A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP I. negyedév

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP I. negyedév"

Anikó Biró
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP 2017 I. negyedév 1

2 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP LEGFONTOSABB ADATAI Zártkörű, zárt végű alap Az alap indulásának dátuma: október 15. Az alap lejárata: szeptember 19. Az Alap induláskori nettó eszközértéke: forint Az Alap nettó eszközértéke március 31-én: Ft Az Alap I. negyedévi teljesítménye: 1,32 % (nem évesített) 2

3 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP BEFEKTETŐI Befektető Darabszám Befektetők aránya Nemzeti Eszközgazdálkodási Zrt ,20 % Concorde Alapkezelő Zrt ,16 % Diófa Alapkezelő Zrt ,89 % Equilor Alapkezelő Zrt ,44 % OTP Alapkezelő Zrt ,55 % OTP Önkéntes Kiegészítő Nyugdíjpénztár ,12 % Richter Nyugdíjpénztár ,88 % Axa Befektetési Alapkezelő Zrt ,65 % Aegon Befektetési Alapkezelő Zrt ,85 % Rába Nyugdíjpénztár ,21 % Allianz Hungária Nyugdíjpénztár ,57 % Bizalom Nyugdíjpénztár ,25 % Carion Holding Zrt ,22 % Összesen ,00% 3

4 A I. negyedév jellemzése Magyarországi ingatlanpiaci kép Modern irodaházak 2017 első negyedévében egy irodaépület átadása történt meg: az SAP új épületszárny fejlesztése készült el Észak-Budán a Graphisoft Parkban, m2-rel növelve az irodaállomány méretét. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg m2-t tesz ki, melyen belül m2 A és B kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint m2 saját tulajdonú iroda található. Az üresedési ráta tovább csökkent; az első negyedév során 0,3 százalékponttal 9,2%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,6%), míg a legmagasabb üresedési rátát (34,0%) ismét az Agglomerációban tapasztalható. A kereslet 2017 első negyedévében m2-t tett ki, amely megegyezik az elmúlt 5 év első negyedéves keresletének átlagával. Az elmúlt időszakokhoz képest a nettó bérbeadás aránya tovább nőtt a szerződéshosszabbításokhoz képest és 2017 első negyedévében az új bérbeadások a teljes volumen 53,3%-át érték el. A második legnagyobb arányt a bővülések képviselték 18,3%-kal, míg a szerződéshosszabbítások 18,2%-os piaci részesedéssel járultak hozzá a teljes kereslethez. Az előbérleti szerződések részaránya 10,3% volt. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során. A Váci úti folyosón realizálódott a negyedév legnagyobb kereslete, a szerződések több mint 20%-át kötötték ezen az alpiacon. A Pest Központ, Észak-Buda és Buda Központ régiók pedig szinte egyforma népszerűségnek örvendtek a negyedév során, egyenként 17%-os részaránnyal első negyedévében összesen 154 bérleti tranzakció került regisztrálásra, melyek átlagos mérete 435 m2 volt. Ez közel 10%-al magasabb érték, mint az elmúlt 5 év első negyedéveinek átlaga, amely 369 m2-t tett ki. A legnagyobb méretű tranzakció egy új szerződéskötés volt a Váci Greens B épületében, amelyet több mint 5000 m2-re írtak alá.

5 A I. negyedév jellemzése Magyarországi ingatlanpiaci kép Ipari ingatlanok 2017 első negyedévében négy új fejlesztést adtak át, amely m2-rel növelte az új kínálatot, beleértve a Budapest Dock Szabadkikötő két új épületét ( m2) és a Prologis Park Sziget két épületét ( m2). Egy ipari park kikerült az állományból miután végfelhasználók vették igénybe, így a Budapest agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg m2. Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet négyzetmétert tett ki, amely kismértékben alacsonyabb az elmúlt öt év azonos időszakában mért bérlői kereslet átlagánál ( négyzetméter). A kereslet 34,5%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 30,8%, míg a bővüléseké 16,5% volt. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen négyzetméter területre. Ez a teljes kereslet 18,1%-át tette ki az első negyedévben első negyedévében összesen 25 tranzakciót került regisztrálásra, melyből egy szerződés éri el a négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret négyzetméter volt, amely megfelel az elmúlt öt év első negyedévben regisztrált átlagos értéknek. A bérleti szerződések 96%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 564 négyzetméter volt. A legnagyobb előbérleti szerződéskötés az CTP-Biatorbágy épületben történt, ahol négyzetméteres területre kötöttek szerződést. A legnagyobb új szerződést a Mile Logisztikai Centerben kötötték négyzetméteren, míg a legnagyobb hosszabbítást a Prologis Park Budapest-Gyál írták alá négyzetméteren. A legnagyobb bővülés egy négyzetméteres szerződés volt az Akácliget Logisztikai Center épületében. Az üresedési ráta jelenleg rekord alacsony 5,9%-on áll, ami az előző negyedévéhez képest 2,2 százalékpontos csökkenést jelent. Jelenleg összesen négyzetméternyi ipari terület áll üresen és csak egy épületben érhető el négyzetméter feletti egybefüggő kiadatlan terület.

6 AZ ALAP NETTÓ ESZKÖZÉRTÉKÉNEK ÖSSZETÉTELE ( ) Eszközök Ft Pénzforgalmi számla egyenleg Ft Lekötött bankbetét időarányos kamattal 0 Ft Ingatlanok Ft Ingatlanon fennálló vételi jog 0 Ft Követelések Ft Kötelezettségek Ft Hitelállomány Ft Kötelezettségek Ft Összesített nettó eszközérték Ft Befektetési jegyek darabszáma Egy jegyre jutó nettó eszközérték 0, Ft 6

7 A I. negyedév A Carion Ingatlan Befektetési Alap ingatlanportfoliójában bekövetkezett legfontosabb változások A miskolci töltőállomás tekintetében a MOL visszaadta az ingatlant, az Alapkezelő haladéktalanul megkezdte az ingatlan értékesítését potenciális végfelhasználók felé. A Magnet Bank-kal megtörtént a megegyezés a hosszú távú bérleti szerződés tekintetében. Az ERSTE bank nem élt opciós jogával, a bérleményt a szerződés lejáratát követően visszaadta, ugyanebben az irodaházban ugyanakkor az Union területet bővített. A debreceni Carion Business Center irodaházban az Epam Systems további 18 hónapra hosszabbította szerződését. A pécsi Carion Business Center irodaházban az IT Services Hungary és a Magyar Telekom lehívta bérleti opcióját. A Tchibo raktár területe vonatkozásában az AutoNet és az Acryltechnika szintén szerződést hosszabbítottak. A Carion Corner irodaházban a Primetime Entertainment 2 éves időszakra meghosszabbította szerződését 7

8 AZ ALAP BÉRBE ADHATÓ INGATLANJAINAK KIHASZNÁLTSÁGA ( ) 8

stúdióépület 874 000 000 Keszthely, Kossuth Lajos utca 103.

Ernö utca 35/A irodaház és raktár 120 000 000 T-Com Irodaház

9 Ingatlanportfolió ( ) Megnevezés HUF Budapest, Nagytétényi út 45. stúdióépület Keszthely, Kossuth Lajos utca 103. bankfiók Kiskunlacháza SPAR Miskolc, Kiss Ernö utca 35/A irodaház és raktár T-Com Irodaház Debrecen Budapest, Fehér Hajó u. DM Üzlet Berettyóújfalu, Dózsa György u. 24. bankfiók

Ócsa, DM Üzlet 138 835 200 Bük, DM Üzlet 127 000 000 Komárom, Igmándi út 19-21.

irodaépület 562 158 600 Budapest, Illatos út 9.

10 Ócsa, DM Üzlet Bük, DM Üzlet Komárom, Igmándi út bankfiók Kodolányi Főiskola T-Com Irodaház Pécs Budaörs, Iparos utca 3-5. raktár és irodaépület Miskolc, Mindszent tér 3. irodaépület Budapest, Illatos út Roham utca étterem és irodaház Tiszaújváros, Bethlen G. u. 5. üzletház Miskolc, Kiss Ernö utca 35. üzemanyagtöltö állomás Összesen

11 Bevétel- és költségkimutatás (2017. I. negyedév) milló Ft IV. negyedév I. negyedév Bérleti díj bevétel 189,92 165,91 Üzemeltetési díj bevétel 29,20 25,73 Továbbterhelt közműdíj, közös költség, stb. bevétele 9,24 11,79 Lekötött betét kamata, folyószámla kamat 0,35 0,03 Ingatlanértékesítés bevétele 0,00 0,00 Egyéb bevétel 4,59 4,92 Összes bevétel 233,30 208,38 Alapkezelési díj 22,62 23,07 Letétkezelési díj 2,25 2,30 Felügyeleti díj 0,28 0,28 Különadó 0,56 0,57 Könyvvizsgálat díja 0,19 0,19 Ingatlanértékelő díja 0,88 1,08 Bankköltség 0,43 0,30 Az Alap ingatlanjainak megszerzésével kapcsolatban felmerülő költségek ebből jogi tanácsadás díja ebből ügynöki díjak ebből viszterhes vagyonátruházási illeték Az Alap ingatlanjainak értékesítésével kapcsolatban felmerülő költségek ebből jogi tanácsadás díja ebből ügynöki díjak Az Alap ingatlanjainak működtetésével, fenntartásával, hasznosításával kapcsolatos kiadások 42,55 47,38 ebből őrzés-védés 10,48 11,03 ebből távfelügyelet, járőrszolgálat 1,35 1,25 ebből takarítás 1,23 1,86 ebből kertfenntartás és hóeltakarítás díja 0,73 0,59 ebből hulladékkezelés díja 0,34 0,88 ebből ingatlankezelési díj 6,13 6,67 11

12 ebből műszaki tanácsadás 0,60 0,51 ebből gondnoki díj 2,68 2,55 ebből közös költség 0,66 0,72 ebből közműdíj 12,69 17,31 ebből jogi tanácsadás díja 2,62 1,30 ebből ügynöki jutalék 0,00 0,00 ebből üzemeltetési díj 2,24 1,61 ebből egyéb 0,82 1,11 Az Alap ingatlanjaira eső közterhek (építményadó, telekadó) 16,37 12,04 Az Alap nevében felvett hitelek kapcsán felmerült hiteldíjak, közjegyzői díjak és egyéb bankköltség 0,00 0,00 Hitelkamatok 26,54 25,91 Tőketörlesztés 87,13 87,06 Vagyonbiztosítási és egyéb biztosítási díj 0,16 0,62 Felújítási és beruházási költségek (csökkentve a bérlői hozzájárulás mértékével) 30,35 37,98 ebből javítás, karbantartás 5,80 24,49 Fejlesztés Összes költség, kiadás 230,30 238,78 Összes bevétel - összes költség, kiadás 3,00-30,40 Összes bevétel - összes költség, kiadás (ingatlan értékesítés nélkül) 3,00-30,40 12

Hasonló dokumentumok

A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP II. negyedév

A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP 2017 II. negyedév 1 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP LEGFONTOSABB ADATAI Zártkörű, zárt végű alap Az alap indulásának dátuma: 2004. október 15. Az alap lejárata: 2019.