HAJDÚNÁNÁS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

Átírás

1 HAJDÚNÁNÁS VÁROS HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZAA 0-0. Hjdúnánás Városi Önkormányzt Képviselő-testületének /0. (VI. 0.) Önk. rendeletével jóváhgyott, /0.(X.0.) /0.(III..), /0.(XI..), /0.(II..) és /0.(IV..) rendeleteivel módosított Helyi Építési Szbályzt egységes szerkezetben / htályos tól MELLÉKLEEK. Sz- /m Igzgtási terület szbályozási terv. /m Belterület és közvetlen körn yezete szbályozási terv. Sz-//m edej településrész szbályozási terv. Sz- m / Városközpont szbályozási terv. Építési övezetek előírási - táblázt. Legngyobb beépíthetőség, telekmegosztás értelm ezése, telek v ég lev álsztásáv l lk íth tó ú j ép ítési telek leh ető s ége es etén ábr. Előkertek szbályozás A/ m éretű tervlp. Országos és térségi övezetek lehtárolás A / m éretű tervlp

2 C Í V I S E R V VÁROSERVEZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IRODA BEÉI ÁRSASÁG Levelezési cím: 0 Debrecen, Derék Irod: Debrecen, Széchenyi sz. el:(0) -, el/fx: () - Emil: civisterv.hu HAJDÚNÁNÁS VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERV (0.) - 0. ÉVI MÓDOSÍÁS Vezető településtervező: Zsemberi István -/0-00 Környezetlkítás, tájrendezés: Zsil László kert- és tájtervező K-0-0/0 Környezetvédelmi tervező: Lévi Bél HBM MK 0-00 Közlekedés tervező: Gulyás Imre kö / 0-00 Vízi közmű tervező: Szbó Lóránt Rv- /0-00 Energi közmű tervező: Szbó Lóránt Re- / 0-00 D e b r e c e n, 0. október, 0. február, 0. április / Zsemberi István / Ügyvezető Hjdúnánás elepülésrendezési terv (0.) (0) - 0. évi módosítás

3 HAJDÚNÁNÁS VÁROS HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZAA Hjdúnánás Városi Önkormányzt Képviselő-testületének /0. (VI. 0.) Önkormányzti rendeletével jóváhgyott, /0.(X.0.) /0.(III..), /0.(II..) és /0.(IV..) rendeleteivel módosított Helyi Építési Szbályzt egységes szerkezetben.,,,,, Hjdúnánás Város Önkormányzt Képviselő-testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. törvény. () bekezdésében kpott felhtlmzás lpján, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. törvény. () bekezdés ) pontjábn meghtározott feldtkörében eljárv, z országos településrendezési és építési követelményekről szóló /. (XII. 0.) Korm. rendelet. () bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Építésügyi Hivtlánk Állmi Főépítésze, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Népegészségügyi Szkigzgtási Szerve, iszántúli Környezetvédelmi, ermészetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Hortobágyi Nemzeti Prk Igzgtóság, Hjdú- Bihr Megyei Kormányhivtl Kulturális Örökségvédelmi Irodáj, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Földhivtl, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Erdészeti Igzgtóság, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Növény- és ljvédelmi Igzgtóság, Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Közlekedési Felügyelősége, Közlekedési Koordinációs Központ Budpest, Nemzeti Médi- és Hírközlési Htóság Debrecen, Mgyr Bányászti és Földtni Hivtl Miskolci Bánykpitányság, Hjdú-Bihr Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság, Honvédelmi Minisztérium Htósági Hivtl, Nemzeti Közlekedési Htóság Légügyi Hivtl Budpest, Nemzeti Közlekedési Htóság Útügyi, Vsi és Hjózási Hivtl, Budpest Mgyr Köz Nonprofit Zrt, Debrecen; z épített környezet lkításáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. tv.. () bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Építésügyi Hivtlánk Állmi Főépítésze; z építésügyi és z építésfelügyeleti htóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló /00. (XII..) Korm. rendelet. () bekezdésében biztosított véleményezési jogkörben eljáró Hjdúnánás Város Önkormányztánk Jegyzője, mint I. fokú építésügyi htóság véleményének kikérésével következőket rendeli el: A /0.(X.0.) Önk. rendelettel módosított szövegrészek! A /0.(X.0.) Önk. rendelettel beillesztett új szövegrészek A /0.(III..) Önk. rendelettel módosított rész A /0.(XI..) Önk. rendelettel módosított rész A /0.(II..) Önk. rendelettel módosított rész A /0.(IV..) Önk. rendelettel módosított rész Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

4 I. FEJEZE ÁLALÁNOS RENDELKEZÉSEK. A rendelet htály. () A város igzgtási területén építési telket és területet lkítni, területet felhsználni, épületet, építményt bontni, építeni, átlkítni, bővíteni, felújítni, e tevékenységekre htósági engedélyt dni, z Országos erületrendezési és Építési Követelményekről szóló (/. (XII. 0.) Korm. rendelet), vlmint e rendelet lpján szbd. () E rendelet ). melléklete, z Sz-/m Igzgtási terület szbályozási terv M= :0 000 b). melléklete, z Sz-/m Belterület és közvetlen környezete szbályozási terv M=: 000 c). melléklete, z Sz-/m edej településrész szbályozási terv M=: 000 d). melléklete z Sz-/m Városközpont szbályozási terv M= : 000 e). melléklete z Építési övezetek előírási - táblázt f). melléklete Legngyobb beépíthetőség, telekmegosztás értelmezése/ Ábr g). melléklete z Előkertek szbályozás A/ méretű tervlp h). melléklete z Országos és térségi övezetek lehtárolás A/ méretű tervlp Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

5 . Értelmező rendelkezések.. ) Belső körgyűrű: Ady E. krt. - Széchenyi- Kzinczy u. Irányi u. Jóki u. Brtók B. krt. Bethlen G. krt. áltl összefüggően képzett városközpont körüli közutk összessége. b) Külső körgyűrű: mely egyben szbályozási terven kijelölt Helyi értékvédelmi terület htárvonl áltl körülvett városrészt htároló utk áltl lkotott kör. (Mgyr, Attil, Bross, Honfogllás j, Árpád ). Főépület: z építési telken, építési területen, vlmint földrészleten elhelyezhető, főrendeltetésű épület.. Melléképület: főrendeltetési egységekhez trtozó egyéb, kiegészítő helyiségeket, tárolást, állttrtást, fő rendeltetési egység működtetéséhez kpcsolódó, mgábn foglló önálló épület, és z építési telken, építési területen, földrészleten - z övezeti előírás szerint elhelyezhető főépületnek nem minősülő épület.. Zártsorú beépítés: olyn zártsorú beépítési móddl szbályozott építési övezet, mely városközpontbn és városközpontot htároló kiskör külső oldlához cstlkozó kis városis lkóövezetben került bevezetésre, ott hol z ingtlnok számottevő része korábbi szbályok szerint oldlhtáron álló beépítési mód szerint épült be. A zártsorúsodás fokoztosságár és z épület-elhelyezés hézgokkl történő tgolásánk lehetővé tétele érdekében, z országos településrendezési és építési követelményekről szóló /. (XII. 0.) Korm. rendelet áltl megengedett épület elhelyezési lehetőségeken kívül z épület-elhelyezés helyi szbályokkl is kiegészült.. Lkózón: Lk, Lke, Lf lkóövezetekben z építési telek vonltól mért 0 méter mélységig trtó része, hol állttrtó épület, z övezetben egyébként megengedett környezetet nem zvró htású gzdsági tevékenységek építményei közül termelő kisüzemi tevékenységi célú épület közvetlen termelést szolgáló helyiségei nem helyezhető el. Ezeket lkózón mögötti gzdsági zónábn kell elhelyezni. A lkózón kijelölése telek ezen részén megfelelő biztonságot jelent, z övezetben egyébként elhelyezhető nem lkó funkciókkl szemben. A lkózón kijelölése ugynkkor nem zárj ki mögötte lévő gzdsági zón ugyncsk lkó funkcióként vló hsználtát, lkóépület építését sem! Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

6 . A terület-felhsználási egységek áltlános előírási. () A város igzgtási területe településszerkezeti terv meghtározásink megfelelően következő terület felhsználási egységekre tgolódik: ) beépítésre szánt területek, ezen belül ) lkóterületek, b) vegyes területek, c) gzdsági területek, d) különleges területek, e) üdülő területek b) beépítésre nem szánt területek, ezen belül b) közlekedési területek, bb) zöldterületek, bc) erdőterületek, bd) mezőgzdsági területek, be) vízgzdálkodási területek, bf) természetközeli területek, bg) különleges területek. () Az egyes terület-felhsználási egységek lehtárolását, és építési övezetekre vló felosztását szbályozási tervlpok trtlmzzák. () A szbályozási terven meghtározott két telek között kijelölt övezethtár szbályozási terv módosítás nélkül zonos területfelhsználási ktegóriáb trtozó telkek esetében, teleklkítás során elmozdíthtó, de z elmozdítás következtében nem állht elő egyik telek vontkozásábn sem övezetváltás. (Az övezethtár úgy mozdíthtó el, hogy területében ezáltl csökkenő telek területe ne csökkenjen z dott övezetben előírt legkisebb lkíthtó terület, telekszélesség, telekmélység lá.) () A belterületbe vonás ütemezetten is végrehjthtó.. A telekkiosztás, telekrendezés áltlános előírási. () elkek kilkítás, telekrendezés (telekcsoport újr osztás, telekfelosztás, telekegyesítés, telekhtár rendezés) csk rendezési terv előírásivl összhngbn történhet. Az építési övezeteknél feltüntetett telekterület telekrendezés, telekmegosztás, teleklkítás esetén kilkíthtó legkisebb telekterületet jelenti. () A meglévő telkeket több önálló telekké lehet osztni, h telekmegosztás után mindegyik új és visszmrdó telek eléri z övezetben előírt telekterületet és szélességet. Az előírt telekterület betrtás mellett z előírt telekszélesség (i homlokvonl is) 0 %-kl csökkenthető, h telek megosztásár más mód nincs. () ) H telek területe z övezeti előírások szerint egyébként megoszthtó lenne, de i homlokvonlánk hossz ezt másként nem teszi lehetővé, vlmint h telek végének megközelítésére vontkozón szbályozási terv új nyitását nem irányozz elő, nyúlványos (nyeles) telek is kilkíthtó. A telek nyúlványos része leglább,0 m szélességű és legfeljebb 0 m hosszúságú. Nyúlványos telek csk külső körgyűrűn belül lkíthtó. A nyúlványos telekrész telek beépítettségének számításkor telekterületként nem vehető figyelembe. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

7 b) Nyeles telek Hész-ben meghtározott területen csk kkor lkíthtó, h cstlkozó telkek gzdsági zónájától ( telek lkózón mögötti részétől) nyeles telek lkózónáj úgy jelölhető ki, hogy szomszédos telkek gzdsági zónáján belüli építési helyei leglább 0 méter távolságr vnnk.. () elek kiegészítés bbn z esetben is engedélyezhető, h z ily módon kiegészülő telek előírás szerinti prméterei kiegészítés után is kisebbek mrdnk z övezetben előírt minimumnál, de z előírt mértéket jobbn megközelíti. elekrész csk kkor cstolhtó el, h megmrdó telek területe és szélessége z előírtknk megfelelő mrd. () Az előírástól kisebb telekmélységgel már kilkult telek felosztás kkor engedélyezhető, h területe és legkisebb telekszélesség megfelel z övezeti előírásoknk. () Új építési telek kilkítás vgy telekmegosztás esetén z övezeti szbályozásbn megdott lkíthtó legkisebb telekterületeknél kisebb telket nem lehet kilkítni. Kivétel telekhtár módosítás, és telekkiegészítés z () bekezdés szerinti követelmények mellett. () Meglévő telek esetén, szbályozási terven feltüntetett, nyitást, szélesítést jelentő teleklkítás bbn z esetben is engedélyezhető, h meglévő telek területe ezzel teleklkítássl (vgy már tervezett teleklkítás előtt is) kisebb lesz, z övezetben előírt legkisebb lkíthtó telekterületnél de továbbr is beépíthető mrd. () A vízügyi területek mellett,0,0 m, z önkormányzti kezelésben lévő árkok prtéleitől,0,0 m, már beépített helyeken nyílt árkok krbntrtásár leglább,0 m, sávot krbntrtás, és belvízi védekezés számár szbdon kell hgyni. Ezt lekeríteni nem lehet.. Közterület-szélesítés, utk-szbályozás. () A közterület-szélesítéssel érintett teleksávon, vlmint z utk szbályozási vonlll kijelölt szélesítési sávjábn új közműbekötést szbályozási vonl, mint jövőbeni közterületi telekhtár figyelembevételével kell létesíteni. () A beépítésre szánt telektömbök belsejének feltárásár szbályozási tervben szereplő utkon kívül közforglom elől el nem zárt mgánutk is létesíthetők. Ezen esetekben z terület-szélesség z dott révén megközelítendő építési telkek beépíthetőségéhez szükséges és közművek (szilárdburkoltú, felszíni vízelvezetés, villmos energi-, és közműves vízellátás stb.) kezelői és közműfenntrtók áltl jóváhgyott telepítési tervei szerint szükséges mértékkel lkíthtó ki. A mgánutk szélessége 0,0 m-nél kevesebb nem lehet. () Az ingtln-nyilvántrtásbn mgán ként bejegyzett telek hsználti módj nem változtthtó meg, kivéve, h csk olyn tel(k)ek megközelítését szolgálj, mely(ek)nek közterületi kpcsolt változttás után is biztosított mrd. Ezen mgánutk megszüntetése esetén tuljdonosnk meglévő közműveket szükség esetén át kell helyezni, felszíni cspdékvíz-elevezető árkot ki kell váltni, vgy prt élétől számított,0 m-es krbntrtási sávvl együtt önálló telekként kell megtrtni. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

8 II. FEJEZE A BEÉPÍÉS HELYI SZABÁLYOZÁSA. Az építési telkek beépítésének áltlános előírási. () Belterületen állttrtó épület (z idegenforglmi célú lótrtás épületének kivételével) csk főépülettel rendelkező telken építhető. () A lkótelken z előírt számú gépjármű elhelyezését biztosítni kell: ) fő funkciót jelentő épület szerves részeként; b) kiszolgáló gzdsági épület, építmény részeként vgy c) gépjárművel megközelíthető, min.,0 x,0 méter ngyságú szbd területen. Külön épületben gépjárművet csk 00m-nél ngyobb telken lehet elhelyezni. () A melléképületek építésénél, mennyiben lkóépülettel egy épülettömeget képezve összeépül, z építmény és tetőgerinc mgsságár vontkozón lkóépület övezeti előírásit kell betrtni, zzl megkötéssel, hogy lkóépület tényleges építmény-, és gerincmgsságát csk, m építménymgsságig léphető túl és csk flusis lkóterületen. () Az vonlr előkert nélkül elhelyezett épületnél, mennyiben z utcár lkás helyiségei néznek, zok pdlóvonl z járdszintje fölött leglább 0, m mgsságbn helyezendő el. () Szbdonálló épület-elhelyezés esetén z építési helyen belül z építési vonlhoz lklmzkodv z épület bárhol elhelyezhető.. () Az előkertek szbályozását e rendelet. melléklet Előkertek szbályozás trtlmzz. Az előkert méretét (,0 m, vgy,0 m, vgy 0,0 m) z lábbik szerint kell meghtározni: ) Előkert nélküli beépítés vonlon álló épület elhelyezéssel b) b) Előkert nélküli beépítés - válszthtó (vonlon álló, vgy ttól,0 m távolságr álló épület elhelyezéssel) bb) Előkert nélküli beépítés - válszthtó (de jánlottn vonlon álló) épület elhelyezéssel c) Előkertes beépítés. Az előkertek mérete: c) Lkóövezetekben ngyköron belül és zon kívül csk ott, hol jelenleg is kisebb,0 m-nél, 0, egyéb esetekben, 0 méter, cb) Gzdsági területeken 0,0 méter, (kivéve hol szbályozási terv mást nem ír elő, cc) Új okttási létesítmények esetében: 0,0 m. cd) Egyéb övezetek esetében z övezeti előírás htározz meg ce) Lkóövezetben z építési hely felőli htárvonl egyben kötelező építési vonl is. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

9 () Az oldlkert legkisebb szélessége nem lehet kisebb: ) szbdon álló és ikresen cstlkozó beépítési mód esetén z előírt (megengedett) legngyobb építménymgsság mértékének felénél, de leglább,0 m. b) oldlhtáron álló beépítési mód esetén z előírt (megengedett) legngyobb építménymgsság mértékénél, c) zokon területeken, hol régebbi szbályok (pl.: OÉSZ) szerint telkek zöme már beépült,,0 m-nél kisebb építménymgsság esetén z oldlkert mértéke,0 m-re csökkenthető () bekezdés,b,c,d pontjábn meghtározott követelmények együttes betrtás mellett. () A hátsókert legkisebb mélysége nem lehet kisebb: ) sem,0 m-nél, b) sem z övezetben előírt legngyobb építménymgsságnál. c) sem hátsókertre néző épületrész tényleges építménymgsságánál. () Amennyiben z oldlhtáron álló beépítésre szbályozott meglévő építési telek kötelező, felőli építési vonlon mért szélessége nem teszi lehetővé egy leglább,0 méter szélességű épület elhelyezését kkor z épület olyn előkert mélységgel is elhelyezhető, hol z elvárhtó minimális (,0 m) szélességű épület megépíthető. () Oldlhtáron álló beépítési mód esetében, építési helyen belül, z lábbi feltételek teljesülése esetén szbdonálló ( telekhtártól leglább,0 m-re lévő) épület elhelyezés is engedélyezhető z utcábn kilkult előkert mélységének biztosításávl, ) sroktelek esetén b),0 métert elérő vgy meghldó szélességű telek esetén, vgy c) h z építési oldl változás mitt z épület telek egyik oldlán sem voln elhelyezhető z építési helyen belül z övezetben előírt építménytávolság megtrtás mellett. d) Sroktelek esetében, h z építési oldl z i telekhtárrl egyezik meg, z épület telekhtárr, vgy z utcábn előírt előkert távolságr helyezhető el. Amennyiben z melléképületek is vonlon kerülnek elhelyezésre, nnk építészeti megjelenését főépülettel kell összhngb hozni. e) Sroktelek esetében z z épületet építési helyen belül z építési oldlr, vgy ttól távolbb, de leglább méter távolságr kell elhelyezni. () Oldlhtáron álló épület-elhelyezés esetén, z épületet z építési oldlt képező telekhtárr, vgy telekhtártól,0 m-es csurgó távolságr kell elhelyezni. Amennyiben szomszédos ingtlnon z építéssel érintett ingtln építési htárvonlától számított,0 méteren belül épület tlálhtó, kkor z új épületet z építési oldlt jelentő telekhtártól távolbb kell elhelyezni úgy, hogy két épület átfedő homlokzti között leglább,0 méter távolság mrdjon z lábbi feltételekkel: ) A szomszédos építmények I-III. tűzállósági fokoztúk legyenek, továbbá nem éghető nygú flztot és vkoltrendszert trtlmzznk. b) A két szomszédos építmény egyikének másik felé néző homlokzti flábn csk mellékhelyiségek, helyiségenként legfeljebb db 0,0 m nyíló felületű szellőzőblk, ill. szellőzőnyílás lehet. c) Az érintett építmények egyikének tűzterhelése sem hldhtj meg 00 MJ/m-t. d) A mindkét építmény egymás felé néző tető héjzt nem éghető legyen. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

10 () Azon szkszon, hol Hész. előkertek szbályozását meghtározó. melléklete válszthtó (de jvsoltn vonlon álló) épületelhelyezést htároz meg, mennyiben z épület z vonltól méter távolságr kerül elhelyezésre, z fronti kerítésre vontkozón z lábbi kiegészítő szbályokt is lklmzni kell. ) Az i telekhtáron z épület i homlokztávl egységesen megtervezett, épített jellegű, kerítést kell létesíteni. b) Az i kerítés összességében leglább 0 %-bn zárt (z épület előtt tömör lábzttl, flzott kerítés pillérekkel és közöttük áttörtebb kerítés mezőkkel), máshol tömör flzott kerítéssel, vgy kerítés pillérek közötti tömör, vgy z előírt ránybn zárt kerítés közökkel.). () A közterület felöl minden önálló építési telek hátsó kertjének gépjárművel vló közvetlen megközelítését biztosítni kell. () Az előkertben terepszint feletti építmény közmű műtárgyk kivételével nem helyezhető el. Az építési helyen kívül z egyébként elhelyezhető építmények közül z üvegházkt vgy fólisátrkt hátsókertben szomszéd telekkel közös htártól leglább,0 m távolságr szbd telepíteni. () Az Lk, Lke, Lf lkóövezetekben és Vt vegyes övezetekben, telken belül elhelyezhető önálló rendeltetési egységeket, mennyiben zok z vonlon, vgy z képet befolyásoló módon egymás mellett kerülnek elhelyezésre, egy épületben, vgy egy egységesen megtervezett épülettömegben, vgy épületcsoportbn kell elhelyezni. Az önálló rendeltetési egységekhez trtozó egyéb, kiegészítő helyiségek (tárolás, állttrtás, fő rendeltetési egység működtetéséhez kpcsolódó tevékenységek) önálló épületben (melléképületekben) kkor helyezhetők el z önálló rendeltetési egységet mgábn foglló épület mögött, zzl zonos oldli építési oldlon építési helyen belül, h z építési telek területe eléri 00 m-t, állttrtó melléképítmények esetében pedig z 00 m-t. () Lkózón kijelölése: ) Lk, Lke, Lf lkóövezetekben z építési telek vonltól mért 0 méter mélységig trtó része lkózónánk minősül, hol állttrtó épület, z övezetben egyébként megengedett környezetet nem zvró htású gzdsági tevékenységek építményei közül termelő kisüzemi tevékenységi célú épület közvetlen termelést szolgáló helyiségei nem helyezhető el. Ezeket lkózón mögötti gzdsági zónábn kell elhelyezni. b) Sroktelek esetében, mennyiben hátsókertként hsznált telekrész szomszédos telek lkózónájához cstlkozik, telekhtártól mért 0 méter távolságig lkózón előírásit kell lklmzni, zontúl zonbn másik felöl biztosítndó lkózónáig gzdsági zónként lehet telket hsználni. (0 méternél nem mélyebb olyn sroktelek, melynek hosszbbik vége másik telek lkózónájához cstlkozik, z előírásból dódón csk lkózónávl rendelkezik.) Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

11 . etőterek beépítésének, vlmint építménymgssági szintekre vontkozó helyi előírások 0. () A meglévő és új kilkítású tetőtérben csk egy hsznos szint lkíthtó ki, felette csk üres pdlástér lehet. () Abbn z esetben, h meglévő épület kilkult építménymgsság ngyobb, mint z övezeti szbályozásbn megengedett legngyobb építménymgsság értéke úgy z átlkítás, bővítés, rendeltetés megváltozttás esetén megtrthtó, de nem növelhető. Lpostetős épületre (b) pont szerintiek betrtásávl mgstető építhető. ) b) A jelenleg megengedettnél mgsbb lpostetős épületnél mgstető építése esetében bővítés legfeljebb,0 m-rel növelheti meglévő építménymgsságot. c) Az e rendelet htályblépése előtti, előírásoknk megfelelően épült épületek z építménymgsság növelése nélkül bővíthetők. () Az épületekre előírt mximális építménymgsság nem vontkozik gzdsági és mezőgzdsági területeken lévő technológii építményekre, műtárgykr és sjátos építményfjtákr, és z okttási létesítményekhez trtozó sport és torntermekre. () Az övezetekben előírt minimális építménymgssági követelmény nem vontkozik z egyes építési telkeken elhelyezhető különálló melléképületekre és építményekre. () Lkóterületen középület (okttási, egészségügyi, igzgtási) esetében, z erre célr kilkított telken kivételesen z építménymgsság, m-re növelhető szbdonálló beépítési mód mellett. () Az előírt legkisebb i homlokztmgsság nem vontkozik zártsorú beépítés esetén, telekhtárhoz illeszkedve létesülő, legfeljebb,0 méter szélességű kpuáthjtót mgáb foglló épületrészre.. erepszint ltti építmények elhelyezésének helyi előírási. A terepszint ltti építmények elhelyezésének szbályi: ) A terepszint ltti építmények közül pince, csk épület ltt helyezhető el. Önállón épület nélkül, földltti prkoló vgy grázs és nyilvános illemhely, zöldségverem, trágytároló kivételével terepszint ltti építmény nem építhető. b) erepszint ltti építmények lkóterületeken csk z építési helyen belül, de hátsó telekhtártól leglább, m távolságr építhető. elepszerű beépítés esetében z építési helyen belül építhetők. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

12 . elepülésszerkezeti és városképvédelmi előírások védett településszerkezet területén Zártsorú épületelhelyezés lklmzás. () A Zártsorú épület-elhelyezés esetén z épületek zárt sor helyenként, megengedett építménymgsság /-, de minimum 0,0 m-es épületközzel megszkíthtó. H z épületköz területe két telekre esik, bból leglább 0 %-ánk, és,0 m széles résznek egy telekre kell esnie. () H z építéssel érintett telekkel közvetlen szomszédos telken álló épület oldlhtáron áll, és zártsorú cstlkozás tűzfls kilkítás hiányábn nem biztosított - z épület rendeltetésszerű hsználhtóságánk megtrtás érdekében - tervezett épületet úgy kell elhelyezni, hogy z szomszédos épület felé eső telekhtártól leglább,0 m-re álljon. A szemben lévő telekhtár melletti homlokztot ebben z esetben nem kell tűzflsn kilkítni, de csk nem huzmos trtózkodásr szolgáló helyiséghez trtozó nyílások helyezhetők el, ezen homlokzton. () Az vonlon előírt kötelező építési vonl esetében z frontr kerülő épületet fronti homlokztánk homlokvonlr vetített vetületi hosszánk leglább 0 %- bn ténylegesen vonlon állón kell elhelyezni. A hátrább helyezkedő épületrész z vonltól,0 m-nél több, és,0 m-nél kevesebb távolságr nem kerülhet. () A fokoztos vgy utólgos zártsorúsítás érdekében, z építési vonltól számított mx. 0 méter mélységig z épületet zártsorú beépítésére vontkozó áltlános szbályok betrtásávl, z építési hely teljes szélességében el lehet helyezni. űzfl építése e mélységig kötelező, zon túl nem megengedett. Az e mögött lévő építési helyen belül szbályozott építménymgssággl (de legfeljebb,0 m) z oldl htáron álló épület-elhelyezés szbályi szerint udvri épületszárny is építhető (hjlított ház). () Az építési hely meghtározását tekintve beépítés előkert nélküli, z felöli kötelező építési vonl z i telekhtár, kivéve hol szbályozási terv (kötelező építési vonlll) vgy e rendelet. Előkertek szbályozás melléklete ettől eltérően intézkedik. Ugyncsk z építési hely meghtározását tekintve, hátsó kert Vt - jelű (településközpont vegyes) övezetekben nincs és z épületet hátsó telekhtárr tűzflll cstlkozv lehet elhelyezni, vgy hátsó telekhtártól leglább,0 távolságr helyezhető el. Az fronti épületrész tetőgerince z vonlll párhuzmos. A szomszédos telkeken, vonlon elhelyezett épületeket homlokzttl szervesen összeépített kpuépítménnyel, és homlokztszerű kerítéssel kell összekötni. A hátsó udvr megközelítését egy leglább,0 méter szélességű és belmgsságú átjáróvl biztosítni kell. H z épület elhelyezés előkertes, kpuépítmény építése szükségtelen. () () A tető hjlásszöge és tetőfedés nygár vontkozón jelen előírás. () bekezdésében előírtkt kell lklmzni. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0 0

13 Építészeti megjelenés kiegészítő előírási. () Oldlhtáron álló épület elhelyezés esetében csk,0 méter épületszélességig lklmzhtó utcár merőleges nyeregtető. () () A lkóövezetekben létesülő épületeket mgstetővel, lkózónábn - között meghtározott dőlésszögű tetővel kell megvlósítni. orn és sporttermeknél, h zok nem közterületről láthtók, lpostető is létesíthető. etőfedő nygként csk helyben hgyományos nygok és színek lklmzhtók. Utci homlokzton, tájidegen építészeti elemek, nygok, színezés nem lklmzhtó. Ennek értelmében: ) Földszintes épület tetőhéjztául, ( melléképület vlmint, Gmg, Gip-Ag, Gip, Gksz övezetekben megvlósuló épületek kivételével), csk cserép, pl, mtt felületű cserepeslemez, vgy fzsindely lklmzhtó. A tetőfedő nygok színe: sárgásvörös, vörös, brn, vgy sötétszürke. b) Emeletes épületek esetében, mennyiben helyi érték- vgy műemlékvédelmi előírások másként nem rendelkeznek, z előbbieken kívüli, de legfeljebb o - os dőlésszögű, fémlemezfedés is lklmzhtó (fém hullámlemez kivételével). c) Kiegészítő épületrészek (előtető, toronysisk, párkányok stb.) - teljes tetőfelület 0% -át meg nem hldó összfelületű egyedi megformálású tetőfelületek egyéb dőlésszöggel elsősorbn bronz vgy fémlemezzel történő fedése is megengedett. Egyéb előírások (). () A közterületről láthtó homlokzton klímberendezés z önkormányzt külön rendelete lpján, és z épület megjelenéséhez illeszkedve, vgy tkrt módon létesíthető. öbb, egy homlokzton megjelenő klímberendezés esetén zokt építészetileg egységes elv lpján meghtározott helyen és módon kell elhelyezni. A kondenzvíz elvezetéséről megfelelően gondoskodni kell, z közterületre vgy szomszédos ingtlnr nem folyht át. () rnszformátor-állomás város belső körgyűrűjén és zon belüli közterületeken csk földbe süllyesztve, tkrv helyezhető el. () A Helyi értékvédelmi terület htárvonlán belül villmos energi ellátási, távközlési, kábel V és internet hálózt létesítésekor és rekonstrukciójkor földkábelbe, vgy lépítménybe helyezve föld ltt vezetve kell építeni. A közművek elhelyezésénél város belső körgyűrűin belül cspdékvíz elvezetést zártn kell kilkítni, fokoztosn megszüntetve nyílt árkokt. A közművek nyomvonlánk kiépítése során z utcák fásítási igényeit is figyelembe kell venni. (). () Épület felújítás esetén elsősorbn védett, és nyilvántrtott épületeknél építészeti tgoztot, homlokzti díszítőelemet, burkoltot megszüntetni nem lehet, hiányzó elemeket felmérés és kuttás lpján z eredetivel zonos módon pótolni kell. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

14 () A város belső körgyűrűje menti építési telkek-, és zon belül eső területek esetében, z építési telkek beépítésével összhngbn kell kilkítni homlokvonli (fronti) kerítést. () Az új épületek i homlokztmgsság nem hldhtj meg z övezetben előírt legngyobb építménymgsság értékét, és nem lehet kisebb z övezetben előírt minimális építménymgssági értéknél, 0. (), () és () bekezdésben leírtk figyelembe vételével.. () A város külső körgyűrűn kívüli beépítésre szánt területén területgzdálkodási okokból, vlmint z fásítási és -borozási lehetőségének biztosításár villmos energi, közvilágítási és távközlési, kábel V és internet hálózt szbdvezetékeit közös oszlopsoron kell vezetni. () A közművek elhelyezésénél z utcák leglább egyoldli fásítási lehetőségét figyelembe kell venni ott, hol kilkult kiszolgáló utcák,0 métert, gyűjtőutk métert elérik, vgy nnál szélesebbek. () Újonnn több telket kiszolgáló közmű gerincvezetékeket (víz, cstorn, gáz, elektromos, hírközlés) csk közterületen szbd elhelyezni, építési telken nem. Ebből célból szolglmi jog sem létesíthető. 0. Az Illeszkedés szbályi. Minden új épületet e rendelet lpján, vgy szbályozás hiányábn z illeszkedés szbályi szerint környezetbe illeszkedően kell kilkítni. ) Jelen előírás lpján legkisebb és legngyobb építménymgsság keretei között úgy kell elhelyezkednie z épületnek, hogy meglévő és szomszédos épületek építménymgsság legfeljebb, m-el térjen el egymástól, mely lól kivételt képeznek közhsználtú épületek (iskol, tnintézmény, jelentősebb középületek). b) A szomszédos telkeken meglévő szbályosn elhelyezett épületekhez (előkert, homlokzti- tömegképzési jelleg, tetőform, nyghsznált) vontkozásábn kell illeszkedni. c) Az illeszkedésnél nem vehetők figyelembe közepesnél rosszbb állgú épületek (kivéve, h zok védettek), szbálytlnul elhelyezett épületek. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

15 . Az áltlános előírásoktól eltérő mélységű és elhelyezésű telkek beépítésének sjátos szbályi () A kismélységű telkek beépítése:. ) Kismélységű teleknek z z építési telek minősül, melynek építési oldlon mért mélysége (feltéve, hogy szemközti telekhtártól mx. m-el rövidebb) 0,0 métert zártsorú beépítési mód esetén 0,0 métert nem éri el. Amennyiben szemközti telekoldl hosszától vló eltérés m nél ngyobb, két oldl átlgánk értékét kell figyelembe venni. A 0,0 m mélységet el nem érő kismélységű telkek esetében, telek beépítésére vontkozó áltlános és egyedi övezeti előírásoktól eltérő előírásokt is be kell trtni. ) H telek vége nem szomszédos telek építési oldlához cstlkozik, hátsó kertet nem kell trtni, zz z építési hely hátsó telekhtárhoz cstlkozik. Az épületet hátsó telekhtárig tűzflll ki lehet építeni, vgy h szomszédos telken már épület tlálhtó, leglább m távolságot vgy szbályozott építménymgsság felét kell trtni. b) H telek vége szomszédos telek építési oldlához cstlkozik, z övezetben előírt oldlkert jelenti betrtndó hátsó kert méretét. c) Amennyiben hátsó telekhtárhoz cstlkozó telek is jelen előírások szerinti kismélységű teleknek minősül, leglább m távolságot vgy szbályozott építménymgsság felét kell trtni. () A vsi területre lenyúló telkek beépítése: ) Az építési hely hátsó telekhtárhoz cstlkozik (hátsókert nincs). b) A hátsó telekhtárt egységes építészeti megjelenést eredményező módon kell, z od kerülő épülettel és zzl együtt megtervezett kerítéssel lezárni. Az ide kerülő kerítést legfeljebb 0 %-os átláthtósággl, -, méter közötti mgssággl kell megépíteni. () Lkóházkr, utcákr telekvéggel forduló telkek ( kétutcás telek) beépítése: ) A szemközti épületekre telekvéggel forduló ingtlnok beépítésénél z övezetben előírt előkertet kell trtni. b) Az építési hely hátsó telekhtárhoz, vgy hhoz előkerttel cstlkozik (övezeti előírás szerint). Az ) és ez esetben is z utcár néző épületeket leglább,0 m építménymgssággl, z övezetben előírt tetőformávl igényesen kell kilkítni (beleértve tároló és egyéb épületeket is). c) Két utcár néző telkeken mindkét felől építhető főrendeltetésű épület is, övezeti előírás szerint. d) Állttrtó melléképítmény mindkét felől 0,0 m távolságnál közelebb nem helyezhető el. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

16 III. FEJEZE AZ ÖVEZEEKRE VONAKOZÓ ÁLALÁNOS ELŐÍRÁSOK. Zöldfelületekre vontkozó helyi előírások. () Övezeten belüli ökológii zöldterület: Építési övezetekben, természetes vízfolyások medrére lenyúló telekvégeket lekeríteni nem lehet. Hsznált korlátozott nnk érdekében, hogy természetes vízfolyás kezelhető és környezeti károsodás elkerülhető legyen. A szbályozási terven jelölt területen belül épület nem helyezhető el. A területet kertgzdálkodási, mezőgzdsági-növénytermesztési, erdőművelési célll, vgy pihenő- rekreációs- sportolási célú zöldterületként lehet hsznosítni. () elken belüli védő zöldterület: A szbályozási terv meghtározott területeken, elsősorbn gzdsági (Gip, Gksz) és különleges mezőgzdsági üzemi (Kmü) övezetekben környezetvédelmi, és (vgy) településképi indokok lpján, telken belüli kötelező védő zöldterület kilkítását jelöli. A kijelölt területre vontkozón tuljdonost leglább m/f sűrűségű beültetési kötelezettség terheli. () elken belüli védőzón: A szbályozási terv környezetvédelmi indokok lpján, gzdsági övezetekhez cstlkozó, vgy közvetlen közelében lévő lkóterületek védelme érdekében telken belüli, korlátozott hsználtú védőzónát jelöl. A kijelölt védőzónábn leglább 0 %-os zöldterületi fedettséget (fásított területet) kell létesíteni. A területen belül z övezetben megengedett építmények közül termelő tevékenységnek, vgy környezetet zj, tlj vgy légszennyezéssel terhelő egyéb tevékenységnek helyet dó épület nem helyezhető el. Adminisztrációs, szociális épület, rktárépület, fásított prkoló területen elhelyezhető, terület %-os beépítettségével.. A város közterületi beépítésére vontkozó helyi előírások 0. () Közterület fölé nyitott épületrész (erkély, oldlfolyosó, előtető 0 cm-nél ngyobb kiülésű, eresz, stb.) csk bbn z esetben nyúlht, h z közterület rendeltetésszerű és biztonságos hsználtát, z esetleges légvezetékek biztonsági zónáját nem érinti, vlmint közterületi fák, növényzet lomboztát, állgát nem veszélyezteti, közterület szélessége 0,0 m-t eléri, vgy meghldj. Zárt erkély közterület felé nyúló része homlokzti hossz /-ét fogllhtj el, telekhtártól leglább,0 m kivételével,,0 m fölötti űrszelvény biztosításávl. A kiülése közterület felé legfeljebb,0 m lehet. () Kereskedelmi, szolgálttó, vlmint vendéglátó tevékenység céljár közterületen épület, pvilon nem létesíthető, kivéve hírlpárusító pvilont, nyilvános wc-t és telefonfülkét. A jelenleg közterületen álló pvilonok és árusítóhelyek bővítése területi és mgssági értelemben sem engedhető meg. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

17 () Ezen köztéri tersz fölé ideiglenes jelleggel tersztető is létesíthető, z épület színezésével összhngbn lévő vászonárnyékolókkl, ernyőkkel lefedhetők. Az ideiglenes tersztetőt csk oszlopokkl vgy konzolokkl szbd látámsztni, s z ilyen fedett terszokt oldlról nyitottn, oldlflk (üvegezés, ponyv, fóli, nádroló stb tkrások, lehtárolások) nélkül kell kilkítni. Vendéglátóipri tersz zárt kilkítássl közterületen nem létesíthető. () Vendéglátó tersz közterületen csk kkor létesíthető, h tersz ülőhelyeit is számításb véve szükséges illemhely kpcitás 0 m-es körzeten belül biztosított. () Vendéglátó terszok csk kkor létesíthetők közterületi járdákon, h tersz áltl elfogllt terület mellett visszmrdó gylogos járófelület szélessége leglább, m. () A vendéglátó tersz homlokzttl párhuzmos hosszmérete nem hldhtj meg z épület homlokzti szélességének mértékét kpubejárt és z egyéb rendeltetési egységek kirktink és bejártink kdálytln megközelítése figyelembevételével. Szomszédos, vgy más rendeltetésű épület elé vendéglátó tersz nem telepíthető.. Cégér, reklám és hirdetőtáblák elhelyezésére, vlmint reklámfelületek képzésére vontkozó előírások. () A város területén cégér legfeljebb 0, m-es felülettel létesíthető, mi közterület fölé telek homlokvonlától és homlokzti síktól számított 0,0 m-nél jobbn és járd felett,0 m-nél lcsonybbn nem lóght ki. () A város belső körgyűrűjét htároló közterületeken, és belső körgyűrűn belül elhelyezkedő közterületeken reklám és hirdetőtábl csk,0 m ltti ngysággl z e területen lévő szolgálttás reklámozás céljár külön rendeletben szbályozott követelmények figyelembevételével helyezhető ki. Az egymás mellé kerülő reklám és hirdetőtáblák felületei - jelen szbályozási cél érvényesítése érdekében - összesítve kerülhetnek megítélésre, mely lpján felület meghtározásánál z egymástól,0 m-nél nem távolbb fekvő hirdető berendezések együttes felületét kell figyelembe venni. () Reklámtábl elő- és oldlkertben város lkó-, vegyes- és üdülő területein és z épületek homlokztin nem helyezhető el. Utci kerítésen csk bbn z esetben helyezhető el reklámtábl, h z kerítés szbályozott mgsság ltt mrd. A közterületen legfeljebb m ngyságú reklámtáblák helyezhetők el, melynek mgsság legfeljebb,0 m lehet. () A város belső körgyűrűje mentén, és ezen belül eső területeken belül közterületről láthtó homlokzton reklám jellegű festés, vetítés, megvilágítás nem lklmzhtó. A kisköron belüli épületen reklámtáblák nem, csk felirti betűk (z épület flár felhelyezett betűkből álló reklámfelirt) helyezhetők el, melyek mgsság legfeljebb cm lehet. Közterületen,0 m -t meghldó méretű reklámhordozók egymástól vló távolság nem lehet kevesebb, mint z dott közlekedési terület szbályozási szélessége. A reklámhordozókt úgy kell elhelyezni, hogy gylogos, kerékpáros és gépjárművek biztonságos közlekedését ne veszélyeztesse, ezért elhelyezés előtt z illetékes szkhtósággl is egyeztetni kell. A város belső körgyűrűje mentén és ezen belül eső közterületeken átfeszítés, és z épületekre kihelyezett trnszprens, molinó csk idegenforglmi, tudományos, vllási, továbbá kulturális, nemzeti és városi események lklmából, ideiglenesen és meghtározott időre helyezhető ki. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

18 IV. FEJEZE LAKÓERÜLEEK. A lkóterületek tgozódás. () A lkóterületek sjátos építési hsználtuk és áltlános jellegük szerint következő terület felhsználási egységekre tgolódnk: ) Ln- Ngyvárosis lkóterület,(meglévő, kilkult, többszintes, telepszerű beépítés) b) Lk- Kisvárosis lkóterület (emeletes zártsorú áltlános beépítési móddl, változó épület-elhelyezéssel) c) Lk- Kisvárosis (földszintes, oldlhtáron álló áltlános beépítési móddl, változó épület-elhelyezéssel), d) Lk-x Kisvárosis (emeletes, oldlhtáron álló beépítési móddl oldlhtáron álló épület-elhelyezéssel), e) Lk-xx Kisvárosis (emeletes, oldlhtáron álló beépítési móddl és változó oldlhtáron vgy szbdonálló épület-elhelyezéssel), f) Lk- Kisvárosis (kertvárosis jellegű, földszintes, oldlhtáron, álló beépítési móddl és épület-elhelyezéssel.) g) Lke- Kertvárosis (meglévő lkótömbök) h) Lke- Kertvárosis (újonnn kilkított, lkótömbök) i) Lf- Flusis (meglévő lkótömbök), j) Lf-x Flusis (újonnn kilkított, lkótömbök). Ln- építési övezet (Ngyvárosis lkóterület). () Az övezetbe város meglévő több önálló rendeltetési egységet mgáb foglló, elsősorbn lkóépületekkel telepszerűen beépített Ady Endre kör, Dorogi és Mártírok j áltl htárolt terület trtozik. () Az övezet kilkult, korábbn egységesen megtervezett és megépített fsz + emeletes épületekkel megvlósult lkótelep. Az övezetben kilkult telekrendszert megváltozttni nem lehet, zöldfelület nem csökkenthető új építési hely nem jelölhető ki, meglévő épületek, csupán hőszigetelés mitt z épületek 0 cm-el és lépcsőházk személyfelvonó építése céljából bővíthetők. Az épületekre mgstető építhető, de z építménymgsság csupán,0 m-rel növelhető. A tetőtér beépíthető. A mgstető csk több épület, és épületegyüttes figyelembevételével létesíthető, településképileg illeszkedő módon. A grázsok egyéb célr újonnn nem lkíthtók át. Ez lól kivételt képez, h meglévő kereskedelmi- szolgálttó- vendéglátó rendeltetési egység bővítéseként kívánják hsznosítni. Közkertben közhsználtú kertészeti jellegű berendezések létesíthetők. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

19 . Lk- építési övezet (Kisvárosis lkóterület, emeletes, zártsorú áltlános beépítési móddl). () Az övezet több önálló rendeltetési egységet mgáb foglló,, -,0 méter közötti építménymgsságú épületek elhelyezésére szolgál, hol egy önálló rendeltetési egységre leglább 0 m telekhánydot kell biztosítni. () ), Az övezetben elhelyezhető: ) lkóépület, b) helyi lkosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület és rendeltetési egység, c) egyházi, okttási, egészségügyi, szociális épület és rendeltetési egység, d) z )-c) lpontbn felsorolt rendeltetésű épületekhez trtozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Grázs, tároló épület.) b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető: b) sportlétesítmény, bb) igzgtási épület, bc) szálláshely szolgálttó épület, bd) terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró kézműipri épület, be) terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró htású egyéb tevékenység céljár szolgáló épület. c) Az övezetben nem helyezhető el: c) önálló prkolóterület és grázs, t önsúlynál nehezebb gépjárművek és z ilyeneket szállító járművek számár. cb) üzemnygtöltő és tároló létesítmény, cc) állttrtó építmény, cd) úszótelkes sorgrázs, ce) önálló árusító pvilon. () Az övezet telkeinek beépítése zártsorú-áltlános melynek sjátos előírásit e rendelet. - trtlmzz. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építménymgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z. melléklet. táblázt szerint kell meghtározni 0. () bekezdés figyelembe vételével. () A telek területének előírt zöldfelülete min. 0 % sroktelkeknél zártsorú épületelhelyezés esetén 0%, melybe fásított prkoló-mezők terültének 0%- beszámíthtó. () Az övezetben z épületek teljes közművesítettség esetén helyezhetők el. () A () bekezdés d) pontjibn meghtározott építmények különállón csk 00 m-nél ngyobb telekterület esetén, és csk z építési helyen belül helyezhetők el. () Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

20 . Lk-, Lk-x és Lk-xx építési övezetek (Kisvárosis lkóterület emeletes oldlhtáron álló beépítési móddl és épület-elhelyezéssel). () Az övezet több önálló rendeltetési egységet mgáb foglló,, -,0 (,) méter építménymgsságú épületek elhelyezésére szolgál, hol egy rendeltetési egységre leglább 00m telekterületet kell biztosítni. (, m-es építménymgsságú épületek csk z LK-xx övezetben építhetők) (), ) Az övezet telkeinek beépítési módj oldlhtáron álló, előkert nélküli, válszthtó vonli vgy z vonltól,0 méter távolságr kijelölt építési vonlon történő épület elhelyezéssel. b) A méternél szélesebb telkek, és sroktelkek esetében oldlhtáron álló beépítési mód esetén z építési helyen belül szbdonálló épület-elhelyezés lklmzás is megengedett. c) ömbbelsőbe bevezető kiszolgáló utcár néző sroktelek esetén tömbbelsőt feltáró felé z épületeket,0 m-es előkerttel kell elhelyezni. d) Az övezetben elhelyezhető: d) lkóépület, db) helyi lkosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület és rendeltetési egység, dc) egyházi, okttási, egészségügyi, szociális épület és rendeltetési egység, dd) igzgtási épület, de) d)-dd) lpontbn felsorolt rendeltetésű épületekhez trtozó kiszolgáló és járulékos létesítmények, melléképületek. (Grázs, tároló épület.) e) Az övezetben kivételesen elhelyezhető: e) sportlétesítmény, eb) terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró kézműipri épület, ec) szálláshely szolgálttó épület ed) terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró htású egyéb gzdsági építmény. f) Az övezetben nem helyezhető el: f) önálló prkolóterület és grázs, tonn önsúlynál nehezebb gépjárművek és ilyeneket szállító járművek számár, fb) üzemnygtöltő. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető építménymgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z. melléklet. táblázt szerint kell meghtározni. () A telek területének előírt zöldfelülete min. 0 %, melybe fásított prkoló-mezők terültének 0%- beszámíthtó. () Az övezetben z épületek teljes közművesítettség esetén helyezhetők el. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

21 () A () bekezdés d) pontjábn említett melléképületek különállón építési helyen belül és csk 00m vgy nnál ngyobb telkeken; állttrtó melléképítmények pedig 00 m vgy nnál ngyobb telkeken helyezhetők el. (. () bek. figyelembe vételével.) (). Lk- építési övezet (Kisvárosis lkóterület kertvárosis jelleggel földszintes, oldlhtáron álló beépítési móddl). () Az övezetbe belső körgyűrű és külső körgyűrű közötti lkóterületek kisvárosis, de kertvárosi jellegű lkóövezetbe sorolt részei trtoznk. () Az egy telken megvlósuló, elhelyezhető önálló rendeltetési egységek szám legfeljebb. () ) Az övezetben elhelyezhető: ) lkóépület b) helyi lkosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület, és rendeltetési egység. c) z - e) lpontbn felsorolt rendeltetésű épületekhez trtozó kiszolgáló és járulékos létesítmények, melléképületek. (Grázs, tároló épület.) d) egyházi, okttási, egészségügyi, szociális épület, e) terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró htású kézműipri építmény. b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető b) szálláshely- szolgálttó épület bb) igzgtási épület bc) termelő kertészeti építmény bd) terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró htású egyéb gzdsági tevékenység céljár szolgáló épület. be) üzemnygtöltő c) Az övezetben nem helyezhető el: c) önálló prkoló terület és grázs, t önsúlynál nehezebb gépjárművek és z ilyeneket szállító járművek számár. d) () ) Az övezet építési telkeinek kilkítás során lklmzndó legkisebb telekméreteket, zok legngyobb beépítettségét, továbbá z építhető építménymgsság mértékét - beépítési mód függvényében z. melléklet. táblázt szerint kell meghtározni. b) telek területének min. 0 %-át zöldfelületként kell kilkítni. () Az övezetben z épületek teljes közművesítettség esetén helyezhetők el. () A () bekezdés c) pontjibn említett melléképületek különállón építési helyen belül 00 m vgy nnál ngyobb telkeken, állttrtó melléképítmények pedig 00 m vgy nnál ngyobb telkeken helyezhetők el. (. () bek. figyelembe vételével) legfeljebb önálló rendeltetési egység esetén. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

22 0. Lke- és Lke- építési övezet (Kertvárosis lkóterület kilkult, túlnyomórészt már beépített, és újonnn kilkított területen). () Az övezetbe külső körgyűrű külső peremén kívüli, és hhoz cstlkozó Lke--l zömmel már beépített és Lke--el jelölt fokoztosn kiépülő, újonnn kilkított lkótömbök trtoznk. () Az egy telken, elhelyezhető önálló rendeltetési egységek szám legfeljebb. (), ) Az övezetben elhelyezhető: ) legfeljebb kétlkásos lkóépület, b) helyi lkosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület. c) z - d) lpontbn felsorolt rendeltetésű épületekhez trtozó kiszolgáló és járulékos létesítmények, építmények. (Grázs, tároló épület.) d) egyházi, okttási, egészségügyi, szociális e) terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró htású kézműipri épület. b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető: b) helyi lkosság közbiztonságát szolgáló építmény, bb) legfeljebb négylkásos lkóépület bc) sportépítmény, bd) üzemnygtöltő, be) terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró htású egyéb gzdsági építmény bf) egyéb közösségi szórkozttó, kulturális épület, c) Az övezetben nem helyezhető el: c) szálláshely szolgálttó épület - megengedett lkásszámot meg nem hldó vendégszobszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével, cb) önálló prkoló terület és grázs, t önsúlynál nehezebb gépjárművek és z ilyeneket szállító járművek számár. cc) kétlkásosnál ngyobb lkóépület 00 m-nél kisebb telek esetén állttrtó melléképítmény és 00 m-nél kisebb telek estén önálló melléképület. () ) Az övezet telkeinek beépítése oldlhtáron álló z dott utcár jellemző leglább m vgy m, újonnn kilkított területen m-es előkerttel. b) A méternél szélesebb telkek, és sroktelkek esetében z építési helyen belül szbdonálló épület-elhelyezés lklmzás is megengedett. () ) Az övezet építési telkeinek kilkítás során lklmzndó legkisebb telekméreteket, zok legngyobb beépítettségét, továbbá z építhető építménymgsság mértékét - beépítési mód függvényében z. melléklet. táblázt szerint kell meghtározni. b) A telek területének leglább 0 %-át zöldfelületként kell kilkítni. Az előírt zöldterületbe fásított prkolómezők 0 %-át be lehet számítni. () Az övezetben z épületek teljes közművesítettség mellett helyezhetők. A vezetékes szennyvízhálózt megépítéséig átmenetileg zárt szennyvíztároló, vgy más engedélyezett közműpótló létesítése is lklmzhtó. () Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0 0

23 . Lf-, Lf-x építési övezet Flusis (kilkult, túlnyomórészt beépített, és újonnn kilkított) lkóterület. () Az övezetbe szbályozási terven zömmel már beépített, (Lf-) ill. Lfx-szel jelölt újonnn kilkíthtó, ill. fokoztosn átépülő lkóterületek trtoznk. () Az övezetben legfeljebb, m-es épületmgsságú lkóépületek, mezőgzdsági építmények, továbbá helyi lkosságot szolgáló nem zvró htású kereskedelmi, szolgálttó és kézműipri építmények helyezhetők el. () ) A flusis lkóterületen elhelyezhető: ) legfeljebb kétlkásos lkóépület, b) mező- és erdőgzdsági (üzemi) építmény, c) kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgálttó épület, legfeljebb 0 fő elhelyezése részére, e) kézműipri építmény, f) helyi igzgtási, egyházi, okttási, egészségügyi, szociális épület, g) sportépítmény, h) üzemnygtöltő. b) Az ) pont )-h) lpontjábn felsorolt rendeltetésű épületekhez trtozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Grázs, tároló, melléképület állttrtó melléképítmény) c) A flusis lkóterületen elhelyezhető terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró htású egyéb - nem ngyüzemi - gzdsági tevékenység céljár szolgáló építmény is. (), Az övezet telkeinek beépítése oldlhtáron álló, z dott utcár, vgy szkszr jellemző,0 vgy,0 m újonnn kilkított lkóterületek esetén,0 m mélységű előkertes beépítéssel. () Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető építménymgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket, z. melléklet. táblázt szerint kell meghtározni. () A telek területének leglább 0 %-át zöldfelületként kell kilkítni, melybe fásított prkolómezők területének 0%- beszámíthtó. () Az övezetben teljes közművesítettség kötelező. A vezetékes szennyvízelvezetés megvlósításáig zárt szennyvíztároló vgy más, engedélyezett közműpótló létesítése is lklmzhtó. (), Az állttrtó építmények és melléképítmények csk lkózón mögötti kertben, (z vonltól mért 0 méternél távolbb) és lkóépület mögött helyezhetők el, hátsó telekhtártól leglább,0 m távolságr, 00 m-nél ngyobb vgy övezeti előírás szerinti, meglévő legkisebb méretű telekterületen. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0

24 V. FEJEZE VEGYES ERÜLEEK. Áltlános előírások. () Hjdúnánás területén lkóterületek és intézmények, vegyesen történő elhelyezésére. Elsősorbn kisköron belüli, városközponti vegyes rendeltetésű területek sorolhtók ebbe terület felhsználási ktegóriáb. Ebből célból: ) Vt: településközpont vegyes terület és b) Vk: központi vegyes terület került kijelölésre,. Vt- elepülésközpont vegyes terület, többszintes, jellemzően telepszerű beépítéssel, áltlábn kilkult állpotbn. b. Vt-x elepülésközpont vegyes terület, kisvárosis jellegű, mgs beépítési intenzitássl c. Vt-xx elepülésközpont vegyes terület (műemléki templomkert), d. Vt- elepülésközpont vegyes terület, közepes mgsságú, mgs intenzitású beépítéssel átépítendő tömbök. e. Vt-x elepülésközpont vegyes terület, jellemzően kisvárosis beépítéssel átépítendő tömbök. f. Vt- elepülésközpont vegyes terület, edej településrész központi területén g. Vt-x elepülésközpont vegyes terület (Mgyr- Dorogi- Ifjúság utcák között) h. Vt- elepülésközpont vegyes terület, pictér i. Vk- Központi (többszintes) vegyes terület. () A telek beépítésének áltlános szbályi: ) A vegyes területeken Vt- és Vt-xx -jelű övezet kivételével állttrtó építmények nem helyezhetők el. b) A közterület felöl minden önálló telek hátsó kertjének gépjárművel vló közvetlen megközelítését biztosítni kell.. Vt-, Vt-x és Vt-xx építési övezetek elepülésközpont (lz, többszintes telepszerű beépítésű) vegyes terület 0. () Az övezet több önálló rendeltetési egységet mgáb foglló, lkó és olyn helyi települési szintű igzgtási, kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó, szálláshely szolgálttó, egyházi, okttási, egészségügyi, szociális épületek elhelyezésére szolgál, melyek lpvetően nincsenek zvró htássl lkófunkciór. ) A Vt- övezet városközpont legforglmsbb helyein többnyire kilkult intézményi és (telepszerű) többszintes lkó vegyes terület, leglább vgy ennél mgsbb, többszintes beépítéssel, prkosított környezettel lzább beépítettséggel. b) A Vt-x övezet városközpont átépítésre, fejlesztésre szánt, intenzív (de legfeljebb %-os beépítettségre szbályozott) beépítésű intézményi és lkó vegyes terület. Hjdúnánás Város Helyi Építési Szbályzt 0-0