SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA. Készült 2009-ben TT PÉCSÉPTERV STÚDIÓ

Átírás

1 PÉCSÉPTERV STÚDIÓ VÁROSRENDEZÉS ÉPÍTÉSZET BELSŐÉPÍTÉSZET SZATANÁCSADÁS TERVEZÉS LEBONYOLÍTÁS SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNE 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA észült 2009-ben Vezető tervező: Munkatárs: CSABA GYULA TT Muhi Erzsébet 7601 PÉCS, PF 213 * SZENT ISTVÁN TÉR 12. * 72/ , *: PECSEPTERV@PECSEPTERV.HU *:

2 SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNE 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA TARTALOMJEGYZÉ HÉSZ MÓDOSÍTÁS TELEPÜLÉSSZEREZETI TERV MŰLEÍRÁS MÓDOSÍTÁS TELEPÜLÉSSZEREZETI TERV MÓDOSÍTÁS 1:20000 SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS 1:10000 SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS 1:2000 PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 434/2008

3

4

5

6 SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSSZEREZETI TERVE 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSSZEREZETI TERVE Jóváhagyva a 106/2005 (XII.20.) számú képviselő-testületi határozattal, módosítva a 34/2009 (III.17.) számú határozattal. A TELEPÜLÉSSZEREZETI TERV LEÍRÁSA A TERV CÉLJA Az önkormányzati határozattal jóváhagyott, így az önkormányzat képviselőtestülete számára kötelező településszerkezeti terv az érdekelt államigazgatási szervek véleményének figyelembevételével rögzíti a településfejlesztési koncepcióban meghatározott fejlesztések térbeli elhelyezését. Mint a szabályozási terv megalapozó tervfázisa, a magasabb szintű elhatározások figyelembevételével meghatározza a település alakításának, védelmének területi lehetőségeit és fejlesztési irányait, ennek megfelelően az egyes területrészek felhasználási módját, a település működéséhez szükséges műszaki infrastruktúra elemeinek a település szerkezetét meghatározó térbeli kialakítását és elrendezését, valamint a helyi védelemre érdemes értékek körét. A települési önkormányzat gondoskodik arról, hogy a településszerkezeti tervet legalább tízévenként felülvizsgálják. A TELEPÜLÉSRENDEZÉS ÁLTALÁNOS ELVEI A települések fejlődése során mindenkor törekedni kell az ökológiai és ökonómiai oldal egyensúlyára. Az expanzív területhasználat, a természeti környezet szennyezése és szűkítése büntetlenül nem folytatható. Az újabb és újabb területek bevonása helyett az elavult, kihasználatlan épületek és területek újrahasznosítását kell előnyben részesíteni. Meg kell állítani azt a folyamatot, amelyben folyamatosan csökken a hagyományos és természetes - a nem reprodukálható - környezet. Meg kell őrizni a település és a táj még megmaradt sajátos egyediségét, identitását. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 434/2008

7 SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSSZEREZETI TERVE 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA Sem a gazdaság, sem az ellátás nem értelmezhető települési léptékben. A kisebb-nagyobb településcsoportokra kiterjedő együttműködés, az összefüggő rendszerekben való gondolkodás elkerülhetetlen. A települési funkciók keverhetőségével, környezetvédelmi követelményeken alapuló, a lehető legtöbb még ismeretlen tulajdonosi szándékot befogadni képes, keretjellegű szabályozással kell elősegíteni a település szerves fejlődését. A közérdek terheit a közösségnek kell viselni, mindemellett a magánérdek indokolatlanul nem akadályozhatja a közérdek érvényesülését. NÉPESSÉGPROGNÓZIS A község népességének korösszetétele kedvezőtlen, ezért a természetes szaporodás negatív tendenciája megmarad. A községből való elköltözés megszűnni látszik, helyette a Szekszárdról kiköltözők válnak jellemzővé. Így az elkövetkező évben a község lakossága várhatóan a jelenlegi lélekszámát hozzávetőlegesen 3-5 %-kal fogja meghaladni. A TERÜLETIGÉNYE PROGNÓZISA Az M9 gyorsforgalmi megépítésével lényegesen megváltozik bizonyos ingatlanok megközelíthetősége. A jó közlekedésföldrajzi helyzet felveti a kereskedelmi-szolgáltató funkciók elhelyezésére is alkalmas gazdasági terület kijelölését, melyet a terv a TSZ területén javasolja kialakítani. A leányvári szőlőhegyen a nagyobb borászatok technológiai építményeinek elhelyezésére alkalmas területet jelöl a terv Leányvár 65. számú menti részein. Ezen kívül célszerűnek mutatkozik közvetlenül Leányvár mellett az túloldalán is erre a célra területet kijelölni. A beköltözésekből és a generációk különéléséből adódó új lakásigények kielégítésére a meglévő üres lakóházakban, illetve a foghíjtelkeken lehet helyet biztosítani. A meglévő nagyméretű tömbbelsőkben - telekalakítási terv alapján - új lakótelkek kialakítását javasolja a terv, melyen hozzávetőlegesen 50 új építési telek hozható létre. így a jelenlegi igényeket jóval meghaladó tartalék építési hely adott. A szennyvíztelep bővítésére a Sió-csatorna melletti telket javasolja. Más célra nem szükséges területet biztosítani. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 434/2008

8 SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSSZEREZETI TERVE 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA TERÜLETFELHASZNÁLÁS A ÜLTERÜLETEN, TÁJRENDEZÉS A terv a jelenlegi területhasználatok érvényes jogszabályokban meghatározott területfelhasználási kategóriákba sorolásán túl az alábbi új területhasználatokat írja elő. A közigazgatási terület legnagyobb része szántó. A természetvédelmi területbe tartozó erdő véderdőként szerepel a örzeti Erdőterv koncepciója alapján. A belterülettől nyugatra, illetve az egykori vízfolyások vonalában nagyobb kiterjedésű gyepes területek találhatók, melyeket korlátozott mezőgazdasági területként célszerű definiálni. A természetvédelem érdekeinek megfelelően az egymástól elszigetelt természetes élőhelyek között kapcsolatot biztosít a terv azzal, hogy az élő vízfolyások partvonalától számított méteres sávon belül csak korlátozott mezőgazdasági tevékenységeket tesz lehetővé. Az így kialakított ökológiai folyosókban a területhasználat a jelenleginél csak extenzívebbé tehető, azaz a szántóföldi művelés helyén gyep vagy erdőgazdálkodás kívánatos. A Leányvár keleti oldalán felszínmozgásos jelenségek figyelhetők meg, melyek a jelentősebb bevágások, magasabb löszfalak környezetében igényelnek fokozottabb körültekintést a létesítmények elhelyezése kapcsán. A jelentősebb csapadékvíz-elvezető főárkokat a terv jelöli, fő befogadóként a Sárvíz és a Sió jelölhető meg. A Sió és a Sárvíz között lévő övezetekben és építési övezetekben a magas talajvízszint miatt a terepszint alatti beépítések korlátozására van szükség. A szőlőhegy kertes mezőgazdasági terület, a helyi védelemre javasolt pincesort különleges présházas területként definiáltuk. A 65. számú mellett és Leányvár keleti szélén kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területet jelöl a terv. A BELTERÜLET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI RENDSZERE Sióagárdon az intézményhálózat koncentráltan a település központjában helyezkedik el, mely indokolja, hogy külön településközponti vegyes területként kerüljön lehatárolásra. A beépítésre szánt területek falusias, illetve kertvárosias lakóterületbe sorolhatók. A lakásépítési igények a belterületen meglévő foghíjtelkeken, a Dózsa György utcával párhuzamosan vezettet új lakóutca mentén kielégíthetők. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 434/2008

9 SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSSZEREZETI TERVE 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA ÉRTÉVÉDELEM A Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága a Parrag nevű külterületi részt Sióagárdi fátyolos nőszirmos Természetvédelmi Terület országos védelemben fogja részesíteni. A Sió és annak közvetlen környezete az országos ökológiai hálózat része. A Janyavár és a Leányvár ex-lege védett természetvédelmi terület. Sióagárd közigazgatási területén található nyilvántartott régészeti lelőhely, amely esetében az Örökségvédelmi Hivatal korlátozásokat rendelhet el. A legkülönbözőbb korok és kultúrák leletei a kulturális örökség védelméről szóló törvény értelmében védelmet élveznek. A község hagyományos építészeti karakterének megőrzése céljából összegyűjtésre kerültek a helyi védelemre érdemes épületek, illetve építmények, amelyeket H1 vagy H2 védelmi kategóriába soroltunk. Területi védelem illeti meg a falu történetileg beépített területét, valamint a Leányvári szőlőhegyet. Országosan védett műemlék a tájház épülete és a Janyavár, melyeknek műemléki környezetét látványvédelmi okokból tágabban értelmeztük. ÖRNYEZETVÉDELEM A levegő minősége jó, a talajok szennyeződésérzékenység szempontjából érzékenyek és nitrátérzékenyek. A település szennyvízközmű hálózattal rendelkezik, de a szennyvíztelep bővítésre szorul, melynek lehetőségét a terv biztosítja. Be kell tartani a jó mezőgazdasági gyakorlat szabályait, ezzel az állattartásból eredő bűzpanaszok elkerülhetők. ÖZLEEDÉSI ÉS ÖZÜZEMI HÁLÓZAT A terv a meglévő hálózati elemeken kívül az M9 gyorsforgalmi nyomvonalát ábrázolja. A dűlőutak közül a mezőgazdasági gépek által használt legfontosabb utakat ábrázolja a terv. Az elektromos alaphálózat, a szennyvíz és vezetékes ivóvízhálózat jelentős létesítményeit, valamint a hírközlési tornyot a terv ábrázolja. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 434/2008

10 A terv a jelölt helyen módosítja Sióagárd özség Önkormányzata épviselő-testületének 106/2005 (XII.12.)számú határozatával jóváhagyott T-1 szabályozási tervet /2009. (III.17.) számú t. határozattal jóváhagyva TÁRSTERVEZŐ TERVEZŐ STÚDIÓ R PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 7601 PÉCS PF 213 TEL: 72 / FAX: 72 / PECSEPTERV@PECSEPTERV.HU RAJZSZÁM T-1 HELYSZÍN: S I Ó A G Á R D JELZŐSZÁM 434 / 2008 TERVFAJTA TRT TERV MEGNEVEZÉSE TELEPÜLÉSSZEREZETI TERV 2-ES SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA LÉPTÉ 1 : MUNATÁRS VEZETŐTERVEZŐ ELT MUHI ERZSÉBET észült az állami alapadatok felhasználásával CSABA GYULA TT

11 JELMAGYARÁZAT közigazgatási határ TERÜLETFELHASZNÁLÁSI MÓDO Beépítésre szánt területek tervezett megtartandó t s sz kertvárosias lakóterület falusias lakóterület településközponti vegyes terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület különleges terület (temető) különleges terület (sport) különleges terület (szennyvíztisztító) p különleges terület (pince) Beépítésre nem szánt területek zöldterület (közpark) MŰVI ÉRTÉVÉDELEM régészeti lelőhely határa régészeti érdekű terület határa helyi értékvédelemi terület határa TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM természetvédelmi terület határa ökológiai hálózat határa Natura 2000 terület határa tervezett véderdő-sáv országos jelentőségű védett természeti emlék ÖRNYEZETVÉDELEM csúszásveszélyes terület határa Ev Eg védelmi erdőterület gazdasági erdőterület általános mezőgazdasági terület korlátozott használatú mezőgazdasági terület kertes mezőgazdasági terület bányatelek határa ÖZMŰVE, HÍRADÁS vízműk csapadékvízelvezető főárok 400 kv-os elektromos vezeték 120 kv-os elektromos vezeték ÖZLEEDÉS vízgazdálkodási terület gyorsforgalmi fő országos mellék, gyűjtő különszintű közi csomópont 20 kv-os elektromos vezeték átjátszó állomás

12 0406 A terv módosítja a Sióagárd özség Önkormányzata épviselő-testületének 106/2005. (XII.12.) számú határozatával jóváhagyott T-1 szabályozási tervet. A módosítás jóváhagyva a 34/2009. (III.17.) számú képviselő-testületi határozattal. M B A 04/7 04/11 :/18 04/12 04/9 04/15 04/17 04/3 04/14 04/19 04/13 04/5 03/1 04/2 016/2 0364/ /1 0424/ /70 424/52 :/ / /54 :/ / / /55 :/59 :/ / / / /2 0424/3 0424/4 :/6 0424/5 0424/7 0424/8 :/ / / / / / / / /16 :/ / / / /41 Ev 0424/ / / / / / / / / / / / /37 Bara töltés 0424/43 :/11 :/10 :/9 :/8 0424/ / / /26 :/28 :/ / / / /42 04/ /2 0405/11 árok Leányvár p 0405/9 0405/8 közl. 0405/7 0405/6 0405/5 töltés p S Z E S Z Á R D :/ / / / / :/60 :/ /9 0397/5 :/ / /15 közl. Sió Szekszárdi sa 0397/ / IVÁGAT 1:20000

13 A terv a jelölt helyen módosítja Sióagárd özség Önkormányzata épviselő-testületének 15/2005 (XII.28.) számú rendeletével jóváhagyott SZ-1 szabályozási tervet. 1. 4/2009. (III.25.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyva TÁRSTERVEZŐ TERVEZŐ RAJZSZÁM STÚDIÓ R SZ-1 PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 7601 PÉCS PF 213 TEL: 72 / FAX: 72 / PECSEPTERV@PECSEPTERV.HU HELYSZÍN: S I Ó A G Á R D JELZŐSZÁM 434 / 2008 TERVFAJTA TRT TERV MEGNEVEZÉSE SZABÁLYOZÁSI TERV 2-ES SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA LÉPTÉ 1 : MUNATÁRS VEZETŐTERVEZŐ ELT MUHI ERZSÉBET észült az állami alapadatok felhasználásával CSABA GYULA TT

14 JELMAGYARÁZAT SZABÁLYOZÁSI ELEME BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETE tervezett szabályozási vonal területfelhasználási egység határa építési övezet, övezet határa Gksz s sz kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület különleges terület (sport) különleges terület (szennyvíztísztító) műemléki környezet határa régészeti lelőhely határa BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETE Öu-1 hálózati szerepű övezete régészeti érdekű terület határa természetvédelmi terület határa ökológiai hálózat határa Natura 2000 terület határa telek be nem építhető része műemlék Öu-2 Ev Eg Má Mko V kiszolgáló utak övezete védelmi erdőterület gazdasági erdőterület általános mezőgazdasági terület korlátozott használatú mezőgazdasági terület vízgazdálkodási terület 16,0 szabályozási szélesség országos jelentőségű védett természeti emlék INFORMATÍV ELEME közigazgatási határ SZ-2, SZ-3 jelű tervlapon szabályozott terület vízfelület ÖZMŰVE 400 kv-os elektromos vezeték 120 kv-os elektromos vezeték 20 kv-os elektromos vezeték

15 50,0 A terv módosítja a Sióagárd özség Önkormányzata épviselő-testületének 15/2005. (XII.28.) számú rendeletével jóváhagyott SZ-1 szabályozási tervet. A módosítás jóváhagyva a 4/2009. (III.25.) számú önkormányzati rendelettel /61 :/59:/ / / / /2 :/ /3 :/6 :/ / /4 0424/5 0424/7 0424/8 0424/ / / / / / / / / / / /41 Ev Má 0424/ / / / / / / / / / / / / / /44 :/ / / / / /2 :/ / / /26 Leányvár IVÁGAT 1:10000

16 A terv a jelölt helyeken módosítja Sióagárd özség Önkormányzata épviselő-testületének 15/2005 (XII.28.) számú rendeletével jóváhagyott SZ-3 szabályozási tervet /2009. (III.25.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyva TÁRSTERVEZŐ TERVEZŐ RAJZSZÁM STÚDIÓ R SZ-3 PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 7601 PÉCS PF 213 TEL: 72 / FAX: 72 / PECSEPTERV@PECSEPTERV.HU HELYSZÍN: S I Ó A G Á R D JELZŐSZÁM 434 / 2008 TERVFAJTA TRT TERV MEGNEVEZÉSE SZABÁLYOZÁSI TERV 2-ES SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA LÉPTÉ 1 : MUNATÁRS VEZETŐTERVEZŐ ELT MUHI ERZSÉBET észült az állami alapadatok felhasználásával CSABA GYULA TT

17 JELMAGYARÁZAT BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETE INFORMATÍV ELEME Gksz p kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület különleges terület (pince) közigazgatási határ meglévő épület BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETE vízfelület Öu-1 Öu-2 Mke V hálózati szerepű övezete kiszolgáló utak övezete kertes mezőgazdasági terület vízgazdálkodási terület ÖZMŰVE 20 kv-os elektromos vezeték SZABÁLYOZÁSI ELEME tervezett szabályozási vonal területfelhasználási egység határa építési övezet, övezet határa ökológiai hálózat határa régészeti lelőhely határa helyi értékvédelmi terület határa csúszásveszélyes terület határa szabályozási terv határa telek be nem építhető része H1 védett helyi művi érték H2 védett helyi művi érték 16,0 szabályozási szélesség megszüntető jel

18 :/ / / / / / /31 :/27 A terv módosítja a Sióagárd özség Önkormányzata épviselő-testületének 15/2005. (XII.28.) számú rendeletével jóváhagyott SZ-3 szabályozási tervet. A módosítás jóváhagyva a 4/2009. (III.25.) számú önkormányzati rendelettel. Gksz-b 0424/44 1. IVÁGAT 1:2000 d d d p /1 / d E L / p p k / p E 20,0 928 E L Gy p L Szeszfőzde L L 1415 E /3 946/2 a b E E 944 Mke k a 1423 a 946/ a a Gksz-b b 1430 a / /57 b IVÁGAT 1:2000 b 1432 b Mke b 1434 Gy :/60 :/59 b b :/5