről a Nemzeközi Pénzügyi Beszámolási Sandardok (IFRS szerini állíouk össze. Felhívjuk a figyelme arra, hogy a jelenésben szereplő adaoka függelen könyvvizsgáló még nem vizsgála.. A SZIT örvényben meghaározo működési feléelek szerini áálláshoz Társaságunk elkészíee a. okóber -ai napra vonakozó közbenső mérlegé és eredménykimuaásá, mely az alábbiak szerin alakul: Egyedi közbenső IFRS eredménykimuaás adaok ef adaok ef.... Érékesíés neó árbevéele Egyéb működési bevéel Anyagjellegű ráfordíások - - Személyi jellegű ráfordíások - - Érékcsökkenés és érékveszés - - Egyéb működési ráfordíások - - Működési eredmény Pénzügyi bevéelek Pénzügyi ráfordíások - - Adózás elői eredmény Tényleges adóráfordíás - - Halaszo adó Adózo eredmény Egyéb áfogó jövedelem - Egyéb ingalanok valós érékének válozása adó nélkül Egyéb ingalanok valós érékválozásának adóhaása - Teljes áfogó jövedelem Ebből: Anyavállalara juó rész BIF

17 . A magyar egyedi előzees nem könyvvizsgál eredménykimuaás BIF Nyr. MAGYAR EGYEDI ELŐZETES EREDMÉNYKIMUTATÁS adaok MF adaok MF.... Érékesíés neó árbevéele Egyéb működési bevéel Működési kölség - - Üzemi eredmény EBITDA Pénzügyi műveleek eredménye - - Adózás elői eredmény Tényleges adóráfordíás - - Árbevéel: A. évi árbevéel. millió forin vol, a. évben. millió forinal növekede. millió forinra. A Társaság a. év során származó öbblebevéelnek köszönheően a. évben az egy évvel korábbi öbb min. millió forinal meghaladó árbevéel ér el a működési kölségek minegy %-os csökkenése melle. Az EBITDA éréke így millió forinal magasabb az előző évi bázisnál,. millió forinra emelkede. A BIF Nyr. egyedi adózás elői eredménye közel. mrd F, amiből millió F a SZIT adózási rendszer megelőző evékenységből származik. Működési kölségek: -ban. millió forin, mely. millió forinal csökken, így -ben. millió forin le. A működési kölségek válozásának jelenős oka -ban elado nagy érékű elkek könyvszerini éréke, valamin a meg nem valósul beruházások kivezeése. Tényleges adóráfordíás: -ban millió forin, ami millió forinal csökken, -ben millió forin várhaó. A ársasági adó mérék csökkenésének oka, hogy a Társaságunk. okóber -ával szabályozo ingalanbefekeési előársaságkén nyilvánarásba véelre kerül. Ennek nagy előnye, hogy a nyilvánarásba véel köveő időszakban - amennyiben a Társaság eljesíi SZIT-ekkel szemben ámaszo valamennyi köveelmény - ársasági adó és iparűzési adó nem kell számolni és megfizeni. BIF

18 . január -ével Társaságunk a örvényi előírásoknak megfelelően IFRS egyedi beszámoló készí. A magyar és IFRS eredmény kimuaás közöi differencia az IFRS sajáosságaiból adódik. Az IFRS szerini eredménykimuaásban nem szerepel a Társaság befekeési céllal aro ingalanjainak az érékcsökkenése, mer ezen épüleeke valós éréken függelen érékbecslő álal készíe jelenés alapján arja nyilván. Eredménykimuaás haása ezen eszközöknek a árgyév végi és előző évi érékbecslés közöi különbség. IFRS előzees nem könyvvizsgál eredménykimuaás: IFRS egyedi előzees eredménykimuaás BIF Nyr. adaok MF adaok MF.... Érékesíés neó árbevéele Egyéb működési bevéel Működési kölség - - Üzemi eredmény EBITDA Pénzügyi műveleek eredménye - - Adózás elői eredmény Tényleges adóráfordíás - - A Társaság közgyűlése a. április. napján megarandó közgyűlésén fog döneni a SZIT örvény álal szabo kereek közö kifizeendő oszalék mérékéről. A Társaság Menedzsmenje a SZIT örvényben foglal jogszabályi köelezeségeken úlmenően arra fog javaslao enni, hogy a Társaság a. üzlei évben és nem kizárólag a SZIE időszak ala elér eredményének %-á elérő mérékű oszalék kifizeéséről haározzon. A kifizeni javasol oszalék méréke az előzees, nem audiál, mérlegadaok alapján - figyelembe véve a Társaság sajá ulajdonában lévő részvényállomány jelenlegi méréké - várhaóan el fogja érni a F/részvény összege. A SZIT örvény rendelkezéseire figyelemmel a Társaság ingalanfejleszési evékenységé a jövőben a Társaság %- os ulajdonában álló Harsánylejő Kf. végzi, ezér az ingalanfejleszéssel kapcsolaos ráfordíások a Harsánylejő Kf. pénzügyi beszámolóiban, illeve a Társaság konszolidál üzlei beszámolóiban jelenkezik. BIF

19 A jelen önkénes ájékozaó jelenés aralmazza a Társaság IFRS szabályok szerin készül, árgyidőszakra és bázisidőszakra vonakozó konszolidál mérlegé, illeve eredménykimuaásá, az ezekhez fűzö érékelés és a cég működésével kapcsolaos fonosabb információka. Felhívjuk a figyelme arra, hogy a jelenésben szereplő adaoka függelen könyvvizsgáló nem vizsgála. IV. Nyilakoza A Budapesi Ingalan Hasznosíási és Fejleszési Nyr. ezúon nyilakozik arról, hogy a jelen önkénes ájékozaója a valóságnak megfelelő adaoka és állíásoka aralmaz, az megbízhaó képe ad a Társaság helyzeéről, fejlődéséről és eljesíményéről. Budapes,. március. Dr. Ungár Anna az Igazgaóanács elnöke Sajgál Gábor vezérigazgaó Budapesi Ingalan Hasznosíási és Fejleszési Nyr. BIF