HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

Átírás

1 MEGBÍZÓ: TERVEZŐ: TSZ.: 1868, 1874 Kerepes Város Önkormányzt 2144 Kerepes, Vörösmrty u. 2. KASIB Mérnöki Mnger Irod Kft Budpest, Üllői út 455. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KEREPES VÁROS ÚJ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK KÉSZÍTÉSE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT június hó

2 Kerepes Város új Településrendezési Eszközeinek készítése ALÁÍRÓLAP MEGBÍZÓ: Kerepes Város Önkormányzt Cím: 2144 Kerepes, Vörösmrty u. 2. Képviseli: Frnk Tibor polgármester TERVEZŐ: KASIB Mérnöki Mnger Irod Kft. Cím: 1183 Budpest, Üllői út 455. Képviseli: Zjovics András ügyvezető VEZETŐ TERVEZŐ: Zjovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szkmérnök okl. városép. - városgzd. szkmérnök vezető településrendező tervező Építész Kmr: TT/1É /11 Mérnök Kmr: K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell IRÁNYÍTÓ TERVEZŐ: Zorgelné Sin Emíli településmérnök városép. - városgzd. szkmérnök TT/ /11 VÁROSRENDEZÉS: TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM ZÖLDFELÜLET: Fejős László okl. építészmérnök É Koprd Ildikó okl. táj- és kertépítészmérnök K , TK , TR Szűts Orsoly okl. tájépítészmérnök TK , K KÖZLEKEDÉS: KÖZMŰVEK: Dobri Bél okl. építőmérnök K1d-1-Tell, KÉ-T, TE-T, TV-T-Tell, VZ-T-Tell KÉSZ Közmű és Energetiki Tervező Kft Budpest, Nphegy utc 26. Bíró Attil MK: Hnczár Zsoltné MK:

3 Kerepes Város Önkormányzt... / (...) rendelete Kerepes Város Helyi Építési Szbályztáról Kerepes Város Önkormányztánk Képviselő-testülete Mgyrország Alptörvényének 32. cikk (1) ) pontj és 32. cikk (2) bekezdés szerinti joglkotói htáskörében, Mgyrország helyi önkormányztiról szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében, vlmint z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbikbn: Étv.) 6.. (1) bekezdésében fogllt feldtkörében eljárv, z Étv. 62. (6) bekezdés 6. pontjábn rögzített felhtlmzás lpján, z Étv. 13. (1) bekezdésében, vlmint településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településfejlesztési eszközökről, vlmint z egyes sjátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet ( továbbikbn: Tr.) 45. (2) bb) és 32. és 36. -bn foglltkr figyelemmel, 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek véleményének kikérésével z építési helyi rendjének biztosítás érdekében megállpítj Kerepes Város Önkormányztánk Helyi Építési Szbályztát. ELSŐ RÉSZ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK I. Fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. A helyi építési szbályzt lklmzás és htály 1 (1) Jelen helyi építési szbályzt ( továbbikbn: szbályzt) és melléklete Szbályozási Terv htály Kerepes város közigzgtási területére terjed ki. (2) Jelen szbályzt mellékletei: ) 1. sz. melléklete: SZT jelű Szbályozási Terv M 1: méretrányú szelvényekben, SZT sorszámú szelvényszámokbn. b) 2. sz. melléklet: 1. sz. melléklet szerinti szbályozási tervet módosító szbályozási tervek: b) pontbn feltételes htályb léptetéssel megállpított szbályozási tervek bb) pontbn módosító szbályozási tervek b1) 2.1. sz. melléklet: SZT-f1. jelű Szbályozási Terv M 1: méretrányú szelvényben, Kerepes 1819 hrsz.-ú út hrsz.-ú út /103 hrsz.-ú út - 26/154 hrsz.-ú telek - 026/130 hrsz.-ú telek hrsz.-ú sját hsználtú út - 020/2 hrsz.-ú út áltl htárolt területre b2) 2.2. sz. melléklet: SZT-f2. jelű Szbályozási Terv M 1: méretrányú szelvényben, Kerepes 3066, 3067, 049/2, 049/4, 049/3, 048 és 029/4 hrsz.-ú telkek területére bb1) 2.3. sz. melléklet: A Szbályozási Tervet módosító tervek b) 3. sz. melléklet: Jelen rendelet lklmzásábn hsznált foglmk mgyrázt (3) Jelen szbályzt függelékei: ) 1. sz. függelék: A településen szbályozási terven jelölt területeken kulturális örökség védelméről szóló évi LXIV. törvény erejénél fogv áltlános védelem ltt álló - nyilvántrtott régészeti lelőhelyek b) 2. sz. függelék: Az országosn védett műemlékek. b) 3. sz. függelék: A település helyi értékvédelemre jvsolt és helyi védettséggel bíró ingtlnjink jegyzéke. c) 4. sz. függelék: Természetvédelem (4) Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormány rendelet ( továbbikbn: OTÉK) és Tr. előírásit szbályztbn fogllt eltérésekkel együtt kell lklmzni.

4 2. A szbályozási terv és elemeinek z lklmzás (1) A Szbályozási Terv kötelező érvényű elemei: ) közigzgtási htár, b) meglévő és tervezett kül-, és belterületi htárvonl, c) meglévő és tervezett kül-, és belterületi htárvonl megszüntetés, d) tervezett szbályozási vonl és szbályozási szélesség, e) z építési övezet és övezet htár, f) z építési övezet és övezet jele, g) megszüntető jel, h) szbályozási elemekre vontkozó méretek, i) építési hely és htár, j) telek be nem építhető területe, k) telek be nem építhető területe (mgánút kilkítás jvsolt), l) kerékpárút tervezett nyomvonl, m) közműlétesítmény helybiztosítását szolgáló terület, n) SZT-f1. jelű szbályozási terv területi htály, o) SZT-f2. jelű szbályozási terv területi htály, p) feltételhez kötött szbályozási elemek: p) feltételhez kötött szbályozássl érintett terület lehtárolás, pb) feltételhez kötött szbályozási vonl, pc) feltételhez kötött KÖu övezet területe, q) z építési htárvonlon belül, z épület legmgsbb pontjánk mximum, r) építési telek korlátozássl beépíthető területe, s) z M3-s és M31 - est összekötő út helybiztosítását szolgáló be nem építhető terület. (2) A Szbályozási Terv más jogszbállyl megállpított elemei: ) védőtávolságok, b) műemlék, c) műemléki környezet, d) nyilvántrtott régészeti lelőhely terület, e) országos jelentőségű természetvédelmi terület - ex lege védett láp, f) NATURA 2000 terület, g) országos ökológii hálózt mgterület, h) országos ökológii hálózt mgterület * (egyedi előírásokkl), i) országos ökológii hálózt ökológii folyosó, j) országos ökológii hálózt ökológii folyosó * (egyedi előírásokkl), k) országos ökológii hálózt pufferterület, l) helyi védett természeti terület, természeti érték, m) hidrogeológii védőidom, n) vízfolyás meder-krbntrtási sávj, o) közúti védőtávolság htár, p) közművezeték védőtávolság, q) BATrT 200 m-es új beépítésre szánt területi korlátozás. 2 (3) A Szbályozási Terv egyéb tájékozttó és jvsolt szbályozási elemei: ) rendezetlen jogi státuszú vízfolyás - szksz b) bánytelek területe, c) egyedi előírás 1., d) egyedi előírás 2., e) erdő övezetbe nem trtozó országos erdőállomány dttár szerinti erdők, f) településkép-védelmi terület táji-, természeti környezet,

5 g) településkép-védelmi terület épített környezet, h) közlekedési kpcsoltos biztosítás, i) közhsznált céljár átdhtó terület helye és htár. (4) A Szbályozási Terven jelölt egyes sjátos jogintézmény: ) beültetési kötelezettség. (5) A Szbályozási Terv szbályzttl együtt lklmzhtó. A Szbályozási Terv: ) kötelező érvényű szbályozási elem megváltozttás e szbályzt és mellékletének, szbályozási tervnek módosításávl történhet; b) más jogszbállyl megállpított elem vontkozó jogszbályi előírások lpján kötelező érvényű, mennyiben z - szbályzt htályb lépését követően - megváltozik, és ezzel szbályozási terven feltüntetett elemtől eltér, nnyibn zt vontkozó jogszbályi előírások szerint kell figyelembe venni szbályzt módosítás nélkül; c) tájékozttó és jvsolt szbályozási elemei nem kötelező érvényűek, d) egyes sjátos jogintézmény elem vontkozó jogszbályi előírások lpján lklmzhtó. (6) A Szbályozási Tervben "telek be nem építhető területe", és "z M3-s és M31 - est összekötő út helybiztosítását szolgáló be nem építhető terület" szbályozási elemekkel érintett terület nem lehet z építési hely része, zon építmény nem helyezhető el. (7) A Szbályozási Tervben "erdőövezetbe nem trtozó, Országos Erdőállomány Adttár szerinti erdők" szbályozási elemével érintett területen: ) építési tevékenység z erdőkre vontkozó htályos jogszbályok szerint történhet, b) kizárólg z erdőgzdálkodáshoz kpcsolódó erdészeti rendeltetést kiszolgáló építmény helyezhető el. (8) A Szbályozási Tervben "rendezetlen jogi státuszú vízfolyás" szbályozási elemmel érintett telken: ) cspdékvíz kdálymentes elvezetését biztosítni kell, b) építési tevékenység vízrendezési terv, kilkult élővízfolyás esetén revitlizációs terv lpján történhet. (9) A Szbályozási Tervben "Egyedi előírás 1." és "Egyedi előírás 2." szbályozási elemmel kpcsoltos előírást vontkozó építési övezeti előírás trtlmzz. (10) A Szbályozási Tervben "közműlétesítmény helybiztosítását szolgáló terület" szbályozási elemmel érintett területen meglévő és tervezett közműlétesítmény fenntrtásához, illetve biztosításához közterületként funkcionáló telek z építési övezetben, övezetben meghtározott teleklkításr vontkozó előírások figyelmen kívül hgyhtók Bel és külterület, belterületbe vonás (1) A Szbályozási Terv trtlmzz - más jogszbály szerint - belterületbe vonhtó területeket. (2) A Szbályozási Tervlpon meghtározott belterületbe vonás ütemezetten is végrehjthtó, szbályzt előírásink megfelelően kilkított telekcsoportonként. A telkenkénti belterületbe vonás csk belterületi telekhez közvetlenül kpcsolódó telek esetében. (3) A Szbályozási Tervlpon meghtározott belterületbe vonássl érintett területeken (2) bekezdés szerinti teleklkítást, illetve belterületbe vonást követően történhet vontkozó építési övezet, övezet szerinti építés, szbályztbn fogllt egyéb feltételek együttes teljesülését követően. 4. Közterület lkításr vontkozó előírások (1) Közterület lkítási terv készítendő z önkormányzt képviselő-testületének egyedi döntése lpján mindzon közterületekre hol z műszki, forglomtechniki, egyéb közlekedési, kertépítészeti, közművesítési vgy biztonsági szempontból szükséges.

6 II. FEJEZET AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉS A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 5. Az épített környezet védelme, értékvédelem (1) A Szbályozási Terv trtlmzz: ) z országos védelemmel érintett műemlékeket, b) műemléki környezet területét és lehtárolását, c) nyilvántrtott régészeti lelőhelyeket. (2) Az (1) bekezdésben szereplő szbályozási elemekkel érintett területeken építési tevékenység vontkozó mgsbb szintű jogszbályokbn rögzített követelmények figyelembevételével történhet. (3) Helyi védettségű épületen (helyi művi értéken) végzett bármilyen építési munk esetében hgyományos homlokzti és tömegrányok, párkány- és gerincmgsságok, nyílásrendek, nyílások osztás, homlokzti tgozódás megőrzendő. (4) Helyi művi érték úgy bővíthető, hogy z eredeti épület tömegformáj, homlokzti kilkítás, utcképi szerepe ne változzon. (5) Helyi művi érték bontás, csk műszki vultság, életveszélyes állpot bekövetkeztekor lehetséges. III. FEJEZET A TÁJ ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 4 6. Táj- és természetvédelem (1) A települést érintő mgsbb szintű és egyéb helyi jogszbályokkl megállpított természetvédelemmel érintett területek szbályozási terven trtlmzz, z lábbik szerint. ) Ntur2000 területek b) Országos jelentőségű természetvédelemi terület ( Ex lege védett területek) c) Országos Ökológii Hálózt elemei: c) mgterület, cb) mgterület* - egyedi előírásokkl, cc) puffer terület, ce) ökológii folyosó, cf) ökológii folyosó* - egyedi előírásokkl. d) Helyi jelentőségű természeti érték. (2) Az (1) bekezdésben szereplő szbályozási elemekkel érintett területek felhsználás, területen építési tevékenység vontkozó jogszbályokbn rögzített követelmények figyelembevételével történhet. (3) Az ökológii hálózttl érintett építési övezetekben építési tevékenység, épületek, építmények, nyomvonls létesítmények és berendezések elhelyezése z illetékes környezetvédelemért és természetvédelemért felelős szerv bevonásávl engedélyezhető.

7 7. Áltlános környezetvédelmi előírások (1) A település igzgtási területén z egyes területek hsznált úgy folytthtó, h hsznált: ) htárértéken belüli mértékű környezetterhelést és igénybevételt okoz, b) kizárj környezetkárosítást, c) következtében meglévő környezeti ártlom és szennyezés megszűnik, vgy leglább csökken. (2) Új építmény létesítése esetén, környezetvédelmi htárértékeknek vontkozó jogszbályok szerint kell teljesülniük. (3) Állttrtó építmények elhelyezésével kpcsoltos követelmények: ) ngylétszámú állttrtó telep vontkozó htályos jogszbályoknk megfelelően, de építési övezet htárától 300 m-nél közelebb nem helyezhető el, b) trágytároló nem létesíthető felszíni víztől 100 m-en belül. 8. A termőföld védelme (1) Az erózió veszély elkerülése érdekében földhsznosítás során termőhely ökológii dottságihoz igzodó tljvédő gzdálkodást kell folyttni. (2) A termőföldön végzett építési tevékenység során humuszos termőréteg megmentése, összegyűjtése és újrhsznosítás vontkozó jogszbályok szerint történhet. (3) Termőföld művelés lóli kivonás z építés megvlósulásávl összhngbn ütemezhető. Az építésig meglévő (mezőgzdsági, erdőgzdálkodási) területhsznált folytthtó. (4) Építés úgy történhet, hogy z építés környezetében lévő mezőgzdsági terület rendeltetésszerű hsználtát ne korlátozz Tlj-, tljvíz- és vízbázis-védelem (1) A hidrogeológii védőterületre vontkozó korlátozásokt vízbázisok, távlti vízbázisok, vlmint z ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló mindenkor htályos rendeletben foglltk szerint kell betrtni. (2) Tereprendezés során szennyezett tlj nem hsználhtó. (3) Tljmozgtássl járó építési tevékenység során biztosítni kell termőréteg védelmét, gyűjtését és újrhsznosítását. (4) A tlj- és tljvizek állpotát veszélyeztető építési tevékenység vízzáró (szénhidrogénzáró) ljzton végezhető. (5) Veszélyes nygot trtlmzó szennyvíz közvetlenül nem vezethető befogdób. (6) A felszíni vizek öntisztulásánk elősegítése és prti sáv természetközeli ökoszisztémáink (nádsok, ligetes fás társulások, gyepek) védelme érdekében, prti sávbn lévő növényzet kizárólg vízfolyás revitlizációj, továbbá fenntrtás és blesetveszély elkerülése érdekében szüntethető meg. (7) Élővízfolyás rendezése során környezet- és természetbrát mérnökbiológii módszer lklmzhtó.

8 10. A levegő tisztságánk védelme (1) Területek rendeltetésszerű hsznált levegő védelméről és légszennyezettségi htárértékekről, levegőterheltségi szint htárértékeiről és helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási htárértékéről szóló vontkozó mindenkor htályos jogszbályok előírási szerint történhet. (2) Bűzzel járó tevékenység során z elérhető legjobb technik lklmzásávl meg kell kdályozni, hogy lkosságot zvró bűz kerüljön környezetbe. (3) Légszennyezést okozó, helyhez kötött működő, illetve új létesítménynél olyn technológii és nygkezelési eljárást kell lklmzni, melynek légszennyezőnyg kibocsátás nem hldj meg z illetékes levegőtisztság-védelmi htóság áltl meghtározott htárértéket. (4) Diffúz légszennyezéssel járó tevékenység során kiporzás elleni mximális védelmet (nedvesítéssel, tkrássl, megkötéssel, növénysávokkl stb.) biztosítni kell. (5) A be nem épített telkeknek, illetve telkek zöldfelületeinek llergikeltő gyomnövényektől (különösen prlgfűtől) vló megóvás tuljdonosok kötelessége 11. Zj- és rezgésvédelem (1) Közlekedési létesítmények létesítésével és működtetésével kpcsoltbn vontkozó htályos jogszbálybn fogllt előírások és htárértékek trtndók be. (2) Úthálózt felújítás során zj- és rezgésterhelés csökkentése érdekében htályos követelményeknek legmegfelelőbb műszki megoldásokt, illetve nygokt kell lklmzni. (3) Meglévő, védendő funkciójú és htárérték feletti zjnk kitett épületek felújításkor, átépítésekor biztosítni kell, z előírt belsőtéri zjterhelési htárértékek teljesülését zjtól védendő helyiség megfelelő tájolásávl, vgy psszív kusztiki védelem lklmzásávl. (4) Zjt, illetve rezgést előidéző új üzemi létesítményt, berendezést, technológiát, és egyéb helyhez kötött zjforrást csk olyn módon lehet létesíteni, üzemeltetni, hogy vontkozó htályos jogszbályokbn megállpított zj, illetve rezgésterhelési htárértékeket ne hldj meg Hulldékkezelés (1) A település igzgtási területén hulldékgzdálkodási tevékenység kizárólg K-hl építési övezetben folytthtó. (2) A veszélyes hulldékok kezelése és veszélyes hulldékkl kpcsoltos tevékenységek végzése vontkozó mindenkor htályos jogszbályok előírási szerint lehet. (3) A szükségessé váló feltöltések, tereprendezések kizárólg hulldéknk nem minősülő nygok felhsználásávl történhetnek. 13. Veszélyeztetett területekre vontkozó előírások (1) A Szbályozási Terven jelölt "bánytelek területe", z Lke-3* építési övezet területe hrsz.-ú telek kivételével, - feltöltött területek, és Szils - ptk prt élétől számított 10,0 méteren belüli terület veszélyes környezet, ezeken területeken építési tevékenység geotechniki jelentés lpján folytthtó.

9 (2) A Szbályozási Terven jelölt "rendezetlen jogi státuszú vízfolyás" szbályozási elemmel érintett területen épület kkor helyezhető el, mennyiben vízrendezési tnulmányterv lpján kiépült cspdékvíz-elvezetés infrstruktúr rendszere, és cspdékvíz elvezetése befogdóig biztosított. (3) A Szbályozási Terven jelölt védőterületek, védőtávolságok érintett területeken történő építés esetén vontkozó jogszbályok előírásit kell érvényesíteni. (4) A település teljes biztosítndó tűzivíz ellátás. Amennyiben tűzivíz igény szerinti ellátás közhálóztról nem, vgy csk részben biztosíthtó, nnyibn ) helyi tüzivíz tároló létesítése, vgy b) közhálózt kpcitásánk bővítése szükséges, vgy c) tűzivíz igényt z épület tűzszkszolásávl kell csökkenteni. IV. FEJEZET EGYES SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEKKEL KAPCSOLATOS ELŐÍRÁSOK 14. Elővásárlási jog (1) Az önkormányzt elővásárlási jogot érvényesíthet jelen szbályztbn és szbályozási tervben meghtározott közérdekű településrendezési célok megvlósításához szükséges ingtlnok esetében. (2) Az önkormányzt elővásárlási jogot érvényesíthet z SZT-f1. jelű szbályozási terv htály lá trtozó területen: ) mgánberuházásbn megvlósuló lkóterület ellátás érdekében történő intézményi fejlesztésekhez, kötelező önkormányzti feldthoz kpcsolódó létesítmények elhelyezése céljából, b) óvodi nevelés, áltlános iskoli okttás-, és nevelés, egészségügyi, szociális lpellátási, és közművelődési létesítmények elhelyezése jogcímen, c) Településszerkezeti Tervében rögzített, tervezett kertvárosi lkóterület kijelölés lpján, d) szbályozási terven telekcsoport újrosztássl kilkuló tömbben jelölt Lke-9 jelű építési övezettel érintett földrészletek, vlmint 011/2-; 011/11-; 011/12-; 011/13-; 011/14-; 011/15- ; 011/16-; 011/17-; 011/18-; 011/19-; 011/20-; 011/21-; 011/22-; 011/23-; 011/26-; 011/59-; 011/60-; 011/65-; 011/66-; 011/66-; 011/67-; 011/61-; 011/62-; 011/62-; 011/63-; 011/31-; 011/32-; 011/33 hrsz-ú telkeken Kisjátítás (1) Jelen szbályztbn és mellékletében szbályozási tervben meghtározott közérdekű településrendezési feldtok megvlósításához szükséges ingtlnok z rr vontkozó külön jogszbályokbn szbályozott esetekben és módon sjátíthtók ki. 16. Teleklkítás (1) A település területén nyúlványos (nyeles) telek nem lkíthtó ki. Kilkult nyúlványos telek tovább nem oszthtó, nyúlvány mgánútként nem lkíthtó ki. (2) Telek csk egyszerű kontúrrl lkíthtó, telek kilkítás vontkozó övezetnek megfelelő beépíthetőségre lklmsnk kell lennie. (3) A tervezett szbályozási vonlll érintett telek szbályozást megvlósító teleklkítást követően építhető be.

10 (4) Teleklkítás esetén beépítésre szánt terület építési övezeteiben kilkíthtó minimális telekszélesség 16,0 m, kivéve, h z építési övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. (5) A közműellátást szolgáló mérnöki létesítmények, illetve mgánutk számár, z építési övezet, övezetre meghtározott " kilkíthtó telek területe, és telekszélessége, mélysége" előírásoktól eltérő műszkilg szükséges méretű telek kilkíthtó. 17. Településrendezési szerződés (1) Az építési övezetbe sorolt területek felhsználásánk, és z ingtlnok jelen szbályzt szerinti - építési telekké lkításánk megvlósulás érdekében települési önkormányzt z érintett ingtlnok tuljdonosávl, illetve z ingtlnon beruházni szándékozóvl településrendezési szerződést köthet, mindenkor htályos vontkozó mgsbb szintű jogszbályok szerint. (2) Az Lk-1 építési övezetben telkenkénti 6 lkást meghldó építés esetén terület intenzitás növekményből dódó htások kezelése érdekében szükségessé váló tágbb térséget érintő konkrét beruházáshoz kpcsolndó településrendezési válllásokt és kötelezettségeket z érintett feleknek településrendezési szerződésben kell rögzíteni. 18. Beültetési kötelezettség (1) A beültetési kötelezettséget - vontkozó mgsbb szintű jogszbálybn fogllt követelmények szerint, - jelen rendeletben meghtározottk és szbályozási tervben jelöltek figyelembevételével polgármester önkormányzti htósági döntésben írhtj elő. (2) A Szbályozási Tervlpon beültetési kötelezettséggel - mely sjátos jogintézmény z Étv. - ben foglltk lpján válik kötelezővé - érintett telkeken zöldfelületek szerint lkítndók ki: ) A Gksz-3 építési övezeten belül beültetési kötelezettséggel érintett területen 10 méter szélességben két sor, kötésben elhelyezett fsort, és zt két oldlról szegélyező cserjesávot kell telepíteni. Az ültetendő dupl fsor tőtávolság minimum 8 méter, melyet két oldlról minimum 1,5 méter tőtávolságú középmgs, mgs fjokból álló cserjetelepítéssel kell kilkítni. A fás növényzetet z ökológii igényeknek megfelelő, előiskolázott sorf egyedekből, vlmint cserje fjokból kell kilkítni. b) A Gksz-3, illetve Gip-3 jelű építési övezeten belül beültetési kötelezettséggel érintett területen 5,0 méter szélességben telekhtár mellett dupl cserjesávot kell telepíteni. Az ültetendő cserjesáv tőtávolság minimum 1,5 méter, melyet kötésben kell elhelyezni. A fás növényzetet z ökológii igényeknek megfelelő, előiskolázott sorf egyedekből, vlmint cserje fjokból kell kilkítni." 8

11 V. FEJEZET KÖZMŰELLÁTÁS ÉS ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS ELŐÍRÁSAI 19. Áltlános előírások (1) A meglévő és tervezett közüzemű: e) vízellátás, f) vízelvezetés (szenny- és cspdékvíz), g) energiellátás (villmosenergi ellátás, földgázellátás), h) elektronikus hírközlés hálózti és létesítményei, továbbá zok ágzti előírások szerinti közmű-védőtávolsági (biztonsági övezetei) számár közterületen, vgy közműterületen kell helyet biztosítni. Ettől eltérő esetben közművek és biztonsági övezetük helyigényét szolglmi, vezeték jogi bejegyzéssel kell fenntrtni. (2) A közművesítésre kerülő területen telkenként kell közterületi hálózthoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel cstlkozni. (3) A közművek műtárgyink és építményeinek elhelyezésekor figyelemmel kell lenni ) településképi megjelenésre, b) környezetvédelmi szempontokr (zj, rezgés, szg), c) közműhálóztokhoz vló hozzáférhetőségre (4) Új út nyitás, építése, út rekonstrukciój esetén (közforglmú és mgánút esetén egyránt) ) tervezett közművek egyidejű megépítéséről, b) meglevő közművek szükséges felújításáról, c) cspdékvizek elvezetéséről: c) 12 m-t meghldó szbályozási szélességű út esetén nyílt árok vgy zárt cspdékcstorn, cb) 12 m-nél kisebb szbályozási szélességű út esetén zárt cspdékcstorn cc) 8 m-nél kisebb szbályozási szélességű út esetén csk útburkolti folyók lkíthtó ki d) belterületen közvilágítás, külterületi beépítésre szánt területen térvilágítás megépítéséről gondoskodni kell. (5) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység mitt szükségessé váló kiváltáskor ) feleslegessé vált közművet, hálóztot és létesítményt el kell bontni, b) z indokoltn földben mrdó vezeték, létesítmény betömedékelését, felhgyását szkszerűen kell megoldni, c) új közműrendszer szkszos kiépítése esetén meglevő (felszámolásr tervezett) és új rendszer kpcsoltát z átépítés ideje ltt biztosítni kell. (6) A közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor rcionális területgzdálkodás érdekében ) z utk ltt közművek elrendezésénél mindig távlti összes közmű elhelyezésére kell helyet biztosítni, b) beépítésre szánt területeken közművezetékek helyét úgy kell kijelölni, hogy b) 12 m szbályozási szélességet el nem érő utcákbn leglább egyoldli, bb) 12 m szbályozási szélességet meghldó szélességű utcákbn kétoldli fsor telepítését ne kdályozzák meg Vízellátás (1) Külterület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területen egyéni vízbeszerzéssel is biztosíthtó vízellátás, h z, z illetékes szkhtóság igzolásávl egészséges ivóvíz minőségnek megfelel. (2) A hidrogeológii védőterület:

12 ) kijelöléssel nem rendelkező közüzemi vízellátásr szolgáló fúrt kút körül h tlpmélysége nem éri el 100 m-t, kkor 100 m-es, meghldj 10 m-es területet belső hidrogeológii védőterületként kell kezelni. b) Kijelölt hidrogeológii védőterületre z ágzti előírások betrtás szükséges (3) Beépítésre szánt területen új vízhálózt: ) csk szennyvíz közcstorn hálózttl együtt építhető, b) fogysztói cstlkozás nem helyezhető üzembe szennyvíz közcstorn hálóztr vló cstlkozás üzembe helyezését megelőzően. (4) Közterületen, új vízhálózt építésénél, rekonstrukciójánál: ) dn 100-s átmérőnél kisebb keresztmetszetű vezetéket építeni nem szbd, b) zbesztcement nygú csővezetéket építeni nem szbd, c) tűzcspok felszerelését úgy kell megoldni, hogy tűzoltó jármű felállás esetén is leglább egy forglmi sáv mrdjon. 21. Szennyvízelvezetés (1) A településen elválsztott rendszerű szennyvízelvezetést kell kiépíteni. (2) A település hidrogeológii dottság mitt, tlj, tljvíz, vízbázis védelem és felszíni vizek védelme érdekében szennyvíz: ) közvetlen tljb szikksztás település teljes közigzgtási területén tilos, b) nyílt árokb, időszkos, vgy állndó vízfolyású mederbe vezetése tilos. (3) Meglevő belterületi beépítésre szánt még cstornáztln területeken: ) h npi keletkező szennyvíz z 5 m 3 -t mennyiséget nem hldj meg, szennyvízcstorn hálózt kiépítéséig szigorún átmeneti jelleggel, engedélyezett zárt szennyvíztároló medence lklmzás. A közcstorn hálózt kiépítését követően, zárt szennyvíztároló medencét fel kell számolni és közcstornár cstlkozást ki kell építeni. b) h npi keletkező szennyvíz mennyisége meghldj z 5 m3 mennyiséget jelen (4) bekezdésében leírtkt kell teljesíteni (4) Belterület beépítésre nem szánt területén, külterületen elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket h: ) npi keletkező szennyvíz mennyisége nem hldj meg z 5 m3-t és rendelkezésre álló közcstorn hálózt nem közelíti meg területet 100 m távolságon belül: ) szennyvizeket egyedi házi közműpótlóként vízzárón kivitelezett, fedett, zárt medencébe kell összegyűjteni, i. z összegyűjtött szennyvizet kijelölt leürítő helyre kell szállítttni, ii. közműpótló medence hsznált csk kkor lklmzhtó, h telek állndó megközelíthetőségére megfelelő (prméterű és kiépítettségű) közhálózti útkpcsolt biztosított. b) keletkező szennyvizek tisztításár egyedi, házi szennyvíztisztító kisberendezés is lklmzhtó: i. h tisztított vizek számár megfelelő befogdás megoldhtó ii. h z egyéb előírások, korlátok nem tiltják, vlmint illetékes szkhtóságok hozzájárulnk, iii. h kisberendezés védőterület igénye nem nyúlik túl tárgyi telken, iv. h tisztítóberendezéssel zt tisztítási htásfokot lehet elérni, mit befogdóhoz igzítv z illetékes szkhtóság meghtároz. b) npi keletkező szennyvíz mennyisége meghldj z 5 m 3 -t, és közcstorn hálózt nem közelíti meg területet 200 m távolságon belül: b) keletkező szennyvizek tisztításár helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés is lklmzhtó: i. h tisztított vizek számár megfelelő befogdó rendelkezésre áll, 10

13 ii. h z egyéb előírások, korlátok nem tiltják, vlmint illetékes szkhtóságok hozzájárulnk, iii. h kisberendezés védőterület igénye nem nyúlik túl tárgyi telken, iv. h tisztítóberendezéssel zt tisztítási htásfokot lehet elérni, mit befogdóhoz igzítv z illetékes szkhtóság meghtároz. bb) h kisberendezés telepítésének bármelyik feltétele nem biztosíthtó építeni csk közcstorn cstlkozás kiépítésének megoldásávl lehet. (5) Szennyvízátemelő műtárgy védőtávolság igénye: ) htóság áltl egyedileg megállpított és rögzített mérettel b) előzetes megállpítás nélkül: b) bűzzárón és zjvédelemmel kivitelezett műtárgy esetén 20 m bb) bűzzár vgy zjvédelem nélküli műtárgy esetén 150 m. (6) Szennyvízátemelő műtárgy védőtávolságán belül: ) beépítésre szánt területen lkó-, üdülő-, vegyes, gzdsági (környezetre jelentős htást gykorló ipr kivételével) épület nem létesíthető. b) beépítésre nem szánt területen élelmiszer és gyógyszer lpnyg nem termelhető, élelmiszer, gyógyszer nem állíthtó elő, nem tárolhtó, nem csomgolhtó és nem forglmzhtó. 22. Felszíni vízrendezés, cspdékvíz elvezetés (1) A felszíni vizek, vízfolyások, tvk, állndó és időszkos hsznosítású árkok mederkrbntrtó prti sávját közterületként kell szbdon hgyni, mennyiben krbntrtó sávot közterületként nem lehet lejegyezni, úgy szolglmi jogi bejegyzéssel kell krbntrtás lehetőségét biztosítni. (2) A cspdékvíz elvezetésére elválsztott rendszerű vízelvezetést kell kiépíteni, cspdékvíz szennyvízcstorn hálóztb nem vezethető. (3) A cspdékvíz (nyílt árokrendszerrel illetve zárt cspdékcstornávl összegyűjtve) élővízbe történő bevezetése előtt hordlékfogó műtárgy (szénhidrogén szennyezési veszély esetén oljfogó műtárgy) elhelyezése kötelező. (4) A cspdékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét egészen végbefogdóig ellenőrizni kell: ) minden 0,5 h-t meghldó telekterületű beruházás esetén, b) új telekosztású terület esetén. (5) Új beruházás csk kkor vlósíthtó meg, h többlet felszíni víz megfelelő biztonsággl továbbvezethető: c) végbefogdóig d) h cspdékvíz szállító hálózt, vgy befogdó többlet vizeket elvezetni nem tudj, kkor telken belül kell többlet cspdékvizek vissztrtását megoldni (6) A 20 vgy nnál több gépkocsit befogdó prkolókt kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, és vízzáró burkolttl ellátni. (7) A prkoló felületekről és szénhidrogén szennyezésnek kitett gzdsági területek belső útjiról összegyűlő cspdékvíz csk oljfogó műtárgyon keresztül vezethető be közcstornáb. (8) A nyílt árkos vízelvezető hálózt feletti kocsi behjtók z árok vízszállító képességét nem korlátozhtják, ezért z áteresz méretét úgy kell meghtározni, hogy ) z víz-visszduzzsztást ne okozzon, b) vízszállítás kdálymentes legyen c) szélessége ne lépje túl 3,5 m-t, d) szegélye 10 cm-nél nem lehet mgsbb, e) minden telekre csk egy kocsi behjtó létesíthető (kivéve sroktelket). (9) A nyílt árok fenekét és legfeljebb 25 cm mgsságig z oldlát szint- és medertrtás, vlmint krbntrthtóság érdekében burkolni kell. (10) A 10 %-ot meghldó lejtésű területen nyílt árkot energitörő lépcsőzéssel kell kilkítni. 11

14 23. Villmosenergi ellátás (1) Belterületen és külterület beépítésre szánt területén üzemelő föld feletti elosztóhálózt rekonstrukciój, figyelembe véve z egyes földfeletti bekötésű ingtlnok átkötési igényét is ) műemléki környezetben b) helyi értékvédelmi területen, c) településkép-védelmi területen, hálóztépítés csk földltti elhelyezéssel kivitelezhető. (2) Külterületi beépítésre nem szánt területen erdőterület kivételével egy oldli közös oszlopsoron kell villmosenergi szolgálttást nyújtó és vezetékes hírközlési hálóztokt elhelyezni, melyre egyben felmerülő közvilágítási igény esetén, közvilágítást szolgáló lámpfejek is elhelyezhetők. (3) Közös oszlopsorr vló telepítés bármilyen kdályozttás esetén z építendő hálóztot földltti elhelyezéssel lehet csk kivitelezni. (4) Erdőterületen föld feletti hálóztépítés csk kkor lehetséges, h z nem igényel erdőirtást. H föld feletti hálózt kiépítése mitt erdőirtás válik szükségessé, kkor hálóztot fkivágás nélkül, úthálózt mentén, földltti telepítéssel lehet építeni. (5) Új épület építése esetén új villmosenergi ingtln-bekötést beépítésre szánt területen csk földltti cstlkozás kiépítésével szbd kivitelezni még kkor is, h közhálózt oszlopsoron hld, mennyiben ez nem jár közterületi útburkolt bontássl. H közterületi útburkolt bontásr lenne szükség, kkor föld feletti cstlkozás kiépíthető, de egyidejűleg telken belül föld ltti cstlkozás lehetőségét mérőórától telekhtárig ki kell építeni 24. Földgázellátás 12 (1) Földgázvezetéket közterületen és telken belül is csk földltti elhelyezéssel szbd kivitelezni. (2) Házi gáznyomásszbályozó z épület utci homlokztár nem helyezhető el, berendezés telek előkertjébe, vgy z épület lárendeltebb homlokflár szerelhető. (3) Égéstermék elvezető szerelt kémény utci homlokztr nem szerelhető. 25. Megújuló energitermelő létesítmények (1) Technológii létesítmények, energitermelő berendezések közül: ) klímberendezés, szellőző, kémény z épület utci homlokztár láthtó helyre nem helyezhető el, z csk z épület lárendeltebb homlokflár telepíthető, b) háztrtási méretű npenergiát hsznosító berendezés (npkollektor, npelem) tetősíkb telepíthető, c) háztrtási méretű kiserőmű (szélgenerátor) telepítésének feltétele: c) hogy mgsság telepítés telkére vontkozó előírásokbn rögzített építmény mgsságot mx 3 m-en túl nem hldhtj meg, cb) hogy dőlés távolság minden iránybn sját telken belülre essen cc) z előző két bekezdés teljesítésével sem telepíthető i. műemléki környezetben ii. helyi védelemre kijelölt területen belül iii. egyéb védelem ltt álló területeken iv. településkép-védelmi területen, v. hol mgsbb rendű területrendezési terv zt tiltj.

15 26. Vezetékes elektronikus hírközlés (1) A belterület már beépített és beépítésre szánt új fejlesztési területeken, hol villmosenergi ellátásr vontkozón hálóztok földltti elhelyezése jvsolt, ott z elektronikus hírközlési hálóztokt is földltti elhelyezéssel kell építeni. (2) Belterület, már beépített területén, vlmint külterület beépítésre szánt területén, hol meglevő gyenge és erősármú hálóztok föld feletti vezetésűek, új elektronikus hírközlési hálóztokt meglevő oszlopsorr, illetve közös trtóoszlopr kell fektetni. Közös oszlopsorr vló telepítés bármilyen kdályozttás esetén z építendő hálóztot földltti elhelyezéssel lehet csk kivitelezni. (3) Beépítésre nem szánt területen új elektronikus hírközlési hálóztokt föld feletti fektetéssel is kivitelezhető ) h egyéb föld feletti hálózt nincs kiépítve, kkor önálló oszlopsor létesíthető b) h villmosenergi elosztási, vgy közvilágítási, vgy egyéb hírközlési szbdvezetékek már földfeletti fektetéssel hldnk, kkor nnk oszlopsorár kell fektetni. Közös oszlopsorr vló telepítés bármilyen kdályozttás esetén z építendő hálóztot földltti elhelyezéssel lehet csk kivitelezni. 27. Vezeték nélküli elektronikus hírközlés (1) Vezeték nélküli szolgálttás létesítményei belterületen, beépítésre szánt területen: ) gzdsági területek kivételével, ntennát önálló trtószerkezetre telepíteni nem lehet z, csk meglevő építményre telepíthető, b) silók, tornyok, templomok hrngtornyábn tkrásbn, víztornyokon hhoz illeszkedő formi kilkításbn elhelyezhető ntenn (2) Vezeték nélküli szolgálttás ntennáink bármilyen országos védelem ltt álló területen telepítése tilos. (3) Új ntenn telepítésénél 300 m-es körzetben már meglevő ntenn előfordulás esetén, zzl közös trtószerkezetre lehet csk elhelyezni. (4) Beépítésre nem szánt területen új ntennák csk multifunkcionális kilkítássl telepíthetők. (5) Antenn telepítőjének évenként ellenőrizni kell z élettni htásokr tekintettel sugárzás mértékét. 13 VI. FEJEZET AZ ÉPÍTÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI 28. Az építési övezetek beépítésének lpvető szbályi (1) Építési övezetben új épületet elhelyezésének feltételei: ) z építési telek megközelítését biztosító közlekedési célú közterület, vgy mgánút kilkítás, és ingtln nyilvántrtásb történő bejegyzése, b) z ) bekezdés szerinti közút, vgy mgánút kiépült vontkozó ágzti jogszbályokbn fogllt követelményeknek megfelelően, c) z építéssel érintett építési telek: c) z övezeti előírásoknk megfelelően közművesített, vgy telek közműellátásánk feltétele biztosított,

16 cb) közcstorn hiányábn zárt rendszerű szennyvíztároló, vgy egyéb közműpótló lklmzását vontkozó övezeti előírás nem zárj ki. 29. Az építési hely meghtározásánk szbályi (1) Épületet elhelyezni Szbályozási Tervben feltüntetet építési helyen belül, vgy szbályzt lpján vontkozó jogszbályok figyelembevételével meghtározott építési helyen szbd. (2) Az előkert meghtározás során: ) beépült telektömbben lévő építési telek beépítése esetén z előkert meghtározáskor kilkult állpothoz kell lklmzkodni úgy, hogy z előkerti htárvonl z dott építési telek mellett két oldlról elhelyezkedő két-két telek kilkult előkertjei áltl meghtározott sávb kerüljön, kivéve hol z övezeti előírás ezt másképp htározz meg, b) jellemzően beépítetlen telektömbben z előkert ngyság minimum 5,0 méter, c) szbályztbn meghtározottól eltérni c) 14,0-18,0 méter közötti telekmélység esetén minimum 2,0 méter, cb) 14,0 métertől kisebb telekmélység esetén lehet 1,0 méter vgy 0,0 méter, d) mgánút felőli építési htárvonl és telek homlokvonl közötti területsáv előkertnek minősül. (3) Sroktelken z előkerti építési htárvonlt - z utcképekhez vló illeszkedés érdekében - úgy kell meghtározni, hogy cstlkozó előkerti htárvonlkhoz igzodjon. (4) Fekvő telek esetében z előkert 2,0 méterre, hátsókert 0,0 méter lehet, mennyiben szomszédos telek építési jogit nem korlátozz. (5) Előkertes beépítés esetén új épület telek homlokvonl felőli homlokzt hosszánk leglább 50 %- kötelezően z építési hely előkerti htárvonlár kell kerüljön. (6) Az előkert felőli építési htárvonlr fő rendeltetésű épület homlokvonl épülhet. (7) Az oldlhtáros beépítési mód esetén: ) z építési hely "oldlkert-1" htárvonl építési vonl, mely telek észkhoz közelebbi oldlsó telekhtártól mért 1,0 méter távolságbn lévő párhuzmos, kivéve c) pont szerinti esetet, b) z "oldlkert-2" minimum 5,0 méter, kivéve d) és e) pont szerinti esetet, c) már beépült tömbben lévő foghíjtelken z "oldlkert-1" htárvonlát kilkult beépítési mód figyelembevételével, és hhoz illeszkedve kell meghtározni, olyn módon, hogy z, szomszédos telek építési jogit ne korlátozz, ebben z esetben mennyiben z illeszkedés zt lehetővé teszi, z "oldlkert-1" 1,0 és 0,0 méter között lehet, telepítési távolság megtrtásávl; d) kilkult, 14,0 méternél kisebb szélességű építési telken z "oldlkert-2" minimum 3,0 méter; e) kilkult, 18 méter vgy nnál szélesebb telkek esetén z "oldlkert-2" mérete minimum 6 méter. (8) Szbdonálló beépítési mód esetén z építési telek oldlkertje telepítési távolság fele, de leglább 3,0 méter Egyéb építési előírások (1) Amennyiben szbályozási terv lpján egy építési telek, telek, több övezetbe és/vgy építési övezetbe sorolt, úgy z övezetre és/vgy építési övezetre meghtározott prméterek telek vgy építési telek vontkozó övezeti, építési övezeti részére számítndók. (2) Az építési övezetekben: ) terepszint ltti beépítés építési helyen belül történhet, b) melléképítmények építési helyen belül helyezhetők el, kivéve közműbecstlkozási műtárgy, hulldéktrtály tároló 2,0 méter mgsságig illetve 4, 0 m 2 lpterületig, kerti építmények, tárolásr szolgáló műtárgyk kivételével,

17 c) hátsókertben nem helyezhető el mosókonyh, nyári-konyh, gépjármű és egyéb tároló építmény. (3) A terepszint ltt építhető beépítettség rány (%) z építési övezetre, övezetre megállpított beépítettség mértékének 1,5 szerese lehet 40%-os beépítettségi mértékig, melynek 50%- helyezhető el z épület kontúrján kívül, de építési helyen belül. Amennyiben z építési övezetre megállpított beépítettség túllépi 60%-ot, terepszint ltt építhető beépítettség megegyezik z építési övezetre meghtározott beépítettségi mximumml, kivéve h z övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. (4) Az övezetben, építési övezetben elhelyezhető épületnek nem minősülő építmények mgsság nem hldhtj meg z övezetben, építési övezetben előírt épület-mgsság mértékét, kivéve h z övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. (5) Építési övezetben előírt épület-mgsság mértékét új épület egyik homlokztmgsság sem hldhtj meg, kivéve, h z építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. (6) Épületnek nem minősülő építmény legmgsbb pontj z övezetben meghtározott épület mgsság mértékét nem hldhtj meg, kivéve h z övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. (7) Építési telken úszó építési telken lévő épület kubtúrán belül felújíthtó, átépíthető, új épület közlekedési kpcsolt biztosításávl építhető. (8) Rendeletetésekre vontkozó előírások: ) terepszint ltti és terepszint feletti gépjárműtároló fő rendeltetésű épületen belül helyezhető el, b) nem helyezhető el lkó-, vegyes és különleges beépítésre szánt területek építési övezeteiben b) sztlos, gépjármű lktos és szerelő, festő, fényező, szerkezeti lktos műhely, bb) mezőgzdsági rendeltetés építmény, bc) kőmegmunkáló műhely, bd) építőnyg kereskedés, be) állttrtást szolgáló rendeltetésű épület kivéve, h z építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. (9) Lkókocsi, konténer, sátor lkó, vegyes és különleges övezet területén belül lkás, illetve kereskedelmi tevékenység céljár nem helyezhető el sem (10) lkókocsi csk tárolás céljár lkóövezeten belül helyezhető el, z építési helyen belül, fő funkciójú épülettől leglább 2,0 méter távolságr A kilkult beépítések, z épületek, építmények kilkításánk áltlános szbályi (1) Amennyiben z építési telek kilkult beépítésének jellemzői nem felelnek meg z övezetre vontkozó prmétereknek, htárértékeknek, építés z lábbik szerint történhet, mennyiben: ) meghldj z övezetben épületmgsság értékét, de szintterületi muttó nem éri el értéket, z épület bővíthető vontkozó egyéb előírások betrtásávl. beépítettség meghldj z övezetben beépítettség értékét, de szintterületi muttó nem éri el értéket és tervezett bővítés értékeinek is megfelel, z épület tetőtér beépítésével bővíthető vontkozó egyéb előírások kereti között. b) szintterületi muttó meghldj z előírt t, meglévő épület felújíthtó, de nem bővíthető, meglévő épületben tetőtér beépíthető. c) kilkult beépítés z építési övezetben fogllt prméterek szerinti építési helyen kívül helyezkedik el, vgy túllóg, z épület kubtúrán belül jókrbntrthtó, felújíthtó, de z építési helyen kívül nem bővíthető.

18 (2) Építési övezeteiben, övezetben épületnek nem minősülő építmény (pl. templomtorony, siló, üzemi kémény) és egyéb sjátos építmény mgsság mximum 20,0 m lehet, kivéve h z övezeti előírás másképpen rendelkezik. (3) Új épület mgstetős vgy zöldtetős kilkítású lpostető lehet. Amennyiben z építési övezeti, övezeti előírás másképpen nem rendelkezik mgstető hjlásszöge hjlásszögű lehet. A tetőgerinc vonl z utcábn kilkult állpothoz kell, hogy igzodjon. (4) Zártsorú beépítésű új épület tetőhjlásszöge szomszédos, cstlkozó épületek tetőhjlásszögével megegyező, vgy zokhoz illeszkedő hjlásszöggel lkíthtó ki. (5) Tetőhéjlásnál hullámpl, hullámlemez, trpézlemez, műnyglemez nem lklmzhtó. Tetőfedés színei csk z lábbik lehetnek: ntrcit,- és grfit szürke, brn, vörös, bordó, ntúr, kerámi sárg és ezen színek árnylti, kombinációi. A tetőfedésnél hrsány, rikító színek nem lklmzhtók. (6) Homlokzt színezésben hrsány, rikító színek nem lklmzhtók. (7) Technológii és egyéb berendezések épületen történő elhelyezésének szbályi: ) épület közterületről látszó homlokztán nem helyezhető el szerelt égéstermék elvezető, prpet konvektor, prbolntenn, légkondicionáló berendezés kültéri egysége, kivezetése, egyéb techniki berendezés - risztó kivételével -, b) gáznyomás-szbályozó telek elő-, és oldlkertjében, vgy z épület közterületről nem látszó homlokztán helyezhető el, c) tetőfelületen npenergiát hsznosító berendezés (npelem, npkollektor) tetősíkhoz illeszkedve helyezhető el. 32. Közművesítettség (1) A település beépítésre szánt területeinek építési övezeteiben z építési telkek beépítésének minimális feltétele - fő rendeltetésű épületekre vontkozón: ) belterületen teljes közművesítettség, b) külterületen hiányos közművesítettség, hol közterületi nyílt rendszerű cspdékvíz - elvezetésnek sem kell fennállni, (2) bekezdésben fogllt kivétel figyelembevétele mellett. (2) Építési övezet építési és övezet telkén, mikor közművesítettségi hálózt rendelkezésre állás részleges, vgy hiányos - cspdékvízelvezetés sem áll fenn, - közműpótló műtárgy (pl. zárt szennyvíztároló, házi szennyvíztisztító, cspdékvízszikksztó stb.) létesíthető, jelen szbályztbn meghtározott szbályok szerint. (3) A szennyvízcstorn-hálózt rendelkezésre állás esetén szennyvízelvezetés közcstornár vló rákötéssel biztosíthtó. A szennyvízcstorn-hálózt rendelkezésre állás esetén nem történhet közműpótló létesítése, lklmzás, kivéve, h z övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. (4) A településen cspdékvíz kezeléséről telken belül kell gondoskodni (szikksztássl vgy záportározóbn történő tárolássl), építési telekről cspdékvíz közterületre nem vezethető Kerítések (1) Közterület felé eső telekhtáron tömör kerítés nem lkíthtó ki, kivéve 3. sz. főút telkével htáros telkek. (2) Közterületi telekhtáron kerítés mgsság legfeljebb 2,0, méter, - tömör kerítés legfeljebb 1,8 m, - lábzt mgsság 0,6 m lehet. (3) Sroktelek esetében - közlekedésbiztonság fenntrthtóság érdekében kerítéseket sroktól 5-5 m-en min. 50%-bn áttörten kell kilkítni. (4) Lkó és vegyes területen lévő telkeken belül z egyes külön hsználtú telekrészeket legfeljebb 1,5 mgs áttört, lábzt nélküli kerítéssel vgy sövénnyel szbd elválsztni.

19 (5) Hullámpl, hullámlemez, trpézlemez vgy műnyg lemezburkoltú és hrsány, rikító, környezettel nem hrmonizáló, környezettől idegen színű, környezetbe nem illő, mintás vgy festett képként htó kilkítású kerítés nem létesíthető. (6) A közterület htárán álló kerítésvonltól telek irányáb beljebb épített kpubehjtó, kerítésszksz mitt telek közterületbe benyúló része esetében közterületre vontkozó szbályok lklmzndók. (7) Közterülettel kpcsoltbn álló kpuzt kizárólg telken belül, 1,5 mélységben és kilkítndó kpu szélességében fedhető le. Telken belül kerítés felépítményéhez kerítéssel összhngbn hulldéktároló, ftároló építménye elhelyezhető. (8) Az (1)-(7) bekezdésekben meghtározott előírásoktól z egyes építési övezetek, övezetek előírási szigorúbb előírásokt is trtlmznk. 34. Építés lejtős terepen, támfl, rézsű, támflgrázs (1) Telek természetes terepszintje legfeljebb 1,5 méterrel változtthtó meg, kivéve telek biztonságos megközelítését szolgáló tereprendezést és támflgrázs létesítését. (2) Amennyiben terep eredeti lejtése támfl kilkítását szükségessé teszi, rendezett terep és z épület kpcsoltát biztosító tereplépcső, vgy támfl mgsság sehol nem hldhtj meg cstlkozó rendezett terephez képest 2,0 métert. A telken belüli mgssági különbségeket terszos terep és támfl kilkítássl kell áthidlni. Terszos kilkításánál támfl közötti minimális távolság leglább 1,2 méter oldliránybn. (3) Amennyiben telek homlokvonl mentén közlekedési terület bevágásbn vn és telek rendezett terepszintjének cstlkozásánál mgssági különbség ngyobb 2,0 méternél, kkor közterület felőli támfl járdszinttől mért mgsság nem lehet ngyobb 3,0 méternél, további mgsságkülönbségeket terszos terepidomokkl kell biztosítni. (4) Támflon épített tömör kerítés legfeljebb 1,0 méterrel lehet támfl felső terepcstlkozási szintjénél mgsbb. (5) A cspdékvíz elvezetést támfl létesítése esetén is biztosítni kell, cspdékvíz z építési telken belüli kezelésével. (6) A tereprendezés eredményeképpen kilkuló: ) támfl mgsság nem lehet ngyobb 2,0 méternél, b) 1:2 - nél ngyobb lejtésű rézsű nem lehet hosszbb 3,0 méternél, c) rézsűt növényzettel kell eltelepíteni, tljerózió megkdályozás céljából, d) rézsű állékonyságát telek területén kell biztosítni. (7) Tereprendezési terv lpján történhet 15%-nál ngyobb lejtés telek tereprendezése. (8) A 15%-nál meredekebb lejtésű telek esetén: e) gépkocsibejáró legfeljebb 4,0 méter széles lehet, f) z épület megközelítésére szolgáló rendezett terep természetes terepszinthez képest legfeljebb 1,5 méteres bevágássl vgy töltéssel vlósíthtó meg. (9) 10%-nál ngyobb lejtésű terepen: ) terepszint ltti építmény cstlkozó terepszintből legfeljebb 1,5 méter mgsságbn emelkedhet ki, kivéve z épület bejártot, és bejárthoz cstlkozó tereplépcsőt, rámpát; b) épület oldlhossz legfeljebb 20,0 méter lehet, c) z épület lejtő felőli homlokztánk mgsság túllépheti z övezetben meghtározott épületmgsságot, z lábbik szerint: c) telek 10-15% közötti lejtése esetén legfeljebb 15%-vl, cb) telek 15% feletti lejtése esetén legfeljebb 20%-vl, de z (z épületre számított) épületmgsság nem hldhtj meg z övezetre meghtározott értéket. (10) Támflgrázs létesíthető, mennyiben: 17

20 ) terep lejtése telek homlokvonlánk irányáb z meghtározott előkert és telek homlokvonl között leglább 20%-os, vgy b) z előkert természetes terepszintje leglább 1,5 méterrel mgsbbn vn kpcsolódó közterület cstlkozó terepszintjénél. (11) Támflgrázs ) önálló építményként, vgy főépülettel egy építményként, létesíthető: b) építésénél z előkerti építési htárvonl 0,0 méterként vehető figyelembe. (12) Telek homlokvonlán lévő támflgrázs: ) legfeljebb 3,0 méter mgsságú lehet, z utc cstlkozó terepszintjétől, b) felette áttört kerítés létesíthető, c) mgsság szomszédos telek felé vló cstlkozásnál legfeljebb 1,0 méter, ráépített kerítés mgsság legfeljebb további 1,0 méter. 35. Közterületekre, közhsznált céljár átdott területekre vontkozó rendelkezések (1) A település közterületein, közhsznált céljár átdott területein elhelyezhető építmények, köztárgyk z lábbik: ) reklám, hirdető berendezés önálló, mximum 1,0 méter átmérőjű hirdetőoszlopon, b) árusítópvilon, c) közúti-, tömegközlekedéssel kpcsoltos várkozóhely, d) köztisztsággl kpcsoltos tárgyk, e) művészeti, kegyeleti szobor, emlékmű, díszkút, szökőkút, utcbútor, f) építési munkávl kpcsoltos állvány ideiglenesen, g) építőnyg és törmelék ideiglenes jelleggel, h) távbeszélő fülke, i) közvilágítási, közlekedésirányítási, hírközlési műtárgy, j) közúti-, tömegközlekedéssel kpcsoltos várkozóhely, k) köztisztsággl kpcsoltos tárgyk, l) művészeti, kegyeleti szobor, emlékmű, díszkút, szökőkút, utcbútor, m) közvilágítási, közlekedésirányítási, hírközlési műtárgy. (2) Közterületen vgy közhsznált céljár átdott területen z (1) bekezdés szerinti építmények, köztárgyk, illetve berendezések, korlátok gylogossáv és z úttest felöli biztonsági sáv közötti berendezési sávbn létesíthetők, h rendeltetésszerű hsználtuk közlekedést, közművek elhelyezését, üzemeltetését, krbntrtását nem zvrj, illetve nem veszélyezteti. (3) Gylogos-átkelőhely nélküli forglmi csomópontbn z úttest szegélyének srokpontjától mért 50,00 méteren belüli részén csk 0,5 méternél kisebb építmény, köztárgy, berendezés, illetve növényzet telepíthető. (4) Árusítópvilon legfeljebb 6,00 m 2 lpterülettel, legfeljebb 3,0 méteres építménymgssággl, mgstetős kilkítássl létesíthető Épületeken elhelyezhető reklám, hirdetés, cégér (1) A település igzgtási területén hirdetés, reklámhordozó és hirdetőtábl legfeljebb A1-es méretben (840x594 mm, szbályztbn meghtározott helyeken. Cégér z dott telken folyó tevékenységhez kpcsolódón, kizárólg z épület(ek) közterületről láthtó homlokztin, vgy kerítéseken helyezhető el, (2) bekezdésben rögzítettek kivételével. (2) A település területén ideiglenes jelleggel elhelyezhető rendezvényt, műsort hirdető plkátok, hirdetmények, válsztási plkátok, vontkozó külön rendelkezés szerint.