ZÁRT ÜLÉS napirendje

Átírás

1 BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7. Ikt. sz.: IV 717-4/2011. Előadó: Dr. Kiss Gyula, Dr. Marosvölgyi Emese, Kozma János Mell.: 3 db Hiv. sz.: - Postacím: 5601 Pf II2. Telefon: (66) 523-SOl Telefax: (66) 523-S0-/ vantara.gyula@bekescsaba.hu ZÁRT ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A vásárcsarnok és a piac üzemeltetésének jogi helyzete, jövőbeni ingatlanfejlesztési koncepció Előkészítő: Stratégiai - Fejlesztési Osztály V éleményező: Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének2011. december l6-án tartandó nyilvános üiésére Tisztelt Közgyíílés! I. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata és az AGÓRA-CSABA Rt. között május 25-én jött létre az a vállalkozási szerződés, amely a békéscsabai piac és vásárcsarnok bővítésére és üzemeltetésére irányult. A szerződés megkötése óta eltelt időszak alatt a szerződést a felek többször módosították, illetve a felek viszonyában is változások következtek be, ugyanis az önkormányzat által megbízott bérbeadó a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. lett, illetve az AGÓRA-CSABA Rt. időközben kft-vé alakult. A vállalkozási szerződés határozott december 31-ig tartó - időre jött létre. A módosított és egységes szerkezetbe foglalt vállalkozási szerződés I. pontja szerint az AGÓRA-CSABA Rt. a piacbővítés keretében - többek között - a következőket vállalta: a rendezési tervnek és a hatósági előírásoknak megfelelő engedélyes kiviteli tervet készít a piac bővítéséről,berendezési tárgyairól, a hozzá tartozó létesítményekrőlés az ehhez kapcsolódó közművekről, megépíti az új piac terüietén az összes közművet és azt rácsatlakoztatja vagy a meglévő külső gerinc- vagy a belső hálózatra, megépíti a piacbővítés területén a térburkolatot, megépíti a szerződéshez tartozó pavilonokat, azok közmű rákötéseivel együtt, megépíti az összes kiegészítő létesítményt, megépíti a Szabó Dezső utcai garázs sort.

2 2 A vállalt beruházás csak részben valósult meg, ugyanis - az építési engedélyezési dokumentációhoz képest - nem épültek meg a régi piac, illetve a nagybani piac területére tervezett egyes pavilonok. A felek a vállalkozási szerződés keretén belül, annak V. pontjában rendezték a tulajdonjogi kérdéseket és megállapodtak abban, hogy a vállalkozói szerződés lejártaesetén automatikusan érvénybe (hatályba) lép az az adásvételi szerződés, amellyel az AGÓRA-CSABA Rt., mint eladó eladja Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának, mint vevőnek a piac beruházás során létrehozott és a vállalkozói szerződés 1. sz. mellékletében feltüntetett tárgyi vagyont. A felek a vételárat ,- Ft-ban határozták meg, amelyet a vevő a szerződés érvénybe lépésétől számított 8 banki napon belül köteles megfizetni. Az AGÓRA-CSABA Rt. a vállalkozási szerződésben hozzáj árult ahhoz, hogyaszerződéssel érintett ingatlanok tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban a vevő nevére átjegyzésre kerüljön. Szükséges megjegyezni, hogy erre azonban nem is volt szükség, ugyanis az érintett ingatlanok az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint akkor is és jelenleg is Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában álltak és állnak. A fent ismertetett szerződéses rendelkezések alapján az a véleményünk, hogy Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata az új piac területén - nem vitásan az üzemeltető által létesített - felépítményeknek megszerezte a tulajdonjogát, ezért ehhez kapcsolódóan az AGÓRA-CSABA Kft-nek tulajdoni -, illetve megtérítési igénye nem lehet. A fentebb ismertetett jogi állásponttal ellentétben az AGÓRA-CSABA Kft. véleménye az, hogy a vállalkozási szerződés V. pontjában rögzített, a vállalkozás által elvégzett beruházások adásvételére vonatkozó szerződéses rendelkezések sem alakilag, sem tartalmilag nem felelnek meg a hatályos jogszabályoknak, ezért ezenjogügylet a kft. álláspontja szerint semmis. A cég véleménye szerint az általa eszközölt beruházások során létrejött ingatlanok az ő tulajdonát képezik, amely ingatlanok tulajdonba adását kb ,- Ft-os követelés teljesítése után hajlandó csak realizálni. A kft. ügyvezetése kijelentette, hogy az általa birtokolt piacingatlanokat mindaddig nem hajlandó az önkormányzat birtokába adni, ameddig a pénzügyi követelését az önkormányzat maradéktalanul nem teljesíti. Az AGÓRA-CSABA Kft. megkeresésében a kérdéses jogi és elszámolási vita rendezéséig felvetette a piac megoszott üzemeltetésének a lehetöségét is. A kialakult jogi helyzet alapján az önkormányzat számára három lehetséges megoldás kínálkozik: a) Változatlan birtokállapot és üzemeltetés mellett január 2-án a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. keresetet nyújt be a Békéscsabai Városi Bírósághoz, amelyben kéri, hogy kötelezze a bíróság az AGÓRA-CSABA Kft-t a teljes piac birtokbaadására, mert megszűnt az a jogcím, amely alapján a piacot birtokolta. A keresetben kérheti azt is, hogy a bíróság január l-jétől a birtokbaadásig terjedő időre kötelezze az AGÓRA-CSABA Kft-t a piaci viszonyoknak megfelelő mértékű használati díj fizetésére. Ennek összegét nekünk kell megjelölni, vita esetén erre szakértőt rendel ki a bíróság. Ugyanezen perben próbálkozhatunk azzal is, hogy már a keresetlevélben kérjük a bíróságot arra, hogy ideiglenes intézkedéssel kötelezze az AGÓRA-CSABA Kft-t a piac ingatlanok birtokbaadásra. Ennek feltétele, hogy az ideiglenes intézkedésre

3 3 közvetlenül fenyegető kár elhárítása, illetve a kérelmező különös méltánylást érdemlő jogvédelme érdekében szükség legyen, és az intézkedéssel okozott hátrány ne haladja meg az intézkedéssel elérhető előnyöket, erre azonban kevés az esély. A perben az AGÓRA-CSABA Kft. valószínűsíthető en azzal fog védekezni, hogy ráépítéssel megszerezte az általa létesített felépítményeknek, vagy legalábbis az ingatlanok egy részének (eszmei tulajdoni hányadának) a tulajdonjogát. Ezt az igényét az önkormányzattal szemben kell előterjesztenie, amire azonban - a 10 millió forint feletti pertárgy érték miatt - csak a megyei bíróságnak van hatásköre, ezért az ügy a megyei bíróságon folytatódik. Jó esetben az első fokon eljáró megyei bíróság az ítélkezési szünet előtt meghozza az ítéletét, amely másodfokon a táblabíróságon folytatódik és valószínűleg a év vége előtt nem hoz másodfokú ítéletet. b) Az önkormányzat - a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. útján - "erőszakkal" veszi birtokba a piac és vásárcsarnok teljes területét. Ebben az esetben a kft. - minden valószínűség szerint - a birtokvédelem valamennyi eszközét igénybe fogja venni, az eljáró jegyző - a vonatkozó jogi szabályozás alapján - a kft-t fogja birtokvédelemben részesíteni, amely döntés ellen a bírósághoz lehet jogorvoslattai fordulni és végeredményképpen az a) pontban levezetett események szerint zajlik le a peres eljárás. c) A felek a bíróságtól kérik a tulajdoni és elszámolási vitájuk rendezését, amelynek jogerős elbírálásáig - külön megállapodás alapján - megosztottan üzemeltetik a piac ingatlanokat úgy, hogy az AGÓRA-CSABA Kft. meghatározott mértékű területhasználati díjat fizet az önkormányzatnak az általa használt önkormányzati tulajdonú telekingatlanok után. A vitás jogi helyzet tisztázása, illetve a békéscsabai piac és vásárcsarnok zavartalan működése érdekében egyeztetést tartottunk az AGÓRA-CSABA Kft. ügyvezetésével, amelyen a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésében képviselettel rendelkező pártok képviselői is részt vettek. Az egyeztetések során a felek jogi álláspontját nem sikerült közelíteni, ezért a felek megegyeztek abban, hogyajogi vita eldöntését az igazságszolgáltatás útjára terelik. A fentieken túlmenően a felek között tárgyalások indultak arra vonatkozóan is, hogy - a tulajdoni, illetve az elszámolási vita bírósági lezárásáig - a piac ingatlanokat közösen üzemeltesse az önkormányzat, illetve az AGÓRA-CSABA Kft. oly módon, hogy a vásárcsarnokot, illetve az ún. asztalos, régi piacot a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. i.izemeltetné, míg a nagybani piac továbbra is a kft. működtetésében maradna, amely ellenében fóldhasználati díjat fizetne az önkormányzatnak. A korábbiakban felvázolt három lehetőség közül - figyelembe véve a bírósági eljárások valószínűsíthetően hosszadalmas lefolyását, illetve a békéscsabai piac és vásárcsarnok zavartalan működését - ac) pontban ismertetett megoldás tűnik az önkormányzat számára a legoptimálisabbnak. Ezzel a megoldással ugyanis az önkormányzat - minden külön hatósági, illetve bírósági út igénybe vétele nélkül - már január l-jén birtokba veheti a vásárcsarnokot és a régi piacot. A piacon működő kereskedők szempontjából zavartalanlelme az átmenet, illetve az üzemeltető váltás. Az önkormányzat bevételre is szert tesz az AGÓRA CSABA Kft. által a nagybani piacon lévő ingatlanok után fizetett területhasználati díj révén. Elmek a megoldásnak az a hátránya, hogy - hasonlóan egyébként a másik két megoldáshoz -

4 4 a jogvita lezárásáig az önkormányzat nem tudja elindítani a piac és a vásárcsarnok fejlesztésére vonatkozó közbeszerzési eljárást. II. A Tisztelt Közgyűlés a 434/2011. (X. 21.) közgy. határozatának III. pontjában döntött a pályázati felhívás elkészítéséről és előterjesztéséről. A közbeszerzési eljárás csak a piacot jelenleg üzemeltető Agóra-Csaba Kft-vel folytatott tárgyalások lezárását követően kerülhet sor, emiatt a teljes közbeszerzési dokumentáció előterjesztése a jelenlegi üzemeltetővel folytatott tárgyalások lezárását követő közgyűlésre történhet meg. Az előkészítés során a bérleti igények pontosításához a január l-től az üzemeltetési feladatokat végző Vagyonkezelő Zrt. igényfelmérést végez a jelenlegi bérlők körében, amely a fejlesztési igényeink meghatározásához mindenképpen szükséges. Javaslom a Tisztelt Közgyűlésnek, hogy az ingatlanfejlesztés alábbiakban javasolt főbb irányait tárgyalja meg, amely elfogadás esetén a közbeszerzési dokumentációba szerepeltetendő. Az ingatlanfejlesztés célja a jelentős múlttal rendelkező, regionális szinten is fontos piac és a vásárcsarnok korszerűsítése, a vásárlók és az árusítók számára megfelelő, rendezett környezet biztosítása, az üzemeltetésből származó vagyoni bevétel növelése az önkormányzati költségvetés számára további fejlesztések forrásául. Az ingatlanfejlesztős fő szempontjai: 1. A meglévő vásárcsarnokfehíjítása korszerűsítése, elsődlegesen (kereskedői és őstermelői) zöldségpiac céljára. A beruházás során a meglévő vásárcsarnok tartószerkezete, határoló szerkezetei, burkolatai, világítási hálózata és gépészeti rendszerei a szükséges mértékben felújításra kerülnek. Az épület felújítása és átalakítása során a hatályos egészségügyi, állategészségügyi és tűzvédelmi jogszabályok előírásai alapján történik. A meglévő, megfelelő kialakítású és állapotú üzlethelyiségek nem kerülnek átalakításra, de az alaprajzi elrendezés miatt nem megfelelő helyen illetve nem megfelelő módon épített üzletek áthelyezésre kerülnek. A vásárcsarnok DNY-i sarkában új üzlethelyiségek kerülnek kialakításra, így a bérbe adható terület nagysága növekszik. Az épület jelenleg négy, forgalmas bejárattal rendelkezik, az átalakítást követően hat bejáraton keresztül lehet majd megközelíteni az eladóteret. A meglévő csarnokban az üzlethelyiségek által közrefogott területen kapnak helyet új, zárható asztalok elhelyezését követően az őstermelők. A jelenlegi pavilonos árusítás a csarnokon belül elbontásra kerül. Felújításra kerülnek a kiszolgáló és szociális helyiségek. 2. új vásárcsarnok építése élelmiszer, virág és iparcikkek árusítása céljára. Az A) verzióban a meglévő épülettel párhuzamosan, a szabadtéri piac és a telken lévő üzletsor elbontását követően egy legfeljebb 3500 m 2 beépített alapterületű, legalább 5,5 méter építménymagasságú könnyűszerkezetes csarnok épül. A B) verzióban a szabadtéri piac Trefort és Szabó Dezső utcák felőli oldalán két, egyenként legalább 1000 m 2 beépített alapterületű, legalább 5,5 méter építménymagasságú, falazott szerkezetű épület létesül, az utcafronti árkád alatt üzlethelyiségek kialakításával. Az U alakú épületegyüttes egy szabadtéri piacot fog közre, amelyen pavilonok és árusítóasztalok kerülnek elhelyezésre az élelmiszerkereskedők és az őstermelők számára.

5 5 Mindkét verzió esetében az új épületekben a homlokzati falak mentén üzlethelyiségek kerülnek kialakításra, az üzlettérben a közlekedési utak által határolt területen mobil rendszerű, áruvédő ráccsal ellátott pavilonok létesülnek. Az üzletek ellátására önálló fűtés és hűtés, vízvételi hely, elektromos áram biztosítandó. A pavilonok ellátására víz- és elektromos áram vételi hely áll majd rendelkezésre. Az új csarnokban a virágpiac, az élelmiszer és iparcikk árusítás és a vendéglátó ipari vállalkozások kapnak helyet. A jelenlegi állapot sem felel meg az ingatlan övezeti besorolásának, a fejlesztéshez a szabályozási terv módosítása szükséges. 3. A szabad területen rendezett kisállat-piac elhelyezése. A meglévő vásárcsarnok melletti utcában működő kisállat-piac áthelyezésre kerül az új épület melletti térkő burkolatú területre. A közterületen illetve a meglévő vásárcsarnok előtti területen működő, jelenleg asztalról és földről történő árusítás megszűnik. A vásárcsarnok melletti virágárus pavilonok elbontásra kerülnek. -I. A nagybani és a használtcikk (bolha) piac áttelepítése a város más pontjára. A bolhapiac és a nagybani piac a jelenlegi területről elköltözik. Az építkezés időtartama alatt a zavartalan működés érdekében a tevékenységek megfelelő ütemezése és ideiglenes piac működtetése szükséges annak jelenlegi területén. 5. Közlekedési vizsgálat elvégzése és annak figyelembe véte/ével a járműforgalom és parkolási rend kialakítása a szükségesfejlesztések végrehajtása. Az áruszállítás a csarnokok között és az új csarnok mellett építendő kétsávos egyirányú úton keresztül fog történni a piac rendtartás által szabályozott módon. A parkolást a piac telkén kívül, a jelenleg kialakított közterületi parkolók üzemeltetésével és új közterületi parkolóhelyek építésével biztosítj uk. A parkolási igények és parkoló építési lehetőségek meghatározására forgalomtechnikai vizsgálat alapján kerül sor. A forgalomtechnikai vizsgálat eredménye alapján a környező utcákban, valamint - szükség esetén - az önkormányzat tulajdonában álló ingatlanok igénybevételével további parkolók építésére kerülhet sor. A kerékpárok elhelyezésére, figyelemmel a nyári piaci napokon tapasztalható zsúfoltságra, a létesítmény több, jól megközelíthető pontján kialakított kerékpártárolókban kerül sor. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy a döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. A döntés végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Titkársági Osztály Jogi, Önkormányzat és Szervezés Csoport, Stratégiai-Fejlesztési Osztály, Pénzügyi és Gazdasági Osztály HATÁROZATI JAVASLAT: I. l. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése megállapítja, hogy a békéscsabai piac és vásárcsarnok bővítése és üzemeltetése tárgyában Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata, mint megbízó és az AGÓRA-CSABA Rt., illetve átalakulás és jogutódlás folytán a CSABA-AGÓRA Kft., mint vállalkozó között május 25-én létrejött és többször módosított vállalkozási szerződés december hó 31. napján megszünik.

6 6 Felelős: 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése megállapítja, hogy az l. pontban nevesített vállalkozási szerződés V. pontjában rögzített, az AGÓRA CSABA Kft., mint vállalkozó által létrehozott tárgyi vagyon (ingatlanok, egyéb vagyontárgyak) tulajdonrendezése vonatkozásában a felek között vita van. A szerződő felek a tulajdoni és elszámolási vita rendezését - figyelemmel az államháztartásról szóló évi XXXVIII. törvény 12/A. (1) bekezdésére is - bírósági úton kívánják rendezni. 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének döntése alapján a szerződés megszűnését követően azonnal meg kell indítani a tulajdoni vita és a birtokállapot rendezésére irányuló bírósági eljárást. A Közgyűlés felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert és amennyiben szükséges, Kozma Jánost, a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. cégvezetőjét a bírósági eljárás(ok) megindítására és a percek) vitelével kapcsolatos valamennyi intézkedés megtételére. 4. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata, tekintettel a felek között fennálló tulajdoni vitára, valamint az AGÓRA-CSABA Kft. nyilatkozatára, a békéscsabai vásárcsarnok és piac ingatlanokat csak részlegesen tudja birtokba venni. 5. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének döntése alapján a 4. pontban megfogalmazottakra tekintettel január hó l. napjától külön megállapodás alapján - a békéscsabai piac és vásárcsarnokot a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt., illetve az AGÓRA-CSABA Kft. üzemelteti az alábbi szempontok szerint: a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. üzemelteti a békéscsabai ingatlannyilvántartásban 3395/5 hrsz alatti területen fekvő vásárcsarnokot teljes egészében, beleértve a vásárcsarnok külső, piac felőli oldalára épített pavilonsort, továbbá a 3395/4 hrsz alatti területet, valamint a 3395/1 hrsz alatt lévő kisállat piacot, az AGÓRA CSABA Kft. üzemelteti a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 3388, a 3393 és a 3395/3 hrsz alatti területeken lévő összes felépítményt és pavilont, összesen m 2 nagyságú területen, az AGÓRA CSABA Kft. az általa üzemeltetett ingatlanok alatti terület után 2.788,- Ft/m 2 /év területhasználati díjat fizet Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának, minden intézkedést meg kell tenni annak érdekében, hogy az üzemeltetés szétválasztása ténylegesen is megtörténjen. 6. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy az 5. pontban meghatározott megállapodást a Közgyűlés által meghatározott szempontok alapján megkösse pont Vantara Gyula polgármester Kozma János, a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. cégvezetője 6. pont Vantara Gyula polgármester

7 7 Határidő: 1-4. pont december pont a peres eljárás jogerős befejezése 6. pont december 31. II. 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata az előterjesztésben szereplő ingatlanfejlesztési koncepció alapján felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert a közbeszerzési dokumentáció előkészítésére, amelyet a peres eljárás jogerős befejezését követően a közgyűlés elé kell terjeszteni. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert a 3395/5. hrsz.-ú ingatlan tekintetében a szabályozási tervmódosítás megindítására. Felelős: Vantara Gyula polgármester Határidő: 1. pont a peres eljárás jogerős befejezését követő közgyűlés 2. pont január 2. Békéscsaba, december 8. Vantara Gyula polgármester Jogi:.. ' C-tú..-& P enzugyl:. I

8 '. : # t / -O':', )J'. /.; 9/9Z: JeJpn :.: ( $ l... ly '.,.. ---:' -,-' ',' '"" I.,... ', - " i I.,

9 '" ''(, jll, o Y'61 - N W lj) N lj) Qw I.. W l. W N lj) a3 11 _.> '"... o' c o <CI)., Békéscsaba Vásárcsarnok és Piac fejlesztése B verzió f' /j.. f I /,fl /,/ 'i'! / ",,' l / If.-t; L.. Aj' B':)'" voe} h l 'i,",l w w00 I " I. c., -2-"":: ó d-2s;> '-<t o,,cl o, ct. "",.;,f ;.":...., flo',,.... " (I....., -,...)...0' ', ' "I.,., /' (' I o., J., lj. f.;- ol. /-...--ro....,;:. 7''- 4.,.:- <:::-:-:.-// D.'. / II -;...---". ( f...-:::: '1 I > - :,,"'t:1/ 0). o'" 'I.' /0 -;7. 'c/.k', '.::j I 'o /'.!:. '1"1., I. _ "&:, ) / t/ " W /, q ",. CD/, l. ' CD, r ;-- i" <- ;(:.í1 "1;/ --.,... '-'/,r í! ) <.,/. I. ".. / Ii "-: "'"".«1 // "',', 1/ "",. " " / I "'... ",. I / "ll '. ',..1 /. "",,' '. " l,,, I.J": ""c9-.. "-,... '.".. 1.',... ". (>, ", " I'./,_.. _---:::/,::"-1 --:::::>:>-' I -----=-r--//.! I,v-" o I ".."--.,-.::: :., -,-,':-.(.0,,'..-,:,--; I -=<I: w CD 00...:., f'., '',..,'J I. '(, W '.. -t w o w " ".,,. /. ;---,../ 'i'j #.. t q;..p. '-:, /., - v.'.' l.. :'f. '.., I..,p' " )..' /.. --,,":,. <> '.... 'I. "...., UJ CN '; ",- w CD w ( '-...) "' ;.4 ;p w w '., ' t» ; 0.'01-'3 '. '. s1.- q.) eö 7 B')' q 1J"k/ '?,.o. (lll o. /.1,' A /... 0 ".b. F-''''''-; o'. j..-"il' o ' '--.--/:" ", o. ooo"'" :::. ". o :0 ::..:::vo,./ ;;::)._'..' 'öll'..----";.. c" -:.. -,p>- '. ",..,- "" o l<1<t.... o'..,...o"' :í.'./--;;;''l3'' '. r-o "">'"..o..."v ' ::'-.'...;$:.:>.., '..'.. "".,... o. "" 0:'-::::;;':/" 'I '... -,/ _ c -<-. I. v '-" v ( '.' W,, '.. ' ' '0:;9-";', N '",.., 'v' I' - - w' " I,P,.', -'0,0., o:::y>:' q.11 A A $ _--,t ,.--<rf--'...r"...,/' ú.j: <l "---":.. ---,.

10 " J.58::' l, ' j) " J428/JJ j417/2 ),5428/1 "._'. 'l.! '";.,.,! I M.Q.: fl. r, ' (j) O ; t () tr- J>- Ul» J'.. )