A hatályos belterületi Településszerkezeti terv részlete

Átírás

1 Söréd (jelenleg hatályos) Településrendezési terv Az 1-es jelű terület a külterületi településszerkezeti tervlapon mezőgazdasági, a belterületi településszerkezeti tervlapon, és a Szabályozási Tervlapon gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezetbe illetve erdőterület övezetbe tartozik. A hatályos külterületi Településszerkezeti terv részlete A hatályos belterületi Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási Terv részlete Az 2-es jelű terület a külterületi települészerkezeti tervlapon gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezetbe tartozik; a belterületi települészerkezeti tervlapon egy része erdő terület övezetbe a másik része gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezetbe. A területre nézve a szabályozási terv fontosabb szabályozást nem tartalmaz. A hatályos külterületi Településszerkezeti terv részlete A hatályos belterületi Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási Terv részlete 17

2 A 3-as jelű terület a külterületi településszerkezeti tervlap szerint különleges terület építési övezeti besorolású. A terület külön Szabályozási tervvel nem rendelkezik! A hatályos Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási Terv részlete A 4-es jelű terület a külterületi településszerkezeti tervlapon általános mezőgazdasági terület övezetbe tartozik. A terület külön Szabályozási tervvel nem rendelkezik! A hatályos Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási Terv részlete 18

3 Az 5-ös jelű területet a külterületi településszerkezeti tervlap általános mezőgazdasági terület övezetbe, a 6-os jelű területet hétvégi házas üdülőterület építési övezetbe sorolja. A terület külön Szabályozási tervvel nem rendelkezik! A hatályos Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási Terv részlete A 8-as jelű terület esetében a szabályozási terven nem kerül megegyező lehatárolásra a szerkezeti tervvel. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási Terv részlete 19

4 A 9-es jelű terület esetében a településszerkezeti terv tartalmazza a lakóterületi fejlesztést, azonban a terület beépítéséhez szükséges a megfelelő útszabályozás kialakítása is, melyet a szabályozási terv nem tartalmaz. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási Terv részlete A 11-es jelű terület a településszerkezeti terven és a szabályozási terven is falusias lakóterületi besorolású. A hatályos Településszerkezeti terv részlete A hatályos Szabályozási Terv részlete 20

5 A magasabb rendű tervekkel való összhang: A szerkezeti és szabályozási terv-javaslatok összhangban vannak a magasabb rendű tervekkel, megfelelnek azok előírásainak. A településfejlesztési koncepcióval való összhang: A szerkezeti és szabályozási terv-javaslat összhangban van Söréd Településfejlesztési Koncepciójával, melyet a 45/2003.(VI.25.) Ök. határozattal hagyott jóvá Söréd képviselőtestülete Településszerkezet, területfelhasználás 1-es jelű terület A 044-es lelyrajzi számú ingatlan a 81-es számú főút és a települési belterület között helyezkedik el. Az ingatlan-nyilvántartásban szántó művelési ágú területként szerepel, mely megfelel a tényleges hasznosításnak. 2-es jelű terület A és a 235/3-235/29 helyrajzi számú földrészletek művelési ága kivett beépítetlen terület, a valóságban kertként, legelőként használják. 3-as jelű terület A 81 sz. és 8126 sz. közlekedési út csomópontjától nyugatra levő 038/1-041/5 helyrajzi számú földrészletek az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján szántó művelési ágú, mely besorolásnak a természetbeni állapot megfelel. 4-es jelű terület A 07 és 12/3 c helyrajzi számú alrészlet mind az ingatlan-nyilvántartásban, mind a valóságban erdőterület. 5-ös jelű terület A 021/1 b helyrajzi számú alrészlet a természetbeni állapotban erdőterület, ennek megfelelően tartja nyilván az ingatlan-nyilvántartás is. 21

6 6-os jelű terület A volt zártkerti területek helyrajzi számú ingatlanok kertként, szőlőként és gyümölcsösként szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásban, mely megfelel a valós, tényleges területhasználatnak. 7-es jelű terület A hatályos településszerkezeti tervben szereplő, Rákóczi Ferenc u. Ny-i részénél tervezett gazdasági területek szabályozásának kidolgozása. 8-as jelű terület A Rákóczi Ferenc utca szám alatt találhatók (31-36 hrsz-ig) a település alap- valamint központi funkciót betöltő épületek. (óvoda, könyvtár, katolikus templom) 9-es jelű terület Az Ady Endre - Jókai Mór - Széchenyi utcák által határolt területet, új, oldalhatáron álló beépítés jellemzi. A falusias lakóterületen a földszintes illetve a földszint + tetőteres lakóépületek találhatók. 10-es jelű terület A 030/6 helyrajzi számú major terület dél-nyugati részén határos a falusias lakóterülettel. A két markánsan eltérő területhasználat között jelenleg védő funkciót betöltő többszintű növényállomány nem található. Ezáltal a major mind látványban és mind működését tekintve a lakóterületre nézve zavaró hatású. 22

7 11-es jelű terület A 150-es helyrajzi számú ingatlanon korábban gumis műhely működött, jelenleg nem hasznosított az ingatlan. A módosítással érintett területek nem érintik Söréd településen nyilvántartott régészeti lelőhelyet. Az as azonosító számon nyilvántartott Templomdomb elnevezésű régészeti lelőhely a Településszerkezeti Tervlapon lehatárolásra került A Rendezési tervmódosítás célja A tervmódosítások szükségét egyrészt az elavult, nehézkesen használható, sokszor egymásnak ellentmondó településszerkezeti és szabályozási tervlapok indokolták. Másrészt a tervmódosításokat az önkormányzat kezdeményezte a felmerült, új fejlesztési elképzelések megvalósíthatósága érdekében. Jelen tervezési munka célja a településrendezési eszközök módosításával a jogi háttér megteremtése az új funkciók számára. 2. Javaslat 2.1. Tervezett településszerkezet, területfelhasználás, környezetalakítás 1-es jelű terület A 044 helyrajzszámú terület a külterületi településszerkezeti tervlapon általános mezőgazdasági terület övezetébe tartozik, a belterületi tervlapon tervezett védelmi rendeltetésű erdőterületként szerepel. A földrészlet használatának és az ingatlan-nyilvántartási állapotának megfelelően mezőgazdasági általános (Má) területhasználásra módosul, feloldva ezzel az ellentétet a külterületi és a belterületi szerkezeti tervlap között. A módosítás településszerkezeti változást okoz. 2-es jelű terület A helyrajzi számú telkek a külterületi településszerkezeti tervlapon gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató területfelhasználási egységbe tartozik, míg a belterületi szerkezeti tervlapon és a szabályozási terven gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató és tervezett védelmi rendeltetésű erdő övezetben van. 23

8 A tömb átminősítése gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató (Gksz) területté, a külterületi és belterületi tervlapi ellentmondások megszűntetését célozza. A módosítás településszerkezeti változást okoz. 3-as jelű terület A 81 sz. és 8126 sz. közlekedési út csomópontjától nyugatra levő (038/1-041/5 helyrajzi számú földrészletek) különleges (K) területfelhasználási egységben vannak. A Képviselő-testületi döntés alapján a terület délkeleti része (Gksz 038/1-038/4, 038/6, 038/7, 038/8 a hrsz egyrésze) településfejlesztési szándékkal gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató területfelhasználásra módosulna. Jelen módosítás során erre a Gksz területre konkrét beruházás illetve beépítési terv, valamint anyagi erőforrás hiányában szabályozás nem készül. A Fejér Megyei Kormányhivatal Földhivatalának Földügyi Osztálya a /2012. iktatószámú előzetes véleményében a 038/1 038/8 helyrajzi számú földterületek felhasználását ellenezte, mivel azok átlagosnál jobb, 3. minőségi osztályú, szántó művelési ágú termőföldek, melynek más célú hasznosítása csak helyhez kötött beruházás céljára történhet. A Fejér Megyei Kormányhivatal Földhivatalának Földügyi Osztálya a /2013. iktatószámú február 27. napján kelt levelében az alábbi állásfoglalást adta: A terv szerinti Ksz (szélerőműpark) övezetből a területnek mintegy 20 ha nagyságú részének gazdasági-kereskedelmi övezetbe való átsorolását nem ellenzem, azzal, hogy a Ksz övezet fennmaradó részét mezőgazdasági általános (Má) övezetbe sorolják át. Tekintettel arra, hogy a Söréd, 038/1-038/8 hrsz-ú tömb a 038/1 hrsz-ú ingatlan egy részétől eltekintve 3. minőségi osztályú szántó, így átlagosnál jobb minőségű termőföld, a végleges más célú felhasználása csak helyhez kötött beruházás céljára történhet. Elfogadjuk a kérelmező indokait, mely szerint a helyhez kötöttséget a 81. számú főútról történő egyetlen lehetséges, engedélyezett megközelítés indokolja, mely a jelenlegi Csákvár Söréd számú útnak 81. sz. főútra csatlakozásának kiépítésével történhet. Fentiekből viszont következik, hogy a Söréd, 038/1-038/8 hrsz-ú földrészletek végleges más célú hasznosítására csak abban az esetben kerülhet sor, amennyiben a 81. számú főútról a megközelíthetőség már biztosított, hiszen ez alapozza meg a helyhez kötöttséget. Fentiek alapján körülbelül 20 ha-nyi földrészlet - a 038/1 038/7 helyrajzi számú földterületeket valamint a 038/8-as helyrajzi számú földterület északnyugati részének kisebb területéből gazdasági kereskedelmi szolgáltató területfelhasználásra módosul. A terület többi északnyugati fele (041/1-041/5,038/8) általános mezőgazdasági területfelhasználásra változik. A módosítás településszerkezeti változást okoz. 4-es jelű terület A 07 és 12/3 c alrészletű helyrajzi számú területek jelenleg általános mezőgazdasági övezeti besorolásba tartoznak. A terület a valóságban gazdasági rendeltetésű erdőterület. A természetbeni állapotnak megfelelően és az Erdőtörvény vonatkozó előírásainak értelmében gazdasági erdőterületi besorolásra módosul a területfelhasználás. A módosítás településszerkezeti változást okoz. 24

9 5-ös jelű terület Az érvényben levő szerkezeti terven 021/1 helyrajzi számú ingatlan b alrészlete általános mezőgazdasági terület besorolású, ellenben mind az ingatlan-nyilvántartásban és mind a valóságban erdőterület. A fentiek alapján valamint az Erdőtörvény vonatkozó előírása értelmében és a Képviselő-testület döntése alapján az ingatlan területfelhasználási besorolása gazdasági erdőterületre módosul a természetbeni állapotnak megfelelően. A módosítás településszerkezeti változást okoz. 11-es jelű terület A 150-es helyrajzi számú ingatlan jelenlegi falusias lakóterületi építési övezeti besorolását a Képviselő-testület döntése értelmében településközpont vegyes építési övezetre változtatja a tervmódosítás. A módosítás településszerkezeti változást okoz. A településközpont vegyes építési övezet főbb jellemzői nem változnak, marad a hatályos helyi építési szabályzat előírása szerinti Szabályozási javaslat 2-es jelű terület A tervezési területen az alábbi beépítésre szánt területet jelöli ki a terv a táblázatban részletezett főbb beépítési paraméterekkel. beépítési mód GAZDASÁGI, KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ ÉPÍTÉSI ÖVEZET GKSZ-1 szabadonálló maximális beépíthetőség (%) 40 maximális építménymagasság (m) 7,5 minimálisan kialakítható telekméret (m 2 ) minimálisan kialakítandó zöldfelület (%) 30 3-as jelű terület Jelen Rendezési tervmódosítás keretében a területre külön szabályozási előírások és szabályozási terv nem készül. 7-es jelű terület Rákóczi Ferenc u. nyugati oldalán, a tervezett gazdasági terület feltárásával a falusias lakóterületi ingatlanok megoszthatóvá válnak. A falusias lakóterület építési övezet főbb jellemzői nem változnak, marad a hatályos helyi építési szabályzat előírásai: 25

10 FALUSIAS LAKÓTERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZET LF-2 beépítési mód oldalhatáron álló maximális beépíthetőség (%) 30 maximális építménymagasság (m) 4,5 minimálisan kialakítható telekméret (m 2 ) minimálisan kialakítandó zöldfelület (%) 40 8-as jelű terület A Rákóczi Ferenc utca szám alatti ingatlanok (31-36 hrsz-ig) a belterületi szerkezeti terv szerinti területfelhasználásnak megfelelően kerülnek lehatárolása a Szabályozási terven. A jelenleg hatályos Szabályozási tervben a 24, 25, 30-as helyrajzi számú ingatlanok is településközponti vegyes területbe tartoznak. A módosítás során a fenti három darab ingatlan a szerkezeti tervnek megfelelően marad falusias lakóterületben (Lf-2), mely építési övezet jellemzői nem változnak. 9-es jelű terület Hatályos tervben szereplő Ady Endre - Jókai Mór - Széchenyi utcák által határolt tömbbelsőfeltárást a kialakult építési telkek és útterületek figyelembe vételével kell megtervezni. A feltárt lakóterületek maradnak falusias lakóterületi besorolású építési övezetben (Lf-1), melynek főbb jellemzői nem változnak az eredeti tervhez képest. 10-es jelű terület A terület esetében a Képviselő-testület hozott egy rendeletet (13/2006.(X.27.) sz.), mely a 030/6 hrsz-ú gazdasági (Gip) terület dél-nyugati részére min 30,0 m széles beültetési kötelezettséget ír elő. A módosítás során pótoljuk ennek a beültetési kötelezettségű területnek a jelölését a Szabályozási tervlapon. Egyéb, a Helyi Építési Szabályzat szövegét érintő módosítások 6-os jelű terület A volt zártkerti területek ( helyrajzi számú ingatlanok) a jelenleg hatályos Településszerkezeti terven hétvégi házas üdülőterületbe soroltak. A Képviselő-testület döntése értelmében a terület marad hétvégi házas üdülőterületi besorolásban. Azonban a jelenleg hatályos helyi építési szabályzat nem tartalmaz rendelkezéseket a hétvégi házas üdülőterület építési övezetre vonatkozóan. A hétvégiházas üdülőterület építési övezet tervezett, beépítésre vonatkozó paramétereit az alábbi táblázat tartalmazza: 26

11 beépítési mód maximális beépíthetőség (%) 10 maximális építménymagasság (m) 4,5 minimálisan kialakítható telekméret (m 2 ) minimálisan kialakítandó zöldfelület (%) 60 HÉTVÉGI HÁZAS ÜDÜLŐTERÜLET - ÜH szabadonálló A beépítési módot az illeszkedés szabályai szerint kell megválasztani, a helyi adottságok, a meglévő állapotok (az épületek és pincék elhelyezkedése) tekintetében. 27

12 SÖRÉD TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁHOZ BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK SZÁMÍTÁS Módosítással érintett terület helyrajzi száma 041/1 041/2 041/3 041/4 041/5 038/1 038/2 038/3 038/4 038/6 038/7 038/ /1 b alrészlet Területfelhasználás különleges terület szélerő park K jelű építési övezet Terület nagyság (ha) Értékmutató Biológiai aktivitás érték 28,758 2,2-63,267 általános mezőgazdasági Mg jelű övezet 28,758 3,7 106,404 különleges terület szélerő park K jelű építési övezet gazdasági, szolgáltató terület kereskedelmi Gksz jelű építési övezet általános mezőgazdasági Mg jelű övezet közlekedési kiszolgáló út terület, védelmi rendeltetésű erdő Ev jelű övezet általános mezőgazdasági Mg jelű övezet védelmi rendeltetésű erdő Ev jelű övezet gazdasági, szolgáltató terület kereskedelmi Gksz jelű építési övezet 62,951 2,2-138,492 17,250 0,4 6,900 43,230 3,7 159,951 3,220 0,6 1,932 0, ,793 0,977 3,7 3,615 2, ,531 2,059 0,4 0,824 falusias lakóterület Lf 0,374 2,4-0,897 településközpont vegyes 0,2 0,5 0,1 közlekedési ter, kiszolgáló út 0,174 0,6 0,104 gazdasági rendeltetésű erdő Eg jelű övezet általános mezőgazdasági Mg jelű övezet gazdasági rendeltetésű erdő Eg jelű övezet 6, ,951 5,888 3,7-21,785 12, ,943 A Településszerkezeti Terv módosítása során az összesített biológiai aktivitásérték változás (növekedés! ): Biológiai aktivitásérték változás 43,137 30,291-5,178-17,707-0,693 31, ,057 A tervezési területek eredeti (változtatás előtti) biológiai aktivitásérték számítása a hatályos településszerkezeti tervben lévő területfelhasználási egységek alkalmazásával történt (ld. táblázat sárga sorai). A tervezési területek változtatás utáni biológiai aktivitásérték számítása a tervben szereplő módosított településszerkezeti terv területfelhasználási egységei alkalmazásával történt (ld. táblázat zöld sorai). 28

13 A területfejlesztésről és a területrendezésről szóló évi XXI. törvény 23/A. (2) c) pontja alapján a településrendezési tervek készítése során a településszerkezeti terven, vagy külön tervlapon az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek által érintett területeket az érdekelt államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatásának figyelembevételével kell lehatárolni oly módon, hogy a kiemelt térségi és a megyei övezet területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb +/-5%-kal változhat. Fejér Megye Területrendezési tervében szereplő kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezetét az alábbi rajzon zöld sraffozott kitöltés jelöli, mely övezet nagysága 215,16 ha, mely területtől Söréd Településszerkezeti Tervében a pirossal sraffozott kitöltés területfelhasználását tekintve eltér 8,34 ha területen. Az eltérés 5 %-on (10,758 ha) belüli. 29

14 30