LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEREM KFT Debrecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fax: (52) , (52)

Átírás

1 LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEEM KFT Derecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fx: (52) , (52) E-mil: lengyelepitesz@gmil.com DEBECEN, HTÁ ÚTI IPI PK Kishegyesi (9/1) ent Mihály utc (9/) Blásházy János utc (9/55) 9/64 hrsz-ú 171/2 hrsz-ú 171/ hrsz-ú 0375/2 hrsz-ú Kígyóhgym utc (0376/5) 0376/6 hrsz-ú Vrjövis utc (0379/2) /55 hrsz-ú eépítésre nem szánt terület /42 hrsz-ú eépítésre nem szánt terület áltl htárolt TEÜLETÉE VONTKOZÓ TELEPÜLÉSENDEZÉSI ESZKÖZ MÓDOSÍTÁSÁT MEGLPOZÓ TELEPÍTÉSI TNULMÁNYTEV Derecen, 20. szeptemer hó

2 LENGYEL ÉPÍTÉSZ MŰTEEM KFT Derecen, Egyetem sgt /2. Telefon / fx: (52) , (52) E-mil: lengyelepitesz@gmil.com DEBECEN, HTÁ ÚTI IPI PK Kishegyesi (9/1) ent Mihály utc (9/) Blásházy János utc (9/55) 9/64 hrsz-ú 171/2 hrsz-ú 171/ hrsz-ú 0375/2 hrsz-ú Kígyóhgym utc (0376/5) 0376/6 hrsz-ú Vrjövis utc (0379/2) /55 hrsz-ú eépítésre nem szánt terület /42 hrsz-ú eépítésre nem szánt terület áltl htárolt TEÜLETÉE VONTKOZÓ TELEPÜLÉSENDEZÉSI ESZKÖZ MÓDOSÍTÁSÁT MEGLPOZÓ TELEPÍTÉSI TNULMÁNYTEV Felelős tervező,... Településrendezés: Lengyelné Mucs Ildikó okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1É Ügyvezető, Építész:... Lengyel István okl. építészmérnök TTLOMJEGYZÉK Előzmények módosítássl érintett terület ismertetése módosítássl érintett terület és környezetének vizsgált módosítás során elérhető célok Jvslt szerkezeti terv módosításár Jvslt szályozási terv módosításár jvsolt módosítás infrstrukturális igénye jvsolt módosítás környezeti htási rendezési terv módosítását és telekhsználtot efolyásoló tényezők endezési jvslt, eépítési koncepció 2

3 Előzmények településrendezési eszköz módosítását meglpozó telepítési tnulmányterv Derecen, Kishegyesi (9/1) ent Mihály utc (9/) Blásházy János utc (9/55) 9/64 hrsz-ú 171/2 hrsz-ú 171/ hrsz-ú 0375/2 hrsz-ú Kígyóhgym utc (0376/5) 0376/6 hrsz-ú Vrjövis utc (0379/2) /55 hrsz-ú eépítésre nem szánt terület htár /42 hrsz-ú eépítésre nem szánt terület áltl htárolt területére vontkozik. telepítési tnulmányterv Dereceni Ipri Prk kdémi Kft., mint érintett tuljdonos megrendelése lpján készült. tuljdonos módosítási igénye Dereceni Ipri Prk kdémi Kft. ővíteni kívánj Htár i Ipri prk területén z egyé ipri gzdsági területeket, vlmint új szomszédos területek felhsználásávl z ipri prk területét is. fejlesztési elképzelésekre z érvényen lévő szerkezeti terv, ill. helyi építési szályzt és szályozási terv nem d lehetőséget, így módosítni szükséges fenti terveket. településszerkezeti terven - z ipri prk területén elül 1. jelű területen /43, /44, /47 /69, /90 hrsz-ú ingtlnok területrészére rögzített különleges ányászti terület (K) területfelhsználás, - z ipri prkkl közvetlenül szomszédos területen 2. jelű területen /2, /9, /47, /90 hrsz-ú ingtlnok területrészére rögzített mezőgzdsági tnyás terület (Mt) területfelhsználás egyé ipri gzdsági terület () területfelhsználásr történő módosítás tuljdonos igénye. módosított szerkezeti terv területfelhsználásánk megfelelően szályozási terv módosítás és z építésjogi követelmények meghtározás tervezési feldt, vlmint 3. jelű területeken fekvő tömöken időközen történt fejlesztések, teleklkítások igényeihez szükséges közterület-, mgán lkítások módosításávl és 0374/ és 0376/29 hrsz-ú telkek területére ( DMJV Önkormányzt Közgyűlésének 21/2017. (V.25.) önkormányzti rendeletének 1. sz. melléklete szerint) rögzített telken elüli fásítási kötelezettség helyének, területi kiterjedésének részeni módosításávl tuljdonos szándékánk megfelelően jo területhsznált iztosításához. tervezési terület továi ingtlnjink területfelhsználását módosítás nem érinti. 3

4 módosítássl érintett terület ismertetése Htár i Ipri Prk Derecen nyugti városrészéen, z M35-ös utópály Kishegyesi i leágzásától 1 km-re helyezkedik el. z ipri prk kilkítás 2000-es évek elején kezdődött és zót tuljdonosi igényeknek, jelentkező efektetői szándékoknk megfelelően ővült területe nyugti irány. Htár i Ipri prk területén I. ütemen: keleti, elterületi rész került kilkításr, mjd II. ütemen: közvetlenül cstlkozó külterületi rész került fejlesztésre 2007-en. III. ütemen: 2009-en 0368 hrsz-ú ig, IV. ütemen: 2013-n mezőgzdsági tnyás területek htáráig ővült területe különleges ányászti területek részeni felhsználásávl. fejlesztési szándékoknk megfelelően településrendezési tervek készültek különöző ütemek területére. Településszerkezeti terv Derecen településszerkezeti tervét Derecen Megyei Jogú Város Önkormányzt Közgyűlése 4/2001. (VI. 21.) Kh. számú htároztávl állpított meg. htályos településszerkezeti terv szerint módosítássl érintett terület eépítésre szánt területen elül flusis lkóterület (Lf), egyé ipri gzdsági terület (), különleges ányászti terület (K), vlmint eépítésre nem szánt területen elül mezőgzdsági tnyás terület (Mt). településszerkezeti terv módosítását követően egyé ipri gzdsági terület () területfelhsználás kerül rögzítésre /2, /9, /43, /44, /47, /69, /90 hrsz-ú ingtlnok területére, illetve jelölt területrészére. tervezési terület továi ingtlnjink területfelhsználását módosítás nem érinti. 4

5 helyi építési szályzt és szályozási terv helyi építési szályztot és szályozási tervet Derecen Megyei Jogú Város Önkormányzt Közgyűlése 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel fogdt el. szályozási terv és helyi építési előírások lpján módosítássl érintett területen eépítésre szánt területen elül flusis lkózónár (Lf), z egyé ipri gzdsági zónár (), különleges ányászti zónár (K), vlmint eépítésre nem szánt területen elül mezőgzdsági tnyás zónár (Mt) vontkozó övezeti előírások érvényesek. vontkozó építési övezeti kódok z Lf ; 6954, 6864(H),, 6964(H); K konkrét módosítási szándékkl érintett tömök jelenlegi építési övezetei ; K 6000, illetve z Mt jelű rendeltetési zón. gzdsági zón építési övezete z egyé (6) építészeti krktere trtozik, nem kilkult (1) ktegóriá. gzdsági zón építési övezetéen lklmzhtó eépítési mód szdon álló-áltlános (2), megengedett legkise telek ngyság 2500 m2 (8), megengedett legngyo eépítettség mértéke 50 % (6), megengedett legngyo építménymgsság 8,5-,5 m (5). különleges ányászti zón építési övezete z egyé (6) építészeti krktere trtozik, kilkult (0) ktegóriá. különleges ányászti zón építési övezetéen lklmzhtó eépítési mód dottságtól függő (0), megengedett legkise telek ngyságát dottságtól függően z építési htóság htározz meg (0), megengedett legngyo eépítettség mértéke 5 % (1), megengedett legngyo építménymgsság =<4,5 m (1). helyi építési szályzt tervezési területre vontkozó sjátos előírásit DÉSZ IV. fejezetének trtlmzz. 5

6 179/1 170/3 (135/14) Do utc /36 /39 /38 /40 /41 (9/70) / /43 / /2 tny /91 /92 mgán /9 590 mgán 23 Kishegyesi / (NYI) 0369/ / / / / /4 E E 2 Nyárf sor utc 17139/ Ev 6864(NYI) 17140/2 9/ / / / / Lke / / /2 179/ / Lke Lke /5 135/6 135/7 135/8 135/9 135/ 135/ 135/ 135/13 (135/48) (135/50) 135/ /41 135/23 Lke /17 135/24 135/ (135/26) 135/51 135/37 135/36 135/29 135/49 135/42 (9/1) /4 Kishegyesi Lnt utc /19 135/20 135/21 135/ /35 135/ 135/31 135/ 135/ (146) Síp utc /33 147/3 kt 147/1 Műhely /37 /17 / /19 /20 / K /8 mgán mgán /5 /7 /90 nyggödör Mt nyggödör Ngy Mihály utc 0368/2 mgán 0374/4 0374/2 0368/1 Ngy Mihály utc 0374/6 mgán 509 mgán 0369/ / / (H) 0369/55 mgán 0374/5 mgán 8 9/80 (9/81) / 9/94 iprtelep /82 9/93 iprtelep 0374/8 / /83 iprtelep 9/4 Telephely 20 Ngy Mihály kert 6964(H) /7 5 9/9 9/21 9/38 9/ Lf 9/22 9/37 9/46 9/23 9/ 9/24 9/47 9/35 Lf 793 9/25 9/66 9/48 9/ 9/49 9/ /13 Lf 9/26 9/33 9/50 9/14 9/ /32 9/27 9/ 9/17 9/56 9/5 9/ 9/57 / /58 9/8 (9/) 9/6 9/7 ent Mihály utc 9/28 9/31 9/77 9/78 Blásházy János utc 9/79 9/19 9/40 9/ Lf 9/59 5 /5 5 9/60 / / 525 9/61 9/62 / (9/42) (9/55) 9/54 9/63 (171/) 9/41 Vulkán utc 9/52 9/53 (171/2) 171/ (9/64) /1 vr 6764(H) 0375/3 9/36 9/39 5 /0 /179 /178 /176 /177 /175 /55 /174 K 6000 gygány /172 VONLS SZBÁLYOZÁSI ELEMEK /173 /69 ályozási vonl Kötelező telekhtár Tervezett elterületi htár Beépítésre szánt terület htár külterületen égészeti terület htár TEÜLETI JELLEGŰ SZBÁLYOZÁSI ELEMEK I. rendű közlekedési célú közterület II. rendű közlekedési célú közterület I. rendű nem közlekedési célú és nem vízgzdálkodási célú közterület Telken elüli fásítási kötelezettség Különleges intézményi zón /170 /6 /7 /2 mgán /6 /7 /5 /70 vr /97 /4 /94 /2 mgán /4 /3 /95 /3 mgán mgán /1 /1 mgán /98 /0 gygány /99 /0 /65 /5 /9 /77 mgán /79 /80 mgán /76 eépítetlen terület /1 ichter deon utc Ngy Mihály kert /78 /86 /8 3 /84 / /6 EGYÉB SZBÁLYOZÁSI ELEMEK SZÖVEGES SZBÁLYOZÁSI ELEMEK /3 Mt /7 /75 eépítetlen terület /85 mgán tny Előkert htár, h z ált. előírásoktól eltér LPTÉKÉPI ELEMEK /61 /5 Belterületi htár /72 /63 1 Telekhtár, hrsz, épület Tervezési terület htár Építési övezet jele endeltetési zónák jele és megnevezése: Beépítésre szánt területen elül: Lf- Flusis lkózón - Egyé ipri gzdsági zón K- Különleges ányászti zón Beépítésre nem szánt területen elül: Mt- Mezőgzdsági tnyás zón mgán /81 B /83 mgán /4 Ngy Mihály utc / /28 /3 /2 mgán /7 /71 /1 /82 mgán Ngy Mihály köz /2 /0 0376/29. mgán / / mgán /1 /8 /9 mgán /147 /14 /144 /148 /149 /147 /146 / , 6864(H),, 6964(H) / 6965(H) ályozási terv Megállpított DMJV Önkormányzt Közgyűlése 8/2003. (V.23.) Kr. számú rendelettel. 0374/2 /142 / / rámp /137 /136 /138 /139 / / /30 /135 /133 / /32 B 0374/3 /132 /131 /130 /9 /234 /233 / / / /6 /5 0376/22 / /25 / /8 / /31 Kígyóhgym utc 0376/ /229 /1 /2 tny /0 / 0376/ (H) ichter deon utc ichter deon utc 0376/5 0376/6 vr 0379/2 üzem 0376/3 /9 /197 /196 / / 0376/ / z építési övezet egyé építészeti krktere trtozik z építési övezet kilkult, nem kilkult ktegóriá trtozik z építési övezeten lklmzhtó eépítési mód: szdonálló - telepszerű szdonálló - áltlános z építési övezeten megengedett legkise építési telek ngyság: m m 2 z építési övezeten megengedett legngyo eépítettség mértéke: % % z építési övezeten megengedett építménymgsság: - 4-7,0-9,5 m, - 5-8,5 -,5 m / üzem /3 171/ (H) 171/38 171/37 rktár 6764(H) 6764(H) 0378/ (H) *z építmény mgsság lsó értéke terv területén nem érvényes,így nem lklmzndó /20 / /9 4 közterület 0377/4 Vrjövis köz / / / /45 mgán 767 /4 0378/8 0376/ /14 171/ /7 0375/2 171/ /3 171/39 ichter deon utc 0378/ / 171/34 171/46 mgán 0378/ 0378/ /17 171/ / /7 171/36 171/40 171/43 171/47 mgán /

7 módosítássl érintett terület és környezetének vizsgált módosítássl érintett terület fekvése, ngyság tervezési terület Derecen nyugti városrészéen fekvő külterület. Területfelhsználási módosítássl érintett /2, /9, /43, /44, /47, /69, /90 hrsz-ú ingtlnok területe, területrésze részen Htár i Ipri Prk területén, részen z ipri prk nyugti oldlávl htáros területen fekszik. tervezési terület délnyugti irány lejtéssel rendelkezik. településrendezési eszközök módosítás mitt kijelölt tervezési terület cc h ngyságú. területfelhsználási változássl érintett terület ngyság h, melyől jelenleg htályos tervek szerint eépítésre szánt terület. h, eépítésre nem szánt terület 7.77 h; mgánutk, közterületek lkításávl és egyé rendezéssel érintett tömök területének ngyság cc h. területek jelenlegi hsznált, hsznosítás területfelhsználási módosítássl érintett - 1. és 2. jelű tömen - /2, /9, /43, /44, /47, /69, /90 hrsz-ú ingtlnok területének művelési ági és területei: - /2 hrsz-ú tny m 2, - /9 hrsz-ú m 2, - /43 hrsz-ú szántó m 2, - /44 hrsz-ú szántó m 2, - /47 hrsz-ú : rét, : szántó m 2, m 2, - /69 hrsz-ú : szántó, : gygány m 2, 441 m 2, - /90 hrsz-ú szántó m 2. mgánutk, közterületek lkításávl, vlmint telken elüli fásítási kötelezettség helyének módosításávl érintett töm telkei ként nyilvántrtottk. Kishegyi felől eépítetlen terület /2 hrsz-ú tny telkek eépítési krkter jellemzői módosítássl érintett ingtlnok eépítetlen területek. Kivétel ez lól /2 hrsz-ú tny területe, melyen szdonállón elhelyezett mgstetős kilkítású épületek tlálhtók. telek eépítettsége cc. 6,5 %. terület környezete területfelhsználási módosítássl érintett területet Kishegyesi észki oldlán egyé ipri gzdsági területek, nyugtról és délről Ngy Mihály kert mezőgzdsági tnyás területei, keletről mg z ipri prk egyé ipri gzdsági területei htárolják. Közterületek vizsgált: teljes ipri prk területét htároló Kishegyesi és Htár I. rendű közlekedési célú közterületként szályozott. Kishegyesi érintett szksz -24 m, Htár érintett szksz 25 m építési szélességű jelenleg. z érvényes szályozási terv Kishegyesi építési szélességét mindenhol 24 m-re szélesítve szályozz. 7

8 terület jelenlegi fő megközelítési irány Htár hoz kpcsolódó ichter deon utc nyomvonl. Ezen kiépített, urkolt on érhetők el már kilkított első tömök és utk is. terület másik jelenlegi közlekedési kpcsolt Kishegyesi hoz kpcsolódó Ngy Mihály utc (0368/1 hrsz-ú mgán) nyomvonl. hrmdik tervezett feltárási irány volt Téglgyár mellett 9/4, 9/5 hrsz-ú ingtlnok területén rögzített kiszolgáló nyomvonl, mely / hrsz-ú felhsználásávl tervezett kiszolgáló tl kpcsolódn Kígyóhgym utc területéhez. területre készített és jóváhgyott terveknek megfelelően z ipri prknk megtervezett első közterület-hálózt vn. területi ővítésekhez kpcsolódón kiépültek z utk. Ezek II. rendű közlekedési célú közterületek és mgánutk. tömfeltárási és teleklkítási igényekhez igzodv ezeken kise változttási igények folymtosn felmerülnek tuljdonosi oldlról, melyeket jelen módosítási jvslt is trtlmzni fogj. Közlekedés vizsgált: Htár és Kishegyesi kiépített, terület első közlekedési rendszere folymtos épül fejlesztéseknek megfelelően. Funkciók vizsgált: z ipri prk jelenleg kiépített területe egységesen gzdsági funkciójú. Kishegyesi mentén Vulkántelep meglévő flusis lkófunkciój, vlmint /3 hrsz-ú tny mezőgzdsági területe ékelődik gzdsági funkciójú tömök közé. z ipri prk területi ővítése ányászti területek felszámolásánk függvényéen folymtosn nyugti irány folyttódott. Jelenlegi nyugti htárát megmrdt ányászti területek, illetve z M35-ös utópály és z ipri prk között fekvő mezőgzdsági tnyás területek htárolják. Zöldfelületek vizsgált: területet megvizsgálv megállpíthtó, hogy terület zöldfelületen, utcfásításn hiányos. Ez köszönhető terület és környezetének korái ányászti, mezőgzdsági és jelenleg kilkítás ltt lévő gzdsági funkcióink, vlmint még eépítetlen területeinek, hsználton kívüliségének is. tervezési terület város zöldfelületi rendszeréen nem tölt e hálózti szerepet, 2000-en készült zöldfelületi progrmterv sem számol jelen területet is figyeleme vevő hálózti rendszerrel. Védett területek érintettsége: területen nincs említésre vgy megtrtásr érdemes természeti értékkel író iológii és ökológii élőhely, növény- vgy álltállomány. Örökségvédelmi vizsgált: Htár i ipri prk területére 2009-en készített helyi építési szályzthoz és szályozási tervhez, mely 42/20. (XI.30.) Ö.r. rendelettel jóváhgyásr került örökségvédelmi (régészeti) htástnulmány készült. htástnulmány szerint 0374/ hrsz-ú telek területén egy újonnn zonosított régészeti lelőhely volt vlószínűsíthető ez ékelyhidi-tny ( számon nyilvántrtott). tnulmánytervnek is részét képezi ez terület és környezete, ezért fontos megemlíteni DÉSZ területre rögzített sjátos előírásit is. DÉSZ 47. () ekezdés ) Vlmennyi földmunk csk régészeti megfigyelés mellett folyht z lá megjelölt ingtlnokon, illetve ingtlnok területrészein: /2, 0374/ /5, 0374/6, 0374/13, 0374/14, 0368 hrsz-ú ingtlnok, vlmint /30 hrsz-ú ingtlnnk korái 0377/14, 0377/, 0377/ hrsz-okkl érintett területrésze, /31 hrsz-ú ingtlnnk korái 0377/14, 0377/, 0377/ hrsz-okkl érintett területrésze, /25 hrsz-ú ingtlnnk korái 0377/ hrsz-ml érintett területrésze, 8

9 - 0376/26 hrsz-ú ingtlnnk korái 0377/14, 0377/ hrsz-okkl érintett területrésze, /27 hrsz-ú ingtlnnk korái 0377/ hrsz-ml érintett területrésze, /28 hrsz-ú ingtlnnk korái 0377/ hrsz-ml érintett területrésze. ) ékelyhidi-tny régészeti lelőhelyén megelőző feltárást kell végezni szemétdomon kívül esőrészen, míg szemétdom területén, nnk eltávolítás után megfelelő jogosultsággl rendelkező régész muzeológus áltl meghtározott munkákt el kell végezni. terület továi telkei kitermelt ánytelkek, örökségvédelmi szempontól semlegesek. Biológii ktivitási érték vizsgált: z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) pontj előírj, hogy: ) újonnn eépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg település közigzgtási területének külön jogszály lpján számított iológii ktivitás értéke z átminősítés előtti ktivitás értékéhez képest nem csökkenhet. ) tnulmányterven újonnn eépítésre szánt területek kerülnek kijelölésre: mezőgzdsági tnyás terület (Mt) (áltlános mezőgzdsági terület) helyett egyé ipri gzdsági terület () (ipri terület) kerül kijelölésre. Ez módosítás iológii ktivitás érték számítást tesz szükségessé. ) tnulmányterven eépítésre szánt területen elül területfelhsználás-változás történik: különleges ányászti terület (K) (nyersnyg-kitermelés, nyersnyg előfeldolgozás céljár szolgáló terület) helyett egyé ipri gzdsági terület () (ipri terület) kerül kijelölésre. Ezen módosítás mitt nem szükséges iológii ktivitás érték számítás. számítás során z egész terület változását jvsolt figyeleme venni, mert míg z ) pontn felsorolt módosítás következtéen iológii ktivitás értékcsökkenés történik, ddig ) pontn jvsolt módosítás iológii ktivitás érték növekedést hoz, és ez növekedés kicsit kompenzálhtj területen elül visszpótlndó iológii ktivitás érték ngyságát. iológii ktivitás értéke területfelhsználás szerint számítv: Módosítási területek Htályos terv kt. értéke Módosítás kt. értéke 1. Ipri terület - 0,4x17.95h=7,0 2. Nyersnyg-kitermelés, nyersnyg előfeldolgozás 0,1x.h=1,0 - céljár szolgáló terület 2. Áltlános mezőgzdsági terület 3,7x7.77h=28, Összesen: 29,767 7,0 jelen módosítássl iológii ktivitásn 29,767-7,0= 22,587 érték hiány keletkezik. iológii ktivitás érték pótlás módjánk lehetőségei és területngysági: - Védőfásítássl (20 m ltt): 22,587:6= 3,7645 h terület szükséges. - Védőerdő telepítéssel: 22,587:9= 2,5096 h terület szükséges. tnulmányterv jvsltán terület nyugti oldlán tervezett m széles telken elüli védőfásítássl vgy véderdővel csk 1.30 h területű fásítás iztosíthtó. H 20 m széles terület kerül kijelölésre véderdő terület-felhsználássl, kkor 2.60 h területű fásítás iztosíthtó, mi megoldj iológii ktivitás érték pótlását területen. módosítás során keletkező iológii ktivitás érték hiány pótlásánk konkrét megoldás Megrendelő és Célmegvlósító közös megállpodás után véglegesíthető. Közmű ellátás: terület közműellátottság megoldott, illetve ővítési területeken fejlesztéssel megoldhtó. 9

10 módosítás során elérhető célok módosítás egyik célj Htár i Ipri Prk területének növelése, részen ányászti tevékenység megszűnése után felszduló területekkel, részen szomszédos mezőgzdsági területek felhsználásávl. terület növelése továi fejlesztések megvlósításár d lehetőséget. módosítás másik célj z időközen történt fejlesztések, teleklkítások igényeihez szükséges közterület-lkítások rendezése, melyek kedvező dottságokt iztosítnk z ipri prk teleklkításához, közlekedési kiszolgálásához és eépítéséhez. 0374/ és 0376/29 hrsz-ú telkek területére ( DMJV Önkormányzt Közgyűlésének 21/2017. (V.25.) önkormányzti rendeletének 1. sz. melléklete szerint) rögzített telken elüli fásítási kötelezettség helyének, területi kiterjedésének részeni módosításávl tuljdonos szándékánk megfelelően jo területhsznált iztosíthtó. Jvslt településszerkezeti terv módosításár különleges ányászti (K) területfelhsználás helyett egyé ipri gzdsági () területfelhsználás kerül rögzítésre /43, /44, /47, /69, /90 hrsz-ú területek jelölt részén. mezőgzdsági tnyás (Mt) területfelhsználás helyett egyé ipri gzdsági () területfelhsználás kerül rögzítésre /2 és /9, /47, /90 hrsz-ú területek jelölt részén. terület továi részeinek területfelhsználás nem változik. Területfelhsználási dtok: Htályos szerkezeti terv Módosítási jvslt szerint Flusis lkóterület: 1.51 h 1.51 h Egyé ipri gzdsági terület: h 89. h Különleges ányászti terület:. h - Mezőgzdsági tnyás terület: h 6.87 h. Tervezési terület / töm összesen: h h Változások: - z egyé ipri gzdsági terület ngyság ~17.95 h-rl nő. - különleges ányászti terület ngyság ~. h-rl csökken, - mezőgzdsági tnyás terület ngyság ~7.77 h-rl csökken.

11 Jvslt szályozási terv módosításár településszerkezeti tervvel összhngn szályozási terv módosításánk jvslt módosítássl érintett területeken rögzített különleges ányászti zón (K) és mezőgzdsági tnyás zón (Mt) helyett egyé ipri gzdsági zón () kerül rögzítésre. Kivételt képez /3 hrsz-ú terület, vlmint /43, /44 és /69 hrsz-ú telkek eépítésre nem szánt területrésze, melyre rögzített mezőgzdsági tnyás zón (Mt) szályozás nem változik. z ipri prk meglévő területeinek szályozását figyeleme véve módosítássl érintett területek jvsolt építési övezeti kódj. jvslt szerint z egyé ipri gzdsági zón építési övezete z egyé (6) építészeti krktere trtozik, nem kilkult (1) ktegóriá trtozik. z építési övezeten lklmzhtó eépítési mód szdon álló-áltlános (2), megengedett legkise építési telek ngyság 2500 m 2 (8), megengedett legngyo eépítettség mértéke 50 % (6), megengedett építménymgsság 8,5-,5 m (5). tervezési terület továi tömjeien rögzített Lf, 6954, 6864(H), 6964(H) építési övezeti kódú területek szályozás változtln. terület nyugti lehtárolásár és szükséges iológii ktivitási érték pótlásár m vgy 20 m széles fásított terület jvsolt, mely telken elüli fásítás vgy védőerdő területeként kerül rögzítésre továi egyeztetéseknek megfelelően. iológii ktivitás érték hiány pótlásánk formáj, helye és ngyság rögzítésre kerül DÉSZ IV. fejezetéen város egy-egy részére érvényes sjátos előírásin. II. rendű közlekedési célú közterület és közforglom elől el nem zárt mgán (tömfeltáró ) /5 hrsz-ú mgán területére htályos szályozási terven tervezett 8 m széles II. rendű közlekedési célú közterületet m-re jvsolt ővíteni. - /7 hrsz-ú mgán (/71 és 0374/4 hrsz-ú ek közötti szksz) kise területi korrekcióvl m építési szélességgel kerül rögzítésre. - /71 és /72 hrsz-ú telkek keleti oldlán lévő /8, /9 hrsz-ú mgánutk érintett területe - mint II. rendű közlekedési célú közterület - megszűnik, és fenti telkek területéhez kerül cstolásr - mint egyé ipri gzdsági zón. - /1 hrsz-ú mgán körforglomi területéről leágzó /95 hrsz-ú mgántl iztosított tömrészen tervezett telkek közlekedési kpcsolt. 0374/ telek területére telken elüli fásítási kötelezettség rögzítése 0374/ és 0376/29 hrsz-ú telkek területére rögzített 1.51 h ngyságú telken elüli fásítási kötelezettséget 0376/29 hrsz-ú telek területén jvsolt rögzíteni. htályos szályozási terven 0376/29 és 0374/ hrsz-ú telkek területére rögzített kötelező telekhtárok megszűntetésre jvsoltk. Ezt indokolj, hogy rögzített kötelező telekhtárokkl 0374/ hrsz-ú területe lecsökkent cc m2-re, míg eépített területe cc..623 m2, így eépítettsége 62, % lett. Ez nem felel meg z építési övezeten megengedett legngyo - 50 %-os - eépítettség mértékének. jvsolt módosítás infrstrukturális igénye város eépítésre szánt területén hálóztok kiépítettek, tölet kpcitássl is rendelkeznek. z ipri prk területén kiépített hálóztok z igénynek megfelelően ővíthetők. jvsolt módosítás környezeti htási z ipri prk dinmikusn fejlődik területen. Ennek tükréen terület fejlesztése szomszédos területek felhsználásávl történhet meg leggzdságosn. z utópály közelsége és kedvező közlekedési kpcsolt, területen már kiépített infrstruktúr és efektetői igények indokolják terület ővítését. tervezett fejlesztés megvlósulás jelenlegi eépítetlen területen ngy változást jelent, ugynkkor kulturált kilkítású, minőségi építészeti tervezéssel megvlósuló ipri prk z épületeivel, zöldfelületeivel kedvező változást is dht területnek.

12 /c /1 170/3 1c 1 1 9/ 9/B (135/14) Do utc /B / 195 6/ 252 /36 /39 /38 /40 /41 (9/70) / /43 / /2 tny /91 /92 mgán /9 590 mgán 23 Kishegyesi / / (NYI) 0369/ / / / /4 E E 2 Nyárf sor utc 17140/2 9/ (NYI) 17139/ / / / / Ev Lke / /1 170/2 179/ / Lke Lke / /41 205/B 135/5 135/6 135/7 135/8 135/9 135/ 135/ 135/ 135/13 (135/48) (135/50) /23 Lke /17 2/ (146) 2/B 135/24 135/ (135/26) 135/51 135/37 135/36 135/29 135/49 135/42 (9/1) /4 Kishegyesi Lnt utc /19 135/20 135/21 135/ /35 135/ 135/31 135/ 135/ Síp utc 2/C 2/D /33 147/3 kt 147/1 Műhely / / / (H) 9/ /1 Ngy Mihály utc 0374/6 mgán mgán 0369/ / /50 mgán 0374/5 mgán (9/81) 9/94 iprtelep /82 9/93 iprtelep 5 9/83 iprtelep 9/4 Telephely 9/ 9/22 9/37 Lf 9/46 9/23 9/ 9/24 9/47 9/ Lf 9/25 9/66 9/48 9/ 9/49 9/ /13 9/26 9/33 9/50 Lf 9/14 9/ /32 9/27 9/ 9/52 9/ 9/5 13 9/8 (9/) 9/6 9/7 9/9 ent Mihály utc /28 9/31 9/19 9/40 9/20 9/ /36 9/ /38 (9/42) 9/41 Vulkán utc (9/64) /17 / 2 /8 mgán mgán /5 nyggödör mgán / 0374/ Ngy Mihály kert 9/17 9/ /57 9/58 9/77 9/78 Blásházy János utc 9/ Lf 9/59 5 9/60 9/61 9/62 /13 (9/55) 5 9/53 9/54 9/63 (171/2) 23 /0 /179 /178 /19 /176 /177 /20 /21 /175 /55 /174 gygány /172 VONLS SZBÁLYOZÁSI ELEMEK /173 /69 ályozási vonl Kötelező telekhtár Tervezett elterületi htár Beépítésre szánt terület htár külterületen égészeti terület htár TEÜLETI JELLEGŰ SZBÁLYOZÁSI ELEMEK /170 /6 I. rendű közlekedési célú közterület II. rendű közlekedési célú közterület I. rendű nem közlekedési célú és nem vízgzdálkodási célú közterület Közforglom elől el nem zárt mgán (tömfeltáró ) Telken elüli fásítási kötelezettség /7 /2 mgán /6 /7 /5 /70 vr /97 /4 /94 /2 mgán /3 /95 /3 mgán mgán /1 /1 mgán /98 /0 gygány /99 /0 /4 /65 /5 /9 /77 /76 eépítetlen terület /1 ichter deon utc /79 /80 mgán mgán Ngy Mihály kert /78 /86 /8 3 /84 / /6 /3 Mt /7 tny EGYÉB SZBÁLYOZÁSI ELEMEK SZÖVEGES SZBÁLYOZÁSI ELEMEK Építési övezet jele endeltetési zónák jele és megnevezése: Beépítésre szánt területen elül: Lf- Flusis lkózón - Egyé ipri gzdsági zón Beépítésre nem szánt területen elül: Mt- Mezőgzdsági tnyás zón Előkert htár, h z ált. előírásoktól eltér LPTÉKÉPI ELEMEK /61 /7 /75 nyggödör eépítetlen terület /85 mgán /5 /63 mgán /81 B /83 mgán 1 /4 Ngy Mihály utc /72 / /28 /3 /2 mgán /71 /1 Ngy Mihály utc /2 /0 Belterületi htár 0368/2 /7 /82 mgán Ngy Mihály köz 0376/29. mgán / / 0374/4 mgán /1 /8 /9 mgán /147 /14 /144 /148 /149 /147 /146 Telekhtár, hrsz, épület Tervezési terület htár 0374/2 / (H) 0376/ 6965(H) 6964(H) , 6864(H),, 6964(H) ályozási terv jvslt / /2 / / rámp /137 /136 /138 /139 / / /30 /135 /133 / /32 B 0374/3 /132 /131 /130 /9 /234 /233 / / / /6 /5 0376/22 / /25 / /8 /230 Kígyóhgym utc 0376/ /229 /9 0376/31 /1 /2 tny /0 5 / 0376/13 ichter deon utc ichter deon utc 0376/5 0376/6 vr 0379/2 üzem 0376/3 /9 /197 /196 / / 0376/ / /1 vr 6764(H) 6064(H) 171/34 171/37 rktár 6764(H) 6764(H) 0378/ (H) z építési övezet egyé építészeti krktere trtozik z építési övezet kilkult, nem kilkult ktegóriá trtozik z építési övezeten lklmzhtó eépítési mód: szdonálló - telepszerű szdonálló - áltlános z építési övezeten megengedett legkise építési telek ngyság: m m 2 z építési övezeten megengedett legngyo eépítettség mértéke: % % z építési övezeten megengedett építménymgsság: - 4-7,0-9,5 m, - 5-8,5 -,5 m.. /3 / / üzem *z építmény mgsság lsó értéke terv területén nem érvényes,így nem lklmzndó. 0376/20 / /9 4 közterület 0377/4 Vrjövis köz /6 0377/ / / /45 mgán /8 /5 /4 0376/ 0378/7 0375/2 / / /14 171/31 171/38 171/ /3 171/ / 5 / 0375/3 ichter deon utc 171/46 mgán (171/) 0378/ 0378/19 171/ /17 171/23 171/ / /7 171/36 171/40 171/43 171/47 mgán /

13 rendezési terv módosítását és telekhsználtot efolyásoló tényezők Mgs szinti tervekkel vló összhng ismertetése Országos Területrendezési Terv évi CCXXIX. törvénnyel módosított Országos Területrendezési Terv (OTrT) z Ország erkezeti Terve tervezési területet települési térség 00 h felett és mezőgzdsági térség országos területfelhsználási ktegóriá sorolj. (OTrT kivontok forrás: (Fejlesztési dokumentumok / Országos területrendezési terv)) z Ország erkezeti Terve - 2. sz. melléklet Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete-3/2. sz. m. Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete-3/3. sz. m. Országos vízminőség-védelmi terület övezete-3/7. sz. m. Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete-3//9. sz. m. tervezési területet z OTrT kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete, jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete, országos vízminőség-védelmi terület övezete, vlmint kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete település teljes közigzgtási területét érinti. Térképi ezonosítás lpján tervezési területet érintő kiváló termőhelyi dottságú szántóterület htályos településrendezési eszközöken eépítésre szánt területként jelenik meg. jó termőhelyi dottságú szántóterületek htályos településrendezési eszközöken részen eépítésre szánt, részen eépítésre nem szánt területként jelennek meg. fent felsoroltkon túl továi övezetek nem érintik tervezési területe. Hjdú-Bihr Megye Területrendezési Terv 13/20. (IX.17.) Ör. rendelettel jóváhgyott Hjdú-Bihr Megye Területrendezési Terv (MTrT) Térségi szerkezeti terve tervezési területet Városis települési térség térségi 13

14 területfelhsználási ktegóriák sorolj. (MTrT kivontok forrás: (Fejlesztési dokumentumok / Megyei területrendezési tervek / Hjdú-Bihr megye területrendezési terve) z MTrT mellékletei tervezési területre vontkozólg: Térségi szerkezeti terv-2. sz. melléklet Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete-3/2 sz. m. endszeresen elvízjárt terület övezete-3/. sz. m. Kiemelten érzékeny felszín ltti Ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete-3/9. sz. m. vízminőség-védelmi terület övezete-3/8. sz. m. Együtt tervezhető térségek övezete-3/. sz. m. Kiemelt fontosságú, meglévő honvédelmi terület övezete Honvédelmi terület övezete-3/13. sz. m. tervezési területet z MTrT kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület övezete érinti. z ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete, z együtt tervezhető térségek övezete, kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezetével érintett település település teljes közigzgtási területét lefedi. Továi övezetek nem érintik tervezési területe. Egyé efolyásoló tényező Örökségvédelmi szempontól 0374/ hrsz-ú ingtlnt számú nyilvántrtott régészeti lelőhely poligonj érinti. 14

15 endezési jvslt, eépítési koncepció Közlekedési kpcsoltok, közterületek Közlekedési kpcsoltok Htár irányáól: - Htár irányáól tervezési terület megközelíthető ichter deon utc (171/49, /48, /47, /46, 0376/3, 0376/32 hrsz-ú utk) nyomvonlánk folyttásán kilkított /1 hrsz-ú feltáró on. feltáró,0 m építési szélességgel kilkított /70 hrsz-ú telek htáráig, hol megfordulás számár körforglom kilkítás iztosított. Közlekedési kpcsoltok Kishegyesi irányáól: - Kishegyesi irányáól z ipri prk területe /9, /47 és /90 hrsz-ú telkeken tervezett m széles kiszolgáló on keresztül közelíthető meg. fenti végül Ngy Mihály utcán ( 0368/2 és /63 hrsz-ú utkon) keresztül /1 hrsz-ú ichter deon utc nyomvonlához kpcsolódik. - Kishegyesi hoz kpcsolódó Ngy Mihály utc (0368/1 hrsz-ú mgán) és 0369/52, 0369/53 hrsz-ú utk területe z keleti oldlán lévő ingtlnok közlekedési feltárását, közterületi kpcsoltát iztosítj kilkult m-es építési szélességével. Közterületek: /5 hrsz-ú mgán területére z érvényes szályozási terven tervezett 8 m széles II. rendű közlekedési célú közterületet m-re jvsolt ővíteni. tervezett kiszolgáló on közelíthetők meg htárolt ingtlnok. 2. /7 hrsz-ú mgán kise területi korrekcióvl 0374/14, 0376/30 hrsz-ú telkek feltárását iztosítj tuljdonosi igénynek megfelelően. /71 és /72 hrsz-ú telkek keleti oldlán lévő /8 és /9 hrsz-ú mgánutk és 0374/17 hrsz-ú érintett területe - mint II. rendű közlekedési célú közterület - megszűnik, és fenti telkek területéhez kerül cstolásr - mint egyé ipri gzdsági zón - tuljdonosi igénynek megfelelően. 3. ichter deon utc (/1 hrsz-ú mgán) körforglomi területéről leágzó /95 hrsz-ú mgántl jvsolt déli tömrészen tervezett és kilkított telkek közlekedési kpcsolt. terület déli oldlán fekvő 0379/2 hrsz-ú észki irányú ővítése z előző ütemekhez trtozó szkszokon megtörtént, itt még folymtn vn. z érvényes tervnek megfelelően z,0 m tervezett építési szélességgel tervezési terület htáráig trt, mely keleti végével Htár hoz is kpcsolódik. déli htároló sem közlekedési, sem közmű elhelyezési szempontól nem került felhsználásr z ipri prk eddig megvlósult ütemeien és jelenleg sem. terület ji kiszolgáló utk, illetve mgánutk. teleklkítás: módosítássl érintett területen z előírásoknk megfelelően megengedett legkise építési telek ngyság 2500 m 2. eépítetlen területrészen kilkításr jvsolt telkek ngyságát részen pici igények, részen meglévő jogi htárok htárolják e. kilkításr jvsolt rendezett utckép és telkek változó mélysége eltérő telekngyságokt eredményez. telkek cc m m m m m 2 ngyságúk. eépítési vázlt csk egy lehetséges változtot mutt e, végleges teleklkítást és eépítést etelepülő eruházások ngysági és területi igényei fogják meghtározni. eépítés feltételei módosítássl érintett terület építési telkeit szdon-álló áltlános eépítési móddl jvsolt eépíteni. z építési telek megengedett legngyo eépítettsége 50 % lehet. területen megengedett építménymgsság 8,5-,5 m. gzdsági funkcióhoz kpcsolódó csrnokok kilkítás mitt 8,5-,5 m építménymgsság meghtározott, z előírt építménymgsságok lsó értékét nem kell lklmzni, z előkert mélysége feltáró utk felől,0 m és,0 m, jvsltn rögzítetteknek megfelelően.

16 telkeken szomszédos telkek felé 5 m széles telken elüli fásítási kötelezettség jvsolt, melyen töszintes növényállomány telepítése kötelező fsorrl. telken elüli fásítási kötelezettség zöldfelület legkise mértékée trtozóként jvsolt. Törekedni kell minél tö zöldfelület megépítésére színvonls kilkítás és terület iológii ktivitás értékének iztosítás érdekéen. gépjármű-elhelyezési igény telken elül iztosítndó és iztosíthtó. z ipri prk ővítésének területén cc m 2 új kilkítás jvsolt. gzdsági funkciónk megfelelően földszintes csrnokok építése várhtó, kpcsolódó igzgtási-szociális épületrészek emeletes kilkításávl. ek 50 %-os eépítésével összesen cc m 2 új eépített lpterület számíthtó ővítési területre. megengedett 8,5-,5 építménymgsság esetén ipri épületek funkcióink függvényéen 1-2 (vgy 3) szinttel tová számolv ruttó szintterület cc m m 2 ( m 2 ) között lkulht ővítési területen. 0374/ hrsz-ú telek területére rögzített telken elüli fásítási kötelezettség rendezése 0374/ és 0376/29 hrsz-ú telkek területére ( DMJV Önkormányzt Közgyűlésének 21/2017. (V.25.) önkormányzti rendeletének 1. sz. melléklete szerint) rögzített telken elüli fásítási kötelezettség helyének módosítás jvsolt tuljdonos szándékánk megfelelően. 0374/ és 0376/29 hrsz-ú telkek területére rögzített 1.51 h ngyságú telken elüli fásítási kötelezettséget 0376/29 hrsz-ú telek területén jvsolt rögzíteni. Indokolj ezt részen tuljdonos módosítási igénye, részen z tény, hogy z önkormányzti rendelet 1. sz. mellékletéen kötelező telekhtárokkl csökkentett ngyságú / hrsz-ú - telek lkul ki, és így telek meglévő eépítettsége meghldj z 50 %- ot, illetve nincs iztosítv minimális zöldfelületi fedettség (30 %) területi kilkítás sem. Zöldfelületek vgy erdőterületek: 0374/2 hrsz-ú telek 8 m széles nyúlvány területén telken elüli fásítási kötelezettség rögzített h ngysággl, mely terület iológii ktivitás értékének pótlásá eszámítndó terület. terület nyugti lehtárolásár és szükséges iológii ktivitási érték pótlásár m vgy 20 m széles fásított terület jvsolt, mely telken elüli fásítás vgy védőerdő területeként kerül rögzítésre továi egyeztetéseknek megfelelően. Derecen, 20. szeptemer hó

17 1714 0/3 170/ / / /93 iprtelep 9/5 9/ /40 9/20 9/39 9/21 9/38 6/ mg án 9/22 9/ 9/ / / /3 / /4 / /2 500 tny /29 /71 mgá n mg án /81 /78 /97 B /1 /84 m / gán 1 /2 0376/ / /3 171/40 13 ich ter deon utc 8/4Ip 5 rte lep /29 171/ ich ter deon utc 8/ / 171/47 mgán üzem üzem /85 2 B 0376/ mgá n /173 rámp /86 / /21 rktár 171/36 8/39 8/42 Iprte lep tny /79 mgá n 171/ /13 /177 mgá n / / telephe ly 0378/3 Vrjö 0377/4 vis köz mgánú t Épület, telekhtár Kötelező telekhtár Helyrjzi szám Tervezett telekhtár Tervezett egyedi lomos f, fsor, zöldfelület Úturkolt, járdurkolt, forglmi sáv Tervezési terület htár Tervezett épület Tervezett és prkolóhely Meglévő épület Beépítési vázlt 0378 / 0378/ /8 JELMGYÁZT / / /3 /13 /196 /197 /1 /0 /9 /229 /230 /4 /231 /5 /233 /131 /130 /9 /6 /232 / / /5. /234 /139 /136 /135 /134 /132 mgán 0378 / 0379 /2 /138 /143 /149 /146 /144 /1 /0 /148 /147 /3 /2 /4 /5 /6 /6 /4 /2 /7 /5 Ngy Mihály kert /142 /141 /137. /9 /147 /2 /8 /170 /172 /140 /7 /0 /1 0377/ /7 / /6 / 0378 / / / / / / / / / /174 /179 ich ter deon utc 171/ / 0376 /5 /5 /80 /176 /178 / /32 /3 mgá n 4 /6 0376/22 /4 telep hely /0 /3 171/ /33 /82 mgán /1 / /3 mgá n / /2 Ngy Mihá ly kö z /77 /0 /61 171/32 let rü zte kö /69 /72 /9 ichter de on utc / / Kígy óhg ym utc /1 /98 mgán /95 /63 mgán 0376/31 5 gygány vr 0376/30 /8 eépítetlen terület eépítetlen terület mgá n N gy Mi hály utc gygány 0376/ / 8/31 /76 mg án mgá n /65 / /2 /7 / /13 /55 vr 0375/1 vr / /4 / / Ngy Mihá ly utc / nyggödör (171 /) /7 0368/2 / /20 /21 /19 /5 5 mgá n Ngy Mihály kert 5 /7 /13 nyggödör 9/ /8 / 9/61 9/62 9/60 9/ / /6 /17 mgá n 9/28 9/53 9/78 9/ Blás 9/79 házy Jáno 14 s utc 9/ /56 9/57 (9 /55) 9/ /51 9/52 9/17 2 (9 /64) 13 9/50 (171 /2) 17 9/32 9/27 9/ /82 9/48 9/ (171 19/4 2) /65 9/ /66 9/26 9/33 9/14 17 mgá n 9/4 Telephely (171 19/1 8) (171 19/81) 9/13 Vulká n utc 9/ / /52 Ngy Mihá ly utc 0374 /6 mg án mgá n 0374 /5 9/47 9/24 9/ 0369 /56 9/46 9/23 9/36 9/ 9/37 8/ en t Mihá ly utc 9/ 0369/55 / /41 9/19 9/8 19 9/83 iprtelep 9/80 /37 Műhely /7 /90 2 2/B 147/ /94 iprtelep 147/ / / / / /C 2/D 5 135/51 135/37 135/36 135/29 135/49 135/42 205/B 750 (171 19/1 ) Kis hegy esi / / /53 135/23 1 / / Síp utc Nyár 1714 f sor utc 0/ /5 /42 /43 /9 / /2 / /3 170/ /20 135/21 135/22 135/24 135/25 Lnt 139 2/B utc (1 (135/48) (135/50) 8135/26) / c / /86 /2 135/ tny /19 135/ 135/ 135/13 9/B 135/ / 0369 / kt / 135/8 / /54 13 Kishe gyes i / /31 135/17 135/ /c mgá n 589 / / mgá n /3 135/33 135/ 135/6 (1 46) 591 /91 179/ /2 E E /26 / /35 135/ (135/14) Do utc /4 4 ( 9/70) /7