VÁROSRENDEZÉS ÉPÍTÉSZET BELSŐÉPÍTÉSZET SZAKTANÁCSADÁS TERVEZÉS LEBONYOLÍTÁS SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 4.

Átírás

1 PÉCSÉPTR STÚDIÓ ÁROSRNDZÉS ÉPÍTÉSZT BSŐÉPÍTÉSZT SZATANÁCSADÁS TRZÉS BONYOÍTÁS SIÓAGÁRD TPÜÉSRNDZÉSI TRÉN 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA ÉMÉNYZTTÉSI DOUMNTÁCIÓ észült 2009-en ezető tervező: Munktárs: CSABA GYUA TT Muhi rzséet 7601 PÉCS, PF 213 * SZNT ISTÁN TÉR 12. * 72/ , *: PCSPTR@PCSPTR.HU *:

2 SIÓAGÁRD TPÜÉSRNDZÉSI TRÉN 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA TARTAOMJGYZÉ MŰÍRÁS BIOÓGIAI ATIITÁS ÉRTÉ SZÁMÍTÁS TPÜÉSSZRZTI TR MŰÍRÁS MÓDOSÍTÁSI JAASAT TPÜÉSSZRZTI TR MÓDOSÍTÁSI JAASAT 1:20000 HÉSZ MÓDOSÍTÁSI JAASAT SZABÁYOZÁSI TR MÓDOSÍTÁSI JAASAT 1:2000 PÉCSÉPTR STÚDIÓ 468/2009 2

3 SIÓAGÁRD TPÜÉSRNDZÉSI TRÉN 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA MŰSZAI ÍRÁS SIÓAGÁRD TPÜÉSRNDZÉSI TRÉN 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSÁHOZ ŐZMÉNY Siógárd özség Önkormányzt z egységes településrendezési tervét 2005-en fogdt el 15/2005 (XII.28.) számú rendeletével és 106/2005. (XII.12.) számú htároztávl, melyet módosított 20/2007 (XII.05.) és 4/2009 (III.25.) rendelettel. A képviselőtestület község rendezési tervének új módosítását kezdeményezte. A MÓDOSÍTÁS CÉJA A Nemzeti Infrstruktúr Fejlesztő Zrt számú köz km szelvényen lévő siógárdi meglévő Sió-híd helyett új híd létesítését tervezi, mi híd környezetéen z nyomvonlánk módosítását is szükségessé teszi. (projekt kód: ) Az elkészült tervek szerint korrekció és z új híd nem fér el z érvényes szályozási terven közlekedés számár kijelölt területen elül. zért Nemzeti Infrstruktúr Fejlesztő Zrt. rendezési terv módosítását kezdeményezte Siógárd épviselőtestületénél. A épviselőtestület egyeztetések után Nemzeti Infrstruktúr Fejlesztő Zrt-nek. híd átépítésével kpcsoltos szándékát támogtt és eől célól rendezési terv módosítását 102/2009. (III. 11.) számú htároztávl kezdeményezte. MÓDOSÍTÁSI JAASATO A híd keleti irányn vló áthelyezése, illetve rávezető elmozdulás mitt szályozási terven jelölt hálózti szerepű övezet keleti irányn eltolódik egészen leányvári ejáróig. zzel egyidejűleg korái hídr vezető szksz visszminősül kiszolgáló övezetté. Az újonnn létesülő szksz nem iztosítj 0401/57 hrsz. hálózti kpcsoltát. A kpcsolt 1412 hrsz. telek feláldozásávl állíthtó helyre. A módosítás figyeleme veszi kikerüli - leányvári ejáró déli oldlán, 869 hrsz telken álló helyi védelem ltt álló keresztet. PÉCSÉPTR STÚDIÓ 468/2009 3

4 SIÓAGÁRD TPÜÉSRNDZÉSI TRÉN 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA A korán turist uszok prkolását célzó, leányvári ejáróvl szemen lévő közlekedési terület szélesítést megszüntetjük, mert erre célr sokkl lklms kiszolgáló tá visszminősített régi köz szksz. Az OTÉ 30. (1) 6. pontj szerint hullámteret z árvízvédelmi töltések közötti területet vízgzdálkodási területnek kell minősíteni. zért számú köz hullámtére eső részét és Sió hidt is módosítás során vízgzdálkodási területként jelöljük. Ugynez vontkozik hullámtéren elül lévő legelőre, mit z érvényes terv korlátozott hsznosítású mezőgzdsági területe sorolt. A módosítássl együtt megvizsgáltuk, hogy z érvényes rendezési terv illetve jelen módosítások összhngn vnnk-e z Országos Területrendezési Tervvel és nnk legúj módosításivl. A vizsgált eredményeként kijelenthető, hogy nincs ellentmondás területrendezési és településrendezési tervek között. (A szerkezeti terv módosításhoz mellékeltük z OTrT vontkozó tervlpjink részletét.) PÉCSÉPTR STÚDIÓ 468/2009 4

5 SIÓAGÁRD TPÜÉSRNDZÉSI TRÉN 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA A BIOÓGIAI ATIITÁS ÉRTÉ ÁTOZÁSÁNA SZÁMÍTÁSA területegység terület felhsználás fjlgos iológii ktivitás értéke ngyság (h) iológii ktivitás értéke Jelen állpot 1 kertes mezőgzdsági terület 6,0 0,36 2,16 2 helyi gyűjtő 0,6 0,07 0,04 3 korlátozott mezőgzdsági ter. 6,0 1,40 8,40 4 helyi gyűjtő 0,6 0,35 0,21 5 korlátozott mezőgzdsági ter. 6,0 0,08 0,48 összesen 2,17 11,29 Tervezett állpot 1 helyi gyűjtő 1,4 0,36 0,50 2 kertes mezőgzdsági terület 6,0 0,07 0,42 3 vízgzdálkodási terület 6,0 1,40 8,40 4 vízgzdálkodási terület 6,0 0,35 2,10 5 helyi gyűjtő 1,4 0,08 0,11 összesen 11,53 Tehát módosítás során iológii ktivitás érték nem csökken. PÉCSÉPTR STÚDIÓ 468/2009 5

6 SIÓAGÁRD TPÜÉSSZRZTI TR 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS SIÓAGÁRD TPÜÉSSZRZTI TR Jóváhgyv 106/2005 (XII.20.) számú képviselő-testületi htározttl, módosítv 34/2009 (III.17.) számú htározttl. 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS A TPÜÉSSZRZTI TR ÍRÁSA A TR CÉJA Az önkormányzti htározttl jóváhgyott, így z önkormányzt képviselőtestülete számár kötelező településszerkezeti terv z érdekelt állmigzgtási szervek véleményének figyelemevételével rögzíti településfejlesztési koncepción meghtározott fejlesztések téreli elhelyezését. Mint szályozási terv meglpozó tervfázis, mgs szintű elhtározások figyelemevételével meghtározz település lkításánk, védelmének területi lehetőségeit és fejlesztési irányit, ennek megfelelően z egyes területrészek felhsználási módját, település működéséhez szükséges műszki infrstruktúr elemeinek település szerkezetét meghtározó téreli kilkítását és elrendezését, vlmint helyi védelemre érdemes értékek körét. A települési önkormányzt gondoskodik rról, hogy településszerkezeti tervet leglá tízévenként felülvizsgálják. A TPÜÉSRNDZÉS ÁTAÁNOS I A települések fejlődése során mindenkor törekedni kell z ökológii és ökonómii oldl egyensúlyár. Az expnzív területhsznált, természeti környezet szennyezése és szűkítése üntetlenül nem folytthtó. Az új és új területek evonás helyett z elvult, kihsználtln épületek és területek újrhsznosítását kell előnyen részesíteni. Meg kell állítni zt folymtot, melyen folymtosn csökken hgyományos és természetes - nem reprodukálhtó - környezet. Meg kell őrizni település és táj még megmrdt sjátos egyediségét, identitását. PÉCSÉPTR STÚDIÓ 468/2009

7 SIÓAGÁRD TPÜÉSSZRZTI TR 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA Sem gzdság, sem z ellátás nem értelmezhető települési léptéken. A kise-ngyo településcsoportokr kiterjedő együttműködés, z összefüggő rendszereken vló gondolkodás elkerülhetetlen. A települési funkciók keverhetőségével, környezetvédelmi követelményeken lpuló, lehető legtö még ismeretlen tuljdonosi szándékot efogdni képes, keretjellegű szályozássl kell elősegíteni település szerves fejlődését. A közérdek terheit közösségnek kell viselni, mindemellett mgánérdek indokoltlnul nem kdályozhtj közérdek érvényesülését. NÉPSSÉGPROGNÓZIS A község népességének korösszetétele kedvezőtlen, ezért természetes szporodás negtív tendenciáj megmrd. A községől vló elköltözés megszűnni látszik, helyette Szekszárdról kiköltözők válnk jellemzővé. Így z elkövetkező éven község lkosság várhtón jelenlegi lélekszámát hozzávetőlegesen 3-5 %-kl fogj meghldni. A TRÜTIGÉNY PROGNÓZISA Az M9 gyorsforglmi megépítésével lényegesen megváltozik izonyos ingtlnok megközelíthetősége. A jó közlekedésföldrjzi helyzet felveti kereskedelmi-szolgálttó funkciók elhelyezésére is lklms gzdsági terület kijelölését, melyet terv TSZ területén jvsolj kilkítni. A leányvári szőlőhegyen ngyo orásztok technológii építményeinek elhelyezésére lklms területet jelöl terv eányvár 65. számú menti részein. zen kívül célszerűnek muttkozik közvetlenül eányvár mellett z túloldlán is erre célr területet kijelölni. A eköltözésekől és generációk különéléséől dódó új lkásigények kielégítésére meglévő üres lkóházkn, illetve foghíjtelkeken lehet helyet iztosítni. A meglévő ngyméretű tömelsőken - teleklkítási terv lpján - új lkótelkek kilkítását jvsolj terv, melyen hozzávetőlegesen 50 új építési telek hozhtó létre. így jelenlegi igényeket jóvl meghldó trtlék építési hely dott. A szennyvíztelep ővítésére Sió-cstorn melletti telket jvsolj. Más célr nem szükséges területet iztosítni. PÉCSÉPTR STÚDIÓ 468/2009

8 SIÓAGÁRD TPÜÉSSZRZTI TR 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA TRÜTFHASZNÁÁS A ÜTRÜTN, TÁJRNDZÉS A terv jelenlegi területhsználtok érvényes jogszályokn meghtározott területfelhsználási ktegóriák sorolásán túl z lái új területhsználtokt írj elő. A közigzgtási terület legngyo része szántó. A természetvédelmi területe trtozó erdő véderdőként szerepel örzeti rdőterv koncepciój lpján. A elterülettől nyugtr, illetve z egykori vízfolyások vonlán ngyo kiterjedésű gyepes területek tlálhtók, melyeket korlátozott mezőgzdsági területként célszerű definiálni. A természetvédelem érdekeinek megfelelően z egymástól elszigetelt természetes élőhelyek között kpcsoltot iztosít terv zzl, hogy z élő vízfolyások prtvonlától számított méteres sávon elül csk korlátozott mezőgzdsági tevékenységeket tesz lehetővé. Az így kilkított ökológii folyosókn területhsznált jelenleginél csk extenzíveé tehető, zz szántóföldi művelés helyén gyep vgy erdőgzdálkodás kívántos. A eányvár keleti oldlán felszínmozgásos jelenségek figyelhetők meg, melyek jelentőse evágások, mgs löszflk környezetéen igényelnek fokozott körültekintést létesítmények elhelyezése kpcsán. A jelentőse cspdékvíz-elvezető főárkokt terv jelöli, fő efogdóként Sárvíz és Sió jelölhető meg. A Sió és Sárvíz között lévő övezeteken és építési övezeteken mgs tljvízszint mitt terepszint ltti eépítések korlátozásár vn szükség. A szőlőhegy kertes mezőgzdsági terület, helyi védelemre jvsolt pincesort különleges présházs területként definiáltuk. A 65. számú mellett és eányvár keleti szélén kereskedelmi-szolgálttó gzdsági területet jelöl terv. A BTRÜT TRÜTFHASZNÁÁSI RNDSZR Siógárdon z intézményhálózt koncentráltn település központján helyezkedik el, mely indokolj, hogy külön településközponti vegyes területként kerüljön lehtárolásr. A eépítésre szánt területek flusis, illetve kertvárosis lkóterülete sorolhtók. A lkásépítési igények elterületen meglévő foghíjtelkeken, Dózs György utcávl párhuzmosn vezettet új lkóutc mentén kielégíthetők. PÉCSÉPTR STÚDIÓ 468/2009

9 SIÓAGÁRD TPÜÉSSZRZTI TR 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA ÉRTÉÉDM A Dun-Dráv Nemzeti Prk Igzgtóság Prrg nevű külterületi részt Siógárdi fátyolos nőszirmos Természetvédelmi Terület országos védelemen fogj részesíteni. A Sió és nnk közvetlen környezete z országos ökológii hálózt része. A Jnyvár és eányvár ex-lege védett természetvédelmi terület. Siógárd közigzgtási területén tlálhtó nyilvántrtott régészeti lelőhely, mely esetéen z Örökségvédelmi Hivtl korlátozásokt rendelhet el. A legkülönöző korok és kultúrák leletei kulturális örökség védelméről szóló törvény értelméen védelmet élveznek. A község hgyományos építészeti krkterének megőrzése céljáól összegyűjtésre kerültek helyi védelemre érdemes épületek, illetve építmények, melyeket H1 vgy H2 védelmi ktegóriá soroltunk. Területi védelem illeti meg flu történetileg eépített területét, vlmint eányvári szőlőhegyet. Országosn védett műemlék tájház épülete és Jnyvár, melyeknek műemléki környezetét látványvédelmi okokól tágn értelmeztük. ÖRNYZTÉDM A levegő minősége jó, tljok szennyeződésérzékenység szempontjáól érzékenyek és nitrátérzékenyek. A település szennyvízközmű hálózttl rendelkezik, de szennyvíztelep ővítésre szorul, melynek lehetőségét terv iztosítj. Be kell trtni jó mezőgzdsági gykorlt szályit, ezzel z állttrtásól eredő űzpnszok elkerülhetők. ÖZDÉSI ÉS ÖZÜZMI HÁÓZAT A terv meglévő hálózti elemeken kívül árázolj számú köz km szelvényéen meglévő Sió-híd helyett tervezett új híd mitti nyomvonlváltozást és z M9 gyorsforglmi nyomvonlát. A dűlőutk közül mezőgzdsági gépek áltl hsznált legfontos utkt árázolj terv. Az elektromos lphálózt, szennyvíz és vezetékes ivóvízhálózt jelentős létesítményeit, vlmint hírközlési tornyot terv árázolj. PÉCSÉPTR STÚDIÓ 468/2009

10 1. számú melléklet ORSZÁGOS TRÜTRNDZÉSI TR RÉSZTI szerkezeti terv országos ökológii hálózt övezete kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete

11 Siógárd kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete együtt tervezhető térségek övezete

12 Siógárd özség Önkormányzt épviselő-testületének../2010. (..) számú önkormányzti rendelete Siógárd község szályozási tervéről és Helyi Építési Szályztáról szóló 15/2005 (XII.28. ) számú rendeletének módosításáról Siógárd özség Önkormányztánk épviselő-testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló évi XXIII. törvény (Étv.) 7. (3) ekezdésének c.) pontján kpott felhtlmzás lpján Siógárd község Szályozási tervéről és Helyi Építési Szályztáról szóló 15/2005. (XII.28.) számú rendeletét továikn: R - z láik szerint módosítj: 1. R 1. számú melléklete kiegészül jelen rendelet mellékletét képező 468/2009 jelzőszámú SZ-3 jelű tervlppl. 2. A rendelet én lép htály. Háry János polgármester dr. rg tlin körjegyző A rendelet kihirdetésének npj: dr. rg tlin körjegyző

13 A terv jelölt helyen módosítj SIÓAGÁRD Település Önkormányzt 106/2005 (XII.12.) számú htároztávl jóváhgyott T-1 szályozási tervét. 1. É M É N Y Z T T É S I T R TÁRSTRZŐ TRZŐ RAJZSZÁM R PÉCSÉPTR STÚDIÓ 7601 PÉCS PF 213 T: 72 / FAX: 72 / MAI: PCSPTR@PCSPTR.HU HYSZÍN: S I Ó A G Á R D JZŐSZÁM 468 / 2009 TRFAJTA TRT TR MGNZÉS TPÜÉSSZRZTI TR 4-S SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA ÉPTÉ 1 : MUNATÁRS ZTŐTRZŐ T MUHI RZSÉBT észült z állmi lpdtok felhsználásávl CSABA GYUA TT

14 JMAGYARÁZAT közigzgtási htár TRÜTFHASZNÁÁSI MÓDO Beépítésre szánt területek tervezett megtrtndó t s sz p Beépítésre nem szánt területek kertvárosis lkóterület flusis lkóterület településközponti vegyes terület kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület különleges terület (temető) különleges terület (sport) különleges terület (szennyvíztisztító) különleges terület (pince) zöldterület (közprk) MŰI ÉRTÉÉDM régészeti lelőhely htár régészeti érdekű terület htár helyi értékvédelemi terület htár TÁJ- ÉS TRMÉSZTÉDM természetvédelmi terület htár ökológii hálózt htár Ntur 2000 terület htár tervezett véderdő-sáv országos jelentőségű védett természeti emlék ÖRNYZTÉDM csúszásveszélyes terület htár v g védelmi erdőterület gzdsági erdőterület áltlános mezőgzdsági terület korlátozott hsználtú mezőgzdsági terület kertes mezőgzdsági terület ánytelek htár ÖZMŰ, HÍRADÁS vízműk cspdékvízelvezető főárok 400 k-os elektromos vezeték 120 k-os elektromos vezeték ÖZDÉS vízgzdálkodási terület gyorsforglmi fő országos mellék, gyűjtő különszintű közi csomópont 20 k-os elektromos vezeték átjátszó állomás

15 Siógárd özség Önkormányzt 106/2005. (XII.12.) számú htároztávl jóváhgyott T-1 szályozási tervének módosítás. v p p ÉRÉNYS ÁAPOT 1:20000 v p p MÓDOSÍTOTT ÁAPOT 1:

16 A terv jelölt helyen módosítj Siógárd özség Önkormányzt épviselő-testületének 15/2005 (XII.28.) számú rendeletével jóváhgyott SZ-3 szályozási tervet. 1. TÁRSTRZŐ É M É N Y Z T T É S I T R TRZŐ RAJZSZÁM STÚDIÓ R SZ-3 PÉCSÉPTR STÚDIÓ 7601 PÉCS PF 213 T: 72 / FAX: 72 / MAI: PCSPTR@PCSPTR.HU HYSZÍN: S I Ó A G Á R D JZŐSZÁM 468 / 2009 TRFAJTA TRT TR MGNZÉS SZABÁYOZÁSI TR 4-S SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA ÉPTÉ 1 : MUNATÁRS ZTŐTRZŐ T MUHI RZSÉBT észült z állmi lpdtok felhsználásávl CSABA GYUA TT

17 JMAGYARÁZAT BÉPÍTÉSR SZÁNT TRÜT INFORMATÍ M Gksz p d á ó d á á h á ᔗ受 BÉPÍTÉSR NM SZÁNT TRÜT í ᔗ受 Öu-1 Öu-2 há ó á ó ᔗ受 ű ᔗ受 ÖZMŰ í dá dá ᔗ受 d á SZABÁYOZÁSI M ᔗ受á ᔗ受 á ᔗ受 h á á ᔗ受 h á í h á ó há ó h á ᔗ受h ᔗ受 h á h ᔗ受 d h á ᔗ受 á ᔗ受 h á ᔗ受 í h ᔗ受 ᔗ受 d h ᔗ受 ű ᔗ受 d h ᔗ受 ű ᔗ受á ᔗ受 á ᔗ受 ᔗ受

18 töltés 016/ /63 :/ /1 :/59 közl. 04/2 0401/ /57 :/ /61 20,0 20,0 16,0 50,0 281,73 m 2 k k k k ízmű Gyep Gyep Gy Gy d Gy Gy /8 1454/9 1454/10 68/ / /2 1054/ / / /2 1041/ / / / / / c Szeszfőzde 1261 ender föl p p p p p p Gksz- Má Mko Mko A terv módosítj Siógárd özség Önkormányzt épviselő-testületének 15/2005. (XII.28.) számú rendeletével jóváhgyott SZ-3 szályozási tervet. 1. ÉRÉNYS ÁAPOT 1:2000

19 töltés 016/ /63 :/64 :/59 közl. 04/2 0401/ /57 :/ / /1 20,0 50,0 16,0 k k k k ízmű Gyep Gyep Gy Gy d Gy Gy /8 1454/9 1454/10 68/ / /2 1054/ / / /2 1041/ / / / / / c Szeszfőzde 1261 ender föl p p p p p p Gksz- Má 1. A terv módosítj Siógárd özség Önkormányzt épviselő-testületének 15/2005. (XII.28.) számú rendeletével jóváhgyott SZ-3 szályozási tervet. MÓDOSÍTOTT ÁAPOT 1:000