Kereskedelmi ingatlan vagyonértékelése. Készítette: Kozári Karina Mária Témavezető: Mizseiné Dr. Nyíri Judit

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Kereskedelmi ingatlan vagyonértékelése. Készítette: Kozári Karina Mária Témavezető: Mizseiné Dr. Nyíri Judit"

Sarolta Magyar
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 Kereskedelmi ingatlan vagyonértékelése Készítette: Kozári Karina Mária Témavezető: Mizseiné Dr. Nyíri Judit

2 A feladat leírása Készítse el a Forrás Hotel Komárom ingatlan értékelési szakvéleményét. Ismertesse az ingatlanok értékelésénél alkalmazott módszereket. Jellemezze a szálloda ingatlanokat, ismertesse a szállodák kategóriáit és azok jellemzőit. Készítsen 3 éves előrejelzést vendéglátó-ipari ingatlanok keresletének várható alakulásáról.

Jellemezze a szálloda ingatlanokat, ismertesse a szállodák kategóriáit és azok

3 Ingatlan értékelési szakvélemény A Komárom 795/44/A/3 hrsz. és 795/44/A/12 hrsz. perigény- és tehermentes ingatlanról, amely Komárom Táncsics u. 34 alatti Forrás Hotel. Az ingatlan forgalmi értéke: Ft azaz egyszázharmincmillió Ft.

4 Az ingatlan és környezete Közép-Dunántúlon, Komárom-Esztergom megye északi, Szlovákiát határoló részén, a Duna mentén

5 Komárom történelme Kelták, barbárokkal harcoló büszke rómaiak, honfoglaló magyarok, császárok, királyok, békés kereskedők, kézművesek, utazók, hajósok, marcona katonák találtak otthonra e tájon.

királyok, békés kereskedők, kézművesek, utazók,

6 Komárom városa Duna-part, a határváros szerep 1. és 13. számú főutak, valamit az M1-es autópálya közelsége Budapest- Hegyeshalom vasútvonal Közelsége Budapesthez és Győrhöz Szlovákia, Ausztria közelsége

7 Idegenforgalom és gyógyturizmus Táncsics Mihály u sz. Komáromi Gyógyfürdő télen-nyáron nyitva tartó gyógyvizes medence fedett uszoda nyaranta két medencés, hideg- ill. melegvizes strand gyógykezelések (balneoterápia, elektromos kezelések, gyógy pakolások, orvosi masszázs, gyógytorna stb) szauna A fürdő körül camping, szállodák, éttermek minigolf-pálya

8 Turisztikai adatok I.

9 Turisztikai adatok II.

10 Statisztikai adatok Komárom teljes területére vonatkoznak Nyári hónapok különbsége Szobakapacitás növekedése Rendezvények idején Nyári időszakban (kiemelkedő)

11 Az ingatlan bemutatása Elhelyezkedés Közvetlen környezet Műszaki leírás Közművek Épületszerkezet Lakóterületek, helyiségek

12 Az ingatlan értékelése Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés megtörtént és ismert, adás-vételek során kialakult (piaci) áraknak a vizsgált ingatlanra való kiterjesztésével és összehasonlításával végezzük Hozamszámításon alapuló módszer az ingatlant, mint jövedelemtermelő eszközt veszi figyelembe. A módszer elvi alapja, hogy minden eszköz értéke annyi, mint a belőle nyerhető jövedelmek jelenértéke A két módszer összevetése után alakítjuk ki az ingatlan végső értékét

alapuló módszer az ingatlant, mint jövedelemtermelő eszközt veszi figyelembe.

13 Összehasonlító adatok, ingatlanok Műszaki állapot Panzióként való hasznosítás Előnyök - hátrányok Az értékek korrigálása az eladások idejére az ingatlanok műszaki állapotára nagyságára panzióként való hasznosításra (városközponttól, turisztikailag jelentős helyektől való távolsága, közlekedés, parkolás, környezet állapota, kert, felszereltség...) A vizsgált ingatlan felújított, kiválóan hasznosítható.

hasznosításra (városközponttól, turisztikailag jelentős helyektől való távolsága, közlekedés,

14 Hozamszámításon alapuló értékelés Diszkontált cash flow módszer: Az egyes évek várható jövedelmeit megbecsüljük mindaddig, amíg a NOI nem stabilizálódik. Az ezt követő első stabil hozamú év jövedelmét direkt tőkésítéssel meghatározzuk. Ez az un. exitérték (Vi). Majd ezt az értéket és a korábbi évek jövedelmét az értékbecslés évére diszkontáljuk. A számításokhoz szükséges a térségben kialakult turisztikai adatok vizsgálata, valamint a környékben lévő hasonló szálláshelyek elérhető adatainak elemzése.

exitérték (Vi). Majd ezt az értéket és a korábbi évek jövedelmét az értékbecslés évére diszkontáljuk.

15 Az ingatlan értékének meghatározása Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékeléssel: Ft. Hozamszámításon alapuló módszerrel: Ft. Súlyozás: 0,4 és 0,6 Az ingatlan értéke: Ft

16 Az ingatlan értékelés módszerei Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés Hozamszámításon alapuló módszer Költségalapú módszer

17 Szállodai ingatlanok jellemzői és kategóriái 45/1998. (VI. 24.) IKIM rendelet Szálloda (szálloda étteremmel) Gyógyszálloda Wellness szálloda Garniszálloda (szálloda étterem nélkül) Apartman szálloda Panzió Kemping Üdülőház Turistaszálló Ifjúsági szálló

Wellness szálloda Garniszálloda (szálloda étterem nélkül)

18 A szobaár kialakításának szempontjai Önköltség Fizetőképes kereslet Versenytársak árai Hozam szemlélet

19 A vendéglátó-ipari ingatlanok keresletének várható alakulása 2008-as válság Fokozódó árverseny Költségcsökkentés

20 Kezelési terv Emberi erőforrások Marketing Üzemeltetés Kormányzati támogatás Javaslat

21 Köszönöm megtisztelő figyelmüket!

22 Tartalomjegyzék 1.Bevezetés: 2. Ingatlan értékelési szakvélemény 2.1. Értékelési bizonyítvány 2.2. Ingatlan-nyilvántartási adatok 2.3. Az értékelés célja 2.4. Az ingatlan és környezete 2.5. Az ingatlan értékelése: 3. Az ingatlan értékelés módszerei 3.1.Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés 3.2. Hozamszámításon alapuló módszer 3.3. Költségalapú módszer 4. Szálloda ingatlanok jellemzői, a szállodák kategóriái 4.1. Kereskedelmi szálláshely 4.2. A szállodák osztályba sorolása 4.3. A kereskedelmi szálláshelyek sajátosságai: 4.4. A szobaár kialakításának szempontjai: 5. Előrejelzés a vendéglátó-ipari ingatlanok keresletének várható alakulásáról 5.1. Kezelési terv 5.2. Javaslat, összegzés Melléklet: Irodalomjegyzék: NYILATKOZAT

Hasonló dokumentumok

összesen ifjúsági szállás, közösségi szállás magánszálláshely, szálloda, hotel Nem üzleti célú panzió, fogadó kemping üdülőház szálláshely

összesen ifjúsági szállás, közösségi szállás magánszálláshely, szálloda, hotel Nem üzleti célú panzió, fogadó kemping üdülőház szálláshely Minősítés szerinti szálláshely megoszlása Férőhelyek száma kemping magánszálláshely, egyéb szálláshely szálloda, hotel ifjúsági szállás, közösségi szállás Nem üzleti célú panzió, fogadó üdülőház összesen