Ingatlanokhoz kapcsolódó számviteli kérdések 2013 című előadás

Átírás

1 Ingatlanokhoz kapcsolódó számviteli kérdések 2013 című előadás Előadó: Tóth Mihály bejegyzett könyvvizsgáló Főbb témakörök: Az ingatlanok számviteli besorolása Az ingatlanhoz kapcsolódó jogok Az ingatlan számviteli kezelése Ingatlanhasznosítás, -értékesítés Pénzügyi lízing Apport Ingatlanközvetítés

2 Ingatlanok számviteli besorolása Fő szempontok: hasznosítási cél tartósság Befektetett eszköz Tárgyi eszköz ingatlanok földterület, telek, telkesítés épület, épületrész egyéb építmény üzemkörön kívüli ingatlan ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok Forgóeszköz Készlet

3 Ingatlanok számviteli besorolása A. Befektetett eszközök I. Immateriális javak 3. Vagyoni értékű jogok II. Tárgyi eszközök 1. Ingatlanok és a kapcsolódó vagyoni értékű jogok III. Befektetett pénzügyi eszközök B. Forgóeszközök I. Készletek 1. Anyagok 4. Késztermékek 5. Áruk II. Követelések III. Értékpapírok IV. Pénzeszközök

4 Ingatlanhoz kapcsolódó jogok Számvitelben tárgyi eszköz (vagy készlet) földhasználat, haszonélvezet bérleti jog szolgalmi jog rendeltetésszerű használathoz szükséges jogok víziközmű-fejlesztési hozzájárulás, [58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 90. ] villamosenergia hálózati csatlakozási díjak [76/2011. (XII. 21.) NFM rendelet] földgáz hálózati csatlakozási díj [79/2011. (X. 31.) NFM rendelet]

5 Ingatlanok beszerzése Adásvétel kulcsrakész telek és bontandó épület Saját előállítás bekerülési időpont Projektcég Egyéb bekerülési érték lízing hasznos élettartam apport maradványérték vagyonkezelés térítés nélkül, követelés fejében stb.

6 Példa ingatlan saját előállítására Vásárolt, beépített anyag elszámolása T 2 Anyag K 4 Köt., T 51 Anyagktg K 2 Anyag T 161 Beruházás K 581 SEEAÉ Igénybe vett, ill. egyéb szolg. elszámolása T Szolg. K 4 Köt. T 161 Beruházás K 581 SEEAÉ Bérköltség, járulék elszámolása T Bér K 4 Köt. T 161 Beruházás K 581 SEEAÉ Alváll. telj., közv. szolg., elábé nem lehet!

7 Ingatlan számviteli kezelése Értékcsökkenés terv szerinti écs terven felüli écs Piaci értékelés értékhelyesbítés Felújítás, karbantartás Bérbe vett ingatlanon végzett beruházás Átsorolás

8 Példa bérbe vett irodaépület átalakítására Bérbe vett ingatlanon végzett beruházás Tárgyi eszköz a bérlőnél Megszüntetésről szerződésben rendelkezni eladás térítés nélküli átadás egyik sem?

9 Példa bérelt ingatlanon végzett felújítás lelakására Befejezetlen termelés a bérlőnél Értékesíti (számlázza) a bérbeadónak T 81-84, 581 K 23, T 31 K 91-92, 467 Bérbeadó változatlanul számláz a bérlőnek T 52 K 45 A számlában a fizetendőt csökkenti a felújítás T 45 K 31

10 Példa telek átsorolására Több éve, értékesítésre beszerzett telek Áruk között kimutatva Értékesítési nehézségek miatt eladatlan Át kell-e sorolni a befektetett eszközök közé?

11 Ingatlanhasznosítás Értékesítés Bérbeadás Operatív lízing Pénzügyi lízing Egyéb formák (apport, vagyonkezelés)

12 Ingatlanértékesítés Vállalkozási vagy adásvételi szerződés? Kaució, foglaló, előleg vagy részteljesítés? Kötbér vagy kártérítés? Mi szerepel a számlán? Árbevétel vagy egyéb bevétel? Mi az a jóteljesítési garancia?

13 Bérbeadás = operatív lízing Forintban vagy devizában (devizalapon) Teljesítési időpont Számviteli elszámolás árbevétel elhatárolás Bérleti jog értékesítése árbevétel vagy egyéb bevétel? elhatárolás

14 Pénzügyi lízing Áfában Számvitelben Zártvégű Nyíltvégű Áfától függetlenül Temékért. Szolg. nyújt. Köv. / Köt. Egy számla Sok számla Egy számla Devizaalapúnál: tőkére jutó árf.kül = árf. kül. kamatra jutó árf.kül = kamat október 29. Elszámolás: tőkerész: köv/köt csökk., pü-i rendezéskor kamat: kap/fiz. kamat, szla sz. teljesítéskor áfa: levonható áfa, számla sz. teljesítéskor

15 Apport Könyv szerinti érték kivezetése rendkívüli ráfordítás Részesedés felvétele a létesítő okirat szerint rendkívüli bevétel Későbbi rendelkezésre bocsátás (3 év, 5 év) Felelősségvállalás az eszközértékért

16 Ingatlanközvetítés Megbízó Közvetítő Harmadik fél 10 Ügynök Bizományos

17 Köszönöm a figyelmét! Kérem, töltse ki a modulhoz kapcsolódó tesztet! június 6.