MONOR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS - EGYEZTETŐ TÁRGYALÁS ANYAGA

Átírás

1 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA TÁGYALÁSOS LJÁÁS - GYZTTŐ TÁGYALÁS ANYAGA Megrendelő: Monor Város Önkormányzt dr. Zsomok László polgármester 2200 Monor, Kossuth Ljos u Tervező: Völgyzugoly Műhely Kft 2083 Solymár, Bimó ut 20. Tel/Fx: Moil: 06/ , 06/ , vzm@vzm.hu feruár VZM 1454/18 Monor_mod_180202

2

3 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 2 Aláírólp Településrendezés Ferik Tünde vezető településrendező tervező TT/ Bérzi ols okl. településmérnök TT okl. környezetgzdálkodási grármérnök onyez Zsófi okl. tájépítészmérnök Tájrendezés, környezetvédelem Kéthelyi Márton okl. tájépítészmérnök tájvédelmi szkértő TK onyez Zsófi okl tájépítészmérnök Munktárs Sipos Noémi okl. településmérnök VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

4 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 3 TATALOMJGYZÉK BVZTŐ A terv élj, megízás ismertetése A jelenleg htályos településrendezési eszközök... 5 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKAÉSZK... 6 TLPÜLÉSSZKZTI TV MÓDOSÍTÁSA... 7 HLYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK TLPÜLÉSNDZÉSI JAVASLAT A tervezési emuttás A eruházás ismertetése Jvsolt településszerkezet, felhsználási rendszer ályozási konepió erkezet meghtározó nyomvonls és tgoló elemek Védelmi és korlátozó elemek Védőtávolságok Táj- és természetvédelmi elemek, ek Kulturális örökségvédelmi elemek A VÁLTOZÁSSAL ÉINTTT TÜLTK A településszerkezeti változások rendezési tervekkel vló összefüggéseinek emuttás, mgs rendű tervekkel vló összhng A térségi felhsználás rendjére vontkozó szályok Országos övezetek ismertetése Megyei övezetek ismertetése A rendezési tervek egyé fontos előírási A változások és htályos településfejlesztési konepió összhngjánk emuttás TÁJNDZÉSI JAVASLAT Tájhsznált, tájszerkezet jvslt Természetvédelmi jvslt Tájvédelmi és tájképvédelmi jvsltok KÖZLKDÉSFJLSZTÉSI JAVASLAT KÖZMŰFJLSZTÉSI JAVASLAT KÖNYZTI HATÁSOK ÉS FLTÉTLK, KÖNYZTVÉDLM MLLÉKLTK melléklet: Monor Város Önkormányzt képviselő-testületének 667/2017. (XII. 14.) htározt melléklet: Nperőmű tervezett telepítési terve VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

5 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 4 BVZTŐ BVZTŐ 1. A TV CÉLJA, A MGBÍZÁS ISMTTÉS A Phlegon Consult Kft. áltl vezetett nemzetközi konzorium nperőmű létesítését tervezi Monor külén, 4. sz. főúttól délre fekvő en. A tervezési kiválón lklms nperőmű elhelyezésére, környezeti tényezők dottk, keleti szomszédságán pedig egy villmosenergi lállomás áll, így en termelt energi hálózt vló etáplálás közvetlenül iztosított. A htályos településrendezési eszközöken zonn védelmi erdő, illetve áltlános mezőgzdsági esorolású, hol helyi építési szályzt nem teszi lehetővé nperőmű elhelyezését. A Phlegon Kft. így településrendezési eszközök módosításár irányuló kérelmet nyújtott e Monor Város Önkormányztához, mit város képviselő-testülete támogtott, hiszen tervezett eruházás településfejlesztési konepióján szereplő élkitűzésekkel összhngn vn, megújuló energiforrások hsznált mximálisn támogtott. A település képviselő-testülete 667/2017. (XII.14.) kt. htároztán ennek megfelelően tervezési et kiemelt fejlesztési té nyilvánított (lásd 1. melléklet). A város önkormányzt tervezési munkávl Völgyzugoly Műhely Kft-t ízt meg. A tervezési folymt A vizsgáltok megkezdése, településszerkezeti terv és helyi építési szályzt módosítás egy idően, egymássl párhuzmosn történt. A módosítás szerkezeti leírást, szerkezeti tervlpot, helyi építési szályztot és szályozási tervet egyránt érinti. A tervezési munk során z egyes módosítási igények vizsgáltát, változttási konepió felállítását követően településszerkezeti terv és HÉSZ módosításánk jvsltát készítettük el. Az látámsztó munkrészek változttás szkmi indokit trtlmzzák. A településfejlesztési konepióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet (továikn: ljr.) 32. (6) ekezdéséen foglltkt figyeleme véve településrendezési eszközök módosításár tárgylásos eljárás keretén elül történhet. A tárgylásos eljárás szályit Korm. rendelet trtlmzz. Tárgylásos eljárás esetén településrendezési eszközt prtnerségi egyeztetéssel egyidejűleg kell elkészíteni. A prtnerségi egyeztetést lezárását követően kerül sor végső szkmi véleményezési szksz lefolyttásár. Az Önkormányzt kész dokumentáiót megküldi z állmi főépítészi htáskören eljáró megyei kormányhivtlnk. Az állmi főépítészi htáskören eljáró megyei kormányhivtl kérelem eérkezésétől számított 5 npon elül kezdeményezi z egyeztető tárgylást, melyre tárgylás előtt leglá 8 nppl elektronikus úton meghívj településrendezési eszközök megküldésével párhuzmosn z ljr. 9. mellékleten szereplő vlmennyi állmigzgtási szervet, és z érintett i és települési önkormányztokt. Az állmi főépítészi htáskören eljáró megyei kormányhivtl, mennyien szükséges, előzetes dtszolgálttást kérhet z érintett állmigzgtási szervektől. Az egyeztető tárgylásról jegyzőkönyv készül. Az állmi főépítészi htáskören eljáró megyei kormányhivtl jegyzőkönyvet és záró szkmi véleményt 8 npon elül megküldi polgármesternek településrendezési eszközök elfogdásához. A településrendezési eszközök módosítás z állmi főépítészi htáskören eljáró megyei kormányhivtl végső szkmi véleményének irtokán hgyhtó jóvá. Az ljr. 43. (1) ekezdés ) pontj lpján településrendezési eszközök z elfogdást követő npon htály léptethetők. A prtnerségi egyeztetést Monor város Önkormányzt prtnerségi egyeztetés szályiról szóló htározt szerint kell, hogy lefolytss z egyeztető tárgylást megelőzően. Tárgylásos eljárás esetén, véleményezendő nyg közzétételével kerül sor z érintett lkosság evonásár. A tájékozttás és dokumentáió közzététele z érintett lkosság részére helyen szokásos módon vlósul meg. Jelen dokumentáió településrendezési eszközök módosításánk munkközi nyg, melyet z önkormányzt és eruházó kp meg előzetes véleményezés éljáól. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

6 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 5 BVZTŐ 2. A JLNLG HATÁLYOS TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK Monor város településrendezési eszközei 2017-en kerültek jóváhgyásr, település htályos településrendezési eszközei z láik: Monor Város Képviselő-testületének 668/2017. (XII.14.) önkormányzti htározt településszerkezeti tervről Monor Város Képviselő-testületének 23/2017. (XII.15.) önkormányzti rendelete helyi építési szályztról VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

7 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 6 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKAÉSZ JÓVÁHAGYANDÓ MUNKAÉSZK VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

8 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 7 TSZT MÓDOSÍTÁSA TLPÜLÉSSZKZTI TV MÓDOSÍTÁSA Htározti jvslt Monor város Önkormányzt képviselő-testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) ekezdés lpján z lái döntést hozz: 1) Monor város Önkormányztánk Képviselő-testülete 668/2017. (XII.14.) önkormányzti htározttl jóváhgyott településszerkezeti tervet módosítj. 2) A szerkezeti terv leírását jelen htározt 1. melléklete szerinti tervlpon lehtárolt re vontkozón módosítj z láik szerint: A 4. sz. főút és Monori 24. sz. storn közötti ngy részén különleges nperőmű kerül kijelölésre. A 4. sz. főút és Monori 24. sz. storn közötti storn menti 10 m széles sávján különleges eépítésre nem szánt nperőmű kerül kijelölésre. A Kossuth Ljos ut délkeleti végén, z ut déli oldlán gzdsági rendeltetésű erdő kerül kijelölésre. 3) Jelen módosítás során Mrtonvásár felhsználási változás következők szerint lkul: Módosítási feldt Különleges - nperőmű kijelölése Különleges - nperőmű kijelölése Különleges eépítésre nem szánt - nperőmű kijelölése Különleges eépítésre nem szánt - nperőmű kijelölése Gzdsági rendeltetésű erdő kijelölése Terület mérete (h) TSZT módosítás Htályos terv szerinti felhsználás Tervezett felhsználás 1,79 v K-N 15,81 Má K-N 0,12 v K-N 0,46 Má K-N 1,58 Má g 4) A módosítás során Településszerkezeti Terv 2. melléklete szerinti iológii ktivitásérték következő módon változik: Htályos felhsználás Biológii ktivitás értékmuttó Védelmi erdő 9 Áltlános mezőgzdsági 3,7 Védelmi erdő 9 Áltlános mezőgzdsági Áltlános mezőgzdsági 3,7 3,7 Tervezett felhsználás Különleges - nperőmű Különleges - nperőmű Különleges eépítésre nem szánt - nperőmű Különleges eépítésre nem szánt - nperőmű Gzdsági rendeltetésű erdő Biológii ktivitás értékmuttó Terület ngyság (h) ámított iológii ktivitás érték 2,2 1,79-12,17 2,2 15,81-23,72 5* 0,12-0,48 5* 0,46 0,60 9 1,58 8,37 A BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉTÉK VÁLTOZÁSA A MÓDOSÍTÁS SOÁN: -27,4 * változás esetéen differeniált számítás történik ek iológii ktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet 1. melléklet 2. pontj szerint. Mivel en supán egy gyeppel orított sáv kilkítás tervezett, z ehhez hsználthoz jon illeszkedő egyszintű (gyepszintű és pozsgás) növényzet értékmuttójávl (5) számol településszerkezeti terv. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

9 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 8 TSZT MÓDOSÍTÁSA A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. (9) ekezdéséen rögzítettek lpján iológii ktivitásérték településrendezési eszközök felülvizsgáltánk értékeivel korrigálv z láik szerint változik: 668/2017. (XII.14.) önkormányzti htározttl elfogdott településszerkezeti terv Jelen módosítás szerinti iológii ktivitásérték változás +34,3-27,4 Összesen: +6,9 VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

10 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 9 TSZT MÓDOSÍTÁSA 5) A módosítás során Településszerkezeti Terv 3. melléklete szerinti i mérlege z láik szerint változik: TÜLTI MÉLG A TVZTT TSZT SZINT Területfelhsználási ktegóri h % Közigzgtási e Beépítésre szánt Ngyvárosis lk Ln 6,21 0,13% Kisvárosis lkó Lk 19,69 0,42% Kertvárosis lkó Lke 531,96 11,37% Flusis lkó Lf 35,91 0,77% Településközpont vegyes Vt 34,06 0,73% Intézmény Vi 9,10 0,19% Kereskedelmi, szolgálttó gzdsági Gksz 351,76 7,52% Ipri gzdsági Gip 28,02 0,60% Különleges - sport K-Sp 14,25 0,30% Különleges - lovssport K-Lsp 6,03 0,13% Különleges rekreáiós K-ek 14,08 0,30% Különleges -pine K-P 13,76 0,29% Különleges orgzdság 71,88 1,54% K-Bg 1,62 0,03% Különleges állomás K-Áll 2,41 0,05% Különleges szennyvíztisztító K-t 2,14 0,05% Különleges - neperőmű K-N 17,6 0,37% Beépítésre nem szánt Közúti közlekedési KÖu 180,01 3,85% Kötöttpályás közlekedési KÖk 29,77 0,64% Közmű Köm 8,44 0,18% Közkert Zkk 5,07 0,11% Közprk Zkp 11,64 0,25% Védelmi erdő v 348,26 7,40% Gzdsági erdő g 103,84 2,18% Áltlános mezőgzdsági Má 2638,88 56,40% Kertes mezőgzdsági Mk 232,80 4,98% Vízgzdálkodási V 21,33 0,46% Természetközeli Tk 1,68 0,04% Különleges eépítésre nem szánt temető Különleges eépítésre nem szánt - közösségi központ Különleges eépítésre nem szánt - nperőmű K-T 10,82 0,23% K-Kk 1,11 11,97 0,02% K-N 0,58 0,01% 0,26% 56,41% 4678 h 0,26% 0,04% 0,46% 4,98% 0,13% 0,42% 11,37% 0,77% 0,73% 7,52% 0,19% 0,60% 1,54% 3,85% 0,64% 7,40% 2,18% Ln Lk Lke Lf Vt Vi Gksz Gip K KÖu KÖk Köm Zkk Zkp v g Má Mk V Tk K 0,18% 0,11% 0,25% VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

11 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 10 TSZT MÓDOSÍTÁSA 6) A módosítás során Településszerkezeti Terv 4. melléklete szerinti Pest megye Területrendezési Tervének (PmTrT) vló megfelelést igzoló tálázt z láik szerint változik: Térségi felhsználás PmTrT-en meghtározott (h) OTrT áltl előírt megfelelés (h) TSZT-en szereplő (h) Továi felhsználhtó (h) Megfelelés Települési térség 1297, Megjegyzés: - rdőgzdálkodási térség 563,1 422,33 (75%) Megjegyzés: - Mezőgzdsági térség 853,39 Megjegyzés: - Vegyes felhsználású térség Megjegyzés: - Építmények áltl igényevett térség Megjegyzés: ,02 725,38 (85%) 1609,92 (85%) 431,5 (76,63%) 807,11 (94,58%) 2080,14 (129,2%) 9,17 81,73 470,22 69,69-79,94-7) A módosítás során Településszerkezeti Terv 4. melléklete szerinti Országos rdőállomány Adttáránk vló megfelelés z láik szerint változik: Az Országos rdőállomány Adttár szerint erdőnek minősülő (h) Az OTrT 7. (1) ekezdéséen előírt megfelelés (h) ől TSZT-en erdő felhsználási egysége sorolt (h) Megfelelés 388,97 369,52 (95%) 383,59 (98,62%) 8) A Településszerkezeti Terv 6. melléklete helyée jelen htározt 1. melléklete szerinti tervlp lép. 9) Jelen htározt z elfogdását követő npon lép htály. dr. Zsomok László polgármester dr. Urán Hjnlk jegyző 1. melléklet /2018. ( ) önkormányzti htározthoz: Településszerkezeti terv módosítás VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

12 udvr L Gy L L Gy út 7 ud tny Üzlet udvr o $ $ 4 o tny 6 tny tny Üzlet 6 ud lkóház és udvr lkóház és udvr 7 7 árok szállod 3 L t 6 udvr 1 t t t t 7 t L L 4 árok közút árok F 7 t 7 tny L L 2 7 út gzdsági épület és udvr 6 L 2 L 2 4 L 2 tny l 4 L 2 L 2 l 4 L 2 6 iprtelep 6 sz 6 L 2 tny 6 sz 6 N N 3 $ 4 6 sz 6 ud 6 6 N 6 út N 3 N tny tny N 3 N 6 N út árok udvr út 2 2 köz út 6 6 t út t 2 2 ipr 5 2 mjor udvr 6 eruházási tny L ud V Gfnk 9/2 (4041) 4042/2 4042/ Türr István ut /59 eépítelen /10 329/ /43 o tny Gy 4 29/ / /9 $ 4 d 0324/ Türr István ut / /4 0329/ tny tny (4065/7) / /2 0329/1 udvr 0329/55 tny 0329/ /37 Gy 4 Gy / tny /38 Gy Gy / / /35 Gy Gy tny o $ / /2 4047/1 4046/ /2 3673/1 (0332/3) /2 0329/ /12 o /4 0329/5 0329/6 0329/ / tny tny Gy Gy 4 $ / / / /7 4065/ /8 11 tny / /2 4067/1 (4065/9) Kistói út (3621) 3646/5 3647/1 3672/6 0314/1 4066/4 0329/ / / /6 tny Kistói út P 4066/5 4065/ / / / / / /3 3619/1 3622/ / / /2 3641/ /1 3644/2 0313/8 0329/ /3 3647/ / / / / /4 0314/3 0329/ / /2 3622/ / /5 3622/ / / /39 (3622/46) / / /6 3617/1 3622/7 3622/ /8 3622/40 (3645) (3565) 3617/2 3622/ /7 5 storn 0322/ / /8 3638/ /9 3622/ / / /2 Ardi út / Ardi út / / /1 (3622/24) 3622/ /5 3622/ d / /9 sjáth / Hls ut 3622/ / / / / /12 Hls ut / / / / / / / tny (3620) / / / / / /67 (3622/59) / / / / /3 3547/1 3547/ (3545) / Kolozsvári ut / / /9 3622/ / / / / / / Völgy ut 3622/ / / / / / / / /4 3622/ / / / / / / / / / / / /5 0313/ / Kolozsvári ut 26/B Völgy ut (13294/19) 13294/ / / / / / / / / (13292/9) 13294/ /3 0313/ / / (3622/80) 3622/ /5 3622/ / / / / /4 (13292/4) 13292/ / / / /16 (0305/22) 34 L / /7 3 közút / / / / / / /9 (3589) 3622/ / / / /1 3369/1 (3408) 3537 Mári ut / /12 (13292/2) 3588/ (13292/1) 13292/10 Blh Lujz ut 13296/ / / / / / / / / / / / /8 7526/ / / Blh Lujz ut V V V V O O O O O O O O O O O O O O V V V V P P 13 töltés 5 12 Mári ut (13288) / /1 3533/ /36 Hls ut 13291/ / / / / / / Yl Miklós ut /9 (13298) 13299/ / / / /2 3532/ / / / / /15 (13299/2) 13306/ / / Hls ut 16 Yl Miklós ut / / / / /2 3528/ / /1 3410/2 (3409) / / / / / / / / / / / / / / / / / /7 (13284/2) 13265/ / /12 Tó ut / / / / (3440) /2 3422/1 3522/1 3521/2 3522/2 3521/ (3566) 13265/11 (13265/3) 13265/ / / / / /21 (3415/1) 3439/1 3439/ / / / / /2 Bánffy D Pilisi ut ilágyi Dezső Stromfeld Aurél ut Temesvári út jk László ut sját hsználtú út Temesvári út / / / / (13320) 13316/ (3119) 3516/ /15 (13276) 13265/ Kós Károly ut 3436/1 3511/1 (13265/6) 13265/ / / / /1 (3441) 3516/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / storn L Tó ut / (13329/1) (0310) (13321) /3 46 közforglmú vsút Kós Károly ut / közút /2 (3430) /1 3444/1 3444/2 (3093) /2 3459/1 3459/ / / /2 köz 13265/ / / / / / / / /6 (0298/30) /2 3446/ / / / /20 (13333/8) Pilisi ut 31/A 35 P / /2 3455/1 3508/2 3457/ (3461) 3502/ / / / / <<>> (3484) 13269/3 (13269/7) 13269/ /1 3092/ / / / / / / / /1 0309/6 32 ilágyi Dezső ut köz 16 Temesvári út / / /5 (13325) 13334/ Stromfeld Aurél ut / /1 árok /6 0298/ <<>> / / / / / /217447/ / / / / / / / / / /2 3471/ /1 3483/ / / (3485) (3497) / (3486) (0315) 5 18 Fiumei ut / ákosi Jenő ut /1 3496/2 0309/3 31 Fiumei ut ákosi Jenő ut / <<>> / / / /2 3487/ /2 (7447/13) 7447/ /5 7447/7 7447/8 7447/9 7447/ sjáthsználtú út /10 (0308) <<>> /9 0298/ / / / /1 8005/2 8005/3 34 sját hsználtú út 0307/ /4 8005/5 <<>> 0307/25 sját hsználtú út 0295/ /6 (0296) <<>> <<>> <<>> /5 sjáthsználtú út /5 0295/ /37 udvr / (0288/2) 0295/26 udvr (3059/1) 3060/2 0295/ / / /1 0295/ /24 N (0295/24) sjáthsználtú út 0295/ /2 3064/ /1 3065/2 3064/1 3066/2 0295/ (7436) 3065/1 200 Kossuth Ljos ut 3066/ /6 3068/4 egyé építmény és tnpály 0297/ /5 sjáthsználtú út 0297/2 0307/ Kossuth Ljos ut /3 3069/6 3069/5 3069/4 3070/7 0297/7 (0307/21) /8 3069/3 (3070/6) 3071/3 0307/ /9 3071/4 7425/1 3072/2 7425/ (7426) 3070/10 (0295/30) / / / / / / / (7431) 0117/ / /1 0117/ /1 0116/ /9 0307/ / / / /60 BÉKÁSI-DŰLŐ N /A felépítmény nélküli tároló 0116/6 0294/3 sjáthsználtú út (0119) 0307/ /63 VV V V V V V V V V V V O O O O O OO O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O HV ÁK K-Lsp Monori (24.)-storn PDAGÓGUS FÖLDK 65 K-N K-N Gfnk Gfnk g országos közút 0116/ /4 0298/55 Gfnk Gfnk 0116/ / /26 (0306/4) 0116/ / / / / /17 6 f 0116/ /16 országos közút 0116/ /54 (0121) 0116/ / /4 Gfnk Gfnk Gfnk Gfnk sjáthsználtú út L 6 (0298/53) sjáthsználtú út sját hsználtú út 0298/ /59 É (0122/3) 0116/38 (0116/10) d 0116/37 sjáthsználtú út sjáthsználtú út közforglmú vsút sjáthsználtú út K-Lsp Áltlános mezőgzdsági HOMOK-HGYI-DŰLŐ Közlekedési - közúti Készült z állmi lpdtok felhsználásávl. A módosítás i htályán kívül eső rjzi elemek tájékozttó jellegűek. Településtervezés Monorie 2018 feruár VÖLGYZUGOLY Területfejlesztő és Tervező Műhely Kft Solymár, Bimó u. 20. Tel.: 70/ , 20/ Ferik Tünde, vezető településrendező tervező (TT/ ) Bérzi ols, okl. településmérnök (TT ), okl. környezetgzdálkodási grármérnök onyez Zsófi, okl. tájépítészmérnök Tájrendezés, zöldfelület Kéthelyi Márton, okl. tájépítészmérnök környezetvédelem (TK ) Munktárs JLMAGYAÁZAT Közigzgtási htár Bel htár/ Bele vonhtó htár TÜLTFLHASZNÁLÁSI MÓDOK Beépítésre szánt ek MGLÉVŐ TVZTT K-N Kertvárosis lkó Flusis lkó Településközpont Kereskedelmi, szolgálttó Különleges - lovssport Különleges - nperőmű Beépítésre nem szánt ek ÖÖKSÉGVÉDLM O O O O P O O O O Zöld - közkert Védelmi erdő Gzdsági erdő Közlekedési - kötöttpályás Közmű Nyilvántrtott régészeti lelőhely htár TÁJ- ÉS TMÉSZTVÉDLM Országos ökológii hálózt - ökológii folyosó övezete Tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő övezete KÖNYZTVÉDLM KÖZLKDÉS MGLÉVŐ g K-N Vízázis külső védőövezet htár TVZTT Főút (I. és II. rendű) Országos mellékút Fontos szinteni közúti somópont Kerékpárút Jelentős prkolóhely Vsút KÖZMŰVK, HÍKÖZLÉS Vízműkút Ngy-középnyomású földgáz szállítóvezeték <<>> 132 kv-os villmosenergi szállítóvezeték GYÉB TLPÜLÉSSZKZTI LM 50 m Védőtávolság INTÉZMÉNYK Módosítás i htály Különleges eépítésre nem szánt - nperőmű Ivóvíz-gerinvezeték Geodéziilg nem emért, meglévő épület Alptérképen szereplő, leontott épület Beépítésre szánt, nem eépített Távlti fejlesztési Kollégium, szállás onyez Zsófi, okl. tájépítészmérnök Sipos Noémi, okl. településmérnök MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA.../2018. (...) kt. htározt 1. melléklete TLPÜLÉSSZKZTI TV MÓDOSÍTÁS M = 1 : VZM 1454/18 Monor_sz_ dwg

13 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 11 HÉSZ MÓDOSÍTÁSA HLYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA MONO VÁOS ÖNKOMÁNYZAT KÉPVISLŐ-TSTÜLTÉNK /2018. ( ) ÖNKOMÁNYZATI NDLT A HLYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÓL SZÓLÓ 23/2017. (XII.15.) ÖNKOMÁNYZATI NDLTÉNK MÓDOSÍTÁSÁÓL Monor város Önkormányztánk Képviselő-testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6/A. (3) ekezdés, vlmint 62. (6) ekezdés 6. pontján kpott felhtlmzás lpján, z Alptörvény 32. ikk (1) ekezdés ) pontján és Mgyrország helyi önkormányztiról szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) ekezdés 1. pontján meghtározott feldtköréen eljárv, településfejlesztési konepióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. mellékletéen meghtározott véleményezésen részt vevő szervek, vlmint z érintett i és települési önkormányztok és prtnerek véleményének kikérésével, helyi építési szályztról szóló 23/2017. (XII.15.) önkormányzti rendelet módosításáról következőket rendeli el: 1. Monor város Önkormányzt képviselő-testületének helyi építési szályztról szóló 23/2017. (XII.15.) önkormányzti rendelete ( továikn: HÉSZ) z lái ih) lponttl egészül ki: ih) nperőmű (K-N) 2. A HÉSZ 37. (1) ekezdése z lái h) ponttl egészül ki: h) nperőmű (K-N) 3. A HÉSZ z lái 44/A. -sl egészül ki: 39/A. KÜLÖNLGS TÜLT - NAPŐMŰ 44/A. (1) Különleges nperőmű ályozási terven K-N jellel jelölt építési övezet, mely nperőmű tehnológii építményeinek és műtárgyink elhelyezésére szolgál. (2) Különleges nperőmű építési övezet építési telkein lkó rendeltetésű épület nem helyezhető el. (3) Különleges nperőmű építési övezet építési telkein tehnológii építmények z építési helyen kívül is elhelyezhetők. 4. A HÉSZ z lái f) lponttl egészül ki: f) Nperőmű (K-N) 5. A HÉSZ z lái ) ponttl egészül ki: ) nperőmű (K-N) 6. A HÉSZ z lái 55/A. -sl egészül ki: 50/A. KÜLÖNLGS BÉPÍTÉS NM SZÁNT TÜLT NAPŐMŰ 55/A. (1) Különleges eépítésre nem szánt nperőmű ályozási terven K-N jellel jelölt övezet, mely nperőmű műtárgyink elhelyezésére szolgál. (2) Különleges eépítésre nem szánt nperőmű övezeten építmény nem helyezhető el. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

14 Építési övezet jele MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 12 HÉSZ MÓDOSÍTÁSA 7. A HÉSZ 2. melléklete z lái tálázttl egészül ki: Beépítési mód Kilkíthtó telek megengedett legkise e (m²) 16. Különleges - Nperőmű Kilkíthtó telek megengedett legkise telekszélessége (m) Beépítettség megengedett legngyo mértéke (%) Terepszint ltti eépítettség megengedett legngyo mértéke (%) Épületmgsság megengedett legngyo mértéke (m) Zöldfelület legkise mértéke (%) K-N SZ ,5 40 SZ szdon álló 8. A HÉSZ 1. melléklete szerinti SZT-11, SZT-12 és SZT-II számú tervlpj htályát veszti és helyée jelen rendelet melléklete szerinti tervlpok lépnek. 9. Jelen rendelet jóváhgyását követő npon lép htály. Monor, dr. Zsomok László Polgármester dr. Urán Hjnlk Jegyző 1. melléklet /2018. ( ) önkormányzti rendelethez: ályozási terv módosítás VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

15 3070/13 t Gfnk u 36 2/ /39 (3622/46) / /8 3622/40 (3645) / /7 3622/ /6 3622/ / / (3622/24) 3622/ / /5 3622/ / / / Lke 4 Ardi út /6 Lf 3 O 20 4, O 30 5, storn Üzlet 8 Ardi út 6 V 10 ud d 0314/9 12 Lf 3 O 20 4, /5 3622/13 Hls ut Hls ut / / Lke / / / / tny 3622/ / / / / / /67 (3622/59) / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /5 0313/10 (13294/19) 13294/ O /21 7, /76 Völgy ut KÖu 26/B KÖu 5 6 szállod 3622/ / /14 v 3 L / / / (13292/9) 13294/ /3 0313/9 Lke 3 O Lke 4 O 30 Völgy ut 22 Lf 1 O 30 4, , , / /23 (3622/80) 3622/ /5 3622/ / / / / /4 (13292/4) 13292/ / / / /16 (0305/22) udvr L 3 35 Lke 3 34 t O 30 5, Lk / /7 3 közút / / / / / / /9 35 (3589) 3622/ / / / / /12 (13292/2) / (13292/1) 13292/ / / / / /12 5, / / /8 7526/1 42 Lke / /12 Mári ut Blh Lujz ut Blh Lujz ut Lke 3 O / / / / /4 5, / /5 (13288) 13289/ / /2 (13298) 13299/1 O 30 5, Lke t töltés 3 12 Mári ut Lke 3 O 30 5, / /36 Lke /37 Hls ut Hls ut Lke 3 O / / / /17 Lke 3 Yl Miklós ut Yl Miklós ut 13284/ /15 (13299/2) 13306/ /2 7, / Gksz 6 O 40 3 v 13284/ / / / / / Lke O 3521/ /2 3521/1 5, / / / / / /12 O / /11 5, / / / / / / / / / /7 (13284/2) 13299/ / / /13 v 13265/ / /13 Tó ut 13312/ / (3566) 13265/11 (13265/3) 13265/ /1 L (13320) O 30 5, / / / / /1 0309/ / / / / / / (13329/1) (0310) (13321) v 3516/1 3511/1 (3441) 3516/ Lke 3 O 30 5, / / / /15 (13276) 13265/29 (13265/6) 13265/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /1 O , /2 Pilisi ut 13265/ /1 3508/ (3461) 3462 (3484) Lke 3 O /2 5, / / / O 30 5, / /6 Gksz 6 O , (0298/30) 13265/ /20 (13333/8) 13269/ / / / / / /3 (13269/7) 13269/ / / / /13 (13325) Temesvári út / / / /1 0309/6 S 0298/ / / /1 Temesvári út jk László ut Temesvári út sját hsználtú út 7 KÖu Lke 3 Lke 3 O 30 5,5 700 Lke 3 Gksz 6 storn L Tó ut 13 1 L 12 KÖu közforglmú vsút Zkk2 20 Öu Kós Károly ut árok árok Lke 3 O 30 5,5 700 Lke közút 31/A köz Lke 3 O 30 Kós Károly ut 5,5 700 Pilisi ut 21 Lke 3 22 KÖu F Lke 3 O 30 5, V 1 16 köz 7 tny S v KÖk 18 Lke 3 5,5 700 KÖu 13 árok /6 0298/ / /1 3483/ (3485) (3497) 3499 O , / / / Lke 3 (0315) /1 3496/2 OO OO O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O Lke 3 Lke 3 Gksz 2 É SZ 40 12, TSZ K-Lsp TSZ TSZ Gksz 2 SZ 40 7, SZ 40 12, TSZ TSZ TSZ 65 K-N K-N SZ 40 7, <<>> kt <<>> 0309/ / ákosi Jenő ut ákosi Jenő ut 100 <<>> /8 4 L sjáthsználtú út / Lke 3 O 30 5,5 700 <<>> 100 <<>> (0308) Lke /9 0298/ /9 0305/21 Má át hsználtú út / gzdsági épület és udvr 6 <<>> 0307/25 4 (0296) <<>> tny 0297/5 sjáthsználtú út KÖm1 <<>> <<>> <<>> <<>> <<>> 0307/5 iprtelep udvr 0307/ /26 tny 6 udvr 0295/ /4 029 KÖu Má3 Má3 v Gksz 0307/24 1 N N 3 $ N 3 6 N N 3 N 0295/31 egyé építmény és tnpály 0297/8 tny tny sjáthsználtú út 0297/2 SZ 50 12, Gfnk Gfnk 0307/12 N /7 0297/7 (0307/21) N 3070/8 (3070/6) 3070/ /4 Lf 2 O /3 3072/2 4,5 900 Má3 0307/11 Má5 6 N út N (0295/30) 6 udvr Gfnk 0307/ / / út /1 6 út /A Gksz /1 t 3077/1 SZ 40 7, út 3079 felépítmény nélküli tároló 0307/9 0295/29 Gksz 3 5 KÖk SZ 40 9, /3 mjor sjáthsználtú út (0119) udvr Gksz /22 6 SZ 40 9, Gfnk Gfnk Gfnk Gfnk g KÖu eruházási tny országos közút / / KÖu v / / (0306/4) 0116/20 v / / / / /19 Gfnk Gfnk Gfnk Gfnk 01 ország VONALAS SZABÁLYOZÁSI LMK O O O O O Készült z állmi lpdtok felhsználásávl. A módosítás i htályán kívül eső rjzi elemek tájékozttó jellegűek. Településtervezés VÖLGYZUGOLY Területfejlesztő és Tervező Műhely Kft Solymár, Bimó u. 20. Tel.: 70/ , 20/ MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 1. melléklet.../2018. (...) önkormányzti rendelethez SZABÁLYOZÁSI TV MÓDOSÍTÁS M = 1 : feruár Ferik Tünde, vezető településrendező tervező (TT/ ) Bérzi ols, okl. településmérnök (TT ), okl. környezetgzdálkodási grármérnök onyez Zsófi, okl. tájépítészmérnök Tájrendezés, zöldfelület Kéthelyi Márton, okl. tájépítészmérnök környezetvédelem (TK ) onyez Zsófi, okl. tájépítészmérnök Munktárs Beli htár TÜLTI SZABÁLYOZÁSI LMK KÖu KÖu ÉPÍTÉSI ÖVZTK/ ÖVZTK építési övezet O O O O O JLMAGYAÁZAT MÁS JOGSZABÁLY ÁLTAL LNDLT SZABÁLYOZÁSI LMK Nyilvántrtott régészeti lelőhely htár TÁJ- ÉS TMÉSZTVÉDLM Országos ökológii hálózt - ökológii folyosó övezete Tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő övezete KÖZLKDÉS MGLÉVŐ ályozási vonl Építési övezet/ Övezet htár Közlekedési élú köz - Országos út e Közlekedési élú köz - Helyi út e (egyé út) Vízgzdálkodási Telek e nem építhető része TVZTT eépítési mód épületmgsság megengedett legngyo mértéke (m) BÉPÍTÉS SZÁNT TÜLTK Lke Kertvárosis lkó Lf Flusis lkóterüle Gksz Kereskedelmi, szolgálttó K-Lsp Különleges - lovssport K-N Különleges - nperőmű MŰVI ÉTÉKVÉDLM Kerékpárút KÖZMŰVK, HÍKÖZLÉS Vízműkút Ngy-középnyomású földgáz szállítóvezeték <<>> 132 kv-os villmosenergi szállítóvezeték Sipos Noémi, okl. településmérnök eépítettség megengedett legngyo mértéke (%) kilkíthtó telek megengedett legkise e (m 2 ) BÉPÍTÉS NM SZÁNT TÜLTK v Védelmi erdő g Gzdsági rendeltetésű erdő Má Áltlános mezőgzdsági V Vízgzdálkodási K-N Különleges eépítésre nem szánt - nperőmű KÖu Közlekedési - közúti Kök Közlekedési - kötöttpályás KÖm GYÉB Módosítás i htály Közlekedési élú köz - Helyi út e (gyűjtőút) Közmű 50 m Védőtávolság Vsút Jvsolt megszűntető jel VZM 1454/18 Monor_sz_ dwg

16 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 13 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

17 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 14 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

18 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 15 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK 1. TLPÜLÉSNDZÉSI JAVASLAT 1.1. A TVZÉSI TÜLT BMUTATÁSA Jelen módosítás két et érint: nperőmű elhelyezésére kijelölt et (1. sz. ) és iológii ktivitásérték pótlás kpsán szükségessé vált módosítás ét (2. sz. ). A módosítássl érintett ek Monoron elüli elhelyezkedése Az 1. sz. 0309/5, 0309/6 és 0309/8 hrsz-ú ingtlnokt érinti, melyek Monor külén, közigzgtási délkeleti részén, 4. sz. főút és Monori 24. sz. storn között fekszenek. A jelenleg mezőgzdsági hsznosítás ltt áll, szántóföldi növénytermesztés folyik rjt. A eruházás előkészítéseként z ingtlnok művelés lóli kivonás már megtörtént, jelenleg htályos tuljdoni lpok lpján művelési águk kivett szdtéri tároló és prkoló. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

19 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 16 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK A 2. sz. 0295/31 hrsz-ú telek keleti része, mely szintén város külén helyezkedik el Kossuth Ljos ut délkeleti végén, z utától délre. A et erdő orítj, mely spontán etelepülés eredményeként jött létre (szemen szomszédos telkeken fekvő telepített nyárferdővel) A BUHÁZÁS ISMTTÉS A npelemek áltl megtermelt egyenárm inverterek lklmzásávl lkíthtó kisfeszültségű váltóármmá. Ahhoz, hogy z előállított váltóármot e lehessen táplálni hálózt, feszültségszintet fel kell trnszformálni. zt műveletet 0,4/22 kv-os etonházs trnszformátorállomás végzi, een helyezik el kisfeszültségű 0,4 kv-os főelosztót, trnszformátort, középfeszültségű elosztót, kétirányú fogysztásmérő és telemehniki és védelmi rendszert. A npelemek elhelyezésére z iprágn rendszeresített, tüzihorgnyzott él trtószerkezet szolgál. A trtószerkezet lpját tljsvrok képezik, melyek helyi tljmehniki eredmények függvényéen kerülnek meghtározott mélysége lefúrásr. rre kerül tüzihorgnyzott trtószerkezet, mjd z lumíniumsínek, végül pedig npelemek. Az előzetes tervek lpján felfüggesztés működési elve szerint fix tájolású rendszer vlósul meg. A prkok névleges teljesítménye 22x0,5 MW, zz összesen 11 MW. Projektenként átlgosn 2112 d modul kerül telepítésre. A eépített teljesítmény így prkonként átlgosn 570,24 kwp. A modulok típus: Cndin Solr CS6K 270M vgy Jinko CS6P-275 Wp Projektenként 14 d string inverterhez stlkoznk modulok. Az inverterek típus: HUAWI SUN KTL (12d/projekt) és SUN KTL (2d/projekt) Az erőművek meglévő lállomáshoz fognk stlkozni. A megvlósítás időigénye z lái: lőkészítés időszükséglete várhtón 6-8 hónp Építkezés várhtó kezdete feruár Kerekedelmi tevékenység megkezdése várhtón ugusztus A npelem prk tervezett telepítési tervét 2. melléklet trtlmzz. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

20 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 17 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK 1.3. JAVASOLT TLPÜLÉSSZKZT, TÜLTFLHASZNÁLÁSI NDSZ Monor felhsználási rendszerét módosítás jelentős mértéken nem változttj meg. Az 1. sz. módosítási en túlnyomó részt új eépítésre szánt kerül kijelölésre, különleges nperőmű formáján. felhsználási egység kijelölésével legmegfelelő feltételek iztosíthtók tervezett eruházás számár. A módosítássl érintett délnyugti, Monori 24. sz. storn menti 10 m széles sávj zonn részét képezi z országos ökológii hálózt ökológii folyosó övezetének, mely egy ökológii szempontól értékes. Az OTrT z övezeten eépítésre szánt kijelölését nem teszi lehetővé, így e sáv eépítésre nem szánt nperőmű felhsználási egysége kerül esorolásr. Mindez npelemek telepítési konepiójávl is összhngn vn, hiszen e sávn npelem pnelek elhelyezését nem tervezik. Htályos településszerkezeti terv 1. sz. Jvsolt településszerkezeti terv 1. sz. A 2. sz. módosítási tényleges állpotnk és z országos nyilvántrtás szerinti elsődleges rendeltetésének megfelelően gzdsági rendeltetésű erdő felhsználási egysége sorolj településszerkezeti terv. A lehtárolás z Országos rdőállomány Adttár szerinti nyilvántrtásnk megfelelően történt, 0259/30 hrsz-ú teleknek ezt részét z erdészeti htóság üzemtervezett erdőként trtj nyilván. Megjegyzendő, hogy teleknek ennél ngyo része erdősült már e, ám z erdészeti nyilvántrtás lpján e ek nem erdők, így zokt továr is mezőgzdsági felhsználási egysége sorolj terv. Htályos településszerkezeti terv 2. sz. Jvsolt településszerkezeti terv 2. sz. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

21 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 18 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK 1.4. SZABÁLYOZÁSI KONCPCIÓ Az 1. sz. módosítássl érintett et különleges nperőmű, K-N jelű építési övezete sorolj szályozási terv. Az övezeten npelem pnelek és egy egyé tehniki létesítmények elhelyezése él, melyek számár htályos helyi építési szályzt szerinti övezeti prméterek nem iztosítnk megfelelő kereteket. Jelen módosítás során elsősorn eépítettség megengedett legngyo mértékének növelése volt él npelemek elhelyezése éljáól. K-N építési övezeten nperőmű tehnológii építményei és műtárgyi helyezhetők el. Az építési övezeten szdonálló módon, leglá 5000 m 2 ngyságú telken, legfelje 40 %-os eépítettséggel helyezhető el 7,5 m mgs épület. A helyi építési szályzt z építési övezeten lehetőséget iztosít tehnológii építmények építési helyen kívüli elhelyezésére is. Az 1. sz. délnyugti htár menti 10 m széles sávn kijelölt különleges eépítésre nem szánt nperőmű kerül kijelölésre, mivel e részét képezi z OTrT áltl meghtározott országos ökológii hálózt ökológii folyosó övezetének, hol eépítésre szánt nem jelölhető ki. Az ennek megfelelően kijelölt K-N jelű övezeten helyi építési szályzt nem teszi lehetővé z épület-elhelyezést, mivel sem npelem pnelek, sem egyé tehnológii építmények elhelyezése nem tervezett een sávn. nnek megfelelően storn menti 10 m széles pufferzón eépítetlen állpot továr is iztosított. Jvsolt szályozási terv 1. sz. A 2. sz. et g1 jelű övezete sorolj szályozási terv tényleges hsználtnk megfelelően, hol leglá 2 h ngyságú telken szdonálló módon, legfelje 0,5 %-os eépítettséggel helyezhető el 5,0 m mgsságú épület. Jvsolt szályozási terv 2. sz. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

22 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 19 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK A szerkezeti tervlp és szályozási terv módosítás z átláthtóság és z értelmezhetőség kedvéért z eljárás során egy tervlpon történik, ám jóváhgyás után Monor településrendezési eszközeinek módosítássl érintett szelvényeinek seréje meg fog történni. Monor szályozási tervének jelen módosítássl érintett szelvényei 1.5. SZKZT MGHATÁOZÓ NYOMVONALAS ÉS TAGOLÓ LMK Monor közigzgtási én település- és tájszerkezetet jelentősen meghtározzák vonls infrstruktúr elemek (út- és vsúthálózt). Jelen módosítás z infrstruktúr hálózt elemeit nem érinti VÉDLMI ÉS KOLÁTOZÓ LMK Védőtávolságok Közlekedési élú ek védőtávolság: - 4. sz. főút - z út tengelyétől számított m széles en Táj- és természetvédelmi elemek, ek A táji, természetvédelmi elemek részletes emuttásávl, védelmi jvsltikkl részletesen 3.2 (Természetvédelmi jvslt) és 3.3 (Tájvédelmi és tájképvédelmi jvsltok) fejezetek fogllkoznk Kulturális örökségvédelmi elemek Épített értékek A tervezési en műemlékileg védett ojektum vgy műemléki nins nyilvántrtásn, továá nem tlálhtó helyi védelem ltt álló épület vgy műtárgy sem. égészet A módosítássl érintett et érinti lelőhely zonosító számú, Kuser-tny nevű nyilvántrtott régészeti lelőhely. Monor településfejlesztési konepiójához novemeréen készült örökségvédelmi htástnulmány, mely településen tlálhtó összes régészeti lelőhellyel fogllkozik, és régészeti értékek védelmével kpsoltn minden eseten jvsltokt is megfoglmz. Amennyien módosítássl érintett en régészeti értékek védelme érdekéen intézkedések szükségesek, zok tényleges eruházás megkezdése előtt hjtndók végre. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

23 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 20 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK 2. A VÁLTOZÁSSAL ÉINTTT TÜLTK 2.1. A TLPÜLÉSSZKZTI VÁLTOZÁSOK TÜLTNDZÉSI TVKKL VALÓ ÖSSZFÜGGÉSINK BMUTATÁSA, MAGASABB NDŰ TVKKL VALÓ ÖSSZHANG Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (továikn: OTrT) legutó 2013-n került átfogó felülvizsgált lá, melynek során törvény jelentősen módosult. Pest megye Területrendezési Tervének (továikn: PmTrT) OTrT-vel vló összhng hoztláig településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál z OTrT átmeneti rendelkezéseit is lklmzni kell. A következőken rendezési terveken meghtározott felhsználási ktegóriák, z országos és térségi övezetek, vlmint z országos jelentőségű műszki infrstruktúr hálóztok Monorr és módosítássl érintett ekre vontkozó előírásit ismertetjük z OTrT átmeneti rendelkezéseit figyeleme véve A térségi felhsználás rendjére vontkozó szályok Az OTrT 31/B. ) ekezdése kimondj, hogy megyei rendezési terven megállpított térségi felhsználási ktegóriákon elül z OTrT 6. (2) ekezdéséen foglltk szerint kell térségi felhsználási ktegóriákr vontkozó előírásokt lklmzni. A PmTrT térségi szerkezeti tervéen megállpított térségi felhsználási ktegóriák következők: ) erdőgzdálkodási térség, ) mezőgzdsági térség, ) vegyes felhsználású térség, d) vízgzdálkodási térség, e) városis települési térség, f) hgyományosn vidéki települési térség, (Az OTrT felülvizsgált során városis és hgyományosn vidéki települési térség helyett egységesen települési térség került meghtározásr, ennek megfelelően z rr vontkozó előírások vontkoznk Monor ére) g) építmények áltl igénye vett térség. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

24 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 21 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK A PmTrT kivágt z 1. sz. módosítási re vontkozón A PmTrT kivágt z 2. sz. módosítási re vontkozón A PmTrT térségi szerkezeti tervlpj módosítássl érintett eket erdőgzdálkodási térsége, vegyes felhsználású térsége, illetve települési térsége sorolj. rdőgzdálkodási térség 6. (2) ) Az erdőgzdálkodási térséget leglá 75%-n erdő felhsználási egysége kell sorolni. Az 1. sz. módosítási ngy része és 2. sz. teljes e erdőgzdálkodási térsége sorolt. A módosítás során z 1. sz. különleges nperőmű és különleges eépítésre nem szánt nperőmű felhsználási egysége sorolásávl sökken z erdőgzdálkodási térség erdőe sorolt ének ngyság, 2. sz. en zonn erdő kerül kijelölésre, így e tel növekszik z erdőe sorolt ek össze. Az OTrT előírásánk vló megfelelés módosítást követően is iztosított lesz, hiszen z erdőgzdálkodási térsége sorolt ek 76,63 %-át településszerkezeti terv továr is erdőe sorolj. Vegyes felhsználású térség 6. (2) ) vegyes felhsználású térséget leglá 85%-n mezőgzdsági, erdő vgy természetközeli felhsználási egysége kell sorolni, fennmrdó részen ngyvárosis lkó kivételével ármely települési felhsználási egység kijelölhető. Az 1. sz. módosítássl érintett nek kis hányd, 0,45 h érintett vegyes felhsználású térség ével. különleges nperőmű felhsználási egysége sorolásávl város településszerkezeti terve továr is megfelel z OTrT előírásink. Települési térség 6. (2) d) települési térség ármely települési felhsználási egysége sorolhtó; Országos övezetek ismertetése Az OTrT országos övezetei közül módosítássl érintett eket z lái övezetek érintik. Az övezetek lehtárolás településrendezési eszközök felülvizsgáltához érkezett dtszolgálttások lpján történt. Országos övezetek Módosítási Országos ökológii hálózt 1. Kiváló termőhelyi dottságú erdő 2. Országos vízminőség-védelmi 1., 2. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

25 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 22 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK Országos ökológii hálózt övezete OTrT 13. (1) Az országos ökológii hálózt övezeten sk olyn kiemelt térségi és megyei felhsználási ktegóri, illetve olyn övezet jelölhető ki, mely z ökológii hálózt természetes és természetközeli élőhelyeit és zok kpsoltit nem veszélyezteti. (3) Az országos ökológii hálózt övezetét kiemelt térségi és megyei rendezési terveken mg, ökológii folyosó, vlmint puffer övezete kell sorolni. Az övezetet PmTrT mg, ökológii folyosó és puffer övezetekre osztj fel, z ezeknek vló megfelelést Megyei övezetek ismertetése fejezet muttj e. Kiváló termőhelyi dottságú erdő övezete Az ökológii folyosó övezetének emuttását lásd fejezeten. OTrT 14. (1) Kiváló termőhelyi dottságú erdő övezetéen új eépítésre szánt nem jelölhető ki. (2) Az övezeten külszíni ánytelek megállpítás, illetve ányászti tevékenység engedélyezése ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehetséges. Az OTrT 2. sz. módosítássl érintett et sorolj z övezete, melynek én új eépítésre szánt nem került kijelölésre. Országos vízminőség-védelmi övezete OTrT 15. (1) Az övezete trtozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni vízvédelemmel érintett eket, és HÉSZ-en z építési övezetre vgy övezetre vontkozó szályokt kell megállpítni. (2) Az övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. Az övezet e város közigzgtási ének ngy részét érinti. A helyi építési szályzt felszíni és felszín ltti vizek minőségének védelme érdekéen z lái előírást foglmzz meg: 14. (1) A sját vízázis és felszín ltti vizek védelme érdekéen szennyvíz, tisztított szennyvíz közvetlen tlj szikksztás VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

26 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 23 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK település teljes közigzgtási én tilos. A módosítások várhtón sem felszíni, sem felszín ltti vizek minőségére nem lesznek htássl Megyei övezetek ismertetése A PmTrT áltl lehtárolt övezetek közül, z OTrT átmeneti rendelkezéseit figyeleme véve módosítássl érintett eket mindössze egy övezet érinti: Ökológii folyosó övezete Megyei övezetek Módosítási Ökológii folyosó 1. OTrT 18. (1) Az övezeten új eépítésre szánt nem jelölhető ki, kivéve, h települési et z ökológii folyosó vgy mg és z ökológii folyosó körülzárj, és kijelölést más jogszály nem tiltj. (2) Az (1) ekezdésen szereplő kivételek együttes fennállás esetén, eépítésre szánt rendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy iztosított-e z ökológii folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmrdás, vlmint z ökológii kpsoltok zvrtln működése. (4) Az övezeten közlekedési és energetiki infrstruktúr-hálóztok elemeinek nyomvonl z erőművek és kiserőművek z ökológii folyosó és z érintkező mg természetes élőhelyeinek fennmrdását iztosító módon, z zok közötti ökológii kpsoltok működését nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl helyezhető el. (5) Az övezeten új külszíni művelésű ánytelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ánytelek nem ővíthető. Az övezetet z 1. sz. módosítássl érintett et érinti. Az övezet én új eépítésre szánt nem került kijelölésre, így z OTrT előírásink megfelelnek településrendezési eszközök A rendezési tervek egyé fontos előírási Országos rdőállomány Adttár Az OTrT felhsználásr vontkozó áltlános szályok között z láikt írj elő: 7. (1) Az Országos rdőállomány Adttár szerint erdőnek minősülő et településrendezési eszközöken leglá 95%-n erdő felhsználási egysége kell VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

27 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 24 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK sorolni. A módosítássl érintett ek közül 2. sz. z Országos rdőállomány Adttár szerint erdőnek minősül, így módosítás során erdő felhsználási egysége kerül esorolásr. A módosítás lpján település Adttár szerint erdőnek minősülő einek 98,62 %- erdő felhsználási egysége sorolt. Országos Gyümöls Termőhely Ktszter és szőlő termőhelyi ktszter A módosítássl érintett nem trtozik z Országos Gyümöls Termőhely Ktszterhez, illetve szőlő termőhelyi ktszternek sem képezi részét A VÁLTOZÁSOK ÉS A HATÁLYOS TLPÜLÉSFJLSZTÉSI KONCPCIÓ ÖSSZHANGJÁNAK BMUTATÁSA Monor Város áprilisán elfogdott Településfejlesztési Konepiój kiemelt részélként foglmzz meg természeti erőforrások fenntrthtó hsznosítását. A konepió felhívj figyelmet rr, hogy fontos törekedni z energihtékonyság jvításár, z egyes szektoroknk z energiigényük sját/kollektív forrásól történő kielégítésére. A konepió npenergi hsznosításár z lái közvetlen evtkozást jvsolj: A feltétel nélkül megújuló energihordozók (npenergi, szélenergi, geotermikus energi) kihsználtságánk ösztönzése, példmuttás városüzemeltetésen, ismeretterjesztés, támogtás lehetőségek szerint. Jelen módosítás során tervezett eruházás konepió élkitűzéseivel összhngn vn. 3. TÁJNDZÉSI JAVASLAT 3.1.TÁJHASZNÁLAT, TÁJSZKZT JAVASLATA A településrendezési eszközök módosítását követően megvlósuló eruházás monori tájn kise változást eredményez mjd. Az 1. sz., 18,5 h-os tervezési jelenleg mezőgzdsági művelés ltt áll, eruházás megkezdését követően zonn művelés megszűnik. A termőföldől vló kivonás már megtörtént, htályos földhivtli nyilvántrtás szerint kivett művelési ágú. A eruházás megvlósulását követően településképi megjelenése mrkánsn megváltozik, hiszen 2,5-3 m mgs npelem pnelek kerülnek elhelyezésre en. A eruházás áltl érintett és Monor egésze jellemzően sík, eruházás e 4. sz. főútról, vlmint j. összekötő útról tárul mjd fel TMÉSZTVÉDLMI JAVASLAT Nemzetközi és országos védelem Nemzetközi védelem ltt álló ek Monor közigzgtási ét nem érintik. mellett nemzeti prk, tájvédelmi körzet, országos jelentőségű természetvédelmi, ex lege védett ek sem tlálhtó közigzgtási en. Országos Ökológii Hálózt Az Országos Ökológii Hálózt övezetei közül Monor város ét z ökológii folyosó övezete érinti. Az 1. sz. módosítássl érintett délnyugti htárát, Monori 24. sz. storn menti 10 m széles sávot érinti z ökológii folyosó övezete. vízfolyás számár iztosít pufferzónát, z ökológiilg értékes ek védelmét szolgálj. A módosítás során sávon különleges eépítésre nem szánt nperőmű került kijelölésre, hol helyi építési szályzt épület elhelyezését nem teszi lehetővé, így eépítetlen állpot továr is megőrizhető, védelmi szerepét eruházást követően is el tudj mjd látni TÁJVÉDLMI ÉS TÁJKÉPVÉDLMI JAVASLATOK Tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő övezete Az 1. sz. módosítássl érintett et z OTrT áltl meghtározott tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő övezete nem érinti, mindössze délkeleti részével htáros. A VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

28 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 25 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK tájképi egység megőrzése érdekéen htályos helyi építési szályzt 7. - z lái előírást foglmzz meg z övezet áltl érintett ekre vontkozón: (2) Tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő en új épület elhelyezésénél táj illeszkedés látványtervvel igzolndó. A táj illeszkedés érvényesítéséhez látványtervnek fő megközelítési irányok felőli látványkpsoltokt, meglévő hsználthoz vló illeszkedést kell emuttni. 4. KÖZLKDÉSFJLSZTÉSI JAVASLAT A város közlekedéséen tervezett eruházás nem eredményez változást. Az 1. sz. módosítási en tervezett eruházás megközelítése 4. sz. főútról 0307/5 hrsz-ú trnszformátor állomás telkének lrészleteként nyilvántrtott sját hsználtú útról iztosított, így új ekötés kilkítás nem válik szükségessé. 5. KÖZMŰFJLSZTÉSI JAVASLAT A tervezett eruházás során új eépítésre szánt kerül kijelölésre, ám rendelkezésre álló közműkpitás fejlesztése módosítás következtéen nem szükséges, eruházásnk közműigénye nins. 6. KÖNYZTI HATÁSOK ÉS FLTÉTLK, KÖNYZTVÉDLM Környezeti htások A tervezett eruházás megvlósulását követően termelt npenergi, mint megújuló energiforrás, számos előnnyel jár: környezetkímélő, sökkenti CO 2 kiosátást helyen termelt energi sökkenti más országoktól vló energi-függőséget hsznosító szerkezet telepítését követően fenntrtási és felhsználási költségei minimálisk Környezeti értékelés Az egyes tervek, illetve progrmok környezeti vizsgáltáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet (továikn: Korm. rendelet) 1. (3) ekezdése előírj, hogy település egy részére készülő szályozási terveknél, illetve helyi építési szályztnál várhtó környezeti htás jelentősége esetileg htározhtó meg. nnek megfelelően Monor Város Önkormányzt Korm. rendelet 3. számú mellékletéen meghtározott környezet védelméért felelős szervek véleményét kérte várhtó környezeti htás jelentőségének meghtározásáról, illetve környezeti vizsgált elkészítésének szükségességéről. A szervek válszdási htárideje még nem járt le, környezeti értékelés szükségessége így egyelőre még nem állpíthtó meg. VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

29 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 26 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK MLLÉKLTK VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

30 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 27 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK 1. MLLÉKLT: MONO VÁOS ÖNKOMÁNYZATA KÉPVISLŐ-TSTÜLTÉNK 667/2017. (XII. 14.) HATÁOZATA VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft

31 MONO TLPÜLÉSNDZÉSI SZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 28 MGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK 2. MLLÉKLT: NAPŐMŰ TVZTT TLPÍTÉSI TV VÖLGYZUGOLY MŰHLY Kft