JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 INCSSBÁNYA TPÜÉSRNDZÉSI ÖZIN TJS FÜVIZSGÁATA TPÜÉSRZTI TRV HYI ÉPÍTÉSI ABÁYZAT ÉS ABÁYOZÁSI TRV JÓVÁHAGYOTT DOUMNTÁCIÓ MGBÍZÓ: insesány özség Önkormányzt insesány, insesi. FŐS TRVZŐ: Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut.. május

2 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv I. TPÜÉSRZTI TRV Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil

3 INCSSBÁNYA TPÜÉSRZTI TRV M = : JUCS Alptérképi elemek meglevő tervezett özigzgtási htár Országos ökológii hálózt - ökológii folyosó htár Belterület htár Tájképvédelmi terület htár szoor gyedi tájérték jele és megnevezése Területfelhsználási módok Ó RG U CS R -gát VÁ R HÉ F Beépítésre szánt területek ud gátőrtelep / / / / Gip Gip Ipri terület Vízázis hidrogeológii "B" védőövezet htár Üh Üh Hétvégiházs üdülőterület -Temető -Temető Temető terület Bánytelek htár -Grázs -Grázs Grázssor területe Poteniális felszínmozgásos terület htár (korái ányászti tevékenység mitt -Sport -Sport ( / / / / Rák-hegy és ány között (/ közl. öu áro k m ( Gip ásványány ök áro k Gksz ánytelep / / / / ( / ( / öu / ( / / / / / ánytelep víztároló m / / / / / ( V V -vízmű -vízmű Vízműterüelet -ány -ány Bányterület -gát -gát Gát és gátőrház területe -tur -tur Turisztiki terület -kuttó -kuttó Villmosenergi főelosztó hálózt ennyvíz főgyüjtő storn Vízgzdálkodási terület Á ennyvíz-átemelő Ivóvíz gerinvezeték / / V Vízmű / / Üdülöterület / / / Vt ertes mezőgzdsági terület l k / / / f V ányászti tevékenység okozt f tájse f öu Mk j víztároló / Mk özművek Forrófői tó mellett ányászti tevékenység okozt tájse V / v Áltlános mezőgzdsági terület víztároló ( // / / / V / Sp ortp ály / / / ép / - ( Ví zm ű / V RÉT v erékpár / Véderdő töltés g -vízmű ( m v -ány / Vízmű v h / kilátópont eghegy Fontos szinteli közi somópont ( ( / d / ötöttpályás közlekedési terület víztároló Sportpály V víztároló Grázs f V ke öu f - Ök telephely / (/ / / / / / (/ öu Gip Sport ud ke Vt Grázs f f f ányászti tevékenység okozt tájse Vt öu Ök (/ (/ / / / / / ud (/ (/ / / / / - - Helyi gyűjtő / / d m / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / eghegy Csetiner / / ányászti tevékenység okozt tájse / / ( - / / // V ke ( / / / / ( / / ánytelep (/ / / / / / / / / özi közlekedési terület ánytelep / ( / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Büfé / öu ( / / / / / / Öu / Vt Vt Grázs ke ke Bolt Öu Gj mellett Atyon felül / / Áltlános iskol töltés / Bolt (/ // / / (/ / / / / án ytele p / Vt / / / / / Vt öu Itlolt Orv.r. Polg. Hiv. tervezett / (/ // virágolt / Bolt / (/ Vt / meglevő án ytele p A szoor Vt Gksz Műv.h. ke Vt / öu (/ Országos mellék Beépítésre nem szánt területek iski dűlő / ( V ánytelep V / ke (/ zl. kö / ( iprt. öu / ( Óvod / ( ud v ilvágy ( (/ ke szoor -kuttó ke V -vízmű v / /A Imház / ke / ( / öuke / ke ( Gip / ( / ( ud ( / / / ke (/ ke / / / / Temető T Tilos ( / / / ( ( / / / m m / / / Áruház A / / / / ilvágy / / / / / / / / / / / - / / / / / / Vendéglő Vízmű / szoor Vt V Gksz szoor ányászti tevékenység ke okozt tájse - özlekedés -ány á ny t el ep / / RÉT ( / ánytelep / le te r ip Gip p Gksz Mk Mk Mk Vt Gksz Á Mk Vt ke ke öu (/ / ( ( ( árok á nyte lep á ny t elep Sport terület öu / (/ á. -ány ( ükségtározó ( / ( Gksz öu / Vízmű ( ánytelep V elhgyot t vízm eder ásványány árok V iv tty úh áz V V V Mk -ány ( nyány ásvá öu v öu -ány V ( -vízmű Gksz ud V ánytelep ásványány ánytelep Gip g Üh Gip ( Á Cstorn / / / / / / / / / / / / / / nygány ip rvs / / / / / / / (/ / / / / / / V /A ( ( ( zl. kö közl. Bánytelep m f / Üh ( ( (/ ( / / / / / / Üh ( V f iprtelep / / ( ( Üh ( Gy ( Üh / ( ip rte lep ( m öu Gksz / ( / g Üh öu f Gip g ányászti tevékenység okozt tájse közl. Bányászt / / ( m ( -vízmű ánytelep ( / / / Vízmű / / / / ( YÖRGY ZNTG IAS Üh V V V Ø FHÉRVÁ RCSURGÓ ( öu iprtelep / / / / Üh ( Gip / Üh / kilátópont Ttárkő ud iprtelep / / ip / iprtelep / / rtelep rte ip iprtelep iprtelep / lep iprtelep / / F Üh F F Üh Üh ( ( ( ( Üh ( F F ( öu Üh ( ( ud iprtelep öu Gy $ g Üh Gip Üh Gy Gy ( Üh g $ ( $ ( Rákhegy közötti v Vízázis hidrogeológii "A" védőövezet htár ( ( ereskedelmi szolgálttó gzdsági terület / Üh Vskpu vár Gksz / ( $ RÉT $ / / / / / / $ / Gksz Tlj- és vízvédelem Településközponti terület ( / Üh ( f / / / ( köz l. ( / Gy / Á öu Gy temető T / / / / / / / / / / / öu régi T ( $ / ( / ( ( / / / / $ / / / / / / árok / Tilos Vt Üh Gy ud / vízme der / Gy $ / ( / / l elő yf eg kh Rá elh gy ott / / / feszület / / / Gy / / / ( Üh ( Gy f / / / Vt / / / / V V V V Rekultiválndó terület (ány / / / ud ud /A ÉR Flusis lkóterület / ( / / / / / / f / ( / / / / / / / / / / / / V / öu / / ( ( / / V / / opsz-hegy víztároló IM IT / ( / f / / f / / m / ( V Tájse V / ( RÉT / / öu / / / ( / ud f ertvárosis lkóterület / / / / / / / ( / ( f / / f / ( f öu öu / / öu / / opsz-hegy -tur / kilátópont víztároló / gát / m ke / tározótó V V ( V víztároló ke d víztároló f tervezett Felső vskpu meglevő Tervezett helyi természetvédelmi terület / / / insesányi dolomitodú f / / ( / öu / / v köz l. ( / ( / g zl. kö f / ( f ( / inses / Gksz öu v ánytelep ( kö zl. Gksz / ( inses szőlő ltti dűlő TIM ÉR Gksz I / Y RG Ö Y G ányászti tevékenység T okozt tájse N A Z IS V NÁ I. t Pé NÁ II. t Pé ud Intézményi jelek s lté tö Művi értékvédelem Forrófői tó tál Igzgtási központ RÉT Régészeti érdekű terület htár / zonosító ereskedelmi központ Régészeti lelőhely htár / lelőhely zonosító ulturális központ ánytelep Földgáz gerinvezeték Y RG YÖ TG N A I ányászti tevékenység okozt tájse ( m árr NÁ hérv e f s ke zé m S Honvédelem m Okttási központ Honvédelmi terület megyei övezete gyházi központ Honvédelmi terület védőtávolság gészségügyi központ Táj- és természetvédelem Ntur terület htár és területe Sport központ iránduló központ lfogdv z /.(V.. htározttl ÉÜT AZ ÁAMI AAPADATO FHANÁÁSÁVA Rjzszám: Országos jelentőségű természetvédelmi emlék és védett természeti érték TT Tervező: Országos ökológii hálózt - mgterület htár Megrendelő: Bodó Beát TT - rtl Antl TT - insesány özség Önkormányzt Tervezési terület: insesány özség igzgtási területe Feldt: Településrendezési eszközök felülvizsgált Tervfjt: GSPulisherVersion... Jóváhgyott épték: M=: Rjz íme: elt: Településszerkezeti terv. május.

4 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. A RZTI TRV ÍRÁSA Bevezetés insesány özség Önkormányzt településrendezési eszközök felülvizsgáltát htározt el. A felülvizsgált előkészítéseként z önkormányzt új településfejlesztési konepiót fogdott el /.(V.. számú htározttl. Tervi előzményeként figyeleme vételre kerültek z elfogdott, vgy kidolgozás és z elfogdás különöző fázisán lévő, térségre vontkozó lái, terület-felhsználást meglpozó, illetve meghtározó tervek. zek közül legfontosk: insesány özség Településfejlesztési onepiój (továikn: onepió, insesány özség korái településrendezési eszközei. évi XXVI. törvénnyel elfogdott Országos Területrendezési Terv (továikn: OTrT, Fejér megye Területrendezési Terve, melyet Fejér megye özgyűlése /.(II.. özgyűlési Rendelettel fogdott el.. A TRÜTFHANÁÁS insesány településszerkezeti terve jelenlegi területhsznosításól és korái településszerkezeti tervől kiindulv nem jvsol jelentős funkionális változásokt. A elterületen meglévő területfelhsználások jelenlegi népesség növelése szempontjáól tönyire megfelelőek, külterület hsznált sem indokol jelentős változttásokt. A eépítésre szánt területként döntően lkó-, üdülőterületi és településközponti vegyes, vlmint gzdsági funkiókt jelöl ki és trt meg terv: lkóterületeken kertvárosis és flusis lkóterület, településközponti vegyes területet, üdülőterületeken hétvégi házs területeket, kereskedelmi szolgálttó és ipri gzdsági területeket és különleges területeket jvsol. A eépítésre nem szánt területeken lpvetően megtrtásr kerül jelenlegi hsznált, zt néhány eleméen tová kell fejleszteni, elsősorn sjátos hsznált szerinti különleges eépítésre nem szánt területfelhsználási élll. Terület-felhsználási módok áltlános építési hsznált szerint eépítésre szánt (már eépített, illetve eépülő és eépítésre nem szánt területekre osztj. A eépítésre szánt területek terv szerinti megoszlás: lkóterületek, üdülőterületek vegyes területek, gzdsági területek, Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

5 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv különleges területek. A eépítésre nem szánt területek következő esorolásúk: közlekedési területek, mezőgzdsági területek, erdőterületek vízgzdálkodási területek. különleges eépítésre nem szánt területek. insesány területe z előieken meghtározottk lpján következő eépítésre szánt területfelhsználási egységekre tgolódik: TRÜTFHANÁÁSI GYSÉG BÉPÍTÉSR ÁNT TRÜT Rövidítés Megengedett legngyo eépítési sűrűség(m/m özüzemi közművesítettség mértéke AÓTRÜT ertvárosis lkóterület ke, részleges Flusis lkóterület f, részleges VGYS TRÜT V Településközpont terület Vt, teljes GAZDASÁGI TRÜT G ereskedelmi, szolgálttó terület Gksz, részleges Ipri terület Gip, részleges ÜDÜŐTRÜT Ü Üdülőházs terület Üü, hiányos ÜÖNGS TRÜT Temető területe - Temető, hiányos Grázs területe -grázs, közművesítetlen Sportterület -Sport, hiányos kóterületek (: insesány lkóterületei jellemzően kertvárosi jellegű, egyedi telkes egy-, ritkán kétlkásos önálló sládi házs lkóterületek. Tlálhtók településen négylkásos és sorházs lkóterületek is. nnek megfelelően központi elterület lkóterületei kertvárosis és flusis lkóterület területfelhsználás soroltk. Rákhegy és Felső-kinses településrészeken jellemző flusis életmód, lkosság sját szükségletekre folyttott kertészkedés lehetősége érdekéen területen flusis lkóterületi esorolás sorolt. Településközpont vegyes terület (Vt: Vegyes terület-felhsználás sorolj Terv központi elterületen ossuth u Ifjúság u. insesi u. odály Z. ut ossuth u. és Ggrin u. és odály Z. u közötti területet. Az iskol és óvod tömjét volt strnd területtel együtt szintén településközponti területfelhsználású Somosmáli töm ellátásánk kiszolgáló területével együtt. A Sólyom dom területén újonnn kijelölt településközponti vegyes terület z egységes területhsználtot iztosítj. Gzdsági területek (G Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

6 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Gzdsági területekként szerepelnek terven már ekként hsznosított és z új gzdsági területek. A gzdsági területeken elül z ipri területek (Gip három területre konentrálódnk. Az Üveg Ásvány FT telephelyének észk-keleti része, melyen ipri tevékenység folyik, ánytelken elül. zen területen továi ipri terület kijelölés történik. A Rákhegy I és Rákhegy II. közötti felhgyott ányközpont telepe továr is ipri esorolásn mrd. Ipri esorolásn mrd DRV RT telepe központi elterület htárán. ereskedelmi-olgálttó Gzdsági (Gksz központi elterület észk-nyugti és észk-keleti peremterülete, vlmint Felsőkinses elterületének dél-nyugti része. Hétvégi házs üdülőterület (Üh : A Rákhegy I és Rákhegy II elterületi településrészek közötti, korán zártkerti övezeti esorolású terület Fehérvársurgói víztározó mitt vlóságn üdülőterületté fejlődött. A telkek ngyság, terület közművesítése és z igények mitt hétvégiházs övezeti esorolásúk. ülönleges területek ( Temető (T temető terület településen jelenleg nem működik temető. A korán működő ún. Rákhegyi temetőt z önkormányzt újr meg kívánj nyitni, ezért ezt területet különleges temető területe sorolj településszerkezeti terv. A központi elterülethez stlkozó temető trtlék terület emető esorolásn mrd. Sport-szdidő területek (Sport. A Terv sport területe sorolj jelenlegi sportpály területét. ülönleges grázs terület (Grázs. A meglevő grázsok területei illetve grázssor létesítésére kijelölt önálló terület. Beépítésre nem szánt területek özlekedési és közműterületek (ö: insesány közlekedési és közüzemi fejlesztései számár jelenlegi területek elegendőek. A település szerkezetének jellegéől dódón közlekedési nyomvonlk központi elterületen zöméen kiépítettek. rdőterületek (: rdőterület földhivtl nyilvántrtás szerint erdő művelési ágú területek, melyek ngy része honvédelmi terület. mitt meglévő erdőterületek védelmi (v esorolásúk, melyek jelentős része honvédelmi erdő. Mezőgzdsági területek (M: A mezőgzdsági területek z lái övezeteke trtoznk: - : áltlános mezőgzdsági övezet: z árutermelésre lklms termőterületek. - Mk: kertes mezőgzdsági övezet: volt zártkerti területek, szőlőművelés, gyümölstermelés és kertgzdálkodás és z ezekkel összefüggő ktív pihenés területei Vízgzdálkodási területek (V: Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

7 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv e ktegóriá trtozók vízfolyások, árkok területei és zok prti sávji ( felhgyott Gjmedrek is és Fehérvársurgói víztározó. A területrendezési tervi összhng mitt z ún. Forrófői területen levő víztárolók újonnn vízgzdálkodási területe soroltk. ülönleges eépítésre nem szánt különleges területek (- A különleges eépítésre nem szánt ány ( - ány terület település közigzgtási területén z Üveg-Ásvány ft. telephelye. A terület fejlesztése jelenleg is trt, melyet Terv is figyeleme vesz. A különleges eépítésre nem szánt Gát és gátőrház ( - gát terület újonnn kerül kijelölésre Fehérvársurgói víztározó ilyen éljár szolgáló területén. A különleges eépítésre nem szánt Turisztiki ( - Tur terület újonnn kerül kijelölésre Fehérvársurgói víztározó mellett meglevő, turisztiki, pihenő és szállás éljár szolgáló területén. A különleges eépítésre nem szánt rlngkuttó terület ( kuttó terület újonnn kerül kijelölésre özponti elterületen meglevő, rlngászok áltl kuttásr hsznált területen. A különleges eépítésre nem szánt vízmű terület ( vízmű terület újonnn kerül kijelölésre eg-hegyen meglevő, vízmű vízkivételi műként hsznált területe... A TÁJRNDZÉS ÉS TRMÉTVÉDM insesány változtos táji-természeti dottságokkl rendelkező település. Jelentős értéket képviselnek egyes, tájképileg és ökológiilg is értékes, természetközeli állpotú területrészei, védett növény- és álltfjok élőhelyei, táj- és kerttörténeti dendrológii értékű zöldfelületi elemek (idős fegyedek, vlmint továi egyedi tájértékek. Országos illetve helyi természeti védettség ltt álló terület nem tlálhtó területén. A korái településrendezési terv jvsltot tett egy helyi természetvédelmi terület kilkításár, Rákhegy közeléen opsz-hegy DNy-i lejtőjének sziklkiúvásos gyepterületeinek védelméen. Azót nem indult el helyi védettség kijelölésének folymt. Mivel z élőhely továr is értékes és védendő, jvsltot fenntrtjuk. A természet védelméről szóló. évi III. törvény szerint források és rlngok ex lege védett természeti értékeknek tekintendők. A közigzgtási területen ilyen insesányi-dolomitodú / hrsz-on. A védett rlng ktszteri szám -. Hossz méter. Védett forrás,,.hrsz-ú ingtlnokon tlálhtó. Nemzetközi természeti oltlom érinti területet, Ntur SCI Természetmegőrzési területek közé sorolt egy ngy összefüggő terület település külterületének Ny-i oldlán. A lehtárolás szinte megegyezik z országos ökológii háló mgterületée sorolt területével, kivéve eghegy erőterületét, mely mgterület, de nem Ntur terület. insesány Ntur esorolású területein településrendezési eszközök felülvizsgált nem jelöl ki új eépítésre szánt területet. A településrendezési eszközök felülvizsgált z országos ökológii hálózt mgterületén, mely területek egyen Ntur területek is (kivéve eg-hegy területfelhsználás rendszerének meghtározáskor természetvédelmi élok megvlósulását segíti elő. Az erdőket településrendezési eszközök felülvizsgált védelmi erdőterület területfelhsználási ktegórián trtlmzz, ezen kívül z észki részen egy különleges, eépítésre nem szánt szállás (meglévő eépítettséggel területet jelöl ki. A Fehérvársurgói tározótó környezetét érintő ökológii folyosó területén vízgzdálkodási terület mellett tározótó funkióhoz köthető ülönleges, eépítésre nem szánt gát és gátőrház területet, Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

8 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv illetve flusis lkóterületeket és áltlános mezőgzdsági területet jelöl ki insesány Településszerkezeti tervének felülvizsgált. Utóik tekintetéen szályozási tervnek összhngn kell mrdni természetvédelmi szempontokkl. A Településszerkezeti terv nem jelöl ki új eépítésre szánt területet tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület övezetén, így tájképvédelmi érdekek nem sérülnek. gyedi tájértékek z egyé védelem ltt nem álló, de település képét meghtározó elemek. Tájértéknek természet-társdlom kpsoltrendszeren keletkezett és tájn kilkult emlékeket tekintjük. Ojektumok, tájelemek, elem együttesek, tájemlékek egyránt lehetnek egyedi tájértékek. A közigzgtási területen tö egyedi tájérték is fellelhető. TÉA dtázis áltl jelölt és egyé: szoor, hrsz. /. (opjf szoor, hrsz. /(-os emlékmű szoor, hrsz. /.(Bányász, ent Borál szoor szoor, ányász emlékhely hrsz: (Hrng feszület, hrsz. /. gát, hrsz.. Továi egyedi tájértékek: A Fehérvársurgói tározótó insesányár átnyúló része, ill. látvány opsz-hegy, mint kilátópont Tájtörténeti érték legendákkl övezett kilátópont, Ttár-kő eg-hegy, mint kilátópont Rákhegy régi temetője.. A ZÖDFÜTI RNDR insesány területén korszerű, tö funkiós települési szintű közprk nem tlálhtó. ise mrdék területeken jelöltek ki zöldfelületeket, melyek területi kiterjedésük mitt közprk funkió etöltésére kevéssé lklmsk. Jelenlegi felhsználásukn fásított gyepes területek, melyeknek ökológii értékük természetesen vn, de semmilyen közprki funkió sem kpott helyett rjtuk (játszókert, pihenőkert st.. A központi elterület legngyo kiterjedésű fásított füves zöldfelülete Sólyom-dom környezetéen tlálhtó. A telken elüli zöldfelület esetleges fejlesztése szempontjáól fontos figyeleme venni domorzti dottságokt, hiszen ez terület egy, központ eékelődő meredek domoldl. A jelenleg fenyvessel orított területen védett növényritkságok is tlálhtók, ezért szályozási terven ezt területet telek e nem építhető részeként kell feltüntetni. Vizuális-esztétiki szerepük mitt kiemelendők elterületi szorok, emlékművek és kopjf környezete, mely gondosn kilkított és szépen gondozott. A központi elterület tömházs eépítésű lkóterületén z épületek között kilkításr kerültek kise közkertként funkionáló területek, melyeken kise játszótereket trt fenn z önkormányzt. A két Rákhegyi, illetve felsőkinsesi településrészek nem rendelkeznek sját közprkkl, de ezek elterületek ngyon közel vnnk külterület jelentősen erdősült részeihez, így z ott lkók zöldfelületi ellátás iztosított... AZ ÖRÖSÉGVÉDM Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

9 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Műemlékek, helyi építészeti értékek A községen műemlékek ninsenek. Helyi védelemre jvsolhtó építészeti érték ányászti emlékmű. A település területen elül összességéen régészeti lelőhelyről vnnk ismereteink, ezek közül részen, vgy teljesen elpusztult, nem nyilvántrtott. A nem nyilvántrtott régészeti lelőhelyek közül fölvár jellegű erődítés, melyek. évi III. törvény. ( ekezdés szerint védett természeti területnek minősülnek. Régészeti területek A régészeti területek típusi: A régészeti lelőhelyek e törvény erejénél fogv áltlános védelem ltt állnk A régészeti területek három típus sorolndók e: Régészeti lelőhely Fokozttn védett, vgy kiemelten védett régészeti lelőhely Régészeti érdekű területek insesány település területén, z örökségvédelmi htástnulmány szerint nyilvántrtott, nyilvántrtásn nem szereplő régészeti lelőhely tlálhtó, ezek között nins ismert, kiemelten védett régészeti lelőhely. Régészeti érdekű területként kerültek lehtárolásr m már megsemmisült, vgy sk feltételesen zonosíthtó régészeti lelőhelyek, illetve vlós lelőhelyrészletek lpján település olyn régészeti örökségi elemei, melyek esetén egyelőre nem rendelkezünk konkrét dtokkl... A ÖZDÉS A település z országos közhálózt és jelű utkkl kpsolódik. A közutk somópontj település külterületén tlálhtó. Az országos főhálózt fenti közutkról érhető el. A. sz és. sz. főutk megyeszékhely ékesfehérvárr, illetve szomszédos megyéke jó közi kpsoltot iztosít. zeken z utkon érhető el gyorsforglmi hálózt, déli irány z M utópály ékesfehérvárnál, illetve észki irány z M utópály omárom htárán. A település közigzgtási területét nem érintik hálóztfejlesztési jvsltok, ezért ilyen élú területfelhsználássl nem kell számolni. özhálózt insesány elterülete rendkívül tgolt, négy egymástól független részre oszlik. A központ és Rákhegy I. és Rákhegy II. közötti összeköttetést helyi utk, illetve Felsőkinses és központ között. jelű köz iztosítj. Osztály sorolás: - ülterületi mellék, összekötő, vlmint elterületi gyűjtő külterületen:.v.c elterületen: B.V..D.. és. jelű közutk Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

10 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv - elterületi mellékutk, gyűjtő utk B.V..D. ossuth ut önkormányzti kezelésű szksz, és hrsz-ú és József Attil ut és Iprtelep ut - elterületi mellékutk, kiszolgáló utk B.VI.d.D - ülterületi egyé köz.viii.c. Üdülőövezeti és zártkerti utk, egyé urkoltln utk ötöttpályás közlekedés A települést z országos közforglmú vshálózt nem érinti. A ékesfehérvár-omárom mellékvonl szomszédos Moh településen (Moh-Rkodó vsállomásonál, illetve vsi főhálózt ékesfehérváron érhető el. A ányászthoz nnk építésekor épült ki z iprvsut, mely z Üveg-Ásvány FT telephelyén elül, mi npig működik. özösségi közlekedés özi közösségi közlekedés A helyközi és helyi menetrendszerű utóusz-közlekedés számár új területek igényevétele nem szükséges. A uszmegállók közlekedési területen elül felújíthtók és kismértéken ővíthetők. erékpáros közlekedés A települést érintő kerékpár-hálózti terv nins. A szomszédos települések zonn érintettek kerékpárhálózti fejlesztésekkel. A hálózti elemek összeköttetésére z önkormányzt elkészíttette ossuth ut - Rákózi ut nyomvonlon egy kerékpár tervét. nnek kiépítésével ékesfehérvár és víztároló között egy új turisztiki szempontól jelentős hálózti elem lkul ki. A domorzti viszonyokt is figyeleme véve, jó környezeti dottságok mellett kiváló hivtásforglmi szempontól is székesfehérvári kpsolt. Gylogos közlekedés A járdhálóztot gyűjtőutk mellett élszerű összefüggővé tenni, és z kdálymentesítést megteremteni. A domorzt mitt meglévő járdákt tö helyen lépsők szkítják meg. Az országos utk mellett leglá egy oldlon járd vgy közös gylogos- kerékpáros utt kell kiépíténi. Prkolás A településen önálló prkolóterület sk központi elterületen, négyszintes lkóházk környezetéen épült ki. A meglévő prkolók kiszolgálják lkásokt, vlmint meglevő szolgálttó és igzgtási funkiókt. A továi prkolási igények kielégítésére településközponti vegyes területfelhsználású területek közterületi részén kell kiépíteni. A településen prkolás jellemzően sját telken elül történik, várkozó helyek számánk OTÉtól eltérő szályozás településközponti vegyes területeken lehet indokolt... A ÖZMŰÁTÁS Vízellátás A község vízellátás DRV Zrt. Rákhegy II. vízázisáól ill. központi víztisztító telepről került kiépítésre. A fokoztosn fejlesztési igényeknek megfelelően kiépített vízellátó hálózt település és környezetének mgssági viszonyit követve két ellátó övezettel ( lsó, és felső zón épült ki. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

11 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv A rendszer eg hegyen központi m-es ( ++ m víztárolóvl rendelkezik, melyet vízellátó rendszer express vezetéke tölt, közvetlen víztisztító telepen megépített RS III. gépháztól. A medenéknél víz utóklórozásár erendezések felszerelésre kerültek. ennyvízelvezetés, szennyvíztisztítás A község stornázás ányüzem, és község fejlődése során fokoztosn épült ki. Az egyes lkóépületek (- szintes épületek minden eseten stlkoztk szennyvízelvezető főgyűjtőhöz. A szennyvíz tisztítás ez idően DRV Zrt kinsesányi telephelye mellett kilkított szennyvíztisztító telepen történt. Az elmúlt évtizeden került sor Isztimér, Guttmási és insesány egységes regionális szennyvízelvezető rendszerének kiépítésére. A eruházás során Isztimér település stornázásán túl insesány stornáztln utáin még hiányzó szennyvízstornák ngy része is elkészült, zonn vnnk még stornáztln területek. Ilyen Felső-kinses, központi területen Tölgyesköz és Somosmáli ut. A eruházás során kiépítették z új iológii szennyvíztisztító telepet, mely insesány- Fehérvársurgó közötti mentén Gj ptk mentén került megépítésre. A tisztított szennyvíz efogdój Gj ptk. A szennyvíz tisztítótelep kpitás m/d, szippntott szennyvíz fogdásár m/d kpitású egység került megépítésre. A központi elterületen stornhálózt jelentős része elvult, és település sjátos szerkezeti és korái tuljdonosi (ányválllt viszonyi mitt gerinhálózt mgánterületeken hld, mi kdályozz z ingtlnok továfejlesztésének lehetőségét, ezért gerinhálózt közterületre vló áthelyezése indokolt. Cspdékvíz-elvezetés A településen felszíni spdékot elvezető rendszerek gykorltilg kiépültek. A spdékvíz efogdój z Ős-Gj. A terület áltlán efogdó irányá esik, így spdékvíz elvezetés egységesen efogdó irányá iztosított. A spdékvíz elvezetését részen nyílt árkos, részen zárt rendszerrel megoldották, melyek egy részét időközen felújították. Jellemzően főutk mellett lkítottk ki zárt stornrendszert. zek rendszeres krntrtásáról, tisztításáról z Önkormányzt gondoskodik. A spdékvíz elvezetéséen felmerülő prolémákt z elmúlt éveken már részen megoldották. A. jelű árkát, mint efogdót, vlmint z ltti átereszeket település egészre számított spdékhozmr méretezni kell. A település domorzti viszonyi indokolják z árkok urkolását, illetve ngyo hosszesésű utákn zárt spdékstorn kiépítését. Villmos energi ellátás A település villmos energi ellátásánk üzemeltetője z.on Észk-dunántúli Ármhálózti Zrt. ékesfehérvári Régiój. insesány ellátás Mór észki részén tlálhtó / kv-os lállomásól és székesfehérvári lállomásokól kiinduló kv-os légvezetékeken történik. Tölet villmos energi igény meglévő villmos hálóztról kielégíthető. A konkrét műszki megoldás z ármszolgálttóhoz eljuttott energi igényre dott válsz lpján tervezhető. A villmos hálózt ővítéseket z ármszolgálttó törvényi előírások szerinti stlkozási díj ellenéen kiépíti. Ngyo energi igény esetén fogysztói eruházás is elképzelhető. Gázellátás A Fehérvársurgó külterületén lévő nyomásszályozó állomástól középnyomású ( ros átmérő -s P -es P vezeték insesány elterületét külterületén közelíti meg. A Rákhegy településrészen levő ertlj uti ingtlnok földgázellátás gerinvezetékről kiépített átmérő -es középnyomású ( ros közterületen hldó vezetékről leágzásokkl iztosított. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

12 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv A Rákózi Feren uti ingtlnok földgázellátás z átmérő -s gerinvezetékről, illetve gerinvezetékről kiépített átmérő -es középnyomású ( ros közterületen hldó vezetékekről leágzásokkl iztosított. A gerin vezeték Rákózi Feren utától vlmikori ányüzemig ismételten külterületen hld, keresztezve Gj ptkot. A központi elterületen vlmikori ányüzemtől közterületen elhelyezett átmérő -es, átmérő -es, átmérő -s, átmérő -es P -es középnyomású ( ros P nygú sugrsn kiépített elosztó hálóztról leágzásokkl iztosított z ingtlnok földgázellátás. A társsházk részére z épületek oldlflán került nyomásszályozó állomás elhelyezésre, és innen iztosított lkások részére kisnyomású földgáz. Felsőkinses gázellátás terepviszonyok mitt insesányáról gzdságosn nem láthtó el, ezért nnk településrésznek földgázellátását Iszkszentgyörgy felöl élszerű megvlósítni... A ÖRNYZTVÉDM Tlj A insesányát is mgán foglló Móri-árok kistáj Bkonyt Vértestől elválsztó süllyedék, mely É-i hrmd mgs térszíneinek löszös és más perigliális üledékein döntően gygemosódásos rn erdőtljok lkultk ki. A löszös kőzeten keletkezett tljok mehniki összetétele vályog, vízgzdálkodás kedvező, termékenységi esorolás - (int. ktegóri. A perigliális üledéken képződött változtok mehniki összetétele homok, vízgzdálkodásuk kedvezőtlen, földminőségi esorolásuk - (int. termékenységi ktegóri Felszíni és felszín ltti vizek Felszíni vizek insesány térsége mérsékelten vízhiányos terület. A település meghtározó vízfolyás Gj (hossz: km, vízgyűjtő területe: km. A település közigzgtási területe Vízkeretirányelv rendszeréen z Észk-Mezőföld és eleti-bkony vízgyűjtő-gzdálkodási tervezési legységhez trtozik. Természetes állpotn z árvizek tvsszl, kisvizek ősszel voltk leggykorik, zonn Fehérvársurgói-tározó eresztése természetes vízjárást módosítj. A vízfolyások vízminősége szennyezett, III. osztályú. A település közigzgtási területén elül legngyo álló víz mesterségesen kilkított Fehérvársurgói-tározó. A település közigzgtási területére supán tározó vízkivételi műve és nnk szűke környezete esik, vízfelület ngyság k., h. Továi vízfelületek z egykori felszíni fejtés mélyedésien kilkult tvk, illetve mesterségesen kilkított derítő tvk. zek összfelülete közelíti h-t, zonn vízállásuk spdékviszonyoktól erősen függ. A térség földtni felépítése következtéen település közigzgtási területének jelentős része krsztos területen fekszik. A felszín ltti vizek védelméről szóló /. (VII.. orm. rendelet lpján település közigzgtási területének szennyeződésérzékenységi esorolás: fokozottn érzékeny. Felszín ltti vizek Településfejlesztés és területhsznált szempontjáól meghtározó Rákhegy II. vízázis védelme, illetve vízázis hidrogeológii védőterületeinek felszíni metszete. A Rákhegy II. vízkn vízázis védőterületei következők, melyek településszerkezeti tervlpon is jelölésre kerültek Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

13 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Hidrogeológii A védőterület A vízmű hidrogeológii A védőidom, védőterülete z terület, honnn víz fél év és év közötti idő ltt éri el vízkivételt. Hidrogeológii B védőterület A vízázis hidrogeológii B védőterülete z terület, honnn víz és év közötti idő ltt éri el vízkivételt. A uxitányászt efejezésével párhuzmosn z ktív vízszint süllyesztés is mrdt. A vízkitermelés megszűnésével krsztvízszint nem várt gyorssággl közelíti kitermelés előtti vízszintet. nnek következménye, hogy hegylái források ismét ktívvá válnk. insesány térségéen nyilvántrtott forrásokt is vnnk. evegőtisztság és védelme insesány esetéen levegőszennyezés z lái tevékenységekől szármzht: Ipri tevékenységek, kosság fűtése, özlekedés, Bűzzel járó tevékenységek. Ipri kiosátások Az ipri és szolgálttó tevékenység kpsán insesányán -en ejelentett válllkozás üzemelt. z szám mgán fogllj z egyéni és társs válllkozásokt, illetve szolgálttó, kereskedelmi és ipri tevékenységeket is. A nyilvántrtott válllkozások közül ejelentett telephellyel válllkozás rendelkezik. kosság fűtése A fűtésől szármzó légszennyezés sk fűtési szezonn jelentkező légszennyezés. A fűtésől szármzó emissziókt légszennyező nygok közül kén-dioxid, szén-monoxid, nitrogén-oxidok, szilárd nyg és korom emisszió jellemzi. insesányán fűtés, jellemzően földgázzl történik. Az ingtlnok gázzl vló ellátottság %- os. A nem gáz fűtésű lkások fűtését vegyes tüzeléssel (szén és f oldják meg. Az érvényen lévő levegőminőség védelmi jogszályok lpján fűtési élú, kizárólg füstgáz kiosátássl járó tevékenységek engedélyezéséen z első fokon eljáró engedélyező htóság település jegyzője (lásd: levegő védelméről szóló /. (XII.. orm. rendelet.. A lkosság fizetőképességének romlás következtéen várhtó gázzl szemen f. és egyé szilárd tüzelőnygok térnyerése, mi részen koromterhelés emelkedését és űz htását növekedését vonhtj mg után. Az energiárk emelkedésével megjelentek megújuló energiforrásr lpozott fűtési rendszerek, mint npkollektoros, hőszivttyús, vgy iomssz fűtésű rendszerek. Jvsolt fejlesztési irány légszennyezés mérséklésére és szén-dioxid kiosátás sökkentésére ezen lterntív energiforrások minél ngyo rányn történő evonás. özlekedés légszennyezése insesány közigzgtási területén és számú országos köz hld át. mlítésre méltó még és számú utk közötti ossuth jos ut meghosszításán vezető önkormányzti is. Bűzterhelés insesány területén állttrtó telep nem üzemel. Megfigyelhető még kedvtelési élú hoi állttrtás. Ngytestű álltok szám nem éri el d, ezek mindegyike ló. nnek következtéen állndón fellépő konentrált űz nem jellemző településen. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

14 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Összefogllón insesány esetéen vizsgált tevékenységekől nem várhtó jelentős mértékű légszennyezettség kilkulás. Zj- és rezgésterhelés insesány területén zjterhelés részen z ún. ipri tevékenységekől, illetve közlekedésől várhtó. Az elvégzett vizsgáltok lpján közlekedésől htárértéket túllépő zjterhelés nem várhtó zjtól védett övezetek esetéen. Ipri jellegű (termelő tevékenység zjforrások esült szám településen, z VM-OIR WB dtázisn egyedi zjkiosátási htárérték megállpításár vontkozó htározt nem tlálhtó. nnek lpján vlószínűsíthető, hogy termelési, vgy szolgálttási tevékenységekől zjtól védendő területeket htárérték feletti zjterhelés nem éri, illetve zjvédelmi htásterületek sem érik el védendő övezeteket. Hulldékkezelés, hulldékgzdálkodás A hulldékgzdálkodás területén jelentős változások történtek. évi CXXXV. Tv. (törvény hulldékgzdálkodásról élete lépésével. insesány esetéen közszolgálttás keretée trtozó hulldékok gyűjtési feldtát Depóni Nonprofit ft. látj el. Az ömlesztetten gyűjtött hulldékok elszállítás heti rendszerességgel történik, efogdó ékesfehérvári, Pénzverő-völgyi Regionális Hulldéklerkó. A keletkező kommunális hulldék éves mennyisége - t/év körül esülhető. insesány településen nem működik hulldékgzdálkodási engedéllyel rendelkező válllkozás, így hulldéktermelők kénytelenek keletkezett hulldékikt ngyo távolságn elhelyezkedő hulldékkezelőkhöz szállítttni. Fennálló környezetvédelmi konfliktusok, prolémák insesány esetéen környezeti konfliktus három környezeti elem esetéen áll fenn z lái módon: Felszín ltti víz védelme: o Cstornáztln település részek B hidrogeológii védőterületen, o A vízázis védőterületek kiterjedése erősen korlátozz településfejlesztést, különösen z ipri prk esetéen, Hulldékgzdálkodás: o Illegálisn lerkott hulldék mennyiségének várhtó növekedése. Vizuális környezetterhelés: o Működő és felhgyott ányterültek... A VÉDŐTRÜT ÉS VÉDŐSÁVO (MGHATÁROZVA A MÁS JOGABÁYA ÉRVÉNYSÜŐ MT IS.. ÖZDÉSI ÉS ÖZMŰTRÜT ÖZDÉSI TRÜT VÉDŐSÁVJA A településszerkezeti terv védősávot jelöl ki település külterületi szkszin z lái országos közutk esetéen: Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

15 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. és. jelű országos összekötő - z tengelyétől számított - m széles területen ÖZMŰTRÜT VÉDŐTRÜT ÉS VÉDŐSÁVJA Az láikn közmű infrstruktúr elemeiként kerülnek emuttásr z zokhoz kpsolódó védőterületek és védősávok. - Ivóvízellátás: PÉT-I-II mm-es ivóvízvezeték - m védőtávolság - Cstornázás, vízelvezetés települési szennyvízátemelők körül m sugrú kören védőterület kell kijelölni - Gáz- és hőenergi ellátás ngy-középnyomású gázvezeték - m-es iztonsági övezettel közép-nyomású gázvezeték - m iztonsági övezettel - Villmosenergi ellátás kv-os villmosenergi légvezeték - m-es iztonsági övezettel;.. A ORÁTOZÁSO (MGHATÁROZVA A MÁS JOGABÁYA ÉRVÉNYSÜŐ MT IS... GYÉB VÉDŐTRÜT, ORÁTOZÁSO Az láikn táji és természetvédelmi, örökségvédelmi jogszályokól és egyé mgs rendű tervekől eredeztethető korlátozások kerültek összegyűjtésre. Táji- és természeti védelem - Tájképvédelmi Terület - Országos Ökológii Hálózt: Mgterület övezete, Ökológii folyosó övezete, Örökségvédelem honvédelmi terület övezete - Régészeti területek gyé korlátozások (Fejér megyei Területrendezési Terv: Fejér Megye özgyűlése / (II...R.. rendelete Fejér megye Területrendezési tervének rendelkezései: - A megye térségi területfelhsználásánk rendjére vontkozó szályok; - Az országos és térségi jelentőségű műszki infrstruktúr-hálóztok és egyedi építmények elhelyezésére vontkozó szályok;. VÁTOZÁSO sorszá m terület Sólyomdom terület (h korái ter.felhsználás jelenlegi ter.felhsználás Érintett hrsz /, /,, ke Vt /, /, /, öu Vt / ossuth ut, Gksz f / és / rdősor, ke v Somosmál, f,,, ke,, Megjegyzés z egységes területhsznosítás mitti változás A Somosmáli mgán Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

16 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Rákhegy temető Rákhegy prkoló, Vt,,,, Zkp /-, öu, Grázs, f, Grázs, Vt, öu, Zkegy Temető, f Temető, Üh Temető /-,,, Gátőrház, V Gátőrház Turisztiki, v -tur Üveg-Ásvány, v Gip Forrófői temető és ányterület, Temető Strnd, Strnd Vt eg hegy vízmű Brlngkuttó területe, V -vízmű, v -kuttó Forrófői tározók, Bány V Rákhegy és ányközötti terület Felsőkinses volt ány terület Felsőkinses gzdsági fejlesztési terület, f, -rek - és -, f Gksz /, tuljdonn levő területek hsznosítási igény szerinti változttás Temető újrnyitás Tervezett ipri gzdsági terület ővítés Temető trtlék terület kijelölés megszüntetése, ányterület tekintetéen kijelölés Strnd megszűnése mitti területfelhsználás változás FmTrT-nek vló megfelelés A rekultiváiót követő hsznosítás szerinti változttás Tervezett áltlános gzdsági terület ővítés Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

17 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. A TPÜÉS TRÜTI MÉRG TRÜTFHANÁÁSI GYSÉG BÉPÍTÉSR ÁNT TRÜT Rövidítés Terület ngyság hektárn özigzgtási terület összesen, h ertvárosis lkóterület ke, Flusis lkóterület f, Településközpont terület Vt, ereskedelmi, szolgálttó terület Gksz, Ipri terület Gip, Üdülőházs terület Üh, Temető területe -Temető, Grázs területe -grázs, Sportterület -Sport, Beépítésre szánt terület összesen:, özlekedési és közmű területek öá, ötöttpályás közlekedési területek ök, rdőterület (véderdő és honvédelmi erdő, áltlános mezőgzdsági terület, ertes mezőgzdsági terület Mk, Vízgzdálkodási terület V, Bányterület -ány, Gát és gátőrház területe -gát, Turisztiki terület -tur, Brlngkuttó -kuttó, Vízmű -vízmű, Beépítésre nem szánt összesen:, Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

18 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. A TRÜTRNDZÉSI TRVV VAÓ ÖSHANG IGAZOÁSA insesány településrendezési terveinek készítése során z országos területrendezési tervről szóló. évi XXVI. törvény (továikn OTrT mellett Fejér megye Területrendezési tervét (FmTrT is vizsgálni kell, melyet /.(II.. számú rendeletével fogdott el Fejér Megyei Önkormányzt. A települési területfelhsználási egységeket településszerkezeti terv árázolj, területrendezési tervekkel vló összhngot ez lpján igzoltuk.. OTrT összefüggéseinek igzolás Az ország szerkezeti tervének kivágt insesány erdőgzdálkodási térséggel, mezőgzdsági térséggel vegyes területfelhsználású térséggel és vízgzdálkodási térséggel érintett. insesány érintett továá z országos műszki infrstruktúr-hálóztok és egyedi építmények közül: - millió m-t meghldó térfogtú vízkárelhárítási élú tározási fejlesztési lehetőség Az ún. Fehérvársurgói víztározó településszerkezeti terven vízgzdálkodási területfelhsználássl feltüntetésre került Műszki infrstruktúr-hálóztok megfelelőségének igzolás A műszki-infrstuktur-hálóztok közül z OTrT térszerkezeti terve, Az Ország erkezeti Terve insesány közigzgtási területén z országos közhálózt elemeit tünteti fel. insesány Településszerkezeti terve ugynzon nyomvonlon trtlmzz közhálózt elemeit, mint z OTrT, nins eltérés, tehát megfelel. Az Országos Területrendezési Tervről szóló. évi XXVI. törvény terv készítésekor htályos állpot szerint z ország szerkezeti terve insesány község települési térséggel, mezőgzdsági-, erdőgzdálkodási- és vízgzdálkodási térséggel érinti. A településrendezési tervek készítésére z OTrT fő szályi következők: Az OTrT. ( ekezdése szerint kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriákon elül települési területfelhsználási egységek kijelölése során következő szályokt kell lklmzni: z erdőgzdálkodási térséget leglá %-n erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni; mezőgzdsági térséget leglá %-n mezőgzdsági terület, eépítésre szánt különleges honvédelmi terület, eépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vgy természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni, térségen ngyvárosis lkóterület és vegyes terület területfelhsználási egység nem jelölhető ki; vegyes területfelhsználású térséget leglá %-n mezőgzdsági terület, erdőterület vgy természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni, fennmrdó részen ngyvárosis lkóterület kivételével ármely települési területfelhsználási egység kijelölhető; d települési térség ármely települési területfelhsználási egysége sorolhtó; Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

19 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv e vízgzdálkodási térséget leglá %-n vízgzdálkodási terület vgy természetközeli területfelhsználási egysége kell sorolni; f z építmények áltl igénye vett térséget z dott építmény jellege szerinti települési területfelhsználási egysége kell sorolni. ( Az országos területfelhsználási ktegóriákr vontkozó szályoknk kiemelt térség vgy megye területére vetítve, kiemelt térségi és megyei területfelhsználási szályoknk település közigzgtási területére vetítve kell teljesülniük. Az OTrT. ( ekezdése településrendezési eszközök készítése során z országos és térségi jelentőségű műszki infrstruktúr-hálóztok és z egyedi építmények helyét kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken meghtározott téreli rend figyelemevételével kell meghtározni, z országos és térségi jelentőségű műszki infrstruktúr-hálóztoknk település közigzgtási területére vetített hossz legfelje ±%-kl térhet el kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek szerkezeti tervéen megállpított nyomvonlváltozttól, kivéve, h területi (környezeti, társdlmi és gzdsági htásvizsgált lpján lefolyttott területrendezési htósági eljárás szerint ngyo eltérés indokolt. Az OTrT /A ( ekezdése értelméen kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, vlmint településrendezési eszközök készítése során. ( és ( ekezdéséen felsorolt térségi övezetek áltl érintett területeket z országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi érintettségével kpsoltos állásfogllásr kötelezett állmigzgtási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, z n meghtározott állmigzgtási szervek előzetes dtszolgálttás figyelemevételével kell lehtárolni. A. ( ekezdése szerint településrendezési eszközök készítésénél htályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehtárolásához képest térségi övezetek területének település közigzgtási területére eső része legfelje ±%-kl változht. Azon országos övezetek, melyek z áll.ig. szervek előzetes dtszolgálttás figyelemevételével kell lehtárolni OTrT kivágt - övetelmények ehtárolás megfelelőség igzolás Országos vízminőség-védelmi terület övezete Az OTrT. - szerint: Az országos vízminőség-védelmi terület övezetéen keletkezett szennyvíz övezetől történő kivezetéséről és z övezeten kívül keletkezett A településrendezési eszközöken település teljes területét vízvédelemmel érintett területként kezeltük, tekintettel htározttl kijelölt vízázis védőterületekre. A helyi építési szályzt trtlmzz vízvédelem szályit. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

20 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv szennyvizek övezete történő evezetéséről kiemelt térség és megye területrendezési tervéen rendelkezni kell. ( Az övezete trtozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni vízvédelemmel érintett területeket, és helyi építési szályztn z építési övezetre vgy övezetre vontkozó szályokt kell megállpítni.( Az övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. Az övezet területén új külszíni művelésű ánytelek nem került kijelölésre, meglevő ánytelek tlálhtó z övezet területén, nnk ővítése nem történik. Tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület övezete Az OTrT /A szerint ( A tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület övezete területét kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és nnk lpján településszerkezeti terv pontosítj. ( Az övezet ( ekezdés szerint pontosított lehtárolás áltl érintett területre kiemelt térség és megye területrendezési tervének meglpozó munkrésze keretéen meg kell htározni tájjelleg helyi jellemzőit, vlmint település teljes közigzgtási területére készülő településrendezési eszköz meglpozó vizsgált keretéen meg kell htározni tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, vlmint tájképi egység és természeti dottságokhoz igzodó hgyományos tájhsznált helyi jellemzőit. ( Az övezet ( ekezdés szerint pontosított lehtárolás áltl érintett területre tájképi egység és hgyományos tájhsznált fennmrdás érdekéen helyi építési szályztn meg kell htározni A településszerkezeti terven z övezet lehtárolás z állmigzgtási szerv dtszolgálttásávl megegyezően történt. A helyi építési szályztn tájillesztésre vontkozó szályokt meg kell állpítni. Az övezeten ányászti tevékenység ányászti szempontól kivett területekre vontkozón végeznek, új ányterület kijelölés nem történik. A változttások ngy része érinti z övezet területét, de módosítások megfelelnek z előírásoknk. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

21 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv területhsználtr és z építmények táj illeszkedésére vontkozó szályokt. ( A helyi építési szályzt z építmények táj illeszkedésének emuttásár látványterv készítését írhtj elő és készítésre vontkozó követelményeket htározht meg. ( Az övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. ( Az övezeten közlekedési és energetiki infrstruktúr-hálóztokt, erőműveket és kiserőműveket tájképi egység megőrzését és hgyományos tájhsznált fennmrdását nem veszélyeztető műszki megoldások lklmzásávl kell elhelyezni. Ásványi nyersnygvgyon-terület övezete Az OTrT /B szerint ( Az ásványi nyersnygvgyon-terület övezetét településrendezési eszközöken kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehtárolni. ( Az ( ekezdés szerint kijelölt területen, településrendezési eszközöken sk olyn területfelhsználási egység, építési övezet vgy övezet jelölhető ki, mely z ásványi nyersnygvgyon távlti kitermelését nem lehetetleníti el. A településszerkezeti terven z övezet területe ánytelkek jelölésével megtörtént. Az övezet területén területfelhsználás nem változik. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

22 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. Fejér Megye Területrendezési Tervével vló összefüggések vizsgált Fejér megye Területrendezési tervét /.(II.. számú rendeletével fogdt el megyei önkormányzt. A megye szerkezeti terve szerint insesány települési térséggel, mezőgzdsági, erdőgzdsági és vízgzdálkodási térséggel érintett. Fejér megye szerkezeti tervének kivágt A megye szerkezeti terve szerint insesány települési térséggel, mezőgzdságierdőgzdsági és vízgzdálkodási térséggel érintett. A megyei terv települési térség kijelölésénél korái településszerkezeti tervet vette figyeleme A mezőgzdsági térség vontkozásán -en elfogdott településszerkezeti terv eltérést muttott településen levő ányterületek és rekultiválndó területek mitt. Az összhng megteremtése érdekéen területrendezési htósági engedélyezési eljárást kezdeményezett z önkormányzt. A Fejér Megyei ormányhivtl F//-/. számú htározt szerint FmTrT-vel vló összhng megállpításár térségi területfelhsználási engedélyt megdt. Fejér Megye Területrendezési Tervéen megjelenő közhálózt új elemet nem trtlmz. A kvos átviteli és szolgálttói hálózt elemei közül insesányát z Inot Oroszlány felhsítv Rákhegy-insesány (kétrendszerű nyomvonl érinti. A tényleges nyomvonl egyezik megyei tervi nyomvonllk. A térségi szénhidrogén szállító vezeték özponti elterület és Felsőkinses közötti szksz nem került árázolásr településszerkezeti terven z energiellátási munkrészen leírtk lpján. tekinteten z eltérés tö mint z OTrT. ( ekezdése pontján megengedett. A kiemelt térségi területfelhsználási ktegóriákr vontkozó előírások és megfelelőség igzolás kiemelt térségi területfelhsználási ktegóriák rdőgzdálkodási térség Területe FmTrT-en:, h Területrendezési követelmények Az erdőgzdálkodási térséget leglá %-án erdőterület területfelhsználási egysége, illetve természetközeli terület (ezen elül kizárólg krsztokorerdő területfelhsználási egysége kell sorolni. Megfelelőség igzolás A TT felülvizsgált során FM TrT-n erdőgzdálkodási térsége trtozó erdőterület ténylegesn, h. z FM TrT-en erdőgzdálkodási térsége esorolt, %-, tehát településszerkezeti terv összhngn vn megyei tervvel. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

23 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Az országos rdőállomány Adttár szerint z erdőterületek ngyság:, h Az Országos rdőállomány Adttár szerint erdőterületnek minősülő területet településrendezési eszközöken leglá %- n erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni. A TT felülvizsgált során z erdőtervezett erdőknél ngyo terület vn erdő felhsználásr tervezve (korái elhtározások, lpján. Tényleges erdőterület, h. tehát megfelel. Mezőgzdálkodási térség Területe FM TrT-en:, h Települési térség Területe FM TrT-en:, h A mezőgzdsági térség leglá %- át mezőgzdsági terület, mezőgzdsági terület, eépítésre szánt különleges honvédelmi terület, eépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vgy természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni. A térségen ngyvárosis lkóterület és vegyes terület területfelhsználási egység nem jelölhető ki. Települési térség ármely települési területfelhsználási egysége sorolhtó. A TT felülvizsgált során FM TrT-n mezőgzdálkodási térsége trtozó terület ténylegesen, h. A -n elfogdott településszerkezeti terv FmTrT-vel vló összhngj Fejér Megyei ormányhivtl F//-/. számú htározt szerint megállpításr került. A korái településszerkezeti tervhez képest mezőgzdsági térség területe nő. A települési térség TT felülvizsgált során, h területel sökkent,, tehát településszerkezeti terv összhngn vn megyei tervvel. Vízgzdálkodási térség Területe FM TrT-en:, h A vízgzdálkodási térséget leglá %-n vízgzdálkodási terület vgy természetközeli területfelhsználási egysége kell sorolni. A TT felülvizsgált során FM TrT-n vízgzdálkodási térsége trtozó terület ténylegesen, h. z FM TrT-en vízgzdálkodási térsége esorolt terület %-, tehát településszerkezeti terv összhngn vn megyei tervvel Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

24 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv FmTrT szerkezeti terve és térségi övezetek megfelelősége ivágt - övetelmények ehtárolás megfelelőség igzolás iváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete Az OTrT szerint iváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen új eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. ( Az övezeten külszíni ánytelket megállpítni és ányászti tevékenységet engedélyezni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet. A változttások z övezet területét nem érintik iemelt fontosságú honvédelmi terület övezete: Az OTrT. szerint kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét településrendezési eszközöken kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehtárolni, és településszerkezeti terven eépítésre szánt vgy eépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vgy erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni. insesány településszerkezeti tervéen honvédelmi terület övezetével érintett területek véd erdő esorolásúk. A módosítások. és. számú módosítássl érintik z övezet területét. A módosítások m területtel érintik z övezetet. Az övezet lehtárolás TT tervlpon történik. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

25 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Mgterület, ökológii folyosó, puffer terület övezete Mgterület övezete Az OTrT. szerint: ( Az övezeten eépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, h: települési területet mgterület vgy mgterület és z ökológii folyosó körülzárj, és kijelölést más jogszály nem tiltj. ( Az ( ekezdésen szereplő kivételek együttes fennállás esetén, eépítésre szánt terület területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy iztosított-e mgterület, mgterület és z ökológii folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmrdás, vlmint z ökológii kpsoltok zvrtln működése. ( Az övezeten közlekedési és energetiki infrstruktúrhálóztok elemeinek nyomvonl, z erőművek és kiserőművek mgterület természetes élőhelyeinek fennmrdását iztosító módon, z zok közötti ökológii kpsoltok működését nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl helyezhetők el. ( Az övezeten új külszíni művelésű ánytelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ánytelek nem ővíthető. Ökológii folyosó övezete OTrT. ( Az ökológii folyosó övezetéen új eépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, h: települési területet z ökológii folyosó vgy mgterület és z ökológii folyosó körülzárj, és Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

26 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv kijelölést más jogszály nem tiltj. ( Az ( ekezdésen szereplő kivételek együttes fennállás esetén, eépítésre szánt terület területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy iztosított-e z ökológii folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmrdás, vlmint z ökológii kpsoltok zvrtln működése. ( Az övezeten közlekedési és energetiki infrstruktúrhálóztok elemeinek nyomvonl, z erőművek és kiserőművek z ökológii folyosó és z érintkező mgterület természetes élőhelyeinek fennmrdását iztosító módon, z zok közötti ökológii kpsoltok működését nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl helyezhető el. ( Az övezeten új külszíni művelésű ánytelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ánytelek nem ővíthető. Az övezet területét. számú módosítás érinti. Új eépítésre szánt terület kijelölés nem történik. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

27 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv rdőtelepítésre lklms terület övezete Az OTrT /A. szerint településrendezési eszközöken z erdőtelepítésre jvsolt terület övezetét z erdőterület területfelhsználási egység kijelölésénél figyeleme kell venni. Az övezettel érintett terület erdő területfelhsználás sorolt. Az övezet területét módosítások nem érintik. Földtni veszélyforrás területének övezete Az OTrT. szerint földtni veszélyforrás területének övezetét településrendezési eszközöken kell tényleges kiterjedésnek megfelelően lehtárolni. ( Az övezet területén új eépítésre szánt terület sk kkor jelölhető ki, h hhoz ányfelügyelet településrendezési eszközök egyeztetési eljárás során dott véleményéen hozzájárul. Az övezet FmTrT-en közigzgtási htárrl jelölt. Az övezetre vontkozón dtszolgálttás nem érkezett, ezért tényleges lehtárolás nem történt meg. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

28 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. A BIOÓGIAI ATIVITÁSÉRTÉ ÁMÍTÁSI RDMÉNY terület terület (h korái ter.felhsználás szorzó BAÉ jelenlegi ter.felhsználás szorzó BAÉ Sólyomdom, ke,, Vt,,, öu,, Vt,, ossuth ut, Gksz,, f,, rdősor, ke,, v, Somosmál, f,,, ke,,, Vt,,, Zkp,, öu,,, Grázs,,, f,,, Grázs,,, Vt,,, öu,, Rákhegy temető, Zkegy, Temető,, f,, Temető, Rákhegy prkoló, Üh,, Temető, Gátőrház, V, Gátőrház,, állás, v, állás,, Üveg-Ásvány, v, Gip,, Forrófői temető, Temető,,,, -ány,,,, Strnd, Strnd,, Vt,, eg hegy vízmű, V, -vízmű,, Brlngászok területe, v, -rlng,, Forrófő tározók, Bány,, V, Rákhegy és ányközötti terület, f,,,, Felsőkinses volt ány terület, -rek,,,, Felsőkinses gzdsági fejl.terület, f,, Gksz,, Összesen,, Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

29 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv II. HYI ÉPÍTÉSI ABÁYZAT ÉS ABÁYOZÁSI TRV I. FJZT ÁTAÁNOS ŐÍRÁSO. A ABÁYZAT HATÁYA. ( rendelet htály insesány község közigzgtási területére terjed ki. ( Jelen építési szályzt mellékletei:. sz. melléklet: z építési övezetek eépítési htárértékei. sz. melléklet: ályozási Tervlpok T- özponti elterület szályozási terve M=: T- Rákhegy szályozási terve M=: T- Felsőkinses szályozási terve M=: T- külterület szályozási terve M= :. sz. melléklet: Sjátos jogintézmények. ÉRTMZŐ RNDZÉS. rendelet lklmzásán: Fekvő telek: közterülethez hosszik oldlávl stlkozó építési telek. ilkíthtó telek legkise szélessége: telek két oldlhtár között merőleges vonln mért legkise telekszélesség özműsáv: nem közterületen vezetett közművek számár fenntrtott terület, melynek végleges szélességét részletes szkági műszki terv lpján kell megállpítni, és mely számár szolglmi jog jegyezhető e z ingtln nyilvántrtás. d Főépület: olyn építmény, mely z dott építési övezeten vgy övezeten jelen rendelet szerint elhelyezhető funkiók éljár épül. e Melléképület: Az építmények zon soportj, melyek főépületek hsználtát kiegészítik, különállón épülnek és nem minősülnek melléképítménynek. Melléképületek különösen: grázs, nyárikonyh, fáskmr, szerszámtároló, rkásműhely, állttrtó épület, fedett úszómedene, szun, sport-és fitnesz épület st.. f Táj illeszkedő: tájn elhelyezésre kerülő építményeknek táji dottságokhoz funkionális, ökológii és esztétiki értelmű igzítás, mely környezettel vló összhng megteremtését élozz. Természetvédelmi területeken z épületek, építmények táj illesztését látványtervvel kell igzolni. g Telek e nem építhető része: szályozási terveken lehtárolt telekrész, melyen épület nem helyezhető el. h Sorgrázs: tö, zonos vgy külön telken álló, egymás mellé sorolt, egységenként önálló ejárttl rendelkező gépkositároló építmény. Nem tekintendő sorgrázsnk lkóépülettel Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

30 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv egy telken épített, telken elhelyezett lkásokhoz trtozó gépjárműtároló, h z egységek szám nem hldj meg lkásszám kétszeresét. i Támflgrázs: olyn gépkositároló rendeltetésű építmény, mely leglá, m vstg földtkrássl létesülő önálló, oldlról terepszint ltti építmény, negyedik oldlán létesített kpuját terepszinten helyezték el. j Az övezeti előírásokn szereplő kilkult jel értelmezése - eépítési mód: z dott utsorn, telektömen töségéen jellemző eépítési mód (z építési hely és zon z épület elhelyezését meghtározó építési vonlk kilkult rendje. - kilkíthtó telek legkise szélessége z dott utsorn, telektömen töségéen jellemző telekszélesség értéke - kilkíthtó legkise telekterület z dott utsorn, telektömen töségéen jellemző telekterület értéke. A ABÁYOZÁSI TRV MIN AAMAZÁSA. ( ötelező erejű szályozási elemek, melyek módosítás sk ályozási terv módosításávl történhet: szályozási vonl; eépítésre szánt és eépítésre nem szánt terület htár, mely egyen övezethtár is; építési övezet, övezet htár és jele; d telek e nem építhető része; e kötelező erejű megszüntető jel; f közműsáv. ( s jogszály áltl elrendelt szályozási elemek, melyek vontkozó jogszályi előírások lpján kötelező érvényűek: védőtávolságok; műemlék; műemléki környezet; d régészeti terület; e Országos ökológii hálózt mgterület; f Országos ökológii hálózt ökológii folyosó területe; g Természetvédelmi terület htár; h Tájképvédelmi terület; i kerékpár. ( Tájékozttó szályozási elemek, melyek nem kötelező érvényűek: közigzgtási htár; elterületi htár helyi védelemre jvsolt épületek; d prkoló; e jvsolt megszüntetés; f jvsolt telekhtár; ( Sjátos jogintézmények: elővásárlási jog; eültetési kötelezettség. II. FJZT ÖZTRÜT AAÍTÁSÁRA VONATOZÓ ŐÍRÁSO. ( özterület lkítási terv készíthető településszerkezetileg, településképileg vgy forglomtehnikilg együtt kezelendő közterületekre. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

31 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv ( Építési övezet tömtelkén meglévő pvilonok számár legkéső z átépítésüket, újjáépítésüket vgy ővítésüket megelőzően telket kell lkítni. ( Meglevő pvilon telkén és nnk htárin kerítés nem építhető. ( Önálló vendéglátó tersz elhelyezése z láik szerint lehetséges: más építménytől mért legkise távolságánk mértéke leglá épületmgsságánk értéke, de nem kevese, mint három méter vendéglátó terszt lkószo vgy konyh nyílászárójától leglá m távolságr kell elhelyezni. III. FJZT AZ ÉPÍTTT ÖRNYZT AAÍTÁSÁRA VONATOZÓ ŐÍRÁSO. RÉGÉTI TRÜT. ( A település régészeti területein vontkozó örökségvédelmi jogszályok szerint kell eljárni. ( A régészeti értékek védelmére fokozott figyelmet kell fordítni. IV. FJZT A TÁJ ÉS A TRMÉTI ÖRNYZT VÉDMÉR VONATOZÓ ŐÍRÁSO. TÁJ- ÉS TRMÉTVÉDM. ( A település területén z országos jelentőségű védett természeti területek, z Országos Ökológii Hálózt Mgterülete, z Országos Ökológii Hálózt Ökológii folyosó és z Országos Ökológii Hálózt Puffer terület (továikn: védett terület lehtárolását ályozási terv trtlmzz. ( Védett területen táj illő épület helyezhető el; szélerőmű torony nem helyezhető el. ( Védett területen m -nél ngyo ruttó lpterületű épület nem építhető. V. FJZT ÖRNYZTVÉDMI ŐÍRÁSO. ÖRNYZTVÉDM. ( A település közigzgtási területén z egyes területek hsznált úgy folytthtó, h hsznált: megengedett htárértéken elüli mértékű környezetterhelést és igényevételt okoz, kizárj környezetkárosítást, következtéen meglévő környezeti ártlom és szennyezés mértéke megszűnik, vgy leglá sökken. ( Új építmény létesítése esetén, környezetvédelmi htárértékeknek mennyien terület védőtávolság nem került meghtározásr telekhtáron kell teljesülniük. ( Állttrtó építmények elhelyezésével kpsoltos követelmények: Hszonállttrtó épületet és trágytárolót lkó rendeltetésű épülettől m-nél távol kell elhelyezni. Hszonállttrtó épület és trágytároló, z élelmiszertároló, feldolgozó és forglmzó létesítményektől, továá óvod, iskol, egészségügyi intézmények és gyógyszertár telekhtárától számított méteren elül nem építhető. Állttrtó épület felszíni vizek prt élétől számított méteren elül nem létesíthető. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

32 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. FÍNI ÉS FÍN AATTI VIZ VÉDM. ( A felszíni és felszín ltti vizek ármilyen jellegű szennyezése tilos. ( A település felszín ltti vízminőség-védelmi előírások lpján fokozottn érzékeny ktegóriá trtozik.. A VGŐ VÉDM. ( insesány özség z lsony légszennyezésű településktegóriá trtozik. ( A levegő tisztságánk védelme érdekéen semmilyen, htályos htárértéket meghldó szennyezéssel járó tevékenységet folyttni, új építményt elhelyezni, illetve meg lévő rendeltetési módot megváltozttni nem szd.. A TRMŐFÖD VÉDM. A vízmeder feliszpolódását, kedvezőtlen változását okozó, vízmeder természetes állpotát vgy funkionális működését efolyásoló területhsznált, építési tevékenység nem folytthtó.. HUADÉÁRTAMATANÍTÁS ÉS HYZÉS. A területen keletkező kommunális hulldékot és zzl együtt kezelhető termelési hulldékot szervezett hulldékgyűjtés és szállítás keretei között kell ártlmtlnítni. Azon területen, mely szervezett szemétszállítás ninsen ekpsolv, hulldék környezetkímélő ártlmtlnításáról tuljdonos köteles gondoskodni. VI. FJZT VÉYZTTTT TRÜTR VONATOZÓ ŐÍRÁSO. VÉDŐTRÜT, VÉDŐTÁVOSÁGO. ( A település területén ályozási terv z lái védőtávolsággl rendelkező, illetve védőterületet igénylő létesítményeket, vlmint lehtárolásokt jelöl: közlekedési területek, közművek, közműlétesítmények, vízázis védőterülete d szennyvízátemelő e természet közeli folyó és állóvizek f honvédelmi területek g természeti területek ( A szennyvízátemelő védőtávolságávl kpsoltn. előírási z iránydók. VII. FJZT GYS SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNY APCSOATOS ŐÍRÁSO Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

33 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. ŐVÁSÁRÁSI JOG. A település területén elővásárlási jog érvényesíthető z Önkormányzt számár. melléklet szerinti és jelölt ingtlnok vontkozásán,. sz. mellékleten megjelölt közösségi él érdekéen, vlmint minden olyn egyé településrendezési él érdekéen, mely helyi építési szályztn iztosított.. TAAÍTÁS. ( Teleklkítás sk kkor végezhető, h kilkuló építési telkek területe és legkise szélessége z építési övezetnek megfelelő, telek lkj eépíthetőséget nem korlátozz. ( A település közigzgtási területén nyeles telek sk ott lkíthtó ki, hol terepdottságok telek más módon történő megközelítését nem teszik lehetővé. ( A település területén közmű- és közlekedési terület éljár telek z építési övezet, övezet előírásitól eltérő ngyságn is kilkíthtó. ( Új közforglom elől elzárt mgán szélességi mérete nem lehet kise, m-nél. ( A tervezett szályozási vonl és építési övezeti htárvonl mentén telkek kkor is megoszthtók, h megosztás után kilkuló telkek mérete nem éri el z. mellékleten z építési telek legkise kilkíthtó területére, vgy z építési övezetre előírt legkise telekszélességként meghtározott értéket. ( Amennyien már kilkult építési telek méretei nem felelnek meg z építési előírásoknk, kkor telekméretek - szályozási tervlpon jelölt közterületi htárrendezést kivéve - tová nem sökkenthetők. H telekre vontkozó egyé országos és helyi építési előírások etrthtók, telek eépíthető. VIII. FJZT ÖZMŰV ŐÍRÁSAI. ÁTAÁNOS ŐÍRÁSO. ( A meglévő és tervezett közélú: vízellátás, vízelvezetés (szenny- és spdékvíz, energiellátás (villmosenergi-ellátás, földgázellátás, d elektronikus hírközlés hálózti és létesítményei, továá zok ágzti előírások szerinti közmű-védőtávolsági (iztonsági övezetei számár közterületen, vgy közműterületen kell helyet iztosítni. ttől eltérő eseten közművek és iztonsági övezetük helyigényét szolglmi, vezeték jogi ejegyzéssel kell fenntrtni, z rr vontkozó előírások etrtásávl. ( özmű számár új szolglmi jog ejegyzést sk olyn telekrészre szd ejegyezni, hol z építési korlátozást nem okoz. r szolglmi joggl terhelt telekrészen mindennemű építési tevékenység sk szolglmi joggl rendelkező érintett hozzájárulásávl engedélyezhető. ( A közművesítésre kerülő területen telkenként kell közterületi hálózthoz önálló ekötésekkel és mérési helyekkel stlkozni. ( Felhgyott, feleslegessé vált közművet fel kell ontni, felhgyott vezeték nem mrdht sem föld felett, sem föld ltt.. VÍZÁTÁS Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

34 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. ( A vízvezeték védőtávolság igénye vontkozó szványn rögzített előírás szerint iztosítndó. ( A eépítésre szánt területen lkás éljául szolgáló, vgy kereskedelmi, vendéglátási élú, vgy szállásférőhelyet nyújtó új épület elhelyezése, vgy meglevő épület felsorolt élr történő funkió váltás sk kkor lehetséges, h közegészségügyi htóság áltl is elfogdott egészséges ivóvízellátás iztosíthtó.. NNYVÍZVZTÉS. ( A településen elválsztott rendszerű szennyvízelvezetést kell kiépíteni. ( A tlj, tljvíz védelme érdekéen szennyvíz közvetlen tlj szikksztás település teljes közigzgtási területén tilos. ( ennyvíz evezetés: nyílt árok, időszkos vgy állndó vízfolyás felhgyott kutk szigorún tilos, előfordulás esetén zt zonnl meg kell szüntetni.. ( ülterületen elhelyezhető építményen keletkező szennyvizeket, h npi keletkező szennyvíz mennyisége nem hldj meg z m -t és rendelkezésre álló közstorn hálózt nem közelíti meg területet m távolságon elül: szennyvizeket egyedi házi közműpótlóként vízzárón kivitelezett, fedett, zárt medenée kell összegyűjteni, z összegyűjtött szennyvizet kijelölt leürítő helyre kell szállítttni; keletkező szennyvizek tisztításár egyedi, házi szennyvíztisztító kiserendezés is lklmzhtó: h tisztított vizek számár megfelelő efogdás megoldhtó h z egyé előírások, korlátok nem tiltják h kiserendezés védőterület igénye nem nyúlik túl tárgyi telken, ( ülterületen elhelyezhető építményen keletkező szennyvizeket h npi keletkező szennyvíz mennyisége meghldj z m -t, és közstorn hálózt nem közelíti meg területet m távolságon elül: keletkező szennyvizek tisztításár helyen létesítendő szennyvíztisztító kiserendezés is lklmzhtó: h tisztított vizek számár megfelelő efogdó rendelkezésre áll, h z egyé előírások, korlátok nem tiltják h kiserendezés védőterület igénye nem nyúlik túl tárgyi telken, h kiserendezés telepítésének ármelyik feltétele nem iztosíthtó építeni sk közstorn stlkozás kiépítésének megoldásávl lehet. ( özműpótló sk kkor lklmzhtó, h telek állndó megközelíthetőségére megfelelő (prméterű és kiépítettségű közhálózti kpsolt iztosított. ( A mgánterületeken hldó szennyvíz gerinvezetéket közterületre át kell helyezni, illetve ki kell váltni.. NNYVÍZZÉS, NYYVÍZHYZÉS. ( ennyvízátemelő műtárgy védőtávolság m, kizárólg űzzárón és zjvédelemmel kivitelezett műtárgy létesíthető. A műszki evtkozás tényleges megvlósítás után védőtávolság htóság áltl megállpított mértékűre sökken. ( ennyvízátemelő műtárgy védőtávolságán elül eépítésre szánt területen lkó-, üdülő-, vegyes, gzdsági (környezetre jelentős htást gykorló ipr kivételével épület nem létesíthető. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

35 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. FÍNI VÍZRNDZÉS, CSAPADÉVÍZ VZTÉS. ( A földtni felépítésől és hidrogeológii jellemzőkől következően insesány település közigzgtási területe felszín ltti víz szempontjáól fokozottn érzékeny. ( Meg kell kdályozni felszíni és felszín ltti víze szennyezőnyg ejutását. ( Tilos kokáztos nyg, vgy z ilyen nygot trtlmzó, vgy leomlás esetén ilyen nyg keletkezéséhez vezető nyg közvetlen evezetése felszín ltti víze. ( A területen vízfolyás, felszíni és felszín ltti víz védelme érdekéen víz szennyeződését, vízmeder nem kívántos feltöltődését vgy lefedését eredményező építési munk nem folytthtó.. ( A felszíni vízelvezető rendszert eépítésre szánt területen közhsználtú terület kilkításánk részeként, z zt feltáró hálózt részeként, tljvédelmi előírásoknk megfelelően kell megvlósítni. ( A vontkozó jogszályi előírások értelméen efogdó spdékvíz sk tisztán vgy vízjogi engedélyen előírt minőségen kerülhet. A szennyeződésmentes spdékvíz létesítmények zöldfelületein elszivárogtthtó, vgy közvetlenül efogdó vezethető. ( A szennyvízközmű áltl nem ellátott területen közműhálózt kiépítéséig közműpótló hsznált megengedett és kötelező. ( Terepszint ltti építmény, építményrész elhelyezésével felszín ltti vizek mozgás nem kdályozhtó, és kilkult természetes viszony károsn nem efolyásolhtó. A felszín ltti vizekkel érintkező térszín ltti építés környezetvédelmi érdekől kerülendő.. VIAMOSNRGIA ÁTÁS. ( Belterületen és külterület eépítésre szánt területén új villmosenergi ellátási hálóztokt közlekedési és közműterületen kell elhelyezni.. VZTÉ NÉÜI TRONIUS HÍRÖZÉS. ( Vezeték nélküli szolgálttás létesítményei elterületen, eépítésre szánt területen: ereskedelmi, szolgálttó terület és ipri terület építési övezeteinek kivételével, ntennát önálló trtószerkezetre telepíteni nem lehet, z sk meglevő építményre telepíthető ekezdés figyelemevételével, ereskedelmi, szolgálttó terület és ipri terület építési övezeteinek építési telkein lkóépületektől méter távolságr önálló trtószerkezettel is telepíthető ntenn silók, tornyok, továá egyé, méter mgsságot meghldó, meglévő építmény tetejére ármely területen elhelyezhető ntenn z építmény mgsságától függetlenül. IX. FJZT ÉPÍTÉS ÁTAÁNOS ABÁYAI. ÉPÍTÉS ÁTAÁNOS FTÉTI. ( ét építési övezete ill. övezete eső telek egyes telekrészeinek eépíthetőségét z érintett építési övezet, övezet eépítési prméterei szerint kell figyeleme venni, telek övezete eső részének rányán. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

36 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv ( Ahol szályztn és szályozási tervlpon z övezeti előírás minimális építési telekméretre vontkozón kilkult jelölést trtlmz, ott z övezeten tlálhtó ingtlnok tová nem oszthtók. ( Sroktelek esetéen z övezetre előírt eépítési százlék értéke mximum %-kl (mximális eépítési % x, növelhető meg z OTÉ. számú melléklete szerinti mértékig, kivéve gzdsági területet.. ( Támflgrázs z előkerten is elhelyezhető kkor, h z ut szintje és z előkerti htárvonlon mért terepszint között különség leglá m. ( Tömtelken z egyes építési övezetek szályi szerint helyezhetők el építmények. ( Úszótelken elhelyezett pvilonr, vendéglátó terszr közterületen elhelyezett pvilonokr vontkozó szályokt kell lklmzni.. ( Állttrtó épület eépítésre szánt területen újonnn sk kertvárosis és flusis lkóterületen helyezhető el, kivéve, h z egyes építési övezetre vontkozó előírások ettől eltérően rendelkeznek. Az állttrtó épületet z utfronti építési vonltól számított m-en túl, építési helyen elül lehet elhelyezni. ( insesány közigzgtási területén hlott hmvsztó üzem, állti tetemet feldolgozó üzem, vlmint űzös tevékenységet folyttó üzem és telephely nem létesíthető.. ( H telek jelenlegi eépítési módj és z előkert ngyság nem felel meg z építési előírásoknk z előírástól eltérő eépítési mód ővítésnél, átlkításnál megtrthtó, z egyé országos és helyi építési előírások etrtás mellett. ( A település építési övezeteien minimális zöldfelületi ránynk megfelelő ngyságú zöldfelülete nem számíthtó e gyephézgos térurkolt. ( Melléképület építési helyen elül építhető, kivéve támflgrázs.. BÉPÍTÉSI MÓD, ÉPÍTÉSI HY. ( Újonnn eépítésre kerülő, vgy jelentősen átépítésre kerülő területen oldlhtáron álló eépítés esetén z egyik építési htárvonl z észki irányhoz közele eső telekhtár, vgy telektömen kilkult telekhtár. ( Az előkerti építési vonl eépített utszksz és építési övezet esetén kilkult állpothoz igzodó kell, legyen. ( Amennyien z után jellemző előkert méret nem állpíthtó meg, úgy z előkert mélysége min. m. ( Újonnn eépítésre, vgy jelentős átépítésre kerülő területek építési övezeteien z előkert mérete vegyes-, lkó- és üdülőházs építési övezeten : min: m, gzdsági építési övezetek esetéen: kilkult vgy min. m; egyé övezet esetéen: m. ( Építési telken z oldlkert legkise mérete: z építési övezet előírás szerinti, vgy lkóterületen és üdülőházs területen telektömen kilkult vgy m, töi építési övezeten telektömen kilkult vgy m. ( don álló eépítés esetéen z építési telek oldlkertje telepítési távolság fele, de leglá, m kell legyen. ( Építési telken hátsókert mérete, m, kivéve: hol z építési övezet előírási másként rendelkeznek, m-nél kise telkek esetéen m, vgy kilkult, vgy Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

37 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv z olyn telkeknél, melyek oldlhtári rövideek z uti és hátsókerti telekhtárnál m. X. FJZT BÉPÍTÉSR ÁNT TRÜT. BÉPÍTÉSR ÁNT TRÜT TAGOZÓDÁSA. A település területén eépítésre szánt területek sjátos hsználtuk szerint következő építési övezetek: ertvárosis lkóterület (ke Flusis lkóterület (f Településközpont terület (Vt d ereskedelmi, szolgálttó terület (Gksz e Ipri terület (Gip f Üdülőterület (Üh g ülönleges területek g grázs (-Grázs g temető (-temető g sportterület (-sport. RTVÁROSIAS AÓTRÜT. ( ertvárosis lkóterület ke jellel jelölt építési övezeteien elhelyezhető épület: lkó; kereskedelmi, szolgálttó; hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szoiális; d kulturális; e szállás jellegű; f sport rendeltetést is trtlmzht. ( ertvárosis lkóterület építési övezeteinek építési telkeit teljes közművesítettséggel kell ellátni. ( ertvárosis lkóterület építési övezeteinek építési telkein egy főépület építhető, melyen legfelje lkó rendeltetési egység helyezhető el, mennyien z építési övezet előírási másképp nem rendelkeznek. ( ertvárosis lkóterület építési övezeteinek építési telkein lkókosi, lkókonténer, ideiglenes épület, egyé épületpótló műtárgy nem helyezhető el. ( ertvárosis lkóterület építési övezeteien melléképítmények közül következők nem helyezhetők el: kirktszekrény; trágytároló; siló, ömlesztett nyg-, folydék- és gáztároló;. FAUSIAS AÓTRÜT. ( Flusis lkóterület f jellel jelölt építési övezeteien elhelyezhető épület: lkó; mező- és erdőgzdság, vlmint terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró gzdsági; helyi ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgálttó; d szállás jellegű; e hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szoiális; Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

38 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv f kulturális, közösségi szórkozttó; rendeltetést is trtlmzht. ( Flusis lkóterület építési övezeteinek építési telkeit teljes közművesítettséggel kell ellátni. ( Flusis lkóterület építési övezeteinek építési telkein egy főépület építhető, melyen legfelje lkó rendeltetési egység helyezhető el. ( Flusis lkóterület építési övezeteien megengedett legngyo épületmgsság földszintes gzdsági rendeltetésű épületek esetéen, m-rel túlléphető. ( Flusis lkóterület építési övezeteinek építési telkein lkókosi, lkókonténer, ideiglenes épület, egyé épületpótló műtárgy nem helyezhető el. ( Flusis lkóterület építési övezeteien, tonnát meghldó járművek számár gépjárműtároló önálló építményként nem helyezhető el. ( Flusis lkóterület építési övezeteien kerti víz- és fürdőmedene nem helyezhető el z elő és oldlkert legkise méretén elül, vlmint hátsókerti telekhtártól számított, m-es teleksávn.. TPÜÉSÖZPONT TRÜT. ( A településközpont terület Vt jellel jelölt építési övezeteien elhelyezhető épület: lkó; igzgtási, irod; kereskedelmi, szolgálttó, szállás; d hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szoiális; e kulturális, közösségi szórkozttó; f sport rendeltetést is trtlmzht. ( Településközpont terület építési övezeteinek építési telkeit teljes közművesítettséggel kell ellátni. ( Településközpont terület építési övezeteinek építési telkein lkókosi, lkókonténer, ideiglenes épület, egyé épületpótló műtárgy nem helyezhető el. ( Településközpont terület építési övezeteinek építési telkein állttrtó épület nem helyezhető el. ( Településközpont terület építési övezeteien melléképítmények közül következők nem helyezhetők el: húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állttrtó épület trágytároló, komposztáló; d siló, ömlesztett nyg-, folydék- és gáztároló; e építménynek minősülő ntennszerkezet.. RSDMI, OGÁTATÓ TRÜT. ( ereskedelmi, szolgálttó terület Gksz jellel jelölt építési övezeien elhelyezhető épület: környezetre jelentős htást nem gykorló gzdsági; kereskedelmi, szolgálttó; gzdsági élú épületen elül szolgálti lkás és gzdsági tevékenységgel összefüggő rendeltetést is trtlmzht ( ereskedelmi, szolgálttó terület építési övezeteinek építési telkeit vízázis védőterülettel érintett területen teljes közművesítettséggel kell ellátni. ( ereskedelmi, szolgálttó terület építési övezeteinek építési telkein tö épület is elhelyezhető. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

39 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv ( Azokn Gksz jelű építési övezeteken, hol z övezet közvetlenül, vgy legfelje köztl elválsztv lkóterülettel htáros, gzdsági épületeket úgy kell elhelyezni, hogy zjvédelmi előírások lkóterület építési helyének htárán teljesüljenek.. IPARI TRÜT. ( A környezetre jelentős zvró htást gykorló ipri terület Gip jellel jelölt építési övezeteien elhelyezhető épület: környezetre jelentős htást gykorló ipri; ipri; kereskedelmi, szolgálttó; d igzgtási, irod; e szolgálti lkás, munkásszállás rendeltetést is trtlmzht. ( Ipri terület építési övezeteinek építési telkeit vízázis védőterülettel érintett területen teljes közművesítettséggel kell ellátni. ( Az építési övezeteinek építési telkein tö épület is elhelyezhető. ( Az építési övezeteinek építési telkein h z lklmzott tehnológi mitt ngyo épületmgsság szükséges legngyo épületmgsság méterrel túlléphető. ( Gip- jelű építési övezeten elhelyezhető állttrtó épület. ( Az építési övezeteinek építési telkein z eltérő építési övezeti, övezeti esorolású szomszédos telek felé eső telekhtár mentén épület telekhtártól leglá m-re helyezhető el.. HÉTVÉGI HÁZAS ÜDÜŐTRÜT. ( Hétvégi házs üdülőterület Üh jellel jelölt építési övezeteien elhelyezhető épület: legfelje két egységet trtlmzó üdülőépület terület rendeltetésével összhngn levő és zt szolgáló kereskedelmi, szolgálttó; sport jellegű rendeltetést is trtlmzht. ( Az építési övezeteinek építési telkeit hiányos közművesítettséggel kell ellátni. ( Az építési övezeteinek építési telkein egy főépület építhető, melyen legfelje fő rendeltetési egység helyezhető el. Melléképület önállón nem építhető.. ÜÖNGS TRÜT. ülönleges területek hsználtuk és rjtuk elhelyezhető építmények különlegessége, környezetre gykorolt jelentős htásuk, illetve környezettel szemeni védelmi igényük mitt következők: grázs (-grázs temető (-temető sportterület (-sport. ÜÖNGS TRÜT GARÁZS Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

40 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. ( ülönleges terület grázs -Grázs jellel jelölt építési övezet, mely község területén grázssorok területeit fogllj mgán. ( ülönleges terület Grázs építési övezeteien elhelyezhető épület gépkositárolót és egyé tároló rendeltetést trtlmzht. ( ülönleges terület Grázs építési övezeteinek építési telkein tö önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető.. ÜÖNGS TRÜT TMTŐ. ( ülönleges terület - temető -temető jellel jelölt építési övezet, mely kizárólg temetkezés kegyeleti építményei, s z zt kiszolgáló épületek elhelyezésére szolgál. ( ülönleges terület temető építési övezeteien elhelyezhető épület kegyeleti és ehhez kpsolódó kereskedelmi, szolgálttó rendeltetést trtlmzht. ( ülönleges terület temető építési övezeteinek építési telkeit hiányos közművesítéssel (villny, ivóvíz és spdékvíz-elvezetés kell ellátni. ( ülönleges terület temető építési övezeteinek építési telkein tö önálló épület is elhelyezhető.. ÜÖNGS TRÜT SPORTTRÜT. ( ülönleges terület - sportterület -sport jellel jelölt építési övezet, mely elsősorn sportlétesítmények elhelyezésére szolgál. ( ülönleges terület sportterület építési övezeteien elhelyezhető épület sport és ehhez kpsolódó vendéglátó, kereskedelmi, szolgálttó rendeltetést trtlmzht. ( ülönleges terület sportterület építési övezeteinek építési telkeit hiányos közművesítéssel (villny, ivóvíz és spdékvíz-elvezetés kell ellátni. ( ülönleges terület sportterület építési övezeteinek építési telkein tö épület is elhelyezhető. XI. FJZT BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT. BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT TAGOZÓDÁSA. A település területén eépítésre nem szánt területek sjátos hsználtuk szerint következő övezetek: özlekedési terület özi (öu ötöttpályás (ök rdőterületek Védelmi (v Honvédelmi (v-h Mezőgzdsági területek Áltlános mezőgzdsági terület ( ertes mezőgzdsági terület (Mk d Vízgzdálkodási terület: (V e ülönleges eépítésre nem szánt terület e Bányterület (-ány e Gát és gátőrház (-Gát e Turisztiki.(-tur Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

41 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv ed Vízmű terület ee Brlngkuttó (-Vízmű (-kut. ÖZDÉSI TRÜT ÁTAÁNOS ŐÍRÁSAI. ( özlekedési terület öu (közi és ök (kötöttpályás jellel jelölt övezet, mely közlekedési létesítmények és közművek elhelyezésére szolgáló terület. ( özlekedési területen közlekedési műszki létesítmények elhelyezésén túl tömegközlekedést kiszolgáló létesítmények, közmű- és hírközlési létesítmények, vlmint utorok helyezhetők el, illetve utfásítás végezhető. ( A közlekedési területek és zok szályozási szélességeit ályozási Terv árázolj: ( Új közforglom elől el nem zárt mgán, m szályozási szélesség ltt nem lkíthtó ki. ( méternél keskenye szályozási szélességű sk vegyes hsználtú ként építhető ki. ( Településközpont terület kilkult úszótelkes területein z OTÉ áltl előírt gépjármű várkozóhelyek %-, nem lkó rendeltetés esetén gépjármű várkozóhelyek %- közterületen is iztosíthtó. A Vt építési övezeten z OTÉ áltl előírt gépjármű várkozóhelyek %- iztosíthtó közterületen, rendeltetéstől függetlenül.. RDŐTRÜT VÉDMI RDŐ. ( A védelmi rendeltetésű erdőterület z v jellel jelölt övezet, mely elsősorn természeti környezet, és különöző környezeti elemek vlmint település és egyé létesítmények védelmére szolgál. ( v övezeten épületet elhelyezni nem lehet.. RDŐTRÜT HONVÉDMI RDŐ. ( A honvédelmi rendeltetésű erdőterület v-h jellel jelölt övezet, mely honvédelmi és ktoni érdekek védelmére szolgál. ( v-h övezeten honvédelmi és ktoni épületek kivételével épületet elhelyezni nem lehet.. ÁTAÁNOS MZŐGAZDASÁGI TRÜT. ( A jellel jelölt övezet elsősorn növénytermesztés, és z állttenyésztés, továá z ezekhez kpsolódó tevékenységek végzésére szolgáló terület. ( Áltlános mezőgzdsági terület övezeteinek telkein lkókosi, lkókonténer nem helyezhető el. ( övezeten elhelyezhető: növénytermesztéshez kpsolódó; állttrtáshoz, állttenyésztéshez kpsolódó; z ezekhez kpsolódó sját termék feldolgozás, tárolás, árusítás építményei; d lkó építmény. ( övezet telkein lkóépület sk gzdsági épület megléte, vgy zzl egyidejű építés esetén építhető. kóépület legfelje m ruttó lpterületű lehet. ( övezeten eépíthető telekméretet el nem érő telken sk növénytermesztés élját szolgáló fólisátor létesíthető. ( övezeten mezőgzdsági irtoktest kilkíthtó. A irtokközpontként eépíthető telek területe leglá, h (. m. A irtokközpont telkén eépítettség legfelje %. ( övezeten létesített irtokközpont sk közról, vgy önálló helyrjzi számon nyilvántrtott mgánról megközelíthető földrészleten lkíthtó ki. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

42 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. RTS MZŐGAZDASÁGI TRÜT. ( A kertes mezőgzdsági terület Mk jellel jelölt, kisüzemi jellegű termelést illetve sját ellátás iztosítását szolgáló terület. ( Mk övezeten elhelyezhető építmények: kertészeti termelés építményei; szőlőtermesztéshez kpsolódó építmények; z ezekhez kpsolódó termék feldolgozás, tárolás, árusítás építményei. ( Mk övezet telkein lkókosi, lkókonténer, ideiglenes épület, egyé épületpótló műtárgy nem helyezhető el. ( Mk övezeten z építmények elhelyezésének feltételei következők: z övezeten eépíthető legkise telekméret m kilkíthtó legkise telekszélesség: m eépítés módj: szdonálló d legngyo eépíthetőség: % e legngyo épületmgsság:, m ( Mezőgzdsági területen lévő, zártkerti művelés lól kivett telken építmény legfelje %-os eépítettséggel helyezhető el.. VÍZGAZDÁODÁSI TRÜT. ( A vízgzdálkodássl összefüggő övezeteke z lái területek trtoznk: ptkok, tvk-tározók medrei vízmedrek mentén vízgzdálkodás szempontjáól, z T-en vgy HÉ előírási szerint meghtározott szélességű prti sávok közélú nyílt stornák medre és prtj vízgzdálkodási területként szályozott szélességen d felszíni vízfolyások hullámterei e vízeszerzési területek (védett vízázisok és védőterületeik (hidrogeológii védőidom ( A vízgzdálkodási területek z lái övezetekre tgolódnk: V jelű vízmedrek övezete ( A területen építményeket elhelyezni sk vízgzdálkodási szempontok figyelemevételével külön jogszályn foglltk szerint lehet. ( A vízgzdálkodási övezeteken meder prtj mentén krntrtási munkáltok elvégezhetősége érdekéen z egyé jogszályn előírt szélességű iztonsági sávokt szdon, kerítés és egyé építménytől mentesen kell hgyni. A területen levő vízmedrek prti sávját htályos rendelkezések előírásink megfelelően iztosítni kell. ( A területen építményt elhelyezni, jelentős földmunkát végezni, művelési ágt változttni vontkozó rendelkezések előírásink megfelelően, vlmint z láik figyeleme vételével sk úgy szd, hogy evtkozás: iztonságos felszíni vízelvezetést ne veszélyeztesse, illetve szolgálj, segítse elő spdékvizek tárolását, vízhiányos időszkr vló vissztrtását, iztosíts meglévő élőhelyek védelmét és újk kilkulását. ( V övezet telkein legfelje %-os eépítettséggel,, m-es épületmgssággl elhelyezhetők pihenést, kikpsolódást szolgáló, vlmint terület fenntrtásához szükséges építmények vontkozó jogszályok etrtás mellett.. ÜÖNGS BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

43 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. ülönleges eépítésre nem szánt területek övezetei hsználtuk és rjtuk elhelyezhető építmények különlegessége, környezetre gykorolt jelentős htásuk, illetve környezettel szemeni védelmi igényük mitt következők: ülönleges eépítésre nem szánt terület Bányterület (-ány gát és gátőrház (-gát Turisztiki (-tur d Vízmű (-Vízmű e Brlngkuttó (-kuttó. ÜÖNGS BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT BÁNYA TRÜT. ( ülönleges eépítésre nem szánt terület ány terület -Bány jellel szályozott övezet, mely elsősorn ányászti és z ezzel összefüggő létesítményeinek elhelyezésére szolgál. ( Az övezet község területén jelenleg működő és korái ányák területeit fogllj mgá. ( A ányák területén sk ány üzemeléséhez szükséges létesítmények építése engedélyezett. A területen elhelyezhető továá ányászti tevékenységet kiszolgáló egyé funkiójú épület (pl. szolgálti lkás, emuttóterem, irodépület, ánymúzeum st. ( -ány övezeten z építmény-elhelyezés és teleklkítás feltételei következők: kilkíthtó legkise telekméret. m ; kilkíthtó legkise telekszélesség m; eépítés módj szdonálló; d eépítettség mértéke %; e legngyo megengedhető épületmgsság, m;. ÜÖNGS BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT GÁT ÉS GÁTŐRHÁZ. ( ülönleges eépítésre nem szánt - gát és gátőrház -gát jellel szályozott övezet, mely hrsz-ú ingtln területe. ( ülönleges eépítésre nem szánt - gát és gátőrház területen elhelyezhető építmény: vízgzdálkodási kuttás-fejlesztés; okttási; d és terület rendeltetését szolgáló egyé rendeltetésű lehet ( -gát övezet telkén tö épület is elhelyezhető. ( Az övezeten z építmény-elhelyezés és teleklkítás feltételei következők: kilkíthtó legkise telekméret kilkult; kilkíthtó legkise telekszélesség kilkult; eépítés módj szdonálló; d eépítettség mértéke % e legngyo megengedhető épületmgsság, m;. ( Új épület építése esetén környezethez vló illeszkedés látványtervvel igzolndó.. ÜÖNGS BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT TURITIAI. ( ülönleges eépítésre nem szánt terület szállás -tur jellel szályozott övezet, mely hrsz-ú ingtln területe. ( ülönleges eépítésre nem szánt terület - turisztiki területen elhelyezhető építmény: idegenforglmi; Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

44 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv kuttás-fejlesztés; okttási; d közösségi szórkozttó, kulturális; e szállás jellegű; f szolgálti lkás rendeltetésű lehet ( -tur övezet telkén tö épület is elhelyezhető. ( Az övezeten z építmény-elhelyezés és teleklkítás feltételei következők: kilkíthtó legkise telekméret kilkult; kilkíthtó legkise telekszélesség kilkult; eépítés módj szdonálló; d eépítettség mértéke % e legngyo megengedhető épületmgsság, m; ( Az övezeten új épület védett ősfák figyeleme vételével építhető. ( Új épület építése esetén környezethez vló illeszkedés látványtervvel igzolndó.. ÜÖNGS TRÜT VÍZMŰ TRÜT. ( ülönleges eépítésre nem szánt vízmű terület -vízmű jellel jelölt építési övezet, mely elsősorn vízellátássl, vízgzdálkodássl kpsoltos építmények elhelyezésére szolgál. ( A vízmű terület övezeteien elhelyezhető épület: vízellátáshoz, vízgzdálkodáskoz kpsolódó üzemi, gzdsági; igzgtási, irod; rendeltetést trtlmzht. ( Az övezeten z építmény-elhelyezés és teleklkítás feltételei következők: kilkíthtó legkise telekméret kilkult; kilkíthtó legkise telekszélesség kilkult eépítés módj szdonálló; d eépítettség mértéke %; e legngyo megengedhető épületmgsság, m;. ÜÖNGS BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT BARANGUTATÓ. ( ülönleges eépítésre nem szánt - rlng -uttó jellel szályozott övezet, mely hrsz-ú ingtln területe. ( ülönleges eépítésre nem szánt rlngkuttó területen elhelyezhető építmény: kuttás-fejlesztés; okttási; szállás jellegű; rendeltetésű lehet ( -uttó övezet telkén tö épület is elhelyezhető. ( Az övezeten z építmény-elhelyezés és teleklkítás feltételei következők: kilkíthtó legkise telekméret kilkult; kilkíthtó legkise telekszélesség kilkult; eépítés módj szdonálló; d eépítettség mértéke % e legngyo megengedhető épületmgsság, m;. XII. FJZT Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

45 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil

46 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. melléklet. A B C D F G H. új eépítési kilkíthtó kilkíthtó megengedett megengedett legkise egyé építési övezet jele módj telek legkise szélessége m legkise telek-terület m legngyo eépítettség mértéke % legngyo épületmgsság m zöldfelület mértéke %. ertvárosis lkóterületek városis lkóterületek. ke- O,. ke-,. ke- IR,. ke- Z,. Flusis lkóterületek. f- O,. f- O,. f-,. Településközponti vegyes területek. Vt-. Vt-,. Vt-,. Vt-,. Vt-,. Vt-,. Vt-,. ereskedelmi szolgálttó gzdsági területek. Gksz-,. Gksz-,. Gksz-,. Gksz-,. Gksz-,. Ipri területek.. Gip-,. Gip-. Üdülőházs területek. Üh- -,. ülönleges területek. -grázs Z -,. -temető -,. -sport -, állttrtás megengedett Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

47 Tervfjt: Jóváhgyott terv épték: M=: elt:. április INCSSBÁNYA BTRÜTI ABÁYOZÁSI TRV M = : ( Gksz- m Gksz- %, m m %, m / / ( Vízmű Iprtelep ut,, / (/, m Gksz- %, m m Gksz- / %, m Vt-, % ( / m, m Vt- ánytelep, m Gksz- ánytelep %, m % ánytelep / m, m / ( ( ( Gksz- iprtelep / ( ke- O ( / % elhgyott vízmeder ánytelep m, m árok ( Vízmű ( ükségtározó iprt. ( Vízmű / ( / / ke- (/ / / / ke- Ikr, m / Tölgyes köz Gksz- % / O % ( ( / % / ( / ke- m, m rdölj köz ke- Ikr m %, m A / m, m m / / ke- Ikr m %, m (/ / (/ Iskol ut Arny János ut Ikr m %, m ánytelep ( / Imház /A (/ Óvod / / / / / Vendéglő Áruház (/ / ( Petőfi Sándor ut ke- Ikr m %, m Ady ndre ut / ( Műv.h. / / József Attil ut Vt-Áltlános iskol %, m ke- Ikr m %, m ke- Ikr m %, m m / (/ / Büfé / / / Sólyom dom / / ( (/ m / / ke- Ikr %, m insesi ut / / (/ / / / / / / m ke- % Ngyhjló ut / / / / Ggrin ut ( / / / (/ / / / / / / / / / / / / / / / / / // // (/ / / / / ke- Ikr m %, m Vt- ke- Vt- % m, m % % Árpád ut gr. ke- / / / / ( / / / / / / / / / / / / / / / / / odály Zoltán ut m m Vt- m, m / m, m Z % - / % / Bolt (/ / - - m, m ossuth jos ut / / / / / / / / / / / ( Polg. Hiv. rius. tér Vt- (/ / / - / / / // / / / /, (/ Orv.r. m m ke- / / / / / / /, / / / / / / / (/ / / / / / / ( // Bolt virágolt / (/ Ifjúság ut / / / / / (/ Bolt Itlolt / Z % % ke- A m, m Vt- Vt-, m Z % ke- f- % % Z %, m O % - (/ / - (/, (/ Gksz- % m, m m m, m Ngyhjló ut m, m / Vt- % (/ / / / / / / m / / / / / / / / / / -, m / / / / / ( / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / (/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / m, m / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / - Z m grázs %, m f- / / / / / / / / / / / / / / / / / / O / / / / / / (/ / / / % / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / gr ( / / (/ ossuth jos ut (/ Z / % m, m / m, m / ép ud Sportpály Sport dűlő ánytelep iski dűlő Sportpály g víztároló telephely Vt- m % m védett rlng felszíni védőterülete RÉT (/ / / Vt- % m, m Üdülöterület / Vt- % m, m f- O % m, m / / / / / / / / / / / / / / / / / f- / / / / / / / O m %, m / ( / / Somosmáli / ( / / ánytelep Jóváhgyv /. (V.. rendelettel ÉÜT AZ ÁAMI AAPADATO FHANÁÁSÁVA Rjzszám: T- Tervező: Tervezési terület: Bodó Beát TT - rtl Antl TT - Megrendelő: insesány özség Önkormányzt insesány özség igzgtási területe Feldt: Településrendezési eszközök felülvizsgált Tervfjt: jóváhgyott épték: M=: Rjz íme: elt: Belterületi szályozási terv (központi elterület. május. GSPulisherVersion...

48 ,, INCSSBÁNYA BTRÜTI ABÁYOZÁSI TRV M = : JMAGYARÁZAT BÉPÍTÉSR ÁNT TRÜT ÖVZTI jelenlegi elterületi htár (egyen övezeti htár ke- kertvárosis lkóterület ( víztároló ud / / gátőrtelep ( / / m m f- / / / / / / / opsz-hegy / (/ / O m %, m / / (/ / / / / / / / / / / / / ilvágy köz / (/ / RÉT f- Csetiner köz Vskpu vár / / O m %, m / / Gtter köz / / ( / / / / ( / / / elhgyott vízmeder / ( / Rákózi Feren ut f- f- / / / / / / árok Árendás köz / / / Vskpu ut O / / / / ( / / / %, m Bodzás dűlő / / ( közl. m /A O m %, m - / temető f- / / / / / /, / / Somogyi dűlő / / ( / ( / / / / / / / / (/ / - temető f- O m %, m m %, m O / ( ( / / / ud ( / / / / %, m Homoki dűlő f- uruz János ut / m %, m m f- O / % / / ( Gy ( / ( ( / / $ / / ud / / $ ud ( Gy, / / O m %, m Gy / (/ Gy / O Gy m f- %, m m, m Üh- Üh- (, / / / / / / / % % $ / / / ( ( / Gy / m $ Üh- közl. / Gy Gy, m m, m Gy Pine sor Üh- % Üh- ( Üh- $ $ % ud m, m % $ ( % $ ( m RÉT m, m Üh- m, m Üh-, m Üh- % / ( /, m % %, m g ( ( m, m, m m / ( g Üh- $ g g ( ( Rákhegy közötti Üh- % Üh- % % m, m ( m, m / m, m F Üh- ( / iprtelep / F Üh- % F % / / iprtelep Üh- ( / m / F m, m Üh-, m ( / % / F Üh-, ( % m Üh-, m, % m, m % m, m / m, m, / ( / iprtelep iprtelep / iprtelep / Üh- iprtelep % / iprtelep ánytelep ( ( Gip- Gip- m, m ( / % % Üh- / ( ( m, m m m iprtelep % / / közl. iprtelep m, m Üh- Gy ( Üh- %,, ( % / ( m, m / Htár m Üh-, m / / ( / / Rákózi Feren ut % / Bánytelep m, m V f- / / ( / O m %, m ( közl. ( Vízmű -Vízmű (/ / / / / / / / / / ( / / / Htár / f- (/ / f- / / / / / / / ( / / / közl. ertlj ut / / / ( / / / / / (/ / szályozási vonl (tervezett közterületi htár szályozási szélesség övezeti htár jvsolt telekhtár kötelező fásítás, védőzöldsáv (telepítendő f, serje kerékpár régészeti érdekű terület htár régészeti lelőhely htár Ntur területe országos ökológii hálózt - mgterület htár országos ökológii hálózt - ökológii folyosó htár tájképvédelmi terület htár vízázis hidrogeológii "A" védőövezet htár vízázis hidrogeológii "B" védőövezet htár ánytelek htár ponteniális felszínmozgásos terület htár (korái ányászti tevékenység mitt villmos energi főelsztó hálózt és védőterülete elterületi szályozási terv htár honvédelmi terület megyei övezete Építési övezetek kódjánk jelmgyrázt övezet elnevezése O m %, m O m %, m eépítés módj eépítési százlék Tervezett elterületi htár (egyen övezeti htár legkise telekngyság épületmgsság / / / /A m Gksz- / %, m árok ( ( Rákhegy és ány között f- Vt- Gksz- Gip- Üh- -grázs -temető -sport ök v -ány -gát -Tur. -kuttó -vízmű flusis lkóterület településközpont vegyes terület kereskedelmi szolgálttó gzdsági terület terület Ipri terület üdülőházs terület különleges grázs terület különleges temető terület különleges sport terület BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT ÖVZTI közi közlekedési terület kötöttpályás közlekedési terület Védelmi rendeltetésű terület áltlános mezőgzdsái terület kertes mezőgzdsái terület vízgzdálkodási terület különleges eépítésre nem szánt ány terület különleges eépítésre nem szánt gát és gátőrház terület különleges eépítésre nem szánt turisztiki terület különleges eépítésre nem szánt rlngkuttó terület különleges eépítésre nem szánt vízmű terület Tervező: Tervezési terület: ( Cstorn Feldt: Településrendezési eszközök felülvizsgált Tervfjt: Bodó Beát TT - rtl Antl TT - Jóváhgyott terv Jóváhgyv /. (V.. rendelettel ÉÜT AZ ÁAMI AAPADATO FHANÁÁSÁVA Megrendelő: insesány özség igzgtási területe épték: M=: Rjz íme: insesány özség Önkormányzt elt: Rjzszám: árok. május. T- Belterületi szályozási terv (Rákhegy GSPulisherVersion...

49 ,, INCSSBÁNYA BTRÜTI ABÁYOZÁSI TRV M = :, / g f- O m %, m ( rdő sor f- O m %, m ( (/ / Gksz- % m, m,,, ( közl. JMAGYARÁZAT szályozási vonl (tervezett közterületi htár / Gksz- % m, m ltti dűlő szályozási szélesség kötelező fásítás, védőzöldsáv (telepítendő f, serje / vízázis hidrogeológii "B" védőövezet htár elterületi szályozási terv htár ánytelep BÉPÍTÉSR ÁNT TRÜT ÖVZTI f- flusis lkóterület Gksz- kereskedelmi szolgálttó gzdsági terület terület BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT ÖVZTI közi közlekedési terület Építési övezetek kódjánk jelmgyrázt övezet elnevezése eépítés módj eépítési százlék legkise telekngyság épületmgsság Tervező: Tervezési terület: Feldt: Településrendezési eszközök felülvizsgált Tervfjt: Bodó Beát TT - rtl Antl TT - Jóváhgyott Jóváhgyv /. (V.. rendelettel ÉÜT AZ ÁAMI AAPADATO FHANÁÁSÁVA Megrendelő: insesány özség Önkormányzt insesány özség igzgtási területe épték: M=: Rjz íme: elt: Rjzszám: T- Belterületi szályozási terv (Felső inses. május. GSPulisherVersion...

50 INCSSBÁNYA ÜTRÜTI ABÁYOZÁSI TRV M = : JMAGYARÁZAT m ud -gát gátőrtelep, / / / / / (, / / / / Cstorn / áro k ( ( Üh- m, m % ök áro k le te r ip / / / / ásványány Sp ortp ály víztároló Sportpály / / / //Z ( / gr. ( eghegy víztároló ( / m %, m f-, f- O m %, m O m %, m -ány, Forrófői tó mellett ponteniális felszínmozgásos terület htár (korái ányászti tevékenység mitt j RÉT / ( / / / / / f- m %, m O / ánytelep víztároló / / / f- / / / / / / ( / / / elterületi szályozási terv területe -gát különleges eépítésre nem szánt gát és gátőrház terület Honvédelmi terület megyei övezete -tur különleges eépítésre nem szánt turisztiki terület zl. kö, ( m %, m O f- ( ( / T- TRV TRÜT inses ánytelep Építési övezetek kódjánk jelmgyrázt, v-h V O m %, m / -vízmű különleges eépítésre nem szánt vízmű terület -kuttó különleges eépítésre nem szánt rlngkuttó terület, s lté tö m Gksz- %, m, különleges eépítésre nem szánt ány terület / g / f- -ány v-h ( / villmos energi főelsztó hálózt és védőterülete / / Üdülöterület % / m, m / / Vt- / m %,/m O / f l k / / / / m Vt- %, m vízgzdálkodási terület / v-h ( -vízmű védett rlng felszíni védőterülete Vízmű kertes mezőgzdsái terület víztároló d Csetiner Mk töltés g / m Vt- % m ánytelek htár / / // / / / / áltlános mezőgzdsái terület h / / ép ( - / - / (/ ( / d m / Z / vízázis hidrogeológii "B" védőövezet htár gr %, m ( Honvédelmi rendeltetésű erdőterület / / (/ v-h m sport %, m (/, m - Z vízázis hidrogeológii "A" védőövezet htár f víztároló ud / ( telephely m %, m / (/ m %, m m %, m Gip- / (/, m / % / / / / (/ ke- Ví zm ű Z m grázs %, m ( (/ / ke- ( / / / / / / / ud / ke- ánytelep (/ / / Büfé ánytelep / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / m Vt- % m / / /Z / /%, m / / Z / / / % / / / / / / / / / / / ( / Bolt / m %, m Vt- / Bolt (/ // / / (/ / / / / m Itlolt / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / ke- ( ( Vt- %, m % m / tájképvédelmi terület htár Gj mellett Atyon felül / / / m / ánytelep m (/ // virágolt Orv.r. Polg. Hiv. %, m A ke- m / / / m Vt-Áltlános iskol %, m / v m Védelmi rendeltetésű erdőterület töltés / m Gksz- %, m Vt- %, m Vt- Bolt (/ v án ytele p / kötöttpályás közlekedési terület / Vt- ök án ytele p % / (/ m m Vt- Műv.h. (, / országos ökológii hálózt - ökológii folyosó htár iski dűlő / zl. kö közi közlekedési terület országos ökológii hálózt - mgterület htár RÉT BÉPÍTÉSR NM ÁNT TRÜT ÖVZTI Vízmű m Gip- %, m m %, m (/ Ikr m %, m ( / ( Ntur területe -ány ( T- TRV TRÜT / Ikr m m %, ke- Ikr m %, m iprt. Óvod / ( / ( ke- ud / ( /A ke- ilvágy ( / / (/ Ikr m m %, -kuttó v-h -vízmű / Ikr m %, m Imház ( Ikr ke- / ( ke- / ke- / ( / m Ikr %, m ke- / O m /, m % Ikr m ke- %, m ud / ke- / (/ ( / / / Temető m temető %, m ( ( / / / Ikr m %, m Tilos / / ke- / Áruház / / / / / / / / / / A m %, m / / / / / / m O ke- / %, m ke- / / / / / / ánytelep á ny t el ep / /, Vendéglő -, Vt- m %, m Gip / m %, m különleges sport terület Gksz- Mk Mk Mk Mk iv tty úh áz ( %/, m -sport á. -ány ( ükségtározó ( ( árok m Vt-, p, régészeti lelőhely htár ( m %, m ( Vízmű (/, á nyte lep á ny t elep / / V elhgyot t vízm eder m %, m Gksz- / m Gksz- %, m ( m Gksz- ánytelep %, m / ánytelep V Mk Gksz- különleges temető terület ( árok -ány nyány ásvá m Gksz- %, m ilvágy -temető ásványány Gksz- régészeti érdekű terület htár különleges grázs terület -ány -grázs ásványány ud ánytelep kerékpár ( -vízmű v-h Gip- üdülőházs terület ánytelep Üh- kötelező fásítás, védőzöldsáv (telepítendő f, serje telek kötelező zöldterületként megtrtndó része g m, m Ipri terület % Gip- zl. kö honvédelmi terület védőtávolság Üh- m, m m %, m Gip- Rákhegy és ány között ip rvs % kereskedelmi szolgálttó gzdsági terület terület nygány / / ( Gksz- / / / (/ / / /A / / / / / / / m / / / / / / / / / / O ip rte lep V f- %, m / / / / (/ (/ m %, m Gip-, m / / / /, Bánytelep Üh- ( ( m / %, m ( Gksz- iprtelep %, m Üh- / / m m O f- %, m közl. Gy ( ( / / / m f- %, m ( ( m, m ( % ( közl. ( / m %, m O Üh- Üh- / ( ( m, m m, m köz l. településközpont vegyes terület g ( % közl.,, Üh- v-h / % / Vízmű ( / -Vízmű / ánytelep / / / ( / ( Vt- g ( m, m, ( ( / / ( ( ( / m ( övezeti htár jvsolt telekhtár / iprtelep / % Üh- Gip- % m iprtelep / flusis lkóterület iprtelep / / v-h f- v / (, Üh-, iprtelep ip szályozási szélesség iprtelep iprtelep / rtelep / / F rte ip m, m / lep % F m, m % %, m ( Üh- F Üh- ( m, m ( % m Gip- ud % m %, m T- TRV TRÜT m, m F Üh- Üh- F ( ud, m ( % ( iprtelep m Gy $ g g Üh- ( m, m % kertvárosis lkóterület $ m, m Gy Üh- Gy Üh- m %, m ( %, Üh- ( Üh- Vskpu vár v-h - m temető %, m Rákhegy közötti $ m temető %, m / / / m, m % f- m %, m ke- m %, m ( $ ( RÉT $ Üh- / / / / % / / / / / / m $, m Üh- / O / ( köz l. ( ( / ( Gy szályozási vonl (tervezett közterületi htár Üh- Gy Tilos / / / ( / / / / / vízme der $ ( / árok / / / elh gy ott / ( / / / / / / / / Gy, / ( / $ / v v-h $ ( / / O /A / / ( ud / m %, m m, m % ( Üh- BÉPÍTÉSR ÁNT TRÜT ÖVZTI m %, m Üh- / / Gy m %, m f- / / / / f- / v / Gy /, / O ( / / m / / / / / / / / / / / Gy f- %, m / / / O Tervezett elterületi htár (egyen övezeti htár / / / ( ( / ( ud ud / / / / / / / / / / / / / / / / opsz-hegy / / víztároló m / / m m / f- %, m v / O O RÉT f- %, m / O / ( ( / / ( / f- %, m / m / / / O / / / ( / / / ud / / / / / ( / -tur. m m/ ( f-, m % / O / f- %, m / m víztároló f Jelenlegi elterületi htár (egyen övezeti htár ( víztároló d víztároló m Felső vskpu ( Forrófői tó tál kö zl. / M eépítés legkise övezet módj telekngyság elnevezése eépítési épületszázlék mgsság ( m, m Gksz- % inses szőlő ltti dűlő / ánytelep ud Jóváhgyv /. (V.. rendelettel ÉÜT AZ ÁAMI AAPADATO FHANÁÁSÁVA Rjzszám: T- Tervező: Megrendelő: Bodó Beát TT - rtl Antl TT - insesány özség Önkormányzt Tervezési terület: insesány özség igzgtási területe Feldt: Településrendezési eszközök felülvizsgált Tervfjt: GSPulisherVersion... Jóváhgyott épték: M=: Rjz íme: ülterületi szályozási terv elt:. május.

51 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv. melléklet Sjátos jogintézmények ŐVÁSÁRÁSI JOG sorszám Érintett hrsz közösségi él megnevezése / öz létesítése, szályozás.,,, Temető kilkítás. függelék Régészeti területek insesány település területén, htósági dtközlések lpján nyilvántrtott, és továi izonytlnul zonosíthtó, vgy megszűnt régészeti lelőhely tlálhtó, ezek között nins ismert, kiemelten védett régészeti lelőhely. előhely zonosító Helyszín, elnevezés Jellege or HR (Forster központ nyilvántrtott dti Megjegyzés insesi - temető Bittói homokány - népvándorláskor, vr kor - temető - őskor, ronzkor, középső ronzkor (dunántúli mészetétes kerámi,, /, /, /, /, /, /,, /, /, /, /, /, / n.. / hrsz. térinformtiki dtszolgálttás lpján nem érintett A lelőhely feltehetően részen, vgy teljesen elpusztult, zonosítás izonytln. Feltehetően insesány keleti részén, jelenlegi Üveg-Ásvány ft. ánytelepén volt. Azonosítás továr is izonytln. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

52 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Duzzogó fürdő (Forrófői tál - telep - sír (temető? - szórvány - őskor, ronzkor - őskor, vskor, késő-vskor (kelt - rómi kor,, A lelőhely jelentős része Iszkszentgyörgy területére esik ( hrsz., lelőhely zonosító, hol egy rómi vill épület tlálhtó! Feltehetően jóvl ngyo kiterjedésű. Helyese elnevezés Forrófői tál. Rák hegy - település - középkor /, Téves zonosítás! A leletek előkerülésének helyszíne Vskpu ut. szám ltt tlálhtó. Helyes hrsz.: / Víztározó - éremlelet - rómi kor, késő rómi kor n.. órvány éremlelet, előkerülése és régészeti összefüggései is izonytlnok. Homoküzem - temető - őskor, vskor, késő-vskor (kelt - népvándorláskor, vr kor n.. A temetők z intenzív homokányászás mitt feltehetően megsemmisültek, zonosítás izonytln. Feltehetően település keleti, Iszkszentgyörggyel htáros oldláról lehet szó. Fehérvársurgó. Strnd - telep - temető - Árpád-kor - ismeretlen kor,,, A lelőhely egy része nyilvántrtás lpján része Fehérvársurgó területére esik (. hrsz.. A nyilvántrtási dtok revíziój és. évi örökségvédelmi htástnulmány lpján htósági dtszolgálttástól eltérő régészeti lelőhelyekre vontkozó dtok következőek: Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

53 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv előhely zonosító Helyszín, elnevezés Jellege or HR Megjegyzés Nem nyilvántrtott!. Rákhegy és ány között - telep - telep, épület (? - őskor, újkőkor, késő újkőkor (? /, /, /, /, /- A területen ányterület növelése érdekéen tljszondákt nyitottk, melyek mellett számos régészeti lelet fekszik felszínen! A htástnulmányn megjelölt hrsz.-k nem jók. Helyesen:,,,,,, Vskpu, gát - gát - rómi kor, középkor, újkor (? /- lelőhely és z eredeti gátszerkezet feltehetően teljesen megsemmisült. A Htóság Fehérvársurgói lelőhelyként trtj nyilván. A helyes hrsz.:, Nem nyilvántrtott!. opszhegy - vár (földvár? - Árpád-kor, középkor n.. A helyes hrsz.: / Nem nyilvántrtott!. Vskpuhegy, vár - vár - Árpád-kor, középkor / A megjelölés kissé félrevezető, vár vlóján vskpu hegyvonult egy délkeleti, Rákhegyre néző nyúlványán fekszik. Nem nyilvántrtott!. Víztározó II. Régészeti érdekű /- A terület természetföldrjzi viszonyir és z dttári lelőhely meghtározásr vló tekintettel régészeti érdekű terület. Hiás hrsz.! Vlós hrsz.:,,, Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

54 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Bittói kőfejtő - temető - népvándorláskor, vr kor n.. Földrjzi, állpot leírás: A lelőhely Bitó, vgy Bittó hegyen, z Iszkszentgyörgy- insesány országtól délnyugtr, és km kövek közötti szkszon feküdt. A külszíni fejtés során feltehetően teljesen megsemmisült. Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

55 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv Azonosító Helyszín, elnevezés Jellege or ehtárolás (pontos lehtárolás eredeti méreten mellékelt térképlpon RÉT. opsz-hegy észknyugti leejtője - település - rómi kor - Árpád-kor - középkor RÉT. Rákhegy és Gj-ptk észki prtj ányterületig - település - őskor, - rómi kor - Árpád-kor - középkor Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu

56 insesány településrendezési eszközök felülvizsgált jóváhgyott terv RÉT. Somosmál - temető - népvándorláskor, vr kor RÉT. eleti ányterület - temető - őskor, ronzkor, középső ronzkor (dunántúli mészetétes kerámi - őskor, vskor, késővskor (kelt - népvándorláskor, vr kor Fehér Vártervező ft. ékesfehérvár, Rá ut. tel: /, e-mil feterv@feterv.hu