1. CÍMLAP. LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT Budapest, Tűzoltó utca 21. Telefon:

Átírás

1 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT Budapest, Tűzoltó utca 21. Telefon: CÍMLAP FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K 7 JELŰ MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ Megrendelő: Felsőzsolca város Önkormányzata Felsőzsolca Szent István út Tervező: LA-URBE Építésziroda Kft. Miskolc Patak utca 10. sz Miskolc, augusztus hó FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K-7 JELŰ MÓDOSÍTÁSA 1

2 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT Budapest, Tűzoltó utca 21. Telefon: ALÁÍRÓLAP FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K 7 JELŰ MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ Vezető településtervező Lautner Emőke TT LA-URBE KFT. Ügyvezető Lautner Emőke LA-URBE KFT. Miskolc, augusztus hó 2

3 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT Budapest, Tűzoltó utca 21. Telefon: TARTALOMJEGYZÉK FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K 7 JELŰ MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ 1. CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA HATÁROZAT TERVEZET A HATÁROZAT TERVEZET MELLÉKLETEI A HÉSZ ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET A RENDELET TERVEZET MELLÉKLETEI ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ISMERTETÉSE ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Borsod Abaúj Zemplén Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Közmű alátámasztó munkarész Közlekedési alátámasztó munkarész Örökségvédelem Természet és tájképvédelem Biológiai aktivitási érték TERVIRATOK Települési döntések

4 4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 4.1 Határozat tervezet A Településszerkezeti Terv módosításának határozat tervezete.../2018. ( ) önkormányzati határozat Tárgy: Felsőzsolca város többször módosított 96/2013.(V.23.) számú Önkormányzati határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervének módosítása. 1) A Képviselő-testület Felsőzsolca Város Településszerkezeti Tervének módosítását a jelen határozat 1-4 számú melléklete szerint jóváhagyja. Rajzszám: K-7/ T-1/M-1 K-7/ T-1/M-2 K-7/ T-1/M-3 K-7/ T-1/M-4 A Településszerkezeti Terv módosítással nem érintett részei hatályban maradnak. 2) A Településszerkezeti Terv Leírását a Településszerkezeti terv módosítása érinti, módosítását a jelen határozat 5. számú melléklete tartalmazza. 3) A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. 4) A jóváhagyás után a Településszerkezeti Tervet és Leírását egységes szerkezetben kell dokumentálni. Felelős: polgármester Határidő: értelemszerűen, illetve folyamatosan 4

5 A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: A MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA 1. számú módosítás Különleges beépítésre nem szánt kavicsbánya terület kijelölése Kk-b 2. számú módosítás Kertvárosias lakóterület kijelölése Lke 3. számú módosítás Egyéb iparterület kijelölése Gip 4. számú módosítás A Településszerkezeti terv jelmagyarázatának módosítása A módosítással érintett területek: 4.2 A határozat tervezet mellékletei 5

6 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 1. melléklete M-1 MÓDOSÍTÁS: Területfelhasználás rendeltetésének módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: Felsőzsolca város külterület 088/1, 088/4, 088/6, 0.88/7, helyrajzi számú ingatlanok és környezetük A módosítás leírása: A módosítás során a Kb különleges beépítésre szánt kavicsbánya területe és a mellette lévő Má általános mezőgazdasági terület különleges beépítésre nem szánt kavicsbánya területté változik Kk-b besorolással. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A módosítás tervszáma: K-7/T-1/M-1 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

7 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 2. melléklete M-2 MÓDOSÍTÁS: Területfelhasználás rendeltetésének módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: Felsőzsolca város belterület 2034/17 helyrajzi számú ingatlan és környezet, a Gózon Lajos út folytatásában kijelölt út szélességének csökkentése. A módosítás leírása: A módosítás során a 2034/17 helyrajzi számú ingatlan területe Gksz besorolásból Lke. kertvárosias lakóterületté változik. Az izraelita temető megközelítését biztosító út szélessége 6 méter széles lesz. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A módosítás tervszáma: K-7/T-1/M-2 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

8 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 3. melléklete M-3 MÓDOSÍTÁS: Területfelhasználás rendeltetésének módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: Felsőzsolca város külterület 046/7 helyrajzi számú ingatlan és környezete A módosítás leírása: A módosítás során a Gip területen a 046/7 helyrajzi számon lévő közlekedési terület Gip területté változik. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A módosuló Településszerkezeti terv részlete A módosítás tervszáma: K-7/T-1/M-3 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

9 A Településszerkezeti Terv.../2018. ( ) határozatának 4. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 4. számú módosítás MÓDOSÍTÁS JELLEGE A Településszerkezeti terv jelmagyarázatának módosítása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT JELMAGYARÁZAT A HATÁLYOS SZERKEZETI TERVEN 9

10 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT JELMAGYARÁZAT A MÓDOSÍTOTT SZERKEZETI TERVEN A Településszerkezeti terv K-7/T-1/M-4 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT

11 A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 5. melléklete FELSŐZSOLCA VÁROSTELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA 1) A Településszerkezeti terv Leírása IV. Fejezet A terület-felhasználási egységek tagozódása (területi elemek) helyére az alábbi leírás lép: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 1.)Lakóterületek Jele: L, szintterület sűrűség: 0,5-1,5 Lk-1 Lke-1 Lke-2 Lf-1 Lf-2 Kisvárosi intenzív lakóövezet (oldalhatáron álló, zártsorú, hézagosan zártsorú beépítéssel) Kertvárosi, kistelkes családi házas lakóövezet Kertvárosi, nagytelkes családi házas lakóövezet Falusias aprótelkes lakóövezet Falusias szalagtelkes lakóövezet 2.)Településközpont vegyes terület Jele: Vt, szintterület sűrűség: 2,4 Vt1 Településközpont vegyes terület, dominánsan lakóépületek elhelyezésére szolgáló terület kisvárosias arculattal Vt2 Településközpont vegyes terület, dominánsan alapfokú és középfokú intézményi épületek elhelyezésére szolgáló nagy telkes terület Vt3 Településközpont vegyes terület, különleges intézményi funkció elhelyezésére szolgáló nagy telkes terület(kastély és parkja) Vt4 Településközpont vegyes terület, jellemzően nagytelkes, jelentős zöldfelülete igénylő intézmények elhelyezésére szolgáló terület Vt5 Településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek, valamint kereskedelmi és szolgáltatói intézmények elhelyezésére 3.)Gazdasági területek 1 Jele: G, szintterület sűrűség: 0,2 Gip Ipari gazdasági területek Gip-M Mezőgazdasági-agroipari terület Gksz Kereskedelmi gazdasági területek 4.) Különleges területek Jele: K, szintterület sűrűség: 0,2-2,0 Kr Ksp Kt Ket Kkáv Ká Kb Kbe Klo Kkm Zsolcai-halmok régészeti parkja sportpálya temető emléktemető kiállítási terület állatmenhely kavicsbánya bevásárló központ logisztikai központ területe Különleges közmű BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 5.) Közlekedési és közmű elhelyezési területek Jele: KÖ KÖu közút KÖk vasút KÖl kisforgalmú üzleti repülőtér 1 Módosította a 115/2014.(IX.9) önkormányzati határozat 11

12 6.) Zöld területek Jele: Z 7.) Erdő területek Jele: E Evk környezetvédelmi célú erdő Eg gazdasági célú erdő Ev természetvédelmi célú erdő 8.) Mezőgazdasági rendeltetésű területek Jele: M Má-I Általános mezőgazdasági terület (szántó művelésű terület intenzív használattal) Má-Ix Általános mezőgazdasági terület szántó művelésű terület intenzív használattal majorlétesítési tilalommal Má-E Általános mezőgazdasági terület gyep, legelő területek extenzív használattal Má-Ex Általános mezőgazdasági terület gyep, legelő területek majorlétesítési tilalommal Mk Kertes mezőgazdasági terület és gyümülcsültetvények területek Mk x Kertes mezőgazdasági terület építmény elhelyezési tilalommal 9.) Védelmi célú területek: Kataszterezett természeti területek 10.)Vízgazdálkodási területek: Jele: V V-1 Élővízfolyások, tavak V-2 Árvízvédelmi vápa V-3 Egyéb vízgazdálkodási területek V-4 Árvízvédelmi töltés 11.) Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások területe Jele: KbEn 12.) Különleges beépítésre nem szánt kavicsbánya területe Jele: Kk-b 12

13 5. A HÉSZ ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 5.1 A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet Felsőzsolca Város Önkormányzatának. /2018. (.) önkormányzati rendelete Felsőzsolca Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) és Szabályozási Tervéről szóló 7/2005. (V. 27.) önkormányzati rendeletének módosításáról Felsőzsolca Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően Felsőzsolca Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló többször módosított 7/2005. (V. 27.) rendeletét (a továbbiakban R ) az alábbiak szerint módosítja: (1) A R 6. (2) kiegészül egy h) bekezdéssel az alábbiak szerint: 1. h) Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei Kk Kk-b Különleges beépítésre nem szánt kavicsbánya területének övezete 2. (1) A R kiegészül egy 42./B sal az alábbiak szerint: Kk Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei 41./B 1) Kk-b Különleges beépítésre nem szánt kavicsbánya övezete 1. A területen belül a műtárgyakon és az azokhoz tartozó műszaki berendezéseken kívül elhelyezhetők a rendeltetést kiszolgáló építmények. 2. A műtárgyakon és az azokhoz tartozó műszaki berendezéseket a beépítettség mértékébe nem kell beszámítani. 3. A területen belül háztartási méretű kiserőműnek számító szélerőmű szélerőmű elhelyezhető, azonban szélerőmű park nem helyezhető el. 4. A terület használatba vétele előtt régészeti terepbejárást kell tartani. (1) A R 39. helyére az alábbi rendelkezés lép: 3. Má-I Jellemzően álltalános mezőgazdasági terület övezete -szántó művelésű terület 39. (1) Az övezetbe azok a területek tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az XIV. sz. táblázatban előírtaknak. 13

14 (2) Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a szántó művelésű területek meghatározó arányban találhatók, ezért főként a szántó művelés jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra. Má-I XIV. TÁBLÁZAT Övezeti jele Beépítési módja SZ Szabadonálló Kialakítható legkisebb területe Legnagyobb beépítettsége 3000 m2 3% 7,5 m* Legnagyobb építményének magasság Má-I szp Mezőgazdasági övezeten belül szélerőmű park telepítésének lehetősége környezeti hatástanulmány alapján engedélyezhető. * A technológiai berendezések esetében a szabályozott építmény magasságtól a szabályozott beépítettségi mérték 10%-áig el lehet térni, azonban a berendezések magasága nem haladhatja meg a 25 métert. 4. (1) A R 32. (14) bekezdés c) pontja hatályát veszíti. (14) Távközlés a) A távközlési hálózatot létesítésekor illetve rekonstrukciójakor szükséges földkábelbe illetve alépítménybe helyezve föld alatt vezetve építeni. b) A föld feletti vezetés fennmaradásáig, területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utcabútorozási lehetőségének a biztosítására a 0,4 kv-os, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetéket közös oszlopsoron kell vezetni. c) A mobiltelefon-szolgáltatók antenna tornyait belterületen nem lehet elhelyezni. 4. (1) Felsőzsolca város Szabályozási Terve módosul a jelen rendelet 1-4 számú rajzi mellékletei szerint (2) A Szabályozási Tervben a módosítással nem érintett területrészek szabályozása változatlanul érvényben marad. 5. Ez a rendelet a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba. E rendeletet a 1-4 számozott mellékeltet tartalmaz Szabályozási terv módosításának tervanyaga címmel. Felsőzsolca, hó polgármester. jegyző A kihirdetés napja hó 14

15 5.2 A rendelet tervezet mellékletei A SZABÁLYOZÁSI TERVEK MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: A MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA 1. számú módosítás Különleges beépítésre nem szánt kavicsbánya terület kijelölése Kk-b 2. számú módosítás Kertvárosias lakóterület kijelölése Lke 3. számú módosítás Egyéb iparterület kijelölése Gip 4. számú módosítás A Szabályozási terv jelmagyarázatának módosítása 15

16 A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( ) önkormányzati rendelet 1. melléklete M-1 MÓDOSÍTÁS: Területfelhasználás rendeltetésének és övezeti szabályozásának módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: Felsőzsolca város külterület 088/1, 088/4, 088/6, 0.88/7, helyrajzi számú ingatlanok és környezetük A módosítás leírása: A módosítás során a Kb különleges beépítésre szánt kavicsbánya területe és a mellette lévő Má általános mezőgazdasági terület különleges beépítésre nem szánt kavicsbánya terület övezetére változik. Övezeti jele Kk-b besorolással. A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A módosítás tervszáma: K-7/T-2/M-1 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

17 A Szabályozási Terv módosítás.../2018. ( ) rendeletének 2. melléklete M-2 MÓDOSÍTÁS: Területfelhasználás rendeltetésének és övezeti szabályozásának módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: Felsőzsolca város belterület 2034/17 helyrajzi számú ingatlan és környezet, a Gózon Lajos út folytatásában kijelölt út szélességének csökkentése. A módosítás leírása: A módosítás során a 2034/17 helyrajzi számú ingatlan területe Gksz besorolásból Lke-1. kertvárosias lakóterület övezetre változik. Az izraelita temető megközelítését biztosító út szélessége 6 méter széles lesz A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A módosítás tervszáma: K-7/T-3/M-2 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

18 A Szabályozási Terv módosítás.../2018. ( ) rendeletének 3. melléklete M-3 MÓDOSÍTÁS: Területfelhasználás rendeltetésének módosítása A módosítással érintett terület lehatárolása: Felsőzsolca város külterület 046/7 helyrajzi számú ingatlan és környezete. A módosítás leírása: A módosítás során a Gip területen a 046/7 helyrajzi számon lévő közlekedési terület Gip területté változik. A hatályos Szabályozási terv részlete A módosuló Szabályozási terv részlete A módosítás tervszáma: K-7/T-3/M-3 Készült az állami alapadatok felhasználásával Tervező: Lautner Emőke TT/

19 A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( ) önkormányzati rendelet 4. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA MÓDOSÍTÁS JELLEGE Általános módosítás A Szabályozási terv jelmagyarázatának módosítása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT JELMAGYARÁZAT A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN 19

20 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT JELMAGYARÁZAT A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN 20

21 LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT Budapest, Tűzoltó utca 21. Telefon: ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ FELSŐZSOLCA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK K 7 JELŰ MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ 6.1 A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI Előzmények összefoglalása Felsőzsolca Város Önkormányzata óta többször módosította a Településrendezési Eszközeit, így a Településszerkezeti Tervet és Leírását, valamint a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási terveket többször módosította. Felsőzsolca város Önkormányzat Képviselő-testülete 32/2018. (III. 14.) és 64/2018. (V. 16.) számú határozataival előzetesen döntött arról, hogy a Település Rendezési terv és ezen belül Településszerkezeti terv és a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosításra kerüljön, lakossági és vállalkozói kérelemre. A kérelmek mindegyike beruházásokat és építkezéseket tesz lehetővé A Településrendezési terv módosításának véleményeztetése A Településrendezési terv módosítását a Kormány 314/2012. (XI.08.) Korm. rendelete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről 24. pont 32. (4) bekezdései a), b), c) pontja szerint egyszerűsített eljárás is lefolytatható, ha a településrendezési terv módosítás megfelel az alábbi követelményeknek: 4) A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. A Településrendezési terv módosításai megfelelnek ezeknek a feltételeknek, így a terv módosítása rövidebb átfutási idővel, egyszerűsített eljárással kerül lefolytatásra Módosítások célja, a módosítással érintett Településrendezési eszközök A módosítások által érintett területek részben Felsőzsolca város külterületén és részben belterületén helyezkednek el. A Településrendezési terv K-7 jelű módosításával érintett területek kizárólag lakossági és vállalkozói kérelemre érkezett észrevételek figyelembe vételével történt. Figyelembe véve a kijelölt módosítási területeket a Településrendezési eszközök módosítása a Településszerkezeti tervet és leírását, a Külterületi és Belterületi Szabályozási tervet és a Helyi Építési Szabályzatot is érinti. A tervmódosítással kapcsolatosan a Településszerkezeti Terv Leírása is módosul. 21

22 A Helyi Építési Szabályzat módosítására módosító rendelet készül, mely érinti a különleges területek övezeti előírásait, valamint a HÉSZ mellékletét képező T-2 jelű külterületi szabályozási terv és a T-3 jelű Belterületi szabályozási terv módosítását érinti. A HÉSZ teljes körű felülvizsgálatára ezért jelen módosítás kapcsán nem kerül sor. 6.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ISMERTETÉSE A módosítással érintett területek elhelyezkedése A módosítással érintett területek a Képviselő- testületi döntés alapján kerültek kijelölésre. A kérelmek összefoglalására egy átfogó ábrát készítettünk, melyek bemutatják a módosítással érintett területeket A módosítással érintett területek ismertetése 1. jelű módosítás Különleges beépítésre nem szánt kavicsbánya területének módosítása és kiegészítése A rendezés célja: A Felsőzsolca város külterületén lévő 088/1, 088/4, 088/6, 0.88/7 helyrajzi számú ingatlanok azonos tulajdonban vannak. A tulajdonos kezdeményezte azt, hogy a jelenleg beépítésre szánt Kb kavicsbánya övezettől északra elhelyezkedő általános mezőgazdasági területként, szántóként meghatározott terület is kapcsolódjon a kavicsbánya övezetéhez, mert a bírtokában lévő területeket egy helyrajzi számra kívánja összevonni. A tulajdonos elkészíttette a telekalakítási vázrajzot is. A kérés teljesíthető, azonban a beépítésre szánt Kb kavicsbánya övezet helyett a rendeltetést jobban lefedő különleges beépítésre nem szánt kavicsbánya övezet Kk-b kijelölésére kerül sor. 22

23 A módosítással érintett terület hatályos rendezési terv szerinti besorolása: Kivonat a hatályos Településszerkezeti Tervből Kivonat a hatályos Szabályozási tervből A módosítással érintett terület tervezett besorolásai Kivonat a módosított Településszerkezeti Tervből Kivonat a módosított Szabályozási tervből A rendezés várható hatásai: A terület rendezésének a Településrendezési terv módosításának különösebb városrendezési hatása nincs, mert a tényleges terület használat szerinti szabályozásra kerül sor, valamint a településrendezési egység területfelhasználása egységessé válik, a módosítás a területhasználat tulajdonviszonyok szerinti használatát célozza meg. 2. jelű módosítás A zsidó temető közterületi megközelítésének biztosítása és kertvárosias lakóterület kiijelölése A rendezés célja: Az 1004 helyrajzi számú zsidó temető közterületi megközelítésének biztosítása érdekében közlekedési út szabályozására került sor a korábban közterületként működő 2034/17 helyrajzi számú ingatlanból. Az ingatlant értékesítették a nélkül, hogy a javasolt szabályozást végre hajtották volna, így a zsidó temető közterületi megközelítése nem volt biztosítható. A jelenleg 2034/17 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan területéből út céljára le kell jegyeztetni a közlekedési utat. Az állami alapadat szolgáltatás térképkivonatán látszik, hogy a 1004 helyrajzi számú zsidó temető közterületi megközelítése nem biztosított, ezért a Gózon Lajos utca meghosszabbításában út szabályozására kerül sor. A hatályos Településrendezési terv az út szélességét 12 méterben határozta meg, melyet a tulajdonos kérésére a lakóterületi hasznosítás szabályozásával egy időben 6 méter szélességben határozunk meg. 23

24 A módosítással érintett terület hatályos rendezési terv szerinti besorolása: Kivonat a hatályos Településszerkezeti Tervből Kivonat a hatályos Szabályozási tervből A módosítással érintett terület tervezett besorolásai Kivonat a módosított Településszerkezeti Tervből Kivonat a módosított Szabályozási tervből A rendezés várható hatásai: A terület rendezésének a Településrendezési terv módosításának különösebb városrendezési hatása nincs. A hatályos Településrendezési tervek ugyan biztosították a temető közterületi megközelítését, de a közterületet értékesítették, és most a jelenlegi telekállapotok nem felelnek meg a hatályos Településrendezési tervnek. Azonban, hogy az út céljára történő lejegyzés minél kisebb mértékben érintse a már értékesített területet, kerül sor egy kisebb, de még elégséges közterület kijelölésére. A településrendezési terv módosításának hatására a közterület újbóli biztosítása gazdaságosabban megoldható az Önkormányzat számára, a kisebb terület visszavásárlásával, illetve szükség esetén kisajátításával. 3. jelű módosítás Az egyéb iparterület belső kiszolgáló útjának törlése A rendezés célja: A Felsőzsolca város külterület 046/7 helyrajzi számú ingatlan jelenleg az egyéb iparterületként szabályozott tömb belső kiszolgáló útjaként meghatározott, így a területfelhasználási egység részét képezi. Az útnak a telkek megközelítésének biztosításában szerepe nincs, viszont a területére szükség van ahhoz, hogy a szomszédos területhez csatolva a területet növelve lehetővé tegye egy csarnok felépítését, a gazdaságfejlesztés érdekében. Amennyiben esetlegesen az út területén belül közművek helyezkednek el, melyek más ingatlanokat szolgálnak ki, akkor a telekalakítás során a szolgalmi jogot be kell jegyeztetni. A módosítással érintett terület hatályos rendezési terv szerinti besorolása: 24

25 Kivonat a hatályos Településszerkezeti Tervből Kivonat a hatályos Szabályozási tervből A módosítással érintett terület tervezett besorolásai Kivonat a módosított Településszerkezeti Tervből Kivonat a módosított Szabályozási tervből A rendezés várható hatásai: A rendezésnek különösebb városrendezési hatása nincs, azonban elősegíti egy gazdasági beruházás megvalósítását. 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Az Országos Területrendezési Tervnek való megfelelés biztosított, mivel az OTRT 2014 évben jóváhagyott változatát a tervezett módosítások nem érintik, ezek Települési térségen belül történnek. Kivonat az OTRT Az Ország Szerkezeti terve tervlapjából. 25

26 6.3.2 Borsod Abaúj Zemplén Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Magasabb rendű tervként jóváhagyott megyei területrendezési terv birtokában a B.-A.-Z. Megyei Területrendezési Terv előírásai az irányadóak. A B.-A.-Z. Megyei Térségi szerkezeti terv tartalmazza a Miskolcot elkerülő 306. sz. főút kiépítését, az M30 gyorsforgalmi út továbbvezetését észak felé, és az M30 3. sz. főút külön szintű csomópontját. Nem tartalmazza azonban a megyei Területrendezési terv a megépült árvízvédelmi műtárgyakat. Tudomásunk szerint a Területrendezési terv módosítása folyamatban van én hatályba lépett az új Országos területrendezési terv, mely a BAZ Megyei tervtől nem mutat eltérést. A tervezett módosítások a magasabb rendű tervekkel összhangban állnak. Részlet a B.-A.-Z. megyei térségi szerkezeti tervből Közmű alátámasztó munkarész A módosítással érintett területek a meglévő közmű hálózatokat nem érintik. A fejlesztési területek közműhálózata a meglévő rendszerekhez csatlakoztatható Közlekedési alátámasztó munkarész A módosítás a település területén belül nem eredményez jelentős közlekedési-hálózat változást, csak kisebb jelentőségű kiszolgáló utak korrekcióját jelenti Örökségvédelem Az M30 autópálya jelzésű út közötti összekötő út és a Miskolcot északról elkerülő (BOSCH) út tervéhez örökségvédelmi hatástanulmány készült, melyet a Herman Ottó Múzeum régészeti osztálya készített a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. megbízásából még 2007-ben. A hatástanulmány célja az volt, hogy összegezze az érintett területre vonatkozóan a rendelkezésre álló örökségvédelemmel kapcsolatos ismereteket, és tájékoztassa mind a Megbízót, mind a régészeti szakhatóságot (KÖH) arról, hogy a tervezett beruházás érint-e régészeti lelőhelyeket. A dokumentációt a korábbi, ban készült Településrendezési tervhez csatoltuk. Elkészült szintén a Herman Ottó Múzeum régészeti osztálya által az M30 gyorsforgalmi út 26. sz. főút Miskolc északi elkerülő útberuházás II. üteme projekthez kapcsolódó kulturális örökségi elemek felmérésére és az elvégzendő szakfeladatok meghatározására vonatkozó előzetes régészeti dokumentációja is. Az örökségvédelmi hatástanulmányt szintén a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. megbízásából készült ben. A dokumentum a Sajó folyótól a BOSCH út Csorba-tói bal ívéig tartó méter hosszú és 200 méter széles vápa, valamint a Kis-Sajó hídjától a 3. sz. főút M30 gyorsforgalmi út alatti körforgalomig tartó 3. sz. főút áthelyezésének nyomvonalát (1.300 méter) vizsgálja. A dokumentációt a korábbi, ban készült K-1 jelű Településrendezési terv módosításhoz csatoltuk. A jelen Településrendezési terv módosítás csak a kavicsbánya terület esetében érint régészeti lelőhelyet. A terület használata előtt a régészeti feltárásokat el kell végezni. A többi módosítás nme érint örökségvédelemmel érintett területeket Természet és tájképvédelem A jelenlegi Településrendezési terv módosítások nem érintenek természetvédelmi területeket. 26

27 Biológiai aktivitási érték A biológiai aktivitási érték hatályos településrendezési eszközök megléte esetén az abban kijelölt területfelhasználási besoroláshoz viszonyítva számítandó. Tekintettel arra, hogy a településrendezési terv módosítása során új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor, illetve beépítésre szánt területek beépítésre nem szánt területté kerülnek átminősítésre megállapítható, hogy a módosítás hatására a hatályos településrendezési tervhez képest a település közigazgatási területének biológiai aktivitási értéke nem csökken. Miskolc, augusztus hó Lautner Emőke TT

28 6.4 TERVIRATOK Települési döntések 28

29 29