HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS Helyi Építési Szabályzata

Átírás

1 IV. KÖ HAJDÚSZOBOSZÓ VÁOS Helyi Építési Szbályzt Hjdúszoboszló Város Önkormányzt Képviselő-estületének /0.(V..) sz. önk. rendelete C Í V I S V VÁOSVZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IODA 0. Debrecen, Széchenyi utc sz.

2 C Í V I S V VÁOSVZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IODA B. evelezési cím: 0 Debrecen, Derék utc Irod: Debrecen, Széchenyi utc sz. el:(0) -, el/fx: () - mil: civisterv.hu HAJDÚSZOBOSZÓ VÁOS Helyi Építési Szbályzt Képviselt szkág Vezető településtervező: erületrendező tervező elepüléstervezési munktárs: Környezetlkítás, tájrendezés: Környezetvédelemi tervező: Közlekedés tervező: Vízi közmű tervező: nergi közmű tervező: Hírközlés tervező: érinformtikus: név, jogosultság Zsemberi István / Kőszeghy Csnád Ábel Okleveles településmérnök Zsil ászló K-0-0/0 évi Bél HBM MK 0-00 Gulyás Imre kö / 0-00 Som Iboly V--/0-00 Szbó óránt --/0-00 ktos István H---0 Dr. Pázmányi Sándor D e b r e c e n, 0. május hó Zsemberi István ügyvezető

3 rtlomjegyzék I. FJZ... HAÁY ÉS ÉMZŐ DKZÉSK.... Értelmező rendelkezések A rendelet htály II. FJZ... ÁAÁOS ŐÍÁSOK.... A város területének felhsználás Szbályozási elemek Az épület elhelyezés beépítési módokhoz kpcsolódó helyi szbályi Az építési övezetekre vontkozó áltlános előírások lőkertek, oldlkertek, hátsókertek építési szbályozás, építési vonl III. FJZ... KÖZÜ- ÉS K AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK.... eleklkítás áltlános előírási IV. FJZ... AZ ÉPÍ KÖYZ ÉS A PÜÉSKÉP... AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK.... Építészeti értékvédelem égészeti területek Kiegészítő településképi övezeti szbály V. FJZ... A ÁJ ÉS A MÉSZI KÖYZ... AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK.... ermészet- és tájképvédelem A Hortobágy emzeti Prk A Puszt Világörökségi Helyszínére vontkozó külön előírások: A ájképi illeszkedésre vontkozó külön szbályok: VI. FJZ... KÖYZVÉDMI ŐÍÁSOK.... Környezetterhelési htárértékekkel kpcsoltos előírások A fényszennyezés elkerülését szolgáló külön előírások VII. FJZ... AZ GYS SAJÁOS JOGIÉZMÉYKK KAPCSOAOS ŐÍÁSOK.... Építési tillmk lővásárlási jog Beültetési kötelezettség... Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

4 Útépítési és közművesítési hozzájárulás VIII. FJZ... 0 KÖZM ŰVK ŐÍÁSAI A közművesítés területei és létesítményei IX. FJZ... ÉPÍÉS ÁAÁOS SZABÁYAI.... Az építési telkek beépítésének áltlános előírási Az építési telek hátsó htáránk sjátos szbályi Épületelhelyezés és kilkítás különös szbályi X. FJZ... BÉPÍÉS SZÁ ÉPÍÉSI ÖVZK ŐÍÁSAI.... A AKÓÜK AGOZÓDÁSA gyvárosis lkóterületek Kisvárosis lkóterületek Kertvárosis lkóterületek elepülésközpont vegyes területek Intézményi (vegyes) területek Kereskedelmi, szolgálttó (Gzdsági) területek Ipri (Gzdsági) területek Üdülőházs (Üdülő) területek Hétvégi házs üdülőterületek (BÉPÍÉS SZÁ) KÜÖGS ÜK Idegenforglmi célú terület különleges építési övezete (K-id) Strnd- és gyógyfürdő különleges építési övezet (K-St) Sport- és szbdidő különleges építési övezet (K-Sp) Közlekedési üzemi különleges építési övezet (K-Közl) Sportrepülőtér különleges építési övezet (K-ept) emető különleges építési övezet (K-em) Busz pályudvr különleges építési övezet (K-Bpu) Vsútterületet kiszolgáló különleges építési övezet (K-Vkt ) elepülésüzemeltetési,- igzgtási és logisztiki célú... különleges építési övezet (K-Vkt)... Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

5 Szennyvíztisztító telep különleges építési övezete (K-Sz) Közmű különleges építési övezet (K-Kö zm) Mezőgzdsági üzemi különleges építési övezet (K-Mü) Mezőgzdsági üzemi (Világörökségi helyszínen elhelyezkedő)... különleges építési övezet (K-Mü/ VH) XI. FJZ... BÉPÍÉS M SZÁ ÖVZK ŐÍÁSAI.... KÜÖGS BÉPÍÉS M SZÁ ÜK Burkolt vgy fásított köztér (Kb-Kt) beépítésre nem s zánt különleges övezet Burkolt vgy fásított köztér/ korzó (Kb-Kt/korzó)... beépítésre nem szánt különleges övezet Sportrepülőtér (Kb-ept) beépítésre nem szánt különleges övezet Sport- szbdidő- idegenforglom céljár kijelölt (Kb-id )... 0 beépítésre nem szánt különleges övezet elepülési hulldék kezelését szolgáló (Kb-Hull)... 0 beépítésre nem szánt különleges övezet Közlekedési és közműterületek (KÖu, KÖk) övezetek Zöldterületek Közprk (Zkp), Közkert (Zkk) övezetek rdőterületek (v, g, k) övezetek Mezőgzdsági területek áltlános előírási Birtokközpont lkítás mezőgzdsági övezetekben Kertes mezőgzdsági területek (Mk-, Mk-) övezetek Áltlános mezőgzdsági, jellemzően szántó területek (Má-) övezetek Áltlános mezőgzdsági, jellemzően gyep területek (Má-) övezet Korlátozott felhsználású (jellemzően szántó) mezőgzdsági területek (Mák-) övezet Korlátozott felhsználású (jellemzően gyep) mezőgzdsági területek... (Mák-) övezet Korlátozott felhsználású (HP VH védőövezetében lévő)... mezőgzdsági területek (Mák-V) övezet Korlátozott felhsználású (HP Világörökségi Helyszínen lévő) mezőgzdsági területek (Mák-VH) övezet..... Vízgzdálkodási terület (V-, V-, V-, V-) övezetek természetközeli terület (k-) övezet XII. FJZ... 0 GYS PÜÉSÉSZK KIGÉSZÍŐ ŐÍÁSAI... 0 Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

6 . A műemléki környezetben és településképvédelmi területen lévő épületek kilkításánk sjátos előírási A város igzgtási területét érintő országos- és térségi övezetek és kiegészítő előírási XIII. FJZ... ZÁÓ DKZÉSK melléklet : Építési övezetek beépítésének előírási... /. melléklet: Országos- és térségi övezetek lehtárolás... 0 /. melléklet: Országos- és térségi övezetek lehtárolás.... melléklet: lőkertek szbályozás.... melléklet: Állttrtó épületek elhelyezésének szbál yi l kóterületen.... melléklet: lővásárlási joggl érintett területek.... melléklet: gyes sjátos jogintézmények (Építési tillmk, településrendezési kötelezések).... melléklet: Az elhelyezendő személygépkocsi prkolók számánk meghtározás... Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

7 Hjdúszoboszló Város Önkormányzti Képviselő-testületének /0.(V..) sz. rendelete HAJDÚSZOBOSZÓ VÁOS HYI ÉPÍÉSI SZABÁYZAÁÓ és SZABÁYOZÁSI VÉŐ Hjdúszoboszló Város Önkormányztánk Képviselő-testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló. évi XXVIII. törvény (továbbikbn: Mgyrország Alptörvénye. cikk () bekezdésében fogllt felhtlmzás lpján, Mgyrország helyi önkormányztokról szóló 0. évi CXXXIX. örvény.. () bekezdés. pontjábn meghtározott feldtkörében eljárv, településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló /0. (XI..) Korm. rendelet. () bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Építésügyi, Htósági, Okttási és örvényességi Felügyeleti Főosztály Állmi Főépítésze - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl épegészségügyi Főosztály - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Környezetvédelmi és ermészetvédelmi Főosztály - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Debrecen Járási Hivtl Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály - Hortobágyi emzeti Prk Igzgtóság, - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Földhivtli Főosztály - Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Földművelésügyi és rdőgzdálkodási Főosztály - Hjdú- Bihr Megyei Kormányhivtl Élelmiszerlánc-biztonsgi övény és ljvédelmi Főosztály - Borsod-Abúj-Zemplén Megyei Kormányhivtl Műszki ngedélyezési és Fogysztóvédelmi Főosztály - emzeti Médi- és Hírközlési Htóság - Hjdú-Bihr Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság, - iszántúli Vízügyi Igzgtóság - Honvédelmi Minisztérium Htósági Hivtl - /0. (XI..) Korm. rendelet 0. szerinti véleményezési jogkörben eljáró Hjdú-Bihr Megyei Kormányhivtl Építésügyi, Htósági, Okttási és örvényességi Felügyeleti Főosztály Állmi Főépítész záró szkmi véleményének figyelembevételével, z építésügyi és z építésfelügyeleti htóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Hjdúszoboszló Város önkormányztánk Jegyzője, mint I. fokú építésügyi htóság véleményének kikérésével következőket rendeli el: Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

8 A) Á A Á O S Ő Í Á S O K rendelet lklmzásábn: I. FJZ HAÁY ÉS ÉMZŐ DKZÉSK. Értelmező rendelkezések. ) Melléképület: A főépület rendeltetésszerű hsználtához szükséges, főépületnek nem minősülő, önálló épület. b) Főépület: Az építési telken, építési területen, illetőleg földrészleten elhelyezhető, nnk megfelelő rendeltetésű, önálló rendeltetési egységet trtlmzó épület. c) Oldlszárny: Zártsorú beépítési módnál z utc felőli építési vonlon álló épületszárnnyl szöget bezáró, hátsókert irányú épületrész, mely z oldlsó telekhtáron, vgy ttól legfeljebb,0 m-re áll. d) Átmenő telek: Olyn önálló helyrjzi számú építési telek, melynek két egymássl nem szomszédos telekhtár közterülettel, vgy közforglom céljár megnyitott mgánúttl htáros. e) Kismélységű telek: Olyn önálló helyrjzi számú építési telek, mely átlgos telekmélysége kisebb, mint 0 méter. f) Sroktelek: eglább két cstlkozó egymássl legfeljebb -os szöget bezáró közterületi (vgy közforglom céljár megnyitott mgánút) homlokvonlll rendelkező telek. g) Megengedett legngyobb épület-térfogt: Az dott építési övezetben megengedett legngyobb homlokztmgsság és telekre vetített megengedett legngyobb beépíthető lpterület szorzt. h) ájb illesztés: A tájb illesztés célj tájbn bekövetkező ntropogén (Az ember tevékenységéből eredő, hhoz kpcsolódó) eredetű változásoknk természeti dottságokhoz vló igzítás, közelítése, meglévő természeti, táji értékekkel vló összhng megteremtése, vlmint z értékek károsodásink mérséklése, kiküszöbölése. Épületek esetében, vlmint teleklkításkor természeti és művi elemek összhngjánk megteremtése érdekében leginkább z dott tájbn történelmileg kilkult hgyományokt célszerű figyelembe venni. Jellemző lehet telek lkj, z építmények elhelyezkedése telken belül, z nyg- és színhsznált, z építmény és részeinek szerkezete, mgsság, szélessége, stílus. Az nyghsználtbn áltlábn előnyösnek mondhtó tájegységben előforduló természetes lpnygok lklmzás. A méretek meghtározásánál domborzti viszonyok függvényében legtöbb esetben minél kisebb területfogllásr és mgsságr érdemes törekedni. A színválsztásnál domináns létesítmény közvetlen környezetének színvilág, melybe hrmonikusn kell illeszkednie z új tájelemnek. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

9 . A rendelet htály. () rendelet htály Hjdúszoboszló város igzgtási területére terjed ki, kivéve Keleti-főcstorn zon prtszkszit, hol vízügyi területen hétvégi házk tlálhtók. () A város igzgtási területén építési telket és területet lkítni, területet felhsználni, épületet, építményt bontni, építeni, átlkítni, felújítni, e tevékenységekre htósági engedélyt dni mgsbb szintű jogszbályok mellett város e Helyi Építési Szbályzt ( továbbikbn HÉSZ) lpján szbd. () A HÉSZ /. melléklete: Sz-/ Külterület szbályozási terv (M= :0 000); /b. melléklete: Sz-/b Külterület (Angylház) szbályozási terv (M= :0 000);. melléklete: Sz- Belterület szbályozási terv (M= : 00);. melléklete: Építési övezetek előírási (- táblázt). melléklete: Országos- és térségi övezetek lehtárolás (A/ méretű tervlp). melléklete: lőkertek szbályozás (A/ méretű tervlp). melléklet: Állttrtó épületek elhelyezésének szbályi lkóterületen. melléklet: lővásárlási joggl érintett területek. melléklet: gyes sjátos jogintézmények (Építési tillmk, településrendezési kötelezések). melléklet: Az elhelyezendő személygépkocsi prkolók számánk meghtározás Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

10 () Beépítésre szánt területek ) lkóterület, ezen belül ) ngyvárosis lkóterület n b) kisvárosis lkóterület k c) kertvárosis lkóterület ke II. FJZ ÁAÁOS ŐÍÁSOK. A város területének felhsználás. b) vegyes terület b) intézményterület Vi bb) településközpont vegyes terület Vt c) gzdsági terület, ezen belül c) kereskedelmi-szolgálttó terület Gksz cb) ipri terület Gip d) üdülőterület, ezen belül d) hétvégiházs üdülőterület Üh db) üdülőházs üdülőterület Üü e) különleges terület K, ezen belül e) Idegenforglmi célú terület K-id eb) strnd és gyógyfürdő K-St ec) sport és szbdidő terület K-Sp ed) közlekedési üzemi terület K-közl ee) sportrepülőtér területe K-ept e) temető terület K-em eb) busz pályudvr K-bpu ec) vsútterület kiszolgáló terület K-Vkt ed) településüzemeltetési, -igzgtási és logisztiki területek K-log ee) szennyvíztisztító telep K-Sz ef) közmű terület K-Közm eg) mezőgzdsági üzemi terület K-Mü eh) mezőgzdsági üzemi terület (Világörökségi Helyszínen) K-Mü/VH kerültek kijelölésre, melyek övezeti besorolását Szbályozási erv htározz meg és htárolj le. () Beépítésre nem szánt területek ) különleges beépítésre nem szánt területek Kb, ezen belül ) burkolt vgy fásított köztér Kb-Kt b) burkolt vgy fásított köztér/ korzó Kb-Kt/korzó c) sportrepülőtér Kb-ept d) sport, szbdidő és idegenforglmi célú terület Kb-id e) kegyeleti prk Kb-Kegy f) hulldékkezelők területei K-Hull b) közlekedési területek, ezen belül Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

11 b) kötöttpályás közlekedési terület KÖk bb) közúti terület KÖu c) zöldterületek, ezen belül c) közprk Zkp cb) közkert Zkk d) erdőterület, ezen belül d) védelmi erdő v db) gzdsági erdő g dc) közjóléti erdő k e) mezőgzdsági területek, ezen belül e) kertes mezőgzdsági terület Mk eb) áltlános mezőgzdsági terület Má ec) korlátozott hsználtú mezőgzdsági terület Mák f) természetközeli terület k g) vízgzdálkodási terület V kerültek kijelölésre, melyek övezeti besorolását Szbályozási erv htározz meg és htárolj le.. Szbályozási elemek. () A szbályozási elemek jelkulcsát Szbályozási erv (A HÉSZ mellékletét képező Szbályozási tervlpok) trtlmzzák. () A szbályozási elemek módosításához Szbályozási erv módosítás szükséges. () A szbályozási terven meghtározott két telek között kijelölt övezethtár szbályozási terv módosítás nélkül teleklkítás során elmozdíthtó, de z elmozdítás következtében nem állht elő egyik telek vontkozásábn sem övezetváltás. (Az övezethtár úgy mozdíthtó el, hogy területében ezáltl csökkenő telek területe ne csökkenjen z dott övezetben előírt legkisebb lkíthtó terület, telekszélesség, telekmélység lá.). Az épület elhelyezés beépítési módokhoz kpcsolódó helyi szbályi. A szbályozott épület-elhelyezésnél z lábbi, kiegészítő szbályokt is lklmzni kell védett területek kivételével: () Oldlhtáron álló beépítési mód ) Főépületek esetében ) méter telekszélesség ltt z épület csk oldlhtárr helyezhető el. b) H telek szélessége meghldj métert, z oldlhtáron álló épület elhelyezés mximum,0 méter széles csurgó távolság elhgyásávl is lehetséges. c) Amennyiben telek szélessége eléri, vgy meghldj,0 métert, z épület szbdon állón is elhelyezhető. bben z esetben z eredeti oldlkert nem csökkenthető, míg z eredeti építési oldltól trtndó távolság leglább,0 m. d) A lkóterületek sroktelkein, z épület szbdon állón is elhelyezhető z egyéb övezeti előírások betrtásávl. A szbdon álló épületelhelyezés szomszédos építési telek építési jogit nem korlátozhtj. Amennyiben kötelező előkertet trtlmz szbályozás, úgy z épület elhelyezését tekintve z utc felöli építési vonlon mért telekszélesség vehető figyelembe. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 0

12 f) Sroktelken, z építési hely megállpításkor, h két cstlkozó utc egyránt előkertes beépítésű, és z érintett sroktelek,0 méter szélességet nem éri el, kkor csk telek keskenyebb része felőli utc felé kell előkertet kilkítni. A hosszbbik telekhtár felé z épület z utcvonlr is kiépülhet. b) Melléképületek esetében A kötelező oldlkerti méretek és védőtávolságok betrtás mellett melléképület szbdonállón is elhelyezhető. () Zártsorú beépítési mód ) A Zártsorú beépítési mód esetén z épületek zárt sor megszkíthtó. b) H z építéssel érintett telekkel szomszédos telken álló épület oldlhtáron áll, és zártsorú cstlkozás tűzfls kilkítás hiányábn nem biztosított - z épület rendeltetésszerű hsználhtóságánk megtrtás érdekében - tervezett épületet úgy kell elhelyezni, hogy szomszédos épület felé eső telekhtártól leglább,0 m-re álljon. c) Az utcvonlon előírt kötelező építési vonl esetében z utcfrontr kerülő épületet utcfronti homlokztánk homlokvonlr vetített vetületi hosszánk leglább 0 %- bn ténylegesen z utcvonlon kell állni. d) Az építési helyen belüli kétféle épület elhelyezés spontán módon (igényekhez igzodó) válszthtóság, fokoztos, vgy utólgos zártsorúsítás érdekében, z építési vonltól számított méter mélységig épületet zártsorú beépítésre vontkozó áltlános szbályok betrtásávl, kell helyezni. Az e mögött lévő építési helyen belül, Vt- jelű övezet kivételével, tömbben kilkult hgyományos építési oldlll szemközti telekhtár mentén zonbn z oldlkertnek megfelelő szélességű területsávbn épületet nem lehet elhelyezni. e) Zártsorú beépítési mód estén z építési hely meghtározását tekintve, beépítés előkert nélküli, z utc felőli kötelező építési vonlt HÉSZ.. melléklete htározz meg. Az utcfronti épületrész fő tetőgerince z utcvonlll párhuzmos, szomszédos telkeken elhelyezett épületeket homlokzttl szervesen összeépített, leglább,0 m mgs kpuépítménnyel, homlokztszerű kerítéssel kell összekötni. A hátsó udvr megközelítését egy leglább,0 méter szélességű és űrszelvényű áthjtóvl biztosítni kell.. Az építési övezetekre vontkozó áltlános előírások. () erepszint ltti építmény, illetve épületrész csk z építési hely htárin belül létesíthető, kivéve z lgsori vgy pinceszint megközelítését szolgáló lépcső, vgy lejtő és nnk támfl. () űzrkó hely, filgóri és kültéri medence esetében telekhtártól leglább méteres védőtávolságot kell trtni. () lő és oldlkert előírt legkisebb méretén belül nem helyezhetők el z Oték...() bekezdés szerinti melléképítmények. () A hátsókertben kertvárosis lkóterületen belül elhelyezhetőek: ) gáztároló trtály ( megfelelő biztonsági védőzónák betrtásávl), b) megújuló energiforrás m-t meg nem hldó mgsságú létesítményei z övezeti besorolásr előírt homlokztmgsság, telepítési távolság illetve tűztávolság figyelembe vételével és biztosításávl. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

13 () Szbdlépcső csk legfeljebb, m szintkülönbségig lklmzhtó, kivéve meglévő szbdlépcsők felújítását, cseréjét.. () (Mgstető esetén lklmzott tetőfelépítmények (állóblkok) tetősíkon mért vízszintes vetülete nem hldhtj meg sem z összes homlokzti hossz /-át, sem pedig z érintett főhomlokzti sík felét. Épületenként számítás során legfeljebb két oromfl figyelmen kívül hgyhtó. () Közterület fölött átívelő, szemközti ingtlnokt, illetve épületeket összekötő híd épület építése, csk szbványos közúti űrszelvény biztosítás mellett szbályozási terven jelölt helyeken lehet. () Közterület fölé csk nyitott épületrész (erkély, oldlfolyosó, előtető, eresz, stb.) nyúlht, z Oték. vontkozó előírásink betrtás mellett.. () Állttrtó épület elhelyezése Az állttrtó épületek elhelyezésének védőtávolságit HÉSZ. számú mellélete trtlmzz. () Sroktelkek megengedett legngyobb beépítettségére vontkozó külön előírás: ) Vt övezetek esetében telek területének mximális beépíthetősége sroktelek esetén + 0 % -l növelhető, de z Oték-bn meghtározott legngyobb 0%-os mértéket nem hldhtj meg. b) k övezetek esetében telek területének mximális beépíthetősége, zártsorú beépítési módú sroktelek, vlmint z övezetben előírt legkisebb telekterület kétszeresét meg nem hldó, oldlhtáron és szbdonálló beépítési módú sroktelek esetén, mx. 0 % lehet. () Az új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű hsználtához (z Oték... (0) és () bekezdésben fogllt kivétellel Hész.. mellékletében meghtározott számú személygépkocsi prkolót kell biztosítni. () etőtér beépítés esetén csk egy hsznos tetőtéri építményszint létesíthető.. lőkertek, oldlkertek, hátsókertek építési szbályozás, építési vonl. () lőkertek ) Az építési hely értelmezését és lehtárolását, továbbá z épületek utcvonlhoz viszonyított elhelyezkedését meghtározó kötelező építési vonl helyzetét Hész.. melléklete htározz meg z utcábn kilkult jellemző állpot, és településképi elvárások figyelembevételével, z lábbi ktegóriák szerint: ) előkert nélküli beépítés, utcvonlon meghtározott kötelező építési vonlll b) előkert nélküli beépítés, válszthtó (utcvonlon vgy ttól hátrébb, de legfeljebb méterre meghtározott) elhelyezkedésű építési vonlll. c) előkertes beépítés, kisméretű (- méter közötti méretű előkerttel, mely egyben kötelező építési vonl is) d) előkertes beépítés, normálméretű ( méteres előkerttel,, mely egyben kötelező építési vonl is) e) előkertes beépítés, ngyméretű (0 méter előkerttel, válszthtó épület elhelyezéssel) b) Újosztású utcák esetében z előkert mérete méter, mi egyben kötelező építési vonl is. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

14 () Oldlkertek Az oldlkertek méretét Hész részletes övezeti előírási htározzák meg. nnek hiányábn z oldlkert kilkult állpotnk megfelelő ngyságú. Kilkult állpot hiányábn (új beépítésű terület esetében) z oldlkert ) oldlhtáron álló beépítési mód esetén legfeljebb,m (övezeti előírás szerinti) homlokzt mgsság ltt: méter b) oldlhtáron álló beépítési mód esetén,m (övezeti előírás szerinti) homlokzt mgsság felett: méter c) szbdonálló beépítési mód esetén z övezetben előírt legngyobb homlokztmgsság felének megfelelő érték, de leglább m. () Hátsókertek ) A hátsókert nem lehet kevesebb z épület hátsókertre néző tényleges homlokzt mgsságánk mértékénél sem,0 m-nél, sem. b) A kismélységű telkekre vontkozó külön előírásokt Hész... trtlmzz c) A hátsókertben Vt- jelű építési övezetek kivételével épület nem helyezhető el. d) A Vt- jelű (településközponti) övezetekben, ( Vt-, Vt-0, és Vt--jelű építési övezetek kivételével) z Oték-bn hátsó kertben elhelyezhetőnek szbályozott, építmények közül csk kerti építmények helyezhetők el. e) A Vt-, Vt-0, és Vt--jelű építési övezetek esetében hátsókert nincs, z építési hely hátsó telekhtárhoz illeszkedik. zen építési övezetekben építmények z lábbi szbályok szerint helyezhetők el: ) A telek hátsó htárár kerülő épületet cstlkozó szomszédos telek irányáb tűzflsn kell lezárni. b) Amennyiben z épület nem hátsó telekhtárr épül, ttól leglább méter távolságr kell elhelyezni. z lól kivételt képeznek z Oték-bn hátsó kertben elhelyezhetőnek szbályozott építmények, melyek e méteres területsávbn is elhelyezhetőek. c) Amennyiben telek hátsó htár tömbben hgyományosn kilkult építési oldlhoz cstlkozik, (hol nem tűzflsn kilkított épület is tlálhtó, vgy z építési szbályok áltl elhelyezhető lenne) telek hátsó méteres részén csk z b) pont szerinti építmények helyezhetők csk el. () Építési vonl ) Az építési vonlt Hész. részletes övezeti előírási htározzák meg, mely lól eltérést szbályozási terven ábrázolt kötelező építési vonl dht. b) A kötelező építési vonl hsználtánk értelmezése: c) Az utcvonlon meghtározott építési vonlon létesíteni kívánt épület átlgos szélességének / részéig kötelező építési vonlr kell illeszkednie. cb) Kilkult nyúlványos telek esetében terven jelölt építési vonlt nem kell megtrtni, z épület z építési helyen belül szbdon elhelyezhető. A kötelező építési vonlon z utcképet jvítndó kpuzt, vgy egyéb építmény megjelenhet. zt szbályt kell lklmzni zokbn z esetekben is, mikor z oldlhtáron álló beépítésre szbályozott meglévő építési telek kötelező, utc felöli, építési vonlon mért szélessége nem teszi lehetővé egy leglább,0 méter szélességű épület elhelyezését. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

15 III. FJZ KÖZÜ- ÉS K AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK. eleklkítás áltlános előírási 0. () Új építési telek kilkítás vgy telekmegosztás esetén z övezeti szbályozásbn megdott lkíthtó legkisebb telekterületeknél kisebb telket nem lehet kilkítni, kivéve h: ) teleklkítás kötelező szbályozás érdekében történik (pl.: közterület, vgy közút céljár történő lejegyzés) b) telekegyesítés történik, de z egyesített telek sem éri el kilkíthtó legkisebb telekterület értékét, de szbályozott állpot elérésének irányáb ht. () yúlványos telek csk bbn z esetben lkíthtó ki, h meglévő beépített telek nem rendelkezik közterületi kpcsolttl és megközelítése csk szolglmi joggl biztosított. () Mgánúttl történő tömbfeltárás (vgy meglévő zsákutc továbbépítése) csk kkor történhet, h zon z átmenő forglom, vgy zsákutc esetén kétirányú gépkocsiforglom leglább 0 méteres szbályozási szélesség mellett biztosíthtó.. () eleklkítás során z előírt telekterület betrtás mellett z előírt telekszélesség - utci homlokvonl - mérete %-kl csökkenthető. () Kertvárosis lkóövezetben lévő srok vgy átmenő telek kkor is megoszthtó, h z építési övezeti szbályozásbn meghtározott legkisebb telekterület méret értéke nem biztosíthtó, de kilkuló és megmrdó telek leglább 0 m területű. IV. FJZ AZ ÉPÍ KÖYZ ÉS A PÜÉSKÉP AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK. Építészeti értékvédelem. () A szbályozási terv helyi védelemre vontkozó szbályozási elemei tájékozttó jellegűek z épített környezet helyi védelmét z Önkormányzt külön rendeletben szbályozz. () A műemléki környezetben és szbályozási terven lehtárolt településképvédelmi területen közműveket föld ltt kell elhelyezni. 0. égészeti területek. A településen tlálhtó nyilvántrtott régészeti lelőhelyeket z illetékes állmigzgtási szerv dtszolgálttásánk felhsználásávl szbályozási tervlpok tüntetik fel. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

16 . Kiegészítő településképi övezeti szbály. () A szbályozási terv Mátyás Király sétány mentén elhelyezkedő ingtlnok sétány felőli, (üdülőépületek és utci kerítések közötti) területre, településképi indokkl kiegészítő szbályokt htároz meg. () Az üdülőépületek és utci kerítés közötti terület is építési helynek számít, de területsáv sétányhoz kpcsolódó kereskedelmi, szolgálttó, vendéglátó tevékenységek prkosított környezetben történő elhelyezésére szolgál. () Az építési helyen belül teljes utcfronti telekszkszok /-d részét meg nem hldó mértékben terület beépíthető szbdonálló módon, főépülettel egybeépítve vgy ttól függetlenül, főépületekhez építészetileg illeszkedő homlokztokkl kilkítv. Fház vgy fház jellegű építmény nem létesíthető. () Mind mgstető, mind lpos tető létesíthető. V. FJZ A ÁJ ÉS A MÉSZI KÖYZ AAKÍÁSÁA VOAKOZÓ ŐÍÁSOK. ermészet- és tájképvédelem. () A településen tlálhtó országos és helyi jelentőségű védett természeti területeket szbályozási terv ábrázolj. () A településen tlálhtó európi közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű (AUA 000) területeket szbályozási terv ábrázolj. () Országos jelentőségű természetvédelmi terület állpotánk, jellegének megváltozttás csk természetvédelmi célokkl összhngbn történhet z országos előírásokbn, védett területekre vontkozó rendeletekben és természetvédelmi kezelési tervekben foglltk szerint. () A szbályozási terven jelölt tájképvédelmi területen, Hortobágyi emzeti Prk területén, védett természeti területen, AUA 000 területen, ex-lege területen és természetvédelmi oltlom ltt álló külterületen z épületek tájb illesztéséről gondoskodni kell. () ájképvédelmi célokból szbályozási terven kijelölt tájképvédelmi területen közművezetékeket és járulékos közmű építményeket tájb illesztett módon, természetvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl beleértve felszín ltti vonlvezetést is kell elhelyezni. () Ökológii hálózt mgterületén lévő beépítésre nem szánt területeken építmény elhelyezése csk különleges esetben (természetvédelmi fenntrtási célból, kuttási, okttási, bemuttási, ismeretterjesztési cél megvlósítás érdekében, ökoturisztiki illetve táj hgyományivl összefüggő mezőgzdsági célból) lehet. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

17 . A Hortobágy emzeti Prk A Puszt Világörökségi Helyszínére vontkozó külön előírások:. () Műemléki értékek és környezetük fenntrtás, helyreállítás, védelme: ) A Világörökségi Helyszínen ( következőkben VH-n) lkóépület csk beépítésre szánt területen, meglévő lkóövezetben építhető, hol ezt más előírások egyébként nem zárják ki (kivett szérűskert, gzdsági udvr stb.). A korlátozás nem vontkozik pásztorszállásokr, mezőgzdsági telepeknél z őrző személyzet szállásár, meglévő tnyákon tuljdonos vgy személyzet számár szolgáló legfeljebb egy db lkás/ lkóépület építésére. b) A VH területén beépítésre szánt területeken (lkóövezetek, mezőgzdsági központok, mezőgzdsági üzemi területek) kívül, bárminemű, építmény csk természetvédelmi vgy legeltetéses állttrtási célból (állttrtás építményei és állttrtáshoz kpcsolódó egyéb építmények) építhető. () Hgyományos pásztorépítmények megőrzése - új építmények hgyományőrző kilkítás: ) A beépítésre nem szánt területekre vontkozó külön előírások: ) egeltetéses állttrtás céljár új építmény csk bbn z esetben helyezhető el, h z érintett területen nincs szükséges rendeltetés céljár megfelelő, vgy lklmssá tehető meglévő hgyományos pásztorépítmény. b) Csk z utentikus építmények helyezhetők el, hgyományos és értéket jelentő mérettel, tömeggel, megjelenéssel, nyghsználttl, színezéssel. c) Az épületek külső flán npkollektor, npelem, klím berendezés, reklám nem helyezhető el. d) Állttrtó telepek nem hsználhtók állttrtáson és z hhoz kpcsolódó, illetve zt kiegészítő rendeltetéseken kívül más tevékenységre (tároló, gépállomás, gépszín stb.) e) Az állttrtó telepen keletkezett szemetet elkülönítve kell tárolni. Az állttrtó telepekről hulldékot rendszeresen, de legkésőbb behjtás után egy héttel el kell szállítni. Az összes keletkezett hulldék elszállításáról hsználó köteles gondoskodni. f) Szilárd lpztú épület körüli járdát kivéve gylogutk kilkításár csk téglburkolt lklmzhtó. g) Az állttrtó telepek kültéri megvilágításához csk teljesen ernyőzött, horizont fölé nem világító megoldás lklmzhtó. gyéb, ferde megvilágítás csk életés vgyonbiztonsági okokból, és csk mozgásérzékelős bekpcsolóvl telepíthető. b) A K-Mü/VH - jelű mezőgzdsági üzemi különleges beépítésre szánt övezetre vontkozó külön előírások: b) Flzott szerkezetű, kizárólg hgyományos lpnygú (tégl, vályogtégl), homlokzt vkolttl ellátott épület létesíthető. A homlokztképzés fehér színű mész, mész lpnygú homlokztfesték vgy vékony vkolt (nemesvkolt) lehet. em megengedett fém, műnyg, nem hgyományos lpnygú flszerkezet, és ezen nygok homlokztképzésre sem hsználhtók. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

18 bb) Az épületek fedése csk nyeregtetővel történhet ( teljes, vgy részleges kontyolás megengedett), kivételt képez technológii építmények és teljes épületfedés 0 %-át meg nem hldó épületrészek eltérő lefedése. bc) Az épületek tetőfedő nyg kerámi lpú cserép, hgyományos cserép vgy nád lehet. etőhéjzt kilkítás cserép esetében egyenes- vgy íves vágású szlgcseréppel, továbbá hódfrkú cseréppel történhet. A tetőhéjzt színe gyg, terrkott vörös és brn, szürkésbrn lehet. Cserepek befoglló mérete legfeljebb x cm lehet. bd) A nyílászárók fnygúk és hgyományos szerkezetűek, rányúk lehetnek. A meglévő védett és védelemre jelölt épületek kivételével megengedett legngyobb homlokztmgsság,0m. Az épületek tetőidom: nyeregtető, tetőgerinc mgsság: legfeljebb m lehet. A tetőhjlásszög: 0- fok lehet. be) ér- és szilárd burkoltok kilkításár öntött beton és szflt nem hsználhtó. Ilyen célr téglburkoltot utánzó betonkő (térkő) vgy tégl (klinker tégl, hgyományos tégl) burkolt engedhető meg. bg) Kerítés csk lábzt nélkül, fából (léckerítés), esetleg nádból, különösen indokolt esetben létesülhet.. A ájképi illeszkedésre vontkozó külön szbályok:. () A tájszerkezetbe illeszkedő épületelhelyezést kell lklmzni, tájr jellemző építészeti hgyományoknk megfelelő módon kell z építményeket kilkítni, látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjink figyelembe vételével. () gymgábn álló, vgy mjorszerűen csoportosított (egymáshoz közel elhelyezett olyn néhány épületből álló épületcsoport, melyet beépítetlen területek vesznek körül) mezőgzdsági építmények helyezhetők el, melyek épülettömegükben z Alföldi mezőgzdsági tájr jellemző lcsony, hosszúkásn nyújtott tömegrányú, viszonylg meredek héjztú épületek képét tükrözik vissz. ) Az épületek homlokzti képében fehér meszelt flzt, vgy nnk htását keltő homlokzti megjelenés. b) A tetőhéjzt hjlásszöge leglább 0 fokos, míg z épületek hossz mgsságukhoz viszonyítv kb. -: rányú. m fesztávolságot meghldó szélességű épület esetében min. 0 fokos tető hjlásszöget elegendő külső flsíktól mért m távolságig biztosítni és ezáltl mnzárd tetőt kilkítv bentebb levő részen kisebb hjlásszögű tetősíkot képezni. Ilyen megoldás esetén tető kontyolássl is kilkíthtó. c) A héjzt nyg elsősorbn égetett cserép vgy nád. Fémlemez tetőfedés csk kkor, h felületi tgolás cserépfedés megjelenésű. A héjzt színe cserépszínű, brn, vgy szürke. d) Az épületek nyílászárói jellemzően kis felületűek, szükséges légcsere és közlekedés céljir méretezettek. () ájképet zvró építménynek számítnk és nem helyezhetők el zok z építmények, melyek táj lpvetően hgyományos jellegével szemben erősen elütnek. nnek értelmében: Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

19 ) ájidegen színezés (pl. neon sárg, neon zöld, élénkpiros, lil, élénk kék szín), nem lklmzhtó. b) Az övezetben előírt építménymgsság lól felmentést kpó technológi építmények (külső flztok, tetőzetek) nem készülhetnek tükröződő felülettel. (Mtt színezés, szürke, zöld, mtt fémfelület lklmzndó) VI. FJZ KÖYZVÉDMI ŐÍÁSOK. Környezetterhelési htárértékekkel kpcsoltos előírások. () A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi htárértékeket (környezetterhelési htárértékeket) htályos országos és helyi jogszbályok lpján kell meghtározni. () Zjt, illetve rezgést előidéző új üzemi létesítményt, berendezést, technológiát, telephelyet és egyéb helyhez kötött külső zjforrást csk olyn módon szbd létesíteni, hogy zj- és rezgésterhelés területre, illetve létesítményre megállpított htárértékeket ne hldj meg. () Zj- és rezgésvédelemi htárérték túllépéssel már érintett területen z új védendő létesítményt csk műszki védelemmel lehet megépíteni. () A nyári időszkbn rendezett, legfeljebb npig trtó rendezvények esetében betrtndó zjterhelési htárértékeket mgsbb rendű jogszbályok trtlmzzák. () A szállópor terhelés mérséklésére z új utk mentén, ill. meglevő utkon h szbályozási szélesség lehetővé teszi háromszintes növényzetből álló védő zöldsávot kell kilkítni.. A fényszennyezés elkerülését szolgáló külön előírások. () A HP Világörökségi Helyszín területén és nnk tervezett védőövezetében (Mkor-VH és Mkor-V mezőgzdsági övezetek), fényszennyezés elkerülése érdekében z lábbi előírások, világítási szbályok betrtás szükséges. ) Áltlános előírás, hogy VH-t övező területeken létesített trtós hsználtú mesterséges világítótestek ne rontsák észrevehető mértékben fényforrás 00 méteres sugrán kívül z éjszki égbolt és z éjszki táj képét. zen szbályozás tekintetében z észrevehető mérték fényforrás közvetlen látványát, és/vgy z égbolt mért fénysűrűségének %-os növekedését jelenti.) b) A VH-t övező területeken állndó kültéri világítást csk közlekedés biztonság érdekében, vlmint járdák és prkolók esetében lehet hsználni. Szükség esetén építkezések munkáltinál ideiglenesen lklmzhtó kültéri megvilágítás. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

20 c) Indokolt, trtós kültéri megvilágításhoz (h z nem eleve oldlirányú megvilágítás) csk teljesen ernyőzött, síkbúrás világítóeszközöket lehet hsználni, melyeket olyn módon kell kilkítni és krbntrtni, hogy fényük vízszintes sík fölé közvetlenül ne vetülhessen. A világító szerelvényenkénti legngyobb megengedett fényárm 00 lumen. lőírás, hogy meleg fényű D-ek vgy lámpák kerüljenek lklmzásr. A lámptestekben lklmzott fényforrás sárgás fényű, meleg színhőmérsékletű (legfeljebb.00 Ko) legyen. d) A külterületi telephelyeken folymtosn működő kültéri világítást nem szbd hsználni. () Új világítás tervezésénél betrtndók /0. Korm. sz. rendelet. () d) előírási. VII. FJZ AZ GYS SAJÁOS JOGIÉZMÉYKK KAPCSOAOS ŐÍÁSOK. Építési tillmk 0. () A rendezési tervben meghtározott területeken településrendezési feldtok megvlósítás, továbbá természeti, környezeti veszélyeztetettség megelőzése érdekében z érintett területekre meghtározott időre, terv jóváhgyásától számított évre, de legfeljebb rendezési terv áltl meghtározott célú felhsználásig, építési tillom rendelendő el. () Építési tillom kerül bejegyzésre: A HÉSZ.. mellékletében felsorolt ingtlnokr.. lővásárlási jog. () A településrendezési tervben jelölt intézményterület bővítések, városi jelentőségű idegenforglmi- pihenő és rekreációs területek megvlósíthtóság érdekében Hjdúszoboszló Város Önkormányztát megillető elővásárlási jog jegyezhető be z ingtln-nyilvántrtásb: () lővásárlási jog: A HÉSZ.. mellékletében felsorolt ingtlnokr.. Beültetési kötelezettség. () A beültetési kötelezettség jogintézményét kell lklmzni, cstlkozó településkép jvítás érdekében. nnek értelmében kötelező fásítás, prkosítás. () Beültetési kötelezettség érinti szbályozási terven megjelölt ingtlnokt, illetve : A HÉSZ.. mellékletében felsorolt ingtlnokt. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

21 0. Útépítési és közművesítési hozzájárulás. Amennyiben beépítésre szánt területekre kiszolgáló utkt, közműveket szükséges megvlósítni, nnk létesítési költségeit z Önkormányzt z érdekelt tuljdonosokr átháríthtj. A hozzájárulás mértékét és módját z Önkormányzt külön rendeletben állpítj meg. VIII. FJZ KÖZMŰVK ŐÍÁSAI. A közművesítés területei és létesítményei. () Az egyes beépítésre szánt terület felhsználási egységek közműellátásánk mértéke: ) Kisvárosis és kertvárosis lkóterület és üdülőterület: teljes közművesítés, b) elepülésközponti vegyes és központi vegyes terület: teljes közművesítés, c) Gzdsági területek: részleges közművesítés, d) Különleges területek: belterületen teljes közművesítés, külterületen leglább részleges közművesítés. () Áltlános előírások ) Utk ltt közművek elrendezésénél mindig távlti összes közmű elhelyezési lehetőségét kell biztosítni. Közművezetékek átépítésénél, új nyomvonl létesítésénél gzdságos terület-felhsználást, közművek elrendezésénél figyelembe kell venni, úgy hogy közterületek fásíthtók legyenek. A közművek elrendezésénél meglévő fák védelmét és további fásítási igényt is figyelembe kell venni. b) A rekonstrukciók során feleslegessé vált közműveket el kell bontni, terület helyreállítását el kell végezni. c) A közművek hálózti és létesítményei, továbbá zok ágzti előírások szerinti biztonsági övezeteik számár közterületen kell helyet biztosítni. ttől eltérő esetben közmű és biztonsági övezete helyigényét szolglmi jogi bejegyzéssel kell fenntrtni. Közművek számár új szolglmi jog bejegyzést csk olyn telekrészre szbd bejegyezni, hol z építési korlátozást nem okoz. () Ivóvízellátás ) A vezetékes ivó-, hsználti- és tűzoltóvíz ellátás kiépítése és üzemképes állpotbn trtás területfelhsználás feltétele. A tűzcspok vontkozó előírásokbn rögzített távolságokr telepítendők. b) A védőtávolságon belül épület, építmény nem helyezhető el. () Szennyvízelvezetés és - tisztítás ) A szennyvízcstorn kiépítéséig zárt rendszerű szennyvíztároló is elhelyezhető. Ahol szennyvízcstorn kiépült z ingtlnokt kötelezően rá kell kötni. () Felszíni vízelvezetés ) A cspdékvíz-elvezetést településközpont területén zárt rendszerű cspdékcstornávl kell megoldni. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0 0

22 () Villmosenergi-ellátás ) elepülésképvédelmi szempontból szbályozási terven lehtárolt településképi védettségű területen, z üdülőhely htárán belül, továbbá Kbi útfél belterületi szkszán tervezett és rekonstrukciór kerülő elektromos hálóztokt földkábelbe, illetve lépítménybe helyezve földltti vezetéssel kell megépíteni. b) Azokon területeken, hol hálóztok föld felett vezethetők, villmos energi és távközlési hálóztokt közös, egyoldli oszlopsorr kell elhelyezni. c) A beépítésre nem szánt területeken villmosenergi-ellátás hálóztink földfeletti vezetése fennmrdht, h ezt tájképvédelmi előírások nem tiltják. A villmos kisfeszültségű és közvilágítási, továbbá távközlési szbdvezetékeket közös, egyoldli oszlopsoron kell vezetni. d) A biztonsági övezeten belül bárminemű építési tevékenység csk szolgálttó hozzájárulásávl végezhető. e) Műemléki környezetben z elektromos ellátást földkábelen keresztül kell biztosítni. f) A trnszformátorok helyét beépítéssel összehngoltn kell kijelölni. g) Útburkoltok feletti átfeszítések z úttengellyel 0-0 fokos szögtrtományt bezárv létesíthetők, és vezeték útterület feletti belógásánk, terepszinttől, útburkolttól minimum,0 méter távolságot kell trtni. () Földgázellátás ) A tervezett gáznyomás-szbályozók csk z épületek lárendelt homlokztár szerelhetők fel, vgy telkek udvrán helyezhetők el, térszín feletti vgy térszín ltti kivitelezéssel, közterület felől növényzettel vló tkrássl. b) A gázátdó állomások biztonsági övezete létesítmény kerítésétől, illetve kisjátított terület szélétől vízszintesen m, z átdó szerelvényeitől m z építési tillmi sáv. c) A ngynyomású földgázvezeték biztonsági övezete vezeték szélétől mérve - m. d) A ngy-középnyomású vezeték biztonsági övezete - m, középnyomású vezetéké - m és kisnyomású vezetéké - m. A kisnyomású gázvezeték védőtávolság védelemmel építve - m-re csökkenthető. e) A közigzgtási területen áthldó ngy-középnyomású vezetékek biztonsági övezete,0-,0 m. A védősávon belül épület nem helyezhető el. () lektronikus hírközlés és telekommunikáció ) Hírközlési torony, illetve átjátszó állomás lkóterülettől mért 00 méter távolságon belül nem létesíthető. b) elepülésképvédelmi szempontból szbályozási terven lehtárolt településképi védettségű területen, z üdülőhely htárán belül, továbbá Kbi útfél belterületi szkszán tervezett és rekonstrukciór kerülő hírközlési hálóztokt földkábelbe, illetve lépítménybe helyezve földltti vezetéssel kell megépíteni. c) Útburkoltok feletti átfeszítések z úttengellyel 0-0 fokos szögtrtományt bezárv létesíthetők, és vezeték útterület feletti belógásánk, terepszinttől, útburkolttól minimum,0 méter távolságot kell trtni. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

23 IX. FJZ ÉPÍÉS ÁAÁOS SZABÁYAI. Az építési telkek beépítésének áltlános előírási. () Építési telken melléképület önállón, főépület létesítése előtt csk úgy és bbn z esetben építhető, h építése, elhelyezése lkó, vgy z övezetben egyébként létesíthető egyéb rendeltetési egységet trtlmzó épület övezeti előírás szerinti elhelyezését nem kdályozz. () A lkótelken gépjármű elhelyezését biztosítni kell ) vgy fő funkciót jelentő épületben (főépületben) b) vgy kiszolgáló gzdsági épület, építmény részeként c) telken belüli burkolt felületű beállóvl () Az utcvonlr előkert nélkül elhelyezett épületnél, mennyiben z utcár lkás helyiségei néznek, zok pdlóvonl z utc járdszintje fölött 0,- 0, m közötti mgsságbn helyezhető el. () Az előkert méretét HÉSZ.. - szerint kell megállpítni () Ahol szennyvízcstorn kiépült, kötelezően rá kell kötni.. () Oldlhtáron álló beépítési mód esetén, h z előírások z építési helyen belül szbdonálló épület elhelyezést is lehetővé teszik, ( m-nél szélesebb, vgy sroktelkek esetében) kkor rendeltetési egységhez trtozó melléképületek tömbben kilkult építési oldlon, vgy rendeltetési egységet mgábn foglló épület mögött (oldlhtáron-, vgy szbdonállón) is elhelyezhetők. () Amennyiben z oldlhtáron álló beépítésre szbályozott meglévő építési telek kötelező, utc felőli építési vonlon mért szélessége nem teszi lehetővé egy leglább,0 méter szélességű épület elhelyezését, kkor z épület olyn előkert mélységgel is elhelyezhető, hol z elvárhtó minimális (,0m) szélességű épület megépíthető.. Az építési telek hátsó htáránk sjátos szbályi.. () Az építési telek kismélységű telek, h építési oldlon mért mélysége - feltéve, hogy z építési oldlll szemközti telekhtártól mx. m-el rövidebb - 0,0 métert nem éri el. Amennyiben szemközti telekoldl hosszától vló eltérés m-nél ngyobb, két oldl átlgánk értékét kell figyelembe venni. () A kismélységű telkekre vontkozó sjátos előírásokt lehet fenti értéknél legfeljebb %-l ngyobb mélységű telkekre is lklmzni. () A kismélységű telek beépítése esetén, h 0,0 m mélységet nem éri el, telek beépítésére vontkozó áltlános és egyedi övezeti előírásoktól eltérő szbályokt is be kell trtni. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

24 () H kismélységű telek vége nem szomszédos telek építési oldlához cstlkozik, hátsó kertet nem kell trtni, zz z építési hely hátsó telekhtárhoz cstlkozik. Az épületet hátsó telekhtárig ki lehet építeni. H szomszédos telken már épület tlálhtó, hhoz tűzflll kell cstlkozni, vgy z övezetben előírt hátsókert méretet kell trtni. () H kismélységű telek vége szomszédos telek építési oldlához cstlkozik, z övezetben előírt legngyobb homlokztmgsság értéke (mely egyben tűztávolság is) jelenti betrtndó hátsó kert méretét. () Amennyiben hátsó telekhtárhoz cstlkozó telek is jelen előírások szerinti kismélységű teleknek minősül, hátsó telekhtárr kerülő épületet tűzflll kell szomszédos telekhtárhoz cstlkozttni.. Épületelhelyezés és kilkítás különös szbályi. () A vízfolyások terven jelölt vgy rendeletben megdott kezelési sávjit be kell trtni, zon belül biztosítni kell vízfolyás krbntrtásánk feltételeit. () em önellátást szolgáló energitermelési célú szélerőmű, szélturbin csk külterületen, ezen belül ( Mák/VH, Mák/V és Mák/V övezetek kivételével) csk mezőgzdsági területen vgy birtokközpontokon illetve ipri rendeltetési zónábn helyezhető el, z lábbi feltételekkel: ) belterülettől és z országos természeti védettségű területektől leglább 00 méter, b) beépítésre szánt területtől, lkóépülettől és közigzgtási htártól leglább 00 méter, c) országos út telekhtárától és közforglmú vsút szélső vágányától leglább 0 m távolságr. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

25 B) É S Z S Ö V Z I Ő Í Á S O K X. FJZ BÉPÍÉS SZÁ ÉPÍÉSI ÖVZK ŐÍÁSAI. A AKÓÜK AGOZÓDÁSA. A lkóterületek sjátos építési hsználtuk és áltlános jellegük szerint következő területfelhsználási egységekre tgolódnk: ) n gyvárosis b) k Kisvárosis c) ke Kertvárosis. gyvárosis lkóterületek 0. ) A szbályozási terven n jellel jelölt területek sjátos hsználtuk szerint ngyvárosis lkóterületek. A tömbtelken belüli eltérő hsználtú felületekre építési övezeten belül sjátos szbályozás érvényesül, mely ennek megfelelően kijelöli tömbtelken belüli funkcionális zónákt (lkó, közlekedési, zöldterületi). ) ) A ngyvárosis lkóterületen belül elhelyezhető épület lkó rendeltetésen kívül, z Oték.. () bekezdése szerint. ) kereskedelmi, szolgálttó, b) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális, c) kulturális, közösségi szórkozttó, d) szállás jellegű, e) igzgtási, irod és f) sport rendeltetést is trtlmzht. ) A megengedett legngyobb beépítettség mértékét meglévő állpotok szerint kell figyelembe venni z lábbi eltérésekkel: ) A lkóövezeten z építési htárvonlll jelölt építési helyen belül szekciók lpterülete mximum 0%-kl növelhető egységes épület felújítás esetében, melynek célj homlokzt rekonstrukció, liftelhelyezés, bejárti előterek és hozzájuk trtozó kiszolgáló funkciók elhelyezésének elősegítése, illetve loggiák, erkélyek egységes beépítése. b) Spontán, egyedi esetekben bővítés nem engedélyezhető, csk leglább egy szekciór vontkozón. c) Épület utólgos hőszigetelése csk teljes épületre egységesen és egyidejűleg készülhet. ) Az épületek meglévő homlokztmgsság csk tetőtér beépítésnél megengedett mértékben, mximum, méter mgsságú prpetflll növelhető. meletráépítés nem engedélyezhető. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

26 ) Mgstető építés egységes, teljes épületegyüttest mgáb foglló módon történhet. Önálló álló tetőblk nem építhető, helyette homlokzttl egybeépített, homlokztszélesség / részét meg nem hldó tetőfelépítmény létesíthető, melynek mgsság nem hldhtj meg z emeletmgsság mértékét (mximum szint). ) Mgstető ráépítés esetén tetőtereket z lttuk lévő szintekkel egybe lehet kpcsolni. ) A lkóterületen belüli közlekedési és zöldterületeket közhsznált elől trtósn elzárni nem lehet. Az ideiglenes elzárás csk épületek felújítás, közmű illetve utk felújítás céljából lehetséges külön engedély lpján. ) A ngyvárosis lkóterületek építési övezeteinek telekre vontkozó összefoglló szbályozását HÉSZ. mellékletének. táblázt. A ngyvárosis lkóterületen belül kijelölt sjátos hsználtú területek és külön előírási: ) n/k kóterületen belüli közlekedési felület, mely lkótelepet kiszolgáló gépkocsiforglom, prkolás és grázsterületek számár szolgál. 0) n/k kóterületen belüli közlekedési felület, mely lkótelepi gylogos forglom számár szolgál. ) n/g kóterületen belüli grázsterület helye, mely meglévő és tervezett grázsépületek elhelyezésére szolgál. ) A grázsépületeket csk egységesen, egyszerre megépítve, zonos építészeti megjelenéssel lehet megvlósítni, mgstetővel, vgy zöldtetővel. b) Grázs épületen belül más önálló rendeltetésű egység (pl.: kereskedelem, szolgálttás stb.) nem létesíthető. ) n/kk kóterületen belüli közösségi kert felülete ) A úszótelkes beépítéssel megvlósult lkóterületek részére fönntrtott meglévő közkertek. b) A közkertek leglább %-át növényzettel fedetten kell kilkítni, kivéve sportpály és játszótér területét. c) A közkerteken belül épület nem létesíthető. d) A meglévő zöldterületek felújítását meglévő növényállomány részletes vizsgált után kertészeti kiviteli tervek lpján kell megvlósítni. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0

27 . Kisvárosis lkóterületek. ) A szbályozási terven k jellel jelölt területek sjátos hsználtuk szerint kisvárosis lkóterületek. Az övezeten belül csk egyedi telkes lkóterületek lkíthtók ki, lkóterületen legfeljebb htlkásos lkóépület építhető. gy telken legfeljebb két lkóépület építhető. ) k- (szbdon álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) b) k- (zártsorú, legfeljebb,0 m homlokztmgsság) c) k- (oldlhtáron álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) d) k- (zártsorú, legfeljebb, m homlokztmgsság) e) k- (oldlhtáron álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) ) ) A területen elhelyezhető épület - lkó rendeltetésen kívül-: ) kereskedelmi, szolgálttó, b) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális, c) kulturális, közösségi szórkozttó, d) szállás jellegű, e) igzgtási, irod és f) sport b) lhelyezhető továbbá: A övezet sjátos (lkóterületi) hsználtát nem korlátozó vgy ttól védelmet nem igénylő gzdsági tevékenység célját szolgáló épület. ) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. ) Az övezet építési telkeinek legngyobb beépítettségét, z építhető homlokztmgsság mértékét, vlmint telkek kilkítás, rendezése során lklmzndó legkisebb telekméreteket HÉSZ. mellékletének. táblázt trtlmzz.. Kertvárosis lkóterületek. () A szbályozási terven ke jellel jelölt területek sjátos hsználtuk szerint kertvárosis lkóterületek. ) ke- (szbdon álló, legfeljebb,0 m homlokztmgsság) b) ke- (oldlhtáron álló, legfeljebb,0 m homlokztmgsság) c) ke- (oldlhtáron álló, legfeljebb, m homlokztmgsság) () ) A településközpont területen elhelyezhető épület - lkó rendeltetésen kívül-: ) helyi lkosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgálttó, b) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szociális, c) kulturális, d) szállás jellegű, e) sport rendeltetést is trtlmzht b) lhelyezhető továbbá: A övezet sjátos (lkóterületi) hsználtát nem korlátozó vgy ttól védelmet nem igénylő gzdsági tevékenység célját szolgáló épület. Hjdúszoboszló város Helyi Építési szbályzt 0