Békéscsaba, Szent istván tér 7.

Átírás

1 BÉKÉSCSABA lviegyel JOGÚ VAROS POLGAR1l1ESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent istván tér 7. Ikt. sz.: fv Eldado: Czigléczkiné Liszkai Edit Mell.:ldh Hiv. sz.:- Postacím: 5601 ri J 12. Telefon : (66) 5:!3- 'WI Telefax: (66) / Ennail: vantara.!::vllla({{)bekescsabo. hu < NYILVÁNOS ülés napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A Békéscsaba, Andrássy Út 10. szám alatti 2974/31AlJ hrsz.- ú ingatlan értékesítése Előkészítő: Straki"i-Fejlesztési Osztály Véleményező: l'cuzügyi. Gazdasági és Városfejleszt ési Bizottság Előterjesztés Békéscsaba Meg) ei Jogú Város Önkormányzat Közgyülésének október 18-án tartandó nyilvános ülésére Tisztelt f(özgyíífé5.' Békéscsaba Megvei Jogú Város Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban Békéscsaba, 2974/3/A/1 hrsz. alatt felvett természethen az Andrássy Út 10. szám alatt található, 112 m 2 területű, kivett üzlethelyiség m űvcl ési ágú társasházi albetét. Az ingatlant meghíz úsi szerződés alapján a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: Zrt.) hasznosítja. AI Önkormányzathoz érkezett vételi ajánlat alapján a Zrt. elvégezte az ingatlan portfóliójának elemzését. és a gazdasági körülményeket is figyelembe véve támogatná az eetlegl's értékesítésr, amennyiben a vételár szinkronban van az elérhető bérleti díj közgazdasági nunutoival. Az Európai Bizottságnak a hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló 971C 2009/03 szárnú közleménye szerint köztulajdonban lévő földterület és épület vállalkozások részére történő értékesítésére kizárólag akkor kerülhet sor az Európai Bizottság eljárása nélkül. ha a jogügylet során a vállalkozás nem jut állami támogatáshoz. A közlernény alapján él támogatási elem hiánya független értékbecslésre jogosult szakértő által megállapított vetetár figyelembe vétejével biztosítható. A szükséges szakértői véleményt a

2 ') megjelölt ingatlaura elkészíttettük. amely szerint az ingatlan ára nettó ,- Ft, azaz nettó huszonegymillió forint. (Az adásvétel tárgyát képező ingatlan vételára az ún. fordított adózás hatálya alá tartozik.) A nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 13. (1) bekezdése szerint a helyi önkormányzat tulajdonában álló nemzeti vagyon tekintetében törvényben vagy a helyi önkormányzat rendeletében meghatározott értékhatár feletti nemzeti vagyon tulajdonjogát átruházni - ha törvény kivételt nem tesz - csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére. a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet. Az érték határt a Magyarország évi költségvetéséről szóló évi CCIV. törvény 6. (5) bekezdés c) pontja a évben bruttó 25 millió forintban határozza meg. A fentiekre tekintettel javaslom az adott ingatlan nyilvános árverés útján történő értékesítését. A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság véleményezi. A bizottsági határozat a közgyűlési előterjesztés rnellékletét képezi. A határozat végrehajtásában közrern űk ödő hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály. Kérem a Tisztelt Közgyűlést. hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. HATÁRüZATI.1 AVASLAT: l. Békésesuba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő Békéscsaba, Andrássy út la. szám alatti 2974/3/AlI hrsz.-ú területű, kivett üzlethelyiség rnűvelési ágú ingatlant nettó , Ft azaz nettó huszonegymillió forint kiki áltasi áron. árverés útján értékesíti. Az árverési hirdcunény az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szól ó 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 3. mellékletét képező árverési szabályzat alapján kerül elkészitésre. 2. Az árverésen kialakult licitárat a vevőnek az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül egy összegben kell megfizetnie. 3. Békésesuba lvlegyei ] ogú Város Önkormányzat Közgyűl ése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy az I. pontban meghatározott ingatlanárverés nyertesével az adásvételi.zcrződést kösse meg. Felelős: Vantara Gyula polgármester Határidő: március 31. Békéscsaba, október 11. -:». Ellenjegyzés:., P enzugyi:, ',../. Vantara Gyula polgármester

3 \ II. példány fngatlanértékbecslés Készült a békéscsabai 2974/3/A/l helyrajzi számú, 112 m2 területű, 'üzlethelyiség' megnevezésű ingatlanról. Készült: Békéscsabán, október 8. napján,-... CJl ( - I Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006. LUXOR TRADE KFT f?ekcscsaba Andrássy u. 14. Telefon ,\d0Szám (2 l LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14. T: 66/ ,30/ Ellenőrizte: Szabó Lajos /1993.

4 Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint I., belterulet hrsz: 2974/3/AJI l. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA: BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA megbízta a LUXOR TRADE KFT.-t a Békéscsaba, lAlI helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint l. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA tulajdonát képező ingatlan értékelésével. Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása értékesítéshez. Az értékbecslés 2 példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére. 2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szemle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba, Andrássy úr földszint L, Belterület lAlI hrsz. Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület: Eszmei hányad: Tulajdoni forma: Tulajdonos bejegyzetten: Széljegy: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Bejegyző határozat: Terhelés: Békéscsaba belterület 2974/3/N1 üzlethelyiség 112 m /10000 önkormányzati 1/1 tul. hányad Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Nem szerepel. Nem szerepel. Társasház, Az önálló ingatlanhoz tartoznak az alapító okiratban meghatározott helyiség. Nem szerepel. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)

5 Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint I., belterulet hrsz: 2974/3/Nl 3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása: Az ingatlan elhelyezkedése. környezete: Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik. ->..,<;,é Kossuth ler 'I,;.. Gyulaiút :;.. '" -s "a Szenll, '" l:gyet Bekesc "" ta Baltau' Bogarhazl e- cm "' teme tc '"<; BÉKÉ S CS A BA o t' ld ""- e N..r;;... ;;'...!!! <: ':Si, '1l Ö o :> '!!: Békéscsaba a 44-es és 47-es főútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, elsörendú főút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű főút Debrecen Berettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely-Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba. Andrássy út 14.)

6 Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint 1., belterület hrsz: 2974/3/NI Az értékelt ingatlan a város központjában, frekventált környezetben, sétálóutcában helyezkedik el. Környezetében elsősorban üzletek, irodák, többszintes társasházi lakások, illetve vendéglátóegységek és egyéb közintézmények helyezkednek el. Az ingatlan a város önkormányzatától kb. 400 m távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 50 m, orvosi rendelőtől kb. 100 m, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 300 m. Az ingatlan megközelítése több irányból lehetséges, parkolás az ingatlantól kb. 50 méterre kiépített, fizetős parkolóhelyeken megoldott. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága teljes Közműellátottság: Az ingatlan elektromos energia ellátása a település rendszerére kapcsolva földkábelen keresztül mérőórával biztosított, 3 fázis is bekötésre került. A vízellátás saját mérőórán keresztül a városi vízvezeték rendszerről biztosított. A keletkezett szennyvíz a városi szennyvízhálózatba vezetett. A gázellátás a település gázvezeték rendszerére saját mérőórán keresztül van bekötve Felépítmények ismertetése: A társasház földszintjén üzletek találhatók, melyek az utcafrontra kerültek elhelyezésre. Az épület az 1900-as évek elején épült, földszint+2 emelet+padlásteres kialakítású. Az értékelt ingatlan az épület földszintjén helyezkedik el, közvetlen bejárata az Andrássy útról megoldott. Az épület fűtése gázkazánnal megoldott hagyományos radiátoros fűtéssel. Az üzlethelyiség hátsó részén, külön bejáraton keresztül közelíthető meg a mozgáskorlátozott wc, amely kisebb átalakítással a többi helyiséggel egybenyitható Jelenlegi hasznosítás: Az ingatlan jelenleg üresen áll, nem hasznosított. Alkalmas lehet vendéglátóegység, pizzéria kialakítására. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)

7 Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út \0-3. földszint 1., belterület hrsz: 2974/3/NI 3.3. Főbb szerkezetek: Az épület jó műszaki állapotú, szerkezeti károsodás nem tapasztalható as évek elején épült, földszint+2 emelet+padlásteres kialakítású. A földszinten üzletek, a két emeleten lakások kerültek kialakításra. Az értékelt ingatlan belső állapota elhanyagolt, néhány helyen vizesedés tapasztalható, amely a szigetelés hibája miatt keletkezhetett. Az üzlethelyiség utcai nyílászárói avult szerkezetek, rossz hőszigeteléssel. A radiátorok több helyen leszerelésre kerültek, a gépészet felújítása szükséges, Alapozás : Függőleges teherhordó falak: Vízszintes teherhordó szerkezetek: Tetőszerkezet : Padlóburkolat: Nyílászárók: Fűtés : Melegvízellátás: tégla sávalap, tégla lábazat tégla vasbeton pallófödém fa szerkezetű magastető, cserépfedéssel kerámia fa és műanyag szerkezetek, hőszigetelt üvegezéssel gázkazán, radiátor hőleadókkal villanybojlerrel megoldott 3.4. Helyiségkönyv: Megnevezés AIapter' ület S ulyozás 'I Hasznos alapt. Földszint Eladótér 56,00 m2 100% 56,00 m2 Raktár 18,95 m2 100% 18,95 m2 Irioda 7,67 m2 100% 7,67 m2 Átvevő-előtér 8,65 m2 100% 8,65 m2 Sötét kamra 2,95 m2 100% 2,95 m2 Öltöző-étkező 9,90 m2 100% 9,90 m2 Előtér 1,20 m2 100% 1,20 m2 WC 1,26 m2 100% 1,26 m2 Mosdó 5,10 m2 100% 5,10 m2 IÖsszesen 111,68 m2 111,68 m2 I Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)

8 Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint 1., belterület hrsz: 2974/3/NI 4. AZ ÉRTÉKELÉS MÓDSZERÉNEK MEGHATÁROZÁSA: A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VII!.29.) és 26/2005. (VII!.ll.) PM rendeletekkel módosított 25/1997. (VIII.1.) PM rendelet előírásainak. Az értékbecslés alkalmazott módszerei megfelelnek az EVS 2003 (Európai Értékelési Szabvány) ajánlásainak. A forgalmi érték megállapítása fenti rendelet és az EVS 2003 ajánlása szerint általában három különböző módszerrel történhet, melyek közül lehetőség szerint legalább két módszert kell kiválasztani: 4.1. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik Az összehasonlító vizsgálatokat olyan alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok azonos típusúakaz értékelt ingatlannal. Az értékelés során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, vagy kínált ingatlanokat kell elemezni, és összehasonlítani az értékelés tárgyát képező ingatlannal a megfelelő korrekciók alkalmazásával Költség alapú értékelés: Az ingatlanok költségalapú érték-megközelítésének lényege, hogy a felépítmények újraelőállítási költségéből levonjuk az idő múlása miatti fizikai kopásból, funkcionális avulásból és környezeti-gazdasági avulásból származó értékcsokkenést, majd hozzáadjuk a felépítményhez tartozó földterület piaci összehasonlítással meghatározott értéké/o A piaci érték meghatározására ez a módszer csak korlátozottan alkalmas, mivel az elv nem a piac, hanem a műszaki tartalomfelől közelít Hozamszámításon alapuló értékelés: A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeli hasznai és az ezek megszerzése érdekébenfelmerülő kiadások különbségéből vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az ingatlan jellege miatt az értékelést piaci összehasoniító- és hozamszámításon alapuló módszerrel végeztük el. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)

9 Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint l., belterulet hrsz: INI 5. ÉRTÉKELÉS: 5. 1.Piaci összehasoniító alapú értékmeghatározás: Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettségére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasági lehetőségeire. Összehasonlító adatok bemutatása: Piaci összehasonlftó adatok elemzésén alapuló módszer Adat jellege / dátuma Vizsgált ingatlan Adásvétel 2012 Adásvétel I 2012 Klnálati adat I 2013 Irányltószám Település Békéscsaba Békéscsaba Békéscsaba Békéscsaba Közterület neve Adrássy út Kinizsi Gyóni Géza Mednyánszky Ingatlan megnevezés e Ozlethelyiség Ozlethelyiség Ozlethelyiség Ozlethelyiség Építés éve Telek terület Om2 O O O Alapterület 112 m földszinti Ozlethelyiség, Jellemzők újszerű állapotú, egyedi fotéssel földszinti Ozlethelyiség, jó állapotú, egyedi fotéssel földszinti ozlethelyiség, újszero állapotú, egyedi fotéssel '0 'u.:.:: ẹ.. o ::Il:: Eladásl/kinálati ár 29 OOO OOO OOO 15 OOO OOO Inflációkorrekci6-5% -5% Kínálatl ár korrekció -15% Fajlagos ár Ft/m2 190 OOO Ft/m Ft/m2 Környezeti +10% +20% +20% Infrastruktúra Állapot -20% -10% -20% Megközelfthetöség Telek méret PI.: Egyéb befejezetlenség, panoráma, emeleti elhelyezkedés, épltés éve -15% építés éve -10% épltés éve -15% iel/eo... Alapterület -10% Korrigált fajlagos ár Ft/m Ftlm2 190 OOO Ftlm Ftlm2 Piaci hasonlító alapú módszerrel számított nettó érték kerekítve: 21 OOOOOOFt Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)

10 Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint 1., belterulet hrsz: 2974/3/A/l 5.2. Hozamalapú értékmeghatározás: Fajlagos bérleti díj meghatározása: Cim Terület (m2) Ar (Ftlh6) Forrás Ftlm2 Békéscsaba, Andrássyút OOO érvényes bérleti szerződés Békéscsaba, Kinizsi utca OOO érvényes bérleti szerződés Békéscsaba. Andrássyút OOO érvényes bérleti szerzödés elm Ft/m2lhó Korrekció Korrekció oka Korr. Ft/m2 Békéscsaba, Andrássy út - -10% alapterület miatt 3014 földszinti üzlethelyiség 2713 Békéscsaba, Kinizsi utca - 25% alapterület miatt 2167 földszinti üzlethelyiség 2709 Békéscsaba, Andrássy út - -5% alapterület miatt 3214 földszinti üzlethelyiség -10% állapot miatt 2732 IAtlag Hozamszámítás: Az ingatlan bérleti díját Ft/m2-ben határoztuk meg. 18= A. BEVÉTELEK Osszes működési bevétel B.KIADASOK 295,43 Ft Eves Terület Fajlagos FajI. béri. dij Alapterület bevétel kihasználtság megnevezése bérleti dij mértékegysége (Ft) Üzlethelyiség , % Ft/év Faji pótlási Felújítás! alapképzés Alapterület kts,(fum2) pótlási ktg. Alap % felújitási alap EKS alapján Üzlethelyiség OOO OOO Ft Összesen: 112, OOO Ft beszedési veszteséa: Ft összes működési bevétel 2%-a Menedzsment dlia Ft összes működési bevétel 2 %-a InaatJanadó OFt éijljietbiztosltás: 100 ado Ft pótlási kto %-a Összes kiadás Ft EVES CASH FLOW (C=A-B) Ft tőkésítés i ráta (r) 9,0% T6késitett egyenleg (PV=C/r) 21' Rt OOO Ft Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)

11 Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint I., belterillet hrsz: 2974/3/NI 503.Forgalmi érték meghatározása: Az értékelést két különböző módszerrel elvégezve az alábbi eredményeket kaptuk.: Piaci összehasoolltó adatokon alapuló módszer nettó 21 OOO OOO, Ft Hozamszámltás nettó OOO,-Ft A két módszerrel számított eredmények az alkalmazott módszerek eltéréséből fakadóan különbözőek. Az ingatlanok értékelésének elsődleges módszere a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékmeghatározás, ezért végső forgalmi értékként az ezzel a módszerrel számított értéket vettük figyelembe. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)

12 Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint l., belterület hrsz: 2974/3/NI 6. ÖSSZEFOGLALÁS: A Békéscsaba, 2974/3/A/1 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Andrássy út földszint l. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban BékéscsabaMegyei Jogú Város Önkormányzatatulajdonát képező ingatlan október hó 8. fordulónapra érvényes forgalmi értéke nettó: Ft, azaz Huszonegymillióforint. Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakitottforgalmi értéket 90 napigfenntartom. Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épűletfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek. Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történőfelhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogad/am. Békéscsaba, október 8. Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006..LItr8R R ÁJ'" l;'i SI; Be escsaba nr' áss v Te e cn f:..t- ':I '7 ószarn 3,, (2 ) Eu.LóLajos II. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14. T: 66/ ,30/ =----:-----::---:-:-:-:-:------:--':' :: --: O Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba. Andrássy út 14.)

13 :.?'<it:,1',.87.. '.- w 8691 ".86"' ':1:? w '% S r/".92 /" " : i ',.". ;!\...l '# r '..,r. ' "', \., " t:.' ",.' : '..,0...,'....";1.o-' :{' ",:,,'i"é/"f: :',', :'. ; ';:}>;, /.' c- ':': " ' ''d"",'j!,'".. ". ' / ' ' "0' 3G_ ""i', ';" ' " ",...,:.;,...' ',';'. "," ',' ",. =" BB 86 88'..Ol: t;!,, / ' _.;;: \,0 "1':' ";.. '; J686 :f:) t U.e;,8' '..? 86 lj3 ", ':f. / ", t dk. 'v.:...;(.. < 'f,>.> ' ;;j / '»: f \1:/ ",/,..'. i..,...}. \j) 2976/2:\ '.'. ''''2974/>. > /, ; "" \, " '\,,,'.r' {'..' -..,"',..;f)..1'.' '.),)()77 ', /.!/ "",'l,. '. 86./'. "., '<!'",_,_ ',_,," O.n '..,.: t.;: : :}-/ "r.e1 -: ", (, y' ';.}:, - 8p.9<Í. : ' '. \\ " ', " "v.'' ',. :::,:'.,. "\"'Í;" \ i' "\ \.\\.: ".>"..'. \. \ -, -, \./ :: '- 'fi....'. i.'. \...,. '.:..,: /, ::. \(......'::. \.. '\.. atuli '..,:(It. S 761 '.\\,,;, \S'. (Q "'2'9?4/4\:?/ 66 2.",.... ': <,.,::.>\,\ : ';...; \' " '-.,,'" t' /};.t.,. '\'..; / 2976/ 1....,.1,,. '. ", t ". _ (.,r.,' "...,{.." , '''Q;/.- \';--, ',,-.. \,... ', }:;.> a G.7l / ' '.'. '.,....,.",.',,.- '. " -o,_..,. I" ;/." ".>. ', '; n... \:I-...\. '-,'. --..,:!./ -, t ' l '., "l....,...,">:. :,,,,, ",.'.,..!.,..f""-,.. JJ/..., " "... ",::,<'.;" \ 2949/2\,..\. :'l' \"i. i\6'3,\\.. \ ':. }.\. ".',,... )'..v: "Ji \'. -, '""", " /. // 2950 \'.. \';,... " (: \. /.( :1t.,- -.. \ '\.",.. ;:.., ,'\y:,., ' ".\ '.: \ \,'\,\'., 86 sa.; V, \ \.,\ ;., \' \.: " ' -,,. \,, ',\ '\ \ \ " G,lg ' i'66.&4,;.tf'... \\.&.. *r:>:., \ '1'.-",.,.. '86'., 1;'fJI' "..."'l.\. "''''\. '<.....' 8663 t '; '\<\ \ " -, -,. -"..../."-'" /.. ;;;.;:-.....:.\\' Ú -;:6 ' c, f'(' /- '.... \ i st>' 12,"';'. r' "..,';:", llf\. \ '. '...'- IjG.g i ; "". \i...,,"i!:..... ij...'(.j t., 'o.'\ 'i 86 'é... ' '89.' 861),, ;- -:-.., -;'. ;.. -:,." f.' I, i-' "\8{jS4. '.,6S ' 86 9 ',...-et...--: '''.'.l '! _.... -;.;' fo.? '\ ' t, '... o" "" 8. '. ;< 73 :J" -:-,-:;:;t \ "0.i:' "'.:; 't},;;jp. (i'" _.!. '\ 8685 " o : : _.G;t,},//:(. ;:: 1',.. "._0".....': / \..

14 . &eoobékés

15 ,, Ké ek 5600 Békéscsaba, André.sy út földszint 1. Hrsz.: AJ1 Eladótér korszerűtlen nyllászáró

16 I Raktár wc Mosdó

17 ". épek 5600 Békés ba, AndrtIssy út földszint 1. Hrsz.: AJ1 Raktár Raktár

18 'I I.. VIllanybojler

19 -. '-<-?" '57 m -or k ost., :,f' :t r l" l ' l '.t IT Il " ''" "1-,. j.,1 l... I.' I I lf ; J. ugyfel f,q>goq irl! r;.o d o, 32,2 1 m 2., o, \1\.;!, I I I 1,.35; "", ' '12.I ' " K iroda 11,9 6 m 2 ' '" 1 Ul i, ",', I 2 / ' '. ":: tépcsoh26z"" \.., ".: IS, B7 m r.:oi" +--_-L...lI-J j t---:r--n--lih-- :>1.. f t--+--i '-.. I I--- _ f, t--';------; t,....l ;' J JI' i r oda 7, 67 m 2,L l, BO 52 ;', O=J '!!! raktor m 2 ir> o "', \,! I... I , 5. \3 \PRAJZ I I 3e o \1\ '" I /, IL-.- _ 6_ '" uo 1. 31, L- I m II"'J [] ötet oivevo- etot. : B.65 m 2 l.!!5 to l ==::!I="I r. 1" ' l - ""J 1,65 m2 1,26 Ni 2 --,"---=:.2...=.:83= l. 20 hd 90 öltöz-tk [k] 9.90 ml CO o N I i o i - I -4= ; N I M I r..i I I 5.10 ml >1" 1o n J o "", - "ol l