2014 39. hét
Tartalomjegyzék Irodapiaci hírek... 3 Új tulajdonosnál a Vision Towers North... 4 Elkelt a Dexagon... 5 Logisztikai hírek... 6 Veszteséggel zárta az Immofinanz az első negyedévet... 7 Megközelíti a 2011-es szintet az ingatlanbefektetések értéke... 8 Retail hírek... 10 Grafikai pályázatot ír ki az IFK... 11 2/11
Irodapiaci hírek 2014 39. hét 3/11
Új tulajdonosnál a Vision Towers North 2014. Szeptember 26. Péntek Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap vásárolta meg a Futureal ikonikus, a KPMG székházaként szolgáló új, Vision Towers (North) irodaházát. A 2014 augusztusában, a KPMG magyarországi székházaként átadott, a Váci úti irodafolyosó legfiatalabb épületeként közvetlen metró kapcsolattal rendelkező Vision Towers északi tornya máris új tulajdonossal büszkélkedhet, miután a fejlesztő Futureal csoport értékesítette az ERSTE ingatlan alapjának. A valamikori Volga szálló helyén álló Futureal fejlesztés átrajzolta a Váci út Dózsa György út csomópontját és új lendületet adott az iroda folyosónak. A projekt első üteme, a több mint tizenegyezer négyzetméteres Vision Towers North iroda torony a KPMG székháza lett. A KPMG a piacon még nem szokásos módon, először a Futurealt, mint fejlesztő partnert választotta ki, akivel közösen találták meg a projekt helyszínét. Futó Gábor, a Futureal csoport alapító társ-tulajdonosa elmondta: Nagy megtiszteltetésnek vettük, hogy a KPMG a Futureal csoportot választotta székház projektjük fejlesztőjének. Az ingatlanpiacon érezhető kemény versenyben ismét beigazolódott, hogy a Futureal hazai és nemzetközi szinten elismert, megbízható és meghatározó piaci szereplő, aki garantálni tudta, hogy irodaházuk időben és magas minőségben valósul meg. Külön öröm, hogy a mostani eladás a Futureal Partnerségi Program első értékesítési tranzakciója, ráadásul az irodaház által biztosított megbízható hozamot az Erste Ingatlan Alap döntően hazai befektetői élvezhetik hosszú éveken át. Az Erste Alapkezelő számára fontos szempont volt a vásárlásnál, hogy az irodaház a KPMG-nek ad otthont, és hogy az épület ultramodern építészeti jegyeket vonultat fel. A jellegzetes építészeti megoldásokon keresztül a belsőépítészeti bravúrokig a projekt műszaki színvonala is fontos volt: az energiatakarékos gépészeti megoldások, a távhő alkalmazása, a négycsöves légkondicionálás, az emelt padló és a süllyesztett álmennyezet, az új generációs külső árnyékoló rendszer, a bicikli tárolók és öltözők biztosítják a bérlők komfortérzetét. Emellett tetőkert, alacsony fény és zaj emisszó, BREEAM tanúsító rendszer szerinti "very good" minősítés, magas szintű biztonsági rendszerek, a piacon elérhető legmodernebb IT hálózat, és intelligens épületvezérlési rendszer jellemzi a házat. Pázmány Balázs, az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke a tranzakcióval kapcsolatban kiemelte: a prémiumkategóriás irodaépület minden szempontból megfelel az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap befektetési céljainak és az irodaház hosszú távon biztos megtérülést hoz az Alap számára. Forrás: Erste Alapkezelő Zrt. 4/11
Elkelt a Dexagon 2014. Szeptember 24. Szerda Az új tulajdonos az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap. A Dexagon irodaház vagyonkezelését a tulajdonos Volksbank Real Estate Services (VBRES) két és fél éve a CE LAND-ra bízta. A dél budai irodaház bérbeadottsága azóta jelentősen emelkedett, többek között start-up vállalkozásoknak, műszaki-, pénzügyi- és IT cégeknek otthont adó irodaház bérlői között tudhatja a Marks & Spencer-t, az ICT Európa Tenderházat, a Pont Rendszerházat vagy a Verba Technologies-t. A tavaly év végén megkezdődött egyeztetések eredményeképpen 2014 szeptemberében létreött az adásvételi megállapodás, amellyel a több, mint hétezer négyzetméteres Fehérvári úti irodaház új tulajdonosa a ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap lett. A Dexagon Irodaház eladása a CE Land második irodaépület értékesítési tranzakciója idén. Forrás: CE LAND Holding 5/11
Logisztikai hírek 2014 39. hét 6/11
Veszteséggel zárta az Immofinanz az első negyedévet 2014. Szeptember 24. Szerda Veszteséggel zárta a 2014/2015-ös pénzügyi éve első negyedévét az osztrák Immofinanz kereskedelmi célú ingatlan-hasznosító vállalat. 2014 május-júliusában - az Immofinanz 117,6 millió euró bérleti díj bevételre tett szert, ami 6,8 százalékkal kevesebb az előző év azonos időszakáénál. Üzleti eredménye ezzel párhuzamosan 6,5 százalékkal 90,9 millió euróra csökkent az egy évvel korábbi 97,2 millió euróról. Adózott eredménye az előző évi 119,8 millió euróval szemben az idei első negyedévben negatív lett, 14 millió eurós veszteséggel zárt a cég. A vállalat MTI-hez eljuttatott közleménye szerint a deficit elsődleges oka a befektetési célú eszközök devizaárfolyam szerinti átértékelése negatív hatásának eredménye, amelyet alapvetően a rubel értékének változása okozott az euróval és az USA dollárral szemben 2014. május-július időszakban. Ezeknek a devizaárfolyam alapú átértékeléseknek a hatása 75,9 millió euró összeggel csökkentette a nettó eredményt, de a készpénz mennyiségére nem volt hatással. Eduard Zehetner, az Immofinanz Group vezérigazgatója elmondta: a rubel átváltási árfolyamának ingadozása időről időre jelentős kiszámíthatatlanságot okozott az eredmény-kimutatásban. A vállalat ugyanakkor arra számít, hogy a 2014/15-ös pénzügyi év során növekszik a cég értéke, amely a portfólió további optimalizálásából, a kihasználtság tervezett növekedéséből, a lakóingatlanokkal foglalkozó BUWOG leválasztása nyomán realizált költségcsökkentésekből, a folyamatos és sikeres ingatlanértékesítésekből, valamint a Németországra, Lengyelországra, Oroszországra és Romániára koncentráló megnövekedett fejlesztési tevékenységekből adódik. Az Immofinanz Group magyarországi ingatlanjai a társaság teljes portfóliójának 7,7 százalékát teszik ki, ez 37 ingatlant jelent (30 meglévő és 7 fejlesztés alatt álló beruházást), 529,3 millió euró könyv szerinti értékkel. A meglévő beruházási portfólió 12 irodaházra - köztük a képen látható Haller Gardens -, 13 kiskereskedelmi ingatlanra és 5 logisztikai létesítményre oszlik. Forrás: MTI 7/11
Megközelíti a 2011-es szintet az ingatlanbefektetések értéke 2014. Szeptember 24. Szerda A jövedelem-termelő ingatlanok iránti befektetői érdeklődés világszerte megnőtt, leginkább a más eszközökön elérhető alacsony hozamoknak köszönhetően. Magyarországra a nyár végéig a kereskedelmi ingatlanszektorba körülbelül 338 millió euró áramlott, az adásvételek többségét Budapesten kívül kötötték. A hagyományosan forgalmasnak számító év végéhez közeledve a befektetői aktivitás további erősödését várjuk, az év hátralévő hónapjaiban ma még tárgyalás alatt álló tranzakciók értékét pedig 300 millió euróra becsüljük, így év egészére számítva a 2014-es befektetési forgalom elérheti a 600-650 millió eurót, azaz a 200 milliárd forintot is meghaladhatja. Ez pedig 135 százalékkal is több lehet a tavalyi forgalomnál és megközelíti a 2011-es befektetések szintjét. - mondta Tim O Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetési vezetője. Az év első felében a kiskereskedelmi ingatlanok voltak a legnépszerűbbek, 46 százalékos részaránnyal, ami 157 millió eurót jelentett. A javuló kiskereskedelmi adatok pozitív hatással voltak a befektetőkre, és olyan jelentős ügyletek mutatták a kiskereskedelmi ingatlanok iránti befektetői érdeklődést, mint az Allee bevásárlóközpont 50 százalékának eladása a Nationale-Nederlanden egyik alapja számára. 2014-ben egy kiskereskedelmi park portfoliót is értékesítettek, de több más bevásárlóközpont és számos kisebb, utcai üzlethelyiség is új gazdára talált. Ez a szegmens bizonyult a leginkább diverzifikáltnak földrajzilag, hiszen az adásvételek többségét Budapesten kívül kötötték. Habár az irodabefektetési piac relatíve illikvid volt az első félévben, az elmúlt hónapokban két jelentős üzlet is lezárult, a Green House és az Eiffel Palace eladása. Mindkét új fejlesztést magyar befektető vásárolta meg. A Green House az eddigi legnagyobb befektetési tranzakció, amit magyar alap valósított meg. Az Eiffel Palace-t megvásárló Magyar Nemzeti Bank aktivitása pedig a korábbinál sokkal aktívabb közszféra jelenlétét jelzi az ingatlanpiacon. Az év során nyár végéig összesen 91 millió eurót, a teljes forgalom 27 százalékát fektették be irodákba. A befektetési piacon továbbra is az ipari ingatlanok teszik ki a legkisebb arányt, de már két figyelemre méltó tranzakció is történt a harmadik negyedévben, így a magyarországi forgalom 8 százalékát (25 millió euró) adják a logisztikai ingatlanok. A turizmus iránti érdeklődés továbbra is jelentős. Idén újabb ötcsillagos szálloda cserélt gazdát, amely sorban a negyedik közel-keleti befektetőket érintő hasonló tranzakció. Lényeges momentum a korábban külföldi befektetők által jellemzett piacon a helyi befektetők aktivitása, idén először a magyarok megelőzik a többi vásárlót a piacon. A szakértő szerint további külföldi tőke érkezhet az országba a következő egy-másfél évben. 8/11
Forrás: CBRE 9/11
Retail hírek 2014 39. hét 10/11
Grafikai pályázatot ír ki az IFK 2014. Szeptember 24. Szerda A Defibrillátort az irodaházakba, bevásárlóközpontokba! kezdeményezés keretében z Országos Mentőszolgálat, a Magyar Nemzeti Szívalapítvány, a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) összefogott, és ma már számos automata defibrillátor található a budapesti intézményekben. Hogy a tájékozódást is segíthessék a kritikus helyzetekben, most egységes piktogramm megtervezésére grafikai pályázatot írtak ki. Az IFK, a Magyar Nemzeti Szívalapítvány és a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége 2013 novemberében az Országos Mentőszolgálat támogatásával elhatározta, hogy minden A kategóriás irodaházban, bevásárlóközpontban elhelyeznek egy automata életmentő készüléket, azaz defibrillátort. Jelenleg összesen 37 defibrillátor érhető el; ebből 19 az irodaházakban, 15 a bevásárlóközpontokban és 3 darab logisztikai parkban. A szervezetek 2014-ben azt a célt tűzték ki, hogy egységes jelzést biztosítsanak a készülékek könnyebb elérhetősége és a tájékozódás megkönnyítése érdekében. Egységes nemzetközi jelzés hiányában idén ősszel pályázatot írnak ki grafikusoknak piktogrammra vagy logóra, amely egyértelműen és könnyen felismerhetőn jelezni tudja a készülékek helyét. A nyertes pályázó társadalmi felelősségvállalásával hozzájárul a lakosság tájékoztatásának javításához. emelte ki Takács Ernő. A pályázatokat szeptember 23-án írják ki, a munkákat október 22-ig lehet leadni. Győztest az idei Ingatlanfejlesztés Napján, azaz november 20-án hirdetnek. A pályázatokat egy szakmai zsűri fogja értékelni. A zsűri összetétele az alábbi szervezetek delegáltjaiból áll: IFK (Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület), MBSZ (Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége), MNSZA (Magyar Nemzeti Szívalapítvány), OMSZ (Országos Mentőszolgálat). Forrás: IFK 11/11