Szóbeli vizsga. Ingatlankezelő Szakképzés Ingatlankezelő feladatai szakmai követelménymodul. 2. vizsgafeladat

Átírás

1 Szóbeli vizsga Ingatlankezelő Szakképzés Ingatlankezelő feladatai szakmai követelménymodul 2. vizsgafeladat

2 . Mutassa be az ingatlanok és az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok számviteli nyilvántartásának és értékelésének szabályait. Hogyan történhet az ingatlanok értékhelyesbítése? Típus Megnevezés információtartalom Számviteli alapismeretek Tárgyi eszközök nyilvántartása Értékcsökkenés 0 Könyvszerinti érték Értékelés, értékhelyesbítés Szakmai dolgozat és megvédése 0 efektetői elemzések Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

3 2. Ismertesse a marketing szerepét az ingatlanok bérbeadásában. Válaszában térjen ki a következőkre: - egy új befektetési célú ingatlan (pl.: irodaház) bérlőkkel való feltöltése, - a bérlők megtartása, - közös marketing a bevásárlóközpontokban. Típus Megnevezés információtartalom Marketing technikák Ingatlan marketing efektetői elemzések Marketing alapfogalmak Marketing tervezés érlőkkel való feltöltés érlőmegtartás Közös marketing 0 Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint Érzelmi stabilitás, kiegyensúly. hibaelhár.

4 3. Mutassa be egy irodaház kezelésével foglalkozó vállalkozás humánerőforrás szükségletét. Milyen vezetésiszervezési feladatok jelentkeznek egy ilyen cég irányítása során? Milyen foglalkoztatással összefüggő feladatai és kötelezettségei vannak a munkáltatónak? Típus Megnevezés információtartalom A Szerződéses, alkalmazotti jogviszony Társadalombiztosítás 0 Vállalkozási alapismeretek efektetői elemzések Humánerőforrás szükséglet Vezetési-szervezési feladatok Foglalkoztatással kapcsolatos feladatok, kötelezettségek Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

5 . Mutassa be az ingatlanpiaci kínálat jellemzőit. Hogyan történik a szegmentálás az ingatlanpiacon? Melyek az ingatlanpiac ciklikus viselkedésének legfőbb okai? Típus Megnevezés információtartalom Ingatlanok kategóriái Kínálat fogalma A Kereslet-kínálat, piacelemzés Ingatlanpiaci kínálat jellemzői Makroökonómia Szegmentálás 0 Mikroökonómia iklikusság efektetői elemzések Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

6 . Mutassa be az alábbi ingatlanok keresletét befolyásoló legfontosabb tényezőket: - lakóingatlanok, - szállodák, éttermek, - irodák, - logisztikai ingatlanok, - kiskereskedelmi ingatlanok, - mezőgazdasági ingatlanok. Típus Megnevezés információtartalom A Kereslet-kínálat, piacelemzés Makroökonómia Mikroökonómia Keresletet alakító tényezők ingatlantípusonként 0 efektetői elemzések Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint Érzelmi stabilitás, kiegyensúly. Ismeretek helyénvaló alkalmazása hibaelhár.

7 6. Mit értünk egy ingatlan piaci értékén? Mutassa be az ingatlan értékelés folyamatát. Mutassa be az alábbi ingatlanértékelési módokat: - piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer, - költségelvű értékelés, - hozamalapú értékelés. Típus Megnevezés információtartalom A A Ingatlanárak, piaci bérleti díjak Ingatlan piaci értéke efektetői elemzések Piaci érték fogalma Értékelés folyamata Főbb ingatlanértékelési módok 0 efektetői elemzések Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint Érzelmi stabilitás, kiegyensúly. hibaelhá

8 7. Mit értünk egy ingatlan befektetési értékén? Hogyan történhet a befektetési érték meghatározása? Milyen döntéseket hozhat a befektető a befektetési és a piaci érték ismereteében? Típus Megnevezés információtartalom A efektetési érték efektetői elemzések 0 efektetői elemzések efektetési érték fogalma, meghatározása Döntés a befektetési érték alapján Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

9 8. Ismertesse az ingatlanpiaci befektetések kockázatait. Hogyan történhet az egyes kockázati tényezők becslése, ill. értékelése? Hogyan vesszük figyelembe a befektetés várható kockázatait a befektetés pénzügyi tervezése során? Típus Megnevezés információtartalom Üzleti tervezés 0 efektetői elemzések efektetői elemzések Kockázatok típusai Kockázatok becslése Kockázatok szerepe a pénzügyi tervezésben Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

10 9. Ismertesse a befektetések legfontosabb jellemzőit. Hogyan csoportosíthatjuk a befektetőket a kockázatvállalás szempontjából? Hogyan viselkedik egy kockázatkerülő befektető? Milyen befektetési lehetőségeket ismer? Jellemezze ezeket - a likviditás, - a feloszthatóság, - az értékállóság, valamint - a tőke és a hozam biztonsága szempontjából. Típus Megnevezés információtartalom efektetői elemzése efektetések jellemzői Kockázatkerülő magatartás 0 efektetések jellemzése Szakmai dolgozat és megvédése 0 efektetői elemzések Szint Megnevezés Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint Módszer Érzelmi stabilitás, kiegyensúly. Ismeretek helyénvaló alkalmaz. hibaelhá

11 0. Mutassa be a befektetések elemzésének folyamatát. Hogyan történik egy ingatlanbefektetés várható pénzfolyamának (cash flow) és hozamának becslése? Mutassa be a nettó jelenérték és a belső megtérülési ráta elemzését. Hogyan befolyásolja az eredményt az alkalmazott kamatlábak, a bevételek és működési költségek indexeinek, továbbá a kihasználtság nagysága, valamint ezek pesszimista, ill. optimista meghatározása? Típus Megnevezés információtartalom Elemzés folyamata Ingatlan pénzügyi kezelése ash flow és hozamok becslése Üzleti tervezés NOI, IRR elemzése 0 efektetői elemzések A megadott tényezők hatása efektetői elemzések Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint Ismeretek helyénvaló alkalmaz. Módszer

12 . Mutassa be egy befektetési célú ingatlan életciklus-görbéjét! Hogyan hat az ingatlan felújítása, ill. korszerűsítése az életciklusra? Mutassa be egy példán keresztül az ingatlan jövedelmeinek alakulását egy felújítás esetén. Hogyan lehet meghatározni a pótlólagos tőkeráfordítások hatását az ingatlan értékére? Típus Megnevezés információtartalom Ingatlan pénzügyi kezelése A Ingatlan piaci értéke 0 Ingatlanfejlesztések értéknövelő hatása efektetői elemzések Életciklus-görbe Felújítás hatása az életciklusra Jövedelmek alakulása felújításkor Pótlólagos ráfordítás hatása az értékre Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

13 2. Ismertesse az üzleti tervezés célját és az üzleti terv készítésének lehetséges okait egy ingatlanszakmai vállalkozás esetén. Mit tartalmaz az üzleti terv? Hogyan illeszkedik az üzleti terv a vállalkozás stratégiájához? Típus Megnevezés információtartalom Üzleti tervezés Vállalkozási alapismeretek efektetői elemzések Üzleti terv célja Üzleti terv készítésének okai Üzleti terv tartalma Üzleti terv és stratégia kapcsolata 0 Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

14 3. Mutassa be az ingatlanszakmai vállalkozás alapításának szempontjait. Ismertesse részletesen - a lehetséges cégformákat, - a vállalkozás bejegyzésével kapcsolatos eljárást, - az ingatlankezelő tevékenység megkezdésének, ill. folytatásának személyi és tárgyi feltételeit. Mutassa be továbbá a minőségbiztosítás szerepét az ingatlankezelő tevékenységben. Milyen folyamatokat kell szabályoznia, ill. milyen dokumentumokkal kell rendelkeznie egy tanúsított minőségbiztosítási rendszerrel (pl.: MSZ EN ISO 900:200) rendelkező ingatlankezeléssel foglalkozó vállalkozásnak? Típus Megnevezés információtartalom A Aktuális, fontosabb jogszabályok Minőségbiztosítás ági törvény Vállalkozási alapismeretek Minőségbiztosítási rendszerek Főbb alapítási szempontok égformák ejegyzés Személyi és tárgyi feltételek Minőségbiztosítás kérdései 0 efektetői elemzések Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint Módszer Érzelmi stabilitás, kiegyensúly. Ismeretek helyénvaló alkalmaz. hibaelhá

15 . Mutassa be a lakásszövetkezetek szervezetét és működését. Mutassa be a lakásszövetkezet társasházzá történő átalakításának folyamatát. Típus Megnevezés információtartalom házakkal és lakásszövetkezetekkel kapcsolatos jogi ismeretek Lakásszövetkezet szervezete Lakásszövetkezet működése Átalakulás 0 efektetői elemzések Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

16 . Ismertesse az irodaházak típusait. Mutassa be az irodaházak kezelésének, üzemeltetésének sajátosságait. Válaszában térjen ki az irodák üzemeltetésével kapcsolatos alábbi biztonsági kérdésekre: - őrzés, vagyonvédelem, - tűzvédelem, - beléptető rendszer, - felelősség- és vagyonbiztosítás. Típus Megnevezés információtartalom Ingatlanok kategóriái Épületfenntartás és karbantartás 0 efektetői elemzések Irodaházak típusai Irodaházak üzemeltetése iztonsági kérdések Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

17 6. Ismertesse a kiskereskedelmi ingatlanok típusait. Mutassa be a bevásárlóközpontok kezelésének, üzemeltetésének sajátosságait. Válaszában térjen ki a kiskereskedelmi ingatlanok üzemeltetésével kapcsolatos alábbi biztonsági kérdésekre: - őrzés, vagyonvédelem, áruvédelem, - felelősség- és vagyonbiztosítás. - tűzvédelem, Típus Megnevezés információtartalom Ingatlanok kategóriái Épületfenntartás és karbantartás 0 efektetői elemzések Kiskereskedelmi ingatlanok típusai evásárlóközpont üzemeltetése iztonsági kérdések Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

18 7. Ismertesse a logisztikai, ill. raktáringatlanok kezelésének, üzemeltetésének sajátosságait. Válaszában térjen ki a raktárak üzemeltetésével kapcsolatos alábbi biztonsági kérdésekre: - őrzés, vagyonvédelem, - tűzvédelem, - munkavédelem, - felelősség- és vagyonbiztosítás. Típus Megnevezés információtartalom Épületfenntartás és karbantartás Raktárak, logisztikai ingatlanok üzemeltetése 0 iztonsági kérdések Szakmai dolgozat és megvédése 0 efektetői elemzések Szint Megnevezés Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint Ismeretek helyénvaló alkalmaz. Módszer

19 8. Ismertesse a szálloda ingatlanok típusait. Mutassa be a szállodák kezelésének, üzemeltetésének sajátosságait. Válaszában térjen ki a szállodák üzemeltetésével kapcsolatos alábbi biztonsági kérdésekre: - vagyonvédelem, - tűzvédelem, - baleset megelőzés, - felelősség- és vagyonbiztosítás. Típus Megnevezés információtartalom Ingatlanok kategóriái Épületfenntartás és karbantartás 0 efektetői elemzések Szállodák típusai Szálloda üzemeltetése iztonsági kérdések Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Módszer Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint

20 9. Mutassa be az építésügy körébe tartozó minőségtanúsítás rendszerét. Ismertesse az alábbi fogalmakat: - jótállás, - szavatosság, - garancia, - kötelező alkalmasság. Típus Megnevezés információtartalom A A Aktuális, fontosabb jogszabályok Garancia, szavatosság, kötelező alkalmasság efektetői elemzések Minőségtanúsítás az építésügy körében Jótállás, szavatosság Garancia Kötelező alkalmasság 0 Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint Ismeretek helyénvaló alkalmaz. Módszer

21 20. Mutassa be az ingatlanokkal kapcsolatos adózási szabályokat. Válaszában térjen ki az ingatlan adásvétel és bérbeadás adózására a - személyi jövedelemadó, - az általános forgalmi adó, valamint - a társasági adó, - a helyi iparűzési adó rendszerében. Ismertesse az ingatlanokkal kapcsolatos helyi adók (építményadó, telekadó, kommunális adó, idegenforgalmi adó), valamint a luxusadó legfontosabb szabályait. Típus Megnevezés információtartalom Adózás és illeték Adóügyi ismeretek efektetői elemzések SZJA, TÁSA, ÁFA, HIP ingatlanokra vonatkozó szabályai Helyi adók Luxusadó 0 Szakmai dolgozat és megvédése 0 Szint Megnevezés Egyéb a szakmai és vizsgakövetelmény szerint Módszer Érzelmi stabilitás, kiegyensúly. Ismeretek helyénvaló alkalmaz. hibaelhá