ALPOLGÁRMESTERE Ikt. sz.: IV. 369-2/2005. Mell: Hiv. sz: Postacím: 5601 Pf. 112. Telefax: (66) 523-808 Telefon: (66) 523-805 E-mail:bajil@bekescsaba.hu Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Tárgy: A beépítési kötelezettségekre vonatkozó követeléseink érvényesítése Az elmúlt időszakban számos telket értékesítettünk, ezek közül az önállóan beépíthetőkre beépítési kötelezettséget írtunk elő. Ennek a kötelemnek az előírása elsősorban azt szolgálta, hogy megakadályozzuk a spekulációs célra történő telekvásárlást. A beépítési kötelezettséget alapvetően két módon írtuk elő: 1. A lakótelkek esetében, ahol a vevők magánszemélyek voltak, visszavételi lehetőséget kötöttünk ki, amely lényege az, hogy a négyéves beépítési időtartam lejártát követően évi 5 %-al csökkentett mértéken visszavásárolhatjuk a telket a tulajdonosától. 2. A nagy, vállalkozásra alkalmas, több tízmillió forintos vételárú telkeinket úgy értékesítettük, hogy a négy év lejártát követően nem vesszük vissza a telket, hanem az eredeti vételár 5 10 %-ának megfelelő kötbér megfizetését írtuk elő. Tájékoztatom a Tisztelt Közgyűlést, hogy a 4 éves beépítési kötelezettséget az Állam is ösztönzi, nevezetesen azok a magánszemélyek, akik ezen az időn belül megszerzik az épület használatbavételi engedélyét, mentesülnek a vagyonszerzési illeték megfizetése alól. Az előírt beépítési kötelezettséget a túlnyomó többség teljesíti, azonban vannak ez alól kivételek: Ilyen eset az, amikor a magánszemélyek családi körülményeinek változása miatt (haláleset, munkanélküliség, stb.) nem tudják kötelmüket teljesíteni. Ezekben a sajnálatos esetekben nem célszerű, ha mi is tovább súlyosbítanánk a családok helyzetét, ezért ilyenkor az ingatlan továbbadását javasoljuk olyan magánszemélynek, aki a beépítési kötelmet teljesíteni tudja. Megjegyezzük, hogy ilyen esetekben a magánszemélyeknek visszamenőlegesen ki kell fizetniük a vagyonszerzési illetéket. A vállalkozási céllal történt telekvásárlás során több ok lehet a késedelemre: - Addig, amíg a felépített házon belül lakások, üzletek értékesítésének többsége meg nem történik, nem lehet az egész létesítmény használatbavételi engedélyét megkérni. Ekkor lényegében a ház döntő részben készen van, de formailag nem teljesül a beépítési kötelezettség. Erre lehet példa a volt tüdőgondozó telkén lévő ház, amely már régebben elkészültnek mondható, azonban a használatbavételi engedély csak most lett kiadható. - Az ingatlanpiacon mindig hullámzás tapasztalható. Bizonyos időszakokban olyan a gazdasági környezet, hogy szinte bármennyi lakás eladható, néha azonban lecsökken a kereslet. Ilyen helyzetben van most a Derkovits sor és József Attila úti telek beépítését végző vállalkozó, vagy a Kossuth ház építője. -2- - Van olyan eset is, ahol az építkezés még el sem kezdődött, ilyen a BÁÉV Ingatlan Kft által a Gazdabolt mellett megvásárolt ingatlan ügye. Mindezeket összegezve célszerű lenne egységes álláspontot kialakítani az ügyekben, melynek egyrészt az lehetne célja, hogy a beépítési, értékesítési gondokkal küzdő ügyfeleink gondjait ne gyarapítsuk, ugyanakkor azoknál, akik a beépítés érdekében eddig semmit sem tettek, könnyítések megadását nem javasoljuk. Tájékoztatom a Tisztelt Közgyűlést, hogy a volt tüdőgondozó telkének ügyét kivéve még egyik vállalkozói telek beépítési határideje sem járt le, a legkorábbi 2006. nyarán esedékes.
A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2005. július 4.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 7 igen 2 tartózkodás mellett támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda. Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése az elmúlt időszakban értékesített önkormányzati telkekre bejegyzett beépítési kötelezettség érvényesítésével kapcsolatban az alábbi döntést hozza: 1. A Közgyűlés a magánszemélyek részére értékesített lakótelkekre előírt beépítési kötelezettség határidejét egy évvel meghosszabbítja. A beépítési gondokkal küzdő magánszemélyeknek javasolni kell a telek továbbértékesítését. Az értékesítések során az Önkormányzat részéről a jognyilatkozatokat ki lehet adni. 2. A Közgyűlés mindazoknak a vállalkozási célra értékesített telkeknek a beépítési határidejét, amelyeken a megvalósítandó épület műszaki készültsége legalább a 30 %-ot elérte, egy évvel meghosszabbítja. Azoknál a vállalkozási célú telkeknél, ahol a készültség a 30 %-ot nem éri el, a kötbért haladéktalanul érvényesíteni kell. 3. Fel kell hívni a beépítési határidő meghosszabbítását igénybevevő ügyfelek figyelmét arra, hogy további határidő módosítás nem lesz, ezt követően az Önkormányzat a kötbérigényét érvényesíteni fogja. Határidő: folyamatos Békéscsaba, 2005. július 7. Baji Lajos alpolgármester
ALPOLGÁRMESTERE Ikt. sz.: IV. 218-3/2005. Mell: Hiv. sz: Postacím: 5601 Pf. 112. Telefax: (66) 523-808 Telefon: (66) 523-805 E-mail:bajil@bekescsaba.hu Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Városgazdálkodási, Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Tárgy: Keretösszeg meghatározása a rendezési terv módosításai miatt Önkormányzatunk az elmúlt években jelentős összegeket fordított arra, hogy a város rendezési terve és a szabályozási terve elkészüljön, az idei évben a tavalyi évi pénzmaradvánnyal együtt kb. 10 millió forint lett erre a célra biztosítva. Mivel ezek elfogadása még meg sem történt, talán túl korai lehet máris a módosításokról beszélni, azonban annak, hogy mégis erre teszek javaslatot, több oka van. A rendezési terv egyrészt magában foglalja az ingatlanokra vonatkozó törvényi kötelezettségek érvényesítését, figyelembe lettek véve a helyi adottságok is, másrészt a terv magában foglal egyfajta koncepciót is, vagyis azt, hogy miképpen képzeljük el településünk jövőjét. A rövidtávú érdekeink és anyagi lehetőségeink nem egyszer ellentmondásba kerülnek a rendezési tervben rögzített hosszú távú érdekeinkkel, ezért időről időre fel kell oldani az ellentmondásokat. Jelentős probléma az is, hogy a rendezési terv valamennyi 2005. január 4.-i állapot szerinti 77.679 db a város közigazgatási területén belül található ingatlanra állapít meg jogokat és kötelezettségeket. Ekkora mennyiségű ingatlant lehetetlen egyesével végigvizsgálni, van amikor az a probléma, hogy túlszabályozunk egy területet, és van olyan is, hogy nincs kellő mélységben szabályozva egy terület. Tovább árnyalja a problémát az is, hogy a túl, vagy alacsony szabályozottság időben is relatív fogalom, hiszen például ha ma túlszabályozottnak tarthatunk valamit, az lehet, hogy épp megfelelő lesz évek múlva. Ezek a problémák rendre akkor vetődnek fel, amikor egy konkrét ingatlant akar valamilyen módon hasznosítani a tulajdonosa, de azt a szabályozás hiányai miatt nem teheti meg. Természetesen az ilyen természetű problémák döntő része precíz tervezéssel megoldható, azonban a már említett nagyszámú ingatlanból következik, hogy 100 %-os eredményt lehetetlen elérni. A fentiek érzékeltetésére néhány példát is mondhatunk: Előfordulhat olyan eset, hogy az eredetileg más célra tervezett telek hasznosítását kell megoldani. Példaként megemlíthető az Obi Áruház telke, amely eredetileg oktatási, kulturális célra volt fenntartva, a változtatás viszont senki érdekét nem sértette, de a Profi Áruház Bartók B. úti telkének szabályozási terv módosításáról is elmondható ugyanez. A szabályozási tervben számos olyan helyen van előirányozva utcanyitás, vagy szélesítés, ahol magánszemélyek a tulajdonosok. Az utcát azonban a megszerzendő ingatlanok magas vételára miatt mégsem tudjuk megnyitni. Ilyen esetekben hogy elkerüljük a kisajátítást a rendezési terv módosítása szükséges. A rendezési terv kidolgozása, módosítása előmozdíthatja korábban megoldhatatlan ügyek lezárását. (Pl: Kígyósi Pihenőpark) -2- A már említett rendezési tervmódosítások költségei részben az ügyfelekre is háríthatók (ilyenek az elsősorban ipari, kereskedelmi célú területek), máshol viszont a sok érintett magánszemély miatt célszerű magunknak elvégeztetni a feladatot. Tájékoztatom a Tisztelt Közgyűlést, hogy a rendezési terv egyszeri módosításának költsége kb. 2 millió forint. Ezalatt azt kell érteni, hogy akár a város több részén is folyhatnak módosítások, de maga az eljárás (amely során több mint 26 szakhatóság hozzájárulását kell megszerezni) egy eljárás keretén belül kerül lefolytatásra. Javaslatom az, hogy maximum évente két alkalommal végezzük el a rendezési terv szükség szerinti módosítását. Ennek 4 millió forint + ÁFA költségét javasolom 2006. évtől a költségvetés városfejlesztési kiadásai közé betervezni. Amennyiben javaslatom támogatásra talál, úgy a munkát úgy végezhetnénk el, hogy az év folyamán folyamatosan gyűjtenénk a feladatokat és félévkor, valamint év végén történne meg ezek végrehajtása a rendezési terv módosításával. Annak érdekében, hogy ez a költségvetési keretösszeg csak a lehető legfontosabb
feladatok elvégzésére legyen felhasználva, a javasolom, hogy az csak a Közgyűlés által is előirányzott rendezési tervmódosításokra legyen felhasználható. A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2005. július 4.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 7 igen 2 tartózkodás mellett támogatja a határozati javaslat elfogadását. A Városgazdálkodási, Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság a 2005. július 7.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 7 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egységek: Pénzügyi és Gazdasági Iroda, Vagyonkezelő Iroda, Városépítészeti Iroda, Városüzemeltetési Iroda. Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése a rendezési tervmódosítások céljára a 2006. évtől kezdődően, évente 4 millió forint + ÁFA keretösszeget elkülönít. A 4 millió Ft + ÁFA összeget a költségvetésben a városfejlesztési kiadások között szerepeltetni kell. A Közgyűlés a keretösszeg felhasználását az alábbi feltételekhez köti: 1. A keretösszeg csak a Közgyűlés által határozatban jóváhagyott rendezési tervmódosításokra használható fel. 2. A tárgyévben a rendezési tervet két alkalommal lehet módosítani, az évközi igényeket ezekre az alkalmakra kell összegyűjteni. 3. Amennyiben a keretösszeg a tárgyévben nem kerül felhasználásra, úgy az itt képződő pénzmaradványt a költségvetés általános tartalékába kell átcsoportosítani. Határidő: folyamatos Békéscsaba, 2005. július 7. Baji Lajos alpolgármester
ALPOLGÁRMESTERE Ikt. sz.: IV. 303-4/2005. Mell: 1 db Hiv. sz: Postacím: 5601 Pf. 112. Telefax: (66) 523-808 Telefon: (66) 523-805 E-mail:bajil@bekescsaba.hu Tárgy: A Béri Balogh utca lakóinak megkeresése Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Városgazdálkodási, Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság A Béri Balogh utca lakói az elmúlt időszakban kérésükkel megkeresték Önkormányzatunk tisztségviselőit, és legutóbb igényüknek a képviselő-testületi közmeghallgatáson is hangot adtak. Kérésük lényege az, hogy az általuk megépíteni kívánt gázvezeték létesítéséhez a Dégáz Rt csak abban az esetben járul hozzá, ha a gerincvezeték összeköthető lesz a Diófás utcában létesített vezetékkel. A szabályozási tervben szerepel ezeknek az utcáknak az összekötése, sőt meg van tervezve a Diófás utca és a Dobos István utca összekötése is. A tervezett utcák összekötése összesen hét magántulajdonú ingatlant érint, melyek közül kettő tulajdonosait kerestük meg, nevezetesen a 13387, és a 13378 hrsz-úét. (A mellékelt vázrajzon 1. és 2. sorszámmal jelölt területek) Ennek oka az, hogy a legszükségesebb közműépítések már ezek igénybevételével is megoldhatók lennének. A Béri Balogh utca lakóinak kérése szempontjából lényegtelen ügyben a 2. sorszámmal jelölt ingatlan tulajdonosai már válaszoltak a megkeresésünkre, és irreálisnak mondható, 8.000 Ft/m 2 -es értékesítési ajánlatot adtak a 911 m 2 területű ingatlan megvásárlási lehetősége felől érdeklődő megkeresésünkre. A gázvezeték építése szempontjából kiemelt jelentőségű 1. sorszámmal jelölt ingatlan tulajdonosával is sikerült felvennünk a kapcsolatot, aki szóban olyan nyilatkozatot tett, mely szerint 1,5 szobás lakásért plusz 2 millió forint készpénzért hajlandó lenne részünkre átadni a földterületet. Ez az ajánlat óvatos becsléssel is 8,5 9 millió forintra értékelhető. Az is igaz azonban, hogy ez a telek csaknem kétszer akkora területű, mint a másik, de még így is 4.000 Ft/m 2 fajlagos árra értékelhető az ügyfél ajánlata. Ha figyelembe vesszük azt, hogy mindkét ingatlanon hétvégi ház is található, a 2. sorszámún pedig több mint 100 db gyümölcsfa, vagy cserje található, az ajánlat még így is eltúlzottnak tekinthető, hiszen az ide mintegy 200 m-re, a Zegzug utcában legutóbb utcaszélesítés miatt megvásárlandó telekre bruttó 1.000 Ft/m 2 vételárat ajánlott fel Önkormányzatunk, amelyet elfogad az ügyfél. Fentieket összegezve, a kisajátítási eljárás elindítása lenne célszerű, ezzel kapcsolatban azonban az alábbiakat kell figyelembe venni: A kisajátítási ügyben eljáró szervezetek igen erősen az ügyfelek pártján állnak, így nem biztos, hogy túlságosan jelentős összeget tudnánk megtakarítani az eljárás kezdeményezésével. -2- Bár az eljárás várható elhúzódása miatt valószínűleg a 2006-os évre tolódna a kártalanítási összeg kifizetése, azt már most is láthatjuk, hogy - a város más részein található - két sürgősen megvásárolandó tanya ingatlan miatti kiadásaink a 2006 és 2007 évi pénzügyi lehetőségeinket gyakorlatilag kimerítik, tehát középtávon is csak a költségvetés átcsoportosításával lenne lehetőségünk a Béri Balog utca lakói kérésének eleget tenni. A két ingatlan megvásárlásával még nem biztosítjuk a Béri Balogh és Dobos utcák szabályozási terv szerinti összekötését, további kisajátítási eljárásokra lenne szükség, az előírásoknak megfelelő szélességű utca megnyitásához. Mindezeket mérlegelve javaslatunk az, hogy egy a térkép alapján olcsóbbnak tűnő megoldást vizsgáljunk meg. Ennek lényege az, hogy a Béri Balogh és Dobos utcák összekötése a Zegzug utca segítségével lenne biztosítva, ehhez a mellékelt vázrajz szerinti 3. és 4. sorszámmal jelölt ingatlanok megvételére lenne szükség. Azt, hogy ez a megoldás olcsóbb-e, és hogy mindez szakmailag megoldható-e, jelenleg még nem mondható meg, azonban érdemes lenne ezt a lehetőséget alaposabban megvizsgálni.
A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2005. július 4.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 9 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A Városgazdálkodási, Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság a 2005. július 7.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 7 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egységek: Pénzügyi és Gazdasági Iroda, Vagyonkezelő Iroda, Városépítészeti Iroda, Városüzemeltetési Iroda. Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése a Béri Balogh és a Dobos utcák összekötése ügyében az alábbi határozatot hozza: 1. Műszakilag meg kell vizsgálni, hogy az utcák összekötése a Zegzug utca felhasználásával biztosítható-e. 2. Amennyiben az 1. pontban foglalt összekötés biztosítható, ingatlanforgalmi szakértővel fel kell becsültetni a szabályozási tervben jelenleg érvényben lévő, valamint a Zegzug utca felhasználásával történő út összekötések bekerülési költségét különös tekintettel arra, hogy egy esetlegesen lefolytatandó kisajátítási eljárás járhat-e a jelenleg ismert költségekhez képest komolyabb pénzügyi megtakarítással. 3. A Közgyűlés felkéri a Pénzügyi és Költségvetési bizottságot, hogy az értékbecslés adatainak ismeretében tegyen javaslatot arra, hogy a Béri Balog utca lakóinak kérésének melyik gazdasági évben tegyen eleget az Önkormányzat. 4. A Közgyűlés a Béri Balog és a Dobos utcák összekötése ügyében, az 1-3. pontban foglaltak ismeretében külön döntést hoz. Határidő: folyamatos Békéscsaba, 2005. július 7. Baji Lajos alpolgármester
ALPOLGÁRMESTERE Ikt. sz.: IV. 471/2005. Mell: 1 db. Hiv. sz: Postacím: 5601 Pf. 112. Telefax: (66) 523-808 Telefon: (66) 523-805 E-mail:bajil@bekescsaba.hu Tárgy: Tulajdonosi hozzájárulás megadása vízvezeték építéséhez Véleményező: Városgazdálkodási, Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság A Békés Megyei Vízművek Rt azzal a kéréssel fordult Önkormányzatunkhoz, hogy járuljunk hozzá egy kb. 250 m hosszú vízvezeték megépítéséhez a tulajdonunkban lévő 0752/49 hrsz-ú földrészleten. A 250 m hosszú vízvezetékszakasz a Békéscsaba-Mezőberény közötti regionális vízvezeték része, átépítésére azért van szükség, mert az elkerülő út nyomvonala éppen a vezeték fölött haladna. A 0752/49 hrsz-ú földrészlet az elkerülő út Mezőmegyer melletti szakaszán található, azon a részen, ahol a Békéscsaba-Budapest vasút mellé áthelyezett új útszakasz a már meglévő út nyomvonalára csatlakozik a jelenleg még meglévő vasúti átjárónál. Bár az Rt kérése csak a 0752/49 hrsz-ú földrészletre vonatkozik, a becsatolt dokumentációból megállapítható, hogy legalább a szolgalmi sáv erejéig érinteni fogja a 0752/48 hrsz-ú, önkormányzati tulajdonú földrészletet is. A 0752/48 és 49 hrsz-ú földrészletek úgy keletkeztek, hogy az eredetileg megvásárolt 40 m-es területsáv ketté lett osztva azért, mert az elkerülő út ezen szakaszán nem létesül szerviz út, ezért csak egy kb. 28 m széles területsáv kerül útépítés céljára átadásra. Így az út vasúttal párhuzamos részén a tulajdonunkban marad egy kb 12 m széles területsáv, amelyről később rendelkezhetünk. (Ennek a területsávnak a része a 0752/48 hrsz-ú földrészlet is.) A 12 m széles területsáv későbbi hasznosítását azonban bekorlátozhatja az a precedens értékű bírósági ítélet, amely az egyik eredeti tulajdonos számára visszaadta az útépítéshez közvetlenül nem szükséges, földrészletének vonalába eső 12 m széles területrészt. Mindezeket összegezve, továbbá azért, hogy az út építését ne késleltessük, azt javasoljuk, hogy adjuk ki a vízvezeték átépítéséhez szükséges tulajdonosi hozzájárulást. A Városgazdálkodási, Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság a 2005. július 7.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 7 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda, Városüzemeltetési Iroda. -2- Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése hozzájárul, hogy a Békés Megyei Vízművek Rt a Békéscsaba- Mezőberény közötti regionális vízvezeték kb. 250 m hosszú szakaszát az Önkormányzat tulajdonában lévő 0752/48 és 0752/49 hrsz-ú földrészletek igénybevételével átépítse, az alábbi feltételekkel:
1. A vezetékszakasz igénybevételénél a 0752/48 hrsz-ú földrészlet területe ideértve a később bejegyzésre kerülő szolgalmi sávot is csak a szükséges legkisebb mértékben vehető igénybe. 2. A 0752/48 hrsz-ú földrészletnek a vízvezeték szolgalmi joggal érintett részét megosztással a 0752/49 hrsz-ú földrészlethez kell csatolni, és azt a Magyar Állam tulajdonába át kell adni. 3. A szolgalmi jog bejegyzéssel, és a 2. pontban leírt megosztással kapcsolatos tennivalók a Békés Megyei Vízművek Rt feladata és költsége. 4. A Közgyűlés a területek átadásáért térítést nem kér. Határidő: 2005. december 31. Békéscsaba, 2005. július 7. Baji Lajos alpolgármester
ALPOLGÁRMESTERE Ikt. sz.: IV. 402-3/2005. Mell: 2 db. Hiv. sz: Postacím: 5601 Pf. 112. Telefax: (66) 523-808 Telefon: (66) 523-805 E-mail:bajil@bekescsaba.hu Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Tárgy: A 4078 hrsz-ú ingatlan egy részének értékesítése A volt SZTK épületei mögötti sporttelep egyik szomszédja Zsibrita Pál, Kistabán utca 3. szám alatti lakos a mellékelt beadvánnyal fordult Önkormányzatunkhoz, amely szerint szeretné megvásárolni a tulajdonában lévő 4083 hrsz-ú ingatlan mögötti kb. 130 m 2 területet. A helyszínt bejárva meggyőződtünk arról, hogy sporttelep a Kistabán utca felől már nem közelíthető meg, így az ügyfél számára értékesítendő terület átadása érdekeinket nem sérti. A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2005. július 4.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 8 igen 1 ellenszavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda. Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése értékesít az Önkormányzat tulajdonában lévő 4078 hrsz-ú földrészletből kb. 130 m 2 területet Zsibrita Pál, Kistabán u. 3. szám alatti lakosnak az alábbi feltételekkel: 1. Az értékesítés előtt a sportlétesítmény használóinak írásbeli nyilatkozatát kell beszerezni arról, hogy az értékesítés ellen kifogást nem emelnek. 2. A területrész vételára bruttó 15.000 Ft/m 2. 3. A telekalakítási költségek a vevőt terhelik, a vevő köteles a saját költségén az általa megvásárolt területet bekeríteni a szomszédos sportlétesítmény funkciójával összhangban. Határidő: 2005. december 31. Békéscsaba, 2005. július 7. Baji Lajos alpolgármester
KÖZGYŰLÉSÉNEK GAZDASÁGI ÉS MEZŐGAZDASÁGI BIZOTTSÁGA Ikt. sz.: IV. 220-6/2005. Mell: 1 db. Hiv. sz.: Postacím: 5601 Pf. 112. Telefax: (66) 523-804 Telefon: (66) 452-252 E-mail:varoshaza@bekescsaba.hu Tárgy: Telek értékesítése az Ipari úton Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság A Berényi út, Körgát, Ipari út közötti területet az elmúlt időszakban több lépésben értékesítettük, a telkek többségén az építkezések is befejeződtek. Jelenleg összesen egy darab telek van még a tulajdonunkban, amely területe 5867 m 2, kedvező elhelyezkedése, alakja miatt érdeklődés tapasztalható a megvétele iránt. Jelenleg egy békéscsabai székhelyű gazdasági társaság nyújtott be vételi ajánlatot a területre, bár az általa kínált bruttó 3125 Ft/m 2 vételár nem tekinthető elfogadhatónak, hiszen legutóbb ezen a részen bruttó 3.275 Ft/m 2 áron történt értékesítés. Ezt figyelembe véve a bruttó 3750 Ft/m 2 vételár alkalmazása célszerű lehet. Az esetleges értékesítésnél azonban még egy tényezőt figyelembe kell vennünk. A szomszédos 6202/17 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a SZÍN-FA kft a legutóbbi L alakú telekbővítésének a vételárát még nem fizette ki, késedelme kb. 30 napos. Abban az esetben, ha ez az adásvétel nem realizálódik, akkor a terület értékesítésétől elállunk, de ekkor a 6202/18 hrsz-ú ingatlant ebben a formájában nem lehet értékesíteni. Mindezek figyelembevételével kompromisszumos megoldásra teszünk javaslatot. A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2005. július 4.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 9 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda. -2- Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése a békéscsabai 6202/18 hrsz-ú ingatlan értékesítésével kapcsolatban az alábbi döntést hozza:
1. A Közgyűlés legkésőbb 2005. augusztus 14.-ig fizetési haladékot biztosít a 6202/17 hrsz-ú ingatlan tulajdonosának ahhoz, hogy a telekbővítésének vételárát kifizesse. Amennyiben eddig az időpontig a fizetés nem történik meg, a szerződéstől el kell állni, az eredeti állapotot vissza kell állítani, és a 6202/18 hrsz-ú ingatlan értékesítésének ügyét ismételten a Közgyűlés elé kell terjeszteni. 2. Amennyiben a 6202/17 hrsz-ú ingatlan vételára az 1. pontban rögzítettnek megfelelően kifizetésre kerül, úgy Közgyűlés a 6202/18 hrsz-ú ingatlant nyilvános árverésen értékesíti. A kikiáltási ár bruttó 3750 Ft/m 2, a beépítési kötelezettség négy év. Határidő: 2005. december 31. Békéscsaba, 2005. július 7. Dr. Futaki Géza A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság elnöke
KÖZGYŰLÉSÉNEK GAZDASÁGI ÉS MEZŐGAZDASÁGI BIZOTTSÁGA Ikt. sz.: IV. 224-10/2005. Mell: 1 db. Hiv. sz.: Postacím: 5601 Pf. 112. Telefax: (66) 523-804 Telefon: (66) 452-252 E-mail:varoshaza@bekescsaba.hu Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Tárgy: Földterület vásárlása utcaszélesítés miatt A békéscsabai 14736 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa azzal a kéréssel fordult Önkormányzatunkhoz, hogy vásároljuk meg az általa utcaszélesítés céljára leadott terület egy részét, hiszen a leadásban két oldalról érintett. Az ingatlan a Magyar utcáról nyíló Bagoly és Toboz utcákban található, az utcaszélesítés céljára leadott összterület 115 m 2. Ha a szokásos eljárást alkalmazzuk, és figyelembe vesszük azt, hogy ezen a környéken általában bruttó 1,500 Ft/m 2 árat szoktunk fizetni a leadott területekért, akkor az ügyfél részére fizetendő kártalanítás összege: 115/2 x 1.500 = 86.250,- Ft, amelyre a fedezet az erre a célra biztosított költségvetési keretünkben rendelkezésre áll. A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2005. július 4.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 9 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda. 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése utcaszélesítés miatt megvásárolja a békéscsabai 14736 hrsz-ú területből leadott 115 m 2 területet. A kifizethető vételár 86.250,- Ft, amely meghatározásánál figyelembe lett véve, hogy a megvásárolt terület 50 %-a térítésmentesen kerül az Önkormányzat tulajdonába. 2. A szükséges változási vázrajz elkészíttetése, valamint a kerítéseknek az új birtokhatárra történő átépítése az ügyfél feladata és költsége. Határidő: 2005. december 31. Békéscsaba, 2005. július 6. Dr. Futaki Géza A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság elnöke