- PDF Free Download

Átírás

1 BALATO FÜREDI TELEPÜLÉSÜZEMELTETÉSI ZÁRTKÖRŰE MŰKÖDŐ RÉSZVÉ YTÁRSASÁG Balatonfüred, Fürdő u Tel.: (87) , fax: (87) Hiv. szám: Ügyintéző: Szeles Ákos Dr. Bóka István Polgármester Iktatószám: / /2006. Balatonfüred, április 12. Balatonfüred Szent István tér Tárgy: Tájékoztató az Esterházy és Kisfaludy strandokról Tisztelt Polgármester Úr! Balatonfüred város két közforgalmú strandfürdőjéről, az Esterházy és Kisfaludy strandokról, az áprilisi testületi ülésre az alábbi áttekintő tájékoztatást adom: Az idegenforgalomból élő vízparti településeken a település megítélése, fejlődése, az idegenforgalom fejlesztése szempontjából legmeghatározóbb a nyilvános strandok állapota, helyzete, működtetése. Ebből a szempontból nem pusztán gazdasági, gazdálkodási, hanem az egész települést érintő felelősség, így önkormányzati felelősség is a strandjaink állapota. Ennek tudatában végezzük már 50 éve a nyilvános (városi) strand működtetését, melynek színvonalát az elmúlt időszakban több díj és elismerés is kísért. (Kék Zászló, Balatoni Régió legvirágosabb közforgalmú strandja 2005.,) Balatonfüreden két egymástól elkülönülten működő strand is található. Ez lehetőséget kínál a piacorientált fejlesztésekre, a néhol egymást kizáró funkciók megvalósítására, a piaci szegmensek tudatos megszólítására. Ezt az adottságot próbáljuk piaci előnnyé formálni. Az Esterházy strand A strand területe az ingatlan nyilvántartásban a 78/1; 378/2; 394/1 helyrajzi számokon szerepel, összes területe: m2. Tagore sétánnyal 255 m hosszban, az Aranyhíd sétánnyal 200 m hosszban határos. Az ingatlan, mint a Városgazdálkodási Vállalat kezelésében lévő terület került a Probio ZRt. tulajdonába, alapításakor. 1

2 Strandot jellemző adatok (Schneider Ferenc felmérése szerint, 1992.): Parthossz: 500 m Teljes pihenő terület: m2 Gyepfelület: m2 Parti homokozó felület: m2 Vízfelület: 1 m-ig: m2 1,5 m-ig: m2 Faállomány: 140 db, vegyes fajta A strand egyediségét a Tagore sétány közelsége, a két hosszú mólószár között feltöltött vízfelület, a parti homokos lídó, és a szolgáltatások exkluzivitása adja. A strandról cca m2 felületű strandrész, az Annabella Hotel kizárólagos használatára van leválasztva. A bérleti idő december 31-ig tart. A strand közterülettel határosan, vegyes funkciójú építményekkel beépített. A strand és építményeinek fejlesztése a MATERV (Dobó János vezető tervező) fejlesztési koncepciójának megfelelően évben kezdődött évben az I ütem keretében a korábbi főbejárat és ahhoz kapcsolódó két étterem, strandiroda, trafóállomás átépítése történt meg. Ennek keretében megépült az új Borcsa étterem, strandiroda és szociális helyiségek, trafóállomás. A kétszintes főbejárat emeletén 5 üzlet és látványterasz került kialakításra, a földszinten a 2 pénztárfülke mellett 4 üzlet kapott helyet. Az épülettömb a város egyik legkarakteresebb épületévé vált, szaklapokban elemezték, képeslapokon szerepel, meghatározta a további épületek hangulatát, színvonalasan igazodik a környezetéhez. A főbejárat átépítésével, áthelyezésével cca. 400 m2 terület került a strandon kívülre, közforgalomnak átadva, teresítve, utcabútorokkal, később díszburkolattal, szökőkúttal beépítve évben az átalakítás II. ütemében a Tagore sétányon lévő Pavilonsor átépítése történt meg. Az új épület emeletén szociális helyiségek alakultak ki, a földszinten 4 üzlet épült a hozzá kapcsolódó külső és belső térburkolásokkal, valamint mozgáskorlátozott WC is készült évben a Tagore Sétányon tovább haladva a III. ütem keretében az un. Farkasdy szárny valamint a Bella Italia étterem újult meg. Az épületsor emeletén szociális helyiségek, öltözők és bérbe adott helyiségek vannak, a földszinten 9 üzlet került kialakításra, a hozzá tartozó külső és belső térburkolásokkal. A Bella Italia étterem alsó és felső szintje is teljesen átépült, korszerűsödött. Ebben az időszakban készült el a korszerű elektronikus beléptető rendszer is. 2

3 2003. évben elkészült a főbejárat előtt kialakított tér burkolása, a Főbejárat emeletén strandtörténeti kiállítást rendeztünk be évben díszkutat építettünk a főbejárat előtti téren évben a strandhoz kapcsolódóan 50 férőhelyes díszburkolatú parkolót építettünk, évben a Szabadság úti parkolót is felújítottuk évben megkezdődött a K-i oldal un. Urán strandi rész rehabilitációja. Ennek keretében év szezonra megépül az élménymedence csoport, amely egy 370 m2-e és egy 105 m2-es, élményelemekkel gazdagított 200 fő egyidejű fogadására alkalmas medence csoportot és a hozzá kapcsolódó szociális, műszaki egységeket foglal magában. Értéke mintegy 170 millió Ft, 30 mft támogatással. Engedélyezett tervekkel rendelkezünk a strand parképítészeti, kényelmi, hangulatjavító és üzemelés-technikai fejlesztése tekintetében. A volt Napraforgó étterem és a volt Urán öltöző épülete tekintetében kereskedelmi szállásférőhely fejlesztési elgondolásaink vannak, melyek tervezési előkészítése jelenleg van folyamatban. Az öltöző épületében korábban wellness funkciókat terveztünk, a mindenképpen maradó szociális helyiségek mellé, ez azonban túl drága és várhatóan kihasználatlan lenne ma már. A magántulajdonban lévő Tagore ABC átépítése, ösztönzésünkkel és együttműködésünkkel kezdődhetett el, építési engedélyezési eljárása jelenleg van folyamatban, a tulajdonos várhatóan év őszén megkezdi a felújítást. A Társaság gazdálkodása és a strandbevételek szempontjából is meghatározóak a bérleti jogügyletek, a vállalkozói beruházások és a folyamatos bevételt jelentő bérleti díjak. A beruházások többségénél vállalkozói tőkebevonás történt. A Főbejárat épületében eredetileg egyösszegben megváltott bérleti jogok december 31-vel lejárnak. Sajnos jelenleg csak 5 üzletünk és 2 iroda-raktár helyiségbérbe adott, 2 üzlet a földszinten, egy az emeleten, kiadó. A Borcsa étterem egy összeggel megváltott beépítési, tulajdoni joga december 31-én jár le, a használati jog évben szűnik meg. A Pavilon épület 5 üzletének egy összeggel megváltott bérleti jogai évben járnak le. A Farkasdy szárny bérbe adott 9 üzletének bérleti szerződései évben járnak le, az egyösszeggel bérleti jogot szerzett 1 üzlet használati joga évben szűnik meg, és a Bella Italia étterem, a beruházása ellenében szerzett bérleti joga évben jár le. Terveink szerint az Esterházy strand igényes és komplex szolgáltatásokat biztosító 3

4 (egy belépőért mindent) exkluzív környezetű, nem zsúfolt, de magasabb árszínvonalat is képviselő stranddá válhat, a beruházások befejezését követően. Azt szeretnénk, ha ez lenne a Balaton legjobb strandja! Kisfaludy strand A strand területe az ingatlan nyilvántartásban 403/20 és 3938/6 helyrajzi számokon szerepel, melyhez tartozik a K-i oldalhatáron a 3938/9, 3938/10 helyrajzi számú önkormányzati tulajdonú és 3938/11 helyrajzi számú DRV tulajdonú terület részletek. A strand teljes területe m2, 460 m hosszban az Aranyhíd sétánnyal határosan. A strandot kettészeli a nyitott medrű Koloska patak és torkolata. Az ingatlan a Városi Tanács kezelésében lévő szabad strand, a terület apportálásával került a részvénytársaság tulajdonába, alapításakor. A strandot jellemző adatok: Parthossz: 460 m Teljes pihenő terület: m2 Gyepfelület: m2 Parti homokozó: 1020 m2 Vízfelület: 1 m-ig: m2 1,5 m-ig: m2 Faállomány: 210 db, vegyes fajta A strand egyediségét a széles és nagy befogadó képességű pihenőterület, strandi labdajátékokra alkalmas homokpályái adják. Ingyenes, a tartalék területtel együtt 421 gépjármű elhelyezését biztosító parkoló járul hozzá a strand komfortjához. Nyáron jó néhány alkalommal már kevésnek bizonyult a parkolóhely. A strand az apportálást követően a szociális blokkok, parképítészeti és szolgáltatás fejlesztései után a szezonban fizetőstrandként üzemel, az őszi, téli és tavaszi időszakban szolgáltatások nélkül, nyilvános parkként látogatható. A területen öt, a 80-as években épült magántulajdonban lévő üzleti felépítmény is áll, melyből kettő ingatlan nyilvántartásba bejegyzett földhasználati joggal bír. A strand koncepcionális fejlesztésére több tanulmány is készült, (1992. Schneider Ferenc, Pálfalvy János, Honfoglalás Bt.) melyek meghatározó módon definiálták a korszerűsítés és fejlődés irányát évben korszerűsítettük illetve kiépítettük a viszonylag jelentős gyepfelület színvonalának fenntarthatóságát biztosító locsolóhálózatot évben a korábbiakhoz képest jelentős fejlesztéseket végeztünk. Két medencéből álló pancsoló medence csoportot építettünk, teljes belső felújítást végez- 4

5 tünk a strandi WC és szociális blokkon, kültéri zuhanyozókat építettünk és parképítészeti szempontból is fejlesztettünk évben díszburkolatú gyalogútfejlesztést végeztünk évben 150 m2 felületű a Balaton tóba épített napozó stég beruházása történt. A strand adottságainak megfelelően évtől a főszezonra ingyenes szolgáltatásokat, animációs foglalkozásokat, promóciós rendezvényeket, valamint jelentős média megjelenést biztosító együttműködési megállapodást kötöttünk az A.S.C. New Deal kft-vel. Ennek keretében a strand vendégei ingyenesen vehetik igénybe a napernyőket és napozóágyakat, a vizibiciklit, internetet 5 állomáson, kondisátort, vizifocit és egyéb parti játékokat, vízbe épített sporteszközöket. Az esemény idején strandról napilapokban, magazinokban, óriásplakátokon jelennek meg hirdetések, folyamatosak a rádióreklámok és kitelepült rádiós kívánság műsorok évben a Zarándy és Farkas Építész Stúdió elkészítette az épületek megújítását, korszerűsítését szolgáló beépítési tervkoncepciót. A fejlesztés együttesen közel 100 millió Ft-os nagyságrendű ezért, több ütemre bontottuk évben, az első ütemben az összes épület vonatkozásában engedélyezési tervdokumentációt készítünk, valamint vállalkozói tőke bevonásával a jelenleg 3 vállalkozói tulajdonban lévő épület felújítását tervezzük az ősztől. Hosszú távú elgondolásunk szerint a Kisfaludy strand viszonylag olcsó alternatívát biztosítana a Balatonfüredet felkereső családos vendégeknek, mozgalmas és aktív pihenést választó belföldi turizmusra koncentrálva. Sajnos strandjaink forgalma minden fejlesztésünk és célirányos munkánk ellenére folyamatosan csökken, mely tendenciát csak a folyamatos és következetes beruházások valamint a települési és természeti környezet fejlődésével látunk megállíthatónak. Ebben továbbra is számítunk az Önkormányzat hathatós támogatására, a beruházásokban való segítő együttműködésére. Kérem tájékoztatásunk szíves elfogadását! Somogyi László Vezérigazgató 5

6 Strandi beruházások pénzügyi adatai ( ) Év Tárgy Értéke Ft. Kapott pályázati támogatás Ft. Esterházy strand Főbejárat Pavilon Térburkolás Farkasdy szárny Bella Italia étterem Térburkolatok Szökőkút Beléptető rendszer Parképítés * Élményfürdő Összesen: Kisfaludy strand Locsolóvíz hálózat Élménymedence Parképítés Vizesblokkok Kültéri zuhanyzók Gyalogút Napozóstég Összesen *A pályázat még nincs elbírálva, várható 6

7 Strandok jellemzői Esterházy strand Kisfaludy strand Főbb működési körülmények Egyidejű befogadóképesség fő fő Napi vendégforgalom fő fő ka- pacitás Forgalmi adatok az utolsó 3 évben Év látogatottság árbevétel látogatottság árbevétel Lakossági bérlet fő fő db fő fő db fő fő db Működtető létszám adatok Főfoglalkozású 2 szakképzett + 1 bet.munkás 2 szakképzett + 1 bet. munkás Szezonfogl. 15 fő 14 fő Szolgáltató alvállalkozók Teljes fogl. 5 fő 7 fő Kisegítő 4 fő 3 fő Főbb közvetlen működési költségek Anyag+közmű Alváll. díjak Bér jellegű Társüzemi