LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT.

Átírás

1 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: CÍMLAP SZÍN KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M-1 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A 0105/4, HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLAN ÉS KÖRNYEZETE VONATKOZÁSÁBAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN Előzetes tájékoztatási dokumentáció és adatszolgáltatási kérelem Megrendelő: Szín község Önkormányzata Szín Szabadság út Tervező: LA-URBE Építésziroda Kft. Budapest Tűzoltó utca Budapest, február hó 1

2 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: ALÁÍRÓLAP SZÍN KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M-1 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A 0105/4, HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLAN ÉS KÖRNYEZETE VONATKOZÁSÁBAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN Előzetes tájékoztatási dokumentáció és adatszolgáltatási kérelem Vezető településtervező Lautner Emőke TT LA-URBE KFT. Ügyvezető Lautner Emőke LA-URBE KFT. Miskolc, február hó 2

3 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: TARTALOMJEGYZÉK SZÍN KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M-1 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A 0105/4, HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLAN ÉS KÖRNYEZETE VONATKOZÁSÁBAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN Előzetes tájékoztatási dokumentáció és adatszolgáltatási kérelem 1. CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA HATÁROZAT TERVEZET A HATÁROZAT TERVEZET MELLÉKLETEI A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET A RENDELET TERVEZET MELLÉKLETEI ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ISMERTETÉSE ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Borsod Abaúj Zemplén Megye Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Közmű alátámasztó munkarész Közlekedési alátámasztó munkarész Örökségvédelem Természet és tájképvédelem Biológiai aktivitási érték A MEGVALÓSÍTANI KÍVÁNT GAZDÁKLODÁSI KÖZPONT TERVEI TERVIRATOK Települési döntés Telekalakítási vázrajz

4 4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 4.1 Határozat tervezet A Településszerkezeti Terv módosításának határozat tervezete.../2018. ( ) önkormányzati határozat Tárgy: Szín község 87/2005.(VIII.31.) számú Önkormányzati határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervének módosítása. 1) A Képviselő-testület Szín Község Településszerkezeti Tervének módosítását, mely az eredetileg 0105/4, a telekalakítás után 0105/13 és 0105/14 helyrajzi számú ingatlanokra és környezetükre vonatkozik a jelen határozat 1. számú melléklete szerint jóváhagyja. Rajzszám: TSZT/M-1/M1 A Településszerkezeti Terv módosítással nem érintett részei hatályban maradnak. 2) A Településszerkezeti Terv Leírását a Településszerkezeti terv módosítása érinti, módosítását a jelen határozat 2. számú melléklete tartalmazza. 3) A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. 4) A jóváhagyás után a Településszerkezeti Tervet és Leírását egységes szerkezetben kell dokumentálni. Felelős: polgármester Határidő: értelemszerűen, illetve folyamatosan 4

5 4.2 A határozat tervezet mellékletei A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA Szín Község Önkormányzata évben hagyta jóvá a Településrendezési Eszközeit, így a Településszerkezeti Tervet és Leírását, valamint a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási terveket. A Településrendezési tervnek eddig nem került sor a módosítására. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA TSZT/ M-1 /M1 számú módosítás Különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület kijelölése 5

6 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 1. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA MÓDOSÍTÁS JELLEGE 1. számú módosítás Területfelhasználás rendeltetésének módosítása. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Szín község külterület 0105/4, a telekalakítás után 0105/13 és 0105/14 helyrajzi számú ingatlanok és környezetük A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Településszerkezeti terv Jóváhagyva: 87/2005.(VIII.31.) Kt. határozattal A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás célja az, hogy a közeljövőben különleges mezőgazdasági üzemi területet jelöljenek ki az Aggteleki Nemzeti Park Igazgatóság működési területén, és a Településrendezési terv módosítása tegye lehetővé, hogy a védett gyepterületek legeltetéssel történő természetvédelmi célú kezeléséhez szükséges állattartási infrastruktúra fejlesztése biztosítható legyen, egy gazdálkodási központ létrehozásával. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN Módosítással érintett terület A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN A Településszerkezeti terv TSZT/M-1/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT Készült az állami alapadatok felhasználásával. Az északi irány lap teteje felé mutat 6

7 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JELMAGYARÁZATA A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JELMAGYARÁZATA A HATÁLYOS TERVLAPON (kivonat) A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JELMAGYARÁZATA A MÓDOSÍTOTT TERVLAPON (kivonat) 7

8 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 2. melléklete SZÍN KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA A Településszerkezeti terv Leírása III. Fejezet Területfelhasználási egységek tagozódása 16. pont 16.1 alpont helyére az alábbi leírás lép: A Településszerkezeti terv beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeit az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos használatuk szerint az alábbi Beépítésre szánt területek Lf Falusias lakóterület Vt Településközpont vegyes terület Gksz Gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató terület Gip Gazdasági ipari terület Üü Üdülőházas üdülőterület K Különleges terület K-T temető terület, K-SP sportterület, K-Szk szabadidő központ Kmg különleges mezőgazdasági üzemi terület Beépítésre nem szánt területek M Mezőgazdasági területek: Má általános mezőgazdasági terület Mák korlátozott általános mezőgazdasági terület Mkk korlátozott kertes mezőgazdasági terület Z Zöldterület Ev Erdőterület védelmi V Vízgazdálkodási terület 8

9 5. A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET 5.1 A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet Szín Község Önkormányzatának. /2018. (.) önkormányzati rendelete Szín Község Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) és Szabályozási Tervéről szóló 9/2005. (VII.31) önkormányzati rendeletének módosításáról Szín Község Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően Szín Község Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 9/2005. (VII.31) rendeletét (a továbbiakban R ) az alábbiak szerint módosítja: 1. A R 6.13 (4) bekezdés helyére az alábbi rendelkezés lép: /4/ Különleges mezőgazdasági üzemi terület. Az övezetben elhelyezhetők: a) a növénytermesztés, az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és -tárolás építményei. b) az övezetben lakófunkció, szolgálati lakás kivételével nem megengedett. c) a védett gyepterületek legeltetéssel történő természetvédelmi célú kezeléséhez szükséges állattartási infrastruktúra fejlesztését szolgáló gazdálkodási központ.. 2. (1) Szín község Külterületi Szabályozási terve módosul a jelen rendelet 1. számú rajzi mellékletei szerint. Rajzszám: ÉT-3/M-1/M1 (2) A Szabályozási Tervben a módosítással nem érintett területrészek szabályozása változatlanul érvényben marad. 3. Ez a rendelet az elfogadást követő napon lép hatályba. E rendeletet 2. számozott mellékeltet tartalmaz. Szín, hó polgármester. jegyző A kihirdetés napja hó 9

10 5.2 A rendelet tervezet mellékletei A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Szín község külterület 0105/4, a telekalakítás után 0105/13 és 0105/14 helyrajzi számú ingatlanok és környezetük ) önkormányzati rendelet 1. melléklete MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás rendeltetésének módosítása mellett új különleges mezőgazdasági üzemi övezet szabályozása. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva a 9/2005. (VII.31) önkormányzati rendelettel. A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás célja az, hogy különleges mezőgazdasági üzemi területet jelöljenek ki az Aggteleki Nemzeti Park Igazgatóság működési területén, és a szabályozás egye lehetővé, hogy a védett gyepterületek legeltetéssel történő természetvédelmi célú kezeléséhez szükséges állattartási infrastruktúra fejlesztése biztosítható legyen, egy gazdálkodási központ létrehozásával. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN Módosítással érintett terület A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv ÉT-3/M-1/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT Az északi irány a tervlap felső oldala felé mutat. Készült az állami alapadatok felhasználásával 10

11 A SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZATA A SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZATA A HATÁLYOS TERVLAPON (kivonat) A SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZATA A HATÁLYOS TERVLAPON (kivonat) 11

12 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ SZÍN KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M-1 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A 0105/4, HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLAN ÉS KÖRNYEZETE VONATKOZÁSÁBAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN Előzetes tájékoztatási dokumentáció és adatszolgáltatási kérelem 6.1 A módosítás előzményei Előzmények összefoglalása Szin község területén a 0105/4, helyrajzi számú ingatlanra és környezetére vonatkozóan az Aggteleki Nemzeti Park Igazgatósága (3758 Jósvafő, Tengerszem oldal 1) a Településrendezési terv módosítását kezdeményezte. A módosítás célja az, hogy a közeljövőben különleges mezőgazdasági üzemi területet jelöljenek ki az Aggteleki Nemzeti Park Igazgatóság működési területén, és a Településrendezési terv módosítása tegye lehetővé, hogy a védett gyepterületek legeltetéssel történő természetvédelmi célú kezeléséhez szükséges állattartási infrastruktúra fejlesztése biztosítható legyen, egy gazdálkodási központ létrehozásával. Az Aggteleki Nemzeti Park igazgatósága a beruházáshoz szükséges forrásokat a KEHOP pályázat segítségével kívánja megteremteni A Településrendezési terv módosításának véleményeztetése A Településrendezési terv módosítása A Kormány a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.08.) Kormányrendelet 24. szakasz A településrendezési eszközök készítése, módosítása egyeztetésének és elfogadásának szabályaira vonatkozó 32. (6) bekezdései alapján a településrendezési eszköz egyeztetése történhet tárgyalásos eljárás szerint, ha: (6) A településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy tárgyát képező építési beruházás megvalósítása miatt indokolt, b) a Kormány által rendeletben kihirdetett veszélyhelyzet esetén, az érintett településen a veszélyhelyzet következményeinek a felszámolása vagy a további, közvetlenül fenyegető veszélyhelyzet megelőzése miatt indokolt, vagy c) a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. Ennek értelmében a Képviselő- testület a 105/4, a telekalakítás után a 0105/13 és 0105/14 helyrajzi számú ingatlanokat és környezetüket a község kiemelt fejlesztési területévé nyilvánította a 75/2017.(XII.12) számú határozatában. A kiemelt fejlesztési területen beruházás valósul meg. A Településrendezési terv tervezett módosítása egy adott fejlesztés megvalósulását biztosítja, támogatás elnyerése céljából, egy gazdálkodási központ létrehozása, beruházása a megvalósítandó cél. 12

13 A Településrendezési terv tervezett gazdálkodási központlétrehozásával kapcsolatos módosítása tárgyalásos eljárásban történik, azonban a tárgyalás megfelelő lebonyolításának érdekében a Képviselő-testület úgy döntött, hogy a végső véleményezési terv elkészítése előtt - mely a tárgyalás alapja - előzetes tájékoztatási szakasz és adatkérés eljárásának lefolytatására is kerüljön sor a partnerségi egyeztetés lefolytatásával párhuzamosan. A Településrendezési terv módosításait a község jelenleg hatályos Településrendezési tervein az OTÉK aug. 6-án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően végezzük el A módosítással érintett Településrendezési eszközök A módosítani kívánt területre a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: Szin község Településszerkezeti Terve (elfogadva a 87/2005.(VIII.31.) önkormányzati határozattal. Szin község Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv, elfogadva a 9/2005. (VII.31) önkormányzati rendelettel Figyelembe véve a kijelölt módosítási területeket a Településrendezési eszközök módosítása a Településszerkezeti tervet és a Külterületi Szabályozási tervet érinti. A tervmódosítással kapcsolatosan a Településszerkezeti Terv Leírása is módosul. A Helyi Építési Szabályzat módosítására módosító rendelet készül, mely érinti a beépítésre nem szántterületek övezeti előírásait, valamint a HÉSZ mellékletét képező ÉT-3 jelű Külterületi szabályozási terv módosítását érinti. A HÉSZ teljes körű felülvizsgálatára jelen módosítás kapcsán nem kerül sor. 6.2 A módosítással érintett terület ismertetése A módosítással érintett területek kijelölése, elhelyezkedése A módosítással érintett terület elhelyezkedése a településen belül 13

14 6.2.2 A tervezett módosítások bemutatása Különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi területe kijelölése a különleges szabadidős célokat szolgáló terület helyett. A rendezés célja: A Településrendezési terv módosításra azért van szükség, mert a terület jelenlegi besorolása nem teszi lehetővé a létesítmény elhelyezését, a védett gyepterületek legeltetéssel történő természetvédelmi célú kezeléséhez szükséges állattartási infrastruktúra fejlesztését biztosító gazdálkodási központ létrehozását. A módosítás során a K-Szk különleges szabadidő központ besorolású, illetve a valóságban általános mezőgazdasági, rét legelő terület egy részének besorolása különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi területbe és Kmg építési övezetbe. A terület egy része így különleges mezőgazdasági üzemi területre változik az övezeti szabályozás módosításával egyidejűen. A területen a beruházó Aggteleki Nemzeti Park Igazgatósága gazdálkodási központ létesítésével kívánja hasznosítani. A terület egy része kikerül a beépítésre szánt terület besorolásból és a jelenlegi használat szerinti mezőgazdasági terület besorolást kap. A módosítással érintett terület hatályos rendezési terv szerinti besorolása: Kivonat a hatályos Településszerkezeti tervből Kivonat a hatályos Szabályozási tervből Kivonat a módosított Településszerkezeti tervből Kivonat a módosított Szabályozási A rendezés várható hatásai: A terület rendezésének a Településrendezési terv módosításának különösebb településrendezési hatása nincs, hiszen a terület egy részét jelenleg is mezőgazdasági üzemi területként hasznosítják, illetve a védett gyepterületek legeltetéssel történő természetvédelmi célú kezeléséhez szükséges állattartási infrastruktúra fejlesztése, kiszolgálása, környezetbarát, hagyományos technológiáról történő gazdálkodási központ megvalósításáról van szó. A beépítésre szánt terület nagysága csökken azáltal, hogy a módosítással érintett terület egy része mezőgazdasági területben marad besorolva 14

15 6.3 Általános alátámasztó munkarészek Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Az Országos Területrendezési Tervnek való megfelelés biztosított, mivel az OTRT évben jóváhagyott változatában a megjelölt ökológiai övezetek védelméről az Aggteleki Nemzeti Park Igazgatósága saját hatáskörben intézkedik, illetve nem történik új beépítésre szánt terület kijelölésére. Szín Kivonat az OTRT Az Ország Szerkezeti terve tervlapjából Borsod Abaúj Zemplén Megye Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Magasabb rendű tervként jóváhagyott megyei területrendezési terv birtokában a B.-A.-Z. Megyei Területrendezési Terv előírásai az irányadóak. A módosítással érintett területeket a térségi szerkezeti terv erdős és mezőgazdasági területfelhasználási térségbe sorolja, a község belterülete valamint a módosítással érintett külterületi rész települési térségbe sorolt. A tervezet beruházás települési területfelhasználási térségen belül helyezkedik el helyezkedik el, és nem jár új beépítésre szánt terület kijelölésével. A tervezéssel érintett területek az Aggtelei Nemzeti Park területén helyezkedik el, egyúttal Natura 2000 területbe és országos jelentőségű tájképvédelmi övezetbe is tartozik 15

16 Részlet a B.-A.-Z. megyei térségi szerkezeti tervből. 16

17 A Nemzeti Park területei Natura 2000 területek 17

18 Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Közmű alátámasztó munkarész A módosítással érintett területeket meglévő ellátó közművek érintik, melyek védőtávolságait a tervezett beruházás figyelemeb vette. A közműellátás biztosítható Közlekedési alátámasztó munkarész A tervezett Településrendezési terv módosítás a tervezett és kialakult úthálózati rendszert nem érinti Örökségvédelem A módosítással érintett terület nem áll sem örökségvédelmi sem régészeti védelem alatt Természet és tájképvédelem A településrendezési terv módosításával érintett területek az Aggtelei Nemzeti Park területén helyezkedik el, egyúttal Natura 2000 területbe és országos jelentőségű tájképvédelmi övezetbe is tartozik. A tervezett ebruházással kapcsolatos természetvédelmi szabályok betartásáról az Aggteleki Nemzeti Park saját hatáskörben gondoskodik Biológiai aktivitási érték A biológiai aktivitási érték hatályos településrendezési eszközök megléte esetén az abban kijelölt területfelhasználási besoroláshoz viszonyítva számítandó. Tekintettel arra, hogy a településrendezési terv módosítása során új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor megállapítható, hogy a módosítás hatására a hatályos településrendezési tervhez képest a település közigazgatási területének biológiai aktivitási értéke nem csökken. 6.4 A megvalósítani kívánt gazdálkodási központ tervei A Szín község külterületén elhelyezkedő 0105/4, a telekalakítás után 0105/13 és 0105/14 helyrajzi számú ingatlanokon megvalósítani kívánt Gazdálkodási központ vázlatterveit a PEKA BAU Építőipari Kft készítette. 18

19 A létesítmény elhelyezéséhez a szükséges telekalakítási vázrajz elkészült, melyet a terviratok tervfejezet tartalmaz. Miskolc, február hó vezető településtervező Lautner Emőke TT

20 6.5 TERVIRATOK Települési döntés 20

21 21

22 6.5.1 Telekalakítási vázrajz 22