REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA Érd, János u.15. Telefon: , ,

Átírás

1 REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA Érd, János u.15. Telefon: , , PAGONY TÁJ- ÉS KERTÉPÍTÉSZ IRODA Budapest, Budafoki út 53. Telefon: , , BUDAFOK-TÉTÉNY BUDAPEST XXII. KERÜLET TELJES KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETÉRE VONATKOZÓ KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KÉSZ) MÓDOSÍTÁSA HONVÉD UTCA PINTYŐKE UTCA SZENTHÁROMSÁG UTCA ROMHÁNYI JÓZSEF UTCA ANGELI ÚT BUDAPEST-PUSZTASZABOLCS VASÚTVONAL ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETRE (EPRES-KERT TERÜLETÉRE) VONATKOZÓ FSZKT MÓDOSÍTÁS KERETÖVEZET MÓDOSÍTÓ HATÁSTANULMÁNY ÉTV 9. (3) SORÁN BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK ALAPJÁN JAVÍTOTT DOKUMENTÁCIÓ Budapest, október hó Kizárólag a REND-ENG-TERV Építész Iroda és a Pagony Táj- és Kertépítész Iroda hozzájárulásával, a szerződésben meghatározottak szerint használható fel, a szerzői jogok védelmére vonatkozó előírások figyelembe vételével!

2 TERVEZŐK NÉVSORA, ALÁÍRÓLAP TELEPÜLÉSRENDEZÉS: Szabóné Pányi Zsuzsanna - Rend-Eng-Terv Építész Iroda. vezető településrendező tervező KÖRNYEZETRENDEZÉS, KÖRNYEZETVÉDELEM: TT Illyés Zsuzsanna - Pagony Kft. táj- és kertépítész TK /12 Demetrovics Márton - Pagony Kft. KÖZLEKEDÉS: Szálka Miklós - Pro Urbe Kft. közlekedéstervező K1D VÍZI KÖZMŰELLÁTÁS: Fleck Györgyné vízi közműtervező VZ-T GÁZELLÁTÁS: Fülöp László - FL-Gáz Bt. gázellátás közműtervező ENERGIAELLÁTÁS: Zsolnai József - Mátra-Phone Kft. energiaellátás közműtervező V-T 2305/2009. HÍRKÖZLÉS: Mátrai Sándor - Mátra-Phone Kft. hírközlés tervező HI-T MEGBÍZÓ: Budafok-Tétény, Budapest XXII. kerület Önkormányzata (1221. Budapest, Városház tér 11.) Szabolcs Attila polgármester Rend-Eng-Terv Építész Iroda -2- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

3 TARTALOMJEGYZÉK Borítólap Tervezők névsora, aláírólap Tartalomjegyzék SZÖVEGES MUNKARÉSZEK: 1. Bevezetés, előzmények, a tervezési feladat ismertetése 2. Vizsgálatok 2.1. A tervezési területre hatályos területrendezési tervek elemzése 2.2. A tervezési területre hatályos településrendezési tervek vizsgálata, elemzése 2.3. A területfelhasználás, a beépítettség és az építészeti értékek vizsgálata 2.4. Közlekedési vizsgálat 2.5. Zöldfelületi, környezetvédelmi vizsgálat 2.6. Közművek vizsgálata szakáganként 3. Javaslatok, az átsorolások alátámasztása 3.1. Területfelhasználási javaslat, szabályozási koncepció 3.2. FSZKT módosítási javaslat 3.3. Közlekedési javaslat 3.4. Környezetrendezési javaslat 3.5. Környezetvédelmi javaslat 3.6. Közműjavaslat szakáganként 4. A keretövezet átsorolással járó változások hatásai 5. Örökségvédelem 6. Az átsorolással érintett ingatlanok (táblázat) MELLÉKLETEK 1. sz. melléklet: Térképmásolat 2. sz. melléklet: M. Telekom Nyrt. Budapesti fejlesztési osztály tájékoztatása és térképi adatszolgáltatása 3. sz. melléklet: A Novotron Zrt. tájékoztatása 4. sz. melléklet: A FŐGÁZ Földgázelosztási Kft. tájékoztatása 5. sz. melléklet: Emlékeztető a BKK Zrt.-vel megtartott egyeztetésről 6. sz. melléklet: Emlékeztető a BKK Zrt.-vel megtartott egyeztetésről 7. sz. melléklet: A MÁV Zrt. Stratégiai Pályavasúti Fejlesztés és Lebonyolítás Hálózatfejlesztés üzletágának nyilatkozata 8. sz. melléklet: A Telenor Magyarország Zrt. tájékoztatása 9. sz. melléklet: Az MVM tájékoztatása és hálózati térképi adatszolgáltatása 10. sz. melléklet: A Vodafon Magyarország Zrt. tájékoztatása 11. sz. melléklet: Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi Főosztály Kulturális Örökségvédelmi Osztálya tájékoztatása 12. sz. melléklet: A Fővárosi Vízművek előzetes tájékoztatása a vízellátásról Rend-Eng-Terv Építész Iroda -3- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

4 13. sz. melléklet: Budapest Főváros Önkormányzata Főpolgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Főosztály nyilatkozata a lokalizációs töltés megszüntetésének feltételeiről 14. sz. melléklet: A Fővárosi Víz Csatornázási Művek nyilatkozata a lokalizációs töltés megszüntetésének feltételeiről 15. sz. melléklet: A Fővárosi Víz Csatornázási Művek előzetes tájékoztatása a csatornázásról FELHASZNÁLT TERVEK, ADATSZOLGÁLTATÁSOK Budapest, XXII. kerület Epres-kert terület Övezetmódosítási hatástanulmány- BFVT Kft december A kerület 315/2008. (10.16.) önk. határozattal jóváhagyott Integrált Városfejlesztési Stratégiája A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal márciusi adatszolgáltatása RAJZI MUNKARÉSZEK Vizsgálatok Területfelhasználási és épületvizsgálat M = 1 : Jelenlegi úthálózat M = 1 : Közösségi közlekedés jelenlegi hálózata M = 1 : Javaslatok Keretövezet módosítási terv M = 1 : Módosított övezeti terv (A KÉSZ 1. sz. melléklet - övezeti tervlap módosítással érintett része) M = 1 : Módosított szabályozási terv (A KÉSZ 2. sz. melléklet szabályozási tervlap módosítással érintett része) M = 1 : Távlati úthálózat M = 1 : Közösségi közlekedés távlati hálózata M = 1 : Mintakeresztszelvények M = 1 : 100 Közmű vizsgálatok és javaslatok Közművizsgálat javaslat: Vízellátás, csatornázás M = 1 : Közművizsgálat javaslat: Gázellátás M = 1 : Közművizsgálat javaslat: Elektromos energiaellátás M = 1 : Közművizsgálat javaslat: Távközlés M = 1 : Rend-Eng-Terv Építész Iroda -4- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

5 1. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK, A TERVEZÉSI FELADAT ISMERTETÉSE Budapest XXII. kerület délnyugati harmada Nagytétény városrész. A kerület e történelmi egysége szerkezetileg három részből áll, jellemző módon fő közlekedési utak szabdalják szét: az M0-tól északra elhelyezkedő Óhegy térsége, a 6-os út és a Duna közötti parti szakasz, valamint a kerületrész gerince, mely magába foglalja a kiterjedt lakó-, gazdasági és egyéb beépítésre szánt területeket. Ebben a sávban fekszik a jelen tervezés tárgyát képező ún. Epres-kert területe. A kerület egészére a 12/2010.(VI.30.) Ör. rendelettel jóváhagyott KVSZ van hatályban. A KVSZ felülvizsgálata után merült fel ismét az Epres-kert elnevezésű területen belül található ingatlanok övezeti átsorolásának igénye, amelyhez a 48/1998.(X.15.) Főv. Kgy. számú rendelet értelmében a tervezett területfelhasználásnak megfelelően a Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT) módosításának indokoltságát igazoló hatástanulmány (keretövezet módosító hatástanulmány) készítése is szükségessé vált. A jelen tervezés tárgya a Budapest XXII. kerület teljes közigazgatási területére vonatkozó kerületi városrendezési és építési szabályzat (KÉSZ) módosítása című keretszerződésen belül a Honvéd utca Pintyőke utca Szentháromság utca Romhányi József utca Angeli út Budapest-Pusztaszabolcs vasútvonal által határolt területre (Epres-kert területére) vonatkozó FSZKT módosítás. Az FSZKT jelen módosítása és a KÉSZ tárgyi területre vonatkozó módosítása egységes tervezési folyamatban zajlik, de jelen dokumentáció a keretövezet módosításhoz célirányosan kapcsolódó leírásokat és rajzi munkarészeket tartalmazza csak. Az FSZKT módosítás tervezési programja a kerületi önkormányzat feladatmeghatározása alapján: A jelenlegi L5 jelű lakóövezet valamint az F1 jelű MG-MF fejlesztési terület felülvizsgálata szükséges. Az IVS-ben rögzített célok szerint az alacsony környezetterheléssel járó, modern, szolgáltató jellegű gazdasági tevékenységek telepítését elősegítő, de alapvetően vegyes, intézményi és lakófunkciókat magában foglaló tervjavaslat kidolgozása szükséges, mely figyelembe veszi a környezet és a telek adottságait. Vizsgálni szükséges a tervezendő L5 jelű övezetben a lakásszám korlátozás feloldását, a korlátozás szigorúságának csökkentését. Az FSZKT módosítási eljárással párhuzamosan készül a hatástanulmánnyal szinkronban a KÉSZ módosítás. A tervkészítés célja a módosított FSZKT-nak való megfeleltetés. A KÉSZ módosítás jóváhagyása csak az előzetes FSZKT módosítás jóváhagyása után történhet meg. A tervezés során egyeztetéseket tartottunk a Főpolgármesteri Hivatal és a XXII. kerületi Polgármesteri Hivatal Főépítészi Irodájának munkatársaival, amely tárgyalások eredményeképpen alakult ki a dokumentált övezetátsorolási javaslat. Az FSZKT eseti módosításának célja az Epres-kert területén belül kijelölt L5 keretövezet egy részének átsorolása I jelű intézményi övezetbe, illetve az MG- MF F1 (IZ) jelű célzott területfelhasználású terület IZ övezetként történő felhasználása. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -5- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

6 2. VIZSGÁLATOK 2.1. A TERVEZÉSI TERÜLETRE HATÁLYOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ELEMZÉSE A fővárosban és a vonzáskörzetében fekvő településeken a tervezett fejlesztések, beruházások lehetőségét alapvetően a hatályban lévő magasabb szintű tervek határozzák meg. Az Epres-kert elnevezésű, a Honvéd utca Pintyőke utca Szentháromság utca Romhányi József utca Angeli út Budapest-Pusztaszabolcs vasútvonal által határolt terület jelenlegi módosítási javaslatainak területrendezési szempontú elemzése érdekében az alábbi területrendezési terveket vizsgáltuk meg: Hatályos területrendezési tervek: évi XXVI. törvény az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) évi LXIV. törvény a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről (BATrT) A területfejlesztésről és területrendezésről szóló évi XXI. törvény 5. -ának c) pontja kimondja: a területrendezési terv: az ország, illetve egyes térségek műszakifizikai szerkezetét meghatározó és befolyásoló tervdokumentum, amely biztosítja a területi adottságok és erőforrások hosszú távú, illetve nagy távú hasznosítását és védelmét, az ökológiai elvek érvényesítését, a műszaki-infrastrukturális hálózatok összehangolt elhelyezését és a területfelhasználás rendszerét, optimális hosszú távú területi szerkezetét; E két magasabb szintű jogszabály jelentős mértékben meghatározza a települések területhasználati lehetőségeit, műszaki infrastruktúra-hálózatait, amelyeket a településrendezési tervek készítése és módosítása során figyelembe kell venni. Országos Területrendezési Terv 2. SZ. MELLÉKLET: AZ ORSZÁG SZERKEZETI TERVE RÉSZLET AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV BAN JÓVÁHAGYOTT SZERKEZETI TERVÉBŐL (AZ ORSZÁGOS TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE) Rend-Eng-Terv Építész Iroda -6- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

7 Az OTrT Szerkezeti tervlapja szerint a tervezési terület az M0-tól, mint meglévő gyorsforgalmi úttól és a transzeurópai vasúti áruszállítási hálózat részeként működő országos törzshálózati vasútvonaltól délre fekvő, 1000 ha feletti települési térség részét képezi. 3. SZ. MELLÉKLET: AZ ORSZÁGOS ÖVEZETEK HATÁRAI 3/1. AZ ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! 3/2. A KIVÁLÓ TERMŐHELYI ADOTTSÁGÚ SZÁNTÓTERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLETEN BELÜL KISEBB FOLTOK AZ ÖVEZET RÉSZÉT KÉPEZIK. OTrT országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, így az övezet határát a kiemelt térség területrendezési terve (BATrT) pontosítja. 3/3. A KIVÁLÓ TERMŐHELYI ADOTTSÁGÚ ERDŐTERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! Rend-Eng-Terv Építész Iroda -7- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

8 3/4. AZ ORSZÁGOS KOMPLEX TÁJREHABILITÁCIÓT IGÉNYLŐ TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! 3/5. AZ ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ TÁJKÉPVÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet 14/A. (1) Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória jelölhető ki, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (2) Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (3) Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -8- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

9 3/6. A KULTURÁLIS ÖRÖKSÉG SZEMPONTJÁBÓL KIEMELTEN KEZELENDŐ TERÜLET ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT 14/B. A kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben a világörökség és világörökség-várományos terület vagy a történeti települési terület övezetbe kell sorolni, továbbá az érintett települések közigazgatási területének megjelölésével kell meghatározni. A fenti térségi övezetek tényleges kiterjedésének megfelelő határát a településrendezési tervben kell meghatározni. 3/7. A KIEMELTEN ÉRZÉKENY FELSZÍN ALATTI VÍZMINŐSÉG-VÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT 15. A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. 3/8. A FELSZÍNI VIZEK VÍZMINŐSÉG- VÉDELMI VÍZGYŰJTŐ TERÜLETÉNEK ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT 16. Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve a vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő bevagy kivezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -9- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

10 3/9. AZ ÁSVÁNYI NYERSANYAG- GAZDÁLKODÁSI TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! 3/10. AZ EGYÜTT TERVEZHETŐ TÉRSÉGEK ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET A BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ RÉSZÉT KÉPEZI! 3/11. A KIEMELT FONTOSSÁGÚ MEGLÉVŐ HONVÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! 16/C. (1) A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezetét a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben a tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni. (2) Az (1) bekezdésben kijelölt területeket a településszerkezeti tervben beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Az országos övezetek közül a tervezési területet: a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete, az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, a kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete, a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete, a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete, valamint a kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete érinti. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -10- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

11 Az Országos Területrendezési Tervben ábrázolt, a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület, az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetébe tartozó területek lehatárolását a kiemelt térség területrendezési terve (BATrT) pontosítja. A kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezetének védendő területeit a BATrT az OTrT előírásainak megfelelően a világörökség és világörökségvárományos terület vagy a történeti települési terület övezetbe sorolja. Az OTrT a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezetére kizárólag a kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriák kijelölése, lehatárolása során figyelembe veendő előírásokat határozza meg. Ezen előírást a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve készítése során figyelembe vették. A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetére érvényes országos előírások kizárólag a bányászati tevékenységre vonatkozó szabályt tartalmaznak, amely jelen tervezés során nem releváns. Az OTrT 12. (6) bekezdése szerint Ahol a törvény külön övezeti előírásokat nem tartalmaz, ott a vonatkozó ágazati szabályokat kell alkalmazni. Ahol a törvény övezeti előírásokat tartalmaz, ott azokat a vonatkozó ágazati jogszabályokkal együtt kell alkalmazni. Budapest térségére a vonatkozó kiemelt térségi területrendezési terv a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve (a továbbiakban a BATrT), amit a főváros Településszerkezeti tervének készítése során figyelembe kell venni. A fővárosi TSZT felülvizsgálata jelenleg tervezés alatt áll, éppen a BATrT 2011 szeptembere óta hatályban lévő, a 2005-ben elfogadott törvényhez képest módosult elhatározásainak és előírásainak érvényre juttatása érdekében! Rend-Eng-Terv Építész Iroda -11- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

12 Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve A évi LXIV. számú BATrT Szerkezeti terve térségi területfelhasználási kategóriákat különböztet meg. A települések beépített és beépítésre szánt területei általában a települési térség a főváros esetében a városias települési térség elnevezésű területfelhasználási kategóriába soroltak. Mint a Térségi Szerkezeti Terv alábbi részletén látható, az Epres-kert környezete a BATrT alapján a városias települési térség területébe tartozik. A kiemelt térség Szerkezeti tervén is megjelenik az OTrT-ben ábrázolt gyorsforgalmi út és a transzeurópai vasúti áruszállítási hálózat részeként működő országos törzshálózati vasútvonal, amelyektől a tervezési terület délre fekszik. 2. SZ. MELLÉKLET: TÉRSÉGI SZERKEZETI TERV RÉSZLET A BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVÉNEK TÉRSÉGI SZERKEZETI TERVÉBŐL (A TÉRSÉGI TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE) 3. SZ. MELLÉKLET: TÉRSÉGI ÖVEZETI TERV 3.1. SZ. MELLÉKLET: MAGTERÜLET ÖVEZETE 3.2. SZ. MELLÉKLET: ÖKOLÓGIAI FOLYOSÓ ÖVEZETE 3.3. SZ. MELLÉKLET: PUFFER TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETEKET NEM ÉRINTI! Rend-Eng-Terv Építész Iroda -12- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

13 3.4. SZ. MELLÉKLET: A KIVÁLÓ TERMŐHELYI ADOTTSÁGÚ SZÁNTÓTERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! 3.5. SZ. MELLÉKLET: A KIVÁLÓ TERMŐHELYI ADOTTSÁGÚ ERDŐTERÜLET ÖVEZETE 3.6. SZ. MELLÉKLET: ERDŐTELEPÍTÉSRE ALKALMAS TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! 3.7. SZ. MELLÉKLET: ORSZÁGOS KOMPLEX TÁJREHABILITÁCIÓT IGÉNYLŐ TERÜLET ÖVEZETE 3.8. SZ. MELLÉKLET: TÉRSÉGI KOMPLEX TÁJREHABILITÁCIÓT IGÉNYLŐ TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! Rend-Eng-Terv Építész Iroda -13- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

14 3.9. SZ. MELLÉKLET: ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ TÁJKÉPVÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE SZ. MELLÉKLET: TÉRSÉGI JELENTŐSÉGŰ TÁJKÉPVÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! SZ. MELLÉKLET: VILÁGÖRÖKSÉG ÉS VILÁG-ÖRÖKSÉG-VÁROMÁNYOS TERÜLET ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT 14/B. a világörökség és világörökség-várományos terület vagy a történeti települési terület övezet tényleges kiterjedésének megfelelő határát a településrendezési tervben kell meghatározni SZ. MELLÉKLET: TÖRTÉNETI TELEPÜLÉSI TERÜLET ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT 14/B. a világörökség és világörökség-várományos terület vagy a történeti települési terület övezet tényleges kiterjedésének megfelelő határát a településrendezési tervben kell meghatározni. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -14- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

15 3.13. SZ. MELLÉKLET: KIEMELTEN ÉRZÉKENY FELSZÍN ALATTI VÍZMINŐSÉG-VÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT 15. A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni SZ. MELLÉKLET: FELSZÍNI VIZEK VÍZMINŐSÉG- VÉDELMI VÍZGYŰJTŐ TERÜLETÉNEK ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT 16. Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve a vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő be- vagy kivezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell SZ. MELLÉKLET: ÁSVÁNYI NYERSANYAG-GAZDÁLKODÁSI TERÜLET ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT 16/A. Az ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni, és az építési övezetre vagy övezetre szabályokat megállapítani. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -15- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

16 3.16. SZ. MELLÉKLET: RENDSZERESEN BELVÍZJÁRTA TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! SZ. MELLÉKLET: NAGYVÍZI MEDER ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! SZ. MELLÉKLET: FÖLDTANI VESZÉLYFORRÁS TERÜLETÉNEK ÖVEZETE A TELJES KERÜLET AZ ÖVEZET TERÜLETÉRE ESIK! OTrT 25. Földtani veszélyforrás területének övezetébe tartozó település veszélyeztetett területein a település településszerkezeti tervében beépítésre szánt terület csak kivételesen, geológiai szakvélemény alapján jelölhető ki. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -16- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

17 3.19. SZ. MELLÉKLET: VÍZERÓZIÓNAK KITETT TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! SZ. MELLÉKLET: SZÉLERÓZIÓNAK KITETT TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! SZ. MELLÉKLET: KIEMELT FONTOSSÁGÚ MEGLÉVŐ HONVÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE SZ. MELLÉKLET: HONVÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE A TERVEZÉSI TERÜLET AZ ÖVEZETET NEM ÉRINTI! A térségi övezetek közül a tervezési területet: a világörökség és világörökség-várományos terület övezete, a történeti települési terület övezete, a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete, a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete, az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete, valamint a földtani veszélyforrás területének övezete érinti. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -17- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

18 Az OTrT 14/B. -a alapján a világörökség és világörökség-várományos terület vagy a történeti települési terület övezet tényleges kiterjedésének megfelelő határát a településrendezési tervben kell meghatározni. Budapest esetében ez a főváros Településszerkezeti terve, illetve a Fővárosi Szabályozási Keretterv. E településrendezési tervekben részletes vizsgálatok alapján lehatárolásra kerültek a védelem alatt álló területek (ld. FSZKT Védelmi és korlátozási terv). Az Epres-kert elnevezésű területen nem található az épített örökség védelme alatt álló terület, létesítmény. A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület és a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezetét a törvény 12. m) és n) pontja határozza meg. Ezekre az övezetekre a BATrT 2011 májusában elfogadott módosítása óta az OTrT-ben szereplő szabályokon túl további előírások nem vonatkoznak. Az OTrT 12. (6) bekezdése szerint Ahol a törvény külön övezeti előírásokat nem tartalmaz, ott a vonatkozó ágazati szabályokat kell alkalmazni. Ahol a törvény övezeti előírásokat tartalmaz, ott azokat a vonatkozó ágazati jogszabályokkal együtt kell alkalmazni. (A évtől évig hatályban lévő törvény szövegében A vizek védelme érdekében védendő területek -re vonatkozó szabályok voltak érvényesek ezekre a területekre, amelyeket a BATrTMÓD hatályon kívül helyezett.) Az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni, és az építési övezetre vagy övezetre szabályokat megállapítani. A földtani veszélyforrás területének övezetébe tartozó település veszélyeztetett területein a település településszerkezeti tervében beépítésre szánt terület csak kivételesen, geológiai szakvélemény alapján jelölhető ki. Budapest hatályban lévő magasabb szintű településrendezési terveiben lehatárolásra kerültek az ásványi nyersanyaggazdálkodás tényleges területei és a település földtani veszélyforrás által veszélyeztetett területei, amelyek nem érintik a tervezési területet. Az Epres-kert területe a főváros Településszerkezeti tervének funkcionális szerkezeti terve szerint a vegyes városias területek közé tartozik, a területfelhasználási terve szerint pedig a tervezési terület keleti része (a es hrsz.-ú ingatlan) az Lke jelű kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába sorolt, a nyugati rész (a /1-es /2-es hrsz.-ú földrészletek) a Vk jelű központi vegyes terület területfelhasználási kategóriába tartozik. Az FSZKT szerint a TSZT-nek megfelelően a keleti területrrész az L5 jelű laza, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület övezetébe tartozik, a nyugati rész a fejlesztési illetve tartalékterületek közül az F1 jelű infrastrukturális feltételhez kötött fejlesztési területbe sorolt. Ez a külterületi terület-rész jelenleg az MG-MF F1 (IZ) jelű, mezőgazdasági rendeltetésű, távlatban fejlesztésre kijelölt terület, amely a fejlesztés során IZ jelű jelentős zöldfelületű intézményterület övezeteként belterületbe vonható. Fentiekből látható, hogy a főváros hatályban lévő településrendezési eszközeit figyelembe véve a tervezés során új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik! Rend-Eng-Terv Építész Iroda -18- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

19 Tervezői nyilatkozat Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (OTrT) és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló évi LXIV. törvény (BATrT), valamint a Honvéd utca Pintyőke utca Szentháromság utca Romhányi József utca Angeli út Budapest-Pusztaszabolcs vasútvonal által határolt területre (Epres-kert területére) vonatkozó FSZKT módosítás című terv összhangjáról Alulírott, mint a Honvéd utca Pintyőke utca Szentháromság utca Romhányi József utca Angeli út Budapest-Pusztaszabolcs vasútvonal által határolt területre (Epres-kert területére) vonatkozó FSZKT módosítás című terv vezető településrendező tervezője nyilatkozom, hogy a tervezett módosítás megfelel az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvényben (OTrT) és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló évi LXIV. törvényben foglaltaknak. (BATrT). A tervezési terület a városias települési térség elnevezésű területfelhasználási kategóriába tartozik, más kategóriát nem érint, így a településre vonatkozó a törvény mellékletét képező területi mérleg jelen módosítás során nem változik. 1. Budapest városias települési térség 35841,42 68,25 2. nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség 1446,30 2,75 3. erdőgazdálkodási térség 10238,93 19,50 4. mezőgazdasági térség 2054,92 3,91 5. építmények által igénybe vett térség 1311,70 2,50 6. vízgazdálkodási térség 1620,28 3,09 Budapest, április hó Szabóné Pányi Zsuzsanna vezető településrendező tervezője Tervezői nyilvántartási szám: TT Rend-Eng-Terv Építész Iroda -19- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

20 2.2. A TERVEZÉSI TERÜLETRE HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK VIZSGÁLATA, ELEMZÉSE Budapest Településszerkezeti Terve (TSZT) I. Funkcionális szerkezeti terv kivonata Az Epres-kert területe a főváros funkcionális szerkezeti terve szerint a vegyes városias területek közé tartozik, amelynek szomszédságában az Angeli úti és a Romhányi József utcai temetők jelentős zöldfelülettel rendelkező különleges területei találhatók. A területet délről Nagytétény belvárosának a városképi, városszerkezeti szempontból védendő karakterű területe határolja. Északon a vasút, illetve azon túl az M0 Barackos úti csomópontjának közlekedési területe, a nyugati oldalon az Angeli út, mint a terv szerint meglévő főhálózati elem képezi a tervezési terület határát. E terven a belterületi határvonal az Epres-kert északi határvonalán került ábrázolásra. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -20- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

21 Tárgyi tervezési terület a főváros településszerkezeti tervében meghatározott zónarendszer szerint az elővárosi zóna területén található. II. Területfelhasználási terv kivonata Budapest Településszerkezeti tervének területfelhasználási terve szerint az Epres-kert területének keleti része (a es hrsz.-ú ingatlan) az Lke jelű kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába sorolt, amire a terv jelmagyarázata szerint az alábbiak vonatkoznak: laza beépítésű, 7,5 m-t meg nem haladó megengedett legnagyobb építménymagasságú lakóterület, szt. max. 0,6. A terület környezetében is ez a kategória a jellemző. A tervezési terület nyugati része (a /1-es /2-es hrsz.-ú földrészletek) a Vk jelű központi vegyes terület (szt. max. 3,5) területfelhasználási kategóriába tartozik. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -21- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

22 Az Angeli út mellett, a vasúti átjáró szomszédságában fekvő néhány ingatlan szintén az Lke jelű kertvárosias lakóterület területfelhasználási kategóriába sorolt. A tervezési terület szomszédságában fekvő temetők a K-T jelű különleges területbe, a temetők területei (szt. max. 0,5) kategóriába tartoznak. A tervezési területet északról a KÖk jelű vasútterület, attól MÉG északabbra pedig a KÖu jelű általános közlekedési terület határolja. A terület mellett húzódó Angeli út közlekedési főhálózati elem, míg az Epres-kert mentén található utcák a terv szerint a területfelhasználási egységet kiszolgáló közterület jelöléssel bírnak. Az Angeli út vonalában a vasúti területen egy műtárgy került ábrázolásra. A területfelhasználási terven a tervezett belterületi határvonal az Epres-kert északi határán húzódik. A III. 1. jelű Közúti közlekedési hálózat elnevezésű terven az Angeli út kerületközi, kerületi jelentőségű főútként ábrázolt, a vasúti keresztezés helyén közúti, vasúti felüljáró jelöléssel. A III. 2. jelű Kötöttpályás közlekedési hálózat elnevezésű terven a vasút közforgalmú vasútvonalként ábrázolt, az Angeli út másik oldalán található vasúti megállóhelynél tervezett P+R parkoló jelöléssel. A IV. 1. jelű Épített környezet értékeinek védelme című terven magasház építése nem megengedett jelölés érinti a tervezési területet, és déli határainál városszerkezeti, városképi szempontból védendő karakterű helyi jelentőségű terület került kijelölésre. A IV. 2. jelű Talajvédelmi beavatkozás térségei című terven potenciális talajszennyezettségű térségek kategóriába sorolt a 2005-ben készült TSZT-ben a Metallochemia üzem azóta felszámolt környezetszennyezése miatt. A tágabb térség a Nagytétényi fémfeldolgozó térsége egyedi nehézfémhatárértékek területébe tartozik. A IV. 5. jelű Egyéb korlátozások című terven az M0 mentén kijelölt meglévő gyorsforgalmi utak és főútvonalak védőtávolsága és az országos közforgalmú vasútvonalak védőtávolsága fed rá az Epres-kert területének északi sávjára. A Településszerkezeti terv egyéb tervlapjai nem tartalmaznak a tervezési területre vonatkozó elemeket. A TSZT szöveges munkarészei nem említik az Epres-kert területét sem a Lakóterületek fejlesztése az elővárosi zónában, sem a Vegyes területek fejlesztése az elővárosi zónában című fejezetben. A lakóterületek vonatkozásában csupán az alábbi megállapítás szerepel: Rend-Eng-Terv Építész Iroda -22- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

23 Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT) A 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelettel jóváhagyott Fővárosi Szabályozási Keretterv az Epres-kert területének keleti felét és az Angeli út mellett fekvő néhány lakóingatlant az L5 jelű laza, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület övezetbe sorolja a környező lakóterületekhez hasonlóan. A terület nyugati része a fejlesztési illetve tartalékterületek közül az F1 jelű infrastrukturális feltételhez kötött fejlesztési területbe tartozik. Ez a külterületi terület-rész jelenleg az MG-MF F1 (IZ) jelű, mezőgazdasági rendeltetésű, távlatban fejlesztésre kijelölt terület, amely a fejlesztés során belterületbe vonható. A terület a TSZT központi vegyes területfelhasználási besorolásának megfelelően az FSZKT szerint az IZ jelű jelentős zöldfelületű intézményterület övezetébe sorolt. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -23- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

24 A Budapest Településszerkezeti Terve, a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzat (BVKSZ), valamint a Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT), illetve a Kerületi Szabályozási Tervek (KSZT), Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatok (KVSZ) összhangjához szükséges követelményekről szóló 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet 3. számú melléklete tartalmazza az FSZKT-ben alkalmazható keretövezeteket. Az 1. számú táblázat szerint a TSZT-ben kertvárosias lakóterület területfelhasználási egységnek megfelelő, FSZKT-ben alkalmazott keretövezet az L4, L5, L6, L6/A, L7, TSZT alapján az FSZKT-ben alkalmazható egyéb keretövezetként pedig az L3, I, IZ, K-EÜ került meghatározásra. Központi vegyes terület területfelhasználási egységben az FSZKT-ben alkalmazott keretövezet az I, IZ, K-EÜ, KV-IK, KV-EN, KV-TB, TSZT alapján az FSZKT-ben alkalmazható egyéb keretövezet az L1, L2, L2/A, L3, L4, L5, L6, L6/A, L7 keretövezet lehet a környező beépítés függvényében. A tervezési területtől északra a vasút és az M0 Barackos úti csomópontjának KL jelű közlekedési területe található, amely az Angeli út vasúttól délre eső szakaszán egy távlati különszintű közlekedési csomópont megvalósítása érdekében kiszélesedő közlekedési területhez csatlakozik. Az Epres-kert szomszédságában fekvő Angeli úti és a Romhányi József utcai temetők a KV jelű különleges városüzemeltetési területek övezetébe soroltak. Az FSZKT az Epres-kert területének keleti részét (a es hrsz.-ú ingatlan) belterületként, nyugati részét (a /1-es /2-es hrsz.-ú földrészletek) pedig külterületként ábrázolja. Védelmek és korlátozások című terv kivonata A Védelmek és korlátozások című terv az Epres-kert vonatkozásában nem tartalmaz előírást. A terület szomszédságában temető terület és városkép szempontjából kiemelt terület került ábrázolásra. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -24- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

25 Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzat (BVKSZ) A Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet 32. -a szabályozza az Epres-kert területének keleti felére és az Angeli út mellett fekvő lakóingatlanokra vonatkozó L5 jelű laza, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület keretövezetét, amelyben a telkenként kialakítható lakásszámot a 32. (2) bekezdésének figyelembe vételével KVSZ határozhatja meg, és a keretövezetben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m 2 -t. A lakóterületek elsősorban egy- vagy többlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgálnak, melyekben olyan funkciók is elhelyezhetők, melyek terhelési határértékei nem haladják meg a lakóterületekre vonatkozó egyéb jogszabályban rögzített előírt határértékeket és a keretövezeti előírások lehetővé teszik. A lakóterületek általános előírásait a 24. tartalmazza, melynek (3) bekezdése szerint a lakóterületeken a lakóépületeken kívül szálláshely-szolgáltató épület, közintézmény épület, irodaház, 1000 m 2 bruttó szintterületű kiskereskedelmi épület, sportépítmény és ahol azt a keretövezet előírásai lehetővé teszik parkolóház is elhelyezhető. A lakóterületeken önálló raktárépületet és nagykereskedelmi épületet elhelyezni, meglévő épület használati módját e célra megváltoztatni nem lehet. Önálló ipari épület sem helyezhető el a keretövezetben, csak az alábbiak szerint: A keretövezet területén legalább tömbméretű területet érintően létrehozható olyan építési övezet, melyben a lakóépületen kívül önálló épületben - a keretövezet terhelési kategóriájának megfelelő - kisipari funkciók is elhelyezhetők. A BVKSZ 6. táblázata határozza meg a KVSZ-ben az építési övezet képzésénél alkalmazható általános határértékeket, melyek az L5 keretövezet esetében az alábbiak: az építési telek kialakítható legkisebb területe 1000 m 2, a telek legnagyobb beépítési mértéke 20 % és legnagyobb megengedett szintterületi mutatója 0,5 m 2 /m 2. A jellemzően szabadonálló beépítésű keretövezetek területein mint például a tervezési terület legnagyobb részére érvényben lévő L5 keretövezet a KVSZ-ben speciális alapintézményi építési övezetek hozhatók létre, amelyeken oktatási épületek, művelődési és kulturális célú épületek, egészségügyi épületek és igazgatási épületek, valamint a keretövezetben meghatározott maximális bruttó szintterületi mutatójú kiskereskedelmi épületek helyezhetők el. Ezekben az övezetekben az általános keretszabályozási határértéktől el lehet térni az alábbiak szerint: az építési telek kialakítható legkisebb területe 2000 m 2, a telek legnagyobb beépítési mértéke 30 % és legnagyobb megengedett szintterületi mutatója 0,6 m 2 /m 2. A terület nyugati része az MG-MF F1 (IZ) jelű, távlatban fejlesztésre kijelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület. A BVKSZ 54. -a szabályozza a mezőgazdasági területek általános előírásait, mely szerint a keretövezetbe tartoznak azok a külterületi, beépítésre nem szánt nagyüzemi és kistelkes mezőgazdasági rendeltetésű területfelhasználási egységek, melyek a településszerkezeti tervben meghatározott esetekben távlati hasznosítás területeivé is válhatnak. A keretövezet területén építményt elhelyezni csak a legalább 720 m 2 -t meghaladó méretű telkek esetén lehet. A keretövezetben elsősorban a mezőgazdasággal kapcsolatos építmények helyezhetők el, lakóépület az egyes célzott területfelhasználási területeken megengedettek kivételével, önálló ipari épület, önálló raktárépület, nagykereskedelmi létesítmény, üzemanyagtöltő állomás és szolgáltató létesítmények nem. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -25- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

26 A mezőgazdasági építményeken túlmenően elhelyezhető a terület rendeltetéséhez tartozó épület, szálláshely-szolgáltató épület, maximum 500 m 2 bruttó alapterületű kiskereskedelmi létesítmény illetve sportlétesítmény is. Az MG-MF célzott területfelhasználási módú területek a mezőgazdasági területek közül a növénytermesztés, állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás tevékenységei, valamint az ahhoz kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgálnak, melyek a távlatban beépítésre szánt belterületbe sorolhatók. A keretövezetben elhelyezhető épületek, építmények csak ideiglenes jellegűek lehetnek, és azokat a telek más célú felhasználásakor kártalanítási igény nélkül el kell távolítani. A terület belterületbe vonása és övezetbe sorolása akkor lehetséges, ha az átsorolásra kijelölt terület egészének szennyvizét befogadó, illetve a víz- és elektromos ellátását biztosító műtárgyai megvalósultak, és mindezt környezeti hatáselemzés is alátámasztja. A területen a mezőgazdasági tevékenység mellett ipari tevékenység nem folytatható. A területen az ottlakást igénylő egyéni gazdasági terület csak a legalább 2 ha-nál nagyobb telken alakítható ki, melyen maximum 1 lakás építhető részleges közművesítettség biztosításával. Az 5 ha-nál kisebb méretű telken az ottlakást szolgáló önálló épület nem helyezhető el. Az egyéni, gazdasági területen az egybefüggő és legalább 6000 m 2 kiterjedésű, 50 m átlagos szélességű telken, annak legfeljebb 3%-os beépítettségével lehet a gazdasági épületeket elhelyezni. Az ilyen telek 6000 m 2 -nél kisebb, illetőleg a megengedett beépítettséget túllépő területűvé utólag sem alakítható. Ez a külterületi terület-rész az FSZKT-ban mint F1 jelű (infrastrukturális feltételhez kötött) fejlesztési tartalékterület került rögzítésre, amely a fejlesztés érdekében belterületbe vonható. A területre a TSZT kijelölte a távlati területfelhasználást, ami központi vegyes területként került meghatározásra, az FSZKT pedig a 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet 3. számú melléklete alapján az Epres-kert területének nyugati részét jelentős zöldfelületű intézményterületként javasolja belterületbe vonni. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -26- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

27 Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat (KÉSZ) Budafok - Tétény Budapest XXII. kerületi Önkormányzat 12/2010. (VI. 30.) Ör. rendelete szól a Budafok Tétény Budapest XXII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról. A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat 1. melléklet - Övezeti terv kivonata A KÉSZ az FSZKT-nak megfelelően az Epres-kert területének keleti felét az L5- NT/2 jelű építési övezetbe sorolja. A rendelet 23. -a tartalmazza a lakóterületek általános rendelkezéseit, amely szerint a telkeken a lakóépületeken kívül a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi épületet, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális-, szálláshely-szolgáltató- és a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építményt valamint sportépítményt is el lehet helyezni. Ezeken túlmenően lakóépületben olyan funkció is elhelyezhető, melynek terhelési határértéke nem haladja meg a lakóterületre egyéb jogszabályban előírt értéket. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -27- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

28 A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat 2. melléklet - Szabályozási terv kivonat Rend-Eng-Terv Építész Iroda -28- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

29 A rendelet 23. (7) bekezdése a BVKSZ felhatalmazása alapján meghatározza az L5 jelű keretövezet lakótelkein elhelyezhető lakásszámot a teleknagyság függvényében, illetve a fő rendeltetésű épületben kialakítható rendeltetési egységek számát. Szintén általános előírásként került meghatározásra, hogy az L5 jelű lakóterület nem alapintézményi övezeteiben 3000 m 2 -t meghaladó területű telek nem alakítható ki és az L5 és L6 jelű építési övezetek területén az alapintézményi építési övezetek kivételével az épület összes bruttó szintterületének legalább 50%-án lakást kell építeni. A rendelet 38. -a pedig a Nagytétény területén található laza, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület szabályozási előírásait tartalmazza, melynek (2) bekezdése szerint az L5-NT/2 jelű építési övezet szabadon álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthető terület. Az építési övezet kötelezően betartandó paramétereit az alábbi táblázat foglalja össze: keretövezeti jele Építési övezet helyi övezet jele beépítési módja legkisebb Az építési telek kialakítható legnagyobb beépítettsége terepszint legkisebb zöldfelülete Szintterületi mutató m 2 / telek m 2 Az épület építménymagassága területe felett alatt min. max. m 2 m % % % m m L5 -NT/2 SZ * 0,5 3,2 6,0 Az Angeli út mellett, illetve a Honvéd utca és a Pintyőke utca mentén fekvő lakóingatlanok az Epres-kert környezetében fekvő lakóterületekhez hasonlóan a KÉSZ L5-NT/1 jelű építési övezetébe tartoznak. Ez az övezet a lakóterület jellemzően kialakult része, amelynek építési paraméterei megegyeznek az L5-NT/2 jelű építési övezet fent ismertetett előírásaival, csak a beépítés módja nem került meghatározásra a kialakult állapotok figyelembe vételével. A terület nyugati része az FSZKT-hoz igazodva a KÉSZ-ben az MG-MF-NT/1 jelű mezőgazdasági rendeltetésű, távlatban fejlesztésre kijelölt területbe sorolt, amelynek előírásait a rendelet 92. -a tartalmazza. Ebbe az övezetbe tartoznak a növénytermesztés, állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos tevékenységek céljára szolgáló, távlatban beépítésre szánt területek. A beépítésre nem szánt terület tárgyi övezetében a jelenlegi szabályok szerint legfeljebb 150 m 2 alapterületű állattartó építményt lehet elhelyezni, a mindenkor hatályos állattartási rendelet egyéb előírásainak figyelembe vételével. Az övezetben az alábbi táblázat szerinti határértékeket kell alkalmazni: keretövezeti jele Övezet helyi övezet jele szélessége beépítési mód A telek kialakítható legkisebb legnagyobb beépítettsége szélessége területe terepszint legkisebb zöldfelülete Szintterületi mutató m 2 / telek m 2 Az épület építménymagassága felett alatt min. max. m 2 m % % % m m MG-MF -NT/1 SZ ,15-4,5 Rend-Eng-Terv Építész Iroda -29- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

30 2.3. A TERÜLETFELHASZNÁLÁS, A BEÉPÍTETTSÉG ÉS AZ ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKEK VIZSGÁLATA Nagyon kedvezőtlen településszerkezeti sajátossága a kerületnek, különösen a nagytétényi városrésznek, hogy a vasútvonalak, országos jelentőségű közutak és közművezetékek szétszaggatják a településrész szerkezetét. A településrészek szabdaltságát az újabb forgalmas közutak, csomópontok megvalósítása (pl. M0) tovább fokozta. A nagytétényi városrész területfelhasználása rendkívül heterogén. A terület belterületi részének településszerkezete "mozaikszerű", azaz a területfelhasználás nem folyamatos, egymástól igen eltérő, gyakran egymást, vagy a városképet zavaró funkciójú, beépítési módú, intenzitású területek csatlakoznak egymáshoz. A beépített illetve beépítetlen területek, valamint az intenzív lakótelepszerű beépítésű területek és a családiházas területek ugyancsak keverednek egymással, beékelődik egyik a másikba. Ez az infrastruktúra kihasználását, illetve kapacitását teszi igen rapszodikussá. Az Angeli út közelében fekvő Epres-kert területén épület nincs, jelenleg használaton kívüli ugar. A tervezési terület nyugati oldalán az Epres-kert területe mentén egy változó magasságú lokalizációs gát húzódik, amely északon a vasút szintjében indul, és a szomszédos terepszinthez képest kb. 3-4 méteres szintkülönbséget jelent, majd déli irányba haladva ez a terepszint feletti magasság fokozatosan csökken, míg a Szentháromság utca vonalát elérve kb. 1,5-1,0 méterre csökken. Innen a gát keleti irányba fordul, és a kegyeleti park északkeleti sarkával szemben magassága 0-ra csökken a környező terepszinthez viszonyítva. A terület mellett, a gát és a Romhányi József utca másik oldalán a nagytétényi urnatemető működik, a Szentháromság utcától délre pedig izraelita kegyeleti park található. A terület ingatlanjainak tulajdoni viszonyait a évi önkormányzati és földhivatali adatszolgáltatás alapján az 5. fejezet tartalmazza. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -30- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

31 Az Angeli úti urna-temetőtől északra, a es hrsz.-ú ingatlan a temető kijelölt bővítési területe. Ennek déli sávjában egy parkoló épült ki, amelyen keresztül vezet jelenleg a Szentháromság utca illetve a Romhányi József utca Angeli útra kikötő szakasza. A parkolótól északra fekvő beépítetlen területet az Önkormányzat nemrégen befásította a Romhányi József utca kiszabályozott vonalának és az Angeli út távlatban tervezett csomópontja helyigényének figyelembe vételével. A parkoló közelében egy kihelyezett kőszikla látható, amely majdan az Elhurcoltak emlékműve lesz. Az Angeli út másik oldalán, a tervezési területtel szemben a Sport utca mentén fekvő sportpálya, valamint lakóépületek közé ékelődve kisebb szolgáltató jellegű létesítmények találhatók. Az Epres-kert környezetében, déli és keleti irányban családiházas lakóterületek alakultak ki. A tervezési területtel határos tömbökben m 2 nagyságú ingatlanok a jellemzőek, amelyeken általában földszintes, vagy földszint + tetőtérbeépítéses lakóépületek figyelhetők meg. Az épületek állaga szinte kivétel nélkül jó. A területtől északra a Budapest Pusztaszabolcs vasútvonal területsávja húzódik, s ettől északra az M0 autóút és az M6 autópálya Barackos úti, jelentős kiterjedésű, nagy forgalmú csomópontja terül el. Budafok-Tétény, Budapest XXII. kerület 2008 szeptemberében készült Integrált Városfejlesztési Stratégia című dokumentuma már foglalkozott az Epres-kert elnevezésű fejlesztési területtel. Az akcióterületi fejlesztések fontossági sorrendje és ütemezése az egyes programok megkezdésének várható időpontja szerint elnevezésű 13. táblázat szerint az Epres-kert hasznosítása között volt tervezve. Az IVS Akcióterületi ingatlanok és a tervezett fejlesztések című fejezete így ír a tervezési területről: EPRES-KERT A területen három forgalomképes és egy törvény alapján korlátozottan forgalomképes, egyébként kizárólag önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan található. Közülük három beépítetlen terület. A gazdasági jellegű fejlesztésre alkalmas, mintegy 7.5 hektár nagyságú Szentháromság utcai terület jelenleg intézményi övezeti besorolású. Lakótelkek létesítését az autópálya és a temető közelsége eleve kérdésessé teszi, a funkció végső pontosítása az átfogó szabályozási terv keretében történhet meg. A területen az infrastruktúra a telekhatárig ki van építve, az alacsony fekvés miatt azonban a csapadékvíz és a szennyvíz elvezetésének technikai lehetőségeit külön is meg kell vizsgálni. A hasznosítás tervezésénél ezt a körülményt, mint esetleges többletköltségek forrását, figyelembe kell venni. Ugyanígy előzetesen komoly mérlegelést igényel, hogy a területet körülvevő lakókörnyezet milyen, a lakosság számára elviselhető, intézményi funkció megvalósítását teszi lehetővé. A szükséges korlátozásokat a szabályozási tervben célszerű érvényesíteni, a potenciális befektetői kör pedig ezt követően határozható meg. Az Epres-kert területének FSZKT szerinti besorolása jelenleg (a fenti IVS idézettel ellentétben) L5, illetve részben fejlesztésre kijelölt terület. A hatályos KÉSZ megtartotta a terület keretövezeti besorolását és az Epres-kert keleti felére lakóterületi szabályozást állapított meg. A javaslatot azonban a kerület felülvizsgálta, és a bevezetőben ismertetett elvek szerint a keleti terület-rész vonatkozásában az intézményterületi felhasználás lehetősége került előtérbe. Rend-Eng-Terv Építész Iroda -31- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

32 Képek a területről és környékéről A TÖLTÉS ÉSZAKI VÉGÉNEK KÖRNYEZETE A VASÚT MELLETT A TÖLTÉS DÉLI SZAKASZA A KEGYELETI PARK KÖRNYEZETÉBEN, A TERVEZÉSI TERÜLET ÉSZAKI, VASÚT MENTI SÁVJA AZ EPRES-KERT LÁTKÉPE HÁTTÉRBEN A NAGYTÉTÉNYI TEMPLOMMAL ÉS A LAKÓTELEPI HÁZAKKAL, VALAMINT A TÖLTÉS VÉGE ÉS A TERÜLETET ÁTSZELŐ KITAPOSOTT UTAK A TERÜLET DÉLI RÉSZE Rend-Eng-Terv Építész Iroda -32- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda

33 AZ ANGELI ÚTI URNA-TEMETŐ BŐVÍTÉSI TERÜLETE AZ ELHURCOLTAK EMLÉKMŰVÉNEK HELYSZÍNÉVEL AZ ANGELI ÚTI TEMETŐ PARKOLÓJA ÉS A SZENTHÁROMSÁG UTCA HÁTTÉRBEN A TÖLTÉSSEL AZ ANGELI ÚT KÖRNYEZETE A VASÚTI KERESZTEZÉS TÉRSÉGÉBEN A SZENTHÁROMSÁG UTCAI IZRAELITA KEGYELETI PARK A tervezési területen védendő építészeti érték nem található. Jelen tervezési terület egésze a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal számon nyilvántartott régészeti lelőhelye a KÖH i adatszolgáltatása alapján. A Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi Főosztály Kulturális Örökségvédelmi Osztálya által írt előzetes állásfoglalása alapján a tervezési területen belül három nyilvántartott régészeti lelőhely van: - Nagytétényi út 275. Campona erőd római kori vicusa, temető (47237) - Tétény középkori falu (78625) - Angeli u. 19., Angeli u. 25. római kori sír (78629, 78631). A nyilvántartott régészeti lelőhelyek környezetében régészeti érdekű területeket kell kijelölni a vonatkozó jogszabályok szerint. (Az Örökségvédelmi Osztály nyilatkozatát ld. a 11. számú mellékletben!) Rend-Eng-Terv Építész Iroda -33- Pagony Táj- és Kertépítész Iroda