Féléves sajtótájékoztató 2008 július július 30.

Átírás

1 Féléves sajtótájékoztató 2008 július július 30.

2 Ingatlanpiaci befektetések Magyarországon Féléves sajtótájékoztató július július 30.

3 A befektetési piac növekedése 2007-ben elért rekord volumen nem látszik megismételhetőnek millió EUR H1 Teljes befektetési forgalom = 5,6 milliárd EUR

4 A forgalom alakulása Európában és itthon Itthon a növekedés 2007 során töretlen volt, aztán hirtelen megállt a piac Q1 = 100% Q Q Q Q Q Q2 index EMEA index HUN

5 Az ingatlanbefektetések összértéke csökkent 2008 H1-ben a tavalyi első félév felére csökkent a forgalom 250, ,000 millió 150, ,000 63,3 milliárd 50,

6 A legfontosabb ingatlanbefektetési piacok A legfejlettebb és legnagyobb piacokon volt a legerősebb a visszaesés 125, ,000 millió 75,000 50,000 25,000 0 H H H H H UK Németország Franciaország Spanyolország Benelux Olaszország KKE Skandinávia

7 Várható tranzakciós volumen 2008 második féléve erősebbnek ígérkezik Összesen: 1,1 milliárd millió euró : done Már lezárt tranzakciók (július végi becslés) Várhatóan év végéig záruló ügyletek exit-stratégia potenciális volumene

8 Budapesti irodapiaci körkép Féléves sajtótájékoztató július július 30.

9 A bérlői piac növekedése nem állt meg A befektetési volumen visszaesése nem gyűrűzött át a fejlesztésekre Befektetés: - 75% Bérbeadás: + 10% Új fejlesztés: + 240% millió EUR 400 ezer nm 80 ezer nm H H H H H H H H1

10 Budapest Főbb irodai gócpontok Észak- Buda Váci út Pest VI.-IX. Buda I., II. Pest V. Budaörs Dél-Buda Külső körút Belváros, Központi piac Nem-központi piac, Agglomeráció Jelmagyarázat Fejlett irodapiac Fejlődő irodapiac

11 Budapest Főbb irodai gócpontok 140e m 2 áll 15% üres 45e m 2 épül + 30% 405e m 2 áll 10% üres 170e m 2 épül + 40% Prémium 65e m 2 áll 10 % üres 6e m 2 épül + 10% 80e m 2 áll 7% üres 20e m 2 épül + 25% 225e m 2 áll 17% üres 80e m 2 épül + 35% 110e m 2 áll 20% üres 160e m 2 épül + 140% Belváros, Központi piac Átlagos A 500e m 2 áll 9% üres 50e m 2 épül + 10% Nem-központi piac, Agglomeráció Jelmagyarázat Fejlett irodapiac Fejlődő irodapiac

12 A nem-központi területek a legnépszerűbbek A fejlesztés és a kereslet kiegyensúlyozottabb volt 2007-ben 100% Bérbeadás Új fejlesztés Részesedés 80% 60% 40% 20% 0% 2007 H H H H H H1 nem-központi belváros központi agglomeráció

13 Irodapiaci kereslet üzleti szektorok szerint Továbbra is a pénzügyi támogató funkciók és az IT dominál H1 9% 7% 29% 15% 19% 15% 27% 20% 18% 22% 11% 8% Telekommunikáció, IT Állami szektor Tanácsadás, jog, kontrolling Pénzügyi intézmények Gyártás, energia egyéb Telekommunikáció, IT Állami szektor Tanácsadás, jog, kontrolling Pénzügyi intézmények Gyártás, energia egyéb

14 A kihasználatlanság egyelőre stabil Eltérőek a trendek Budapest különböző részei között 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2001 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q1 Belváros Nem-központi Budapest

15 Irodapiac - összefoglaló A Belváros és a belső kerületek egyre jobban kiemelkednek 2008 H1 év/év Előrejelzés Irodaállomány 1.99 millió m 2 +4% Bruttó bérbeadás m 2 +10% Szabad terület Kihasználatlanság m 2 12,6% +22% +1,05 %pont Építés alatt m 2 +30% Átlagos tranzakció m 2 Ajánlati árak /m 2 /hó

16 Budapesti logisztikai körkép Féléves sajtótájékoztató július július 30.

17 Logisztikai bérleti tranzakciók jellemzői Egyre nő a különböző bérbeadó kedvezmények jelentősége BÉRLETI JELLEMZŐK Bérleti időtartam Bérleti díj mentes időszak Raktár : Iroda Üzemeltetési díj Bérleti díjak pénzneme Indexálás Kaució 3-5 év 3-5 hónap 90:10 0,75-1,5 euró/m2/hó EUR Inflációt követő, éves 3-6 havi bérleti díj

18 A budapesti térség három fő részpiaca 2008 Q2 Budapest Nyugat Budapest Dél Budapest Észak Összesen Teljes állomány (m 2 ) Kihasználatlanság 20% 12% 2% 17% Újonnan átadott (m 2 ) Fejlesztés alatt (m 2 )

19 Logisztikai piac - összefoglaló Fő mutatók 2007 és 2008 során 2008 első félév Éves változás Kitekintés Ipari Állomány 1,25 millió m % Kereslet m % Szabad terület m % Kihasználatlanság 17 % +712 %pont Építés alatt lévő területek m % Átlagos tranzakció méret m 2 +10% Ajánlati ár 4,2-6,25 euró/ m 2 /hó

20 Regionális Logisztikai Piac Magyarország vidéki logisztikai ingatlanpiaca elmarad a régiótól Népesség aránya országos értékhez viszonyítva GDP aránya Országos értékhez viszonyítva Logisztikai állomány a főváros és környékén spekulatív, m 2 Építés alatt lévő területek spekulatív, m 2 Logisztikai állomány másodlagos piacokon spekulatív, m 2 Budapest 28% 35% 1,25 millió ~ 100,000 Prága 22% 27% 1,25 millió ~ 1.1 millió

21