MEGÁLLAPÍTOTT BÉRLETI DÍJ: 47B jelű helyiség: Ft/hó 47C jelű helyiség: Ft/hó 47D jelű helyiség: Ft/hó

Átírás

1 SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY A 7621 PÉCS, SZÉCHENYI TÉR 1. HRSZ I. emeleti, összesen 61 m2-es ingatlanrész, TERVEZETT EMELETI BÜFÉ bérleti díjának meghatározásáról MEGÁLLAPÍTOTT BÉRLETI DÍJ: 47B jelű helyiség: Ft/hó 47C jelű helyiség: Ft/hó 47D jelű helyiség: Ft/hó A megállapított érték az ÁFÁ-t nem tartalmazza. Megbízó: Pécs Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Készült: július 23. Példányszám: 1. példány Készítette: OTVIGA Kft, a Magyar Ingatlanszövetség Tagja Tagjegyzék száma: 233/2001 1

2 ÉRTÉKTANUSÍTVÁNY ÉRTÉKELÉSI EREDMÉNYEK ÖSSZEFOGLALÁSA MEGBÍZÁS TÁRGYA Értékelt ingatlan megnevezése (Üzlet tervezett emeleti büfé) INGATLAN AZONOSÍTÁS Cím 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. (I. emeleti 47B jelű helyiség) Helyrajzi szám: (Pécsi Járási Földhivatal) TULAJDONVISZONYOK Tulajdonos neve, tulajdoni hányad: Pécs MJ Város Önkormányzata 1/1 Széljegyzetek: Tulajdoni lap szerint Terhelés Tulajdoni lap szerint Forgalomképesség: Az ingatlan forgalomképes Értékelt jog: Tulajdonjog Értékelési cél Az ingatlanrész piaci bérleti díjának meghatározása INGATLAN JELLEMZŐK Telek terület: - Összes nettó hasznos felépítmény terület: 11,30 m2 Figyelembe vett alapterület: 11,30 m2 ÉRTÉKELÉS Értékmeghatározás módszere: piaci összehasonlító Értékelés fordulónapja: július 23. MEGÁLLAPÍTOTT BÉRLETI DÍJ Bérleti díj: ,- Ft Azaz: - Tizenegyezer Forint/hó Pécs, július 23. Készítette: A megállapított érték az ÁFÁ-t nem tartalmazza. Györkös József Ügyvezető igazgató-vezető szakértő EUFIM ingatlanértékelő Okleveles ingatlanvagyon értékelő 2

3 ÉRTÉKTANUSÍTVÁNY ÉRTÉKELÉSI EREDMÉNYEK ÖSSZEFOGLALÁSA MEGBÍZÁS TÁRGYA Értékelt ingatlan megnevezése (Üzlet tervezett emeleti büfé) INGATLAN AZONOSÍTÁS Cím 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. (I. emeleti 47C jelű helyiség) Helyrajzi szám: (Pécsi Járási Földhivatal) TULAJDONVISZONYOK Tulajdonos neve, tulajdoni hányad: Pécs MJ Város Önkormányzata 1/1 Széljegyzetek: Tulajdoni lap szerint Terhelés Tulajdoni lap szerint Forgalomképesség: Az ingatlan forgalomképes Értékelt jog: Tulajdonjog Értékelési cél Az ingatlanrész piaci bérleti díjának meghatározása INGATLAN JELLEMZŐK Telek terület: - Összes nettó hasznos felépítmény terület: 34,27 m2 Figyelembe vett alapterület: 34,27 m2 ÉRTÉKELÉS Értékmeghatározás módszere: piaci összehasonlító Értékelés fordulónapja: július 23. MEGÁLLAPÍTOTT BÉRLETI DÍJ Bérleti díj: ,- Ft Azaz: - Harmincnégyezer Forint/hó Pécs, július 23. Készítette: A megállapított érték az ÁFÁ-t nem tartalmazza. Györkös József Ügyvezető igazgató-vezető szakértő EUFIM ingatlanértékelő Okleveles ingatlanvagyon értékelő 3

4 ÉRTÉKTANUSÍTVÁNY ÉRTÉKELÉSI EREDMÉNYEK ÖSSZEFOGLALÁSA MEGBÍZÁS TÁRGYA Értékelt ingatlan megnevezése (Üzlet tervezett emeleti büfé) INGATLAN AZONOSÍTÁS Cím 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. (I. emeleti 47D jelű helyiség) Helyrajzi szám: (Pécsi Járási Földhivatal) TULAJDONVISZONYOK Tulajdonos neve, tulajdoni hányad: Pécs MJ Város Önkormányzata 1/1 Széljegyzetek: Tulajdoni lap szerint Terhelés Tulajdoni lap szerint Forgalomképesség: Az ingatlan forgalomképes Értékelt jog: Tulajdonjog Értékelési cél Az ingatlanrész piaci bérleti díjának meghatározása INGATLAN JELLEMZŐK Telek terület: - Összes nettó hasznos felépítmény terület: 14,99 m2 Figyelembe vett alapterület: 14,99 m2 ÉRTÉKELÉS Értékmeghatározás módszere: piaci összehasonlító Értékelés fordulónapja: július 23. MEGÁLLAPÍTOTT BÉRLETI DÍJ Bérleti díj: ,- Ft Azaz: - Tizenötezer Forint/hó Pécs, július 23. Készítette: A megállapított érték az ÁFÁ-t nem tartalmazza. Györkös József Ügyvezető igazgató-vezető szakértő EUFIM ingatlanértékelő Okleveles ingatlanvagyon értékelő 4

5 INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY Megbízó megnevezése Pécs Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. Megbízás kelte július 22. Értékelés célja 7621 Pécs, Széchenyi tér hrsz. alatti, I. emeleti, összesen 61 m2 alapterületű ingatlanrész (47B, 47C, 47D jelű helyiségek, tervezett emeleti büfé) piaci bérleti díjának meghatározása 26/2005 (VIII.11) PM és a 32/2000.(VIII.29.) PM rendelettel módosított 25/1997. (VIII.1) PM rendeletben, valamint az EVS 2012-ben (Európai Értékelési Szabványok) meghatározott értékelési módszerek alkalmazásával. Ingatlan azonosítása Az ingatlan azonosítása a 7621 Pécs, Széchenyi tér hrsz. alatti, ingatlanról kiadott megbízás és rendezési terv alapján történt meg. A megbízó tulajdoni lapot nem bocsátott rendelkezésünkre. Megbízói adatszolgáltatás: - megbízás (megbízólevél) - alapraj Ingatlan alapadatok: Cím: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. Helyrajzi szám: Megnevezés: - 5

6 Jogi helyzet: Értékelt jog: Tulajdonjog Tulajdoni hányad: 1/1 Tulajdonos: Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata 1/1 Széljegyek: Tulajdoni lap szerint Terhelés: Tulajdoni lap szerint Jogi jelleg: Tulajdoni lap szerint Forgalomképesség: Az ingatlanrész forgalomképes Értékelő feladata Az OTVIGA Kft a megbízó július 22-i megbízása alapján a 7621 Pécs, Széchenyi tér hrsz. alatti, I. emeleti, 61 m2 alapterületű ingatlanrész (47B, 47C, 47D jelű helyiségek, tervezett emeleti büfé) piaci bérleti díjának meghatározását végezte el, melynek során az ingatlanrész időszerű, a piaci viszonyoknak megfelelő havi bérleti díját határozta meg. Alkalmazott értékelési módszerek A termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelfedezeti értékének meghatározására a pénzügyminiszter 26/2005 (VIII.11) PM, valamint a 32/2000.(VIII.29.) PM rendelettel módosított 25/1997. (VIII.1) PM rendelete vonatkozik. Jelen ingatlanforgalmi értékbecslést a fenti PM rendeletben, valamint az EVS 2012-ben (Európai Értékelési Szabványok) meghatározott ingatlanértékelési módszerek alapján végeztük el. Az alkalmazható értékelési módszerek közül a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapú módszert alkalmaztuk. Helyszíni szemle ténye, időpontja Az ingatlanon 2014 július 22-én szakértői szemlét tartottunk. A helyszínen szemrevételezéssel vizsgáltuk az ingatlanrész adottságait, környezetét, műszaki funkcionális jellemzőit és más értékbefolyásoló tényezőket. A helyszíni vizsgálaton túlmenően tájékozódtunk az adott típusú és jellegű ingatlanok általános piaci helyzetéről, valamint a régióban kialakult helyi ingatlanpiaci viszonyokról. Az ingatlanról fénykép-felvételeket készítettünk, amelyeket szakvéleményünkhöz mellékelünk. Feltárást, környezetvédelmi és diagnosztikai vizsgálatot nem végeztünk. Az ingatlanban területfelmérést nem végeztünk, a rendelkezésre bocsátott alaprajzokat és a megbízásban szereplő adatokat vettük alapul az értékelés során. 6

7 Az ingatlan környezetének bemutatása Az értékelt ingatlan Budapesttől 200 km-re délnyugatra helyezkedik el a baranyai megyeszékhelyen, Pécsett. Megközelítése gépkocsival az M6/M60-as autópályán, vasúton a Budapest-Pécs Intercity járattal lehetséges. A történelmi városközpontban, a Széchenyi téren, a városháza épületében, az I. emeleten található az értékelt ingatlanrész, mely a szemle időpontjában iroda tárgyaló funkciót lát el. Az ingatlan a hatályos építési szabályozás alapján Vt jelű zónába tartozik. A szomszédos területeken maga a városháza, kommunális,- kereskedelmi,- vendéglátó egységek, valamint társas lakóépületek találhatóak. A kommunális létesítmények 500 méteren belül teljes körűen elérhetők. Közműellátottsága teljes, környezete rendezett. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, frekventált. Az ingatlan megközelíthetősége Az ingatlan elérése a Polgármesteri Hivatal felől lehetséges. Infrastrukturális szempontból frekventált elhelyezkedésű, közműellátottsága teljes. Az értékelt ingatlanrész bemutatása Az értékelt ingatlanrészt magába foglaló városháza 1907-ben épült, pinceszint + földszint + 3 emelet kialakítású, tégla építési rendszerű. Az értékelt ingatlanrész, az I. emeleti, 47B, 47C, 47D jelű helyiségek, tervezett büfé az épület keleti oldalán található, bejárata a folyosó felé, nyugatra néz. Önálló kereskedelmi egységként tervezik üzemeltetni a városháza épületében. Nincs külön albetétként nyilvántartva, az egész városháza egy helyrajzi szám (17514 hrsz) alatt található. A tervezett üzletnek három helyisége lesz. A beltéri falak festve vannak, a padlót parketta burkolja. A helyiségek nyílászárói fa szerkezetű, kétrétegű üvegezésű ablakok és fa szerkezetű belső ajtók. A fűtés távfűtéssel megoldott. A vízellátás egy szomszédos helyiségből történő lecsatlakozással lenne megoldott, ez szintén tervezet, még nem valósult meg. Az épületgépészeti berendezések állaga megfelelő. Az ingatlanrész közepes-jó műszaki állapotú. Mint kereskedelmi egység korlátozott ügyfélkörrel fog rendelkezni, mivel csak a városházán dolgozók jöhetnek szóba, mint vásárlók. 7

8 Alapterület kimutatás: A helyszíni szemlén kapott tájékoztatás és a rendelkezésre álló alaprajz alapján a bérlésre kerülő felépítményrész a következő: Megnevezés (tervezett állapot): Alapterület: - 47B Előtér 11,30 m2-47c Eladótér 34,27 m2-47d Raktár 14,99 m2 Összesen: 60,56 m2 Összesen, kerekítve: 61 m2 Az ingatlan forgalmi értékének meghatározása Korlátozó feltételek Az előzőekben ismertetett ingatlan értékeléséhez a következőket szükséges figyelembe venni. az ingatlant, mint tiszta tulajdonú forgalomképes ingatlant értékeltük, a helyszíni szemle időpontjában megismert készültségben és állapotban; az átadott iratok tanulmányozásán túlmenően jogi természetű vizsgálatot (jogcím, vagyonjogok érvényessége, stb.) nem végeztünk. Az ingatlan forgalomképességének jogi eredetű korlátozásáról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenően nincs tudomásunk, ezért felelősséget nem vállalunk. Nem vizsgáltuk az értékelt ingatlannal szemben esetlegesen fennálló terheket és kötelezettségeket, feltételezte, hogy a tulajdonjog átruházásának időpontjában az ingatlan használatával közvetlenül összefüggő tartozás (közüzemi díjak, építményadó, stb.) nem áll fenn; az értékelés azon a feltételezésen alapul, hogy az ingatlan jelenlegi és jövőbeni hasznosításával összefüggésben a helyi és országos hatóságoktól és egyéb szervezetektől, személyektől valamennyi szükséges engedély, jóváhagyás és felhatalmazás rendelkezésre áll, illetve ezek beszerezhetők, vagy megújíthatók; a rendelkezésünkre bocsátott, valamint a szakértés alatt beszerzett megbízhatónak tekintett forrásokból származó - adatok és információk, melyek az értékelés során felhasználásra kerültek, tudomásunk szerint helytállóak és pontosak, azonban teljes körű ellenőrzésüket nem volt mód elvégezni, felelősségünk e vonatkozásban korlátozottnak tekintendő; az esetlegesen fennálló, de érzékszervi vizsgálattal nem észlelhető értékbefolyásoló tényezőkért (pl.: rejtett szerkezeti hibák, talajfelszín alatti 8

9 problémák, környezetre ártalmas anyagok jelenléte stb.) nem vállalunk felelősséget, az érték magában foglalja az épületek rendeltetésszerű használatához szükséges épületgépészeti berendezések és felszerelések értékét, nem tartalmazza azonban a technológia, ingóságok vagy mobil eszközök (bútorok, stb.) értékét, valamint az általános forgalmi adót; a szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlan bemutatását szolgálják; az ingatlanforgalmi érték megállapításának időpontja július 23. A közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok előre kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják, illetve érvényteleníthetik a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításainkat, ezért rendszeres időközönként, illetve a körülményekben beálló lényeges változás esetén szükségessé válhat a megadott érték felülvizsgálata; az általunk meghatározott értékek a fentiekben vázolt feltételeken alapulnak, és csakis jelen szakvéleményben megjelölt célra, megrendelő által történő felhasználás esetén érvényesek. Az ingatlanforgalmi szakvélemény, vagy annak másolata harmadik félnek csak a szakértő írásos engedélyével bocsátható rendelkezésre. Az értékelés módszere Az ingatlan forgalmi értékének bérleti díjának - meghatározásához a 26/2005 (VIII.11) PM, és a 32/2000.(VIII.29.) PM rendelettel módosított 25/1997. (VIII.1) PM rendeletben, meghatározott ingatlanértékelési módszereket alkalmaztuk, melyek megfelelnek az Eszközértékelők Európai Csoportja (The European Group of Valuers Associations TEGoVA) által lefektetett EVS 2012-ben (Európai Értékelési Szabványok) rögzített metodikának, melyet az EU országok ajánlott szabványként elfogadtak. Értékelési módszerek: Piaci adatok összehasonlító elemzésére épülő módszer Olyan eljárás, melynek során az értékelést végrehajtó szakértő az értékelendő ingatlan elemeit összehasonlítja az adott körzetben, a közelmúltban bérlésre felajánlott ingatlanok paramétereivel, majd elvégzi az eltérések alapján szükséges kiigazításokat. Minél közvetlenebb összehasonlításra nyílik lehetőség, annál pontosabb a becsérték. 9

10 Az összehasonlítás alapjául rendszerint a következő tényezők szolgálnak: realizált ügylet szerinti ár/kínálati ár, értékesítési időpont, elhelyezkedés, megközelíthetőség, infrastrukturális ellátottság, méret, műszaki állag, alternatív hasznosíthatóság, A módszer fő lépései: alaphalmaz kiválasztása összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése fajlagos alapérték meghatározása értékmódosító tényezők elemzése fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása végső érték számítása a fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként 10

11 AZ INGATLAN ÉRTÉKELÉSE ÉRTÉKELÉS Piaci összehasonlító megközelítés FELÉPÍTMÉNYES INGATLANOK Ingatlan címe Pécs Pécs Pécs Rákóczi u. belváros Rákóczi u. Környezete Vegyes Vegyes Vegyes Jelleg, funkció Kereskedelmi ingatlan Kereskedelmi ingatlan Kereskedelmi ingatlan Infrastr. adottságok Teljes Teljes Teljes Telek (m 2 ) Épület Építés éve n.a. n.a. n.a. Szerkezet, állapot Jó állapotú Jó állapotú Jó állapotú Tranzakció típusa (adásvétel/kínálat) Kínálat Kínálat Kínálat kínálati ár Ft/hó Ft/m2/hó Dátum (év, hó) Mióta van a piacon (év, hó) Adat forrása (forrás, név, telefon) Otviga Kft. 72/ Otviga Kft. 72/ Otviga Kft. 72/ Megjegyzés

12 Bérleti díj meghatározás piaci összehasonlító módszerrel Értékelt ingatlan alapadatok Ingatlan rész 47 B JELŰ HELYISÉG Tervezett I. emeleti büfé - üzlet Telek alapterülete m2 - Hasznos alapterület m 2 11,30 m2 Összehasonlító szempont 1. Összehasonlító 2. Összehasonlító 3. Összehasonlító Pécs Pécs Pécs Cím: Rákóczi u. belváros Rákóczi u. Kiinduló alapadatok Információ forrása Saját adatgyűjtés Saját adatgyűjtés Saját adatgyűjtés Információ dátuma Ingatlan jellege Kereskedelmi ingatlan Kereskedelmi ingatlan Kereskedelmi ingatlan Telek alapterület m Felépítmény alapterület m Kínálati ár Ft/hó Egységár Ft/m2/hó Összehasonlító adat típusa Kínálat Kínálat Kínálat Korrekciós tényező % -10% -10% -10% Ajánlat dátuma Korrekciós tényező % Alap egységár Értékmódosító tényező Infrastruktúra, közműellátottság Telek adottságok miatti eltérés Telek méret Épületállomány mérete Elhelyezkedés, megközelíthetőség Műszaki állapot, hasznosíthatóság Építés éve Környezet Korlátozott vevőkör Korlátozott megközelíthetőség Osztatlan közös tulajdon Korrigált fajlagos alapár Ingatlan piaci értéke - piaci összehasonlító módszerrel Korrigált fajlagos alapár: Hasznos alapterület korrigált: Ingatlan piaci értéke: 988 Ft/m2/hó 11,30 m Ft Piaci összehasonlításon alapuló érték (kerekítve ezer Ft-ra): Ft 12

13 Bérleti díj meghatározás piaci összehasonlító módszerrel Értékelt ingatlan alapadatok Ingatlan rész 47 C JELŰ HELYISÉG Tervezett I. emeleti büfé - üzlet Telek alapterülete m2 - Hasznos alapterület m 2 34,27 m2 Összehasonlító szempont 1. Összehasonlító 2. Összehasonlító 3. Összehasonlító Pécs Pécs Pécs Cím: Rákóczi u. belváros Rákóczi u. Kiinduló alapadatok Információ forrása Saját adatgyűjtés Saját adatgyűjtés Saját adatgyűjtés Információ dátuma Ingatlan jellege Kereskedelmi ingatlan Kereskedelmi ingatlan Kereskedelmi ingatlan Telek alapterület m Felépítmény alapterület m Kínálati ár Ft/hó Egységár Ft/m2/hó Összehasonlító adat típusa Kínálat Kínálat Kínálat Korrekciós tényező % -10% -10% -10% Ajánlat dátuma Korrekciós tényező % Alap egységár Értékmódosító tényező Infrastruktúra, közműellátottság Telek adottságok miatti eltérés Telek méret Épületállomány mérete Elhelyezkedés, megközelíthetőség Műszaki állapot, hasznosíthatóság Építés éve Környezet Korlátozott vevőkör Korlátozott megközelíthetőség Osztatlan közös tulajdon Korrigált fajlagos alapár Ingatlan piaci értéke - piaci összehasonlító módszerrel Korrigált fajlagos alapár: Hasznos alapterület korrigált: Ingatlan piaci értéke: 988 Ft/m2/hó 34,27 m Ft Piaci összehasonlításon alapuló érték (kerekítve ezer Ft-ra): Ft 13

14 Bérleti díj meghatározás piaci összehasonlító módszerrel Értékelt ingatlan alapadatok Ingatlan rész 47 D JELŰ HELYISÉG Tervezett I. emeleti büfé - üzlet Telek alapterülete m2 - Hasznos alapterület m 2 14,99 m2 Összehasonlító szempont 1. Összehasonlító 2. Összehasonlító 3. Összehasonlító Pécs Pécs Pécs Cím: Rákóczi u. belváros Rákóczi u. Kiinduló alapadatok Információ forrása Saját adatgyűjtés Saját adatgyűjtés Saját adatgyűjtés Információ dátuma Ingatlan jellege Kereskedelmi ingatlan Kereskedelmi ingatlan Kereskedelmi ingatlan Telek alapterület m Felépítmény alapterület m Kínálati ár Ft/hó Egységár Ft/m2/hó Összehasonlító adat típusa Kínálat Kínálat Kínálat Korrekciós tényező % -10% -10% -10% Ajánlat dátuma Korrekciós tényező % Alap egységár Értékmódosító tényező Infrastruktúra, közműellátottság Telek adottságok miatti eltérés Telek méret Épületállomány mérete Elhelyezkedés, megközelíthetőség Műszaki állapot, hasznosíthatóság Építés éve Környezet Korlátozott vevőkör Korlátozott megközelíthetőség Osztatlan közös tulajdon Korrigált fajlagos alapár Ingatlan piaci értéke - piaci összehasonlító módszerrel Korrigált fajlagos alapár: Hasznos alapterület korrigált: Ingatlan piaci értéke: 988 Ft/m2/hó 14,99 m Ft Piaci összehasonlításon alapuló érték (kerekítve ezer Ft-ra): Ft 14

15 Az értékek egyeztetése, a végső forgalmi érték Az ingatlan vizsgálatát a piaci összehasonlító módszerrel végeztük. A piaci összehasonlító módszer a hasonló ingatlanok kínálati adatainak elemzésén alapul. E módszer előnye, hogy tükrözi a piacon jelenlévő komoly bérlők és kiadók tényleges aktivitását. A piaci összehasonlításon alapuló megközelítésre vonatkozóan az a véleményünk, hogy megfelelő számú adat állt rendelkezésünkre ahhoz, hogy az e módszerrel kapott értéket megbízhatónak tekintsük. Piaci helyzetelemzés, kockázatelemzés Hosszú távú értékállóság kockázata: Az ingatlannál hosszú távon értékállóságot várunk. Piaci adatok megbízhatatlanságának kockázata: A piaci adatok megbízható forrásból származnak, így az ilyen irányú kockázatot kizárhatjuk. Egyéb adatok megbízhatatlanságának kockázata: Az értékelésben szereplő egyéb adatokat ellenőriztük, így a megbízhatatlanság kockázatát kizárhatjuk. A megállapított értékek érvényessége Az értékelési szakvéleményben javasolt értékek 180, azaz száznyolcvan napig érvényesek, ezen időn túlmenően az értéket aktualizálni kell. Szakvélemény feletti rendelkezési jog A szakvélemény csak a megbízási szerződésben meghatározott célra használható fel. Csak egyben egységesen kezelhető, abból részletek külön nem használhatóak fel. A szakvélemény harmadik személynek csak a szerződő felek együttes engedélyével adható ki. A felhasznált adatok forrásainak megjelölése A piaci összehasonlító adatok forrásánál felhasználtuk az OTVIGA Kft., valamint a társ ingatlanközvetítő irodák azon adatbázisait és információit, melyek a korábbi, ilyen típusú ingatlanok bérlése során megerősítést nyertek. Továbbá felhasználtuk az adott régióra vonatkozó, szaksajtóban és hirdetményekben megjelent nyilvános adatokat. 15

16 Értékelést készítette OTVIGA Ingatlanközvetítő és Értékbecslő Kft. a Magyar Ingatlanszövetség Tagja Tagjegyzék száma: 233/2001 Értékbecslést készítette: Györkös József vezető szakértő EUFIM Ingatlanértékelő Tanúsítvány száma: 2007/181 Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Mérnöktovábbképző Intézet Felsőfokú ingatlan értékbecslő szaktanfolyam Törzskönyvi szám: 425/47/2000 Képesített ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő OKJ Névjegyzék sorszáma: 208 Nyilatkozat Jelen szakvéleményben szereplő állítások a legjobb tudásunk szerint igazak és valósak. Személyes érdekünk nem fűződik az értékelés tárgyát képező ingatlanvagyonhoz. Pártatlanságunkat semmi sem befolyásolja. Az értékbecslés díjazása nincs semmilyen kapcsolatban a megállapított értékkel. Az ingatlanforgalmi értékbecslés tartalmáért és a megállapított értékért felelősséget vállalunk. Pécs, július 23. Györkös József ügyvezető igazgató Készült: 1 példányban 16

17 MELLÉKLETEK - Fotók - Megbízás - Térkép (ország, település, műhold) - Rendezési terv (részlet) - Alaprajz - Összehasonlító adatok 17

18 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. HRSZ: tervezett emeleti büfé 47B, 47C, 47D jelű helyiségek Környezet, Széchenyi tér Környezet, Széchenyi tér Városháza épülete, nyugati homlokzat Városháza épülete, nyugati homlokzat Közlekedő folyosó tervezett előtér (47B) 18

19 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. HRSZ: tervezett emeleti büfé 47B, 47C, 47D jelű helyiségek tervezett eladótér (47C) tervezett eladótér (47C) tervezett raktár (47D) tervezett raktár (47D) 19

20 Megbízás 20

21 Térképek 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. HRSZ: tervezett emeleti büfé (61 m2 alapterületű ingatlanrész) Pécs Pécs elhelyezkedése Magyarországon Széchenyi tér 1. Az ingatlan elhelyezkedése Pécsett 21

22 Az ingatlan elhelyezkedése Pécset Műholdtérkép 22

23 Rendezési terv (részlet) 23

24 Alaprajz 24

25 Összehasonlító adatok 25

26 26

27 27