Budapesti Ingatlanpiaci Körkép I. negyedév

Átírás

1 Budapesti Ingatlanpiaci Körkép I. negyedév

2 Kiskereskedelmi forgalom (2015. I. né.) GDP növekedés (2015.I. né.) unkanélküliségi ráta (2015. I. né.) illió Gazdaság / Befektetési piac Gazdaság 3,4% 7,8% Reál bérek növekedése (2014) 3,2% Infláció (2015. I. né.) -1% 6,7% Befektetési volumenek I. né. orrás: Központ Statisztikai Hivatal (KSH) Iroda Kiskereskedelem Ipar Hotel Egyéb Hozamok - 25 bázispont - 25 bázispont Kiskereskedelem 7,00% - 5 bázispont 00 / Negyedéves változás Negyedéves összefoglaló A befektetési piac 2015 első negyedévében aktív volt, a tranzakciók volumene elérte a 110 millió eurót. Az irodai és az ipari létesítmények egyaránt vonzónak bizonyultak, ezzel képviselve fejenként a negyedéves tranzakciók 43%-át. A fennmaradó 14%-ot kiskereskedelmi ingatlanok eladása tette ki. Az általános piaci hangulat javul és a piaci fundamentumok erősödnek, különösképpen az irodai és az ipari szektorban ben az átlagos tranzakció méret növekedése várható, ezzel legalább millió euróra növelve az éves befektetési volument. őbb tranzakciók Típus Ingatlan éret ( ) Eladó Vevő Ipari 1 Business Park CA Immo ProLogis Iroda Vision Tower déli szárny utureal ERSTE Ingatlanalap Kiskereskedelem 3 vidéki bevásárló központ Klepierre Indotek Ipari Innove Business Park Innove Business Park Diófa Ingatlanalap COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC Budapest Ingatlanpiaci Körkép I. negyedév

3 Irodapiac Negyedéves összefoglaló Kereslet 2015 első negyedévében nem történt új irodaház átadás. A Budapest Research orum éves jelentése alapján Budapesten a modern irodapiaci állomány 3,230 millió m2. Az üresedési ráta már öt negyedév óta csökkenésben van, 2015 első negyedévében 15,7%-on állt. Negyedéves szinten ez 50 bázispontos, éves szinten 277 bázispontos csökkenést jelent első negyedévéhez képest a bérlői piac is további javulást mutatott. A bruttó kereslet 12%-kal a nettó kereslet 17%-kal növekedett. A nettó abszorpció közel megduplázódott 2014 első negyedévéhez képest, ezzel elérve az m2-t. A prémium bérleti díjak változatlanul 20 euró/m2/hó-nál állnak. Abszorpció: Nettó Kereslet Szerződéshosszabítások Prémium bérleti díjak (euró/ /hó) A jelenlegi állomány megoszlása és a jövőbeli kínálat Spekulatív kínálat/székházak A/B kategória ,58 Spekulatív Székházak 2 A kategória B kategória ,64 1, Jövőbeli kínálat Előrejelzés Üresedési ráta és új irodaház átadások Rövid távon számos nagyvállalat tervez létszámbővítést valamint új irodaterület bérlését. Az építés alatt lévő irodaterületek mennyisége továbbra is alacsony marad ben várhatóan csupán rel bővül a modern irodapiaci állomány. Előrejelzéseink szerint 2016-ban közel rel fog bővülni a kínálat. Ez 2010 óta a legmagasabb éves bővülési volumen. ivel egyre kevesebb a magas minőségű irodaterület az ajánlati árak növekedése megkezdődhet az év során. Ugyanakkor a pénzügyi szektor illetve a szolgáltató központok továbbra is ár érzékenyek maradnak I.né Átadások Üresedés ráta 23% 21% 19% 17% 15% 13% 11% 9% 7% COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC Budapest City Report Q1 2015

4 J Ápr áj Jú Jl Au Sz O N D J Ápr áj Jú Jl Au Sz O N D J Ápr áj Jú Jl Au Sz O N D J Üzlethelyiségek Bevásárlóközpont állomány ( ) Budapest 1,360 millió agyarország Negyedéves összefoglaló Köszönhetően a javuló makrogazdasági környezetnek, agyarországon a kiskereskedelmi forgalom folyamatosan, sorozatban már a huszadik negyedévben növekszik. A vasárnapi zárva tartásról szóló törvény március 15-én hatályba lépett. Ennek következtében a fogyasztói szokások drasztikus változása várható a jövőben első negyedévében a bevásárlóközpont állomány változatlan maradt, mivel nem történt átadás a vizsgált időszakban. A fővárosban jelenleg 25 modern bevásárlóközpont található összesen m2-en, míg az ezer lakosra vetített bevásárlóközpont állomány 444 m2. A jelenlegi országos bevásárlóközpont állomány (Budapesten kívül) m2-t tesz ki 33 központban. Jelenlegi állomány Tervezett bevásárlóközpontok Bérleti díj (euró/ /hó) Ezer lakosra jutó vetített bevásárlóközpont állomány Budapest agyarország /1.000 lakos /1.000 lakos Bevásárlóközpont Retail Parkok Belvárosi üzlethelyiségek Kiskereskedelmi forgalom (%-os, éves változás) % Empty box for text Növekedés Csökkenés orrás: Központ Statisztikai Hivatal (KSH) Kiskeresdelmi forgalom (szezonálisan kiigazítva, %-os, éves változás) COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC Budapest City Report Q1 2015

5 Ipari ingatlanok Negyedéves összefoglaló Kínálat / Állomány ( ) 2015 első negyedévében nem történt új raktár átadás. A Budapest Research orum éves jelentése alapján Budapesten a modern ipari állomány 1,886 millió m2 Az üresedési ráta már hat negyedév óta csökkenésben van, 2015 első negyedévében 14,5%-on állt. Negyedéves szinten ez 120 bázispontos, éves szinten 680 bázispontos csökkenést jelent. A keresletet főképp a szerződés hosszabbítások generálták. A m2 -es bruttó keresletnek a 68 %-át tették ki. Spekulatív alapú ipari ingatlan fejlesztések továbbra sincsenek. ivel csökken a magas minőségű üres ipari területek kínálata, enyhe bérleti díj növekedés várható 2015-ben ,823 mill Jelenlegi állomány Átadások ,837 mill Q ,886 mill Üresedési ráta Kereslet 25% 20% 15% 10% I. né II. né III. né I. IV. né. né II. né. Üresedési ráta III. né I. IV. né. né Nettó kereslet Abszorpció: Szerződés hosszabbítások Kereslet Ipari termelés növekedése (2015. I. né.) Ingatlan Bérlő éret ( ) ProLogis Park Budapest-Gyál ProLogis Park Budapest-Gyál ProLogis Park Budapest-Gyál Sauflon Nagel Cargo Partner Tranzakció típusa szerződés hosszabbítás szerződés hosszabbítás szerződés hosszabbítás orrás: Központ Statisztikai Hivatal (KSH) COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC Budapest Ingatlanpiaci Körkép I. negyedév

6 Tuza Rita Vezető elemző rita.tuza@eu.jll.com urulyás erenc Ügyvezető igazgató ferenc.furulyas@eu.jll.com JLL Iroda Szabadság tér Budapest agyarország Telefonszám COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors. We would like to be told of any such errors in order to correct them.