E g y s ze r ű síte t t eljárás - V é l emény e zé s i d o k umentáció

Átírás

1 Mándok Város Településrendezési Tervének módosításához E g y s ze r ű síte t t eljárás - V é l emény e zé s i d o k umentáció Mód osítás II.- Npelem prk Tervező: URBAN Lin e Tervező és Sz olgálttó ft. (C ) 2017

2 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ ÜLZETLAP Mándok Város Településrendezési Tervének - módosításához - Véleményezési dokumentáció Mód osítások II.- Npelem prk Településrendező tervező: Lncz András okl. településmérnök terület-, és településfejlesztési szkértő TT Ügyvezető: Lncz András. 2

3 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ ÜLZETLAP Mándok Város Településrendezési Tervének - módosításához - Véleményezési dokumentáció Mód osítások II.- Npelem prk Trt lomjegyzék 1. Előzmények A területre jelenleg következő településrendezési eszközök vnnk htály 4 2. Átnézeti térkép 4 3. Helyszín és módosítás emuttás 5 4. Bevtkozási pontok ismertetése 8 5. Településszerkezeti módosítások Alátámsztó munkrészek Szályozási módosítások Helyi Építési Szályzt változó ekezdései Helyi Építési Szályzt módosított rendelete Szályozási tervek A településrendezési eszközök tervezett módosítás és htályos településrendezési tervek közötti kpcsolt emuttás A mgs rendű tervekkel vló összhng igzolásához nyiltkozt Övezeti lehtárolás Biológii Aktivitás érték számítás 34 Rjzi mellékletek 36 3

4 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg következő településrendezési eszközök vnnk htályn 65/2010 (VIII. 11.) számú htározt, Mándok Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásánk elfogdásáról 10/2005 (XI.30.) számú rendelet, Mándok Város Helyi Építési Szályztáról és Szályozás Tervének elfogdásáról 2. Átnézeti térkép 4

5 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 3. Helyszín és módosítás emuttás Forrás: GoogleErth A módosítássl érintett terület Mándok elterület észki végénél külterületen, József Attil utc végén tlálhtó. A terület közművekkel jól ellátott. A József Attil utc végén kiépített ivóvíz (D100) hálózti, szennyvízhálózti (nyomott vezeték), vlmint zárt cspdékvíz gyűjtő hálózti elem tlálhtó. A terület déli részét 20kV-os távvezeték keresztezi, mi tervezett kiserőművek etáplálási pontját is dhtj. Az utc végén városi 0,4kV-os és közvilágítási hálózt vn kiépítve. Lkóingtlnokt közvetlenül terület htárán József Attil utcán tlálunk. A terület nyugti oldlán város köztemetője helyezkedik el közvetlenül. A terület nyugti és észki oldlán mezőgzdsági művelés ltt álló földterületek, kissé távol z észki részen telepített erdő területek helyezkednek el. A tervezett eruházás során 10d npelemes kiserőmű kerül kilkításr, melyek külön-külön nem hldják meg z 500kW teljesítményt. A npelemek un. tljcsvros rögzítési technikávl kerülnek elhelyezésre, telepítés így teljes egészéen szárz technológián lpul. 5

6 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ A telepített kollektorok lsó éle 45-50cm, első éle cm között helyezkedik el. Péld kollektorok elhelyezésére A tervezett módosítás során terület jelenlegi ipri gzdsági építési övezete, vlmint körülötte elhelyezkedő erdő területek módosításr kerülnek, eépítésre nem szánt különleges 6

7 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ megújuló energiforrások hsznosításánk céljár szolgáló övezetre. A módosítás során új eépítésre szánt terület nem lkul ki, termőföld evonás zonn részen történik. A terület közepén elhelyezkedő 02/9 hrsz-ú ingtln - nygnyerő hely volt vlmikor - lulhsznosított és e nem épített részen roncsolt területei kerülnek felhsználásr. A módosítás során eépítési intenzitás csökken, 02/6-7 és 02/12 hrsz-ok tényleges hsznált szerinti mezőgzdsági övezete sorolódnk (telepített gyümölcsös). 7

8 A terület egy 1966-os légi felvételen Mándok Településrendezési Tervének módosításához EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ Forrás: A iológii ktivitás értékcsökkenés terület észki részén elhelyezkedő erdőlokk felkerül tervlpokr. 8

9 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 4. Bevtkozási pont ismertetése 1. Módosításr kijelölt területek Mándok külterületén, észkon települési térség és közigzgtási htár között 02/9 és 02/15-21, 02/23-26 hrsz-ú telkeken Rendezés célj és ok Megújuló energiforrás - npelemes kiserőmű kilkításához szükséges területek iztosítás, tényleges mg. tevékenység szerinti területe sorolás 02/6-7 és 02/12 hrsz-okon. Jelenlegi területhsznált, övezet, (műv. ág), eépítés - eépítetlen terület (homokány) Jóváhgyott területhsznált, övezet, HÉSZ - Gzdsági erdőterület (Eg) - Ipri gzdsági terület (Gipe) - Áltlános mezőgzdsági terület szántó (Má) Terület (h) 17,99 5,37 63,42 Aktivitási érték HATÁSO 161,91 2,15 234,65 Tervezett területhsznált, övezet, HÉSZ - különleges eépítésre nem szánt megújuló energiforrás területe (-e) - kertes mezőgzdsági terület gyümölcsös (Mkgy) - Ipri gzdsági terület (Gipe) - Gzdsági erdőterület (Eg) - Áltlános mezőgzdsági terület szántó (Má) Terület (h) 8,77 5,56 4,32 58,17 10,14 Aktivitás i érték 28,06 27,80 1,73 523,53 37,52 - Egyé szályozási módosítás, megjegyzés A népesség demográfii változás, lkásszükséglete: Nem változik, htás nincs A népesség fiziki, szellemi és lelki igényei: Nem változik, htás nincs A helyi népesség identitásánk erősítése, kulturális örökség megőrzése: Nem változik, htás nincs A népesség megélhetését iztosító gzdsági érdekek: Nem változik, htás nincs A helyi társdlmi-gzdsági és infrstrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Nem változik, htás nincs Megfelelő színvonlú közlekedés kilkítás: Nem változik, htás nincs Lkó- és munkkörülmények: Nem változik, htás nincs Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti örökség áltl érintett tervezési terület. A közelen építészeti örökség nem tlálhtó. örnyezet-, természet- és tájképvédelem: A evtkozás jelenlegi terület hsznált szerinti - is fennálló htásokt érdemen nem változttj meg. örnyezeti és természeti szempontól negtív htások nem lépnek fel. A tájkép megjelenése megváltozik lpvetően. Tájhsznált, tájszerkezet védelme: Nem változik, htás nincs Területtel, termőfölddel vló tkrékos gzdálkodás: A evtkozás során termőföld igényevétele nem történik, htás nincs. Természeti dottságok gyógyászti hsznosítás: Nem változik, htás nincs Honvédelem, nemzetiztonság, ktsztrófvédelem érdekei: Nem változik, htás nincs Ásványvgyon-gzdálkodás érdekei: Nem változik, htás nincs Infrstrukturális erőforrások kihsználás: Nem változik, htás nincs Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogtás: A módosítás során lehetséges eépítési intenzitás minimumr csökken. A TR állomáson kívül terület fedetlen. A kollektorok állványzton kerülnek elhelyezésre, tljtkró növényzet így megmrdht. A tervezett eruházás - z esetlegesen kilkuló csillogást, erős fény visszverődést/törést leszámítv negtív htásokkl nem jár. 9

10 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 5. Településszerkezeti módosítások Mándok Város Önkormányzt épviselő-testülete../2017 ( ) önkormányzti htározt npelemes erőműprk létesítése kpcsán településszerkezeti terv módosításáról. A épviselő-testület 1. A település közigzgtási területére készített módosított településszerkezeti tervet és településszerkezeti módosított tervleírást z előterjesztés szerinti trtlomml megtárgylt. 2. Az Urn Line Tervező és Szolgálttó ft. T-06/2017. munkszámon készített T-1 rjzszámú módosított településszerkezeti tervet és szerkezeti terv módosított leírását melléklet szerinti trtlomml elfogdj. elt: Mándok, év hó.np P.H. Pekó László polgármester Glmos Péterné jegyző 10

11 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 65/2010 (VIII. 11.) t. számú htározttl elfogdott, Mándok Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírás módosításánk jóváhgyásáról szóló /2017.( ) önkormányzti htározt melléklete fejezet A sjátos építési hsznált szerinti terület-felhsználás szerkezetével és z egyes terület-felhsználási egységekkel kpcsoltos megállpítások kiegészül z lái f) ekezdéssel: ( ) f) BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÜLÖNLEGES TERÜLETE RENDEZÉSE -- A településszerkezeti terven jelölt helyen megújuló energiforrás hsznosításár szolgáló területeket kell kijelölni (településfejlesztési koncepció C/2 strtégii lprogrm). 11

12 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 5.1.Településszerkezeti terv 12

13 6. Alátámsztó munkrészek Mándok Településrendezési Tervének módosításához EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 1. Tájrendezési munkrész 2. örnyezetlkítási munkrész 3. özlekedési munkrész 4. özművek 5. Hírközlési munkrész 6. MTrT 7. Biológii ktivitási érték Jelen dokumentációhoz területre vontkozón munkrész kidolgozás nem szükséges, mivel zöldfelületi táji evtkozás nem történik módosítás során. A tervezett változások nem változttják meg htályos rendezési tervhez korán készített munkrészeket. Jelen dokumentációhoz területre vontkozón munkrész kidolgozás nem szükséges, mivel semmilyen irányú környezeti htás nem lép fel módosítás során. A tervezett változások nem változttják meg htályos rendezési tervhez korán készített munkrészeket. Jelen dokumentációhoz területre vontkozón munkrész kidolgozás nem szükséges, mivel közterületi közlekedési evtkozás nem történik módosítás során. A tervezett változások nem változttják meg htályos rendezési tervhez korán készített munkrészeket. Jelen dokumentációhoz területre vontkozón munkrész kidolgozás nem szükséges, mivel z infrstrukturális hálózt evtkozás nem történik módosítás során. A tervezett változások nem változttják meg htályos rendezési tervhez korán készített munkrészeket. Jelen dokumentációhoz területre vontkozón munkrész kidolgozás nem szükséges, mivel hírközlési hálózt evtkozás nem történik módosítás során. A tervezett változások nem változttják meg htályos rendezési tervhez korán készített munkrészeket. Jelen dokumentációhoz kidolgozásr került területrendezési eszközök tervezett módosítás és htályos területrendezési tervek közötti kpcsolt, tervezési területre vontkozón. Jelen dokumentációhoz területre vontkozón munkrész kidolgozásr került 4.1. Szályozás kilkítás, irányelvek Az lulhsznosított gzdsági és roncsolt terület más célú felhsználásávl terület és nnk környezete rendezetteé válik. A tervezett npelem prk jelentőse kiszolgáló létesítményt nem igényel, terület hsználtánk intenzitás htályos tervszerinti állpothoz képest csökken, de vlós hsználthoz mérten is igen csekély növekedés várhtó. Ezért z építési övezet/övezet váltáskor célállpot megválsztás z elégséges és szükséges mértéknek megfelelően eépítésre nem szánt övezet kilkítás. A terület kiszolgálásához, őrzéséhez szükséges építmények viszonylg ngy telekméret mitt iztosíthtó 2%-os eépítési muttó mellett is kilkíthtó. A megválszthtó technológiák mitt zonn kár ezek is elhgyhtók, elégséges lehet kár csk műtárgyk elhelyezésének iztosítás is. A terület megosztás, teleklkítás során, nyugti oldlon elhelyezkedő, első sját hsználtú külön helyrjzi számr kerül (02/24), ezzel továi területek közterületi kpcsolt iztosított. A npelem prk egyé forglmi növekedést nem generál z építést követően, ezért meglévő pályszerkezetének átlkítás nem szükséges, nem része tervezett projektnek. 13

14 7. Szályozási módosítások Mándok Településrendezési Tervének módosításához EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 7.1. Helyi Építési Szályzt változó ekezdései 1. Mándok Város helyi építési szályztról és szályozási tervéről szóló 10/2005 (IX. 30.) önkormányzti rendelet ( továikn: R.) I. fejezet 1.. (2) ekezdése helyée következő rendelkezés lép: 1.. ( ) (2) Az érvényességi területen elül építési tevékenységet folyttni, rr htósági engedélyt dni, telket lkítni, kötelezést előírni csk örnyezetvédelmének áltlános szályiról szóló törvény, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló törvény, vlmint z e törvény lpján meghtározott, Országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet, illetve T-2 jelű Települési térségen kívüli területek Szályozási Terve, vlmint T-2m jelű Települési térségen kivűli területek Szályozási terve (T- 6/2017 munkszámú), T-3 jelű Települési térség területének Szályozási Terve, vlmint z S-1 jelű (T-03/2017 munkszámú) fedvényterv tervérvényességi htárán elüli területének és jelen Helyi Építési Szályzt (továikn: HÉSZ) előírásink együttes figyeleme vételével lehet. 2. Az R. II. fejezet 4. (2) pontj kiegészül z lái g) ponttl: 4.. A terv területének felhsználás ( ) (2) Beépítésre nem szánt területek ) közlekedési területek, ezen elül kötöttpályás közlekedési területek (ök) és közutk (öuö) ) zöldterületek, ezen elül közprk, jele: Z c) erdőterület, ezen elül c) védelmi erdő (Ev) c) gzdsági erdő (Eg) cc) prkerdő (Ee) d) mezőgzdsági területek, ezen elül d) kertes mezőgzdsági terület (Mk) d) áltlános mezőgzdsági terület (Má) dc) gyümölcsös terület (Mgy) e) vízgzdálkodási terület, ezen elül e) vízmű terület (VGv) e) cspdékvíz efogdók (VGcs) f) természeközeli területek (T) g) különleges eépítésre nem szánt megújuló energiforrás terület (-e) területek kerültek kijelölésre, melyek övezeti esorolását szályozási terv htározz meg és htárolj le. 14

15 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 3. Az R. IV. fejezet kiegészül 29/A. -sl: 29/A.. ülönleges eépítésre nem szánt területek és zokr vontkozó előírások (1) A különleges eépítésre nem szánt Megújuló energiforrások hsznosításánk céljár szolgáló terület övezetén (jelölése: -e) elül: ) megújuló energitermelés kivéve szélenergi építményei, műtárgyi és z ezeket kiszolgáló, vlmint fenntrtást iztosító építmények (portépület, szociális épület, rktár, st.) helyezhetők el; ) épület legfelje 2%-os eépítettséggel, szdon álló eépítési móddl, z 5,0 m-es építménymgsságot meg nem hldón, részleges közművesítettség esetén létesíthető; c) pinceszint létesíthető; d) toronyszerű műtárgyk megengedett legngyo építménymgsság legfelje 16,0 méter lehet. 4. (1) Az R. ezen rendelet 1. mellékletével egészül ki. 1. melléklet /2017.(..) önkormányzti rendelethez A Biológii Aktivitás Érték változás 6. melléklet 10/2005. (IX.30.) önkormányzti rendelethez A B C 1. iológii ktivitás érték módosítás előtti A../2017. ( ) önkormányzti -398,71 kiinduló értéke módosító rendelettel végrehjtott 2. iológii ktivitás érték módosítás utáni terület-felhsználási változások során +618,64 záró értéke (hektár területi mértékegységre 3. létrejött iológii ktivitás érték változás számított) +219,93 értéke 15

16 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 7.2. Helyi Építési Szályzt módosított rendelet tervezete MÁNDO VÁROS ÖNORMÁNYZATA ÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNE /2017 (...) Önkormányzti rendelete Mándok Város helyi építési szályztáról és szályozási tervéről szóló 10/2005 (IX.30.) önkormányzti rendelet módosításáról Mándok Város Önkormányztánk épviselő-testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. (1) ekezdéséen, (6) ekezdéséen, pontján kpott felhtlmzás lpján, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6.. (1) ekezdéséen meghtározott feldtköréen eljárv településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. évi orm. rendelet 35. (2) ekezdéséen iztosított véleményezési jogköréen, vlmint településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.). orm. rendelet 9. mellékletéen meghtározott településrendezési feldtköréen eljáró illetékes Állmi főépítészi htáskören eljáró megyei kormányhivtlnk 9. melléklet táláztánk A3. pontján örnyezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi htáskören eljáró megyei kormányhivtl 9. melléklet táláztánk A4. pontján Nemzeti Prk Igzgtóságnk 9. melléklet táláztánk A5. pontján Területi vízvédelmi htóságnk 9. melléklet táláztánk A6. pontján Területi vízügyi htóság 9. melléklet táláztánk A7. pontján Országos vízügyi főigzgtóságnk 9. melléklet táláztánk A8. pontján Területi vízügyi igzgtási szervnek 9. melléklet táláztánk A9. pontján Megyei ktsztrófvédelmi igzgtóságnk 9. melléklet táláztánk A10. pontján Népegészségügyi htáskören eljáró megyei kormányhivtlnk 9. melléklet táláztánk A11. pontján Budpesti Fővárosi ormányhivtlnk 9. melléklet táláztánk A12. pontján özlekedésért felelős miniszternek 9. melléklet táláztánk A13. pontján Légiközlekedési htóságnk 9. melléklet táláztánk A14. ) pontján toni légügyi htóságnk 9. melléklet táláztánk A 14. ) pontján özlekedési htáskören eljáró megyei kormányhivtlnk 9. melléklet táláztánk A15. pontján ulturális örökség védelméért felelős miniszter 9. melléklet táláztánk A16. pontján Örökségvédelmi htáskören eljáró megyei kormányhivtlnk 9. melléklet táláztánk A17. pontján 16

17 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ Ingtlnügyi htáskören eljáró megyei kormányhivtlnk 9. melléklet táláztánk A18. pontján Megyei kormányhivtl erdészeti htásköréen eljáró járási hivtl 9. melléklet táláztánk A19. pontján Honvédelemért felelős miniszter 9. melléklet táláztánk A20. pontján Megyei rendőr-főkpitányságnk 9. melléklet táláztánk A21. pontján Bányfelügyeleti htáskören eljáró megyei kormányhivtl 9. melléklet táláztánk A22. pontján Nemzeti Médi- és Hírközlési Htóság Hivtlánk 9. melléklet táláztánk A23. pontján Országos Atomenergi Hivtl 9. melléklet táláztánk A24. pontján Budpesti Főváros ormányhivtl 9. melléklet táláztánk A25. pontján iztosított jogkören vlmint Mándok Város Önkormányzt épviselő Testületének 6/2017. (III.08.) számú rendeletéen rögzített prtnerségi egyeztetés során eérkezett véleményének kikérésével következőket rendeli el: 1. Mándok Város helyi építési szályztról és szályozási tervéről szóló 10/2005 (IX. 30.) önkormányzti rendelet ( továikn: R.) I. fejezet 1.. (2) ekezdése helyée következő rendelkezés lép: 1.. ( ) (2) Az érvényességi területen elül építési tevékenységet folyttni, rr htósági engedélyt dni, telket lkítni, kötelezést előírni csk örnyezetvédelmének áltlános szályiról szóló törvény, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló törvény, vlmint z e törvény lpján meghtározott, Országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet, illetve T-2 jelű Települési térségen kívüli területek Szályozási Terve, vlmint T-2m jelű Települési térségen kivűli területek Szályozási terve (T- 6/2017 munkszámú), T-3 jelű Települési térség területének Szályozási Terve, vlmint z S-1 jelű (T-03/2017 munkszámú) fedvényterv tervérvényességi htárán elüli területének és jelen Helyi Építési Szályzt (továikn: HÉSZ) előírásink együttes figyeleme vételével lehet. 2. Az R. II. fejezet 4. (2) pontj kiegészül z lái g) ponttl: 4.. A terv területének felhsználás ( ) (2) Beépítésre nem szánt területek ) közlekedési területek, ezen elül kötöttpályás közlekedési területek (ök) és közutk (öuö) ) zöldterületek, ezen elül közprk, jele: Z c) erdőterület, ezen elül c) védelmi erdő (Ev) c) gzdsági erdő (Eg) 17

18 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ cc) prkerdő (Ee) d) mezőgzdsági területek, ezen elül d) kertes mezőgzdsági terület (Mk) d) áltlános mezőgzdsági terület (Má) dc) gyümölcsös terület (Mgy) e) vízgzdálkodási terület, ezen elül e) vízmű terület (VGv) e) cspdékvíz efogdók (VGcs) f) természeközeli területek (T) g) különleges eépítésre nem szánt megújuló energiforrás terület (-e) területek kerültek kijelölésre, melyek övezeti esorolását szályozási terv htározz meg és htárolj le. 3. Az R. IV. fejezet kiegészül 29/A. -sl: 29/A.. ülönleges eépítésre nem szánt területek és zokr vontkozó előírások (1) A különleges eépítésre nem szánt Megújuló energiforrások hsznosításánk céljár szolgáló terület övezetén (jelölése: -e) elül: ) megújuló energitermelés kivéve szélenergi építményei, műtárgyi és z ezeket kiszolgáló, vlmint fenntrtást iztosító építmények (portépület, szociális épület, rktár, st.) helyezhetők el; ) épület legfelje 2%-os eépítettséggel, szdon álló eépítési móddl, z 5,0 m-es építménymgsságot meg nem hldón, részleges közművesítettség esetén létesíthető; c) pinceszint létesíthető; d) toronyszerű műtárgyk megengedett legngyo építménymgsság legfelje 16,0 méter lehet. 4. (1) Az R. ezen rendelet 1. mellékletével egészül ki. 5. Záró rendelkezések Ez rendelet hó.. npján lép htály, s htálylépést követő npon htályát veszti. P.H. polgármester jegyző 18

19 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 1. melléklet /2017.(..) önkormányzti rendelethez A Biológii Aktivitás Érték változás 6. melléklet 10/2005. (IX.30.) önkormányzti rendelethez A B C 1. iológii ktivitás érték módosítás előtti A../2017. ( ) önkormányzti -398,71 kiinduló értéke módosító rendelettel végrehjtott 2. iológii ktivitás érték módosítás utáni terület-felhsználási változások során +618,64 záró értéke (hektár területi mértékegységre 3. létrejött iológii ktivitás érték változás számított) +219,93 értéke 19

20 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 7.3. Szályozási terv Települési térségen kivüli területek szályozási terve - fedvényterv A T-06/2017 munkszámú, T-2m jelű Települési térségen kivűli területek Szályozási tervek tervlpjit lásd, jelen dokumentáció Rjzi mellékletéen. 20

21 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 8. A településrendezési eszközök tervezett módosítás és htályos területrendezési tervek közötti kpcsolt emuttásár 8.1. A mgs rendű tervekkel vló összhng igzolásához nyiltkozt A 282/2009 (XII. 11.) kormányrendelet szerinti dtszolgálttási eljárás során eérkezett, térségi övezetekre vontkozó lehtárolások dtállományit vontkozó tervi állományok eépítésre kerültek. elt.: Nyíregyház, novemer... Lncz András településtervező 21

22 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 8.2 Övezeti lehtárolás A területrendezési és településrendezési tervek kpcsoltát szályozó, - települési önkormányztok részére kötelező jogszályok: o z országos területrendezési tervről szóló évi XXVI. törvény (OTrT), o területfejlesztésről és területrendezésről szóló évi XXI. törvény (Tftv), - Szolcs-Sztmár-Bereg megyei települési önkormányztok részére kötelező jogszály: o megyei területrendezési tervről szóló 19/2011.(XII.1.) sz. megyei önkormányzti rendelet Mivel htályos megyei területrendezési terv legutói módosítás ót z országos területrendezési terv változott, zz megyei területrendezési terv rjzi munkrészei ellentétesek z országos területrendezési terv tervlpjivl, ezért településrendezési eszközök készítése, módosítás során e helyzet fennállásáig - szükséges z országos területrendezési terv tervlpjink vizsgált, vlmint megyei területrendezési terv rjzi munkrészeivel vló összevetés. Ssz. Övezetek megnevezése Övezeti érintettség özigzgtási területen Tervezési területen MTrT szerinti terület (Tervezési területen elül) Htályos terv szerinti terület (Tervezési területen elül) Módosítás után terület ngyság (Tervezési területen elül) Változás mértéke (Tervezési területen elül) h h % h % h % 1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgzdálkodási térség érinti érinti 10,20 10,20 100% 1,33 13 % -8,87* 87% 2. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti mezőgzdsági térség nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 3. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhsználású térség érinti érinti 67,99 67,99 100% 67,99 100% 0 0% 4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség érinti érinti A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vízgzdálkodási térség érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 6. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti építmények áltl igényevett térség érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 7. A mgterület övezet nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 8. Az ökológii folyosó övezet érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 9. A pufferterület övezet nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 10. A kiváló termőhelyi dottságú szántóterületek övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 11. Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 12. A kiváló termőhelyi dottságú erdőterületek övezete érinti érinti 1,86 1,86 100% 1,86 100% 0 0% 13. Az erdőtelepítésre jvsolt terület övezete érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 14. Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 15. A világörökség és világörökség várományos terület övezete nem érinti nem érinti Országos vízminőség-védelmi terület érinti érinti 89,97 89,97 100% 89,97 100% 0 0% 17. A Ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretéen megvlósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 18. Az ásványi nyersnygvgyon-terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 19. A rendszeresen elvízjárt terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 20. A földtni veszélyforrás területének övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 21. A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 22. A honvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 23. A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% * megjegyzést lásd térségi övezet leírásánál, kiemeléssel 22

23 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgzdálkodási térség OTrT 6. (2) ekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriákon elül települési területfelhsználási egységek kijelölése során következő szályokt kell lklmzni: követelmény: ) pont: z erdőgzdálkodási térséget leglá 85%-n erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni; OTrT 7. (1) ekezdés: Az Országos Erdőállomány Adttár szerint erdőterületnek minősülő területet területrendezési eszközöken leglá 95%-n erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni. követelmény teljesítése: A település közigzgtási területén MTrT erdőgzdálkodási térségének területe összesen (A) z OEA szerint erdőterületnek minősülő terület (B) htályos településszerkezeti terven z erdő terület tervezett módosítássl z erdőterület csökkenése/növekedése 10,20 h 0,0 h 10,20 h - 8,87 h (lásd 1. sz. rjzi tervezett módosítás után z erdőterület (C) 1,33 h melléklet) (A) x 0.85 (C), és (B) x 0.95 (C), tehát követelmény tervezési területen elül nem teljesül, z lcsony mintvételezési területnek köszönhetően. A teljes közigzgtási területre vontkozón változás minimális, 1% ltti változási értéket sem éri el. 23

24 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 3. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes területfelhsználású térség követelmény: OTrT 6. (2) ekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriákon elül települési területfelhsználási egységek kijelölése során következő szályokt kell lklmzni: c) pont: vegyes területfelhsználású térséget leglá 85%-n mezőgzdsági terület, erdőterület vgy természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni, fennmrdó részen ngyvárosis lkóterület kivételével ármely települési területfelhsználási egység kijelölhető; jogszály-értelmezés: A rendelkezés települési területfelhsználási ktegóriák közül itt kizárólg ngyvárosis lkóterület kijelölését tiltj, minden más települési területfelhsználási egység kijelölhető vegyes területfelhsználású térség területén. követelmény teljesítése: A település közigzgtási területén (lásd 3. sz. rjzi melléklet) MTrT vegyes területfelhsználású térségének területe összesen (A) htályos településszerkezeti terven vegyes területfelhsználású térség területén - mezőgzdsági területe sorolt terület - erdőterülete sorolt terület tervezett módosítássl vegyes területfelhsználású térség területén - mezőgzdsági területe sorolt terület csökkenése/növekedése - erdőterülete sorolt terület csökkenése/növekedése tervezett módosítás után vegyes területfelhsználású térség területén - mezőgzdsági területe sorolt terület (B) 67,99 h 64,34 h 3,65 h -55,04 h +55,04 h 9,30 h - erdőterülete sorolt terület (C) (A) x 0.85 (B+C), és vegyes területfelhsználású térségen ngyvárosis lkóterület nem került kijelölésre, tehát követelmény teljesül. 58,69 h 24

25 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség követelmény: OTrT 6. (2) ekezdés: A kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriákon elül települési területfelhsználási egységek kijelölése során következő szályokt kell lklmzni: d) pont: települési térség ármely települési területfelhsználási egysége sorolhtó; A városis települési térség z lái területfelhsználási egységeke kerület esorolásr: lehetőség kihsználás: (lásd 4. sz. rjzi melléklet) - Településközponti vegyes terület - Flusis lkóterület - ertvárosis lkóterület - ereskedelmi szolgálttó gzdsági terület - ülönleges terület - Ipri gzdsági terület 25

26 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 12. A kiváló termőhelyi dottságú erdőterületek övezete (MTrT 3.3. sz. mell.) követelmény: OTrT. 12/A (4) ekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél htályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehtárolásához képest térségi övezetek területének település közigzgtási területére eső része legfelje ±5%-kl változht. követelmény teljesítése: A település közigzgtási területén z állmigzgtási szervek előzetes dtszolgálttásánk figyeleme vételével lehtárolt kiváló termőhelyi dottságú erdőterületek övezet (lásd 12. sz. rjzi melléklet) területe MTrT térségi szerkezeti tervéen (A) területe htályos településszerkezeti terven területének csökkenése/növekedése tervezett módosítássl területe tervezett módosítás után (B) 1,86 h 1,86 h 0 h 1,86 h követelmény: követelmény teljesítése: (lásd 12. sz. rjzi melléklet) követelmény: követelmény teljesítése: (lásd 12. sz. rjzi melléklet) (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát követelmény teljesül. OTrT 14.. (1) ekezdés: iváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen új eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Az övezeten új eépítésre szánt terület nem került kijelölésre. OTrT 14.. (2) ekezdés: Az övezeten külszíni ánytelket megállpítni és ányászti tevékenységet engedélyezni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet. Az övezet érinti település közigzgtási területét! 26

27 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 16. Az országos vízminőség-védelmi terület övezete (MTrT 3.5. sz. mell.) követelmény: OTrT. 12/A (4) ekezdés: A településrendezési eszközök készítésénél htályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehtárolásához képest térségi övezetek területének település közigzgtási területére eső része legfelje ±5%- kl változht. követelmény teljesítése: A település közigzgtási területén z állmigzgtási szervek előzetes dtszolgálttásánk figyeleme vételével lehtárolt országos jelentőségű tájképvédelmi területe övezet (lásd 16. sz. rjzi melléklet) követelmény: területe MTrT térségi szerkezeti tervéen (A) területe htályos településszerkezeti terven 89,97 h 89,97 h területének csökkenése/növekedése tervezett módosítássl 0 h területe tervezett módosítás után (B) 89,97 h (A) x 0,95 (B) (A) x 1,05, tehát követelmény teljesül. OTrT 15. (2) pontj: Az övezete trtozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni vízvédelemmel érintett területeket, és helyi építési szályztn z építési övezetre vgy övezetre vontkozó szályokt kell megállpítni. követelmény teljesítése: (lásd 16. sz. rjzi melléklet) követelmény: követelmény teljesítése: Az övezet érinti település közigzgtási területét! OTrT 15. (3) pontj: Az övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. A település közigzgtási területén ányászti tevékenység, illetve erre célr kijelölt terület-felhsználás nincs. (lásd 16. sz. rjzi melléklet) 27

28 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ RAJZI MELLÉLETE Jvsolt változássl érintett területfelhsználási egység, illetve övezet - MTrT-en szerinti kiterjedésének, - htályos TrT szerinti kiterjedésének, - TrT tervezett módosítás szerinti kiterjedésének térképi emuttás. S s z. Ö v e z e t e k m e g n e v e z é s e 1. melléklet A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgzdálkodási térség 3. melléklet A Térségi szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhsználású térség 4. melléklet A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség 12. melléklet A kiváló termőhelyi dottságú erdőterületek övezete 16. melléklet Országos vízminőség-védelmi terület 28

29 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgzdálkodási térség 29

30 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhsználású térség 30

31 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség 31

32 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 12. A kiváló termőhelyi dottságú erdőterületek övezete 32

33 Mándok Településrendezési Tervének módosításához EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 16. Országos vízminőség-védelmi terület 33

34 9. Biológii ktivitásérték számítás Mándok Településrendezési Tervének módosításához EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ Az Étv.-en meghtározott iológii ktivitás értéke településmódosítássl érintett területén, z láik szerint változik tervezett állpot és jelenlegi állpot tekintetéen: Jelenlegi ktivitási érték: 398,71 érték Területváltozást követő érték: 618,64 érték Az ktivitási érték evtkozást követően nem csökkent, így terület iológii ktivitási értéke területek változásávl fenn trthtó. Mándok Város tervezési területén módosítássl érintett területek jelenlegi iológii ktivitásértéke Ssz. Megnevezés Érték 2. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETE értékmuttó 11. Gzdsági terület Terület mérete (h) Terület ktivitási értéke 13. Ipri terület 0,4 5,37 2, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETE 40. Erdőterület 42. Gzdsági rendeltetésű erdőterület 9,0 17,99 161, Mezőgzdsági terület 45. ertes mezőgzdsági terület 5, Áltlános mezőgzdsági terület 3,7 63,42 234, ülönleges eépítésre nem szánt területek 54. uttás-fejlesztés, megújuló energiforrások hsznosításánk céljár szolgáló terület 65 % zöldfelülettel 3,2 0 0 Összesen: 398,71 Mándok Város tervezési területén módosítássl érintett területek módosított iológii ktivitásértéke Ssz. Megnevezés Érték 2. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETE értékmuttó 11. Gzdsági terület Terület mérete (h) Terület ktivitási értéke 13. Ipri terület 0,4 4,32 1, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETE 40. Erdőterület 42. Gzdsági rendeltetésű erdőterület 9,0 58,17 523, Mezőgzdsági terület 45. ertes mezőgzdsági terület 5,0 5,56 27,80 34

35 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ 46. Áltlános mezőgzdsági terület 3,7 10,14 37, ülönleges eépítésre nem szánt területek 54. uttás-fejlesztés, megújuló energiforrások hsznosításánk céljár szolgáló terület 65 % zöldfelülettel 3,2 8,77 28,06 Összesen: 618,64 35

36 EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS - VÉLEMÉNYEZÉSI DOUMENTÁCIÓ Rjzi melléklet 36

37 présház présház E 3 1 E / / c / /1 0239/13 E 3 E 0239/14 05/8 Szállás erdő 0237/3 1 05/7 0237/6 Sugó 0237/5 09/1 05/6 02/6 0237/2 1 temető temető 02/5 Sugó hegy 09/4 02/8 02/7 tároló 09/6 L 3 315/1 ep(l) 315/ szemt /5 02/2 02/9 g 346 g szemt. 348 E 4 09/ /2 344 c 343 E 342 E E / /1 09/8 g g vá d vá 354/2 09/11 355/ / /2 vá vá présház présház E 3 1 E / / c / /1 0239/13 E 3 E 0239/14 05/8 Szállás erdő 0237/3 1 05/7 0237/6 Sugó 0237/5 09/1 05/6 02/6 0237/2 1 temető temető Sugó hegy 02/5 09/4 02/7 tároló 09/6 315/1 ep(l) 315/ /5 346 g g 348 E 4 09/ / E /1 09/8 354/2 09/11 355/ / /2 vá vá / /7 Mándok Város Települési térségen kívüli területek Szályozási Terve - Fedvényterv 09/2 09/ /3 09/5 09/3 09/5 M=1:8000 Jelmgyrázt Ht: Igzgtási htár Szályozási elemek: ÉPÍTÉSI ÖEZETI ÓDO JELMAGYARÁZATA Pl: Gksz ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE Gksz - A terüle elhsználás jele 0232 Má Eg 07 Szályozási vonl Építési övezet htár özlkedés: I. közlekedési célú közterület II. rendű közlekedési célú közterület Mgán Egyé: Belvízveszélyes terület AZ ELSŐ SZÁM (1) A BEÉPÍTÉSI MÓD 1. SZABADON ÁLLÓ, TELEPSZERŰ, ELŐERTES 2. SZABADON ÁLLÓ, ÁLTALÁNOS, ELŐERTES 3. SZABADON ÁLLÓ, ÁLTALÁNOS, UTCAVONALON ÁLLÓ 4. OLDALHATÁRON ÁLLÓ, ELŐERTES 5. OLDALHATÁRON UTCAVONALON ÁLLÓ 6. IRES, ELŐERTES 7. IRES, UTCAVONALON ÁLLÓ 8. ZÁRTSORÚ, ELŐERTES 9. ZÁRTSORÚ, UTCAVONALON ÁLLÓ 0. ADOTTSÁGTÓL FÜGGŐ, VAGY IALAULT, AZ ILLESZEDÉS SZABÁLYAI SZERINT A NEGYEDI SZÁM (4) IALAÍTANDÓ ZÖLDFELÜLET MINIMÁLIS MÉRTÉE 1.80 % % % 4. 60% 5. 50% 6. 40% 7. 30% 8. 20% 9. 25% % iváló erdőterület övezete Gáz ngy-középnyomású vezeték A MÁSODI SZÁM (2) A MINIMÁLISAN IALAÍTANDÓ TELEMÉRET AZ ÖTÖDI SZÁM (5) MEGENGEDETT LEGNAGYOBB ÉPÍTMÉYMAGASSÁG köz köz / köz 04 köz /5 05/4 05/3 05/2 05/1 tároló Gipe köz köz 46 Joghtályos terv részlete! észült z állmi lpdtok felhsználásávl! /1 József Attil utc / köz köz /2 356/ köz köz Módosíto terv részlete! 0235/ köz 04 köz 0236 Má 03 05/5 05/4 05/3 Mkgy 02/19 Homokány 05/2 02/20 05/1 Homokány 02/18 02/24 Homokány 02/17 tároló 6,00 Homokány -e 02/21 02/16 Homokány Mgán Homokány 02/15 Homokány 15 -e /8 02/22 Homokány 02/23 Eg Homokány Gipe 02/ köz köz /1 E 21 E 4 József Attil utc /25 Homokány 43 36/ köz /26 Homokány köz / /2 010 Védőterület "Mándok I. - homok" ánytelek Régészeti terület Tervezési terület htár Beépítésre szánt építési övezetek területfelhsználásánk jelölése: Ipri gzdsági terület Beépítésre nem szánt építési övezetek területfelhsználásánk jelölése: Gzdsági erdőterület Áltlános mezőgzdsági terület - szántó ertes mezőgzdsági terület - gyümölcsös ülönleges eépítésre nem szánt megújuló energiforrás területe Gipe Eg Má Mkgy -e U Urn Line Tervező, Szolgálttó ft. H-4405 Nyíregyház, Pitypng u. 10. Tel.: 06-20/ , em@il: lncz.@gmil.com m m m m m m m m m2 0. Ado ságoktól függő, vgy kilkult, z illeszkedés szályi szerint A HARMADI SZÁM (3) BEÉPÍTETTSÉG LEGNAGYOBB MEGENGEDETT MÉRTÉE 1. 5 % % % % % % % % % % X. Egyedi érték (esetenként, külön kerül meghtározásr) MEGRENDELŐ: MÁNDO VÁROS ÖNORMÁNYZATA H-4644 Mándok, Ady Endre utc 1. TELEPÜLÉS, IGAZGATÁSI TERÜLET MEGNEVEZÉSE: MUNARÉSZ MEGNEVEZÉSE: TERVEZŐ: MÁNDO VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE 1.3,5 m 2. 4,5 m 3. 6,5 m 4. 7,5 m 5. 9,0 m 6. 10,5 m 7. 12,5 m 8. 16,0 m 9. 20,0 m 0. Ado ságoktól függő, vgy kilkult, z illeszkedés szályi szerint TELEPÜLÉSI TÉRSÉGEN IVÜLI TERÜLETE SZABÁYLOZÁSI TERVE - FEDVÉNYTERV Lncz András - okl. településmérnök - TT ÜGYVEZETŐ IG.: Lncz András MUNASZÁM: T-6/2017 DÁTUM: TERVFAJTA: RAJZSZÁM: hó szályozási terv MÉRETARÁNY: M=1:8000 T-2m GSPulisherEngine