Kocs. Község. Településrendezési eszközök módosítása. Tervező: Elfogadott tervdokumentáció. Kocs Község Önkormányzata 2898 Kocs, Komáromi út 5.

Átírás

1 os özség Településrendezési eszözö módosítás lfogdott tervdoumentáió Megrendelő: os özség Önormányzt os, ommi. Tel.: + /- Tervező: ACIÓT Mérnöi Irod ft őszeg, Behtold István ut. Tel/fx.: +/-- -mil: modulor.gergye@t-online.hu. szeptemer.

2 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: os özség TPÜÉSNDZÉSI SZÖZÖ MÓDSÍTÁS Megízó: os özség Önormányzt os, ommi. Generáltervező: ACIÓT MÉNÖI IDA ft. őszeg, Behtold István ut.

3 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Felelős tervező: Gergye Péter TT - özleedéstervező: Tóth Attil Gáor TP-Terv ft T-T - É-T - d - nergigzd. tervező: őrinz Imre IMPI FT Tel.rend. vízi özmű T-T Tel. rend. energi özmű: T-T örnyezetvédelem, tájrendezés tervező: ily Adrien mgántervező ol. táj- és ertépítész T - Ügyvezető igzgtó: Gergye Péter ACIÓT FT

4 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: TATAMJGYZÉ os özség településrendezési eszözeine módosításához I. Településszerezeti terv módosítás tzti jvslt öveges látámsztó munrész lőzetes tájéozttási szsz irti erezeti terv leírás I. lőzménye, iindulási dto.. Tervi előzménye.. tályos rendezési terve:.. Területrendezési terve településrészt érintő elhtzási II. Településfejlesztés, terület felhsználás.. Tervi előzménye:.. tályos rendezési terve:.. Területrendezési terve településrészt érintő elemei. óterülete fejlesztése. Gzdsági területe. ülönleges mezőgzdsági üzemi területe. özműellátás.. illmos energi ellátás, eleronius hírözlés.. Gázellátás.. ízellátás.. ennyvízelvezetés. Cspdévíz-elvezetés. özleedés. Tűzvédelem. Tájrendezés, tervezett módosításo, tájértéelés. Táj- és természetvédelem. Biológi ivitási érté számítás. örnyezetvédelem és örnyezetlítás. Öröségvédelem Tervlpo Jóváhgyndó:. sz. Településszerezeti terv módosítás M = :. sz. Tájrendezési és örnyezetlítási terv M = : Alátámsztó. sz. illmosenergi ellátási jvslt M = :. sz. özleedés Terv M = :. sz. Úteresztszelvény M = :. sz. Cspdévíz-elvezetési jvslt M = :. sz. ízellátási jvslt M = :

5 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.:. sz. ennyvízelvezetés jvslt M = :. sz. Gázellátási jvslt M = : II. elyi építési szályzt módosítás endelettel elfogdndó elyi Építési ályzt Tervlpo:. sz. ályozási Terv Belterület M = :. sz. ályozási Terv ülterület M = :

6

7

8

9

10

11 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Településszerezeti terv módosítás

12

13

14 GYSAM Mos M utópály,, Mos Ngyigmánd Tt BÉPÍTÉS SZÁNT TÜT intterület-sűrűség / / BUDAPST M utópály,, utóp ály / Ursági tg / szt.:, TÁSIAS AÓTÜT szt.:, FAUSIAS AÓTÜT f szt.:, TPÜÉSÖZPNT GYS TÜT t szt.:, SDMI, SZGÁTATÓ GAZDASÁGI TÜT Gsz szt.:, IPAI GAZDASÁGI TÜT szt.:, ÜÖNGS BÉP. SZ. TÜT - MZŐGAZDASÁGI ÜZMI e MCSA j. ö. / ut Pet őfi / / / / // ut i Tt / g YI TMÉSZTI ÉTÉ (FAS) Mo M Frgó YI ÉDTT ÉPÍTÉSZTI ÉTÉ, m / M SZT UTÍÁANDÓ MBÁNYA e MGSZŰNTTNDŐ SZNNYÍZTÁÓ SZI DÖGNTÉN D MGSZŰNTTNDŐ DÖGÚT D MGSZŰNTTNDŐ SZMÉTTP SZ ömlőd / észült.(iii..) számú htzttl elfogdott Településszerezeti terv lpján, melyet z. (II..),.(XII..) és.(ix..) számú htztol módosított. észült z állmi lpdto felhsználásávl. ACIÓT MGBÍZÓ: / AJZ MGN: MÉNÖI IDA FT ŐSZG, BCTD ISTÁN UTCA. T:+/-- CS ÖZSÉG ÖNMÁNYZATA TPÜÉSSZZTI T MÓDSÍTÁSA ÖZÜZMI ÚT SZZTI T MÓDSÍTÁSÁA ÉINTTT TÜT ATÁA g ázártói dűlő / ászend ömlőd / örnye / r sá Mo UTUÁIS ÖÖSÉG SZMPNTJÁBÓ IMTN ZNDŐ TÜT - TrT Mo g / rszt / ázártói dűlő g g öz rszt P SZNNYÍZTISZTÍTÓ MÓ j. ö. T / / mosár Mo / / / / T mosár / g / / örnye G JNTŐS ÖZASZNÁATÚ PAÓY / / g / / / T GÁZFGADÓ Tt g / / mosár / d / / Bzsói dűlő GÉSZSÉGÜGYI ÖZPNT g / / ensehegy / f öz / IÁÓ TMŐYI ADTTSÁGÚ DŐTÜT ÖZT - M TrT / / / / / MŰŐDÉSI ÖZPNT rszt d / / / Bírósági dűlő g f M / d ensehegy Mo g d IGAZGATÁSI ÖZPNT öz h d f h j n l d Mo / m SPT M /, m j g Mo / M g d / / // / / f f / os öz / TATÁS, ÓDA / ország ázártói dűlő / / / ensehegy / lom és hosszú völgy / g Mo // M / / / / / / / / / / Mo / / / g h. / / / / / / / / / / / / / / / / // / / j g / M TMTŐ / p M g, m / GYÁZ / / n l m / M g / Mo M / Mo / sá r Bírósági dűlő / M / / mo T / Ddi i dűlő / M d M lom és hosszú völgy / / étvölgyi dűlő / / MŰMÉI ÖNYZT ATÁA M / / / T MŰMÉ / Mo / M / / / özépi dűlő mosár TÉSÉGI JNTŐSSÉGŰ ÁUTMŐ MG TÜT -M TrT ÓZIÓ, DFÁCIÓ ÉZÉNY TÜT ATÁA / IÁÓ TMŐYI ADTTSÁGÚ SZÁNTÓTÜT ÖZT -M TrT ro / / / / öz Pető fi d ut Árpá Bzsói dűlő Bzsói dűlő TÁJÉPÉDMI ÖZT TÜT sá r / / mo T NATUA TÜT ATÁA $ IÓÍZ GINCZTÉ Sp ere ut ető Isol öz Ddi Tem ut m Mlo öz / Zrínyi ut NAGYÖZÉPNYMÁSÚ GÁZZTÉ IAMS FŐSZTÓZTÉ Frgó ÁÍZI ÖNTÉS ATÁA / i I. á som / / / / r étvölgyi dűlő FSZÍNI ÍZ ÉDŐTÜTÉN ATÁA / pt sá r sá mo mo TZTT TÉSÉGI ÉPÁ ÚT TZTT GYÉB ÉPÁ ÚT i rd <--P / endi htárr dűlő / / / / ÉDŐTÁSÁG Prdisom FNTSABB SZINTBNI ÖZÚTI CSMÓPNT / étvölgyi dűlő özépi dűlő TPÜÉSÖZI ÚT/ GYŰJTŐ ÚT Prdisom / ro / / ii.á / B i / Árpád ut öz / / M / Ddi i dűlő T M-es AUTÓPÁYA / mü / / / T BTÜT ATÁA tg GAZDASÁGI DŐ / / / / / / / / / / öz özú / t / / mosár / / / / / / / / / / / / / / / / présház / /, m / sz.. / / / / / / v g / / Ursági / / víz / M ÉDDŐ ÖSSZÖTŐ ÚT / sz.. / / / ű vízm let / i B ülterü / s om / d i rület ülte mü / / / / T / / ávölgyi dűlő endi htárr dűlő // // Prdisom / / / / f / m / / / / / / <-P r / / / / / Mo TS MZŐGAZDASÁGI TÜT ÖZÚTI ÖZDÉSI ÉS ÖZMŰ TÜT - TMÉSZTÖZI TÜT /MCSÁ/ ávölgyi dűlő / r sá mo / f M Gip / / M pt ÁTAÁNS MZŐGAZDASÁGI TÜT SZÉŐMŰ PA ÉTSÍTÉSÉ ÁTZTT FUNCIÓJÚ MZŐGAZDASÁGI TÜT /GYP, ÉT, GŐ, NÁDAS/ g.ép / / / ÍZGAZDÁDÁSI TÜT / / / / / / / / / / / / is ut / telephely / / / / / / pt országos öz / / / / / / lom és hosszú völgy D / / / / / / / / / / Forrási dűlő i ut lom és hosszú völgy ÁTAÁNS MZŐGAZDASÁGI TÜT ŐZMŰ TÜT / tőf / ÜÖNGS MADÁÉDMI TÜT-M TrT M v ut p t / / / / Pe / / / / / // / / / / Ady ndre f f Mo v Prdisom Z Z öz / f doso Forrási dűlő o őár ut f ut Z os f f SZÁSZND tervezett településözi öz öz tér f ZÖDTÜT zág ors / Gsz f / ÖÓGIAI FYSÓ ÖZT MTT Jói ut / Mihály / vízmű Tánsis / / TMÉSZTI TÜT ÖZT M TrT AAPJÁN ut á romi e Mo SZ Mo ÉDTT TMÉSZTI TÜT ÖZT M TrT AAPJÁN YI TMÉSZTÉDMI TÜT f f PUFF TÜT ÖZT MTT om / e Ddi i dűlő SZÉÓZIÓNA ITTT TÜT ÖZT / f Dögtér endi htárr dűlő SZÉŐMŰ PA TÜTÉN ATÁA pt t t f f M f / Forrási dűlő s ut Tánsi ut t M e e / y ut örg / dűlő p doso l / f f f / Forrási / doso / endi htárr dűlő / - F eren / / / / / / / Z e i / e M Ursági tg mjor f álvár v e f t e rel / e mü / / Sóstói dűlő ér d án m Zsellér dűlő / gépjárm űjvító srno /A f Gip f öz e / / f ut f f / Gip f iárdi ér dűlő Dmjnih SZT BÉPÍTÉS NM SZÁNT TÜT / ut f / mü / / f / á romi om / / / e / Zsellér dűlő / / / Prdisom / / / / / u t / szt.:, ÜÖNGS B. SZ. TÜT SZABADIDŐ / v f M jor if os <-- SZT / / / / / / f odály ut vr / m v ut Feren ölsey u t smrty örö ut öz örgy Dózs / / / / / / / / Pr / / / / / / / ut dság ut ut ssuth o Mlo m öz / / / ut áózi ut Ált. Is. / / r ut özté ssuth o öztér ó vod / / ű ízm g tér dsá temető nos ut Arny Já / r özté is ut / öz / J temető / Gondozási özpont Ált. / Is. pt / / ízmű / / öz Slli / / pt / / / / / / / / / / / / / / / / ő ut Temet / / ut tő Teme / lom t u t vízmosás / / / / ut / tér öz / / / / / / / / Sporttelep / p / tele / p ó / tele tler mé ó sze tler mé p tele sze ó ler mét sze / Gip v ly phe tele telephely ÜÖNGS B. SZ. TÜT TMTŐ ÖZMŰ ÜÖNGS B. SZ. TÜT (SZNNYÍZTISZTÍTÓ TP) / / / endi htárr dűlő z / / / / endi htárr dűlő Mo / g si i so - <- - iárdi ér dűlő / - / / / / Mo / - endi htárr dűlő mü v Ursági tg Mo orsz ágo s özú t mü / ló t rágy m / hígt / Sóstói dűlő / / Ngyigmánd t özú iárdi ér dűlő / / / / // / ászend Ursági tg / / / / / / / / / / / / / / / / ágos orsz - - / Sóstói dűlő - Csisó Mo / iárdi ér dűlő / / / / / / / / o / Mo / / / TATA j. ö. / országos öz - Ursági tg szt.:, szt.:, Ursági tg / i ár stó Só <-- - NAGYIGMÁND j. ö. / Sóstói dűlő - / r / Ursági tg i é <- / / / / / Gip / s vízfolyá Mosi <--os- / / - Mo Mo / / <--G öré nyv ár i ár / o FŐS TZŐ: TZŐ MUNATÁS: MÉTAÁNY: GGY PÉT TT - MSZ: DÁTUM: M :.. SZPT. SZ:.

15 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Településszerezeti terv módosításán leírás I. ŐZMÉNY, IINDUÁSI ADAT.. Tervi előzménye: -n ezdődött el os özség településrendezési tervéne módosítás. Az előzetes tájéozttási szszt övetően véleményezésre áprilisától erült sor. A véleményezési eljárást. ugusztus -én megtrtott htósági egyeztető tárgylás zárt. Az egyeztető tárgyláshoz psolódón ÉSZ. () eezdéséne módosítás mitt minden prtner és érdeelt állmigzgtási szerv ismételten megeresésére erült nn érdeéen, hogy ÉSZ módosítását végre lehessen hjtni. Az egyeztető tárgylás eredményét épviselő-testület.(iii..) számú htztávl hgyt jóvá zzl z ellenvéleményével, hogy rönház, gerendház építésére ijelölt után lehetőséget iztosít. A módosítás élj özelmúltn elfogdott rendezési terv pontosítás, változó társdlmi iés gzdsági igénye ielégítése, ise mértéen új területfelhsználáso ijelölése, eépítésre szánt területe iegészítő jellegű ővítése, meglévő eépítésre szánt területe élszerű felhsználás volt. A felülvizsgált során településszerezeti változttásr s módosítássl érintett területe esetéen vált szüségessé. os özség Önormányztán épviselő-testülete -en fogdt el településrendezési terveit, melyet -n és -en is módosított. Jelen rendezési terv módosítását.(i..);.(i..);.(ii..);.(ii..). (IX..) számú épviselő-testületi htzto lpján megfoglmzott településfejlesztési döntés tette meglpozottá. A.(XI..) orm. rendelet teljes eljárás szerinti előzetes tájéozttási szsz lefolyttásr erült. A módosítás során z rszágos Területrendezési Terv (TrT) előírásit és omm-sztergom megyei területrendezési terv előírásivl vló megfelelést is vizsgálni ellett... tályos rendezési terve: A településszerezeti terven, z országos övetelményene és helyi sjátosságon együttes figyelemevételével ell szályozási előíráso iegészíteni. os elészült és m is érvényen lévő rendezési tervei: os özség Önormányzt. sz. számú épviselő-testületi htzttl fogdt el Településfejlesztési onepiót. A településfejlesztési onepió iegészítést, változttást nem igényelt, mivel élji egyezne jelen rendezési terv módosítás éljivl. A szerezeti terv módosítás pedig nem trtlmz olyn jellegű, jelentős mértéű változást, mely enne onepionális meglpozását szüségessé tenné. A teljes eljárás szerinti rendezési terv módosítását. novemeréen lefolyttott előzetes tájéozttási szsz észített elő és lpozt meg. Módosítni ell településrendezési eszözöet: Településszerezeti tervet, melyet.(iii..) sz. htzt fogdtá el, mjd z. (II..) és. (XII..) számú htzttl módosított elő szélerőmű pr, éső egyé ulizálási folymt eretéen. A helyi építési szályztot.(iii..) számú helyi rendelettel hgytá jóvá. Módosításár ét ízen: -n és -en erült sor. A módosító önormányzti rendelete szám.(ii..) és.(xii..).

16 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: os özség Önormányzt településrendezési terv módosításán megezdése előtt.(i..);.(i..);.(ii..);.(ii..). (IX..) számú épviselőtestületi htztol fogdt el településfejlesztési döntéseet, ezzel meglpozv jelen módosítást. A gerendház, rönház teintetéen.(i..) számú htztot hoztá, mint településfejlesztési döntés. A iegészítést övetően - htályos Étv. lpján - módosítást z lprendelet módosításán ell teinteni. A település nem trtott szüségesne szélerőmű pr fejlesztéséhez.(i..) orm. rendeleten rögzített htástnulmány elészítését... Területrendezési terve településrészt érintő elemei A rendezési terv módosítás során vizsgáltu z rszágos Területrendezési terv övezeti rendszerét, tettü ezt úgy, hogy nn legutolsó módosítás immár eltér nemrégien (-en) elfogdott omm-sztergom megyei Területrendezési Tervtől. A -en elfogdott rendezési terv módosítás figyeleme vette z országos vgy megyei területrendezési terveen meghtzott övezeteet. Jelen terv módosítás során z újonnn eépítésre szánt területe esetéen vizsgáltu z egyes övezetene vló megfelelést és eltérés lehetőségét. os özséget igzgtási területét érintő országos és térségi fejlesztési elépzelése, övezete, elépzelése: Az rszágos Területrendezési Terv (. XXI. Tv., módosításol htályos. jnuár -től) trtlmz özség örnyezetére vontozó övezeti rendszereet és infrstruurális rendszere:. Az rszág erezeti Terve rszágos Területrendezési Terv- Az rszág erezeti terve (tályos. jnuár.)

17 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A térségi szerezeti terv lpján özség mezőgzdsági térsége trtozi. A flu észi htárán hld el z M utópály. A özséget Bés-Bpest gyorsvs nyomvonl már nem érinti. os özség területét érintő, térségi szerezeti tervlpról leolvshtó területfelhsználáso rendszere: Mezőgzdsági térség Települési térség ízgzdálodási özhálózt si fővonl. TrT. számú mellélet:. gyé hzi gyorsforglmi ut: Börs (M) őr egyeshlom (Ausztri) ( TN-T hálózt része) ) rszágos öológii hálózt övezete A település mezőgzdsági, erdőterületei, vízprti sávji z öológii hálózt övezeténe területéhez trtozn. A rendezési terv módosításár z övezet áltl nem érintett területen erülne sor. rszágos öológii hálózt övezete TrT. számú mellélet Az országos öológii hálózt övezete elterülettől nyugtr özigzgtási htár szegélyén, észr és eletre elhelyezedő természetözeli állpotú szántó, rét, legelő, náds művelési ág, ise részen erdőént művelt területeet öleli fel. A elterületet os-mosi vízfolyás mentén éri el É-i irányn. A rendezési terv módosításor területeet %-n megegyezően lehtltu. A területeen elül jelenlegi területfelhszálás megőrzésére töreedtün.

18 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: TrT. () Az országos öológii hálózt övezeten s olyn iemelt térségi és megyei területfelhsználási egóri, illetve olyn övezet jelölhető i, mely z öológii hálózt természetes és természetözeli élőhelyeit és zo psoltit nem veszélyezteti.. iváló termőhelyi dottságú szántóterület Az övezet területe ülterület nyugti és sávszerűen eleti részét lefedi. A területen elül egyé lehetőség hiányán és területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető i eépítésre szánt terület. iváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete TrT. számú mellélet A település egész nyugti oldl elterületig, illetve elterülettől eletre z Ursági tg dülőn É-D-i irányn z övezet része. Az övezet területét %-n z TrT-en meghtzott övezeti htár mentén jelöltü i. Gzdsági terület ijelölésénél z övezet területén eépítésre szánt területe éljár nem vettün igénye területeet. iváló termőhelyi dottságú szántóterület TrT /A. iváló termőhelyi dottságú szántóterület övezetéen eépítésre szánt terület s ivételesen, egyé lehetőség hiányán, ülön jogszályn meghtzott területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető i. d) Jó termőhelyi dottságú szántóterülete övezete Az övezet területét településrendezési eszözö észítéseor figyeleme ell venni.

19 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete TrT /. számú mellélet TrT /B. A településrendezési eszözöen jó termőhelyi dottságú szántóterület övezetét mezőgzdsági terület területfelhsználási egység ijelölésénél figyeleme ell venni. e. iváló termelőhelyi dottságú erdőterület övezete A település területén elül tö ise folt zonosíthtó e elterülettől délre, lom és osszúvíz dülően.

20 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: iváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete TrT /. számú mellélet iváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete TrT () iváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen új eépítésre szánt terület nem jelölhető i. () Az övezeten ülszíni ánytelet megállpítni és ányászti tevéenységet engedélyezni ányászti szempontól ivett helyere vontozó szályo szerint lehet. f) Tájépvédelmi szempontól iemelten ezelendő terület övezet Az övezet területét omm-sztergom megyei területrendezési terv fogj pontosítni. A tervlp. jnuár -től htályos. Tájépvédelmi szempontól iemelten ezelendő terület övezete TrT /. számú mellélet tályos. jnuár -től

21 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: g) rszágos vízminőség-védelmi terület övezete Az övezet területét omm-sztergom megyei területrendezési terv fogj pontosítni. rszágos vízminőség-védelmi terület övezete TrT /. számú mellélet TT. () Az országos vízminőség-védelmi terület övezetéen eletezett szennyvíz övezetől történő ivezetéséről és z övezeten ívül eletezett szennyvize övezete történő evezetéséről iemelt térség és megye területrendezési tervéen rendelezni ell. () Az övezete trtozó települése településrendezési eszözeine észítése során i ell jelölni vízvédelemmel érintett területeet, és helyi építési szályztn z építési övezetre vgy övezetre vontozó szályo ell megállpítni. () Az övezeten ányászti tevéenységet ányászti szempontól ivett helyere vontozó szályo szerint lehet folyttni. B) omm-sztergom megye területrendezési terve omm-sztergom megye területrendezési terve (M TrT) elészült (s-tempnnon ft). A település igzgtási területét z lái övezete és orlátozáso érinti: A) Területrendezési tervlp A megyei terv -en elfogdott szerezeti tervet figyeleme vette és települési térséget már erre teintettel htlt le.

22 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: M megye TT. sz. tervlp Térségi erezeti terv A település igzgtási területét megyei területrendezési terv mezőgzdsági térség területfelhsználású térsége sorolt. A os-isigmándi-ér és os-mosi vízfolyás vízgzdálodási térség övezetée trtozi.

23 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: omm- sztergom megyei Területrendezési Terv (h) os htályos rendezési terve (h) os módosított rendezési terve h M TT rányán % gyományos vidéi, h, h h, % települési térség (-, %) rdőgzdsági térség h h, h, % (+,%) Mezőgzdsági térség, h, h, h (-, h), % (+, %) ízgzdálodási térség, h, h, h % Teir.hu:, Földhivtl:, h, h, h* Forrás: sját szeresztés *A özigzgtási terület változás során nem változi település igzgtási területe. Mindeze lpján megállpíthtó, hogy özség térségi területfelhsználási övezetene. évi XXI. Tv.. () lpján megfelel. A seély mértéű területi változást eredményezett z Igmándi i mjor, h-s ővítése, és iológii ivitási érté számítás lpján pedig hrsz-ú ingtlnon szüségessé váló erdősítés. A megyei terven zonn jelentőse ngyságú települési térség vn rögzítve, mint mit településszerezeti terv ténylegesen eépítésre szánt területént felhsznál. A ) Megyei jánlott övezete os özséget tervezett Gerese Ntúrpr területéhez sorolt e megyei terv. /B. mellélet. pontj A turizmusfejlesztés szempontjáól jelentős térség - Tervezett Gerese Ntúrpr területe

24 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: /B. mellélet. pontj Meglévő és tervezett ntúrpro - Tervezett Gerese Ntúrpr területe

25 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: /B. mellélet. pontj édendő szerezetű települése A özség -en elfogdott és -n, -en iegészített rendezési terve részletesen meghtzt település helyi védelmi előírásit, illetve helyi védelem lávonndó építménye, és utépe, védendő területe örét. iegészítést jelen terv módosítás nem öveteli meg.

26 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: /B. mellélet. pontj Ntur területe A os özség rendezési tervéne -en elfogdott módosítás özigzgtási terület vontozásán lehtlt NATUA területeet, melyen változás nem történt. A módosításo NATUA területeet nem érinti. os özség Önormányztán helyi védelemről szóló.(ix..) rendelete lpján szályozási és szerezeti terv is módosul. Az építészeti értée nem változt, zonn helyi egyedi védelmet pott osszú-völgy: /, /; /; /; /; /; ; ; /; ; hrsz-ú ingtlnji.

27 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: /B. mellélet. pontj nitrátérzéeny területe A település vízellátását iztosító ut minősége nem tesz eleget // irányelven megfoglmzott htárértéene, ezért ut jelenleg ideiglenese htósági engedéllyel üzemelne. z érinti özség elterületén iépült vízellátó hálózt műödését. A megyei térségi fejlesztési onepió, progrmo és településfejlesztési onepió, rendezési terveet vize mezőgzdsági eredetű nitrát-szennyezéssel szemeni védelméről szóló. (II..) ormány rendelet szerint z. (I..) FM rendelet áltl meghtzott selevési progrmn foglltl összhngn élszerű idolgozni /B. mellélet. pontj élerőmű telepítés szempontjáól vizsgált lá vonhtó terület A özségen -en elfogdott rendezési terv lehtlt megyei terven élerőmű létesítésére ijelölt terület -tel zonos iterjedésű és zót változtln htl trtlmzz szélerőmű pr létesítésre vizsgált lá vonhtó terület htárát, mely megegyezi megyei területrendezési terven rögzített övezet iterjedésével. A terület módosításr nem erül.

28 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: /B. mellélet. pontj térségi jelentőségű árutermelő mezőgzdság területe A iváló termőhelyi dottságú terület övezeténe lehtlásán igzolását lásd ) pont ltt. /B. mellélet. pontj özleedési hálózto

29 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A megyei özleedési hálózt lpján özséget z M-es utópály, és jelű összeötő ut érinti, vlmint Ngyigmád-Tt irányú tervezett eréps. Megyei övezete ) rszágos öológii hálózt övezete Öológii folyosó övezete és pufferterület övezete A településrendezési terv M megyei TrT lpján lehtlt z öológii folyosó övezetét és pufferterület övezetét, természeti terület övezetét. A özség rendezési terve ezeet területeet eltérés nélül, %-n megegyezően lehtlt. A fejlesztésre ijelölt területe nem érinti védett és védelemre tervezett természeti területe övezetét. Az övezet dél-eleti felén tlálju Ntur -s területet. ) iváló termőhelyi dottságú szántóterülete övezete

30 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.:.számú mellélet. pontj iváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete A omm-sztergom megyei Területrendezési Terv-en jelölt övezet területét z TrT lpján már -es településrendezési terv is %-n egyezően lehtlt. A elterülettől nyugtr fevő Igmándi i ülönleges mezőgzdsági üzemi terület észnyugti irányú ővítése z övezeti tervlp övezethtár és. évi XXI. tv /A.() eezdésére teintettel lehetővé teszi z, h-os ővítés végrehjtását, mint mezőgzdsági élú, helyhez ötött eruházás. Az övezet áltl érintett terület ngyság M Trt lpján:, h. Megyei terv (h) os özség szerezeti terve (h) os özség szerezeti terv módosítás (h) iváló termőhelyi, h, h, h dottságú szántóterület övezete ltérés % %,%* *Az Arnyosi Zrt éréséne megfelelően z Igmándi i on lévő hrsz-ú ülönleges mezőgzdsági üzemi terület észi irányn hrsz-ú területen -, h-l ővítésre erül. A ővítés élj, hogy egy sieres pályázt eretéen meglévő mezőgzdsági telephely fejlesztése távltn is iztosított legyen. TrT /A. () iváló termőhelyi dottságú szántóterület övezetéen eépítésre szánt terület s ivételesen, egyé lehetőség hiányán területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető i. () Az övezeten ülszíni ánytelet megállpítni és ányászti tevéenységet engedélyezni ányászti szempontól ivett helyere vontozó szályo szerint lehet. A +- %-os eltérésre. évi XXI. tv /A.() eezdése dt felhtlmzást, mely szerint:

31 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: TrT /A. () A településrendezési eszözö észítésénél htályos iemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteine lehtlásához épest térségi övezete területéne település özigzgtási területére eső része legfelje ±%-l változht. A területrendezési htósági eljárásoról szóló. (I..) orm. rendelet. () ) pontj lpján településrendezési eszöz hiányán vgy tervi elem településrendezési mélységű lehtlás hiányán ell htósági eljárást lefolyttni. Az övezet területét településrendezési eszöz, %-os eltéréssel és, %-os pontossággl településszerezeti terven lehtlt, így ülön eljárás lefolyttásár szüség ninsen. ) iváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete A település elterülettől délre lévő, mozios erdőterületeine egy része z övezet területéne is része. A rendezési terv módosítás z övezet területét nem érinti..számú mellélet. pontj iváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete TrT. () iváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen új eépítésre szánt terület nem jelölhető i. () Az övezeten ülszíni ánytelet megállpítni és ányászti tevéenységet engedélyezni ányászti szempontól ivett helyere vontozó szályo szerint lehet. d) Történeti települési térség övezete

32 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A megyei terv áltl özség területére iterjedően llmzott, de htályos TrT áltl megszüntetett övezet része település. A tervezett módosításo lpján településszerezet, ilult építészeti hgyományo, településép védelmét és megőrzését helyi építési szályzt iztosítj..sz mellélet.pontj Történeti települési térség övezete e) Földtni veszélyforrás területéne övezete.számú mellélet.pontj Földtni veszélyforrás területéne övezete A település -en elfogdott rendezési terve már trtlmzt zon területene lehtlását, melye érintette. ze ülterületen helyezedne el, lehtlásu -en módosított szerezeti terven is megtörtént.

33 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Az TrT. - lpján. () A földtni veszélyforrás területéne övezetét településrendezési eszözöen ell tényleges iterjedésne megfelelően lehtlni. () Az övezet területén új eépítésre szánt terület s or jelölhető i, h hhoz ányfelügyelet településrendezési eszözö egyeztetési eljárás során dott véleményéen hozzájárul. e) élerózión itett terület áltl érintett települése özigzgtási területe A megyei területrendezési terv áltl llmzott övezete egyie. A özség rendezési terve már orán is lehtlt szélerózión itett terület övezetét, melyen változás nem történt.. számú mellélet. pontj élerózión itett terület övezete

34 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: II. Településfejlesztés. óterülete fejlesztése A településfejlesztési döntés értelméen önálló új lóterülete nem erülne ilításr. A településen rendelezésre álln zo fejlesztési élterülete és meglévő lóterülete, melye ielégíti özség népességéne özéptávú igényeit. A szerezeti terv és helyi építési szályzt módosításávl zonn mód és lehetőség nyíli olyn életszerű helyzete lóterületeet érintő ezelésére, melye meglévő lóterületi jo ihsználását, ilult szoásjogo rendezését szolgáljá, ingtln-nyilvántrtási állpot vgy telehtár rendezés öveteztéen igényént merülne fel. A láso és népesség számán lulás -től npjinig: Év Népesség ás Forrás: S.hu A módosításo meglévő lóterülete és z egyes lóingtlno iegészítését szolgáljá, edvező telelulto létrejöttén eresztül. Ugynor z önormányzt orán forgloméptelen, lulhsznosított vgyon elemit értéesítheti z érintett fele részére. Bi uti lótele iegészítése: A özség elterületéne déleleti részén elhelyezedő Bi ról nyíli hrsz-ú özterület. A - m széles özterület vlóságn semmilyen özélt nem szolgál, sőt hrsz-ú ingtln egyi felépítménye özterületre rá is lóg. A jövően ez ~ m-es özterület tőle észr lévő flusis lóterület részét fogj épezni, iegészítve z itt lévő lóteleet. A hrsz-ú ól flusis lóterület erül ilításr, mivel özleedési szerepe már ninsen, és jelenleg is egy lóház elépítette öz ejártát. A jövően ezen tele iegészítését szolgálj. Isol öz lótele iegészítés, telehtár-rendezés: A és hrsz-ú Isol öz esetéen végrehjtndó öz-és mgánterület, flusis lóterület és özleedési terület htárvonlán ilult állpothoz és hsználthoz vló igzítás során szüséges lóterület htárvonlán pontosítás, új szályozási vonl megállpítás és ijelölése. A változás öveteztéen lóterület ~ m-el nő özleedési terület rovásár. A változás lóterület hsználtát elősegíti, míg z önormányzti tuljdonn lévő területe

35 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: hsználtát és htárit z ingtln-nyilvántrtásn is ilult állpotot leövetve megnyugttón rendezi. Az Isol öz meglévő erítésvonl lesz jövőeni szályozási vonl is is ut, hrsz A település elterületéne déli oldlán tlálhtó is ut végén hrsz özterület. A özterület z ingtln-nyilvántrtás lpján is ut ét ágát psolj össze lótele özött. A is ut és hrsz-ú szszán összeötésére zonn szüség ninsen, mivel ettől pár méterre észr ét özterület összeolvd. A hrsz-ú, mindössze m-es eseny özterület jon szolgálná szomszédos lóterületeet. A özterület megszüntetése ilult isiny tele jövőeni összevonását és hsználhtó telelulto létrejöttét is iztosítná. A hrsz-ú egyori m már hsznált szerint eolvdt - hrsz-ú ingtln A meglévő lóterülete vontozásán változást településszerezeti terv nem trtlmz.. Gzdsági területe os özség gzdságán lpj edvező földrjzi fevésől ered, jó mezőgzdsági dottságor építezi és település vonzásörzeténe előnyein nyugszi.

36 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A településen hgyományosn erős z grárágzt, mindemellett egyre iná jellemző szolgálttáso, - fejlődése. A településen ettő típusú gzdsági élú terület vn ijelölve, eresedelmi, szolgálttó és ipri területe. A gzdsági területeet legutói -es rendezési terv ijelölte. Jelen terv módosítás élj hsznált áltl diált igénye jo ielégítése, illetve meglévő hsznosításhoz illeszedő építési szályozáso llmzás. A településen -en nyilvántrtott válllozáso álllozás típus ám gyéni válllozás Társs válllozás Összesen: Forrás: os Önormányzt nyilvántrtás A településen -en nyilvántrtott válllozáso álllozás típus ám Őstermelő gyéni válllozó Társs válllozás Forrás: os Önormányzt nyilvántrtás dság ut - Ipri gzdsági terület ijelölése Ipri gzdsági terület esorolást p dság ut ; / hrsz-ú terület (volt stély és mjor). A telephely engedélyezés eljárás során lóterületre vontozó örnyezetvédelmi normá - elsősorn zj htárértée vontozásán - teljesülését igzolni ell. hrsz-ú ingtln épe Mjor ut és z hrsz-ú felől

37 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Az hrsz-ú és / hrsz-ú mjorsági épület Az ingtln jelenleg is mjor megnevezéssel vn ejegyezve. Az egyori gzdsági épülete és lóépület is üresen, funió nélül álln. edvező, hogy z épülete tájolás és nyílásilítás olyn, hogy első vr felé vnn megnyitv, illetve dság utától is távol helyezedne el. A özterülete és egyen szomszédos lótele felé nyílás, járt ninsen, mi lehetőséget teremt hsznált során rr, hogy legevese örnyezeti ártlom érje lóépületeet, lóterületeet. z oldj zt prolémát, hogy z ipri terület eéelődi lóterülete. Mivel történetileg is így lult, illetve orái hsználtot ez jellemezte, vontozó előíráso meg és etrtás mellett hsznált iná egy rnmezős, szlömösödő terület hsznosításávl edvező lehet településne, mintsem lóterületi ínált mellett egy lófuniór nem llms hsznosítás ráényszerítése területre. Tti i gzdsági terület módosítás meglévő szályozás A településfejlesztési döntésne megfelelően ; /; / és hrsz területen tervezett ipri gzdsági terület nyugti, elterület felé eső szegélye módosításr erül. Az itt meglévő urolt m szályozási szélességet p és tervezett iprterületől iszolgáló áltl megövetelt m széles terület átdásr erül özleedési élr. Az iprterület ngyság m-el söen.. ülönleges mezőgzdsági üzemi területe A özség -es rendezési terv módosítás során jelölte i z TÉ felhtlmzás lpján ülterületi mjoro területén ülönleges mezőgzdsági területet. Az or érés lpján élszerűne tűnt elterülettől déleletre elhelyezedő mjoro esetéen eresedelmi, szolgálttó gzdsági terület területfelhsználás ijelölése. Azonn fenti területfelhsználás nem teszi lehetővé orán mezőgzdsági élll létesült építménye eredeti hsznosítását.

38 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Déleleti mjor területe: - hrsz-ú és /- hrszú ingtlno A elterületi - hrsz özött fevő terület eresedelmi, szolgálttó gzdsági területől ülönleges mezőgzdsági üzemi területe erül átsorolásr. A /- hrsz-ú ingtlno mgá foglló tömterület ipri gzdsági területől ülönleges mezőgzdsági üzemi területe erül átsorolásr. Igmándi i telephely ővítés: Az Igmándi i telephely özség elterületétől nyugtr, jelű összeötő tól délre helyezedi el. Az Arnyosi Zrt éréséne megfelelően z Igmándi i on lévő hrsz-ú ülönleges mezőgzdsági üzemi terület észi irányn hrsz-ú területen -, h-l ővítésre erül. A ővítés élj, hogy egy sieres pályázt eretéen meglévő mezőgzdsági telephely fejlesztése és ővítése iztosított legyen. Az Arnyos Zrt település és örnyezeténe legngyo mezőgzdsági válllozás, tevéenysége növénytermesztésen túl z állttrtásn is jelentős. Az Igmándi i mjor ővítésére igénye venni ívánt terület és meglévő mjor Görényvár telephely rendezése: Az ún. Görényvár mjor özségtől észr, ülterületen helyezedi el. Jellemzően állttrtó épülete tlálhtó itt. A tuljdonos Arnyos Zrt rendezte telephelyet ingtln-nyilvántrtási szempontól. A -es rendezési terv szerinti állpot és z időözen megvlósult telelításo erülne átvezetésre ; hrsz-ú mjor örnyezetéen, hsználtn megfelelően ejegyzett özleedési területe és mjor telephelyeel egyetemen. A telehtár változás és épület feltüntetés területfelhsználást sem, és helyi építési szályzt előírásit sem érinti.

39 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A ülönleges mezőgzdsági üzemi terület területe nem változott, ugynor z ingtlnnyilvántrtási változásól eredő teleht és épület feltüntetéseet rendezési terv megjeleníti. Ugynitt orái tálá felosztásáól eredően eletezett mezőgzdsági prellá, mint lpdto - /- és -- hrsz-ú ingtlno is árázolásr erülne.. özműellátás.. illmos energi ellátás, eleronius hírözlés Fejlesztési területe ellátás os özség, -os hálózt d oszloptrnszformátor állomásr épül. A -os ellátását település észi és nyugti részén húzódó Tt-os özépfeszültségű vonl iztosítj. A trnszformátoro z lái szerint iztosítjá z ellátást: A fogysztó özélú trnszformátor állomásoól indított vseton oszlopos, isfeszültségű, szdvezetées hálózt látj el villmos energiávl. A gerinvezetée x mm² eresztmetszetűe. A leágzó vezetée x mm² és xmm² eresztmetszetűe. Az oszlopoon özvilágítás üzemel, özponti vezérléssel. Tervezett állpot A fejlesztési terület villmos energi ellátás A településrendezési terv módosítás új lóterület vgy gzdsági élú terület ijelölését nem htzt meg. A tervezett lóterületi pontosításo fejlesztési igényt nem támsztn. A Tti i gzdsági mentén iluló m széles meglévő-megőrzendő öz érdemen nem módosítj gzdsági terület ellátási igényeit. A Görényvári mjor villmos ellátás sját tr. állomássl iztosított. A telephely ingtln-nyilvántrtási rendezése meglévő hálóztot nem érinti. Az Igmándi i mjor fejlesztése során tényleges igénye ismeretéen meglévő lállomás ővítésére sor erülhet. A fejlesztés energiigénye nem ismert. Az lállomás sját z Arnyos Zrt tuljdonán vn. isfeszültségű energi ellátás A villmos energiáról szóló. évi XXXI. Törvény /J. () A Mód.. törvény htályelépést övetően -nál ise feszültségű elosztó hálózt és özvilágítási elosztó hálózt elterületen izárólg földáellel létesíthető. A földáellel létesített elosztó hálózt és özvilágítási elosztó hálózt létesítéséne öltségét z elosztó viseli.

40 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A fenti törvény. és /A. és /B. -o lpján földáeles rendszerű hálóztr vló átépítést, orszerűsítést rendszerhsználó érheti is. özvilágítás A iépítendő új utá özvilágítását áelezés esetén özvilágítási oszlopol ell megoldni. A meglévő hálózt reonstruiój esetén légáeles hálózt és z zo trtó oszlopsor ontás, új földáeles hálózt telepítése szüséges. A trtóoszlopoon energitréos lámptesteet ell elhelyezni. leronius hírözlés Fejlesztési területe A tervezési terület ellátását villmos energi ellátását iztosító földáelen iépített hírözlési áele eépítésével ell iztosítni. A földáeles ilítás során jvsolt járd területét/sávját igénye venni, iztosítv özleedési terület zöldsávján ilíthtóságát/megőrizhetőségét... Gázellátás Meglévő állpot ismertetése: Gázelosztó vezeté: os özség vezetées gázellátás iépült. A elterületi, özépnyomású gázelosztó hálózt település DNy-i részén elhelyezedő nyomásszályozóhoz stlozi. A települést ellátó özépnyomású sővezeté egységesen nyomásfooztn megfelelő P műnygsőől észült. A özépnyomású gázvezeté védőövezete - m. A iztonsági övezeten elül z MSZ - és z MSZ számú szványon előírt tillm és orlátozáso is figyeleme ell venni. A szolgálttást z ÉGÁZ-Dégáz, szállítást GDF Suez nergi Mgyrország Zrt, eged, Pf. végzi. A település jóváhgyott rendezési tervvel rendelezi, jelen tervezés s jelen módosítás látámsztásávl fogllozi. Fejlesztési jvslt: A tervezett lóterületi, özterületi terület átdáso, mezőgzdsági üzemi területe rendezése, Tti i ipri terület mentén új özleedési terület ijelölése gázellátást nem érinti. Az Igmándi i telephely esetéen fejlesztési él és z lpján meghtzott igény lpján lehet gázigényt meghtzni... ízellátás Meglévő állpot ismertetése: os özség vízellátás iépült. A település vízázis nem sérüléeny egóriá trtozi.

41 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A rendszert d, os özség elterületén tlálhtó mélyfúrású, d m -es víztorony (túlfolyószínt:, mbf) lotj. A vízvezeté iépítettsége özség egészét lefedi. A település vízellátását iztosító ut minősége nem tesz eleget // irányelven megfoglmzott htárértéene, ezért ut jelenleg ideiglenese htósági engedéllyel üzemelne. A vízáziso iváltását iztosító Ttány-roszlány egionális ízmű rendszerre vló stlozássl történne. ömlőd os vízellátó távvezeté egy része állmi eruházás eretéen elészült. A továi szszr os özség Önormányztán P pályázt eretéen ell pályázni. Üzemeltető z Ész-dunántúli ízmű Zrt ( Ttány, Pf..). A település jóváhgyott rendezési tervvel rendelezi, jelen tervezés s jelen településszerezeti módosítássl fogllozi. ltóvíz iztosítás: A meglévő hálóztr telepített tűzsporól z oltóvízellátás megoldott. Fejlesztési jvslt: A lóterületeet érintő iegészítése meglévő vízvezeté hálóztot nem érinti, így - hrsz özterület htár módosítás, hrsz-ú öz, Tti i iprterület nyugti szélén meglévő és megtrtndó szályozás. A dság ut / és hrsz-ú ingtlno esetéen lóterületől ijelölendő iprterület vízigénye iztosíthtó. A szüséges fejlesztése esetén eruházó részére szolgálttó fejlesztési hozzájárulást htzht meg ülön jogszály lpján. A Görényvári mjor rendezése nem érinti vízellátást. Az Igmándi i mjor ővítése során sját vízellátó rendszer pitásán felülvizsgált és pitás hiányán nn ővítése válht szüségessé. álózti vízellátás iépítése esetén özműszolgálttóvl egyeztetett meglévő hálózt és tervezett új vezetérendszerre vló stlozás vizsgálndó. ltóvíz iztosítás: A hálózt fejlesztésenél méterenént föld feletti tűzspo ell eépíteni. A fejlesztésre ijelölt területeen m mértédó tűszszig hálózton l/min oltóvíz mindenütt iztosíthtó. A továi fejlesztése esetén z TSZ ltóvíz ímű fejezet (-. ) előírási z iránydó.

42 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.:.. ennyvízelvezetés Meglévő állpot ismertetése: A özség iépített szennyvízstorn hálózttl rendelezi. A szennyvízstorn hálózt grvitáiós rendszerrel észült, mélypontoon szennyvízátemelő erülte eépítésre. A szennyvíztisztító telep özség É-i részén, özvetlenül osi-mosi vízfolyás l prtj mentén épült. A tisztított szennyvíz efogdój osi-mosi vízfolyáson és z Áltl-éren eresztül Dun -folyó. A szennyvízstorn iépítettsége özség egészét lefedi. Üzemeltető z Ész-dunántúli ízmű Zrt ( Ttány, Pf..). A település jóváhgyott rendezési tervvel rendelezi, jelen tervezés s településszerezeti módosítássl fogllozi. Fejlesztési jvslt: m-es iszolgáló ijelölése Tti i tervezett iprterület nyugti szélén: A özség déleleti szegletéen lévő szennyvízellátó vezeté ossuth jos ut és Új után eresztül Tti i rendszerre gyűjti grvitáiósn lóingtlno szennyvizeit, mjd / hrsz-ú ingtln nyugti végéen lévő szennyvízátemelőn eresztül zt Tti i hálózt jutttj. A m széles iszolgáló meglévő szennyvízvezeté felett jelöli szályozz i vlóságn már orán ilított utt. A hálóztot z ilítás nem efolyásolj, sőt hosszávon iztosítj vezeté rntrtását és özterületről vló megözelítését, mgánérdee sérelme nélül. - hrsz-ú ingtlno telehtár rendezése A rendezés lá vont özen vn lefeetve Petőfi Sándor utáról is ut felé futó grvitáiós szennyvíz-vezeté. A öz- és mgánterület htárán újrszályozásor vezeté nyomvonlát figyeleme vettü. A iluló özterületi sáv iztosítj meglévő vezeté fenntrtásához szüséges területet és szd ejárást. A tervezett új öz- és mgánterület htár, illetve ott létesülő erítése során vezetéet megillető védőtávolságo iztosíthtó.. Cspdévíz-elvezetés Meglévő állpot ismertetése: A özség omm-sztergom megyéen, Tti istérségen, Bársonyosi domvidéen helyezedi el. A település földrjzilg islföld tájegysége sorolhtó. A özséget D-i irányól É felé elnyúló domo veszi örül. A özség átlgos szintje - mbf, legmgs pontj (rszt), mbf. A elterületi spdévize elvezetésére nyílt szolgáln. A spdévize efogdój özség elterületét -ről megerülő osi Fő Prdisomi-l. és Prdisomi ll. oldlági stlozásávl, települést ettészelő osi-mosi vízfolyás, eleten iárdi-ér és osi-isigmándi-ér. A vízfolyáso ezelője ommi izitársult (omm, Zrínyi Milós ut.).

43 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A htósági jogört z Ész-Dunántúli örnyezetvédelmi és ízügyi Igzgtóság ( őr, Árpád -u..) gyorolj. A település jóváhgyott rendezési tervvel rendelezi, jelen tervezés s településszerezeti módosítássl fogllozi. Fejlesztési jvslt: A jóváhgyott rendezési terv szerint tervezett özművezetéeet módosított terv észítésénél meglévőént ezeljü. Az Isol özen ( hrsz-ú ) ilult erítésehez illeszedő ingtln ht rendezését tervezi. A területen ejegyzett hrsz-ú tlálhtó, melyne nyomvonl módosításr erülne özterületet övetve. A terület spdévíz elvezetése nem megoldott. A Petőfi ut irányáól érező spdévizeet hrsz-ú tele mentén lévő nyílt és nn egy rövide zárt elvezető szsz vezeti le. Az Isol öz továi részén iépített vízelvezetését tová nem szolgálj, z efogdó hrsz-ú ig továvezetve ninsen. Isolöz hrsz-ú telehtár menti l A spdévíz elvezetéséne megoldás érdeéen z Isol özen efogdóig zárt spdévízelvezető rendszer építendő i. Biztosítni ell spdévize elöntésmentes elvezetését efogdóig. Az Igmándi i mjor ővítési területéne spdévizeit szennyeződés mentesen ell hrsz-ú ig elvezetni. A felszíni vize védelme érdeéen jogi és tehnológii szályo e ell trtni. A iss ut esetéen tervezett özterület megszűntetés hrsz-ú ingtln spdévíz elevezetését nem érinti, mert z ttól issé délere hrsz-ú vonlán jut el efogdóig (I.számú oldlág).

44 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Az. évi ll. Törvény. () e) pontján meghtzott önormányzti feldt érvényesüléséhez özség vízrendezésére, részletes geodézii felmérés lpján, rendezési terv területfejlesztését is figyeleme véve megvlósíthtósági tnulmánytervet ell észíttetni, melyen fontossági sorrenden, meg ell htzni vízelvezetéssel psoltos teendőet, zo várhtó pénzügyi ihtásit, munálto ütemezését. Építés s jóváhgyott vízjogi létesítési engedéllyel rendelező iviteli lpján végezhető! ze elészültéig is folymtos feldt z rntrtás, z és áteresze tisztítás, lefolyó spdévíz áltl oozott imosódáso, feliszpolódáso megszüntetése.. özleedés. özleedési vizsgált A özleedési vizsgált és fejlesztési jvslt z A településrendezési terve özi özleedési munrészei Trtlmi övetelménye megnevezésű, ÚT -.: sz. ügyi műszi előírásn fogllt szerint észült, figyeleme véve z ÚT -.: özut tervezése ügyi műszi előírásn fogllt, és összhngn továi psolódó előírásol, jogszályol. A rendezési terv szerinti hierrhi megállpítását -es rendezési terv módosítás rögzítette. Jelen munrész településfejlesztési döntésee fogllt szerezeti tervi és szályozási szintű változáso ismertetésével és látámsztásávl fogllozi. A település területét z lái özut érinti: M-es utópály Bpest őr-egyeshlom; jelű Mór-os összeötő ; jelű Tt-őr összeötő ; omm (őny)-os összeötő. Állmi ezelésű özut mentén történő fejlesztése: jelű Tt-őr összeötő, Tti i ipri terület menti ilult szályozás A településfejlesztési döntésne megfelelően ; /; / és hrsz területen tervezett ipri gzdsági területmódosításr erül, nyugti oldlán meglévő urolt m szályozási szélességéne figyelemevételével, egytl gzdsági területe lehtlásán pontosításávl. A változttás során söentésre erül z ipri gzdsági terület nnyivl, mennyit m szélességűre jvsolt igénye fog venni. A orán TSZ idően urolt felülettel ellátott rendezett, elsőségi szályol szályozott módon szinten stlozi. jelű összeötő r. A látóhmszög és nyrodási íve ~ m-es íveel iztosított. A somópont helyigényét úgy szályoztu, hogy z z hrsz-ú tl szemözt, özös tengelyre hozhtó legyen.

45 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A meglévő és megtrtndó fényépe. j. Tt-őr összeötő felől nézve A szályozási terven vló feltűntetés lehetőséget teremt rr is, hogy z z ingtlnnyilvántrtás ejegyzésre erülhessen tényleges nyomvonlát övetve, illetve z ipri területe feltáráshoz és iszolgálásához is hozzájárulhsson. Igmándi i mjor ővítése A Ngyigmánd és.sz. országos másodrendű fő felé vezető jelű Tt-őr összeötő déli oldlán helyezedi el z Arnyosi Zrt Igmándi i telepe. A telepet észnyugti irányn, meglévő telep ővítéseént szeretné iegészíteni egy, h-os területtel. Igmándi i mjor meglévő - megmrdó ejárt A ővítést övetően telephely egységes területént lesz ezelve. z zt is jelenti, hogy jelű összeötő felé hrsz-ú önormányzti ezelésű iszolgáló on eresztül történi jövően is mjor megözelítése, meglévő hrsz-ú iszolgáló stlozását megtrtv.

46 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A ővítés során új telepejárót nem tervezün. A öz mentén tengelytől mért m-es sávn történő evtozás, építés, relám elhelyezés, st, esetén z építési engedélyezési eljárás özezelőjét e ell vonni. elyi önormányzti ezelésű özut érintő változáso Isol öz A település nyugti részén Petőfi utáról nyíló Isol öz Petőfi utát öti össze is utávl. Jelenleg szilárd urolt nélüli egynyomú, melyet már orán elfogdott szályozási terv szerint i ell lítni. A szályozási terv módosításávl hrsz-ú tele déli végéen lévő, m egyori teresedés eolvd hrsz telee ilult állpot szerint. Isol öz fényépei, n is ut felé Az ut szályozás is ut felé nem változi. A legesenye helyen z szályozási szélessége m, mit melléelt minteresztszelvény lpján ell ilítni. is ut hrsz-ú özterület megszűntetése A is ut és nn eleti ág özött egyoron létező, m már erítéssel örülzárt területe hrszú földrészlet. A rendezési terv módosítás során ilult állpothoz igzodón hrsz-ú özterület törlése él és nn eolvsztás örnyező flusis lóteleen. A özterületne özleedési szempontól funiój ninsen, egyé ingtln, tele megözelítését sem iztosítj. hrsz-ú özterület megszűntetése A Bi ut ét ág özött, lóterületee éelődve tlálhtó hrsz-ú özterület. A özterület már elvesztette funióját, egy épület rá is épült. A meglévő építési tele megözelítését hrszú Bi, hrsz-ú Bi, és hrsz-ú iztosítj. A ilult isiny lótele özterületet részen elhsználtá. Mivel özleedési funióját nem tölti e, ezért zt z önormányzt meglévő tele iegészítésére ívánj felhsználni. A hrsz-ú n özművezeté nem tlálhtó. ; / hrsz-ú ipri gzdsági terület A területeen zöméen mjorsági épületeet tlálun változó állpotn. A terület megözelítése jelű összeötő elterületi szszáról - ommi utáról történi dság ut felől. A

47 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: orán TSZ telep ejártát z hrsz dj, mely z ; / hrsz-ú ipri gzdsági területtel összevonhtó. A tervezett gzdsági funió orái hsználttl összhngn álló hsznosítást tesz lehetővé. A telepen elül urolt első hálózt áll válllozás rendelezésére. omm-sztergom megye szerezeti terve áltl ijelölt eréps vonl. A települést elet-nyugti irányn érinti megyei területrendezési terven térségi jelentőségűne feltűntetett erépár. Igmándi i erépár részlete A településszerezeti terven erépár nyomvonl omm-sztergom megyei területrendezési terven lefeetette szerint árázolásr erült. A erépár jól szolgálná térségi turizmust, egyen iztonságossá tenné osról Tt, illetve z ipri pr felé irányuló eréps forglmt. A szályozási terv - m-es átlgos szályozási szélességet iztosít z vonl számár. Igénye esetén nyílt s spdévíz elvezetés iváltás és zárt spdévíz elvezető rendszer iépítése mellett erépár iépítése iztosíthtó lesz. A nyomvonl tervezése és öltségeslése jelenleg nem áll rendelezésünre. A Tt felé menő tervezett erépár nyomvonl özül hrsz öz észi oldlán menő változtot trtju edvezőne, mert nem érint Ntur terület jelölő fjit, öológii folyosó természeti értéeit, iológii soféleséget, vlmint nem oozz táji értéeit zvrását. Gépjármű, erépár elhelyezése Az TÉ. sz. melléletéen meghtzott gépjármű elhelyezési ötelezettséget sját telen elül ell iztosítni. Az TÉ. sz. mellélete trtlmzz erépártló ilításán ötelezettségét. A erépár tlásához szüséges mennyiségű tló ilításához z TÉ.sz. mellélete. pont lpján szüséges minimális méretezést ellett elvégezni. Tervezett dság i gzdsági terület ilítás:

48 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Az ipri gzdsági terület területfelhsználásohoz trtozó funió lpján prolást z TÉ.sz.mellélete szerint ell iztosítni. elyi özleedési rendszer felépítése megnevezés egóri Forglmi sáv édőtávolság M gyorsforglmi Börs (M) õr egyeshlom (Ausztri) ( TN-T hálózt része) Építési terület /sz. szélesség/ M utópály,,.i. x - m m.j. Mór-os összeötő jelű országos mellé..a. x - m ilult - m jelű országos mellé (Ddi ut) B.I.. x - ilult - m.j. Tt-őr összeötő jelű országos mellé..a. x - m ilult - m jelű országos mellé (ossuth ut; Arny János ut) B... x - ilult - m.j. omm-os összeötő űjtő jelű országos mellé..a. x - m ilult - m jelű országos mellé (ommi ut) B... x - ilult m dság ut, Tánsis M. ut B... x ilult - m Árpád ut B... x ilult - m óutá A ilult szályozási szélességű lóutái B.I.d. x - - m megtrtndó. A tervezett lóutá szályozási szélessége áltlán - m, de Mlom Mlomöz és ommi özött minimális m. egyes forglmú, ló-pihenő övezetént ilítv B.I.d. x - - m gyé ut gylog B.X m Mezőgzdsági.III.C. - Min,m A mezőgzdsági területen ilítndó új dűlő (öz, illetve mgán) építési területéne illetve teléne legise szályozási szélessége - méretezés hiányán, méter legyen.

49 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.:. Tűzvédelem A omm-sztergom megyei területrendezési terve lpján települést sztrófvédelmi esorolás I. Tűzivíz ellátás Az oltóvíz iztosítását.(ix..) BM rendeleten (továin: TSZ) -. -án leírtr megfelelően ell iztosítni. A tűzoltási felvonulási vontozásán z TSZ -. -án fogllt meg ell trtni. Tűztávolság Tűzvédelmi szempontól z építménye özötti legise távolságot leglá z TÉ. - fogllt szerint ell megtrtni. Tele htárvonlán nyíláso ilításán szályit. leírt szerint ell llmzni. Továin z TSZ -. -n fogllt is e ell trtni. A É ilult állpot figyelemevételével iztosítj z egyes utszszo sjátos építési szályin eresztül tűzvédelem és tűziztonság megtrtását. örnyezetiztonság os özségen jellemzően ngyo örnyezeti oáztú ipri létesítménye (vegyipr, nehézipr, fémipr, energiipr) ninsene. Ngyorészt térségre mnpság érmunár épülő termelő egysége, mezőgzdság válllozáso és ülönöző ise szolgálttó és eresedelmi létesítménye jellemzőe. ülön oáztot jelenthetne nemzetözi forglomn M utópály - szállított veszélyes nygo és veszélyes somóponto. ze mennyiségéről nem álln rendelezésre informáió. Poteniális vészhelyzete lehetőségét hordozz mgán, hogy nins érdemi informáió özon trnzitált veszélyes nygszállítmányoról. A özi veszélyeztetettséget z M-es utópály és ise részen z lsórendű ut forglm jelenti. Tűz ár elhárítás A településen. ót létezi önéntes tűzoltó egyesület, szerveződés ommi. ltt ejegyezve. A településre elsőént vonuló szervezet Ttányi Megyei Jogú s Önormányzti Tűzoltóság; vonulási távolság m, vonulási ideje per. isztás A özség elterülete eleronius hírözlés eszözeivel lefedett. A vezetées és moil szolgálttól risztás iztosított. A özség pontján ezen ívül nyilvános állomáso is rendelezésre álln

50 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: risztáshoz: ossuth ut. és Ddi. szám előtt. A nyilvános állomáso ngyözség eépített területét eépítettség mértéével rányosn lefedi.

51 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: III. TÁJASZNÁAT, TÁJNDZÉS, ÖNYZTÉDM TMÉSZTÉDM lőzménye os özség érvényes településrendezési tervvel rendelezi, melyet -en fogdt el, és teljesörű átdolgozás mellett -en módosítottá zt. Az eltelt - év ltt tpsztlto és új igénye lpján szüségessé vált rendezési terv iegészítése, ise módosítás. A módosítás élj elterületen özterülete hsznált szerinti rendezése, ülterületen meglévő ülönleges mezőgzdsági üzeme ingtln-nyilvántrtási rendezése, illetve z Igmándi mjor ővítése volt. Megízásun lpján tájrendezési és örnyezetlítási szági munrész iegészítése htályos rendezési tervne, enne megfelelően s tervezett módosításo türéen fogllozi változáso táji, zöldfelületi, örnyezeti htásivl, és dj meg élo, jvslto.. Tájrendezés, tervezett módosításo, tájértéelés özigzgtási htár rendezése os hrsz-ú szántó mezőgzdsági terület átstolásr erül Tt vs özigzgtási területéhez, míg Tt / hrsz-ú szántó ingtln zonos ngyságn áterül os özséghez. A települése özigzgtási területéne ngyság nem változi. A változttást területe tuljdonjog tette szüségessé. Az így rendezésre erülő földrészlete velü Tt, illetve os irányá szomszédos mezőgzdsági földrészleteel is összevonhtóá váln. ülterületet érintő Beépítésre szánt területe ülönleges eépítésre szánt mezőgzdsági üzemi területe Az Arnyosi ZT részéről igény jelentezi Görényvári mjor ülönleges mezőgzdsági üzemi terület földhivtli rendezéséne településrendezési tervi árázolásár. A telephely területén feltűntetésre erülte meglévő építménye, illetve telehtár rendezéseet településrendezési terven árázolni ell. Új ülönleges eépítésre szánt mezőgzdsági üzemi terület nem erült ijelölésre z orái iterjedését muttj. Bővítésre erülne z Igmándi i mjor területe észnyugti irány. A meglévő telephely mellett hrsz-ú ingtlnt igénye véve erülne sor z új, h-s ővítés végrehjtásár. A meglévő telep, h ngyságú és állttrtás folyi rjt. A tervezett ővítési terület távolság lóterülettől és m özött változi tervezett teleht mentén. A ővítés edvező ól teinteten, hogy lóterületeől távoli, nyugti oldlon vlósulht meg. elyhez ötött eruházás, mivel meglévő telephely ővítménye lesz, felhsználv nn infrstruurális dottságit. edvezőtlen dottság, hogy hrsz-ú szántó sz minőségi osztály trtozó területét érinti. Ugynezen

52 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: földrészlet issé gyengé ( minőségi osztályú) lrészlete ettől délnyugtr, meglévő mjortól m-re tlálhtó. A gyengé minőségi osztályú szántó lrészletet mjortól vló távolság mitt nem ttu ijelölni fejlesztésre. A fejlesztést legminimális területigény mellett jelöltü i, más edvező dottságú terület hiányán. A omm-sztergom megyei területrendezési terven iváló termőhelyi dottsági szántó terület településrendezési tervi lehtlás során eépítésre tervezett terület mitt, %-n tértün el megyei övezet pontosítás során. rre felhtlmzást. évi XI tv. /A. -n () eezdése d felhtlmzást: () A településrendezési eszözö észítésénél htályos iemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteine lehtlásához épest térségi övezete területéne település özigzgtási területére eső része legfelje ±%-l változht. A tervezett ülönleges mezőgzdsági üzemi terület z Arnyosi Zt iterjedt üzletági tevéenységéhez illeszedő fejlesztése végrehjtását, mezőgzdsági jellegű hsznosítását és fejlesztését iztosítj. Ipri gzdsági területe A, /; /; hrsz-ú tervezett Tti i ipri területe esetéen meglévő szfltos urolttl ellátott erül feltüntetésre ilult nyomvonl mentén. z rendezési terven issé söenti mezőgzdsági és ipri területe ngyságát, de vlóságn egy már tö évtizedes földhivtli ejegyzéséne elmrdás rendezését is meglpozndón ellett ezelnie tervne. Beépítésre nem szánt területe A özség igzgtási területén mosár művelési ágú területe, melye jelenleg mezőgzdsági területe rét, legelő, természetözeli terület övezeti esorolás erülte át. os özség Önormányztán helyi védelemről szóló.(ix..) rendelete lpján szályozási és szerezeti terv is módosul. Az építészeti értée nem változt, zonn helyi egyedi védelmet pott osszú-völgy: /, /; /; /; /; /; ; ; /; ; hrsz-ú ingtlnji. A helyi védelem ltt álló osszú-völgy területét szályozási tervlpoon mjdn árázolni ell. Belterületet érintő Beépítésre szánt terület dság uti ipri gzdsági terület ijelölése A település özpontjától nyugtr lévő egyori mjor és stélyn nevezett lo területét nem zvró htású egyé ipri területe ívánjá átsorolni. A változás o telephely orái hsznosítási módj lpján rendelezésre álló épületállomány rendezése, hsznosítás. Be ell látni, hogy lóterületi előíráso mentén hsznosítását megoldni nem ttá. A pusztuló területre válllozói igény muttozi, zonn nem lóterületi jelleggel. A. őszén iírt gzdságfejlesztő pályázto és várhtón -. özötti telephely fejlesztése során övetelmény, hogy terület rendezési terven Gip, vgy Gsz jelű területfelhsználásn, építési övezete legyen sorolv.

53 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Az ingtlnt tőle észr lévő tuljdonos ívánj megváslni így z ültetési ötelezettség hsználtát gátolná. Délről és nyugtról ilult gzdsági épülete z vr felé fordulv egyen ülső területe védelmét is ellátjá. A örnyezetvédelmi, elsősorn zjvédelmi előíráso teljesülését tényleges tevéenység függvényéen ellenőrizni és etrtni ell. Déleleti mjor területe: - hrsz-ú és /- hrszú ingtlno A elterületi - hrsz özött fevő terület eresedelmi, szolgálttó gzdsági területől tényleges igényene jon megfelelő ülönleges eépítésre szánt mezőgzdsági üzemi területe erül átsorolásr. Az átsorolás iná visszsorolás, mivel területen hgyományosn állttrtó tevéenység folyi, melyet jelen gzdsági örnyezeten erősíteni élszerű, mintsem feldását támogtni. en segíthet rendezési tervi területfelhsználás változttás is. A /- hrsz-ú ingtlno mgá foglló tömterület ipri gzdsági területől szintén ülönleges mezőgzdsági üzemi területe erül átsorolásr. A változttás hrsz-ú vízmű műödését jogszályi és tehnológii előíráso megtrtásávl hátrányosn nem érinti. Tájértéelés Az európi integráió, fenntrthtó fejlődés eszméje vidéi élet felértéelődését hozz motorizáió és tehnii eszöztár folymtos fejlődésével. os országos jelentőségű természeti értéeel nem rendelezi. os ülterületén, település özvetlen örnyezetéen táj vonzerejét ptvölgye, spontán erdősülése, őlőhegy jelenti. A flun lévő özponti elhelyezedésű zöldterület és horgásztó jó iindulópontj lehet ár őlőhegy, ár örnyé változtos felszínű táján gylogos és eréps felfedezéséhez. Ugynor sját turisztii ttrióvl nem rendelezi ( műemléeet és helyileg védendő tájértéeet leszámítv), így poteniális idegenforglmi fellendülése fent ismertetette függvényéen lehetséges. A település turisztii itörési lehetőségét vizsgálv megállpíthtju, hogy idegenforglmi dottsági edvezőe, ülönösen vízi, iránduló és flusi turizmus teintetéen, eze zonn nem psuln megfelelő fogdóépességgel sem férőhelye, sem eresedelem, sem mreting, sem z egyé tárgyi és személyi vontozásn. Az idegenforglmi vonzerő plettáj széles, de mindeze ellenére turistá szám m még viszonylg lsony. Összefoglló átteintés, SWT nlízis: rőssége: - A ngyo vso (Tt, omm, Ttány) és z országhtár özelsége - ép táji örnyezet, poteniális turizmusfejlesztés - Ntur területe - Nins ipri örnyezetsítás, ninsene tájsee, nins légszennyezés - Csendes örnyé, itűnő, egészséges lím engesége:

54 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: - Nem ielégítő özleedési lehetősége (erépár hiány) - A terület turisztii értéei ismeretlene ngyözönség előtt, ninsene értéesíthető állpotn - A turisztii ínáltot megteremtő mreting tevéenység hiányzi - egyori dülő ut özigzgtási htárt sem éri el - özterülete állpot, fsoro hiány ehetősége: - A flusis lóterülete reréne megőrzése, természet özeli táji értée megtrtás és iegészítése, vlmint ehhez psolódó turisztii vonl ilítás - A zöldfelületi rendszer ttos fejlesztésével rendezett településép líthtó i - A erépár és lovs vonll összepsolhtó lenne özség térség ngyo turisztii özpontjivl (pl. omm, Tt, Mór) eszélye: - Az új válllozáso gzdsági rízishelyzeten elhgyjá települést, mgu mögött hgyv örnyezetvédelmi és tájesztétii reultiváió prolémáit - losság megélhetési nehézségeel üzd, érdeelenné váli táj- és örnyezetvédelem prolémáivl szemen.. Táj- és természetvédelem zen téren elsősorn z TT, megyei rendezési terv, Ntur területere vontozó rendelete (st.) megjelenése, htálylépése hozott változást. Ntur területe os igzgtási területén ét ngyo Ntur terület tlálhtó. os igzgtási területéne eleti részén Tti Öregtó ülönleges mdárvédelmi területe (UDI); lom és hosszú völgy dűlően osi gyepe iemelt jelentőségű természetmegőrzési területe (UDI). A területfelhsználási változássl nem érintett jövően is áltlános mezőgzdsági területe leszne os hrsz-ú és Tt / hrsz-ú ingtlno. zen földrészlete esetéen ét önormányzt özötti özigzgtási területserére erülne sor. A területe NAtur területe és részei z rszágos Öológii álóztn is. édelmüet z európi özösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területeről szóló.(x..) orm. rendelettel létesített Tti Öreg-tó nevű ülönleges mdárvédelmi terület, z európi özösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területeel érintett földrészleteről szóló.(..) vm rendelet iztosítj. rszágos, megyei szintű övezeti esoroláso A táj- és természetvédelem örée trtozó övezete özül övetező tlálhtó z igzgtási területen z TrT lpján:

55 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: országos öológii hálózt övezete, melye os-isigmándi értől délnyugtr lévő, igzgtási htárig terjedő terület, Ngyigmándi észi oldlán i ér és Sóstói mentén lévő területe, Ntur területe vlmint rszt dűlő gyep, mosár, erdő területei trtozn. A M TrT lpján pedig övetező: édett természeti terület övezete, melye osi gyepe elnevezésű Ntur területe, természeti terület övezete, mely z igzgtási htár déli részén ensehegy és rszt dűlő gyepes, mosrs, eerdősülő területeit fogllj mgá, vízerózión itett terület övezete, melye tö ise, foltszerű terület trtozi: iárdi ér, Prdisom, özépi, Bírósági, Sp ere, Ursági tg dűlően, szélerózión itett terület övezete, mely hrszt dűlő legdélei nyúlványát fogllj mgá. rszágos jelentőségű védett természeti terület nins os igzgtási területén. A módosításr erülő területe z előzőeen szereplő övezeteet vlmint országos jelentőségű védett vgy védelemre tervezett természeti területet nem érintene. elyi természetvédelem A település önormányztán döntése értelméen osszú-völgy: /, /; /; /; /; /; ; ; /; ; hrsz-ú ingtlnji helyi természetvédelem ltt álln. Az európi özösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területeel érintett földrészleteről szóló.(..) vm rendelet.sz. mellélete lpján.. osi gyepe (UDI)... os: /, /, /, /, /, /,, /,, hrsz-ú ingtlno erülte felsorolásr. Értéelés Az új eépítésre szánt területe z dottságo, lehetőségeet figyeleme véve, töreedve gzdságosságr és ésszerűségre erülte megdásr. A módosításo öveteztéen ise léptéű területhsználti változttáso dódn, melye táj szerezetéen, tájépen jelentős mértéű módosulást várhtón nem hozn. Tájszerezeti szempontól edvező, hogy tervezett gzdsági és mezőgzdsági fejlesztése özség peremrészein történne. edvező, hogy sohelyütt meglévő lpinfrstuúr dott, mely gzdságosá teheti eruházáso. A termőterülete, termőfölde védelme szempontjáól tervezett módosításo edvezőtlene, hiszen ngyrészt mezőgzdsági területeet jó minőségű szántó - érintene. A település örül gyenge termőépességű terület nem tlálhtó, így tervezett fejlesztése számár edvezőtlene minőségű földe sem dott. os elterületén pedig eruházásohoz szüséges trtléerülete nem álln rendelezésre. A módosításo z TrT lpján megdott iváló termőhelyi dottságú szántóterület övezetét érinti, zonn jogszály dt felhtlmzás lpján végrehjtott, %-os elétérés seély mértéű változást (söenést) eredményez.

56 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Táj- és természetvédelmi szempontól edvező, hogy tervezett módosításo országos jelentőségű védett vgy védelemre tervezett természeti területet, Ntur területet, országos öológii hálózt övezetét illetve egyé táj- és természetvédelmi szempontól jelentős területet nem érintene. A település zöldfelületi rendszerét teintve tervezett zöldterületfejlesztés mindenéppen edvező, hiszen ezzel jelentősen nő özélor szánt zöldfelülete ngyság. A tóörnyéen rejlő rereáiós lehetőségeet ihsználv változtos szdidős tevéenységene helyet dó zöldterületi omplexum jöhet létre. edvező, hogy ét tó is vn, mely lehetővé teszi sendese szdidős tevéenysége elülönülését mozglms és ezzel ngyo zjjl járó tevéenységeől. Tájrendezési élo, jvslto Áltlános tájvédelmi és természetvédelmi szempontól él omplex természet-, táj- és tájépvédelem megvlósítás. Az érintett területen így övetezőre ell hngsúlyt feetni: edvező tájépi dottságo, hgyományos tájszerezet megőrzésére, z országos és megyei szintű övezeti előíráso érvényesítésére, z új területhsználto létesítményeine tájillesztésére, ülönös hngsúlyt feetve osr jellemző tájéphez vló illesztésre, fenntrthtó területhsznált és z öologius szemléletű megoldáso előtére helyezésére, meglévő természeti értée, rendszere, tájértée megőrzésére, iotóphálózt (helyi öológii hálózt) ővítésére, iológii ivitási érté szintentrtásár vgy növelésére, ül- és elterületi zöldfelülete psoltán megtrtásár, látvány és egyé sító htáso, területhsználtól eredő onfliuso megszüntetése, mérsélése. Jvslto Gzdsági területe A dság után tervezett egyé nem zvró htású ipri terület észi és eleti oldlán, mely lóterülettel hts minimum m széles, töszintes (lomoron-, serje- és gyepszint) védőfásítás telepítését jvsolju település- és tájépvédelmi élól. A teleen elül is töreedni ell töszintes növényállomány (gyep-, serje-, lomoronszint) ilításár, mivel ülönöző növényállomány-típuso özül ezene vn értéelhető településépi, szerezeti és esztétii htás. A tervezett zöldfelülete z dott létesítmény tájillesztése mellett öológii és örnyezetvédelmi szempontól is edvező htású. Növénytelepítésenél termőhelyne, örnyére jellemző társuláson megfelelő, őshonos f- és serjefjo llmzását ell előtére helyezni. A telepítéseet növénytelepítési terve lpján ell

57 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: elvégezni, melye z engedélyezési tervne részét ell épeznie. A hsználtvételi engedély növénytelepítése elvégését övetően legyen megdhtó. Zöldterülete, zöldfelülete A tervezett változttáso zöldterületeet nem érinti. A vízműutt jvsolt ertépítészet módszereivel örnyezete illeszteni (pl. növényeel trni). A tervezési területen poteniálisn örnyezetszennyező vgy veszélyeztető létesítmény ilítás nem engedhető meg. Foozott figyelmet ell fordítni vízerózió ilulásán elerülésére, illetve söentésére. A létesítménye, építménye, funió elhelyezésénél, ilításánál erre ülönös figyelemmel ell lenni. A terület rendezése örnyezetrendezési vgy tájrendezési terv lpján történhet.. Biológi ivitási érté számítás Az Étv.. (). szerint z újonnn eépítésre szánt területe ijelölésével egyidejűleg település özigzgtási területéne - ülön jogszály lpján számított iológii ivitási értée, z átminősítés előtti ivitási értéhez épest nem söenthet. os özigzgtási területéről iológii ivitásérté térép nem áll rendelezésre, melyet iindulási lpént tervezés során figyeleme lehetett voln venni. Így módosítássl érintett területe átminősítés előtti htályos településrendezési terv szerint számított - iológii ivitási értééne összegét vettü lpul továin, mint iztosítndó értéet. A. (I..) ÖTM rendelet lpján iológii ivitásérté számítását övetező tálázt fogllj össze: módosítássl érintett terület hrsz; hrsz; - hrsz hrsz hrsz Bírósági dűlően hrsz átminősítés utáni ivitásérté tervezett területhsznált Flusis lóterület Flusis lóterület Gzdsági terület Ipri gzdsági terület terület /h/ érté átminősítés előtti ivitásérté jelenlegi területhsznált,,, özleedési terület,,, özleedési terület ülönleges mezőgzdsági üzemi terület ülönleges mezőgzdsági,,, üzemi terület rdőterület (ompenzáiós) Ált. mezőgzdsági szántó Gzdsági erdő,, mezőgzdsági rét, legelő, gyep értémuttó értémuttó terület /h/ érté,,,,,,,,,,

58 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Összesen.. A táláztól láthtó, hogy szinten tju trtni iológii ivitásértéet, ompenzáiós területere vn szüség. nne érdeéen Bírósági dűlően jelenleg orlátozott mezőgzdsági esorolású rét, legelő, gyep területe eerdősült részeit /-,,,,,,, hrsz-o, h-os - erdőterület (gzdsági) esorolás jvsolju átsorolni. Az átsorolást indoolj, hogy os igzgtási területe erdően szegény, így spontán ifejlődött erdővel z lsony erdőorítottsági rány növelhető.. örnyezetvédelem és örnyezetlítás örnyezetvédelmi szempontól él, hogy megvlósítni ívánt területhsználto, hozzápsolódó létesítményeel és zo funióivl, vlmint z infrstruúr ilítás révén örnyezethsznált úgy legyen szervezhető és végezhető, hogy örnyezetszennyező vgy örnyezetet veszélyeztető létesítmény ilításár ne erüljön sor, zvró htású gzdsági tevéenység ilult elterületen ne legyen elhelyezhető tervezett fejlesztés legise mértéű örnyezetterhelést és igényevételt idézze elő, örnyezetszennyezés megelőzhető legyen, izárj örnyezetsítást. A tervezési területre htályos rendezési terv örnyezetvédelmi munrészéen fogllt vlmint htályos jogszályo, előíráso továr is mérvdón ell teinteni. Néhány fontos előírást iemeltün, melyene etrtásár ülönös hngsúlyt ell feetni. evegőtisztság-védelem oson levegő minőségével psoltos onrét mérése nem történte. A özség ugyn nem trtozi omm-ttány-sztergom légszennyezettségi zóná, de isléptéű háttérszennyezettséggel mégis lehet számolni. A módosítássl érintett területe ülterületi szántó, hol jelenleg mezőgzdsági művelésől szármzht levegőszennyezés (szálló por, vegyszere), melyne mértée lsony. A tervezett Igmándi i mjor ővítése - m-re tlálhtó településtől nyugtr. A tényleges hsználti mód függvényéen ell tevéenységhez ötött orlátoso és védőövezetét ijelölni. Értéelés os levegőtisztsági szempontól edvező örnyezeti állpottl rendelezi, szennyezés mértée seély. Cél, enne edvező állpotn hosszávú fenntrtás. A tervezett módosításo

59 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: öveteztéen, mennyien etrtjá htályos jogszályon előírt, jelentős levegőszennyezés nem várhtó. Jvslto Új területhsználto, létesítménye ilításánál, új tehnológiá üzemeltetésénél teljesíteni ell levegőtisztság-védelmi övetelményeet, előíráso, htárértéeet. A levegő védelmével psoltosn. (XII..) orm. rendelet és végrehjtásár idott jogszályo. (I..), z. (I..),. (I..) M rendelete - előírásit ell llmzni. os özség levegőszennyezettségi gglomeráió és zóüná ijelöléséről szóló.(x..) vm rendelet lpján. zóná trtozi. Az eltérő területhsználto szomszédságáól dódó esetlegesen fellépő onfliuso elerülésére (néh htárértéen elüli levegőszennyezés is prolémát ooz) gzdsági területeet jvsolt szomszédos lóterületeől védőfásítássl, min. m széles, elhtlni. (észletes lásd tájrendezési jvslto fejezeten.) Az állttrtótelep m-es védelmi övezeten elül. (XII..) orm. rendelet lpján nem lehet lóépületet elhelyezni. Zj- és rezgésvédelem Ipri üzemtől szármzó htárértéet túllépő terhelésről, lossági pnszról nins tomásun. A özleedési forglomól jelentős terhelés nem várhtó, mivel településen lsony forglmú özleedési ut - Tt-os-Ngyigmánd () és Mós-Mór () - hldn s át. A módosítás során megdott új területhsználto település htárát érinti, hol jelenleg szántóföldi művelést folyttn. Az új gzdsági területe (üzemi területe) számár ijelölt területe lóterületeel szomszédos. Értéelés A módosításo öveteztéen, mennyien etrtjá rendeleteen előírt htárértéeet, jelentőse zj- és rezgésterhelés előreláthtón nem fog fellépni. Jvslto A lóterülete özelsége mitt gzdsági területeen örnyezetüet evésé nem zvró htású tevéenysége pjn helyet. zt helyi építési szályzt elő is írj. A örnyezete zjt vgy rezgést iosátó létesítményeet úgy ell megvlósítni, hogy htárértéet meghldó zjterhelés védendő (védett) örnyezeten ne luljon i.

60 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Az újonnn létesíteni ívánt, zjt iosátó létesítményere. jnuár -től htályos, örnyezeti zj és rezgés elleni védelem egyes szályiról szóló.(x..) orm. rendelet z iránydó, iosátási htárértée megállpításánál. (XII.. ) vm- üm rendeletet ell figyeleme venni. Új tevéenysége engedélyezése és építési engedélyezési eljáráso során tervdoumentáió zjvédelmi munrészt is trtlmzzon. Az eltérő területhsználto szomszédságáól dódó esetlegesen fellépő onfliuso elerülésére (néh htárértéen elüli zj- és rezgés is prolémát ooz) gzdsági területeet jvsolt szomszédos lóterületeől töszintes védőfásítássl, min. m széles, elhtlni. (észletes lásd tájrendezési jvslto fejezeten.) Tljvédelem A település igzgtási területe nem trtozi felszíni szennyeződésre erősen érzéeny területe özé. A özség szántóin folyttott földművelésől jelentős mennyiségű terhelés éri tljt, de os nem trtozi nitrátérzéeny területe özé. A település igzgtási területe.(xii..) vm rendelet lpján érzéeny egóriá trtozi. A tervezett fejlesztése ngyrészt mezőgzdsági területere, ezen elül is szántór, terjedne i, melye jvrészt jó és iváló minőségűe ( min. osztályú). A módosításo z TrT lpján megdott iváló termőhelyi dottságú szántóterület övezetét ismértéen z Igmándi i mjor ővítésénél érinti. A változttás, h ngyságn meglévő Arnyosi Zt tuljdonán álló mjor észi ővítéseént erülne sor. Értéelés A termőterülete, termőfölde védelme szempontjáól tervezett módosításo edvezőtlene, hiszen ngyrészt mezőgzdsági területe jó minőségű szántó - erülne i művelés lól. A település örül gyenge termőépességű terület nem tlálhtó, így tervezett fejlesztése számár edvezőtlene minőségű földe sem dott. os elterületén pedig eruházásohoz szüséges trtléerülete nem álln rendelezésre. Jvslto A termőföld védelme érdeéen termőföld védelméről szóló. évi CXXIX törvény tljvédelmi fejezetéen eruházássl, üzemeltetéssel és egyé tevéenységgel psoltos ötelezettsége előírásit e ell trtni. Mezőgzdsági művelés ltt álló terület más élú felhsználás s szüségletene megfelelő mértéen történhet.

61 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A termőföld védelme érdeéen mezőgzdsági területeet érintő ővítése ütemezett megvlósítás jvsolt, melyne értelméen művelés lóli ivonáso eépítés üteméne megfelelően hjthtó végre. Addig is földhsználón gondosodni ell tlj humuszos rétegéne megőrzéséről, szervesnyg trtlmán fenntrtásáról, továá tlj tápnygszolgálttását és növény tápnygigényét figyeleme vevő örnyezetímélő tápnyggzdálodás folyttásáról, növénytermesztés érdeeine érvényesülése mellett vize védelméről. Az építezése során humuszos réteget ülön ell letermelni és megfelelő módon ell deponálni. Az építési tevéenység efejezéseor humuszos feltljt helyen ell felhsználni tlj legfelső rétegeént. A feleslegen mrdó humuszos feltlj felhsználás s tljvédelmi htóság nyiltozt lpján lehetséges. A Tfvt.. () e. ) és ) pontj értelméen termőföldön humuszos réteg megontásávl járó m-t meghldó területigényű eruházáso megvlósításához tljvédelmi engedély szüséges.(ii..) FM rendelet szerinti trtlomml. ízvédelem A htásöröet. (XII..) orm. rendelet örnyezetvédelmi, természetvédelmi, vízvédelmi htósági és igzgtási feldto ellátó szerve ijelöléséről vlmint.(xii..) orm. rendelet vízügyi igzgtási, vlmint vízügyi htósági feldto ellátó szerve ijelöléséről szályozz, melyeet.(ii..) orm rendelet módosított. Felszíni és felszín ltti vize A módosításo özül egyedül elterületi tvhoz psolódó újonnn ijelölésre erült zöldterület érint felszíni vízfolyást (os-mosi pt). A gzdsági területe és lóterülete fejlesztése felszíni vízfolyáso nem érintene. os vízellátás iépült. A település vízázis nem sérüléeny egóriá trtozi. A rendszert d, os özség elterületén tlálhtó mélyfúrású, d lsony tló medene, d m -es víztorony (túlfolyószínt:, mbf) lotj. A vízvezeté iépítettsége özség egészét lefedi. Az ivóvíz minősége mmónium onentráió vontozásn ifogásolhtó,. (X..) orm. rendelet osot, mg/l onentráiónál ngyo mmóniumtrtlmú vizű települése özé sorolj. A térségen z intenzív szántóföldi művelés jellemző, melyne során llmzott vegyszere szennyezheti felszín ltti vizeet. Az llmzott vegyszere hsználtávl psoltosn pontos dto nem álln rendelezésünre. Ívóvíz minőségi övetelménye:

62 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A.(X..) orm rendelet os özséget szolgálttott ivóvíz vontozásán nyilvántrtott minőségi ifogássl érintett települése listáján, mg/l-nél ngyo mmónitrtlmú,, mg/l-nél ngyo vstrtlmú és, mg/l-nél ngyo mngántrtlmú települése özé sorolj. Cspdévíz-elvezetés A elterületi spdévize elvezetésére nyílt szolgáln. A elterületi spdévize efogdój özség elterületét eletről megerülő osi Fő Prdisomi l. és Prdisomi ll. oldlági stlozásávl, települést ettészelő osi-mosi vízfolyás, -en iárdi-ér és osi-isigmándi-ér. ennyvízelvezetés A településen iépített szennyvízstorn-hálózt, mely grvitáiós rendszerrel észült, mélypontoon szennyvízátemelő erülte eépítésre. A szennyvíztisztító telep özség észi részén, özvetlenül osi-mosi vízfolyás l prtj mentén épült. A tisztított szennyvíz efogdój osi-mosi vízfolyáson és z Áltl-éren eresztül Dun-folyó. A szennyvízstorn iépítettsége özség egészét lefedi. ommunális szilárd hulldé A szilárd ommunális hulldé gyűjtéséről és nn elszállításáról z önormányzt gondosodi. os z A Ttány Zrt. regionális özszolgálttó rendszeréhez stlozott, eletezett hulldé ártlmtlnítás, ezelése ttányi regionális hulldélerón történi. Értéelés A módosítássl érintett területe felszíni vízlefolyási viszonyi megváltozn eépítése öveteztéen. területeen trágyázásoól, mezőgzdsági vegyszereől szármzó terhelése söenne. A felszín ltti vizere településen eletező és szisztásr erülő szennyvize vlmint szántóföldi művelés során hsznált vegyszere jelenti legngyo veszélyforrást. Jvslto Cél felszíni és felszínltti vizein megőrzése, mint élettér, mint ivóvízészlet, mint örnyezeti erőforrás jelenlegi és z elövetezendő generáió számár. A vízészlete leghtéony védelmét fenntrthtó területhsznált iztosítj. iemelt feldt z élővize tápnygterheltségéne mérsélése. íztréosság, eső- és szürevíz hsznosítás megvlósítás. A hsznált- és szennyvize iosátási htárértéeiről és llmzásu szályiról szóló.(xii..) vm rendelet. számú melléletée fogllt e ell trtni. Új eépítésre szánt területe megvlósításán feltétele özstorn-hálózt iépítése. Új létesítménye, épülete engedélyezése is z eseten jvsolt, h szennyvize özstorná vló vezetése iztosíthtó. A szennyvize szisztását tiltni ell. A.(II..) orm. rendelet és vízszennyező nygo iosátásir vontozó htárértéeről szóló egyes szályiról szóló.(xii..) vm rendelet szerinti. áltlánosn

63 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: védett terület vízminőség-védelmi terület egórián megfelelő minőségű spdévíz vezethető, mennyien efogdó időszos vízfolyás úgy. egóriár vontozó htárértéeet ell etrtni. A evezetés minden eseten vízjogi engedélyezési ötelezettség lá trtozi. Új, egyedi szennyvízgyűjtő ilítás tilos, meglévő telenénti gyűjtőet és gödröet meg ell szüntetni. A felszín ltti vize védelméről szóló.(ii..) orm. rendelet. () eezdése szerint szennyező nyg özvetlen evezetése földtni özege, illetve felszín ltti víze történő özvetett evezetése engedélyöteles tevéenység. ennyező nyg földtni özege történő özvetlen, illetve felszín ltti víze történő özvetett evezetése esetén felszín ltti vize védelméről szóló.(ii..) orm. rendelet (továin: ). (), vlmint () eezdése lpján elővizsgált elvégzése szüséges, melyet szisztás vízjogi létesítési engedély érelméhez ell stolni. lszisztásr erülő spdévize nem oozhtjá tljvízne és földtni özegne.(i..) vm-üm-fm -sz. melléletéen megdott B szennyezettségi htárértéenél edvezőtlene állpotát. gyre ngyo teret ell, hogy pjon z ivóvízzel (mint természeti insel) vló rionális, ttos gzdálodás A tervezett gzdsági övezeten z engedélyezési stádiumn részletesen vizsgálni ell tevéenység örnyezeti htásit. A hulldéo ideiglenes tlását, ülönös teintettel veszélyes hulldéor, itűnő műszi megoldássl ell megoldni. Az új eépítésre ijelölt területe is psolódjn e szervezett hulldégyűjtése. ülönösen fontos lenne szeleív hulldégyűjtés mind ngyo elterjedése ihelyezett onténer szigete ngyo ihsználás -, z esővíz és szürevize ngyo mértéű hsznosítás. A területen tervezett építezése során eletező hulldéo ezelését z építési hulldéo ezeléséne részletes szályiról szóló.(ii..) BM-vM özös rendeleten fogllt lpján ell végezni.. Öröségvédelem A település rendelezi htályos rendezési tervvel, öröségvédelmi htástnulmánnyl, melyet - en is iegészítette. A feldt rendezési terv módosítás, iegészítése z új területfelhsználásol.

64 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: A módosítás elterületet nem érinti, zon elül is eépítés szempontjáól érzéeny ossuth ommi ut örnyezetét nem érinti, így enne szályozási érdéseivel jelen terv felhtlmzás hiányán nem t válszt dni. A özség épviselő-testületéne -es rendezési terv módosításávl érvényre jutott rt lpján helyi védelmet élvez: ossuth ut Bi és is ut özötti szsz és - helyrjzi számo özött! Az rszágos területrendezési terv -től htályos módosításávl történeti települési térség területére vontozó előíráso (orán TrT /B. -) htályát veszítette. A település helyi védelem ltt álló utépi védelmével iztosítj helyi jelentőségű településépi eleme megőrzését, és ehhez helyi építési szályztán megfelelő előíráso is rendelet még -en. Településrendezési eszözö onrét módosítás is ut helyrjzi számú szszán megszűntetése. A is ut település egyi legszeen ilított özterületi része. A tervezési terület nn déli végénél, egy zsáuti ágánál tlálhtó. Az egyori zegzugos özö egy része funióját veszítette és már tele összevonásáól dódón egy-egy lótele el is fogllt. A módosítás élj ilult állpot tuljdonviszonyo szerinti rendezése. is ut iágzás helyrjzi számú szsz. Az egyori hrsz öz lótele része lett

65 os özség településrendezési eszözö módosítás. szeptemer. ACIÓT ft TSZ.: Isol öz rendezése A Petőfi utáról is ut felé nyíló öz településen elüli rövidítést szolgálj. Az iépítésre még nem erült. A ilult erítés építési ideje jellegéől dódón - év, vgy még tö is lehet. A feldt supán ilult állpot leövetése lehet. Igmándi i telep ővítése Az Isol öz teresedése lótele része lett A háttéren mjor és vele szomszédos hrsz-ú látépe A területen jelenleg ismert és nyilvántrtás vett régészeti lelőhely nem tlálhtó. A ővítés terep dottságo lpján településépet edvezőtlenül nem érinti, mivel öztól egy meredee prtoldl trj, illetve terep délelet felé lejt. A várhtó legngyo építménymgsság m-, illetve terep lejtéséne elemzése lpján sziluett htás seély, illetve ilult látéphez igzodón teintendő. dság uti egyé ipri terület ijelölése A terület (stély épület) orán műemléi védelem ltt áll, melyet törölte. A mi épületállomány helyi védelmet sem teszi indoolttá.