Ügyféltájékoztató a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programjáról

Átírás

1 Ügyféltájékztató a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. prgramjáról A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. prgramjának lényege, hgy a hátraléks tartzással rendelkező, szciálisan rászrult Ügyfeleket a Magyar Állam (a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. közreműködésével) az ingatlan megvásárlásával mentesíti a jelzálghitel tartzás visszafizetése alól úgy, hgy az adós családjával együtt bérlőként bérleti díj fizetése ellenében tvábbra is az ingatlanban lakhat. Ki jgsult a prgramban való részvételre? A jgsultsági feltételek egy része a hitelre és a jelzálggal terhelt ingatlanra, más része az ingatlanban lakó személyek szciális helyzetére vnatkzik. A hitel fedezetéül szlgáló ingatlanban lakó személyek szciális helyzetére vnatkzó feltételek a következők: A hiteladós, a zálgkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hzzátartzója (házastárs, élettárs, szülő, gyermek, örökbefgadtt, mstha- és nevelt gyermek, örökbefgadó, mstha- és nevelőszülő) jegyző/járási hivatal által megállapíttt áplási díjban részesül vagy a hiteladós, zálgkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hzzátartzója (házastárs, élettárs szülő, gyermek, örökbefgadtt, mstha- és nevelt gyermek, örökbefgadó, mstha- és nevelőszülő), a társadalmbiztsítási nyugellátásról szóló törvény rendelkezései alapján saját jgú nyugellátásban, özvegyi nyugdíjban ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat szülői nyugdíjban vagy megváltztt munkaképességűek ellátásában részesül kivéve, ha a nyugellátás flyósítása bármilyen kból szünetel. Felhívjuk a figyelmet arra, hgy a települési önkrmányzat képviselőtestülete által megállapíttt, a 18 éven felüli tartósan beteg hzzátartzó áplása jgcímen flyósíttt áplási díj nem jgsít fel a prgramban történő részvételre. Amennyiben az Ön esetében a fenti feltételek egyike fennáll, akkr a jgszabály szerinti tvábbi szciális helyzetre vnatkzó feltételeknek nem kell teljesülniük. Ha Ön vagy hzzátartzója (házastárs, élettárs, szülő, gyermek, örökbefgadtt, mstha- és nevelt gyermek, örökbefgadó, mstha- és nevelőszülő) nem részesül áplási díjban vagy saját jgú nyugellátásban (öregségi nyugdíj, rehabilitációs járadék), özvegyi nyugdíjban ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat szülői nyugdíjban, időkrúak járadékában, nyugdíj előtti álláskeresési segéjben, illetve megváltztt munkaképességű személyek ellátásában (rkkantsági ellátás, rehabilitációs ellátás), akkr a bejelentett lakóhelyre vnatkzó előírásn túlmenően az alábbi feltételeknek is teljesülniük kell: a hiteladós, a zálgkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hzzátartzója (házastárs, élettárs szülő, gyermek, örökbefgadtt, mstha- és nevelt gyermek, örökbefgadó, mstha- és nevelőszülő) a háztartásban legalább egy gyermeket nevel, aki után a hiteladós, a zálgkötelezett vagy vele egy háztartásban élő hzzátartzója családi pótlékra jgsult és aktív krúak ellátásában részesül (fglalkztatást helyettesítő támgatás) vagy közfglalkztatási jgvisznyban áll vagy a családi pótlékra jgsító gyermek rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben vagy egészségkársdási támgatásban vagy A hitelre és az ingatlanfedezetre vnatkzó jgsultsági feltételeket a bank vizsgálja a kölcsönszerződés, az ingatlan tulajdni lapja valamint az igénylők lakcímkártyája alapján. A vizsgált feltételek a következők: 1 Hatálys: napjától gyermekfelügyeleti támgatásban vagy a lakhatáshz kapcslódó rendszeres kiadásk viseléséhez nyújttt települési támgatásban részesül. Fglakztatást helyettesítő támgatás lehet például a rkkantsági járadék, a vakk személyi járadéka, a fgyatékssági támgatás stb. a hiteladós, vagy a zálgkötelezett (aki a felajánltt ingatlanban lakik) háztartásának az egy fgyasztási egységre jutó, az igény benyújtását megelőző hónapra vnatkzó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkri legkisebb összegének 250%-át.

2 A hiteladósnak vagy amennyiben az ingatlan nem az adós tulajdnában van, akkr a zálgkötelezettnek vagy ezek közeli hzzátartzójának a bejelentett lakóhelye december 31. napján és a kérelem benyújtásakr a hitel fedezetéül szlgáló lakóingatlan. A jelzálghitel-szerződés december 31. napja előtt került megkötésre. A jelzálghitelnek a megvételre felajánltt lakóingatlann kívül más lakóingatlan fedezete nincs január 01. napján a jelzálghitel-szerződésből eredően legalább Ft összegű, 180 napt meghaladó fizetési késedelem állt fenn, ideértve a január 01. napját megelőzően Áthidaló Kölcsön nyújtásával finanszírztt jelzálghitel-szerződésből eredő késedelmes tartzást is, ha az Áthidaló Kölcsönszerződésből eredő tartzás január 01. napján még fennállt. A jelzálghitel-szerződés megkötésekr a lakóingatlan frgalmi értéke nem haladta meg Budapesten és a megyei jgú várskban a 25 millió frintt, egyéb településeken a 20 millió frintt. A jelzálghitel-szerződés megkötésekr a kölcsön összege eléri a lakóingatlan frgalmi értékének 25%-átés nem haladja meg 90 %-át, állami kezességgel biztsíttt kölcsön esetén a lakóingatlan frgalmi értéke 25 és 100 %-a közé esett. A hiteladósnak, zálgkötelezettnek a fedezetül felajánltt lakóingatlann kívül nincs más lakhatást biztsító ingatlann használati jga. Hgyan tudm megállapítani, hgy jgsult vagyk-e a prgramban való részvételre? A jelzálghitelre és ingatlanfedezetre vnatkzó feltételeket a bank vizsgálja meg. A szciális helyzetre vnatkzó jgsultság megállapításáhz kérjük, hívja az FHB TeleBank munkatársait a telefnszámn vagy keresse fel bármely, az ügyintézésre kijelölt bankfiókunkat. Milyen költségekkel jár, ha részt veszek a prgramban? A prgramban való részvétel nem jelent költséget az Ön számára. A szándéknyilatkzat benyújtása, a kapcslódó igazlásk beszerzése, a kérelem elbírálása és az adás-vételi, valamint a bérleti szerződés megkötése díjmentes. Hgyan lehet jelentkezni a prgramba? A jelzálghitelre és ingatlan fedezetre vnatkzó feltételeknek megfelelő Ügyfelek részére a bank levelet küld arról, hgy a banki nyilvántartásk alapján jgsultak lehetnek a prgramban való részvételre. Mivel a prgramra való jgsultságnak a bank által előzetesen vizsgált feltételeken túl szciális feltételei is vannak, ezért Ügyfeleinknek azt javasljuk, hgy egyeztetés céljából hívják az FHB TeleBank munkatársait a telefnszámn vagy keressék fel az ügyintézésre kijelölt bankfiók valamelyikét. Tájékztatjuk Ügyfeleinket, hgy a prgramban azk az Ügyfelek is részt vehetnek, akiket a bank levélben előzetesen nem keresett meg, ha a jgsultsági feltételeknek egyébként megfelelnek. Ha az adós vagy a zálgkötelezett a prgramban való részvételi feltételeknek megfelel, szándéknyilatkzat benyújtásával kezdeményezheti a lakóingatlan Magyar Állam javára történő értékesítését a prgram keretein belül. A szándéknyilatkzatt a jelzálghitelt nyújtó pénzügyi intézménynél kell benyújtani. Előfrdulhat az is, hgy nem a hitelt felvevő személy, hanem a zálgkötelezett tulajdnában van a jelzálggal terhelt ingatlan. Olyan eset is adódhat, amikr valaki a hitelt nem egyedül, hanem adóstárssal közösen vette fel. Ezekben az esetekben a zálgkötelezett és az adóstárs hzzájárulása is szükséges a prgramban való részvételhez. Ilyenkr minden érintettnek meg kell jelennie a pénzügyi intézménynél, és a szándéknyilatkzatt együtt kell benyújtaniuk. Amennyiben a lakóingatlant több pénzügyi intézmény javára bejegyzett jelzálgjg terheli, akkr a szándéknyilatkzatt annál a pénzügyi intézménynél kell benyújtania, amelyik a rangsrban legelöl szerepel. A prgramba való jelentkezésnek nincs törvényben rögzített határideje, aznban javasljuk, hgy igényét mielőbb jelezze a jelzálghitelt nyújtó pénzügyi intézmény részére. Milyen dkumentumkat kell benyújtani? szándéknyilatkzatt, amely a bank hnlapjáról ( letölthető illetve a bank kijelölt fiókjaiban elérhető Hatálys: napjától 2

3 a családi pótlékra való jgsultságról szóló, Kincstár által kiállíttt, a szándéknyilatkzat benyújtásának időpntjában 30 napnál nem régebbi igazlást az aktív krúak ellátására, a lakásfenntartási támgatásra, illetve a rendszeres gyermekvédelmi kedvezményre való jgsultságról a lakóingatlan fekvése szerinti települési önkrmányzat jegyzője által kiállíttt, a szándéknyilatkzat benyújtásának időpntjában 30 napnál nem régebbi igazlást az áplási díjra való jgsultságról az illetékes járási hivatal által kiállíttt, a szándéknyilatkzat benyújtásának időpntjában 30 napnál nem régebbi igazlást a közfglalkztatásról a fglalkztatási szerződésnek a közfglalkztató által hitelesített máslatát saját jgú nyugellátásban vagy megváltztt munkaképességű személyek ellátásában részesülés esetén az ellátást megállapító határzatt vagy az ellátás évenkénti emeléséről szóló értesítést és az ellátás átvételét igazló 30 napnál nem régebbi szelvényt vagy a bankszámlakivnatt. A fenti dkumentumkn túlmenően az adósnak, zálgkötelezettnek, a háztartásában vele együtt élő személyeknek valamint az ingatlanban bejelentett vagy tartózkdási hellyel rendelkező személynek az aznsító kmányait (személyi igazlvány, útlevél) és lakcímkártyáját is be kell mutatnia. Mely bankfiókkban lehet az igénylést benyújtani? Hatálys: napjától 3

4 Fiókkód Fiók Irsz. Cím Nyitva tartás Telefnszám FAX 303 Bp. Váci úti Fiók 1132 Budapest, Váci út 20. Hétfő-Csütörtök: Péntek: (1) (1) Hétfő,Kedd,Csütörtök: Bp. Radnóti utcai fiók 1132 Budapest, Radnóti u Szerda: (1) (1) Péntek: Bp. Széna téri Fiók 1015 Budapest, Hattyú u. 18. Kedd-Csütörtök: (1) (1) Bp. Üllői úti Fiók 1082 Budapest,Üllői út 48. Hétfő-Csütörtök: Péntek: (1) (1) Kecskeméti Fiók 6000 Kecskemét, Bercsényi u. 7. Kedd-Csütörtök: (76) (76) Székesfehérvári Fiók 8000 Székesfehérvár, Krnázó tér 2. Kedd-Csütörtök: (22) (22) Győri Fiók 9021 Győr, Árpád u. 23/A Kedd-Csütörtök: (96) (96) Kapsvári Fiók 7400 Kapsvár, Fő u. 51. Kedd-Csütörtök: (82) (82) Misklci Fiók 3527 Misklc, Ady Endre u. 16. Kedd-Csütörtök: (46) (46) Debreceni Fiók 4026 Debrecen, Kálvin tér 3/a Kedd-Csütörtök: (52) (52) Szeged, Széchényi téri Fiók 6720 Szeged, Széchenyi tér 3. Kedd-Csütörtök: (62) (62) Pécsi Fiók 7624 Pécs, Ferencesek u. 52. Kedd-Csütörtök: (72) (72) Nyíregyházi Fiók 4400 Nyíregyháza, Dózsa György út 11. Kedd-Csütörtök: (42) (42) Zalaegerszegi Fiók 8900 Zalaegerszeg, Dísz tér 7. Kedd-Csütörtök: (92) (92) Szlnki Fiók 5000 Szlnk, Nagy Imre körút 10/a. Kedd-Csütörtök: (56) (56) Békéscsabai Fiók 5600 Békéscsaba, Hunyadi tér 10. Kedd-Csütörtök: (66) (66) Veszprémi Fiók 8200 Veszprém,Cserhát ltp. 7. Kedd-Csütörtök: (88) (88) Tatabányai Fiók 2800 Tatabánya, Dózsa Gy. út 56. Kedd-Csütörtök: (34) (34) Egri Fiók 3300 Eger, Dr. Sándr Imre u. 4. Kedd-Csütörtök: (36) (36) Salgótarjáni Fiók 3100 Salgótarján, Erzsébet tér. 7. Kedd-Csütörtök: (32) (32) Szmbathelyi Fiók 9700 Szmbathely, Petőfi Sándr u. 16. Kedd-Csütörtök: (94) (94) Szekszárdi Fiók 7100 Szekszárd, Széchényi utca 39. Kedd-Csütörtök: (74) (74) Mátészalkai Fiók 4700 Mátészalka, Szalkay u. 2. Kedd-Csütörtök: (44) (44) Várhatóan mennyi lesz a bérleti díj? A lakbér havi összege a jelzálghitel-szerződés megkötésekr megállapíttt frgalmi érték 1,5 %-ának a 12-ed része. Ez például egy 8 millió frints ingatlan esetén havnta frintt jelent. A bérleti díj évente a KSH fgyasztói árindex alapján emelkedik. A lakóingatlan használatával kapcslats közüzemi költségeket, közös költséget az ingatlanban lakóknak kell fizetniük. A bérlő halála esetén az együttlakó házastársa, élettársa, együttlakó gyermeke, a zálgkötelezett és más adóstárs a bérleti jgvisznyt flytathatja. Visszavásárlhatm az ingatlanmat? Igen. Az ingatlan bérlője (krábbi adós vagy zálgkötelezett) a földhivatali tulajdnjg-bejegyzési kérelem iktatásától számíttt hatdik hónaptól a tulajdnjg bejegyzés iránti kérelem iktatási dátumát követő hetvenkettedik hónap utlsó napjáig jelezheti a bérbeadó részére, hgy élni kíván a visszavásárlási jgával. A visszavásárlási jg az ingatlan- 4 Hatálys: napjától

5 nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Amennyiben a visszavásárlási jg gyakrlására rendelkezésre álló idő alatt a bérleti jgviszny megszűnik, a visszavásárlási jg is megszűnik. A visszavásárlási ár a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. által kifizetett vételárnak az adás-vételi szerződés keltétől a visszavásárlási jg gyakrlásáig számíttt jegybanki alapkamattal, a bérbeadó által elvégzett értéknövelő beruházásk összegével és a bérbeadó által a bérlő helyett megfizetett kötelezettségek (pl. közüzemi tartzásk) összegével növelt értéke. Mi történik a hasznélvezeti jggal? Az adás-vételi szerződés megkötését követően az ingatlann a következő jgk maradhatnak fenn: telki szlgalm közérdekű használati jg ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett hasznélvezeti jg, ha a hasznélvezeti jg jgsultja a hitelszerződésből eredő követelés kielégítéséért nem felel (amennyiben a hitelügyletben nem adós vagy nem kezes) törvényen alapuló hasznélvezeti jg akkr is, ha nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve, és ha a hasznélvezeti jg jgsultja a hitelszerződésből eredő követelés kielégítéséért nem felel (amennyiben a hitelügyletben nem adós vagy nem kezes). Megszűnik-e valamennyi tartzásm, ha részt veszek a prgramban? A prgramban részt vevő Ügyfeleknek a lakóingatlanukat terhelő pénzügyi intézmények által nyújttt jelzálghitel tartzásuk megszűnik. Felhívjuk Ügyfeleink figyelmét arra, hgy a pénzügyi intézménynél fennálló egyéb tartzásaik (pl. személyi kölcsön, hitelkártya, flyószámla hitelkeret, bankszámla tartzás) a tvábbiakban is Ügyfeleinket terhelik, azkat Ügyfeleinknek kell visszafizetniük. Kérjük, fntlja meg a prgramban való részvételi lehetőséget, amely egyedi állami segítséget jelenthet Önnek és családjának egyaránt. A prgramról tvábbi infrmációkat hnlapunkn ( az FHB TeleBank munkatársainál ( ) vagy a fent felsrlt bankfiókkban kaphat. Javasljuk, hgy tekintse meg a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. hnlapját ( is. FHB Bank Zrt. FHB Jelzálgbank Nyrt. Hatálys: napjától 5