NEMESCSÓ. Településrendezési eszközök módosítása. Elfogadott tervdokumentáció január 4. Megrendelő: Tervező:

Átírás

1 NEMESCSÓ Településrendezési eszközök módosítás Elfogdott tervdokumentáció Megrendelő: Nemescsó Község Önkormányzt 9739 Nemescsó Péterfy Sándor u. 21. Lukácsházi Közös Önkormányzti Hivtl 9724 Lukácsház Polgármesteri Hivtl, Szomthelyi út 2. Tel.: +3694/ E-mil: Tervező: MODULOR Tervező és Mérnöki Szktnácsdó Kft 9700 Szomthely, Szt. Flórián krt. 2. Tel/fx.: +3694/ / E-mil: modulor.gergye@t-online.hu jnuár 4.

2 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Nemescsó KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV Megízó: Nemescsó Község Önkormányzt 9739 Nemescsó Péterfy Sándor u. 21. Generáltervező: MODULOR Kft Szomthely, Szt. Flórián krt. 2. 2

3 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Felelős tervező: Gergye Péter TT/ /2011 Közlekedéstervező: Tóth Attil Gáor TP-Terv Kft TRk-T KÉ-T Energigzd. tervező: Lőrincz Imre IMPI KFT Tel.rend. vízi közmű TV-T Tel. rend. energi közmű: TE-T Ügyvezető igzgtó: Gergye Péter AKCIÓTERV KFT 3

4 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. TARTALOMJEGYZÉK Nemescsó község Településrendezési eszközeinek módosításához Településszerkezeti erkezeti Terv módosítás Szöveges munkrész - Jóváhgyndó Szerkezeti terv leírás I. Előzmények, kiindulási dtok 1.1. Tervi előzmények 1.2. Htályos rendezési tervek: 1.3. Területrendezési tervek településrészt érintő elhtározási 1.4 Vs Megye Területrendezési Terve II. Településfejlesztés, terület felhsználás 2. Flusis lkóterületek változási 3. Közlekedési területek 4. Közműellátás 4.1. Villmosenergi ellátás, hírközlés, gázellátás, szennyvízelvezetés 4.2 Vízellátás 4.3 Gázellátás 4.4 Szennyvízelvezetés 4.3. Cspdékvíz elvezetés 5. Tájrendezés, környezetlkítás, iológi ktivitás érték számítás 5.1. Tájrendezés 5.2. Környezetlkítás 6. Biológi ktivitás érték számítás 7. Tűzvédelem 8. Örökségvédelem Tervlpok: Jóváhgyndó: TSZ/M-1/2015. sz. Településszerkezeti terv Belterület módosítás M 1:4 000 TSZ/M-2/2015. sz. Településszerkezeti terv Külterület módosítás M 1:5 000 III. Szályozási terv Rendelettel elfogdndó Helyi Építési Szályzt módosítás Tervlpok: SZT/M-10/2015. Szályozási Terv Belterület módosítás M = 1:

5 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Záró vélemény 5

6

7

8 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Településszerkezeti terv módosítás 6

9

10 ut rok árok L ut ut rok 058/11 E rok 060/13 069/8 E E 060/14 056/12 Temető luli árok 056/5 069/7 E 060/8 058/3 E E 060/9 060/2 068/2 058/5 L CSEPREG felé TERVEZETT ÚT 056/13 069/6 060/6 L /10 árok E 044/3 056/8 065 temető 060/7 Gyep árok 069/5 út LUKÁCSHÁZA felé TERVEZETT ÚT 037/11 rok rok E 044/8 044/1 048 R rok 056/9 056/15 R 056/ /1 056/3 Víztorony 183/ /8 064/1 064/2 064/3 TL 064/7 064/ /10 064/11 064/5 064/ /3 02 TÖMÖRD felé Kerékpározásr kijeölt út árok 04/5 011/8 037/7 KŐSZEG 8636 j. ök. út 044/7 044/6 (224) Kossuth Ljos utc /1 193/ /3 193/4 193/5 iskol /6 Petőfi Sándor utc árok Petőfi Sándor utc Rózsdom utc 149/ TL / E 010 E 011/9 E E 011/7 011/6 011/5 029/7 50,0 50,0 50,0 50,0 Kőszegi utc LUKÁCSHÁZA 022/7 022/1 031/1 031/ /2 022/ j. ök. út /8 277/ / árok árok árok árok /2 v.á / / rok 265/1 273 rok gylogjro rok /1 019/17 019/18 019/19 019/2 019/ Péterfy Sándor utc Bkó József utc 7/ /2 251/2 (230) (231) (232) 251/4 árok 7/ / / / Béke utc Kozár-Borzó-ptk árok / / / Péterfy Sándor utc Béke utc / / / Kozár-Borzó-ptk--> árok / TL tér árok M / /1 68/2 69/3 69/2 76 Weörös kúri t / / /3 67/ / / / gylogjáró /15 szennyvízátemelő 106/1 106/ / /2 117/ / / /6 012/7 105/ rok Sz5 Sz5 Sz3 012/5 Sz3 R R R R R 09 R 011/10 E 011/4 INTÉZMÉNYEK: IGAZGATÁS Brátföld 011/4 Sz2 016/17 Sz5 022/9 019/8 016/16 Géptároló út EGYHÁZ Sz2 018/7 012/8 Sz5 R 022/10 019/9 018/2 019/5 Sz2 Sz2 016/7 016/8 50,0 50, /9 Nemescsói árok TEMETŐ KERESKEDELMI 022/4 022/5 BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET: FALUSIAS LAKÓTERÜLET KERESK. SZOLG. GAZD. TERÜLET TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET TARTALÉK LAKÓTERÜLET Rántás BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET ZÖLDTERÜLET KÖZMŰ TERÜLET VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET ÖSSZEKÖTŐ ÚT GYŰJTŐÚT ÚT KÖZLEKEDÉSI TERÜLET 022/13 022/11 Meglévő Tervezett TL Sűrű 022/ ut 019/10 019/11 BIOLÓGIAI AKTIVITÁSI ÉRTÉK SZÁMÍTÁS ÉRDEKÉBEN TELEPÍTENDŐ FASOR MŰEMLÉK SZENNYVÍZ VEZETÉK VÉDŐTÁVOLSÁG VÍZVEZETÉK GÁZVEZETÉK BELTERÜLET HATÁRA KERÉKPÁROSÚT GYALOGOS ÚTVONAL ISMERT RÉGÉSZETI LELŐHELY M 019/12 016/5 017 Gyep 019/13 Sz2 016/9 016/10 016/11 016/12 016/13 019/6 ptk Telek 016/2 Gyep E 019/14 019/15 rok rok Kozár-Borzó-ptk--> Sz 012/2 E ACSÁD 8636 j. ök. út MEGBÍZÓ: RAJZ MEGNEV: FELELŐS TERVEZŐ: MODULOR TELEPÜLÉS TERVEZŐ: Pusztcsó EGÉSZSÉGÜGYI MŰVELŐDÉS POSTA VÍZTORONY TERVEZŐ ÉS MÉRNÖKI SZAKTANÁCSADÓ KFT 9700 SZOMBATHELY, SZENT FLÓRIÁN KRT. 2. TEL:94/ NEMESCSÓ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET - MÓDOSÍTÁSA GERGYE PÉTER TT/ / melléklet 1/2016.(I.04.) önkormányzti htározthoz Készült z állmi lpdtok felhsználásávl. MÉRETARÁNY: MSZ: DÁTUM: 007/ JAN. M 1:5000 RSZ: 011/1 TSZ/M-1/2015

11 50,0 800 m Kozár-ptk Kozár-ptk--> c Perec-ptk Surányi-ptk 50,00 MEGBÍZÓ: RAJZ MEGNEV: FELELŐS TERVEZŐ: TELEPÜLÉS TERVEZŐ: GERGYE PÉTER TT/ /2011 MÉRETARÁNY: MSZ: DÁTUM: RSZ: TSZ/M-2/ NEMESCSÓ KÖZSÉG RENDEZÉSI TERV TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV KŐSZEG KŐSZEGPATY Öreg fektető M 1: VAS MEGYEI FH ÉVI HITELES TÉRKÉPE ALAPJÁN Berekvölgy KŐSZEGPATY Tervezett - Meglévő ISMERT RÉGÉSZETI LELŐHELY KŐSZEG felé 8636 j. ök. út KŐSZEG LUKÁCSHÁZA Kis fektető Temető luli Pusztcsó TÖMÖRD/CSEPREG felé TERVEZETT út BELTERÜLET TARTALÉK LAKÓTERÜLET KÜLÖNLEGES TEMETŐ TERÜLET BOROSTYÁNKŐ ÚT NYOMVONALA (RÓMAI ÚT) VILLAMOS FŐELOSZTÓVEZETÉK VÍZVEZETÉK MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET /SZÁNTÓ/ GÁZVEZETÉK Avs MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET /RÉT, LEGELŐ/ SZENNYVÍZVEZETÉK VÉDERDŐ TERÜLET BELTERÜLET HATÁRA ERDŐ TERÜLET VÉDŐTÁVOLSÁG Forduló dülő Brátföld KÖZMŰ TERÜLET TEMETŐ SZÁ VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET EGYHÁZ LUKÁCSHÁZA felé 8641 j. ök. út 50,0 KÖZLEKEDÉSI TERÜLET SZÁ SZENNYVÍZÁTEMELŐ SZÁ ÖSSZEKÖTŐ ÚT VÍZTORONY GYŰJTŐ ÚT MAGTERÜLET (VTrT) Csiripirtás Rántás Sűrű Telek Nemescsói árok ACSÁD felé 8636 j. ök. út Kőszegptyi-ptk BIOLÓGIAI AKTIVITÁSI ÉRTÉK SZÁMÍTÁS ÉRDEKÉBEN TELEPÍTENDŐ FASOR LUKÁCSHÁZA Pusztcsó Pusztcsó Kőszegpty MODULOR 2. melléklet z 1/2016.(01.04.) önkormányzti htározthoz Készült z állmi lpdtok felhsználásávl. TERVEZŐ ÉS MÉRNÖKI SZAKTANÁCSADÓ KFT 9700 SZOMBATHELY, SZENT FLÓRIÁN KRT. 2. TEL:94/ MODULOR KFT SZEPTEMBER NEMESCSÓ KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV KÜLTERÜLET - MÓDOSÍTÁSA 007/ JAN. M 1:8000

12 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Településszerkezeti terv módosításánk leírás I. ELŐZMÉNYEK, KIINDULÁSI ADATOK 1.1 Tervi előzmények nyrán Nemescsó község önkormányzt településfejlesztési htároztn rendelkezett rról, hogy htályos településrendezési eszközöket módosítni kívánj. A tervezési terület község elterületének és külterületének htárán fekvő délnyugti oldl, melyet 123 hrsz ingtln 010 hrsz Nemescsói árok 85/2 Péterfy Sándor utc 015 hrsz 8636 jelű összekötő út htárol. A tervezési feldtok településfejlesztési döntés szerint: 1.) 012/3 és 012/4 hrsz ingtlnokon flusis lkóterület kilkítás, 012/3 hrsz-ú ingtlnon tervezett feltáró út 012/5 hrsz ingtlnr vló áthelyezésével. A véleményezésre szeptemer-októer időszkn került sor. A véleményezési eljárást Képviselő-testület 58/2015.(XI.17.) számú htároztávl zárult Htályos rendezési tervek Nemescsó községre készült és htályos lévő településrendezési eszközei:.) Nemescsó község Önkormányzt 13/2003.(II.25.) Képviselő-testületi htározttl fogdt el Településfejlesztési Koncepciót. Jelen tervdokumentációhoz kiegészítés változttások jellege lpján nem szükséges, z illeszkedik korán kijelölt fejlesztési iránnyl..) Módosítndó településszerkezeti terv: Nemescsó község Településszerkezeti terve /MODULOR Kft/ 60/2004. (IX.20.) sz. htározttl került elfogdv. Módosítni kell z lái HÉSZ rendelet normszövegét és szályozási tervlpját: c.) Nemescsó község Helyi építési Szályzt / MODULOR Kft / 11/2004. (09.21.) önkormányzti. rendelettel került elfogdásr. Nemescsó község Önkormányzti Képviselő-testülete z lái településfejlesztési döntést hozt htályn lévő településszerkezeti terv és helyi építés szályozási előírások módosításánk tekintetéen: 34/2015. (VII.09.) számon elfogdv Területrendezési tervek településrészt érintő elemei Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvényt (továikn: OTrT törvény) z Országgyűlés 2003-n fogdt el. A törvény első átfogó módosításár 2008-n került sor. Az OTrT törvény úgy rendelkezik, hogy terv felülvizsgáltát leglá 5 évente el kell végezni. Ennek megfelelően törvény soron következő módosítás 2013-n megtörtént: z Országgyűlés 8

13 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. módosító jvsltot decemer 9-én elfogdt, törvény jnuár 1-jén htály lépett. Az Országos Területrendezési Tervről szóló törvény (OTrT) övezetei közül z láik érintik. OTrT 2. sz. melléklete Az Országos Területrendezési terv község igzgtási területén erdőgzdálkodási és vegyes térség területét htárolt le. A kiemelt térségi és megyei terveken kell, lehet z övezetek lehtárolását pontosítni. Az OTrT 1000 h-nál kise települési térség területet nem árázol ) Vs megyei Területrendezési terv Vs megye területrendezési terve (PESTTERV novemer 26-án elfogdv) község területén z lái fejlesztéseket htározz el, illetve figyeleme veendő meglévő-megmrdó állpotot rögzíti: A) Területrendezési tervlp 9

14 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Vs megye TRT I.. sz. tervlp Térségi Szerkezeti terv (pirossl lehtárolv tervezési terület) A Vs megyei Területrendezési terv áltl Nemescsó közigzgtási területén meghtározott térségi területfelhsználások: Térségi területfelhsználás neve VTrT szerkezeti terv Htályos településszerkezeti terv (nincs dt) Új településszerkezeti terv Hgyományosn vidéki települési térség Erdőgzdsági térség Mezőgzdsági térség Vízgzdálkodási térség h h % h % 52,64 h ,213 h 101,08 % 124,58 h - - nem változik - 559,95 h ,377 h 99,89 % 1 h - - nem változik - 738,17 h 738,17 h A tervezett eépítésre szánt terület kijelölése évi XXVI. tv előírásink megfelel. Az Országos Területrendezési Tervről szóló törvény (OTrT) övezetei közül z láik érintik 10

15 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Megyei övezetek ) Országos ökológii hálózt övezete Vs megye TRT 2. sz. tervlp II/1.mgterület övezete A település igzgtási területén z ökológii folyosó és mgterület övezetét kell megkülönöztetni. A tervezési területen elül 012/8 és 012/9 hrsz ingtlnokt érinti VTrT mgterület övezete. A eépítésre szánt terület kijelölése ettől észkr, elterülettel szomszédos 012/3 és 012/4 hrsz ingtlnokon történik. A mgterület övezetének településszerkezeti terven vló lehtárolás megtörtént tervezési területen elül. A jelenleg mezőgzdsági művelés ltt álló földrészletek jövően is mezőgzdsági területfelhsználásn mrdnk. 11

16 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Ingtln-nyilvántrtási nyilvántrtási térkép és VTrT Vs megye mgterület övezete Ökológii folyosó övezete OTrT 18. (1) Az övezeten eépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, h ) települési területet z ökológii folyosó körülzárj, és ) kijelölést más jogszály nem tiltj. (2) Az (1) ekezdésen szereplő kivételek együttes fennállás esetén, eépítésre szánt terület területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy iztosított-e z ökológii folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmrdás, vlmint z ökológii kpcsoltok zvrtln működése. (3) Az övezeten közművezetékeket és járulékos közműépítményeket táj illesztett módon, természetvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - eleértve felszín ltti vonlvezetést is - kell elhelyezni. (4) Az övezeten közlekedési infrstruktúr-hálóztok elemeinek nyomvonl z ökológii folyosó és z érintkező mgterület természetes élőhelyeinek fennmrdását iztosító módon, z zok közötti ökológii kpcsoltok működését nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl helyezhető el. (5) Az övezeten új külszíni művelésű ánytelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ánytelek nem ővíthető. c) Együtt tervezhető térségek övezete 12

17 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Vs megye TRT II/10. melléklete Együtt tervezhető térségek övezete Nemescsó község Szomthely-Kőszeg gglomerálódó térség részeként került z együtt tervezhető térség övezeteként árázolásr. 13

18 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. II. Településfejlesztés, területfelhsználás 2. Flusis lkóterület változás A Nemescsói árok jelű összekötő út 85/2 hrsz-015 hrsz ingtln és 123 hrsz ingtln áltl közrefogott tömterületen elül helyezkedik el tervezési terület. A fejlesztés révén lehetőség teremtődik elterülethez kpcsolódó 012/3 és 012/4 hrsz ingtlnokon flusis lkóterület kisléptékű ővítésére, 1 vgy 2 új építési telek kilkításár. A változást meglévő elterülethez közvetlenül cstlkozó elhelyezkedés, meglévő és új közműcstlkozássl könnyen iztosíthtó közműkpcsoltok, népesség lkásszükséglete is indokolják. A változást követően 012/3 és 012/4 hrsz ingtlnok áltlános mezőgzdsági területől flusis lkóterülete kerülnek esorolásr. A 012/3 hrsz ingtlnon jelölt 12 m széles kiszolgáló út távlti lkóterületi igényeket fogj szolgálni, ezért nnk nyomvonlát kissé módosítv 012/5 hrsz-re helyezzük át. A eépítésre szánt terület ngyság 5730 m2-el nő. Blr Péterfy Sándor utc észk felé, jor r 012/3 és 012/4 hrsz ingtlnok Építési szályozást tekintve helyi építési szályzt változás esetén 012/3 és 012/4 hrsz ingtlnok áltlános Má jelű mezőgzdsági terület övezetéől Lf jelű építési övezete kerülnek átsorolásr. Az építési övezeti előírás megegyezik már kilkult és vele észkról szomszédos lkóterület előírásávl: Lf-O-30-4,

19 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Htályos településszerkezeti terv (külterület) Jvsolt településszerkezeti terv (külterület) Htályos szályozási terv (Belterület) Jvsolt solt szályozási terv (Belterület) 3.. Közlekedési területek, közlekedés A község htályos rendezési tervvel rendelkezik. Jelen módosítás csk településfejlesztési döntésen meghtározott területre korlátozódik, ennek megfelelően történik csk ezen terület vontkozásán közlekedési munkrész kiegészítése. Új építési telek kijelölése 012/3-4 hrsz ingtlnokon A tervezési terület Nemescsó község elterületen és nnk délkeleti oldlán, jelenleg még elterülettel htáros külterületi ingtlnokr terjed ki. A tervezési tömterület 8636 jelű összekötő út részét képező Péterfy Sándor utc és Nemescsói árok közötti háromszögen tlálhtó. 15

20 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. A tervezési terület út dti (Forrás utdt.hu) A jelű összekötő út 2014-s forglomszámlálási dti községnél (Közzétéve: június) Út. sz. Szgk. usz Közep. Nehéz Pótk Nyerg. mkp Kp Lssú. J/np E/np nehéz Forrás: közút.hu; A 2014-es forglomszámlálási dtok A forglom számlálási dtokól kitűnik, hogy lcsony forglmú közútnk tekintendő, hol forglomn személygépkocsik döntő hánydn vesznek részt. A szerény teherforglomn legngyo szerepe gyenge hídpály mitt Kozár-Borzó-ptknál elrendelt 10 t-s súlykorlátozásnk vn. A forglom ngyság Kőszegflvától 87-es főút felé emelkedő tendenciát mutt Kőszeg. A közút jelenlegi kiépítettsége - megfelelő minőségű úturkolt esetén - jövően is kiszolgálj z igényeket. A meglévő útcstlkozások és z 50 km/h-s seesség korlátozás, lkott területen elül kiépíttet járd és közvilágítás közlekedés iztonságos leonyolítását iztosítják. A tervezett lkótelkek előtt szályozási vonl iztosítj járd és közvilágítás kiépítését elterület új déli htáráig (012/5 hrsz). Tervezett kiszolgáló út nyomvonl módosítás A Péterfy Sándor utc és Nemescsói árok közötti mély területen távltikn lehetőség lesz egy lkóterület kilkításár. A távlti lkóterületfejlesztés kiszolgálás érdekéen Nemescsói árok mentén egy 12 m szályozási szélességű utt jelölt ki htályos rendezési terv. Ennek z útnk közútr vló kicstlkozás korán 012/3 hrsz ingtln észki oldlán futott. A módosítás során most kissé délere helyezve z út nyomvonlát kicstlkozás 012/5 hrsz ingtlnr kerül kijelölésre. A nyomvonl kismértékű módosításávl távlti lkóterület kilkításánk iztosítás, z elépítés megkdályozás iztosításr került. 16

21 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár Közműellátás Nemescsó község rendezési terve trtlmzz közmű látámsztó munkrészeket Villmosenergi V ellátás, hírközlés, gázellátás,, szennyvízelvezetés A meglevő fogysztók villmosenergi ellátását község DNy-i részén húzódó meglévő 20 kv-os légvezeték hálóztról leágzttott I. és II. számú meglévő oszloptrnszformátor állomás iztosítj. Mindkét állomás kommunális rendeltetésű. A település területén üzemelő oszloptrnszformátor állomások: OTR 20/250 tip. 160 kva-os géppel felszerelt OTR 20/250 tip. 160 kva-os géppel felszerelt. A 012/3-4 hrsz ingtlnok ellátás z I. tr. lállomástól déli irányn kiépített, Pusztcsó felé menő Péterfy Sándor utci kisfeszültségű hálózt ővítésével és új fogysztói cstlkozás kiépítésével iztosíthtó. Elektronikus hírközlés A településrendezési terv módosítás z elektronikus hírközlésen változást nem eredményez. 17

22 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár Villmos energi ellátási jvslt 4.2 Vízellátás Nemescsó község vízellátás Nemescsó Pusztcsó Kőszegpty Vssszonyf Slköveskút Vssurány Söpte községek ellátását szolgáló térségi vízmű részeként vlósult meg. A kutk (I-es és II-es számú) Slköveskút közigzgtási területén helyezkednek el, z l-es számú kút mellett 2 d 100 m 3 -es medencével. A medencék túlfolyó szintje 219, 87 mbf. Kút jele Nyuglmi vízszint Üzemi vízszint Mx. vízhozm Üzemi vízhozm I. 25,40 35, [l/min] 450 [l/min] II. 29,60 41, [l/min] 240 [l/min] Forrás: Sját szerkesztés A rendszeren 2 d víztorony épült, Vssszonyfán AK (túlfolyószint: 265,00 mbf), Nemescsón AK (túlfolyószint: 299,79 mbf) típusú. A Vssszonyfi víztorony mellett z NÁ 200-s KM PVC nyomócsőhöz kpcsolódv nyomásfokozó gépház létesült. A nyomásfokozó után NÁ 100-s KM PVC nyomócső készült egészen Kőszegpty htáráig, honnn vezeték NÁ 150-es mérettel folyttódik Pusztcsó irányá 8636 számú út mentén vezetve. Pusztcsó htárán 031 hrsz-ú út ltt folyttódik tová és éri el község elterületi htárát, hol NÁ 100-s leágzás készült Pusztcsó ellátásár, és NÁ 150-es mérettel számú út mentén vezetve Nemescsó irányá. 18

23 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Fejlesztési terület A Nemescsó község vezetékes ivóvízellátás tervezéssel érintett ingtlnok előtt Péterfy Sándor utcán és külterületi szkszon kiépült. A meglévő NA 150 KM PVC vezetékre új fogysztói cstlkozás létesítendő z üzemeltetővel egyeztetett módon. Üzemeltető VASIVÍZ ZRT Szomthely- Kőszegi Üzemmérnöksége. 8. Vízellátási jvslt 4.3 Gázellátás A község vezetékes gázellátás Lukácsház - Pusztcsó Nemescsó gázhálózt részeként kiépült. A középnyomású gázvezeték Lukácsház Pusztcsó Nemescsó közötti szksz D 90-es PE 80/G SDR 11 műnygcső. Fejlesztési jvslt A 012/3-4 hrsz ingtlnok ellátás érdekéen z ingtlnok környezetéen már meglévő Péterfy Sándor utcán kiépített D63 KPE vezetékre cstlkozó új ekötés létesítendő kilkuló építési telekre. A szolgálttást z ÉGÁZ-DÉGÁZ Földgázelosztó ZRT végzi. 19

24 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár Gázellátási jvslt 4.4 Szennyvízelvezetés A község szennyvízelvezető cstorn hálózt - Kőszeg-Szomthely regionális cstornrendszer részeként épült ki. A településen kiépült szennyvízcstorn hálózt község egészét lefedi. A cstornhálózt hossz 3,2 km. A elterületi cstorn egységesen NÁ 200 KG PVC cstorncsőől készült grvitációs rendszerrel. A településen szennyvizet Péterfy utci átemelő és Béke utc lján lévő átemelő, mint két mélypont emeli át grvitációs rendszere, mely Lukácsház községnél cstlkozik regionális rendszerre. A elterületi cstorn egységesen NÁ 200 U PVC cstorncsőől készült grvitációs rendszerrel, kivéve Kossuth Ljos utc végét, hol 7; 8. és 9. számú házknál házi eemelő készült D 32-es PE nyomócsővel. 20

25 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár Szennyvíz-elvezetési elvezetési jvslt Fejlesztési területek A 012/3-4 hrsz ingtlnon tervezett új lkótelek kilkításához új szennyvízekötési pontot kell kilkítni. A szennyvizek efogdój Péterfy Sándor utci grvitációs szennyvíz cstorn lesz, mely z itt lévő szennyvíz átemelőhöz továítj szennyvizeket Cspdékvíz elvezetés A elterületi cspdékvíz elvezetésére kiépített út menti árkok szolgálnk. Befogdó Rá folyó vízgyűjtő területéhez trtozó, községet átszelő Kozár-Borzó -ptk. A tervezési terület keleti oldlát 010 hrsz Nemescsói árok lkotj, mely elterülettől délre Kozár-Borzó-ptk l prti ágként cstlkozik ptk. 21

26 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár Cspdékvíz-elvezetési jvslt A Péterfy Sándor utcán és nnk déli folyttásán 8636 jelű összekötő út mentén két oldli vápás árok vn kilkítv, mely keletkező cspdékvizek efogdását hivtott iztosítni. A tervezett lkóterület kilkításávl párhuzmosn meglévő árkok elöntésmentes lefolyását efogdóig iztosítni kell. 5.. Tájrendezés, környezetlkítás, iológi ktivitás érték számítás 5.1. Tájrendezés Külterületen, eépítésre szánt területen került sor új eépítésre szánt terület kijelölésére. A módosítás célj, hogy 012/3 és 012/4 hrsz mezőgzdsági ingtlnok jövően lkóterületi esorolást kpjnk. A módosítássl érintett földrészletek szántó művelési ágn vnnk 3 minőségi osztályn, mely z átlgosnál (Nemescsón 4-es minőségi osztály) jo minőségű településen. A 012/3 és 012/4 hrsz ingtln kijelölését z lái vizsgált előzte meg: - település elterületének észki oldlán átlgosnál gyengé minőségi osztályú földrészletek vnnk, zonn fejlesztésnek gátj Vs Megyei Területrendezési Terv, mely egy új országos közutt jelöl ki Kőszeghegylj és Csepreg/Bük térsége között flu elterületéenk észki htár mellett. A tervezet közút z esetleges eépítésre szánt területeket el vgy kettévágná községtől és zok szigetszerűen jelennének meg tájhsználtn. - Az észki oldlon lévő ingtlnok Vs Megyei területrendezési Terv lpján jelentős mértéken országos ökológi hálózt övezetéhez trtoznk, mely korlátozz eépítésre szánt területek kijelölésének lehetőségét. - z észknyugti oldlon vló fejlesztést rómi kori út ismert régészeti lelőhelyei korlátozzák. 22

27 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. - Felmerült még 8636 jelű összekötő úttól (Péterfy Sándor utcától is) nyugtr lévő, elterülettől délnyugtr, Béke utcától délre elhelyezkedő tömterület, zonn itt Sz2 minőségi, még átlgosnál még jo földterületei vnnk községnek. Így Béke utc déli folyttás még jo minőségű termőföldek igényevételét jelentené. - A 016/16 hrsz ingtlnon létezik egy géptároló kivett lrészlet, zonn töi lrészlet területe szintén Sz2 minőségi osztály vn sorolv, mely földvédelem szempontjáól kedvezőtlene megoldást jelentene. A 012/3 és 012/4 hrsz ingtlnok z előtte lévő szennyvíz átemelőnek köszönhetően közművel is jól ellátottk. A elterülethez szorosn kpcsolódnk és nem tömhtárosn megfelelnek nnk z építési kívánlomnk, hogy lehetőség szerint egységes elvek lpján kerüljenek eépítésre kijelölt területek meghtározásr. A elterülete jvsolt 5730 m2 terület csekély mértéken csökkenti mezőgzdsági területek ngyságát községen. E tekinteten közműmegléte helyhez kötöttséget is jelentheti. Összegezve lehetséges eépítésre szánt terület kijelölések közül 012/3 és 012/4 hrsz ingtln más célú hsználtánk lehetővé tétele még jo minőségű földrészletek védelmét, megyei terv lpján korlátozás lá eső észki gyengé földterületekkel szemen ésszerű kompromisszum mentén iztosítj Környezetlkítás Környezetvédelmi szempontól cél, hogy megvlósítni kívánt módosítás hozzákpcsolódó létesítményekkel és zok funkcióivl, vlmint z infrstruktúr kilkítás révén környezethsznált úgy legyen szervezhető és végezhető, hogy környezetszennyező vgy környezetet veszélyeztető létesítmény kilkításár ne kerüljön sor, tervezett fejlesztés legkise mértékű környezetterhelést és igényevételt idézze elő, környezetszennyezés megelőzhető legyen, kizárj környezetkárosítást. A község rendezési tervét érintő módosítás jelentős változást nem hoz környezeti elemek tekintetéen. Levegőtisztság-védelem Nemescsó levegőtisztsági szempontól kedvező környezeti állpottl rendelkezik, szennyezés mértéke csekély. Cél, ennek kedvező állpotnk hosszútávú fenntrtás. A tervezett módosítás következtéen, mennyien etrtják htályos jogszályokn előírtkt, jelentős levegőszennyezés nem várhtó. Új területhsznált, új létesítmények kilkításánál, új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell levegőtisztság-védelmi követelményeket, előírásokt, htárértékeket. A levegő védelmével 23

28 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. kpcsoltosn 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet és végrehjtásár kidott jogszályok 4/2011. (I.14.), z 5/2011. (I.14.), 6/2011. (I.14.) VM rendeletek - előírásit kell lklmzni. Zj- és rezgésvédelem Ipri és mezőgzdsági üzem tervezési területen illetve nnk közeléen nem tlálhtó. A módosítás következtéen, mennyien etrtják rendeleteken előírt htárértékeket, jelentőse zj- és rezgésterhelés előreláthtón nem fog fellépni. Az újonnn létesíteni kívánt, zjt kiocsátó létesítményekre jnuár 1-től htályos, környezeti zj és rezgés elleni védelem egyes szályiról szóló 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet z iránydó, kiocsátási htárértékek megállpításánál 27/2008. (XII. 3. ) KvVM- EüM rendeletet kell figyeleme venni. Tljvédelem A termőföld védelme érdekéen termőföld védelméről szóló évi CXXIX törvény tljvédelmi fejezetéen eruházássl, üzemeltetéssel és egyé tevékenységgel kpcsoltos kötelezettségek előírásit e kell trtni. Új eépítésre szánt területek megvlósításánk feltétele közcstorn-hálóztr vló cstlkozás kiépítése. Új létesítmények, épületek engedélyezése is z eseten jvsolt, h szennyvizek közcstorná vló vezetése iztosíthtó. A szennyvizek szikksztását tiltni kell. A termőföld védelme érdekéen termőföld védelméről szóló évi CXXIX törvény tljvédelmi fejezetéen eruházássl, üzemeltetéssel és egyé tevékenységgel kpcsoltos kötelezettségek előírásit e kell trtni. Az építkezések során humuszos réteget külön kell letermelni és megfelelő módon kell deponálni. Az építési tevékenység efejezésekor humuszos feltljt helyen kell felhsználni tlj legfelső rétegeként. A feleslegen mrdó humuszos feltlj tljvédelmi htóság áltl meghtározott tljvédelmi járulék megfizetése mellett lehet eruházássl nem érintett területeken felhsználni. A Tfvt. 50. (2) ek. ) és ) pontj értelméen termőföldön humuszos réteg megontásávl járó 400 m2-t meghldó területigényű eruházások megvlósításához tljvédelmi terv szükséges 90/2008.(VII.18.) FVM rendelet szerinti trtlomml. Felszíni és felszín ltti vízminőség-védelmi terület Nemescsó község közigzgtási területe felszín ltti vizek védelméről szóló 219/2004. korm. rendelet 2. mellékletének 1. pontj lpján felszíni ltti víz szempontjáól z érzékeny területek közé trtozik. A község területén vízázis nem tlálhtó. 24

29 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár Biológi ktivitás érték számítás Az Étv. 8. (2). szerint z újonnn eépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg település közigzgtási területének - külön jogszály lpján számított iológii ktivitási értéke, z átminősítés előtti ktivitási értékhez képest nem csökkenthet. Nemescsó közigzgtási területéről iológii ktivitásérték térkép nem áll rendelkezésre, melyet kiindulási lpként tervezés során figyeleme lehetett voln venni. Így módosítássl érintett területek átminősítés előtti htályos településrendezési terv szerint számított - iológii ktivitási értékének összegét vettük lpul továikn, mint iztosítndó értéket. A 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet lpján iológii ktivitásérték számítását következő tálázt fogllj össze: Terület Lkóterület 012/3; 012/4 hrsz Egyoldli - ngy lomkoronájú - fsorrl kísért közutk tervezett területhsznált Flusis lkóterület 2,4 érték Kétoldli - ngy lomkoronájú - fsorrl telepítése 247 hrsz és 05 hrsz út mentén 180 fm hosszn 3 0,252 0,756 összesen 2,1312 jelenlegi területhsznált érték- muttó terület érték- muttó terület érték Áltlános mezőgzdsági 0,573 1,3752 terület 3,7 0,573 2, ,1312 2,1201 Az újonnn kijelölt eépítésre szánt területekkel 012/3-4 hrsz flusis lkóterület csökkent voln község iológii ktivitási értéke, zonn kompenzáció révén sikerült kismértékű jvulást is elérni. A településen tervezett lkóterület mentén egy új közlekedési terület tlálhtó. A kompenzációt ezen kilkítndó, mjdni lkóterületeket is feltáró út mentén jvsoltuk kétoldli ngy lomkoronájú fsor telepítésével iztosítni. Egyen fsor telepítése monokultúrás mezőgzdsági tálák, árok menti ökológii és tájképi elemmé is válht. Összegezve: iológii ktivitási érték mérlege egyensúlyn vn területfelhsználási változások következtéen, mely kettős fsorrl történő visszpótlásnk volt köszönhető. 25

30 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár Tűzvédelem Osztály sorolás A település Kt. végrehjtásáról szóló 243/2011.(XI.10.) korm. rendelet szerint elvégzett kockáztecslés lpján Nemescsó község III. Ktsztrófvédelmi osztály került esorolásr. A településen veszélyes nygokkl fogllkozó üzem, vgy küszöérték ltti üzem nem működik. Az 54/2014.(XII.05.) BM rendeleten (továikn: OTSZ) 6. (3) ekezdése lpján iztosítni kell z építmény környezetéen kijutáshoz, z építmény elhgyásához szükséges és lklms területet. Az OTSZ 6. (5) ekezdése lpján tűzoltói evtkozás htékonyság céljáól iztosítni kell z építmény kdálytln megközelítését tűzoltó gépjárművel, z építmény környezetéen és z építményen elül rendeltetésnek megfelelő oltónyg-ellátást, továá kockázttól függően z építmény környezetéen tűzoltó gépjárművek, techniki eszközök működéséhez, működtetéséhez szükséges és igénye vehető területet. Tűzivíz ellátás A községen z oltóvíz meglévő vízvezeték hálózton kiépített tűzcspokról megoldott. Az oltóvíz iztosítását z OTSZ és 82. -án leírtkr megfelelően kell iztosítni. Tűztávolság Tűzvédelmi szempontól z építmények közötti legkise távolságot leglá z OTÉK foglltk szerint kell megtrtni. Telek htárvonlán nyílások kilkításánk szályit 37. leírtk szerint kell lklmzni. Az OTSZ szályozz tűz átterjedésének megkdályozásár z épületek közötti minimális etrtndó tűztávolságot. Tűz kár elhárítás A tűzoltási felvonulási út vontkozásán z OTSZ án foglltkt meg kell trtni. A területileg illetékes tűzoltóprncsnokság Kőszegen vn. Vonulási idő 12 perc 10 km. Risztás A tűzjelzés telefonon történik. A telefonhálózt lkóterületen már kiépült, nyilvános állomások lefedik község területét. 8.. Örökségvédelem A tervezési terület országos védelem ltt nem áll, sem egyedi sem területi védelem tekintetéen. Így műemléki és nyilvántrtás vett, vgy ismert régészeti lelőhelyet sem tlálunk területen. A rendezési terv ilyen irányú továi kiegészítése nem indokolt. 26

31 Nemescsó község rendezési terveinek módosítás jnuár 4. Helyi építési szályzt módosítás 27

32 Nemescsó község helyi építési szályzt és szályozási terve Nemescsó község Képviselő Testületének 11/2004. (IX.21.) számú rendelete Nemescsó község Szályozási Tervének jóváhgyásáról, vlmint Helyi Építési Szályztáról * Nemescsó község Képviselő Testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) ekezdés c./ pontján és 13. (1) ekezdéséen, vlmint helyi önkormányztokról szóló, módosított évi LXV. törvény 16. (1) ekezdéséen iztosított feldt és htásköréen eljárv, továá z Országos Településrendezési és Építési Követelményekről ( továikn: OTÉK) szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet 4. (3) ekezdéséen iztosított felhtlmzás lpján z lái rendeletet lkotj: I. Fejezet 1. A Képviselő Testület ezen rendeleten Nemescsó Község Helyi Építési Szályztát (továikn: szályzt), mellékleteivel, vlmint Belterület Szályozási Tervlpját és Külterület Szályozási tervlpját (továikn. szályozási tervek) közzéteszi és kötelező lklmzását elrendeli. 2. (1) A rendelet htály Nemescsó község (továikn: község) közigzgtási területére terjed ki. (2) A község területén területet felhsználni, továá telket lkítni, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átlkítni, ővíteni, felújítni, helyreállítni, korszerűsíteni és leontni, elmozdítni, rendeltetését megváltozttni ( továikn együtt: építési munkát végezni) és ezekre htósági engedélyt dni 253/1997. (XII.20.) kormányrendelet és mellékletei (továikn: OTÉK) *, vlmint helyi településrendezési eszközök ( helyi építési szályzt és szályozási terv) rendelkezései és egyé vontkozó jogszályok szerint szd. (3) Az (2) ekezdésen meghtározott htósági engedély kidás során z OTÉK normáitól eltérni n z eseten lehet, h természeti ktsztróf, természeti cspás következtéen válik szükségessé z engedélyezési eljárás lá trtozó helyreállítási, illetve újjáépítési tevékenység, és csk ilyen módon vlósíthtó meg, továá központilg kidott töször hsználtos tervek lpján történik. * A lp lján dőlt etűvel írt szöveg z OTÉK-nál szigorú előírásr hívj fel figyelmet. Nincsenek megjelölve zok szövegrészek, melyek trtlmár vontkozón z OTÉK helyi építési szályztn, illetve szályozási terven történő megállpítás lehetőségét rögzíti. (pl. OTÉK 35. és 36. ) 1

33 Nemescsó község helyi építési szályzt és szályozási terve A község területének tgolás joglklmzási szempontól: (4) A község közigzgtási területe joglklmzási szempontól elterületre és külterületre vn felosztv, el- és külterület jelenlegi és tervezett htárát szályozási tervek trtlmzzák. Szályozási elemek 3. (1) A Szályozási Terven kötelezőnek kell tekinteni és meg kell trtni: ) elterület és külterület htárát ) közterületet nem közterülettől elválsztó vonlt (szályozási vonl) c) eépítésre szánt és eépítésre nem szánt területek elválsztó vonlt d) z övezeti jellemzőket e) kötelező építési vonlt f) területfelhsználási módok htárát g) eültetési kötelezettséget jelölő vonlt. (2) A Szályozási Terven iránydónk kell tekinteni: ) telekhtárokt. Az (1) ekezdés ), ), f) pontján felsorolt elemek csk Településszerkezeti Terv és Szályozási Terv együttes módosításávl, c), d), e), g) pontok felsorolt elemek csk Szályozási Terv módosításávl változtthtók meg. (3) Ahol terv új szályozási vonlt nem jelöl ott, meglévő közterülethtárát szályozási vonlnk kell tekinteni és meg kell trtni. Területfelhsználás 4. A község közigzgtási területének tgolás Szályozási Terv szerint: (1) A község területe építési szempontól eépítésre szánt területre és eépítésre nem szánt területre vn felosztv. (2) Az igzgtási terület ) eépítésre szánt területeit z építéshsználtuk áltlános jellege, vlmint sjátos építéshsználtuk szerint: 1. lkóterület: 1.1 flusis Lf jelű 2. vegyes terület 2.1. településközponti vegyes Vt jelű 3. gzdsági terület 3.1. mezőgzdsági, kereskedelmi, szolgálttó Gksz jelű 4. különleges terület 4.1. temető K-T jelű ) eépítésre nem szánt területeit: 1. közlekedési és közmű terület 2

34 Nemescsó község helyi építési szályzt és szályozási terve 1.1. közúti közlekedési terület 1.3. közmű terület KM jelű 2. zöldterület. 2.2 zöldterületi közprk, közkert Z-Kk jelű 2.3 sport terület Z-S jelű 3. erdőterület 3.1 gzdsági célú Eg jelű 3.2 védelmi erdő Ev jelű 4. mezőgzdsági terület: 4.1 áltlános Má jelű 5. Vízgzdálkodási terület V jelű területfelhsználási egysége sorolj. Építési övezetek áltlános előírási 6. (1) A Szályozási Terv eépítésre szánt területfelhsználási egységeket eépítési mód, telek eépíthetősége, megengedett építménymgsság, előkert előírt mérete, telkek előírt mérete figyeleme vételével építési övezeteke sorolj. (2) Minden telekre és területre Szályozási Terven jelölt területfelhsználási, építési övezeti vgy övezeti esoroláshoz trtozó eépítési és teleklkítási szályokt kell lklmzni, terület jelenlegi hsználtától, elterületi, vgy külterületi fekvésétől függetlenül. (3) Bányászti tevékenységet csk z országos előírásokkl, szályozási tervvel és helyi építési szályzttl összhngn, helyi jegyző htóságként vló egyedi elírálás lpján lehet végezni. (4) A község területén z OTÉK 42. -n előírt számú személygépkocsi elhelyezésének lehetőségét gzdsági területen sját telken elül kell iztosítni. Lkóterületen területen z OTÉK 42. (10) ekezdésének megfelelően gépjármű elhelyezési kötelezettség legfelje 50 %-l csökkenthető. Az OTÉK 42. (11) ekezdésének megfelelően prkoló megváltás engedélyezhető. (5) A természetes terepfelszínt 0,5 m-el meghldó feltöltés nem engedélyezhető. (6) Állttrtó épület építésének tervezésénél és engedélyezési eljárásánál z állttrtásról szóló önkormányzti rendeleten megfoglmzott külön feltételrendszer meglétét is vizsgálni kell. Közterület lkításr vontkozó áltlános szályok 7. (1) A település közforglomnk megnyitott közlekedési, közmű, zöldterületei település közterületeit lkotják. (2) A település közterületein elhelyezhető: 3

35 Nemescsó község helyi építési szályzt és szályozási terve ) hirdető (reklám) erendezés, ) közúti közlekedéssel kpcsoltos építmények (várkozóhelyek és trtozékik), c) köztisztsággl kpcsoltos építmények, d) szoor, díszkút, szkrális emlék, e) táveszélőfülke f) szelektív hulldékgyűjtő sziget g) zöldterület e rendelet 22. szerinti építményei. (3) A műemléki és helyi védelem ltt álló utcképen, csk környezet rcultához illeszkedő, esztétikus hirdető-erendezés, egyé reklámhordozó, tájékozttó (információs) rendszer köztisztsági eszköz, st. vontkozó htályos rendelkezések keretei között - z erre vontkozó helyi rendelet htálylépéséig - környezetvizsgált és egységes koncepció lpján helyezhető el. (4) A műemléki és helyi védelem ltt álló építmények telkén és hozzájuk trtozó közterületszkszon z A1-es ívméretet (840x597mm) meghldó méretű reklámfelület, reklámhordozó- ún. óriás reklám - nem helyezhető el, kivéve kulturális rendezvényt, műsort hirdető plkátot ideiglenes jelleggel. (5) Közterületen csk környezet rcultához illeszkedő, esztétikus utcútor és egyé köztárgy csk közvetlen környezetet is mgá foglló vizsgált lpján, z illetékes szkhtóságok egyetértésével helyezhető el, vontkozó egyé htályos rendelkezések keretei között. (6) Az újonnn kilkításr kerülő közlekedési- és közműterületeken, vlmint zöldterületeken z üzeme helyezés csk - kertészeti terv lpján megvlósuló - növényültetési kötelezettség teljesítését követően engedélyezhető. (7) A közterületeket csk hsznált érdekéen legszükségese ngyságú urkolt felületekkel szd ellátni. A urkoltln felületeket, hol ezt műszki okok nem kdályozzák zöldfelületként kell kilkítni. (8) A hulldékgyűjtő szigetet településkép zvrás nélkül, növényzettel tkrv, védett épületekre, utcképre vontkozó rálátási irányokt megtrtv, műemlék és nnk műemléki környezetén kívül lehet elhelyezni. II. Fejezet Beépítésre szánt területfelhsználási egységek építési övezeti tgolás, építési és teleklkítási szályi 8. Áltlános előírások. (1) Épület közterületek kivételével csk építési telken helyezhető el. (2) Minden építési telek és közút között áltlán csk egy járműközlekedésre lklms kpcsolt létesíthető, legfelje 6,5 m szélességen. Amennyien telken elhelyezett funkció személy és teher forglmánk elválsztás zt indokolttá teszi, legfelje két kpcsolt létesíthető. 4

36 Nemescsó község helyi építési szályzt és szályozási terve (3) A területen épület kkor helyezhető el, ill. építési és hsználtvételi engedély kkor dhtó, h tervezett épület z OTÉK és egyé jogszályok előírásink megfelel, továá: ) építmény eleget tesz z dott területre vontkozó övezeti előírásoknk, továá rendeltetése szerinti külön htósági előírásoknk, ) teljes közművesítettség iztosíthtó, c) kilkult jellegzetes területfelhsználtot, táji és természeti értékeket nem károsítj, továá felszíni és felszín ltti vizek védelmére vontkozó szkhtósági előírásoknk megfelel. Ezen előírásokt meglévő épületek, építmények építése, átlkítás, ővítése, korszerűsítése, hsználti módjánk megváltozáskor is lklmzni kell. (4) Vlmennyi építési övezeten, illetőleg övezeten elhelyezhető z OTÉK 32. -n rögzítettek. (5) Állttrtásr szolgáló építmény, vgy helyiség csk zokon z övezeteken és olyn célr létesíthető, hogy z önkormányzt állttrtási rendelete zt megengedi. (6) A telekre előírt zöldfelület kilkítás, növényzet telepítése, véderdő telepítése hsznált vételi engedély megdásánk feltétele. 9. Teleklkítás szályi: (1) A szályozási vonl változásávl érintett telkek esetéen kötelezõ telket lkítni, legkésõ z ingtlnt érintõ építéssel vgy rendeltetésváltássl egyidejûleg. A telek közterületté váló része közterületi, eépítésre szánt területhez cstolt rész pedig z ennek megfelelõ övezeti esorolást kpj. (2) A teleklkítás során z érintett telkek mindegyikének gépjárműközlekedésre lklms közúthoz vgy közforglom elől el nem zárt mgánúthoz kell cstlkozni. (3) A meglévő telkek méretei már kilkult tömöken eltérhetnek z egyes építési övezeteken előírt telek méreteitől, de új telket lkítni, telket megosztni csk z építési övezeten előírt minimális telekméretnek megfelelően lehet. (4) A szályozási terven jvsolt teleklkítások, telekosztások iránydó jellegűek, kedvező telekszerkezet, telekméret kilkulásánk eszközei. (5) A szályozási terven nem szereplő teleklkítások csk kkor engedélyezhetők, h z érintett telkek területe, és eépítési muttói (eépítettség mértéke, zöldfelületi fedettség) teleklkítás után is megfelelnek z övezeti előírásoknk. (6) Telekegyesítés, telekhtár rendezés n z eseten is engedélyezhető, h z új telek, illetve telkek területngyság, egyé mérete nem felel meg z övezeti előírásoknk, de telekhtárok megváltozttás z előírt méretekhez közelít, vgy zoknk megfelel. (7) Telekcsoport újrosztás esetén, illetve h teleklkítás során leglá 8 új építési telek keletkezik teleklkítási tervet kell készíteni. Teleklkítás csk jogerős teleklkítási engedély lpján végezhető. A teleklkítás során z utk és közművek létesítésére, költségek viselésére külön megállpodást kell kötni. 5

37 Nemescsó község helyi építési szályzt és szályozási terve (8) A eépítésre szánt terület céljár kijelölt telek újrosztásnál telkeket egyesíteni kell, z egyesített földrészekől ki kell venni közterületeket, mjd fennmrdt területet területre vontkozó előírásoknk megfelelő telkekre kell felosztni. (9) Az építési telkek megközelítésére szolgáló mgánutt kilkítni kkor lehet, h mgánút z erről szóló külön szerződésen foglltk keretei között közforglom céljár megnyitott területként és közterületekre vontkozó rendelkezések szerint kerül kilkításr, önálló helyrjzi számml és művelési ág út megjelöléssel. (10) A 16,0 m-es, vgy szélese, tervezett új közlekedési közterületek nyomvonl terven árázolt úttengelytől 10,0-10,0 m-es sávn elmozdíthtó rendezési terv módosítás nélkül, h ezt terepdottságok, domorzti viszonyok és tljmechniki állpotok, vgy forglomtechniki megoldások indokolttá teszik, teleklkításokt megelőzően út engedélyes terv igzolj. 10. Kerítés létesítés szályi: (1) A telek htárvonlin kerítés létesíthető. (2) Kerítést ott kötelező létesíteni, illetve elontni, hol zt z élet és vgyoniztonság megköveteli, más jogszály előírj, vgy z OTÉK 44. (2) lpján z építési htóság elrendeli vgy megtiltj. (3) A telek utcvonlán: - tömör kerítés Petőfi utcán, és kstély különleges területen létesíthető legfelje 1,80 m mgssággl; - egyé helyen csk áttört kerítés létesíthető, és nnk mgsságán elül mx. 60 cm mgs tömör lázttl. Áttört kerítés: felületének leglá 80 %-n fléc, frács, fémháló kitöltõ mezõvel, átszellőzést iztosító kerítés. (4) Ahol Szályozási Terv új szályozási vonlt jelöl, z utci kerítést szályozási vonlon kell elhelyezni. (5) A telek oldlsó és hátsó htárán szomszédos telkek vonlán tömör kerítés is létesíthető 1,40-1,80 m közötti mgssággl, áttört kerítés 1,20-1,80 m közötti mgssággl. (6) A telken elül csk áttört kerítés létesíthető. 11. Építmények elhelyezésének és kilkításánk áltlános szályi: (1) Előkertet település egyé területén szályozási terven jelölt eépítési vonlnk, nnk hiányán z utc kilkult eépítési vonlánk megfelelően, vgy legfelje 5,0 m-en kell meghtározni. (2) Épületeket telken 2. sz. mellékleten megdott, vontkozó mintlp szerint építésre kijelölt helyen, ill. szályozási terven jelölt módon kell elhelyezni. 6

38 Nemescsó község helyi építési szályzt és szályozási terve (3) Építési vonl előtti előkerten csk terepszint ltti építmény, hirdetőtál, 60 cm-t meghldó előlépcső, zárthulldékgyűjtő helyezhető el, épületrész telek eépített területének számításánál meghtározott módon nyúlht e. Építési vonl előtti előkerten kerti lugs, továá láon álló kerti tető legfelje 20 m 2 vízszintes vetülettel nem létesíthető. Gzdsági területen előkerten z előzőeken túl, z épületek rendeltetéséhez szükséges port, információ, kerékpártároló, közműcstlkozás, st. melléképítmények elhelyezésére szolgáló, indokolt ngyságú építmény, gylogos és járműforglmi terv lpján elhelyezhető. (4) Oldlkert mérete nem lehet kise új eépítés esetén 4,5 m-nél, kilkult oldlhtáron álló eépítésnél építménymgsság vgy min. 3,0 m, szdon álló eépítésnél 3,0 m. A Péterfy utc kilkult oldlkertjei megtrthtók, átépítés, ontás esetén is kilkult állpotnk megfelelően. (6) Övezethtáron elhelyezkedő oldlkert méretét 6,0 m-en, meglevő eépítésnél 4,5 m-en kell meghtározni új eépítés esetén. (7) Telekhtáron álló, rendelet htálylépésekor meglévő épület flztánk utólgos hőszigetelése és homlokzt urkolás együttesen z oldlhtáronálló flt kivéve z elő, oldl, és hátsókert méretét legfelje cm mértékig csökkentheti. A telek eépítése ennek megfelelően módosulht. (8) A község területén csk mgs tetős épület létesíthető közötti tető hjlásszöggel. A Petőfi utc utcképileg védett szkszán utcfronton csk teljesen kontyolt épület helyezhető el. (9) Lkókocsi, és sátor csk z OTÉK 43. -n meghtározott mértékig z Lf jelű flusis építési övezeteken, már eépített lkótelken állíthtó fel. Szálláshely szolgálttásként lkókocsi, vgy sátor csk építési engedély lpján helyezhető el. Lkóterületen szálláshely szolgálttásként négynél tö lkókocsi vgy sátorhelyet csk hátsó kerten lehet elhelyezni, és nnk területén szomszédos telkek irányán 3 m széles zöldsáv (okorsor) telepítésével kell védeni. Flusis lkóterület 12. Áltlános előírások: (1) A flusis lkóterület, lkóépületek, mező- és erdőgzdsági építmények, továá helyi lkosságot szolgáló, nem zvró htású kereskedelmi, szolgálttó és kézműipri építmények elhelyezésére szolgál. (2) A területen önálló épületen, vgy vegyes rendeltetésű épületen z lái rendeltetési egységek helyezhetők el: 1 1.lkóépület telkenként legfelje 2 lkásegységgel 2.mezőgzdsági és erdőgzdsági (üzemi) létesítmények 3.kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület 4.szálláshely szolgálttó épület 5.kézműipri építmény 6.helyi igzgtási, egyházi, okttási, egészségügyi, szociális épület 1 OTÉK szigorítás: Az OTÉK 14. (2) 8. pont szerinti üzemnygtöltő nem helyezhető el. 7

39 Nemescsó község helyi építési szályzt és szályozási terve 7.sportépítmény. (3) A lkóterületen tömök szályozási tervtől eltérő első felosztás esetén telek utcfrontjánk hossz mximum 30 m lehet. (4) A új építmények esetén kilkíthtó legngyo utci homlokzthossz oldlhtáros eépítés esetén 16,0 m. Építési övezetekre vontkozó előírások: 13. (1) A megengedett legkise építménymgsság építési vonlon épületként megvlósuló építmény esetén 3,0 m. (2) Előkert létesítését rendelet 11..(1) szályozz. (3) Az Lf lkóterületre vontkozó övezeti előírás: területfelhsználás eépítési mód Mximális építménymgsság kilkíthtó minimális telekterület -méret (m 2 ) telkek minimális szélessége (m) (m) Lf O 4,5 900 Rendelet 29. (5) területén kilkult telekszélesség. Egyé eseten esetén: 16,0 m Új építési telek kilkításánál: 18 m vgy szályozási terv szerint *3 mximális eépítettség min. zöld szintterület sűrűség telekre (%) % ,5 Lf SZ 6, ,0 m ,5 Építési övezetek: O Oldlhtáros eépítés előírás esetén kilkult állpothoz igzodó, tömör eépítési lehetőséget jelen szályozás utcszkszonként rögzíti. A Péterfy utc házszám közötti szkszán z épületeket telek utci homlokvonlán kell elhelyezni. A telek utci homlokvonlától mért 10 m-es mélységig, z épületek telekhtárr eső homlokztán nem lkíthtó ki nyílás. Ezen mélység után, z OTÉK 37..(4) ekezdésen meghtározott nyílások nyithtók. A hátsókert irányú épületszárnyk közötti minimális távolság, illetve oldlkert szélessége 4,0 m. A hátrnyúló épületszárnyk esetén minimum 4,0 m oldlkertet kell kilkítni. A telken kilkult környezethez igzodó teleksávn (pjtsoron) keresztszárny zártsorú módon elhelyezhető. A Béke utcán kilkult állpotnk megfelelően 14,0 m-nél keskenye, már eépített telkek építési telkek kilkult állpotnk tekintendők. (4) A kilkult és meglévő eépítéssel rendelkező, z övezeti előírásnál keskenye telkek építési teleknek tekintendők, útcéljár vló teleklejegyzés kivételével teleklkítás során z övezeti előírásnk megfelelő telket kell kilkítni. (5) Az övezetek területén kilkult építészeti hgyományok lpján z övezeti előírásnál mgs kilkult építmények ontásukig megtrthtók. 8

40 Nemescsó község helyi építési szályzt és szályozási terve (6) Az övezetek területén építmények szályozási előírások és telek eépítési mintlpok, vlmint Szályozási Terv együttes lklmzásávl helyezhetők el. (7) A telek területére előírt zöldfelület 30 %-át fásítv kell kilkítni. Töszintes növény telepítése esetén sem csökkenthető minimális zöldfelület mértéke. Kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület 14. Áltlános előírások: (1) A kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület elsődlegesen nem jelentős zvró htású gzdsági célú építmények, mező- erdőgzdsági építmények elhelyezésére szolgál. (2) A Gksz jelű üzemi jellegű területen önálló épületen, vgy vegyes rendeltetésű épületen z lái rendeltetésű egységek helyezhetők el: 1.mindenfjt, nem jelentős zvró htású gzdsági tevékenységi célú épület 2.mező- erdőgzdsági építmények 3.gzdsági tevékenységi célú épületen elül tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkások 4.igzgtási és egyé irodépület 5.prkolóház, üzemnygtöltő 6.sportépítmény. (3) A Gksz mezőgzdsági, kereskedelmi, szolgálttó területen z OTÉK 31. (2) ekezdéséen előírtk figyelemevételével kivételesen elhelyezhetők: 1.egyé közösségi szórkozttó épület. 15. Építési övezetekre vontkozó egyedi és részletes előírások: (1) A kereskedelmi, szolgálttó gzdsági területek elsősorn eépítettségük, krkteri különségük, esetenként szerepkörük lpján övezetre tgozódik. (2) A megengedett legkise építménymgsság épületként megvlósuló építmény esetén 3,0 m. (3) A kereskedelmi, szolgálttó területre vontkozó övezet egyedi és részletes előírási: Területfelhsználás eépítés i mód előkert mximális építménymgsság (m) kilkíthtó minimális telekterületméret (m 2 ) telkek minimális szélessége (m) mximális eépítettség (%) Gksz SZ 6, min. 5 m min. zöld % szintterü let sűrűség telekre 30 2,0 9