TATA, Gábor Á. Deák F. utca sarok ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 LT - PLA BT Tatabánya, Tátra u. 1/A TATA, Gábor Á. Deák F. utca sarok ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Tervező: LÁSZLÓ TIBOR okl. építészmérnök TT-1/

2 JÓVÁHAGYADÓ MUKARÉSZ Tata Város Önkormányzat Képviselő-testületének../2018. (...) önkormányzati rendelete Tata Építési Szabályzatáról szóló 38/2005. (XII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról Tata Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdése, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontja, illetve az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdése és a 62. (6) bekezdés 6. pontja alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) kormányrendelet 32. (6a) bekezdés c) pont alapján a 42/A. -ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró KEM. KH. Állami főépítész véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. Tata Építési Szabályzatáról szóló 38/2005. (XII.6.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban Rendelet) 18. (9) bekezdés a) pontja helyébe a következő pont lép: a) az előkert 5 m, az oldalkert lakóterület felé 10 m, vegyes terület felé 6 m. 2. A Rendelet 4. melléklet SZ-2/A jelű A központi belterület és környezete szabályozási tervének jelű terv-szelvénye helyébe ezen rendelet 1. melléklete szerinti tervszelvény lép. 3. Ez a rendelet napján lép hatályba. Michl József polgármester dr. Kórósi Emőke jegyző

3 Vk-KV-In Vk-KV-1 Ln-KV-O 16 Lk-LV-O KÖk Ee KÖu-1 KÖ Zkp Kid-1 12 Ee KÖu 2 Ev-3 Üü-TÓ-Sz Zkp-2 EL Üü-TÓ-Sz A TÉSZ szabályozási lapjának módosítása M = 1:2000 P70 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: LÁSZLÓ TIBOR TT-1/

4 ALÁTÁMASZTÓ MUKARÉSZ TERVI ELŐZMÉYEK, MÓDOSÍTÁSI IGÉY A tervezési területre Tata Város helyi építési szabályzatáról szóló 38/2005. (XII.6.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban TÉSZ) vonatkozik. Tata Város Önkormányzat Képviselő-testülete 415/2017. (XII.20.) Tata Kt. határozatával kezdeményezte a Vk-KV-1 jelű központi vegyes építési övezet közterületi határának és építési helyének pontosítását. A TÉSZ MÓDOSÍTÁSA A határozat szerint végrehajtott módosítás részben tervi, részben rendeleti. A Vk-KV-1 jelű központi vegyes építési övezet csak egy helyen, a Gábor Áron utca és a Deák Ferenc utca sarkán található. Ez a terület a TÉSZ 4. melléklet SZ-2/A jelű A központi belterület és környezete szabályozási terve tervszelvényen található. Jelenleg az építési hely úgy van meghatározva, hogy a két oldalkert 6-6 m, a Gábor Áron utca felőli előkert 6 m, a Deák Ferenc utca felőli előkert 10 m, de ez 6 m-re csökkenthető a Gábor Áron utca felőli oldalkert 10 m-re növelése mellett. Ez módosul annyiban, hogy mindkét utca felől az előkert 5-5 m. Az oldalkertek maradnak: a lakóterület felől (Gábor Áron utcai oldalkert) 10 m, a vegyes terület felől (Deák Ferenc utcai oldalkert) felől 6 m. A hatályos terv a Gábor Áron utca felől a telekhatárt egy szabályozási vonallal meghatározta. Ezt már a tulajdonosok végre is hajtották, de a tulajdonjog nem lett még rendezve. A Deák Ferenc utcai oldalon a hatályos szabályozási terv megtartotta a telekhatár megtört vonalát. A határozat értelmében ezt a telekhatárt most egy új szabályozási vonallal kiegyenesítjük. A TÉSZ. rendelet 18. -a szabályozza a Vk-KV-1 építési övezetet. (9) A Vk-KV-1 építési övezetben a) az előkert a Deák Ferenc utcai oldalon is 6 m-re csökkenthető a Gábor Áron utcai oldalkert 10 m-re növelése esetén. b) az övezetben csak egyszintes tetőtér építhető, c) a földszint felett csak lakások létesíthetők, d) a gyűjtő utakra néző homlokzaton földszinti lakások huzamos tartózkodású helyiségeire nyílászárók akkor helyezhetők el, ha legalább 5 m-es a lakófunkció intimitását biztosító zöldfelületi előkert létesül, e) az övezetben a telken lakásonként, illetve egyéb rendeltetési egység minden megkezdett 100 m²-e után legalább 1 db jármű tárolót épületben vagy terepszint alatti építményben kell megvalósítani.

5 A (9) bekezdés a) pontja módosul az előkert és az oldalkertek meghatározásával: a) az előkert 5 m, az oldalkert lakóterület felé 10 m, vegyes terület felé 6 m. A jelű tervszelvényen a Vk-KV-1 övezetnél a következők módosulnak: - a Deák Ferenc utca közterületi határvonala kiegyenesedik, a meglévő kerítés vonalára kerül, - az építési hely jelölése mivel az elő és oldalkerttel lesz meghatározva törlésre kerül. A TÉSZ. 5. melléklet T2.2. táblázat 11. sora írja le a Vk-KV-1 övezet beépítési paramétereit, mely szerint: a kialakítható legkisebb telekméret : 3000 m² a beépítés módja: Sz (szabadonálló) a beépítés megengedett legnagyobb mértéke: 30+5% a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,0 m a legkisebb zöldfelület: 35% Ezeken a beépítési paramétereken ez a módosítás nem változtat. A fentiek szerinti tervezett módosítás nem változtat - a tájhasználaton, - a zöldfelületi rendszeren, - a közlekedési rendszeren, - a közművesítési igényen, - a területfelhasználáson (szerkezeti tervvel való összhang), így a jellegénél fogva alátámasztó szakági munkarészek nem készültek.