Ócsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017.(IV.27.) önkormányzati rendelete 1 Ócsa város helyi építési szabályzatáról

Átírás

1 Ócs Város Önkormányzt Képviselő-testületének 4/2017.(IV.27.) önkormányzti rendelete 1 Ócs város helyi építési szbályztáról Ócs Város Önkormányztánk Képviselő-testülete Mgyrország Alptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében fogllt joglkotói htáskörében eljárv z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6/A. (3) bekezdésében és 62. (6) bekezdés 6. pontjábn kpott felhtlmzás lpján Mgyrország helyi önkormányztiról szóló évi CLXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjábn, vlmint z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghtározott feldtkörében eljárv következőket rendeli el: ELSŐ RÉSZ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK I. Fejezet Áltlános rendelkezések 1. A rendelet htály 1. Jelen rendelet htály Ócs város teljes közigzgtási területére terjed ki. 2. Foglommeghtározások 2. E rendelet lklmzásábn: 1. Áttört kerítés: olyn kerítés, melynek kerítés síkjár merőleges átláthtóság - eltérő övezeti előírás hiányábn - 50%-nál ngyobb mértékben nem korlátozott 2. Cégér: z dott tevékenységre utló tájékozttó tábl, felirt, jelképes ábrázolás 3. Kézműipri építmény: olyn kisipri vgy kisüzemi rendeltetésű építmény, melyben főhelyiségek összes lpterülete nem hldj meg 150 m 2 -t, fogllkozttottk szám legfeljebb 5 fő és z üzem működése során kielégíti lkóterületre megállpított egészségügyi és környezetvédelmi követelményeket. 4. Mély fekvésű területek: zok lefolyás nélküli területek, melyekről felszíni víz természetes módon vgy ember áltl átlkított terepviszonyok következtében nem jutht el befogdób 5. Üzemszerű állttrtás: ) 3 vgy több ngytestű hszonállt trtás, b) 10 vgy több közepes testű hszonállt trtás, c) 150 drbnál több vegyes szárnys trtás, d) 50 drbnál több prémes állt trtás, e) egyéb állt eldásr történő tenyésztése 6. Hszonállt: gzdsági hszon céljár trtott állt: ) ngytestű hszonállt: ló, szmár, öszvér, szrvsmrh, bivly, b) közepes testű hszonállt: sertés, juh, kecske, c) kistestű hszonállt: bromfi, glmb, házinyúl, nutri, rók, prémgörény, tenyésztési célll eb és mcsk, d) egyéb állt: z )-c) pontbn fel nem sorolt vlmennyi emlős, hüllő, hl, mdár 1 Egységes szerkezetben 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelettel, htályos február 2-től; z 8/2018. (III. 28.) önkormányzti rendelettel, htályos április 1-től; 11/2019. (VI. 27.) önkormányzti rendelettel, htályos július 1-től.

2 3. A szbályozási terv elemei 3. (1) A Szbályozási terv kötelező elemei: ) tervezett belterületi htár; b) szbályozási vonl; c) szbályozási elemekre vontkozó méretek; d) építési övezet, övezet htár; e) építési övezet, övezet jele; f) gzdsági rendeltetésű erdőterület övezete; g) védelmi rendeltetésű erdőterület övezete; h) természetközeli terület övezete; i) zöldterület-közkert övezete; j) vízgzdálkodási terület övezete; k) országos főutk és mellékutk, vlmint települési főutk övezete; l) települési gyűjtőutk övezete; m) települési kiszolgáló és egyéb utk övezete; n) kötöttpályás közlekedési (vsút) terület övezete; o) tervezett országos mellékút; p) tervezett települési gyűjtőút; q) meglévő/tervezett kerékpáros útvonl; r) be nem építhető, megtrtndó zöldfelület; s) geotechniki jelentés készítendő. (2) A Szbályozási terv jvsolt elemei: ) jvsolt megszüntető jel; b) helyi védelemre jvsolt épület; c) hgyományos, krkteres építészeti jegyeket hordozó épület; d) nádfedésű épület; e) helyi értékvédelmi vizsgáltr jvsolt terület htár. (3) A Szbályozási terv tájékozttó elemei ) más jogszbály áltl meghtározott elemek: ) NATURA 2000 terület; b) RAMSARI terület; c) Ócsi Tájvédelmi Körzet; d) fokozottn védett terület; e) ex-lege védett lápterület; f) Országos ökológii hálózt - mgterület; g) Országos ökológii hálózt - ökológii folyosó; h) Országos ökológii hálózt - pufferterület; i) helyi védettségű természeti terület htár; j) tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület; k) nyilvántrtott, zonosított régészeti lelőhely htár és szám; l) nyilvántrtott, revízió ltt álló régészeti lelőhely htár és szám; m) műemlék, műemléki jelentőségű terület; n) ex-lege műemléki környezet; o) műemléki környezet; p) temető, kstélykert, kúrikert; q) gémeskút; r) kőkereszt; s) kápoln; t) fsor; u) bánytelek területe; v) ktszteri erdőállomány. b) védőtávolságok

3 c) lptérképi elemek c) közigzgtási htár; cb) belterületi htár; cc) telekhtár; cd) helyrjzi szám; ce) szintvonlk; cf) földhivtli lptérképen szereplő épület; cg) földhivtli lptérképen nem szereplő épület, be nem mért épület; 4. Belterülethtár módosítás 4. (1) A belterületbe vonhtó területeket SZT trtlmzz. (2) A belterületbe vonás ütemezetten is végrehjthtó leglább telektömbre kiterjedően. Telkenkénti belterületbe vonás csk belterületi telekhez közvetlenül kpcsolódó telek esetében megengedett. (3) A szbályozási tervben belterület-bevonásr előirányzott területek belterületbe vonhtók terven jelöltek szerint, de ez kijelölt területek beépíthetőségének nem feltétele, lkóterület zonbn csk belterületen létesíthető.

4 II. Fejezet Közterületekre vontkozó előírások 5. Közterületek 5. (1) A közterületet úgy kell kilkítni, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsivl is hsználni lehessen. (2) A település közterületein, közhsznált céljár átdott területein elhelyezhető építmények, köztárgyk z lábbik: ) 2reklámhordozóként, reklámhordozó berendezésként szolgáló utcbútor, információs vgy más célú berendezés, b) 3önálló, legfeljebb 1,0 méter átmérőjű, legfeljebb 3,0 m mgs közművelődési célú hirdetőoszlop, c) 4legfeljebb 8 m2 lpterületű, legfeljebb 3,0 méteres épületmgsságú árusítópvilon, kioszk, d) utsváró, e) köztisztsággl kpcsoltos tárgyk, f) szobor, emlékmű, kút, vizijáték, utcbútor, g) közvilágítási, közlekedésirányítási, hírközlési műtárgy. (3) 5Gylogos-átkelőhely nélküli forglmi csomópontbn z úttest szegélyének srokpontjától mért 15,0 méteren belül 0,5 méternél mgsbb kilátást zvró építmény, köztárgy, illetve növényzet nem állht. (4) 500 m 2 -t meghldó területű nem gépjármű közlekedésre szánt közterületet, közhsználtú területet átépíteni, átlkítni csk közterületlkítási terv lpján lehet. 2 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 1. - lpján, htályos február 2-től. 3 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 1. - lpján, htályos február 2-től. 4 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 1. - lpján, htályos február 2-től. 5 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 2. - lpján, htályos február 2-től.

5 III. Fejezet Az épített környezet és településkép lkításár vontkozó előírások 6. Művi értékvédelem 6. (1) Az országos műemléki védelem ltt álló műemlékeket, műemléki jelentőségű területet, ex-lege műemléki környezetet, műemléki környezetet szbályozási terv trtlmzz. (2) A helyi védelemre jvsolt épületeket és helyi védelemre jvsolt területet szbályozási terv trtlmzz. (3) A nyilvántrtott zonosított és nyilvántrtott, revízió ltt álló régészeti lelőhelyeket szbályozási terv trtlmzz.

6 IV. Fejezet A táj és természeti környezet lkításár vontkozó előírások 7. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek előírási 7. (1) A Szbályozási Terv jelöli Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek -t, melyek : ) belterülettől délre elhelyezkedő természetvédelmi oltlom ltt álló és ökológii hálózt áltl érintett területek b) z észki településszél ökológii hálózt áltl érintett területei c) Új erdők nyugti része Felsőpkonyi htárig (2) 6 8. Táj- és természetvédelem 8. (1) A települést érintő mgsbb szintű és egyéb helyi jogszbályokkl megállpított természetvédelemmel érintett területeket szbályozási terv trtlmzz, z lábbik szerint. ) Ntur2000 területek ) Turjánvidék b) Csévhrszti homokvidék b) Rmsri területek c) Országos jelentőségű természetvédelmi terület Ócsi Tájvédelmi Körzet d) Országos jelentőségű Ex lege védett lápterület e) Országos Ökológii Hálózt elemei: e) mgterület, eb) puffer terület, ec) ökológii folyosó, f) Helyi jelentőségű természetvédelmi terület Kiskőrös-lj TT (2) Az (1) bekezdésben szereplő szbályozási elemekkel érintett területek felhsználás, területen építési tevékenység, változttás vontkozó jogszbályokbn rögzített követelmények figyelembevételével történhet. 9. Zöldfelületek áltlános előírási 9. (1) A Be nem építhető, megtrtndó zöldfelület -ként jelölt területeken meglévő értékes fállomány megőrzendő. (2) A Be nem építhető megtrtndó zöldfelület -ként jelölt területek esetén: ) 2000 m 2 -t meg nem hldó méretű területen meglévő zöldfelületi borítottság fenntrtndó, b) 2000 m 2 -t meghldó méretű területek 80%-át növényzettel fedett zöldfelületként kell kilkítni, melyen belül elhelyezhetők pihenést, rekreációt, testedzést szolgáló épületnek nem minősülő építmények. 6 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

7 10. Közutk menti zöldfelületek és közterületi zöldfelületek ) -6.) Fvédelmi előírások 11. A település közigzgtási területén nem közterületen lévő 1 m mgsságbn mért 10 cm-nél ngyobb törzsátmérőjű fát kivágni, gyümölcsfák kivételével, csk növény-egészségügyi-, életés vgyonvédelmi okból, illetve építési tevékenység mitt, engedéllyel lehet. A kivágott fák pótlását z engedélyező htóság áltl előírt mennyiségben és módon kell teljesíteni. A pótlás kivágott fák 1 m mgsságbn mért törzsátmérőjének összege, melyet előnevelt fákból kell telepíteni. 7 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

8 V. Fejezet Környezetvédelmi előírások 12. Áltlános környezetvédelmi előírások 12. A település igzgtási területén z egyes területek hsznált úgy folytthtó, h hsznált: ) vontkozó htályos jogszbályokbn megengedett htárértéket el nem érő mértékű környezetterhelést és igénybevételt okoz, b) kizárj környezetkárosítást, c) következtében meglévő környezeti ártlom és szennyezés megszűnik, vgy leglább csökken. 13. A termőföld védelme 13. (1) A termőföld minőségének védelme, z erózió veszély elkerülése érdekében földhsznosítás során termőhely ökológii dottságihoz igzodó tljvédő gzdálkodást kell folyttni. (2) A területhsznált és építés során környező mezőgzdsági területek rendeltetésszerű hsznált, gzdálkodás feltételei nem korlátozhtók. 14. A levegő tisztságánk védelme 14. Légszennyezést okozó, helyhez kötött működő, illetve új létesítménynél olyn technológii és nygkezelési eljárást kell lklmzni, melynek légszennyezőnyg kibocsátás nem hldj meg z illetékes levegőtisztság-védelmi htóság áltl meghtározott htárértéket. 15. Zj és rezgés elleni védelem 15. (1) Úthálózt felújítás során, továbbá új közlekedési elem létesítése, kiépítése esetén zj- és rezgésterhelés csökkentése érdekében htályos követelményeknek legmegfelelőbb műszki megoldásokt, illetve nygokt kell lklmzni. (2) Meglévő, védendő funkciójú és htárérték feletti zjnk kitett épületek felújításkor, átépítésekor biztosítni kell, z előírt belsőtéri zjterhelési htárértékek teljesülését zjtól védendő helyiség megfelelő tájolásávl, vgy psszív kusztiki védelem lklmzásávl. (3) A települési önkormányzt képviselő-testülete áltl külön jogszbály szerint kijelölhető zjvédelmi szempontból fokozottn védett területekként kell kezelni z országos és helyi jelentőségű védett természeti területeket, melyeken mindenkor htályos jogszbályokbn meghtározott vontkozó zjterhelési htárértékek és előírások érvényesítendők. 16. Hulldékkezelés 16. (1) A településen keletkező kommunális szilárd hulldék elhelyezésről és elszállításáról működő szervezett hulldékgyűjtési rendszer keretein belül kell gondoskodni. A hulldékkezelés, szállítás, hulldékgzdálkodás és hsznosítás szempontjából figyelembe kell venni vontkozó htályos jogszbályokt betrtv nnk előírásit. (2) A veszélyes hulldékok kezelése és veszélyes hulldékkl kpcsoltos tevékenységek végzése vontkozó mindenkor htályos jogszbályok előírási szerint megengedett.

9 VI. Fejezet Sjátos jogintézmények 17. Elővásárlási jog 17. Ócs Város Önkormányztát elővásárlási jog illeti meg 3. mellékletben meghtározott ingtlnokr z épített környezet lkításáról és védelméről szóló törvény, és vontkozó jogszbályok keretei között önkormányzti feldtok ellátás, vlmint településfejlesztési célok megvlósítás érdekében. 18. Településrendezési szerződés 18. A településszerkezeti tervben ( továbbikbn: TSZT) beépítésre szánt területként jelölt, de HÉSZ-ben jelenleg még nem építési övezetbe sorolt területeknek TSZT-nek megfelelő építési övezetbe sorolás feltételeként, vlmint z építési övezetbe sorolt területek övezeti prmétereinek telekérték-növelő megváltozttás esetén települési önkormányzt z érintett ingtlnok tuljdonosávl, vgy z ingtlnon beruházni szándékozóvl településrendezési szerződést köthet vontkozó jogszbályok szerint, melyben rögzíteni kell ) közlekedési és közműinfrstruktúr-fejlesztés és z elhelyezéséhez szükséges terület biztosításánk, b) z okttási-nevelési, vlmint szociális és egészségügyi ellátást biztosító közintézményi háttér kilkításánk, c) zöldterületek biztosításánk, illetve fejlesztésének, d) közterület rendezésének, vlmint e) z érintett terület előkészítésének, telekviszonyok rendezésének, szükséges környezetvédelmi intézkedések költségviselésének feltételeit. 19. Beültetési kötelezettség 19. (1) 8Pesti út menti Geip-1 övezetben meglévő és tervezett lkóterületek, vegyes területek, és védett természeti területek felőli telekhtár mentén 20 m széles beültetési kötelezettségű területet kell kilkítni. Amennyiben telek szélessége nem éri el 30 m-t, leglább 10 m széles védő zöldsáv kilkítás kötelező. (2) 9Gip-1 övezetben, z erdőterületek felöli telekhtárok kivételével, 15 m széles beültetési kötelezettségű területet kell kilkítni. (3) 10Gksz-1 és z Inárcsi út menti Gksz-2 építési övezetben, Felsőbbádi lkóterületek kivételével meglévő és tervezett lkóterületek, vegyes területek és védett természeti területek felőli telekhtár mentén 10 m széles beültetési kötelezettségű területet kell kilkítni. (4) Vt-5 építési övezetben 292/5 hrsz-ú ingtln lkóterületek felőli telekhtár mentén 10 m széles beültetési kötelezettségű területet kell kilkítni. (5) 11 8 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 3. - lpján, htályos február 2-tól. 9 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 3. - lpján, htályos február 2-tól. 10 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 3. - lpján, htályos február 2-tól 11 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

10 VII. Fejezet Közművek előírási 20. Közműellátás és hírközlés áltlános előírások 20. (1) A meglévő és tervezett közüzemű: ) vízellátás, b) vízelvezetés (szenny- és cspdékvíz), c) energiellátás (villmosenergi ellátás, földgázellátás), d) elektronikus hírközlés hálózti és létesítményei, építményei továbbá zok ágzti előírások szerinti védőtávolsági (biztonsági övezetei) számár közterületen, vgy közműterületen kell helyet biztosítni. Ettől eltérő esetben közművek és biztonsági övezetük helyigényét szolglmi, vezeték jogi bejegyzéssel kell fenntrtni. (2) A közművesítésre kerülő területen telkenként kell közterületi hálózthoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel cstlkozni. (3) A közművek műtárgyink és építményeinek elhelyezésekor figyelemmel kell lenni ) környezetvédelmi szempontokr (zj, rezgés, szg), b) hálóztokhoz vló hozzáférhetőségre. (4) Új út építése, út rekonstrukciój esetén (közforglmú és mgánút esetén egyránt) ) tervezett közművek egyidejű megépítéséről, b) meglevő közművek szükséges felújításáról, c) cspdékvizek elvezetéséről, d) közforglmú út esetén belterületen és külterület beépítésre szánt területén közvilágítás kiépítéséről, e) mgánút esetén kül- és belterület beépítésre szánt területén térvilágítás megépítéséről gondoskodni kell. (5) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység mitt szükségessé váló kiváltáskor ) feleslegessé vált hálóztot és létesítményt, építményt el kell bontni, b) z indokoltn földben mrdó vezeték, létesítmény betömedékelését, felhgyását szkszerűen kell megoldni, c) új közműrendszer szkszos kiépítése esetén meglevő (felszámolásr tervezett) és új rendszer kpcsoltát z átépítés ideje ltt biztosítni kell. (6) 12 A közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor rcionális területgzdálkodás érdekében z utk ltt közművek elrendezésénél mindig távlti összes közmű elhelyezésére kell helyet biztosítni. 21. Vízellátás 21. (1) Belterület beépítésre szánt területén új közüzemű vízelosztó hálózt: ) csk szennyvíz közcstorn hálózttl együtt építhető, b) fogysztói cstlkozás nem helyezhető üzembe szennyvíz közcstorn hálóztr vló cstlkozás üzembe helyezését megelőzően. (2) Külterület beépítésre szánt és belterület, külterület beépítésre nem szánt területének vízellátás helyi vízbeszerzésről is biztosíthtó, htályos jogszbályok lpján előírt engedély birtokábn, h zt z érintett htóság ivóvízként elfogdj. (3) H közhálóztról tüzivíz igény nem biztosíthtó, kkor helyi tüzivíz tározó létesítése, vgy tüzivíz igény csökkentése szükséges. 12 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 4. - lpján, htályos február 2-tól

11 22. Szennyvízelvezetés, szennyvízkezelés 22. (1) Új szennyvízelvezető hálóztot elválsztott rendszerrel szbd építeni. (2) A település hidrogeológii és geológii dottság mitt, vlmint tlj, tljvíz és felszíni vizek védelme érdekében szennyvíz és tisztított szennyvíz is közvetlen, vgy drénhálózttl történő tljb szikksztás, tljvízbe, állóvízbe vló bevezetése település teljes közigzgtási területén tilos. (3) Beépítésre szánt területen: ) már cstornázott területen építeni csk közcstorn hálóztr történő cstlkozássl lehet b) cstornáztln területen építeni jelen helyi építési szbályztbn szennyvízelvezetés, elhelyezésre vontkozó előírások teljesítésével lehet. (4) Amennyiben npi keletkező szennyvíz mennyisége nem hldj meg z 5 m 3 -t és rendelkezésre álló közcstorn hálózt nem közelíti meg területet 100 m távolságon belül, kkor beépítésre szánt cstornáztln és beépítésre nem szánt területen elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket egyedi házi közműpótlóként vízzárón kivitelezett, fedett, zárt medencébe kell összegyűjteni. Az összegyűjtött szennyvizet kijelölt leürítő helyre kell szállítttni. A közműpótló medence hsznált csk kkor lklmzhtó, h telek állndó megközelíthetőségére megfelelő (prméterű és kiépítettségű) közhálózti útkpcsolt biztosított. (5) Amennyiben npi keletkező szennyvíz mennyisége nem hldj meg z 5 m 3 -t és rendelkezésre álló közcstorn hálózt nem közelíti meg területet 100 m távolságon belül, kkor beépítésre szánt cstornáztln és beépítésre nem szánt területen elhelyezhető építményben külterületen keletkező szennyvizek tisztításár (npi 5 m 3 -t el nem érő esetben is) egyedi, házi szennyvíztisztító kisberendezés is lklmzhtó, h ) tisztított vizek számár megfelelő felszíni élővíz befogdás megoldhtó (felszín ltti tisztított vízelhelyezés tilos), b) z egyéb előírások, korlátok nem tiltják, vlmint illetékes szkhtóságok hozzájárulnk, c) kisberendezés védőterület igénye nem nyúlik túl tárgyi telken, d) tisztítóberendezéssel zt tisztítási htásfokot lehet elérni, mit befogdóhoz igzítv z illetékes szkhtóság meghtároz. (6) Amennyiben npi keletkező szennyvíz mennyisége meghldj z 5 m3-t, és közcstorn hálózt nem közelíti meg területet 200 m távolságon belül, kkor beépítésre szánt cstornáztln és beépítésre nem szánt területen elhelyezhető építményben keletkező szennyvizek tisztításár helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés is lklmzhtó, h ) tisztított vizek számár megfelelő felszíni élővíz befogdó rendelkezésre áll (felszín ltti tisztított víz elhelyezés tilos), b) z egyéb előírások, korlátok nem tiltják, vlmint illetékes szkhtóságok hozzájárulnk, c) kisberendezés védőterület igénye nem nyúlik túl tárgyi telken, d) tisztítóberendezéssel zt tisztítási htásfokot lehet elérni, mit befogdóhoz igzítv z illetékes szkhtóság meghtároz, e) kisberendezés telepítésének bármelyik feltétele nem biztosíthtó építeni csk közcstorn cstlkozás kiépítésének megoldásávl lehet. (7) Szennyvízátemelő műtárgy védőtávolság igénye: ) htóság áltl egyedileg megállpított és rögzített méret, b) előzetes megállpítás nélkül: bűzzárón és zjvédelemmel kivitelezett műtárgy esetén 20 m. (8) Szennyvíztisztító telep és hhoz trtozó nyárfás területétől védőtávolság igény 1000 m, mely 650 m-re csökkenthető, h telep tisztítási technológiáját folymtos dléknyg

12 dgolássl kiegészítik, jvítv tisztítás htásfokát és ennek megvlósítását képviselőtestületi htározt igzolj. (9) Szennyvíztisztító telep és szennyvízátemelő műtárgy védőtávolságán belül: ) új épület nem létesíthető, meglévő épületen - felújítás és meglévő épület kubtúráján belül történő átlkítás kivételével - építési tevékenység nem végezhető, többlet rendeltetési egység nem hozhtó létre b) védőtávolságon belül már beépített lkó-, üdülő-, vegyes, gzdsági (környezetre jelentős htást gykorló ipr kivételével) telek védelmét műtárgy védőtávolság okozt terhelésének megszüntetésével kell megoldni: b) vgy beépített telek telekhtáráig kell csökkenteni műtárgy védőtávolság igényét ( műtárgy zjvédetté és bűzzáróvá tételével, távvezérlésének megoldásávl), bb) vgy műtárgy kiváltását kell megoldni. 23. Felszíni vízrendezés, cspdékvíz elvezetés 23. (1) A felszíni vizek (vízfolyások vízfelületek, tvk) mederkrbntrtó prti sávját közterületként kell szbdon hgyni, mennyiben krbntrtó sávot közterületként nem lehet lejegyezni, úgy szolglmi jogi bejegyzéssel kell krbntrtás lehetőségét biztosítni. A biztosítndó prti sáv: ) folyók, ptkok mentén 6 m-es sáv b) nyílt árkok mentén minimum 3 m-es sáv. (2) A cspdékvíz elvezetésére elválsztott rendszerű vízelvezetést kell kiépíteni. (3) A cspdékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét minden beruházásnál ellenőrizni kell és beruházás csk kkor vlósíthtó meg, h többlet felszíni víz megfelelő biztonsággl közhálóztb, illetve befogdób bevezethető. (4) H cspdékvíz szállító hálózt, vgy befogdó többlet vizeket elvezetni nem tudj, kkor telken belül kell többlet cspdékvizek vissztrtását megoldni és csk késleltetve, fékezetten lehet közhálóztb (kár zárt cspdékcstorn, kár nyílt árkos közcstorn hálózt) kivezetni. (5) A nyílt árkos vízelvezető hálózt feletti kocsi behjtók z árok vízszállító képességét nem korlátozhtják, ezért z áteresz méretét úgy kell meghtározni, hogy ) z 3,5 m-nél szélesebb nem lehet b) telkenként csk egy kocsi behjtó létesíthető (sroktelek kivételével) c) z víz-visszduzzsztást ne okozzon, és d) vízszállítás kdálymentes legyen. 24. Villmosenergi ellátás 24. (1) Belterületen és külterület beépítésre szánt területén üzemelő föld feletti elosztóhálózt rekonstrukciój, figyelembe véve z egyes földfeletti bekötésű ingtlnok átkötési igényét is ) műemléki környezetben b) helyi értékvédelmi területen, utckép védelmi területen c) sétáló utcává lkítndó utcábn d) tájképvédelmi területen hálóztépítés csk földltti elhelyezéssel kivitelezhető. (2) Külterületi beépítésre nem szánt területen erdőterület kivételével egy oldli közös oszlopsoron kell villmosenergi szolgálttást nyújtó és vezetékes hírközlési hálóztokt elhelyezni, melyre egyben felmerülő közvilágítási igény esetén, közvilágítást szolgáló lámpfejek is elhelyezhetők. (3) Közös oszlopsorr vló telepítés bármilyen kdályozttás esetén z építendő hálóztot földltti elhelyezéssel lehet csk kivitelezni.

13 (4) Erdőterületen föld feletti hálóztépítés csk kkor lehetséges, h z nem igényel erdőirtást. H hálózt kiépítésének nyomvonlát erdőterületen kellene átvezetni, kkor hálózt számár olyn sávot (erdei, vgy közutt) kell válsztni, hol fkivágás nélkül lehet elhelyezni, de od is csk földltti telepítéssel lehet építeni. (5) Új épület építése esetén új villmosenergi ingtln-bekötést beépítésre szánt területen csk földltti cstlkozás kiépítésével szbd kivitelezni még kkor is, h közhálózt oszlopsoron hld. 25. Földgázellátás 25. (1) Földgázvezetéket közterületen és mgán telken belül is csk földltti elhelyezéssel szbd kivitelezni. (2) Elektronikus hírközlés 26. Az elektronikus hírközlés lehet ) vezetékes elektronikus hírközlés b) vezeték nélküli elektronikus hírközlés. 27. Vezetékes elektronikus hírközlés 27. (1) A belterület, beépítésre szánt új fejlesztési területeken, hol villmosenergi ellátásr vontkozón hálóztok földltti elhelyezése jvsolt, ott z elektronikus hírközlési hálóztokt is földltti elhelyezéssel kell építeni. (2) Belterület, már beépített területén, vlmint külterület beépítésre szánt területén, ott is, hol meglevő gyenge és erősármú hálóztok föld feletti vezetésűek, új elektronikus hírközlési hálóztokt csk földltti elhelyezéssel lehet kivitelezni. (3) Beépítésre nem szánt területen új elektronikus hírközlési hálóztok föld feletti fektetéssel is kivitelezhetők, h ) egyéb föld feletti hálózt nincs kiépítve, kkor önálló oszlopsor létesíthető b) villmosenergi elosztási, vgy közvilágítási, vgy egyéb hírközlési szbdvezetékek már földfeletti fektetéssel hldnk, kkor nnk oszlopsorár kell fektetni. Közös oszlopsorr vló telepítés bármilyen kdályozttás esetén z építendő hálóztot földltti elhelyezéssel lehet csk kivitelezni. 28. Vezeték nélküli elektronikus hírközlés 28. (1) 14Vezeték nélküli szolgálttás építményeinek telepítése országos és helyi védelem ltt álló építményen és területen tilos, kivéve templomok hrngtornyábn elhelyezhető ntennát. (2) 15Vezeték nélküli szolgálttás építményeit külterület beépítésre szánt területén - gzdsági területek kivételével - vlmint belterületen önálló trtószerkezetre telepíteni nem lehet, z csk meglevő (lkóépületen, lkótelken kívüli) építményre, silókr, tornyokr, víztornyokr, egyéb műszki létesítményekre telepíthető. 13 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján. 14 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 5. - lpján, htályos február 2-tól. 15 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 5. - lpján, htályos február 2-tól.

14 (3) Amennyiben külterületen beépítésre nem szánt terület hírközlési szempontból lklms térségében egyéb hsznosítású építmény (kilátó, vendéglátóhely, erdei pihenő, mezőgzdsági építmény, stb.) rendelkezésre áll, kkor új vezeték nélküli szolgálttás építménye csk z egyéb hsznosítású építményen helyezhető el, h ez műszkilg megvlósíthtó.

15 VIII. Fejezet Építés áltlános szbályi 29. Teleklkítás 29. (1) A település igzgtási területén telket, építési telket csk úgy szbd lkítni, hogy z terület rendeltetésének megfelelő hsználtr lklms legyen, továbbá nnk lkj, terjedelme, beépítettsége vontkozó építési övezeti, övezeti előírásoknk, szbályozási tervnek és vontkozó egyéb áltlános jogszbályoknk is megfeleljen. (2) Meglévő telektömbben z egyes telkeket érintő közterületi szbályozás végrehjtás érdekében teleklkítás kkor is lehetséges, h közterületi szbályozássl érintett telek területe z építési övezet vgy övezet előírásibn meghtározott értéknél kisebb. (3) Mgánút kilkítás esetén z építési övezetre, övezetre meghtározott kilkíthtó legkisebb telekterület értékét nem kell figyelembe venni. (4) Eltérő övezeti előírás hiányábn mgánút telkének legkisebb szélessége: ) lkóterületen legfeljebb 2 telek megközelítése estén 6 m, 3-nál több telek megközelítése esetén 8 m, b) gzdsági területen leglább 12 m. 30. Áltlános beépítési előírások 30. (1) Szálláshely-szolgálttásként lkókocsi, vgy sátor, illetőleg huzmos trtózkodás célját szolgáló gépjármű, továbbá, konténer nem helyezhető el. (2) Telkenként egy, több közterületi kpcsolttl rendelkező telek esetén közterületenként egy-egy gépkocsi behjtó létesíthető. (3) A hátsókert előírt legkisebb méretén belül közmű-becstlkozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulldéktrtály tároló, kerti építmény, jégverem és zöldségverem kivételével építmény, melléképítmény nem helyezhető el. 25 m-nél kisebb átlgos mélységi méretű telken z előírt hátsókertnek hátsó telekhtártól mért 3,0 m-en kívüli részén fenti melléképítményeken kívül mosókonyh, nyárikonyh, vlmint gépkocsi- és egyéb tárolóépület is elhelyezhető. (4) Önálló terepszint ltti építmény z építési övezeti, övezeti előírások szerint elhelyezhető melléképítmények és földdel borított pice kivételével nem létesíthető. (5) Tereprendezés esetén természetes terepfelület megváltozttás nem eredményezheti cspdékvíz szomszédos telekre vló átjutását. Építményt csk természetes terepviszonyokhoz illeszkedő módon lehet elhelyezni, feltöltés, illetve bevágás legfeljebb 1,5 m lehet. (6) Új épület, épületrész lkó- és településközponti területen z utci telekhtártól mérve ) 100 méternél ngyobb telekmélységű telkeknél 50 m-nél, b) 60 méternél ngyobb telekmélységű telkeknél 40 m-nél távolbb nem állht. (7) A megengedett legngyobb épületmgssági értékeket eltérő építési övezeti, illetve övezeti előírás hiányábn nem épületnek minősülő építmények esetében is lklmzni kell, kivéve gzdsági és különleges területeken technológiához szükséges műtárgykt. (8) Az új épületek legkisebb tényleges épületmgssági értéke z övezetre megengedett legngyobb épületmgssági érték 50%-, de leglább 3,0 m lehet, melynek közterületek felől láthtó homlokztokon - z utcfronttól telek belseje felé számított 15 m telekmélységig mért szkszokon - teljesülnie kell. Az egyéb homlokzti szkszokon számított épületmgssági érték 2,2 m-nél kisebb nem lehet. (9) Tetőtér csk egy szintben építhető be.

16 (10) 16 (11) Hirdető berendezés elhelyezése és működtetése nem zvrhtj köz- és közlekedésbiztonságot. (12) Beépítésre szánt, már cstornázott területen hsználtbvételi engedély, illetve htósági bizonyítvány kidásáig teljes közműellátásnk rendelkezésre kell állni. A szennyvíz-közcstorn hálózt kiépítéséig átmenetileg részleges közműellátás lklmzásár is sor kerülhet, de közműpótló csk 23. vontkozó előírásink betrtásávl lklmzhtó. (13) Építési munk végzése során figyelembe kell venni szbályozási terven feltüntetett, illetve egyéb jogszbályokbn rögzített, továbbá szkhtóságok áltl megszbott védőterületet, védőtávolságot, védősávot. Az érintett szkhtóságot, illetékes szerveket védőtávolsággl összefüggő kérdésekben meg kell keresni. (14) A szbályozási terven Geotechniki jelentés készítendő jellel lehtárolt területeken építési tevékenység kizárólg geotechniki jelentés lpján végezhető. (15) Ptk, cstorn, egyéb közcélú felszíni vízelvezető létesítmény, tvk mellett biztosítndó krbntrtó sávot szbdon kell hgyni, z nem keríthető el és le nem zárhtó. 16 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

17 MÁSODIK RÉSZ RÉSZLETES ÉPÍTÉSI ÖVEZETI, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK IX. Fejezet Beépítésre szánt területek 31. Beépítésre szánt területek építési övezetei 31. A SZT település területén beépítésre szánt területeket sjátos hsználtuk szerint következő építési övezetekbe sorolj: ) Kisvárosis lkóterület építési övezetei (Lk) b) Flusis lkóterület építési övezetei (Lf) c) Településközpont terület építési övezetei (Vt) d) Kereskedelmi szolgálttó terület építési övezetei (Gksz) e) Ipri terület építési övezetei (Gip) f) Különleges terület f) ngykiterjedésű szbdidős és rekreációs terület építési övezete (Ksz) fb) temető terület építési övezete (Kt) fc) szenvedélybetegek otthon építési övezete (Kszo) fd) honvédelmi, ktoni- és nemzetbiztonsági célr szolgáló terület építési övezete (Kht) fe) szennyvíztisztító és létesítményei területe építési övezete (Kh) ff) mezőgzdsági üzemi terület építési övezete (Kmü) 32. Lkóövezetek áltlános előírási 32. (1) Az építési övezetben ) lkóterületre vontkozó környezeti normtívákt meghldó környezeti terhelést (pl. zjos, bűzös, vgy porszennyeződést) okozó tevékenység, b) npi 2 db, 3,5 tonnás (vgy zzl egyenértékű) jármű forglmt meghldó nygés áruszállítást igénylő tevékenység, c) személy-, vgy áruszállítást végző járművek tárolását szolgáló tevékenység (önálló prkoló, vgy grázs, telephely), d) jáműkrosszéri-lktos és fényező, vlmint üzemnygtöltő és járműmosó tevékenység nem folytthtó, vlmint ilyen tevékenység céljár építmény nem létesíthető. (2) (3) 17 (4) Nyúlványos telek nem lkíthtó ki. 17 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

18 33. Kisvárosis lkóövezetek áltlános előírási 33. (1) Az építési övezet több önálló rendeltetési egységet mgáb foglló, elsősorbn lkó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet telkein több épület is elhelyezhető. (3) Az építési övezetben elhelyezhető épület - z építési övezetre vontkozó eltérő előírás hiányábn: ) lkó; b) szállás jellegű; rendeltetést trtlmzht. (4) 18 (5) Az építési övezetben (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül sem telepengedélyköteles, sem telep bejelentés-köteles egyéb gzdsági tevékenység céljár terület nem hsználhtó, építmény nem létesíthető, z ezek körébe nem trtozó egyéb gzdsági tevékenység céljár - kézműipri rendeltetés foglmánk keretei között - terület hsználhtó és építmény létesíthető, mennyiben telken lkórendeltetés is vn. (6) Az építési övezetben elhelyezhető melléképítmények: ) közmű-becstlkozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulldéktrtály-tároló, d) épülettől különálló építménynek minősülő kirktszekrény, e) kerti építmény. 34. Kisvárosis lkóövezetek egyedi előírási 34. (1) Az építési övezetben teleklkításr és beépítésre vontkozó prmétereket z 1. melléklet 1. pontj trtlmzz. (2) Az Lk-1 és Lk-3 jelű építési övezetben ) z elhelyezhető épület 35. (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül irod, helyi lkosság ellátását szolgáló, legfeljebb 200m 2 bruttó szintterületű kiskereskedelmi, továbbá nem üzemi jellegű szolgálttó, hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális rendeltetést is trtlmzht; b) 300 telek-négyzetméterenként egy lkás létesíthető, lefelé vló kerekítéssel. (3) Az Lk-1 jelű építési övezetben z előkert mérete: 5,0m, hátsókert mérete: 6,0m. (4) Az Lk-2 jelű építési övezetben z előkert mérete 30,0m. (5) Az Lk-3 jelű építési övezetben z előkert mérete: 3,0m, z oldlkert mérete: 3,0m, hátsókert mérete: 6,0m. (6) Az Lk-4 jelű építési övezetben ) z elhelyezhető épület kizárólg lkó rendeltetést trtlmzht; b) legfeljebb két lkásos lkóépület helyezhető el; c) z előkert mérete: 5,0m, z oldlkert mérete: 3,0m, hátsókert mérete: 6,0m; d) területen z építés feltételeinek tisztázásár részletes feltáráson lpuló építésföldtni szkvéleményezés szükséges, melyet z építési engedélyhez cstolni kell. e) 19A területen lkó-utkt lkó-pihenő övezetként, 12 m szélességgel kell kilkítni. f) g) Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján. 19 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 6. - lpján, htályos február 2-tól. 20 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

19 (7) Az Lk-5 jelű építési övezetben z előkert mérete Mdách, Berzsenyi és Viol utc mentén kilkult állpot szerinti, z oldlkert mérete 3,0m, hátsókert mérete 6,0m. 35. Flusis lkóövezetek áltlános előírási 35. (1) Az építési övezet több önálló rendeltetési egységet mgáb foglló, jellemzően oldlhtáron álló beépítésű, 5,5m-es épületmgsságot meg nem hldó, elsősorbn lkó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet telkein több épület is elhelyezhető, de lkóépületből csk 1 db. (3) Az építési övezetben elhelyezhető épület - z építési övezetre vontkozó eltérő előírás hiányábn: ) legfeljebb két lkást trtlmzó lkó; b) legfeljebb 200m 2 bruttó szintterületű kiskereskedelmi, továbbá nem üzemi jellegű szolgálttó; c) szállás jellegű; d) igzgtási, irod; e) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális rendeltetést trtlmzht. (4) Az építési övezetben - z építési övezetre vontkozó eltérő előírás hiányábn (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül telepengedély-köteles egyéb gzdsági tevékenység céljár terület nem hsználhtó, építmény nem létesíthető, telep-bejelentés köteles és fentiek körébe nem trtozó egyéb gzdsági tevékenység céljár - kézműipri rendeltetés foglmánk keretei között - terület hsználhtó és építmény létesíthető, mennyiben telken lkórendeltetés is vn. (5) Az építési övezetben elhelyezhető melléképítmények- z építési övezetre vontkozó eltérő előírás hiányábn: ) közmű-becstlkozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulldéktrtály-tároló, d) épülettől különálló építménynek minősülő kirktszekrény, e) kerti építmény, f) jégverem, zöldségverem. (6) Az épület homlokztmgsság z oldlhtáron álló, ill. hhoz 3,0m-nél közelebb álló részének oldlkerti homlokzt esetén nem hldhtj meg 4,5m-t, kivéve z utci építési vonltól mért 15,0m-es sávbn elhelyezkedő épületrészt (utci épületszárny). (7) Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

20 36. Flusis lkóövezetek egyedi előírási 36. (1) Az építési övezetben teleklkításr és beépítésre vontkozó prmétereket z 1. melléklet 2. pontj trtlmzz. (2) Az Lf-1 jelű építési övezetben sem telepengedély-köteles, sem telep bejelentés-köteles egyéb gzdsági tevékenység céljár terület nem hsználhtó, építmény nem létesíthető, z ezek körébe nem trtozó egyéb gzdsági tevékenység céljár - kézműipri rendeltetés foglmánk keretei között - terület hsználhtó és építmény létesíthető, mennyiben telken lkórendeltetés is vn. (3) Az Lf-2/A, Lf-3 és Lf-4 jelű építési övezetben z elhelyezhető épület 37. (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül nem üzemszerű mezőgzdsági célú rendeltetést is trtlmzht. (4) Az Lf-2/A, Lf-3 és Lf-4 jelű építési övezetben z elhelyezhető épület 37. (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül terület rendeltetését nem zvró telep bejelentés-köteles kézműipri gzdsági tevékenységet is trtlmzht. (5) Az Lf-4 jelű építési övezet telkein kettőnél több lkást trtlmzó lkóépület is elhelyezhető. (6) Az Lf-2/A, Lf-3 és Lf-4 jelű építési övezetben (4) bekezdés szerinti elhelyezhető melléképítményeken kívül: ) húsfüstölő, b) állt ól, álltkifutó nem üzemszerű állttrtás céljár, mennyiben telken lkórendeltetés is vn. c) trágytároló, komposztáló, d) siló, ömlesztettnyg-, folydék- és gáztároló is elhelyezhető. (7) Az Lf-2/A és Lf-2/B építési övezetekben ) z előírt kilkíthtó legkisebb telekszélesség/mélység prmétereket nem teljesítő, már beépült építési telkek megoszthtók, h telek teleklkítás előtti utci telekszélessége min. 24,0 m, mélysége min. 45,0 m, területe min. 580 m 2 és minden kilkuló telek teljes mélységében leglább 12,0 m széles, b) leglább két utcfrontos telkek megoszthtók bbn z esetben is, h kilkuló építési telkek legkisebb területe 500 m 2. (8) Az Lf-1, Lf-2/A és Lf-2/B jelű építési övezetben ) 22új épületet, z f) pontbn meghtározott eset kivételével, kilkult (beépítetlen telek esetén szomszédos ingtlnokon kilkult) oldlhtáros beépítésnek megfelelő építési helyet meghtározó telekoldlon és telek oldlhtárától legfeljebb 1,0 m-re kell elhelyezni; b) z előkert mérete: 0,0 m, z oldlkert mérete: 4,0 m, hátsókert mérete: 6,0 m, védett épületek esetén z elő-, oldl- és hátsókert kilkult állpot szerinti; c) főépítmény közterület felőli homlokzt z előkerti építési htárvonltól legfeljebb 5,0 m-re állht; d) meglévő főépítménnyel rendelkező telken főépítmény közterület felőli homlokzt - új épület létesítése esetén is - kilkult állpotnk megfelelő helyen, de legfeljebb z előkerti építési htárvonltól mért 5,0 m-re állht; e) főépítménnyel nem rendelkező telek esetén főépítmény közterület felőli homlokztát z dott építési övezetbe trtozó utcszkszon jellemzően kilkult állpotnk megfelelően, - h egyértelműen nem htározhtó meg, kkor c) pont szerint - kell elhelyezni. 22 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 7. - lpján, htályos február 2-tól.

21 f) 23zon építési telkeken, melyek beépítésre nem szánt területekhez közvetlenül z őket kiszolgáló közterületre merőleges oldlsó telekhtárukkl kpcsolódnk és z utcábn kilkult telepítési mód lpján rjtuk tervezett beépítést is ezen oldlhtáron kell elhelyezni, beépítés z oldlhtáros beépítésnek megfelelő építési helyen belül, z oldlhtártól minimum z építési övezetben meghtározott oldlkert méretével megegyező távolságr is elhelyezhető, mennyiben telek szélessége ezt lehetővé teszi. (9) Az Lf-3 jelű építési övezetben ) z előkert: 3 m, z oldlkert: 4,5 m, hátsókert: 20 m; b) kiegészítő funkciójú épületnek mennyiben lkóépülettel nincsen összeépítve hátsókert felöli építési htárvonlon kell állni. (10) Az Lf-4 jelű építési övezetben z előkert: 3 m, z oldlkert: 4,5 m, hátsókert: 6 m; (11) Településközpont vegyes övezetek áltlános előírási 37. (1) Az építési övezet több önálló rendeltetési egységet mgáb foglló, jellemzően zártsorú beépítésű, 7,5m-es épületmgsságot meg nem hldó, lkó és olyn települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgál, melyek nincsenek zvró htássl lkó rendeltetésre. (2) Az építési övezet telkein több épület is elhelyezhető, de lkó funkció kizárólgosság esetén telkenként csk egy lkóépület. (3) Az építési övezetben elhelyezhető épület - z építési övezetre vontkozó eltérő előírás hiányábn: ) lkó; b) igzgtási, irod; c) legfeljebb 1500m 2 bruttó szintterületű kiskereskedelmi, továbbá nem üzemi jellegű szolgálttó, d) szállás jellegű; e) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális; f) kulturális, közösségi szórkozttó; g) sport rendeltetést trtlmzht. (4) Az építési övezetben - z építési övezetre vontkozó eltérő előírás hiányábn - (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül telepengedély-köteles egyéb gzdsági tevékenység céljár terület nem hsználhtó, építmény nem létesíthető, telep-bejelentés köteles és fentiek körébe nem trtozó egyéb gzdsági tevékenység céljár - kézműipri rendeltetés foglmánk keretei között - terület hsználhtó és építmény létesíthető. (5) Az építési övezetben elhelyezhető melléképítmények: ) közmű-becstlkozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulldéktrtály-tároló, d) épülettől különálló építménynek minősülő kirktszekrény, e) kerti építmény, f) építménynek minősülő ntenntrtó szerkezet, zászlótrtó oszlop. (6) Az építési övezetben ) lkóterületre vontkozó környezeti normtívákt meghldó környezeti terhelést (pl. zjos, bűzös, vgy porszennyeződést) okozó tevékenység, 23 Kiegészült 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 8. - lpján, htályos február 2-tól. 24 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

22 b) npi 2 db, 3,5 tonnás (vgy zzl egyenértékű) jármű forglmt meghldó nygés áruszállítást igénylő tevékenység, kivéve kiskereskedelmi tevékenységet, c) személy-, vgy áruszállítást végző járművek tárolását szolgáló tevékenység (önálló prkoló, vgy grázs, telephely), d) 25vlmint újonnn elhelyezésre kerülő önálló üzemnygtöltő tevékenység nem folytthtó, vlmint ilyen tevékenység céljár építmény nem létesíthető. (7) Az épület utci homlokztmgsság nem hldhtj meg z építési övezetben megengedett legngyobb épületmgsság mértékét. (8) Az épületek zártsorún csk közterületi telekhtártól mért 15 m-es sávon belül (utci trktus) építhetők össze. Az utci trktuson kívüli épületrészek esetén z oldlkert mérete 3,75 m. Az épület utci telekhtárr merőlegesen mért hossz legfeljebb 25,0 m lehet. (9) Zártsorú beépítési módú építési övezetekben új építés esetén z épületek zárt sor ) leglább 15,0 m széles utcfronti telekszélesség esetén z egyik oldlhtár mellett leglább 3,0 m, legfeljebb telek utcfronti telekszélességének egyhrmd mértékéig b) leglább 18,0 m széles utcfronti telekszélesség esetén mindkét oldlhtár mellett leglább 3,0-3,0 m, legfeljebb összességében telek utcfronti telekszélességének egyhrmd mértékéig épületközzel megszkdht. (10) Az épület homlokztmgsság z oldlhtáron álló, ill. hhoz 3,0 m-nél közelebb álló részének oldlkerti homlokzt esetén nem hldhtj meg 4,5 m-t, kivéve z utci építési vonltól mért 15,0m-es sávbn elhelyezkedő épületrészt (utci épületszárny). (11) 26 Az épületeken z utci telekhtártól mért 30,0 m-en belül kizárólg mgstető lklmzás lehetséges, h z épület funkciój ettől eltérő megoldást nem tesz szükségessé, lkóépületeken zonbn kizárólg mgstető lklmzás lehetséges. A tetőidom kilkításánk, z lklmzott beépítéstől függetlenül z utcávl párhuzmos gerincirány jelleget kell öltenie. A tető hjlásszöge fok között válszthtó meg, beépített környezet esetén lklmzkodv z dott utcszkszon kilkult állpothoz. A tető mximális gerincmgsság nem lehet ngyobb, mint: ) 6 m-nél kisebb tényleges épületmgsság érték esetén tényleges épületmgsság értéke + 5 m; b) 6 m vgy ennél ngyobb tényleges épületmgsság érték esetén tényleges épületmgsság értéke + 6 m. (12) Nyúlványos telek nem lkíthtó ki. 38. Településközpont vegyes övezetek egyedi előírási 38. (1) Az építési övezetben teleklkításr és beépítésre vontkozó prmétereket z 1. melléklet 3. pontj trtlmzz. (2) A Vt-1 jelű építési övezetben ) kizárólg igzgtási, irod, hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórkozttó és sport rendeltetést szolgáló épületek helyezhetők el, melyekben tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkás kilkíthtó. b) sem telepengedély-köteles, sem telep bejelentés-köteles egyéb gzdsági tevékenység céljár terület nem hsználhtó, építmény nem létesíthető, z ezek körébe nem trtozó egyéb gzdsági tevékenység céljár - kézműipri rendeltetés foglmánk keretei között - terület hsználhtó és építmény létesíthető. 25 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet 9. - lpján, htályos február 2-tól 26 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

23 c) z előkert mérete: 5 m, z oldlkert mérete: 3,75 m, hátsókert mérete: 6 m. (3) A Vt-2 jelű építési övezetben ) legfeljebb 6 lkásos lkóépület, de 200 telek-négyzetméterenként legfeljebb egy lkás létesíthető, lefelé vló kerekítéssel; b) z előkert mérete: 0,0 m, hátsókert mérete: 6,0 m, védett épületek esetén z elő-, és hátsókert kilkult állpot szerinti; c) főépítmény közterület felőli homlokzt z előkerti építési htárvonlon helyezendő el. (4) A Vt-3 jelű építési övezetben ) legfeljebb 6 lkásos lkóépület, de 300 telek-négyzetméterenként legfeljebb egy lkás létesíthető, lefelé vló kerekítéssel; b) z előkert mérete: 0,0 m, hátsókert mérete: 6,0 m, védett épületek esetén z elő- és hátsókert kilkult állpot szerinti; c) főépítmény közterület felőli homlokzt z előkerti építési htárvonltól legfeljebb 5,0 m-re állht; d) meglévő főépítménnyel rendelkező telken főépítmény közterület felőli homlokzt - új épület létesítése esetén is - kilkult állpotnk megfelelő helyen, de legfeljebb z előkerti építési htárvonltól mért 5,0 m-re állht; e) főépítménnyel nem rendelkező telek esetén főépítmény közterület felőli homlokztát z dott építési övezetbe trtozó utcszkszon jellemzően kilkult állpotnk megfelelően, - h egyértelműen nem htározhtó meg, kkor c) pont szerint - kell elhelyezni f) Kiss János utc Bjcsy-Zsilinszky utc-mlom köz közötti mindkét oldlár, vlmint z Üllői út vsút-belterületi htár közötti szkszár b), c), d), e) pont nem vontkozik, z előkert mérete: 5,0 m, hátsókert mérete: 6,0 m, kivéve Kiss János utc-bjcsy-zsilinszky utc, vlmint z Üllői út- Kiss János utc áltl közrezárt sroktelket, hol z előkert: 0,0 m és főépítmény közterület felőli homlokzt kilkult állpotnk megfelelően helyezendő el. (5) A Vt-4 jelű építési övezetben ) z elhelyezhető épület kizárólg természetvédelmi kezeléssel összefüggő irodi, okttási, ismeretterjesztési, kuttási és ezeket kiegészítő és kiszolgáló rendeltetést, vlmint legfeljebb egy szolgálti lkást trtlmzht, b) z előkert mérete 5 m, oldlkert mérete 3,75 m, hátsókert mérete 10 m. (6) A Vt-5 jelű építési övezetben ) legfeljebb 6 lkásos lkóépület, de 200 telek-négyzetméterenként legfeljebb egy lkás létesíthető; b) z előkert mérete: 5,0m, z oldlkert mérete: 3,0m, hátsókert mérete: 6,0m, c) A területen z építés feltételeinek tisztázásár részletes feltáráson lpuló építésföldtni szkvéleményezés szükséges, melyet z építési engedélyhez cstolni kell. d) f) 27 g) vákuum-szivttyú gépház épületétől új építési hely 20 m távolságon belül nem lehet; 39. Kereskedelmi, szolgálttó övezetek áltlános előírási 39. (1) Az építési övezet környezetre jelentős htást nem gykorló, 10 m-es épületmgsságot meg nem hldó gzdsági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet telkein több épület is elhelyezhető. (3) Az építési övezetben elhelyezhető épület - z építési övezetre vontkozó eltérő előírás hiányábn: 27 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján.

24 ) elsősorbn környezetre jelentős htást nem gykorló gzdsági tevékenységi célú; b) gzdsági tevékenységi célú épületen belül tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkás; c) igzgtási, irod; d) sport; e) prkolóház, üzemnygtöltő, rendeltetést trtlmzht. (4) Az építési övezetben elhelyezhető melléképítmények: ) közmű-becstlkozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulldéktrtály-tároló, d) épülettől különálló építménynek minősülő kirktszekrény, e) kerti építmény, f) siló, ömlesztettnyg-, folydék- és gáztároló, g) építménynek minősülő ntenntrtó szerkezet, zászlótrtó oszlop. 40. Kereskedelmi, szolgálttó övezetek egyedi előírási 40. (1) Az építési övezetben teleklkításr és beépítésre vontkozó prmétereket z 1. melléklet 4. pontj trtlmzz. (2) A Gksz-1 és Gksz-4 jelű építési övezetekben ) z elhelyezhető épület 41. (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális, vlmint kulturális, közösségi szórkozttó rendeltetést is trtlmzht, b) 28 szbályozási terv eltérő ábrázolás hiányábn z előkert mérete 5 m, z oldlkert mérete 10 m, hátsókert mérete 10 m, kivéve Némedi mjor területén elhelyezkedő gzdsági területeket, hol z oldlkert minimális mérete 5 m is lehet, h szomszédos telkeken álló épületek tűztávolság és egyéb - z építmények telepítésére vontkozó - szbályok ezt lehetővé teszik, c) szbályozási terv eltérő ábrázolás hiányábn - mennyiben környező beépítés lehetővé teszi - z építési hely z észk-nyugt, észk-kelet irányb eső oldlsó telekhtár mentén, ttól leglább 1 m távolságr (csurgótávolság) helyezkedik el, d) 29 (3) 30A Gksz-2 jelű építési övezetben szbályozási terv eltérő ábrázolás hiányábn z előkert mérete 5 m, z oldlkert mérete 3,75 m, hátsókert mérete 6 m. (4) A Gksz-3 jelű építési övezetben ) z elhelyezhető épület 41. (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül kulturális, közösségi szórkozttó rendeltetést is trtlmzht, b) mgánút létesítése esetén nnk szélessége leglább 16 m, c) z előkert mérete Pesti út felől 20 m, egyéb helyen 5 m, z oldlkert mérete 5 m, hátsókert mérete 10 m, d) Pesti út tengelyétől mért 20 m-en belül kerítés nem létesíthető, e) Egyéb ipri övezetek áltlános előírási Módosult z 5/2018. (III. 28.) önkormányzti rendelet 1. - lpján. 29 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján. 30 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján, htályos február 2-tól. 31 Htályon kívül 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelt lpján.

25 (1) Az építési övezet zon nem jelentős zvró htású ipri, energiszolgálttási és településgzdálkodási építmények elhelyezésére szolgál, melyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. (2) Az építési övezet telkein több épület is elhelyezhető. (3) Az építési övezetben elhelyezhetők - z építési övezetre vontkozó eltérő előírás hiányábn: ) z ipri, z energiszolgálttási és településgzdálkodás építményei; b) gzdsági tevékenységi célú épületen belül tuljdonos, hsználó és személyzet számár szolgáló lkások, (4) Az építési övezetben elhelyezhető melléképítmények: ) közmű-becstlkozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulldéktrtály-tároló, d) épülettől különálló építménynek minősülő kirktszekrény, e) kerti építmény, f) siló, ömlesztettnyg-, folydék- és gáztároló, g) építménynek minősülő ntenntrtó szerkezet, zászlótrtó oszlop. 42. Egyéb ipri övezetek egyedi előírási 42. (1) Az építési övezetben teleklkításr és beépítésre vontkozó prmétereket z 1. melléklet 5. pontj trtlmzz. (2) A Geip-1 jelű építési övezetben ) z elhelyezhető épület 43. (3) bekezdés szerinti rendeltetéseken kívül hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális rendeltetést is trtlmzht, b) mgánút létesítése esetén nnk szélessége leglább 16 m, c) z előkert mérete 10 m, z oldlkert mérete 5 m, hátsókert mérete 10 m, d) 32 Bcsó Bél utc meghosszbbítás menti ( rendelet htályblépésekor 016/7, 8 hrsz.-ú) területen telekhtárok menti 10 m széles sávr - z előírt kötelező zöldfelületen belül - beültetési kötelezettség vontkozik. (3) A Geip-2 jelű építési övezetben ) nem jelentős zvró htású állttrtó és feldolgozó telepek építményei helyezhetők el; b) z előkert mérete 5 m, z oldlkert mérete 7,5 m, hátsókert mérete 10 m (4) A Geip-3 jelű építési övezetben ) z energiszolgálttás és településgzdálkodás építményein kívül hírközlés létesítményei és berendezései is elhelyezhetők, b) z előkert mérete 10 m, z oldlkert mérete 10 m, hátsókert mérete 10 m. 32 Módosult 2/2018. (I. 31.) önkormányzti rendelet lpján, htályos február 2-tól.