A.D.U. Építész Iroda Kft

Átírás

1 A.D.U. Építész Irod Kft TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ MONORIERDŐ HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ 2015.

2 TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ - MONORIERDŐ HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ 1. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ Előzmények Monorierdő csk 2006-n vált el Monortól, melynek ddig része volt, és mint településrész fejlődött. A település képviselete egyre töször került konfliktus fejlesztési szándékokt illetően város önkormányztávl, ezért népszvzáson z önállóság mellett döntöttek. Jelenleg még z öröklött településrendezési eszközöket hsználj település, de z önkormányzt elhtározt, hogy önálló terveket készíttet, melynek első lépcsője Településfejlesztési Koncepció elkészítése en elkészült egy előzetes koncepció, melyet szétküldött z önkormányzt egyeztetésre. A vélemények következőket trtlmzzák:

3 Monorierdő Településfejlesztési koncepció vázlt előzetes véleményezése összefoglló értékelés Véleményező szervezet Előzetes vélemény összefogllás, trtlm Tervezői értékelés 1. PMKH Állmi Főépítész 2. Pest Megyei Főépítész 3. Pest Megyei Földhivtl Ismerteti vontkozó jogszályokt, felhívj figyelmet z egyeztető szervezetek változásár. Kéri igzolását, hogy minden érintett meg volt keresve, vlmint kéri z előírások mrdéktln etrtását. A véleményezési eljárásn részt kíván venni. Ismerteti, hogy megyei terület és településfejlesztéssel fogllkozó dokumentumok hol érhetők el. Felhívj figyelmet, hogy jnuár1-től htályos OTrT előírásit figyeleme kell venni és fejlesztési koncepció kidolgozásánál meghtározott országos- és kiemelt térségi övezetek előírásit és lklmzásuk lehetőségeit. Tájékoztt, hogy 2014 fer. 25-től megváltozott z egyeztetők köre, és kéri mindenkinek evonását. A FH leveléen felsorolt településközpont vegyes és lkóterülete átsorolni kívánt földrészletek z átlgosnál gyengé minőségűek, vlmint zártkerti területek átminősítése és gzdsági területek egy részének átminősítése ellen kifogást nem emel. Az ugyncsk gzdsági területnek kijelölt 0248/6-25 hrsz-ú 13,3 hektár területől 11,9 hektár z átlgosnál jo minőségű termőföld terület, így ennek 13,3 hektárnk z átsorolásához nem járul hozzá. Jelenleg intézkedést nem igényel, végleges koncepció és tervek esetén z egyeztetési folymtot jogszályok és prtnerségi egyeztetetési szályok szerint kell lefolyttni. Jelenleg intézkedést nem igényel, mint áll. főépítész esetéen. A jnuár1-től htályos OTrT mint törvény, esetünken felülírhtj jelenleg érvényen lévő megyei területrendezési terv előírásit, ennek kiemelt vizsgált szükséges z látámsztó nygokn szeptemer 10-én is változott véleményezők köre. A Földhivtl kifogásolj Monor irányán tervezett gzdsági terület egy részének igényevételét. A htályos Földtörvény lpján ez terület nem vonhtó ki mezőgzdsági művelésől, így z ismert gykorlt lpján nem várhtó hogy hozzájáruljnk koncepción felvázolt elképzeléshez. Testületi döntés szükséges, hogy továr is szerepeltessük ezt területet, vgy esetleg törlésre kerül! Jelzi, hogy z egyeztetési folymtn részt kíván venni, vlmint ismerteti közigzgtási terület földminőségi esorolását. Tájékozttásul leírj elterülete vonás eljárását.

4 4. Dun-Ipoly Nemzeti Prk Igzgtóság A véleményezési eljárásn részt kíván venni. A település területét érinti z országos ökológii hálózt ökológii folyosó övezete. Az ökológii folyosó területén új eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (OTrT 18. (1) ek. Kivételesen lehet, h..) Olyn koncepció kidolgozását trtj szükségesnek, mi figyeleme veszi, hogy természeti- és táji értékek és z ökológii folyosó funkció megőrizhető legyen. A koncepció kidolgozásához ki kell térni település természeti, tájképi és településképi dottságir, értékeire. A mellékelt térképvázlton árázoljuk z ökológii folyosó területét. Jelenleg nem tervezett e területek semmiféle igényevétele. A megdott szempontokt részletes kidolgozásnál figyeleme vesszük. 1. Az erdő foglm z Erdő Tv-en meghtározott, nem z ingtln-nyilvántrtásn szereplő művelési ághoz kötött. Gykrn előfordul így, hogy terv tervező z Etv-vel ellentétes övezeti esorolást tervez. A tervek kidolgozásánál figyeleme kell venni z erdészeti igzgtóság véleményét. Egyé intézkedést nem igényel. 5. PMKH Erdészeti Igzgtóság 2. Gykrn előfordul, hogy z erdőterületek rendeltetését önkényesen megváltozttják, z elsődleges rendeltetetés meghtározás z erdészeti htóság állpítj meg. A HÉSZ ezt nem változtthtj meg. 3. Az erdő igényevétele csk kivételes eseten lehetséges. 4. Az OTÉK izonyos ponton ellentétes z Etvvel. Beépíthetőség csk z erdőgzdálkodáshoz szükséges építmények esetén jöhet szó. 5. Az erdőtelepítést z erdészeti htósággl engedélyeztetni kell. 6. Erdő és erdőterületként esorolt terület igényevétele esetén település iológii ktivitásértéke nem csökkenhet. A dokumentációt digitális formán kérik.

5 6. NKH Útügyi, Vsúti és Hjózási Hivtl 7. NKH Légügyi Hivtl 8.PMKH Érdi Járási HivtlJárási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivtl A véleményezési eljárásn részt kíván venni. A települést gyorsforglmi úthálózt fejlesztés érinti. Szerepel gyorsforglmi- és főhálózt hosszú távú fejlesztési progrmjáról és ngytávú tervéről szóló 1222/2011. (VI.29.) Korm. htározt lpján - z I. progrmciklus (munkütemezés között) szerint - z lái fejlesztés várhtó: - Az M4 utópály 89,8 km tervezett hosszn, Üllő Törökszentmiklós nyugt között Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ (véleményét z NKH ÚVH kiegészítésként kéri kezelni) Az elfogdás ltt álló Nemzeti Közlekedési Strtégián (NKS) megfoglmzottk szerint tervezési területen z lái országos közúthálózti fejlesztés várhtó: - Az NKS középtávon (2020-ig) trtlmzz z M4 utópály Pest megyei szkszánk kiépítését (efejezését). A terv z lái, meglévő országos közúthálózti elemeket érintheti: - 4. sz. Budpest Derecen Záhony elsőrendű főút jelű Felsőnyáregyház ekötő út Felhívj figyelmet kpcitás esetleges kimerülése mitt csomópontok, felhjtók esetleges áttervezésének igényére, vlmint etrtndó védősávok és közútkezelői hozzájárulások, engedélyezés szükségességére. PDF, vgy nyomttott dokumentációt kér. A htóság település településrendezési eszközeinek, terveinek kilkításához hozzájárul. A továi véleményezési eljárásn nem kíván részt venni. Ismerteti z örökségvédelemmel kpcsoltos elsődlegesen z örökségvédelmi htástnulmány készítésének szályit, vlmint régészeti örökséggel kpcsoltos eljárás szályit. Ismerteti Monorierdő két régészeti területét. A véleményezési eljárásn részt kíván venni. A tervezett M4 utópály nyomvonlát htályos útépítési engedélyezési terv lpján vesszük figyeleme és eépítjük településrendezési terve. Jelenlegi információink szerint Monorierdő területét nem érinti z itt felsorolt utk területén történő esetleges evtkozás. A közlekedési munkrész kidolgozáskor kell szükséges kpcsolódó közlekedésfejlesztési evtkozásokt meghtározni és kidolgozni. Nem kíván részt venni. (Továikn nem kell véleményezési nygól küldeni számukr. Önálló, örökségvédelmi htástnulmány Monorierdő területére nem készült. Ismereteink szerint értékes építészeti örökség nem tlálhtó településen. Össze kell állítni örökségvédelmi htástnulmányt. (Régész evonás?)

6 9. BFKH Népegész ségügyi 10. Honvédelmi Minisztériu m 11. MBFH Budpe sti 12. Nemzeti Médi- és Hírközlési Htóság 13. KDV Vízügyi Igzgtóság 14. PMKH Növény- és Tljvédelmi Közegészségügyi szempontól észrevételt nem tesz. A véleményezési eljárásn részt kíván venni. Monorierdő Község közigzgtási területén kiemelt fontosságú honvédelmi, illetve honvédelmi terület nem tlálhtó. Az nyggl kpcsoltn észrevételt nem tesz, továi egyeztetésen nem kíván részt venni. A tervezési területen nyilvántrtott ásványvgyon nincs, továi egyeztetésen nem kíván részt venni. Tájékozttást d hírközlési és médiszolgálttók elérhetőségéről. Kéri hírközlési- és posti szolgálttók tevékenységéhez szükséges létesítmények és erendezések elhelyezhetőségének iztosítását településrendezési terveken, hivtkozv vontkozó jogyszályokr. Jvsolj, hogy hírközlési szolgálttók legyenek evonv z előkészítése, ismertethessék településre vontkozó fejlesztési terveiket és zok várhtó lefolyását. A dokumentáció ppír vgy digitális formájú nygát kéri megküldeni. Monorierdő felszín ltti vizek állpot szempontjáól érzékeny területeken lévő települések esorolsáról szóló 27/2004.(XII.25) KvVM rendelet lpján érzékeny felszín ltti vízminőség védelmi terület, ezért felszín ltti vizek védelméről szóló 219/2004.(VII.21.) Korm. rendelet erre vontkozó előírásit e kell trtni. Felhívj figyelmet, hogy közműkontingenseket érintő módosításokhoz e kell szerezni közmű üzemeltetők hozzájárulási nyiltkoztit. Ismerteti vontkozó jogszályokt. A véleményezési eljárásn részt kíván venni, digitális nygot kér. Tljvédelmi szempontól nem trtj szükségesnek környezeti vizsgált elkészítését. Ismerteti tlj védelmével kpcsoltn etrtndó feltételeket. Részvételi szándékáról és véleményezési dokumentáció formájáról nem nyiltkozik. Jelenleg intézkedést nem igényel. Nem kíván részt venni. Nem kíván részt venni. Jelenleg intézkedést nem igényel. Jelenleg intézkedést nem igényel. Jelenleg intézkedést nem igényel.

7 15. Pest Megyei Ktsztróf-védelmi Igzgtóság 16. PM Rendőr- Főkpit A településrendezési eszközök meglkotás során tűzvédelmi követelmények közül kiemelt figyelmet kell fordítni z oltóvíz hálózt és föld feletti tűzcspok kiépítésére, épületek közötti és melletti tűztávolságokr, z épületek megközelíthetőségére, tűzoltási felvonulási út és terület szükségességére. Az oltóvíz iztosítás településen z önkormányzt feldt és ismerteti z OTSZ előírásit létesítéssel kpcsoltn. Figyelemmel kell lenni vízelvezető rendszerek kiépítésére és vízkárelhárítási feldtok ellátásár. A véleményezési eljárásn részt kíván venni, digitális nygot kér. Megkeresés Monori Rendőrkpitányságr továítv illetékesség mitt. Jelenleg intézkedést nem igényel. Jelenleg intézkedést nem igényel. Budpest, szeptemer 1.1. Településhálózti összefüggések, település helye településhálóztn, térségi kpcsoltok A település továr is Monori Járáshoz trtozik, mint város egykori önállóvá vált része. Korái kpcsolti tová élnek elhelyezkedése közlekedési hálóztn elfogllt helye nem változott. Elsődleges okttási, egészségügyi, kulturális és szolgálttási igényeinek ellátását továr is Monor város illetve Főváros jelenti, de törekszik sját területén megvlósítni z eddig hiányzó kereskedelmi és szolgálttó létesítményeket pl. kispic, fluház.

8 MONORIERDŐ 1.3. A területrendezési tervekkel vló összefüggések vizsgált MAGASABB SZINTŰ TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS 1. Országos Fejlesztési és Területfejlesztési koncepció A jnuár 1-től htályos, településfejlesztési koncepcióról, z integrált városfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 08.) Korm. rendelet lpján helyzetfeltáró munkrészen szükséges területfejlesztési dokumentumokkl (Országos Területfejlesztési Koncepcióvl, vlmint területileg releváns megyei, illetve térségi területfejlesztési koncepciókkl és progrmokkl) vló összefüggések vizsgált is területrendezési tervekkel vló összefüggések vizsgált mellett. A Prlment 1/2014. (I. 3.) OGY htároztávl elfogdt Nemzeti Fejlesztés Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepciót (OFTK). Az új OFTK Monorierdő településsel összefüggése hozhtó lái megállpításokt trtlmzz: Az Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepció jövőképet, fejlesztéspolitiki célokt és elveket htároz meg, vlmint kijelöli s fejlesztési időszk nemzeti és szkpolitiki súlypontjit. A mgyrországi városhálózti struktúr szerint Monorierdő Budpesti gglomerációhoz trtozik, Budpest vonzáskörzetéen, főváros körüli rekreációs zónán, illetve nnk htárán fekszik. Monorierdő Monorierdő Városhálózti struktúr Mgyrországon (Forrás: OFTK)

9 Pest megye és z gglomeráció: metropolisz térség kohéziójáért A udpesti gglomeráció kiterjedéséen és funkcióin egyedi világvárosi jelenség hzánkn, sjátos kihívásokkl és lehetőségekkel. Az gglomeráció lpvetően Pest megye észki részén húzódik, de szomszédos megyéken is tlálhtó tö település, melyeknek Budpest felé irányuló npi kpcsolti vnnk. Az gglomerációt z európi ngyvárosok közvetlen vonzáskörzetéen tpsztlt kihívások jellemzik. Ezek közül kiemelhető z óriási tömegigényeket kiszolgáló közlekedés, melyet Budpest felé irányuló és z gglomeráción elüli kpcsoltok nehézségei mellett még Budpest központú országos közlekedési hálózt átmenő forglm is terhel. Szintén külön említendő strtégiilg és térségi szinten kevéssé koordinált fokozódó eépítés és települések összenövése, melynek eredményeként fenntrthtóságán sérül területhsznált (ritkul z ökológi-rekreációs hálózt, károsodik táji és kulturális örökség), lkó és termelő-szolgálttó funkciók kedvezőtlenül keverednek, hiányoznk vlós települési központok. Továá társég z ország legkedvező demográfii dottságú területeként ngy kihívások elé állítj z okttásinevelési közszolgálttásokt. Az gglomerációs kihívások eredményes kezelése csk települési és megyei szereplők koordinált együttműködéséen képzelhető el. Pest megyei települése tösége nem tgj z gglomerációnk, de megye városink mindegyike cstlkozht Budpest üzleti ngytérségének peremén tlálhtó első gyűrű városi fűzér egyes tgji körül kilkuló mrkáns és specilizált várostérségi gzdságfejlesztéshez. Ez elengedhetetlen eleme nnk, hogy metropolisz térség vlós gzdsági egysége forrjon, hogy gzdsági fejlődése tö központ köré szerveződjön és kiegyensúlyozott, összességéen erőteljese legyen. Mindez nyilván nem támogthtj z urnizáció területi kiterjedését, sőt, lpvetően (de nem kizárólgosn) Pest megye egyes térségeien fejleszthető tová népesség-tömörülés rekreációs és egészségügyi igényeit kiszolgáló zöld gyűrű. Ugynkkor Pest megye önmgán is egy komplex fejlesztési térség, melynek z gglomerációs és első gyűrű városi kpcsolódások mellett léteznek önálló fejlesztési igényei, témái is. A városoknk itt is meg kell szervezniük térségük közszolgálttását, közigzgtását, helyi gzdságát és e megyéen is megtlálhtó társdlmi-gzdsági és infrstrukturális szempontól országosn is elmrdott térségek prolémköre. E megyei szintű fejlesztésekkel is fogllkozik Pest megye önálló fejezete z OFTK egyik megyei decentrlizált fejezeteként. Területfejlesztési igények és feldtok - Pest megye Pozícionálás Hzánk legnépese, legsűrűen lkott, és legngyo gzdsági teljesítményű megyéje. Kelet-Közép-Európ egyik legjo dottságokkl rendelkező térsége természeti, térszerkezeti és társdlmi erőforrási, zok sokszínűsége, gzdság diverzitás, lkosság moilitás, vlmint közösségek áltl nyújtott életminőség mitt. Dinmikusn fejlődő városhálózt szerves része Budpest környezetéen fejlődő metropolisztérségnek. Térszerkezete egyedülálló z országn: Főváros központi szerepe, centrális hálózti elemek, z M0-ás körgyűrű, nemzetközi repülőtér jelenléte, Dun, kisvárosokkl átszőtt tér ngy fejlődési lehetőséget hordoznk. A továi fejlődés, vlmint közép-európi régiós központok ngytérségi csomópontok közötti pozícióverseny tekintetéen zonn komoly kockáztot jelentenek megyén elüli területi különségek növekedése, peremvidék lemrdás, külső, vlmint első közlekedési kpcsoltok hiányossági. A megye gzdság szorosn összekpcsolódik Fővárossl jvk, tudás, szkképzett munkerő kétirányú ármlásávl, válllkozások, tudásközpontok, intézmények közötti együttműködéssel. A megyéen jelen vnnk gzdság exportorientált tudás- és

10 technológi-intenzív feldolgozóipri ágzti, vlmint z ezek tevékenységét támogtó szolgálttások is. A gzdság összteljesítményét különösen feldolgozóipr, kereskedelem és logisztik, z információs technológiák, turisztik, kulturális- és kretív ipr htározzák meg. A mezőgzdsági termelés, és z élelmiszer-feldolgozás visszesése komoly gondot jelent leszkdó térségeken; helyi gzdság teljesítménye jelentősen elmrd lehetőségektől. Fejlesztési irányok A gzdság dinmizálás, tö láon álló gzdságfejlesztés, egyszerre építve feldolgozóipri- és grár-trdíciókr, vlmint z új iprágk, szolgálttások fejlesztésére. Befektetés-ösztönzés, tőkevonzó képesség jvítás, z egyes térségek endogén erőforrásir lpozv. A gzdság húzótérségek innovációs- és versenyképességének jvítás, z M0-ás körgyűrű és Ferihegyi gzdsági Övezet logisztiki-válllkozási zónáink fejlesztése, megye leszkdó térségeinek gzdsági felzárkózttásár kiemelten építve KKV szektorr. Társdlmi megújulás, közösségek és izlom erősítése, z együttműködések ösztönzése és intézményesítése, csládi értékek előtére helyezése, lkosságánk egészségi állpotánk jvítás, z okttás intézményi- és trtlmi megújítás, kiemelt figyelmet fordítv gzdság igényeire. Területi és társdlmi kohézió, z esélyegyenlőség jvítás. A térszerkezet fejlesztése és kihngsúlyozás, metropolisz térség, enne Pest megye hálóztos térstruktúrájánk kilkítás, térség geostrtégii dottságink jo kihsználás, első közlekedési kpcsoltrendszer fejlesztése kiemelten z elővárosi közlekedés, vlmint térségi központok és vonzáskörzeteinek tekintetéen. Tervezett, koordinált térségfejlesztéssel, tkrékos területhsználttl metropolisz régió töi szereplőjével együttműködő, emellett vonzó, kiemelkedő környezeti feltételeket és életminőséget iztosító tér kilkítás. 2. Pest Megyei Területfejlesztési Koncepció A Koncepció trtlmi követelményeit területfejlesztési koncepció, területfejlesztési progrm, és területrendezési terv trtlmi követelményeiről, vlmint illeszkedésük, kidolgozásuk, egyeztetésük, elfogdásuk és közzétételük részletes szályiról szóló 218/2009. (X.6.) Korm. rendelet htározz meg. A jogszály mellett progrm kidolgozásához megyék részletes tervezési segédleteket kptk, melyet Nemzetgzdsági Tervezési Hivtl állított össze. Fenti dokumentumok közül Pest Megye Önkormányzt 2012 őszére elkészítette területfejlesztési koncepciót meglpozó helyzetfeltáró dokumentumot, vlmint megye hosszú távú fejlesztési céljit rögzítő Pest Megyei Területfejlesztési Koncepciót, melyet széles körű szkmi- és társdlmi egyeztetés után z Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepció elfogdását követően novemer. 29-i ülésén jóváhgyott Pest megye közgyűlése is. Az elfogdott Pest Megyei Területfejlesztési Koncepció - jogszályokkl összhngn - megfoglmzz megye hosszútávr szóló (14 év) horizontális céljit és átfogó célját, vlmint ngytávr és ngytávon túlmuttór (20-25 év) szóló jövőképét.

11 Pest Megye Területfejlesztési Koncepciój Monorierdő településsel összefüggése hozhtó lái megállpításokt trtlmzz: Gtewy Ráckevei kistérség észki része, Gyál, Monor A térség fejlődését z M0 htározz meg. Az iprterületek, ipri prkok kijelölése ellenére gyűrű övezetén ne terjeszkedett túl z ipri, kereskedelmi övezet (különösen Ráckevei kistérségen), illetve nem eredményeztek jelentőse gzdsági növekedést városközponti területeken (Monor), vgy főutk (4-es, 51-es mentén) A térség fejlődése jelenleg Budpest környéki ipri ingtlnfejlesztési övezet irodházk, kereskedelmi ingtlnok, komplex logisztiki projektek részeként vlósul meg. Az M0 déli szektor, vgy Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér egyedülálló dottságot jelent ngy léptékű fejlesztésekhez. Ez térség lehet KAPU. Ennek megfelelően térséget ngyfokú izlom övezi; ugynkkor várkozások (lkásépítés, ingtlnpic) és tényleges gzdsági teljesítmény egyelőre nincsen egyensúlyn.

12

13 3. Az Országos Településrendezési Terv (OTrT) és Monorierdő település kpcsolt Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvényt (továikn: OTrT törvény) z Országgyűlés 2003-n fogdt el. A törvény első átfogó módosításár 2008-n került sor, évi L. törvényt z Országgyűlés június 9.-i ülésén fogdt el. Az OTrT törvény úgy rendelkezett, hogy terv felülvizsgáltát leglá 5 évente el kell végezni. Ennek megfelelően törvény soron következő módosítás 2013-n megtörtént: z Országgyűlés módosító jvsltot CCXXIX. törvénnyel decemer 9-én elfogdt, törvény jnuár 1-jén htály lépett. A n módosított Országos Településrendezési Terv Monorierdő községre vontkozó meghtározási, országos övezetei z láikn fogllhtók össze. MONORIERDŐ 2. számú melléklet Az Ország Szerkezeti Terve Az Ország Szerkezeti terve szerint Monorierdő települési térségét mezőgzdsági, erdőgzdálkodási, vízgzdálkodási és vegyes területfelhsználási térség veszi köre.

14 Az Országos Településrendezési Tervről (OTrT) szóló évi XXVI. törvény előírásit településrendezési tervekkel vló összhng megteremtése érdekéen e kell trtni. (szürke színnel törvény szövege) III. Fejezet AZ ORSZÁG SZERKEZETI TERVÉRE VONATKOZÓ SZABÁLYOK Térségi területfelhsználási ktegóriák 5. (1) Országos területfelhsználási ktegóriák következő, ) leglá 1000 h területű térségek: ) erdőgzdálkodási térség, ) mezőgzdsági térség, c) vegyes területfelhsználású térség, d) települési térség, ) területi korlát nélkül árázolt térségek: ) vízgzdálkodási térség, ) építmények áltl igénye vett térség, c) települési térség. (2) Kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriák következő, ) leglá 50 h területű térségek:

15 ) erdőgzdálkodási térség, ) mezőgzdsági térség, c) vegyes területfelhsználású térség, ) leglá 10 h területű települési térség, c) területi korlát nélkül árázolt térségek: c) vízgzdálkodási térség, c) építmények áltl igénye vett térség. (3) A kiemelt térségek területrendezési terve (2) ekezdésen megjelöltektől eltérő, egyedileg meghtározott területfelhsználási ktegóriákt is kijelölhet térség elsődleges funkciójánk, illetve kiemelés okánk megfelelően, vlmint kiemelt térségek terve térségi területfelhsználási ktegóriákr törvénytől eltérő előírást is megállpítht. A törvény 2. számú rjzi melléklete, z Ország Szerkezeti Terve szerint Monorierdő község területe: települési térség, erdőgzdálkodási térség, mezőgzdsági térség, vegyes területfelhsználású térség, yízgzdálkodási térség területfelhsználási ktegóriákr oszthtó. A térségi területfelhsználási ktegóriákr vontkozó szályok 6. (1) Az országos területfelhsználási ktegóriákon elül kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriák kijelölése során következő szályokt kell lklmzni: ) z erdőgzdálkodási térséget leglá 75%-n erdőgzdálkodási térség ktegóriá kell sorolni; ) mezőgzdsági térséget leglá 75%-n mezőgzdsági térség ktegóriá kell sorolni; c) vegyes területfelhsználású térséget leglá 85%-n mezőgzdsági terület, erdőterület vgy természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni, fennmrdó részen ngyvárosis lkóterület kivételével ármely települési területfelhsználási egység kijelölhető; d) települési térséget leglá 75%-n települési térség ktegóriá kell sorolni; e) vízgzdálkodási térséget leglá 90%-n vízgzdálkodási térség ktegóriá kell sorolni;

16 A területfelhsználásr vontkozó áltlános szályok 7. (1) Az Országos Erdőállomány Adttár szerint erdőterületnek minősülő területet településrendezési eszközöken leglá 95%-n erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni. Monorierdő tervezett Településszerkezeti Terv módosítási nem érintenek z erdőtérkép szerint nyilvántrtott erdőterületeket. Az országos műszki infrstruktúr-hálóztok és egyedi építmények elhelyezésére vontkozó szályok 9. (1) Az országos jelentőségű közlekedési infrstruktúr-hálóztok téreli rendjét és z országos jelentőségű építmények elhelyezkedését 2. számú melléklet, téreli rend szempontjáól meghtározó települések felsorolását pedig z 1/1-7. számú mellékletek trtlmzzák. 1/1. melléklet évi XXVI. törvényhez Az országos közúthálózt gyorsforglmi és főúti elemei, vlmint fővárosi térszerkezetet meghtározó főutk (A térség e mellékleten település közigzgtási területét és nnk 10 kilométeres környezetét jelenti) 1. Gyorsforglmi utk

17 15. M4: Üllő (M0) - Szolnok - Püspökldány - Berettyóújflu - Ngykereki - (Románi) 2. Főutk 2.1. A főúthálózt elemei (A 3 km-nél rövide hálózti összekötő szerepű, de önálló számjellel ellátott főúti elemeket felsorolás nem trtlmzz.) sz. főút: Budpest - Cegléd - Szolnok - Püspökldány - Derecen - Hjdúhdház - Nyíregyház - Kisvárd - Záhony - (Ukrjn) 1/4. melléklet évi XXVI. törvényhez Országos törzshálózti vsúti pályák (A térség e mellékleten település közigzgtási területét és nnk 10 kilométeres környezetét jelenti) 2. Egyé országos törzshálózti vsúti pályák Budpest [VI. kerület, Nyugti pu.] - Cegléd - Szolnok - Záhony - (Ukrjn) V. Fejezet TÉRSÉGI ÖVEZETI SZABÁLYOK Térségi övezetek 12. (1) Országos övezetek: ) országos ökológii hálózt, ) kiváló termőhelyi dottságú szántóterület, c) jó termőhelyi dottságú szántóterület, d) kiváló termőhelyi dottságú erdőterület, e) országos jelentőségű tájképvédelmi terület, f) világörökségi és világörökségi várományos terület, g) országos vízminőség-védelmi terület, h) ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretéen megvlósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területe, i) kiemelt fontosságú honvédelmi terület. (2) Kiemelt térségi és megyei övezetek: ) mgterület, ) ökológii folyosó, c) pufferterület, d) erdőtelepítésre jvsolt terület, e) ásványi nyersnygvgyon-terület, f) rendszeresen elvízjárt terület, g) földtni veszélyforrás területe, h) honvédelmi terület, i) térségi jelentőségű tájképvédelmi terület.

18 3/1. számú melléklet - Országos ökológii hálózt övezete - z övezet közigzgtási területet érinti MONORIERDŐ Országos ökológii hálózt övezete 13. (1) Az országos ökológii hálózt övezeten csk olyn kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóri, illetve olyn övezet jelölhető ki, mely z ökológii hálózt természetes és természetközeli élőhelyeit és zok kpcsoltit nem veszélyezteti. Monorierdő területén z övezeten Pest Megye Területrendezési Terv Szerkezeti Terve vegyes, mezőgzdsági és erdőgzdálkodási területfelhsználási térséget jelölt. (2) Az övezeten ányászti tevékenységet folyttni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó előírások lklmzásávl lehet. Az övezeten jelenleg sem folyik ányászti tevékenység és nem is tervezett. (3) Az országos ökológii hálózt övezetét kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken mgterület, ökológii folyosó, vlmint pufferterület övezete kell sorolni. Monorierdő településen z országos ökológii hálózt övezetét Pest Megye Területrendezési Terve ökológii folyosó övezete sorolt. 3/2. számú melléklet - Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete - z övezet közigzgtási területet nem érinti MONORIERDŐ

19 3/3. számú melléklet Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete - z övezet közigzgtási területet érinti MONORIERDŐ Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete 13/B. A településrendezési eszközöken jó termőhelyi dottságú szántóterület övezetét mezőgzdsági terület területfelhsználási egység kijelölésénél figyeleme kell venni. Monorierdő Településszerkezeti Tervéen z övezet áltl érintett területek áltlános mezőgzdsági terület területfelhsználási egységhez trtoznk. 3/4. számú melléklet - Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete - z övezet közigzgtási területet érinti MONORIERDŐ Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete 14. (1) Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen új eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Monorierdő htályos és tervezett Településszerkezeti Terve lpján Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen új eépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. (2) Az övezeten külszíni ánytelket megállpítni és ányászti tevékenységet engedélyezni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet. Az övezet területén nem folyik ányászti tevékenység és nem is tervezett.

20 3/5. számú melléklet - Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - z övezet közigzgtási területet nem érinti MONORIERDŐ Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 14/A. (1) Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezeten csk olyn kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóri jelölhető ki, mely kijelölés lpjául szolgáló tájképi értékek fennmrdását nem veszélyezteti. A PMTrT Térségi Szerkezeti Terve szerint Monorierdő településen z övezet területén erdőgzdálkodási és mezőgzdsági térség került kijelölésre. (2) Az övezete trtozó település településszerkezeti tervéen csk olyn területfelhsználási egység jelölhető ki, továá helyi építési szályztán és szályozási tervéen csk olyn építési övezet és övezet hozhtó létre, mely kijelölés lpjául szolgáló tájképi értékek fennmrdását nem veszélyezteti. Monorierdő Településszerkezeti Tervéen tervezett területfelhsználás-változások nem veszélyeztetik tájképi értékek fennmrdását. (3) Az építési övezetre vgy övezetre vontkozón meg kell htározni z ott elhelyezett építmények táj illesztésére vontkozó szályokt, ennek ellenőrzéséhez tájképet jelentősen megváltozttó építmények terveihez külön jogszályn meghtározott látványtervet is kell készíteni. (4) Az övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni. Az övezet területén nem folyik ányászti tevékenység és nem is tervezett. (5) Az övezeten közművezetékeket és járulékos közműépítményeket táj illesztett módon, tájképvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - eleértve felszín ltti vonlvezetést is - kell elhelyezni.

21 3/6. számú melléklet - Kulturális örökség szempontjáól kiemelten kezelendő terület övezete - z övezet közigzgtási területet nem érinti MONORIERDŐ 3/7. számú melléklet - Országos vízminőség-védelmi terület övezete - z övezet közigzgtási területet érinti MONORIERDŐ Országos vízminőség-védelmi terület övezete 15. (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetéen keletkezett szennyvíz övezetől történő kivezetéséről és z övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezete történő evezetéséről kiemelt térség és megye területrendezési tervéen rendelkezni kell. (2) Az övezete trtozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni vízvédelemmel érintett területeket, és helyi építési szályztn z építési övezetre vgy övezetre vontkozó szályokt kell megállpítni. (3) Az övezeten ányászti tevékenységet ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet folyttni.

22 3/8. számú melléklet - Ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretéen megvlósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete - Ngyvízi meder övezete nem érinti közigzgtási területet - Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretéen megvlósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete nem érinti közigzgtási területet MONORIERDŐ 3/9. számú melléklet - Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete - z övezet nem érinti közigzgtási területet MONORIERDŐ

23 Monorierdő község területének érintettsége OTrT Országos övezetek 3/1 Országos ökológii hálózt övezete + 3/2 Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete - 3/3 Jó termőhelyi dottságú szántóterület övezete + 3/4 Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete + 3/5 Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete + 3/6 Kulturális örökség szempontjáól kiemelten kezelendő - terület övezete 3/7 Országos vízminőség-védelmi terület övezete + 3/8 Ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése - keretéen megvlósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete 3/9 Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete - Az országos övezetekkel vló összhng megteremtése érdekéen z OTrT törvény érintett övezetekre vontkozó előírásit e kell trtni.

24 4. A Pest Megyei Településrendezési Terv (PMTrT) és Monorierdő település kpcsolt A megyei területrendezési terv célj megye és szomszédos térségek kiegyensúlyozott területi fejlődésének elősegítése oly módon, hogy különöző térszerkezeti elemek hosszú távú fejlesztése feleljen meg úgy helyi gzdsági, ökológii, társdlmi elvárásoknk, mint nnk követelménynek, hogy zok illeszkedjenek tág környezet (országos, európi) elhtározásihoz és kise térségek és települések távlti elképzeléseihez egyránt. Pest Megye Közgyűlésének Pest Megye Területrendezési Tervéről szóló 5/2012. (V. 10.) önkormányzti rendelete és hozzá trtozó rjzi mellékletek előírási Pest megye közigzgtási területéhez trtozó, nem gglomerációs települések településrendezési eszközeinek készítése során kötelezően figyeleme veendők. 1. A rendelet célj 1. A rendelet célj, hogy meghtározz megye egyes térségei terület felhsználásánk feltételeit, műszki infrstrukturális hálóztok összehngolt téreli rendjét, tekintettel fenntrthtó fejlődésre, vlmint területi, táji, természeti, ökológii és kulturális dottságok, értékek megőrzésére, illetve természeti erőforrások védelmére, és fenntrthtó hsználtár. 2. A rendelet területi htály 2. A rendelet htály Pest megye Budpesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló évi LXIV. törvény htályán kívüli területére terjed ki. A rendelet htály lá trtozó települések felsorolását rendelet 1.1. melléklete trtlmzz melléklet Pest Megye Területrendezési Terve htály lá trtozó települések Aony, Acs, Alertirs, Apj, Aszód, Ápork, Bg, Berneceráti, Bénye, Bugyi, Cegléd, Ceglédercel, Csemő, Csévhrszt, Csővár, Ds, Dánszentmiklós, Dány, Domony, Dömsöd, Frmos, Glggyörk, Glghévíz, Glgmács, Gom, Hernád, Hévízgyörk, Ikld, Inárcs, Ipolydmásd, Ipolytölgyes, Jászkrjenő, Kkucs, Krtl, Káv, Kemence, Kiskunlcház, Kismros, Kisnémedi, Kocsér, Kosd, Kók, Kóspllg, Kőröstetétlen, Letkés, Lórév, Mkád, Márinosztr, Mende, Mikeud, Monor, Monorierdő, Ngyörzsöny, Ngykát, Ngykőrös, Ngymros, Nyáregyház, Nyárspát, Örkény, Pánd, Penc, Perőcsény, Péteri, Pilis, Pusztvcs, Püspökhtvn, Püspökszilágy, Ráckeve, Rád, Sülysáp, Szentlőrinckát, Szentmártonkát, Szigetecse, Szigetcsép, Szigetszentmárton, Szigetújflu, Szo, Szokoly, Ttárszentgyörgy, Táorflv, Tápióicske, Tápiógyörgye, Tápióság, Tápiószecső, Tápiószele, Tápiószentmárton, Tápiószőlős, Tés, Tólmás, Törtel, Tur, Újhrtyán, Újlengyel, Újszilvás, Úri, Vácduk, Vácegres, Váchrtyán, Váckisújflu, Vácszentlászló, Vlkó, Vsd, Vámosmikol, Verőce, Verseg, Zeegény, Zsámok 3. Értelmező rendelkezések 3. A rendeleten szereplő foglmkr z Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény ( továikn: OTrT) 2. -án fogllt meghtározásokt kell lklmzni.

25 4. A megye Térségi Szerkezeti tervét M=1: méretrányn rendelet 2. melléklete trtlmzz. Részlet PMTrT Térségi Szerkezeti Tervéől 5. A Térségi Szerkezeti Terv szerint meghtározott megyei területfelhsználási ktegóriák ) erdőgzdálkodási térség ) mezőgzdsági térség c) vegyes területfelhsználási térség d) városis települési térség e) hgyományosn vidéki települési térség f) vízgzdálkodási térség g) építmények áltl igénye vett térség Monorierdő közigzgtási területe megyei Térségi Szerkezeti Terv szerint: erdőgzdálkodási térség mezőgzdsági térség hgyományosn vidéki települési térség vegyes területfelhsználású térség Az OTrT 6. szerint: (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóriákon elül települési területfelhsználási egységek kijelölése során következő szályokt kell lklmzni: ) z erdőgzdálkodási térséget leglá 85%-n erdőterület területfelhsználási egysége kell sorolni;

26 ) mezőgzdsági térséget leglá 85%-n mezőgzdsági terület, eépítésre szánt különleges honvédelmi terület, eépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vgy természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni, térségen ngyvárosis lkóterület és vegyes terület területfelhsználási egység nem jelölhető ki; c) vegyes területfelhsználású térséget leglá 85%-n mezőgzdsági terület, erdőterület vgy természetközeli terület területfelhsználási egysége kell sorolni, fennmrdó részen ngyvárosis lkóterület kivételével ármely települési területfelhsználási egység kijelölhető; d) települési térség ármely települési területfelhsználási egysége sorolhtó; (3) Az országos területfelhsználási ktegóriákr vontkozó szályoknk kiemelt térség vgy megye területére vetítve, kiemelt térségi és megyei területfelhsználási szályoknk település közigzgtási területére vetítve kell teljesülniük. 6. (1) Az országos és térségi jelentőségű közlekedési infrstruktúr-hálóztok téreli rendjét és z országos és térségi jelentőségű építmények elhelyezkedését 2. melléklet, téreli rend szempontjáól meghtározó települések felsorolását pedig z mellékletek trtlmzzák. Pest megyei műszki infrstruktúr-hálóztok és egyedi építmények rendszere ( mellékletek) 1.2. A közúthálózt fő elemei Gyorsforglmi utk M4: Vecsés térsége és Ecser (M0) Szolnok Püspökldány -Ngykereki térsége - (Románi) ( Szolnok és Ngykereki térsége közötti szksz TEN-T hálózt része) Főutk A főúthálózt elemei 4.sz. főút: Budpest - Cegléd - Szolnok - Püspökldány - Derecen - Hjdúhdház - Nyíregyház - Kisvárd - Záhony - (Ukrjn) A trnszeurópi vsúti áruszállítási hálózt részeként működő országos törzshálózti vsútvonlk Budpest - Szolnok - Derecen Nyíregyház - Záhony -(Ukrjn) 8. (1) Az egyes települések Térségi Szerkezeti Terv szerint meghtározott megyei területfelhsználási ktegóriái szerinti területi mérlegét rendelet melléklete trtlmzz melléklet Területi mérleg Település Térségi területfelhsználási ktegóri hektár % 261. Monorierdő Hgyományosn vidéki települési térség 328,44 21, Monorierdő Vegyes területfelhsználású térség 474,30 31, Monorierdő Erdőgzdálkodási térség 499,43 33, Monorierdő Mezőgzdsági térség 206,27 13, Monorierdő Számított területe összesen 1508, (2) Az egyes települések mellékletek szerinti övezetekkel vló érintettségét rendelet melléklete trtlmzz.

27 1.16. melléklet Pest megye településeinek térségi övezetek áltli érintettsége 3.1. sz. melléklet 3.1. sz. melléklet 3.1. sz. melléklet 3.2. sz. melléklet 3.3. sz. melléklet 3.3. sz. melléklet 3.4. sz. melléklet * 3.5. sz. melléklet * 3.5. sz. melléklet * 3.6. sz. melléklet * 3.7. sz. melléklet * 3.8. sz. melléklet * 3.9. sz. melléklet * sz. melléklet sz. melléklet sz. melléklet sz. melléklet sz. melléklet * sz. melléklet ** sz. melléklet sz. melléklet Mgterület övezete Ökológii folyosó övezete Puffer terület övezete Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete Erdőtelepítésre lklms terület övezete Térségi komplex tájrehilitációt igénylő terület övezete Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Világörökség és világörökség-várományos terület övezete Történeti települési terület övezete Kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület övezete Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete Ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete Ngyvízi meder övezete Rendszeresen elvízjárt terület övezete Földtni veszélyforrás területének övezete Vízeróziónk kitett terület övezete Széleróziónk kitett terület övezete Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete Honvédelmi terület övezete település 52. Monorierdő - x - - x x x x x - - * Az övezetet z OTrT megszüntette

28 7. (1) A megye térségi övezeteinek területét M=1: méretrányn rendelet mellékletei trtlmzzák z láik szerint: 3/1. sz. melléklet Mgterület övezete, ökológii folyosó övezete, pufferterület övezete - Mgterület övezete nem érinti település közigzgtási területét - Ökológii folyosó övezete érinti település közigzgtási területét - Pufferterület övezete nem érinti települést Ökológii folyosó övezete Az övezetre vontkozó OTrT előírások: 18. (1) Az övezeten eépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, h ) települési területet z ökológii folyosó körülzárj, és ) kijelölést más jogszály nem tiltj. (2) Az (1) ekezdésen szereplő kivételek együttes fennállás esetén, eépítésre szánt terület területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy iztosított-e z ökológii folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmrdás, vlmint z ökológii kpcsoltok zvrtln működése. (3) Az övezeten közművezetékeket és járulékos közműépítményeket táj illesztett módon, természetvédelmi célok megvlósulását nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl - eleértve felszín ltti vonlvezetést is - kell elhelyezni. (4) Az övezeten közlekedési infrstruktúr-hálóztok elemeinek nyomvonl z ökológii folyosó és z érintkező mgterület természetes élőhelyeinek fennmrdását iztosító módon, z zok közötti ökológii kpcsoltok működését nem kdályozó műszki megoldások lklmzásávl helyezhető el. (5) Az övezeten új külszíni művelésű ánytelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ánytelek nem ővíthető. Monorierdő településen z övezet területére vontkozón nem tervezett eépítésre szánt terület kijelölése. Az övezet területén nem folyik és nem is tervezett ányászti tevékenység. Az ökológii hálózt övezeteire lklmzni kell z OTrT vontkozó előírási mellett, természet védelméről szóló törvény előírásit, védett természeti területek védettségét kimondó rendeleten fogllt előírásokt. A Ntur 2000 területeken pedig vontkozó kormányrendelet szerinti előírásokt is figyeleme kell venni településrendezési tervek készítése és területek hsznosítás során. Monorierdő településrendezési tervéen természetvédelmi szempontól védett területek lehtárolás Dun-Ipoly Nemzeti Prk Igzgtóság dtszolgálttás szerint megtörtént, feltüntetésre került z ökológii hálózt, Ntur 2000, helyi természetvédelme ltt álló területek lehtárolás.

29 3/2. sz. melléklet Kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete - nem érinti közigzgtási területet 3/3. sz. melléklet Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete, erdőtelepítésre lklms terület övezete - Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete érinti közigzgtási területet - Erdőtelepítésre lklms terület övezete érinti közigzgtási területet Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete Az övezetre vontkozó OTrT előírások: 2. E törvény lklmzásán: 15. kiváló termőhelyi dottságú erdőterület: országos területrendezési terven megállpított, kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken lklmzott övezet, melye z őshonos ffjokól álló erdőtársulások fenntrtásár leginká lklms és z erdő hárms rendeltetését - védelmi, gzdsági, közjóléti - egymássl összhngn legmgs szinten iztosítni képes erdőterületek trtoznk, 14. (1) Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen új eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Monorierdő településen z övezet területére vontkozón nem tervezett eépítésre szánt terület kijelölése. (2) Az övezeten külszíni ánytelket megállpítni és ányászti tevékenységet engedélyezni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehet. Az övezet területén nem folyik és nem is tervezett ányászti tevékenység.

30 Erdőtelepítésre lklms terület övezete Az OTrT módosítás z erdőtelepítésre lklms terület övezete helyett z erdőtelepítésre jvsolt terület övezetet lklmzz. Erdőtelepítésre jvsolt terület övezete Az övezetre vontkozó OTrT előírások: 2. E törvény lklmzásán: 5. erdőtelepítésre jvsolt terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melye zok tönyire gyenge termőképességű mezőgzdsági területek trtoznk, melyeknél gzdsági, vidékfejlesztési vgy környezetvédelmi szempontok indokolják z erdők létesítését, és zt természetvédelmi vgy termőhelyi okok nem zárják ki 19/A. A településrendezési eszközöken z erdőtelepítésre jvsolt terület övezetét z erdőterület területfelhsználási egység kijelölésénél figyeleme kell venni. Monorierdő településen z övezet területére vontkozón nem tervezett eépítésre nem szánt területfelhsználás változás és nem tervezett eépítésre szánt terület kijelölése sem. Mivel z övezetre vontkozó pontos dtszolgálttás (FÖMI) nem áll rendelkezésre, ezért PMTrT övezeti lehtárolás lpján kerülhet sor z övezet pontosításár. 3/5. sz. melléklet Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti közigzgtási területet - Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti közigzgtási területet 3/10. sz. melléklet Ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete - érinti közigzgtási területet

31 Ásványi nyersnyg-gzdálkodási terület övezete 2. E törvény lklmzásán: 1. ásványi nyersnygvgyon-terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken megállpított övezet, melyen megállpított ánytelekkel lefedett és ánytelekkel le nem fedett, z állm kizárólgos tuljdonát képező, z Országos Ásványnyg Nyilvántrtás szerint nyilvántrtott ásványi nyersnygvgyon területei tlálhtók Ásványi nyersnygvgyon-terület övezete 19/B. (1) Az ásványi nyersnygvgyon-terület övezetét településrendezési eszközöken kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehtárolni. (2) Az (1) ekezdés szerint kijelölt területen, településrendezési eszközöken csk olyn területfelhsználási egység, építési övezet vgy övezet jelölhető ki, mely z ásványi nyersnygvgyon távlti kitermelését nem lehetetleníti el. 3/11. sz. melléklet Ngyvízi meder övezete, rendszeresen elvízjárt terület övezete - nem érinti közigzgtási területet 3/12. sz. melléklet Földtni veszélyforrás terület övezete nem érinti közigzgtási területet

32 3/15. melléklet Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete, Honvédelmi terület övezete nem érinti közigzgtási területet

33 Pest Megye Közgyűlésének Területrendezési Terv megyei szályozási jánlásiról szóló 19/2012. (04.27.) sz. Kgyh. htározt hozzá trtozó rjzi mellékletekkel jvsltokt, jánlásokt és információkt trtlmz megye összes települése számár. Ezek etrtás ugyn nem kötelező, de településrendezési eszközök készítése, módosítás során htározt szem előtt trtás jvsolt. A Kgyh 1.1. melléklete: Erdőtelepítésre másodlgosn lklms terület övezete - érinti közigzgtási területet A Kgyh 1.2. melléklete: Történeti települési terület övezetét pontosító lehtárolás - nem érinti közigzgtási területet A Kgyh 1.3. melléklete: Szélerőművek telepítésére lklms terület övezete - érinti közigzgtási területet

34 Szélerőműprk telepítéséhez vizsgált lá vonhtó terület övezete OTrT 27/D. (1) A megye területrendezési tervéen szélerőműprk telepítéséhez vizsgált lá vonhtó terület övezete kijelölhető. (2) A megye területrendezési terve - települési térség védelme érdekéen - elterület htárától leglá 1000 m, de legfelje 2000 m védőtávolságot htározht meg, melyen elül szélerőműprk nem létesíthető. A Kgyh 1.4. melléklete: Új eépítésre szánt terület kijelölését korlátozó összesítő övezet - érinti közigzgtási területet

35 PMTrT 2006 és PMTrT 2012 Térségi Szerkezeti Terv összehsonlítás

36 1.5. Htályos településfejlesztési döntések emuttás

37

38 1.6. A település településrendezési tervi előzményeinek vizsgált Monorierdő önálló névhsználttl, de mint elkülönült településrész kezdett fejlődni z elmúlt évszázd első feléen és kifejezetten üdülőterületi felhsználásr lkították ki telekrendezéssel és prcellázássl z egykor erdős területet. A megépített és hmr kedveltté vált strndfürdő jelentette fejlődés lpját és korr jellemző, z üdülőterületeken lklmzott fehér kerítések, premodern kise nyrlóépületek, kertvendéglők megvlósításávl vonzó célponttá vált pihenni, felüdülni vágyók számár. Annk ellenére, hogy Monoron is létezett ngy efogdóképességű, kétmedencés strndfürdő, Monorierdő strndj kedvelt volt helyiek monorik és távoli településekről érkező, hossz időt itt tölteni szándékozók köréen, így cmping is létesült z utolsó időken közeléen lévő erdően. A strndfürdő nyolcvns évekig működött z elvult töltő-ürítő rendszerű üzemeltetéssel és létező, megfúrt termálkutk ellenére sem kpott lendületet fejlesztése, így hmrosn ezárt. A településrendezési tervek még sokáig üdülőterületi esorolást htároztk meg területre. A társdlmi változások htásár fokoztosn megjelentek z állndó lkosok településrészen és kilencvenes évek elején már túlsúly kerültek z állndó lkosok településen elül. Felerősödtek változást igénylő mozglmk és megindult z elszkdást célzó megmozdulások és követelések, melyek végül z elszkdáshoz vezettek. Ezek mozglmk csk kevéssé voltk politiki színezetűek, inká lokálisn jelentkező prolémák mentén szerveződtek, zokon kívántk változttni. A város településrendezési tervei lssn követték változásokt, de között már zömmel lkóterületi felhsználás került településrész területe. Kise részeken még megmrdt z üdülőterületi felhsználás, mi elsődlegesen szlömösödést és szegregálódási folymtokt volt hivtv megkdályozni. A lssú változásnál etelepülők vlón nyugodt és pihentető környezetet keresték és tlálták meg, mjd változás egyre inká lecsúszó, társdlom perifériájár sodródó népesség, városok mgs rezsije elől menekülők eköltözésével felerősödött és erőteljes törekvés volt tpsztlhtó rom népesség megtelepedésére. A település elveszítette üdülőterület jellegét, elveszítette fő vonzerejét és fokoztosn tipikus elővárosi lvótelepüléssé vált, viszonylg jól működő, önálló vsúti kpcsolttl és jó közúti kpcsoltokkl A htályn lévő településrendezési eszközök Jelenleg Monor Város 2012-en módosított Településszerkezeti Terve, Helyi építési szályzt és nnk mellékleteként Szályozási terve, htályos. (Melléklet htályos terv Monorierdőre vontkozó részlete.)

39 MONORIERDŐ HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE RÉSZLET LÉPTÉKTELEN

40 A htályos településszerkezeti terv megállpítási, megvlósult elemek A település még önállóság előtt, mint Monor város településrésze rendelkezett településrendezési tervekkel, melyek jelenleg is htályosk Az ktuális módosításoknál helyi képviselők kérésére z egykori üdülőterületi esorolássl rendelkező területek z eredeti első településrészen, három töm kivételével mind kertvárosis lkóterület esorolást kptk. A első területeken z egyé megvlósult funkcióknk megfelelően létrejöttek településközponti vegyes területek, vlmint kise zöldfelületek és egyé területfelhsználási elemek. A szükség lpfokú intézmények, iskol, óvod, egészségügyi ellátás kiépültek, de szükséges közeli jövően továi fejlesztésük. A település szerkezete nem változott z utói ötven éven. Az 1200 telek prcellázásávl létrejött településrész kilkult közterület-rendszere nem változott és jelenlegi állpotán nem is változtthtó változó mértékű, de teljes települési területet érintő eépítettség mitt. A spontán módon kilkult településközpontn kevés közterület, nehézkes gylogos és gépkocsivl történő mozgás egyránt. A közterületek ővítését és átgondolt fejlesztését igényli jelenlegi állpot. A 4 sz. főút törzstelepülés htárán fut, de gondot jelent már főút ngy forglm mitt z ingtlnok megközelítése, és cstlkozást iztosító utcák történő le- illetve felhjtás is, település közlekedési kiszolgálás. Nehézkes és lesetveszélyes forglom mitt vsúti megállóhely és z üzletek környékén, ezek gylogos megközelítése, mi különösen reggeli és délutáni csúcsidőszkn okoz prolémákt. A megállóhelyen nincs kiépített gk prkolóhely. A prkolási lehetőségek település teljes területén szűkösek, fontos lenne közterületek átgondolt kilkítás és megfelelő megállási és prkolási lehetőségek iztosítás. A településen jelenleg nincs kiépített, sem pedig kijelölt kerékpárút, kerékpársáv, pedig első közlekedésen fontos szerep jut kerékpároknk. A település ellátását iztosító közműrendszerek, gerincvezetékek kiépültek, gykorltilg z ellátás minden jelenleg eépítésre szánt területen megoldott. A szükséges kpcitások rendelkezésre állnk, de jövőeni fejlesztések csk átgondolt módon tervezhetők. A településszerkezeti terven szereplő távlti fejlesztési területek továr is szükségesek, de megvlósításuk csk fokoztosn település teherviselő képességének megfelelően történhet. A prioritásokt településfejlesztési koncepción kell rögzíteni. A település számár jelenleg is rendelkezésre álló fejlesztési területek iztosítják népesség növekedéséől fkdó igényeket, de z építési szályozás átgondolásávl, közutk és közművek fejlesztésével célszerű efolyásolni, irányítni területi folymtokt.