Futureal 1 Ingatlanbefektetési Alap

Átírás

1 Futureal 1 Ingatlanbefektetési Alap Nyilvántartásba vételének dátuma: április 28. Lajstrom száma: Féléves jelentés 2008.

2 1. Befektetési alap megnevezése, típusa, futamideje Az Alap elnevezése: Futureal 1. Ingatlanbefektetési Alap Az Alap rövid neve: Futureal 1. Ingatlan Alap Az Alap típusa és fajtája: Nyilvános forgalomba hozatal útján létrehozott zártvégű ingatlanfejlesztő ingatlanbefektetési alap. Az Alap futamideje: Az Alap a nyilvántartásba vétel napjától számított 10 éves futamidejű. A futamidő kezdő napja a Felügyeletnek az Alap nyilvántartásba vételét elrendelő határozata keltének napja, végső napja az 10. évben a kezdőnapnak megfelelő naptári nap. 2. Az Alapkezelő, az igénybe vett forgalmazó és a letétkezelő társaság neve és székhelye Alapkezelő: Futureal Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság 1052 Budapest, Régiposta u. 12. Forgalmazó: CIB Bank Zártkörűen Működő Részvénytársaság 1027 Budapest, Medve u Letétkezelő: Kereskedelmi és Hitelbank Zártkörűen Működő Részvénytársaság 1051 Budapest, Vigadó tér A könyvvizsgáló és az ingatlanértékelő neve és székhelye Ingatlanértékelő: American Appraisal Magyarország Vagyonértékelő Korlátolt Felelősségű Társaság 1132 Budapest, Váci út 18. Könyvvizsgáló: KPMG Hungária Korlátolt Felelősségű Társaság 1139 Budapest, Váci út 99. 2

3 4. A befektetési eszköz-, illetve ingatlanállomány összetétele fajtánként, típusonként, illetve a befektetési politikában meghatározott illetve az ingatlanállomány esetében a 24. sz. melléklet szerint részletezve az időszak elején és végén Ingatlanérték (Ft) az időszak elején Összesen Telek Lakóingatlan Irodaingatlan Kereskedelmi ingatlan Logisztikai Ingatlan Ipari ingatlan Vegyes hasznosítású ingatlan Fejlesztés alatt álló ingatlan Egyéb ingatlan Összesen Ingatlanérték (Ft) az időszak végén Összesen Telek Lakóingatlan Irodaingatlan Kereskedelmi ingatlan Logisztikai Ingatlan Ipari ingatlan Vegyes hasznosítású ingatlan Fejlesztés alatt álló ingatlan Egyéb ingatlan Összesen Lekötött betétek Lekötött tőke Piaci érték Lekötött tőke Piaci érték Id. elején Id. végén Id. elején (Ft) Id. végén (Ft) (EUR) (EUR) Lekötött betét EUR Összesen Lekötött betétek Lekötött tőke Piaci érték Lekötött tőke Piaci érték Id. elején (Ft) Id. elején (Ft) Id. végén (Ft) Id. végén (Ft) Lekötött betét Ft Összesen

4 Bankbetétek Piaci érték Piaci érték Id. elején Id. végén Id. elején (Ft) (EUR) (EUR) Id. végén (Ft) Bankbetétek EUR 2 131, , Összesen 2 131, , Bankbetétek Id. elején (Ft) Id. végén (Ft) Bankbetétek Ft Összesen A tárgyidőszak elején forgalomban lévő, a tárgyidőszakban eladott, a tárgyidőszakban visszaváltott, a tárgyidőszak végén forgalomban lévő befektetési jegyek száma Forgalomban lévő befektetési jegyek darabszáma Forgalomban lévő Eladott Visszaváltott Forgalomban lévő Id. elején (db) (db) (db) Id. végén (db) Az alap részére igénybe vett hitel feltételei A Futureal 1. Ingatlanbefektetési Alap a tárgyidőszak alatt hitelt nem vett fel. 7. A tájékoztatási időszakban az alap saját tőkéjének és az egy jegyre jutó nettó eszközértékének a változása legalább havi bontásban, valamint a kifizetett hozamok Dátum Nettó eszközérték Összesített (Ft) Nettó eszközérték Egy jegyre jutó (Ft) A tárgyidőszak alatt hozamfizetés nem történt. 4

5 8. A tájékoztatási időszakban az alap és referenciahozamának hozamadatai alap indulásától, naptári éveknek megfelelő bontásban Év Referencia hozam (%) Hozam (%) ,63 74, ,60 34, ,42-1, ,87 18, I. félév 3,71 2,01 9. Az alapkezelő működésében bekövetkezett változások, valamint a befektetési politika alakulására ható fontosabb tényezők bemutatása I. félévben az Alapkezelő működésében nem történt változás. A tárgyidőszak alatt az Alap befektetési politikájában változás nem történt I. félévre vonatkozó nettó bérleti díj bevétel devizális megoszlásban Nettó bérleti díj bevétel az időszak végén (HUF) Összesen Telek Lakóingatlan Irodaingatlan Kereskedelmi ingatlan Logisztikai Ingatlan Ipari ingatlan Vegyes hasznosítású ingatlan Fejlesztés alatt álló ingatlan Egyéb ingatlan Összesen Nettó bérleti díj bevétel az időszak végén (EUR) Összesen Telek Lakóingatlan Irodaingatlan Kereskedelmi ingatlan Logisztikai Ingatlan Ipari ingatlan Vegyes hasznosítású ingatlan Fejlesztés alatt álló ingatlan Egyéb ingatlan Összesen

6 11. Bérbeadottság Bérbeadottság az időszak végén Telek 0,24 0,00 0,00 Lakóingatlan 0,00 0,00 0,00 Irodaingatlan 0,00 0,00 0,00 Kereskedelmi ingatlan 1,00 0,92 0,00 Logisztikai Ingatlan 0,00 0,88 0,00 Ipari ingatlan 0,00 0,00 0,00 Vegyes hasznosítású ingatlan 0,00 0,00 0,00 Fejlesztés alatt álló ingatlan 0,00 0,00 0,00 Egyéb ingatlan 0,00 0,00 0, Ingatlanjövedelmezőség Ingatlanjövedelmezőség Telek 0,0040 0,0000 0,0000 Lakóingatlan 0,0000 0,0000 0,0000 Irodaingatlan 0,0000 0,0000 0,0000 Kereskedelmi ingatlan 0,0980 0,0954 0,0000 Logisztikai Ingatlan 0,0000 0,1946 0,0000 Ipari ingatlan 0,0000 0,0000 0,0000 Vegyes hasznosítású ingatlan 0,0000 0,0000 0,0000 Fejlesztés alatt álló ingatlan 0,0000 0,0000 0,0000 Egyéb ingatlan 0,0000 0,0000 0, Fajlagos bérletidíj-bevétel Fajlagos bérletidíj-bevétel Telek 227,95 0,00 0,00 Lakóingatlan 0,00 0,00 0,00 Irodaingatlan 0,00 0,00 0,00 Kereskedelmi ingatlan , ,63 0,00 Logisztikai Ingatlan 0, ,22 0,00 Ipari ingatlan 0,00 0,00 0,00 Vegyes hasznosítású ingatlan 0,00 0,00 0,00 Fejlesztés alatt álló ingatlan 0,00 0,00 0,00 Egyéb ingatlan 0,00 0,00 0,00 6

7 14. Fajlagos ingatlanértékek Fajlagos ingatlanértékek Telek ,79 0,00 0,00 Lakóingatlan 0,00 0,00 0,00 Irodaingatlan 0,00 0,00 0,00 Kereskedelmi ingatlan , ,38 0,00 Logisztikai Ingatlan 0, ,58 0,00 Ipari ingatlan 0,00 0,00 0,00 Vegyes hasznosítású ingatlan 0,00 0,00 0,00 Fejlesztés alatt álló ingatlan 0,00 0,00 0,00 Egyéb ingatlan 0,00 0,00 0, Ingatlanok adott időszaki piaci értékének százalékos változása Ingatlanok értékének változása (%) Telek 4,02% 0,00% 0,00% Lakóingatlan 0,00% 0,00% 0,00% Irodaingatlan 0,00% 0,00% 0,00% Kereskedelmi ingatlan 3,83% 1,88% 0,00% Logisztikai Ingatlan 0,00% 0,72% 0,00% Ipari ingatlan 0,00% 0,00% 0,00% Vegyes hasznosítású ingatlan 0,00% 0,00% 0,00% Fejlesztés alatt álló ingatlan 0,00% 0,00% 0,00% Egyéb ingatlan 0,00% 0,00% 0,00% 16. Az időszak elején és végén az ingatlanportfolió aránya a nettó eszközértéken belül Ingatlanportfolió aránya Id. elején (%) Id. végén (%) Ingatlanportfolió aránya 135,14 127, A bérleti szerződések átlagos futamideje Az Alap által kötött bérleti szerződések aktuális bérleti díjjal súlyozott futamideje határozatlan idejű szerződések esetén futamidőként a felmondási periódus hosszát alkalmazva a félév végén 24,8 hónap. 7

8 18. Bérlők száma Az Alappal június 30-án 39 bérlőnek volt élő bérleti szerződése. 19. A bérleti szerződések biztosítéki szintje A bérleti szerződések biztosítéki szintje június 30-án 272,12% volt. 20. Tőkeáttétel Az Alap tőkeáttétele június 30-án 36,83% volt. Budapest, augusztus 11. Futureal 1 Ingatlanbefektetési Alap Futureal Befektetési Alapkezelő Zrt. Zimonyi Mária Igazgatósági tag 8