CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA

Átírás

1 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA Megbízó Csopak község Önkormányzata 8229 Csopak, Petőfi Sándor u. 2. (87) Tervező Völgyzugoly Műhely Kft Solymár, Bimbó u. 20. Tel.: , , Településrendezés: Ferik Tünde okl. építészmérnök, településrendező vezető tervező TT/ Bérczi Szabolcs okl. településmérnök TT okl. környezetgazdálkodási agrármérnök Tájrendezés, környezetvédelem: Kéthelyi Márton - okl. tájépítészmérnök TK Közlekedés: Munkatárs: Macsinka Klára - okl. közlekedésépítőmérnök KÉ-T. TRk-T/K1-d1 (MobilCity Bt.) Végh Anna településmérnök gyakornok május VZM 1321/16 csopak_mod_160429

2 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 2 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA TARTALOMJEGYZÉK I. BEVEZETŐ A terv célja, a megbízás ismertetése A jelenleg hatályos településrendezési eszközök... 7 II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 9 CSOPAK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK /2016. ( ) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL SZÓLÓ 20/2015. (IX.25.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Rozmaring utcai üdülőházas terület módosítása Tervezési terület bemutatása Tervezési terület elhelyezkedése Meglévő állapot Hatályos településrendezési eszközök Fejlesztési cél Szabályozási koncepció Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang Öreghegyi utca végében elhelyezkedő hétvégi házas terület övezeti átsorolása Tervezési terület bemutatása Tervezési terület elhelyezkedése Meglévő állapot Hatályos településrendezési eszközök Fejlesztési cél Szabályozási koncepció Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang Szőlőhegyen elhelyezkedő telkek módosítása Tervezési terület bemutatása Tervezési terület elhelyezkedése Meglévő állapot Hatályos településrendezési eszközök Fejlesztési cél Szabályozási koncepció Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang HÉSZ módosítás a tetőhéjalás szín- és anyaghasználatára vonatkozóan a karaktervédett területen kívűl Tervezési terület bemutatása Tervezési terület elhelyezkedése Hatályos településrendezési eszközök, meglévő állapot Fejlesztési cél Szabályozási koncepció Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang... 30

3 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 3 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA 5. Fecske utcai lakópark területén útkorrekció Tervezési terület bemutatása Tervezési terület elhelyezkedése Meglévő állapot Hatályos településrendezési eszközök Fejlesztési cél Szabályozási koncepció Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang Kerékpárút feltüntetése a tervlapokon Guruljon az élet büfé melletti területen útfeltárás Tervezési terület bemutatása Tervezési terület elhelyezkedése Meglévő állapot Hatályos településrendezési eszközök Fejlesztési cél Szabályozási koncepció Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang Fenyves utcai ingatlanhoz kapcsolódó közterület módosítás Tervezési terület bemutatása Tervezési terület elhelyezkedése Meglévő állapot Hatályos településrendezési eszközök Fejlesztési cél Szabályozási koncepció Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang Füredi út - 73.sz. főút csomópont Tervezési terület bemutatása Tervezési terület elhelyezkedése Meglévő állapot Hatályos településrendezési eszközök Fejlesztési cél Szabályozási koncepció Hatályos településszerkezeti tervvel való összhang Kulturális örökségvédelmi hatáselemzés Tájszerkezet, tájhasználat Természetvédelmi javaslat, táji, természeti értékek Natura 2000 terület Országosan védett természeti és táji értékek Országos Ökológiai Hálózat KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK... 44

4 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 4 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA BEVEZETŐ

5 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 5 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA BEVEZETŐ I. BEVEZETŐ 1. A TERV CÉLJA, A MEGBÍZÁS ISMERTETÉSE Csopak község Önkormányzatának képviselő-testülete a község településrendezési eszközeinek módosításáról döntött 49-59/2016. (III.21.) számú képviselő-testületi határozataiban. A vizsgálatok megkezdése és helyi építési szabályzat módosítása egy időben, egymással párhuzamosan történt. A módosítási igények a község különböző területein érintik a helyi építési szabályzat hatályos előírásait illetve annak mellékletét, a szabályozási tervet. Ezek az alábbiak tervezési területenként: Helyi Építési Szabályzat Szabályoz ási terv 1. Rozmaring utcai üdülőházas területen lakó rendeltetés lehetőségének biztosítása X 2. Öreghegyi utca végében elhelyezkedő hétvégi házas terület övezeti átsorolása, két épület elhelyezésének biztosítása, X X valamint támfalgarázs építésének lehetősége 3. Szőlőhegyen elhelyezkedő telkek esetében (Má-Sző és Mk övezetekben) pince építés lehetőségének biztosítása X (terepszint alatti beépítés) 4. HÉSZ módosítás a tetőhéjalás szín- és anyaghasználatára vonatkozóan a karaktervédett területen kívül X 5. Fecske utcai lakópark területén útkorrekció, 954/10 hrsz-ú ingatlan kiszabályozása X 6. Kerékpár út feltüntetése a szabályozási tervlapokon X 7. Guruljon az élet büfé melletti Má-gy3 övezet megközelítésére útfeltárás, út kiszabályozása X 8. Fenyves utcai ingatlan (1187 hrsz) telekhatármódosítása, lakóterületbe sorolása a közterület rovására X 9. Füredi út 73.sz. főút csomópont-területének módosítása X A módosítással érintett területek, a településrendezési eszközök módosításának célja és a tervezési területek lehatárolása 1. Rozmaring utcai üdülőházas terület A Balaton partján elhelyezkedő 385 hrsz-ú ingatlanon a terület tulajdonosai apartmanházakat kívánnak elhelyezni, a területe jelenleg folyik az építkezés. A módosítás célja, hogy a területen lakó rendeltetési egységeket is lehessen építeni. 2. Öreghegyi utca végében elhelyezkedő hétvégi házas terület övezeti átsorolása Az Öreghegyi utca nyugati végében elhelyezkedő üdülőingatlan tulajdonosa a területen több épület elhelyezésének biztosítását kérte. A terület 3 telken (1254/11-12, 1704 hrsz) helyezkedik el, azonban jelenleg egy telekként használja, az ingatlan körbe van kerítve. A közösen használt telkek igen nagy méretűek, a módosítás célja a terület olyan övezetbe sorolása, amelyben több épület is elhelyezhető. 3. Szőlőhegyen elhelyezkedő telkek módosítása. Az önkormányzathoz több igény érkezett a csopaki szőlőhegyen elhelyezkedő telkeken pincék építésére, azonban a hatályos településrendezési eszközök ezt több esetben nem tették lehetővé. A módosítás célja a csopaki szőlőhegyen - Má-Sző és Mk övezetekben - elhelyezkedő valamennyi telken pince építés lehetőségének biztosítása - a terepszint alatti beépítés lehetőségén keresztül. 4. HÉSZ módosítás a tetőhéjalás szín- és anyaghasználatára vonatkozóan a karaktervédett területen kívül.

6 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 6 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA BEVEZETŐ A hatályos helyi építési szabályzat igen szigorú szabályokat fogalmaz meg a település területén a tetőhéjalásra vonatkozóan. A módosítás célja a karakterhordozó területen kívül fekvő, látványvédelmi szempontból kevéssé értékes területeken a szabályok enyhítése. 5. Fecske utcai lakópark területén útkorrekció A módosítás célja a 954/10 hrsz-ú ingatlanon lévő lakótelek megközelítését biztosító út kiszabályozása, mely a 954/10 hrsz-ú ingatlan megosztását követően a telek alsó részének közúti kapcsolatát biztosítja. 6. Kerékpár út feltüntetése a szabályozási tervlapokon A településrendezési eszközök nem tartalmazzák a településen áthaladó kerékpárutak nyomvonalát annak ellenére, hogy a hatályos településrendezési eszközök véleményezési eljárásának anyagában ezen nyomvonalak még szerepeltek. A módosítás célja a hibajavítás, a nyomvonalak feltüntetése a szabályozási tervlapokon. 7. Guruljon az élet büfé melletti területen útfeltárás A település nyugati határában elhelyezkedő büfétől délre halad a 0220 hrsz-ú mezőgazdasági út, mely a tőle északra elhelyezkedő telkek feltárását szolgálja. Az út zsákutcaként működik, így a módosítás célja az út folytatásának nyugati irányban történő kiszabályozása, melyen keresztül kapcsolódik a meglévő (mezőgazdasági) úthálózathoz. 8. Fenyves utcai ingatlan (1187 hrsz) telekhatármódosítása A módosítás célja az érintett ingatlan bővítése, a mellette lévő közterület egy részének lakóterületbe sorolásával. 9. Füredi út 73.sz. főút csomópontterületének módosítása A Füredi út 73.sz. főút csomópontjának átépítése, körforgalom kialakítása évek óta tervezett fejlesztés, így a hatályos településrendezési eszközök is biztosítottak területet (1130/18 hrsz) a csomópont átépítésére. A csomópont engedélyezési terveinek készítésekor az államigazgatási szervekkel történő egyeztetések során a terveket módosítani kellett, így a hatályos szabályozási terven jelölt közlekedési terület nagysága a csomópont kiépítéséhez nem elegendő. Fentiek miatt a módosítás célja a csomópont területének bővítése, közlekedési terület kiszabályozása a 1130/18 hrsz-ú ingatlantól északra.

7 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 7 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA BEVEZETŐ A tervezési folyamat A tervezési munka során az egyes módosítási igények vizsgálatát, és a változtatási koncepció felállítását követően a HÉSZ módosításának javaslatát készítettük el. Az alátámasztó munkarészek a változtatás szakmai indokait, továbbá a megalapozó vizsgálat releváns részeit tartalmazzák. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) rendelkezik a településrendezési eszközök egyeztetésének és elfogadásának szabályairól. A tervezett módosítások a Korm. rendelet 41. szerinti egyszerűsített eljárással kerülnek lefolytatásra. A településrendezési eszközök módosítása tervezetének elkészültét követően zajlik le a véleményezési szakasz. A véleményezési szakaszt a polgármester kezdeményezi. A polgármester az elkészült dokumentációt véleményezteti a partnerekkel, a partnerségi egyeztetésben rögzítettek szerint és az érintett államigazgatási szervekkel. A véleményezési szakaszban a véleményezők a kézhezvételétől számított 15 napon belül adhatnak írásos véleményt. Véleményeltérés esetén a polgármester egyeztetést kezdeményezhet, amelyről jegyzőkönyvet kell készíteni. A véleményezést követően a beérkezett véleményeket eltérő véleményezők egyeztetése esetén a jegyzőkönyvet is - ismertetni kell a képviselő-testülettel, amelyek elfogadásáról vagy el nem fogadásáról a képviselőtestület dönt. A véleményezési szakasz lezárását követően a tervdokumentáció tervezetét végső szakmai véleményezésre az állami főépítésznek kell megküldeni. Az állami főépítész a beérkezett dokumentumokat áttanulmányozza, és a beérkezésétől számított 21 napon belül megküldi a polgármesternek a településrendezési eszközzel kapcsolatos záró szakmai véleményét a településrendezési eszköz elfogadásához, vagy 15 napon belül egyeztető tárgyalást kezdeményez az ágazati és az érintett területi, települési önkormányzati vélemények még fennmaradt kérdéseinek tisztázására. A településrendezési eszközök módosítása az állami főépítész záró szakmai véleményének birtokában hagyható jóvá. Jelen tervdokumentáció a településrendezési eszközök módosítás véleményezési eljárásának anyaga, melyet ezt megelőzően Csopak község Önkormányzata véleményezett. 2. A JELENLEG HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Csopak község településrendezési eszközei 2015-ben kerültek jóváhagyásra. Csopak község hatályos településrendezési eszközei: Csopak község Önkormányzata Képviselő-testületének 212/2015. (IX.24.) határozata a településszerkezeti terv megállapításáról Csopak község Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2015. (IX.25.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról

8 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 8 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA BEVEZETŐ

9 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 9 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

10 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 10 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

11 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 11 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS CSOPAK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK /2016. ( ) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL SZÓLÓ 20/2015. (IX.25.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL Csopak Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9/B. (2) bekezdés b) pontban és 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 1. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében biztosított feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek (Veszprém Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Területi Vízvédelmi Hatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Járási és Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Veszprém Megyei Rendőrfőkapitányság, Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala), valamint az érintett partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. Jelen rendelet mellékletei: 1. melléklet: Szabályozási Terv módosítás (SZT-1A/M1, SZT-1B/M1, SZT-2/M1) MÓDOSULÓ RENDELKEZÉSEK 2. Csopak község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 20/2015. (IX.25.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 1. (2)-(3) bekezdés helyébe a következő rendelkezések lépnek: (2) Jelen építési szabályzat mellékletei: 1. melléklet: Szabályozási terv módosítása (SZT-1A/M1, SZT-1B/M1, SZT-2/M1) 2. melléklet: Sajátos jogintézmények (3) Jelen építési szabályzat függelékei: 1. függelék: Művi értékvédelem 2. függelék: Régészeti lelőhelyek 3. függelék: Természetvédelem 4. függelék: Mintakeresztszelvények 5. függelék: Pinceépítés méretei 3. A HÉSZ 2. a következő pontokkal egészül ki: s) Eredeti terepszint: az a talajszint, amelyen a humuszos felső réteg szintje nem változik meg. Amennyiben ez nem állapítható meg, akkor a szabályozási terven feltüntetett rétegvonalak szintjei az irányadók. t) Földdel borított pince/boltpince: a helyi építési hagyományoknak megfelelő oromfalas, boltozott és földdel borított terepszint alatti építmény, melynek kialakítása során az eredeti terep legfeljebb 1,5 méteres töltésére kerülhet sor a talajtakarással együtt. 4. (1) A HÉSZ 41. (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (6) Támfalgarázs kizárólag építési telken helyezhető el akkor, ha az eredeti terepszint tereplejtése a telek egészére vonatkozóan a 15%-ot meghaladja. (2) A HÉSZ 41. a következő rendelkezéssel egészül ki: (7) Karakterhordozó területen támfalgarázs kivételesen sem helyezhető el.

12 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 12 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS 5. A HÉSZ 45. (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (7) Falusias lakóterület építési övezeteiben tetőhéjalásként csak nem mázas, natúr, piros vagy antracitszürke színű égetett agyagcserép, természetes pala illetve nádfedés alkalmazható. Ettől eltérni csak karakterhordozó területen kívül lehet meglévő pala-, zsindely- vagy cserepes lemez héjalású tető cseréje esetén, mely esetben mesterséges pala tetőhéjalás is alkalmazható natúr, piros vagy antracitszürke színű égetett agyagcserép árnyalatával megegyező színben. 6. A HÉSZ 50. a következő rendelkezéssel egészül ki (7/A) Üü1 építési övezet építési telkein lakó rendeltetésű épület is elhelyezhető. 1 1 Az előírás érvényesítéséhez az OTÉK 111. és a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet alapján az állami főépítészi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatal hozzájárulása szükséges. 7. A HÉSZ 51. (13) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (13) Üh1 építési övezetben tetőhéjalásként csak nem mázas, natúr, piros vagy antracitszürke színű égetett agyagcserép, természetes pala illetve nádfedés alkalmazható. Ettől eltérni csak meglévő pala-, zsindely- vagy cserepes lemez héjalású tető cseréje esetén lehet, mely esetben mesterséges pala tetőhéjalás is alkalmazható natúr, piros vagy antracitszürke színű égetett agyagcserép árnyalatával megegyező színben. 8. A HÉSZ 65. a következő rendelkezésekkel egészül ki: (5/A) Általános mezőgazdasági terület övezeteiben 1200 m 2 -t meghaladó területű telkeken földdel borított pince/boltpince akkor is elhelyezhető, ha az övezetben épület nem helyezhető el. (5/B) A földdel borított pince/boltpince nettó alapterülete nem haladhatja meg a telek területének 5%-át, az oromfal teljes magassága (falsíkja) nem haladhatja meg a 3,20 m- t. A földdel borított pincét/boltpincét legalább 1,0 m talajtakarással kell kialakítani. 9. A HÉSZ 67. a következő rendelkezésekkel egészül ki: (9/A) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben 1200 m 2 -t meghaladó területű telkeken földdel borított pince/boltpince akkor is elhelyezhető, ha az övezetben épület nem helyezhető el. (9/B) A földdel borított pince/boltpince nettó alapterülete nem haladhatja meg a telek területének 5%-át, az oromfal teljes magassága (falsíkja) nem haladhatja meg a 3,20 m- t. A földdel borított pincét/boltpincét legalább 1,0 m talajtakarással kell kialakítani. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 10. (1) A HÉSZ 1. melléklete helyébe jelen rendelet 1. mellékletét képező szabályozási tervlapok lépnek. (2) Jelen rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba. Ambrus Tibor polgármester Dr. Szántód Anita jegyző Kihirdetve: Csopak, Dr. Szántód Anita jegyző 1. MELLÉKLET A.../2016. (...) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ, MELY A 20/2015. (IX.25.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELET 1. MELLÉKLETE SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS

13 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 13 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS 1. FÜGGELÉK A.../2016. (...) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ, MELY A 20/2015. (IX.25.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELET 5. FÜGGELÉKE PINCEÉPÍTÉS MÉRETEI Keresztmetszeti javaslat Hosszmetszeti javaslat

14 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 14 VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS

15 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 15 III. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

16 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 16

17 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 17 A módosítással érintett településrendezési eszközök: Helyi Építési Szabályzat Szabályoz ási terv 1. Rozmaring utcai üdülőházas területen lakó rendeltetés lehetőségének biztosítása X 2. Öreghegyi utca végében elhelyezkedő hétvégi házas terület övezeti átsorolása, két épület elhelyezésének biztosítása, X X valamint támfalgarázs építésének lehetősége 3. Szőlőhegyen elhelyezkedő telkek esetében (Má-Sző övezetekben) pince építés lehetőségének biztosítása (terepszint alatti beépítés) X 4. HÉSZ módosítás a tetőhéjalás szín- és anyaghasználatára vonatkozóan a karaktervédett területen kívül X 5. Fecske utcai lakópark területén útkorrekció, 954/10 hrsz-ú ingatlan kiszabályozása X 6. Kerékpár út feltüntetése a szabályozási tervlapokon X 7. Guruljon az élet büfé melletti Má-gy3 övezet megközelítésére útfeltárás, út kiszabályozása X 8. Fenyves utcai ingatlan (1187 hrsz) telekhatármódosítása, lakóterületbe sorolása a közterület rovására X 9. Füredi út 73.sz. főút csomópont-területének módosítása X A tervezett módosítás egyike sem érinti a településszerkezeti tervet, ezek esetében csupán a helyi építési szabályzat módosítása szükséges. Ennek megfelelően a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Korm.rend.) 16. (5)-(6) bekezdések alapján a megalapozó vizsgálatot és az alátámasztó javaslatot csak az időközben bekövetkező változásokra tekintettel aktualizáljuk a településrendezés várható hatásának és a szerkezeti összefüggéseknek a bemutatásával. Ennek megfelelően - a Korm. rend. 3. melléklete alapján az alátámasztó munkarészekben nem foglalkozunk a Településrendezési javaslat (Javasolt településszerkezet, területfelhasználás rendszer, Beépítésre szánt területek, Beépítésre nem szánt területek, Szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek, Védelmi és korlátozó elemek) és a Változással érintett területek fejezetekkel, továbbá a relevancia hiánya miatt a Zöldfelületi rendszer fejlesztése és Környezeti értékelés fejezetekkel sem. A közös megalapozó vizsgálat - alátámasztó munkarészekben módosítási területenként külön kerülnek bemutatásra az alábbi fejezetek: tervezési terület bemutatása, szabályozási koncepció, hatályos településszerkezeti tervvel való összhang. Közös megalapozó vizsgálat és alátámasztó munkarészek készülnek viszont az alábbi fejezetek tekintetében: kulturális örökségvédelmi hatáselemzés, változással érintett területek, tájrendezési javaslatok, közlekedési javaslatok, közművesítési javaslatok, környezeti hatások és feltételek.

18 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ROZMARING UTCAI ÜDÜLŐHÁZAS TERÜLET MÓDOSÍTÁSA 1.1. TERVEZÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA Tervezési terület elhelyezkedése A tervezési terület a település déli részén, a Sport utcától keletre, a Balaton part mellett, a településközponthoz közel helyezkedik el. Délről az Ifjúság sétány, illetve annak közvetlen szomszédságában a strand és a Balaton övezi. A 10,900 m 2 nagyságú módosítással érintett terület közművekkel ellátott, területén jelenleg építkezés folyik Meglévő állapot Az érintett telket minden irányból hétvégi házas üdülőépületek határolják. A korábban üresen álló telken jelenleg építkezés folyik, 6 db apartmanház épül, épületenként üdülőegységgel. Tervezési terület ortofotója (forrás: maps.google.hu) Módosítással érintett területen történő építkezés

19 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA Hatályos településrendezési eszközök A hatályos szabályozási terv a telektömböt Üü1 építési övezetként szabályozza. A szomszédos tömbök mind az Üh2 építési övezetbe tartoznak, így a telket ezen tömbök irányában mindkét oldalon 10 m széles beültetési kötelezettség érinti. A telektől délkeletre az Ifjúság sétány túloldalán egy közterület (Zkk1) került még kiszabályozásra. A területet délről határoló Ifjúság sétány és Balatonpart a Csopak vízpart-rehabilitációs tanulmányterv hatálya alá tartozik, azonban ez a tervezett módosítást nem befolyásolja. A üdülőházas üdülőterület építési övezeteinek általános előírásait a HÉSZ 50. (1)-(6) bekezdése tartalmazza. Fontos előírás, hogy a (4) bekezdés alapján eltérő övezeti besorolású szomszédos telek felé eső telekhatár mentén épület csak a telekhatártól 10 m-re helyezhető el, az (5) bekezdés szerint üdülőházas üdülőterület övezeteiben pedig kizárólag lapostetős épület helyezhető el, s a (6) bekezdés szerint az övezetben gépjárműtároló önálló épületben nem alakítható ki. Az Üü-1 építési övezetre vonatkozó előírások szerint a telken legfeljebb 6 épület kerülhet kialakításra, s az épületek egyik homlokzatmagassága sem haladhatja meg az övezetben előírt legnagyobb épületmagasságot. Üü1 építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat határozza meg: Építési övezeti jele Beépítési módja Kialakítható telek legkisebb területe (m 2 ) Kialakítható telek legkisebb telekszélessége (m) Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (%) Zöldfelület legkisebb mértéke (%) Terepszint alatti építés mértéke Üü1 SZ (%) Hatályos településszerkezeti tervlap kivágata Hatályos Szabályozási tervlap kivágata Fejlesztési cél A Balaton partján elhelyezkedő 385 hrsz-ú ingatlanon a terület tulajdonosai a hatályos településrendezési eszközök alapján - apartmanházakat kívánnak építeni. A módosítás célja, hogy összefüggésben a kormányzati szándékokkal, s a év végén született jogszabályokkal - a területen lakó rendeltetési egységeket is lehessen építeni. A módosítást követően az egyes lakóegységek elérhetők azon emberek számára, akik a családok otthonteremtési kedvezményével (a továbbiakban: CSOK) élni kívánnak.

20 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 20 A lakóegységek biztosítása mellett azonban a korábbi - jelenleg építési engedéllyel rendelkező tervek érdemi megváltoztatása nem szükséges, az építkezés a korábbiaknak megfelelően folyhat tovább. A tervezett apartmanházak 1.2. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A tervezett fejlesztés nem felel meg a hatályos helyi építési szabályzat előírásainak, ezért annak módosítása vált szükségessé. A módosítás során új építési övezet kialakítása nem vált szükségessé, hiszen az Üü1 építési övezet kizárólag a módosítással érintett terület telkét (385 hrsz) foglalja magába. Tekintettel arra, hogy a beruházás megvalósulásához szükséges paramétereket a hatályos településrendezési eszközök készítése során az önkormányzat figyelembe vette, így az Üü1 építési övezet építési paramétereit sem kell módosítani az övezetben csupán az elhelyezhető rendeltetések körét szükséges bővíteni. A terület környezetének szabályozása szintén a módosítás céljainak megfelelő, így a telket határoló közterületek szélesítése nem vált szükségessé. OTÉK-tól való eltérés indoklása Az üdülőházas területen elhelyezhető rendeltetésű épületekről az OTÉK 22. (1) bekezdés rendelkezik: Az üdülőházas területen olyan általában kettőnél több üdülőegységet magába foglaló üdülő rendeltetésű épület, üdülőtábor és kemping helyezhető el, amely túlnyomóan változó üdülői kör több napos tartózkodására szolgál, és elhelyezése, mérete, kialakítása, felszereltsége és infrastrukturális ellátottsága alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmas.

21 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 21 Fentiek alapján üdülőházas területen az OTÉK előírásai szerint lakóépület nem helyezhető el, csupán üdülési célú épület. A hatályos településrendezési eszközök előírásai alapján a beruházó így apartmanház építéseként indította el a beruházást. A Kormány decemberben kiterjesztette az Otthonteremtési Program által nyújtott támogatásokat, így a korábbiaknál szélesebb körben kívánta segíteni az új építésű lakásvásárlást tervező családokat. Az Otthonteremtési Program kiterjesztésével összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 455/2015. (XII.29.) Kormányrendelet módosította többek között a lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII.6.) Kormányrendeletet, jelentősen megnövelve a CSOK igénybe vehető összegét. Ezt követően a Kormány februárban megalkotta az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II.10.) Kormányrendeletet, melyben tovább szélesítette azon ingatlanok körét, melyre vonatkozóan a CSOK igényelhető. (A 16/2016- (II.16.) Kormányrendelet hatályba lépésével egyidejűleg a 256/2011. (XII.6.) Kormányrendelet hatályát vesztette.) Ugyanezen a napon hatályba lépett a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II.10.) Kormányrendelet is ez közvetlenül nem érintette a Rozmaring utcai ingatlant. A december február között megalkotott Kormányrendeletek előírásai alapján a beruházó úgy határozott, hogy az ingatlanon épülő épületekben szeretné lehetővé tenni lakások elhelyezését is mely szándékát az önkormányzat támogatta. A módosítás során a lakások építésének lehetőségét az önkormányzat nem kívánta településszerkezeti változásként feltüntetni, hiszen a folyamatban lévő projekt építési paraméterei nem változnak, s lakó területfelhasználás kijelölése a Fürdőtelepen egyébként is veszélyes precedenst teremtene. Így a módosítás célja az, hogy a lakások építésére a HÉSZ az üdülőházas területen adjon lehetőséget OTÉK-tól való eltérés kérelemmel egybekötve. Tekintettel arra, hogy a hatályos szabályozási terv kizárólag a 385 hrsz-ú telket sorolja Üü1 építési övezetbe, a HÉSZ módosítás nem ad lehetőséget visszaélésre, hiszen a módosítás során csupán az Üü1 építési övezetben nyílik lehetőség lakások építésére. Az OTÉK 111. (2) bekezdés alapján a II-III. fejezetben meghatározott követelményeknél megengedőbb követelményeket a helyi építési szabályzat akkor állapíthat meg, ha a) azt különleges településrendezési okok vagy a kialakult helyzet indokolja, továbbá b) közérdeket nem sért, valamint c) a 31. (1) bekezdésében foglalt követelmények teljesülnek. A megújult jogszabályi környezet, az otthonteremtési támogatások kiterjesztése, valamint a vonatkozó Kormányrendelet szellemisége különleges helyzetet teremt, emellett a 385 hrsz-ú ingatlanon, az apartmanházban elhelyezhető lakások építése közérdeket nem sért, így az OTÉK 111. (2) bekezdésben foglaltak teljesülnek. Fentiekre tekintettel az előírások érvényesítéséhez a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 28. (4) bekezdése alapján a végső szakmai véleményezés során az állami főépítészi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatal hozzájárulását fogja kérni az önkormányzat HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG A tervezett módosítás a településszerkezeti tervvel teljes összhangban van. A 71-es főúttól délre elhelyezkedő településrész (Fürdőtelep) szerkezetét, területfelhasználási rendszerét figyelembe véve a módosítás során célként fogalmazódott meg, hogy a Fürdőtelepen ne jelenjen meg lakóterület területfelhasználás, mivel az veszélyes folyamatot indíthat meg a Fürdőtelep egészére nézve. Összességében tehát elmondható, hogy a módosítás Csopak meglévő területfelhasználási rendszerének megőrzésére törekszik, összhangban a hatályos településszerkezeti tervvel.

22 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ÖREGHEGYI UTCA VÉGÉBEN ELHELYEZKEDŐ HÉTVÉGI HÁZAS TERÜLET ÖVEZETI ÁTSOROLÁSA 2.1. TERVEZÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA Tervezési terület elhelyezkedése A 1254/11-12, és 1704 hrsz-ú telkek a település északi határában az Öreghegy tetején, az Öreghegyi utca nyugati végében helyezkednek el. A tervezési terület a településközponttól távolabb esik. Északról az Öreghegy erdős vonulata, nyugatról szőlőterületek, míg délről üdülőházak határolják Meglévő állapot A terület 3 telken (1254/11-12, 1704 hrsz) helyezkedik el, a tulajdonos azonban jelenleg egy telekként használja, s a 3 ingatlan közösen van körülkerítve. A körülkerített telkek a nagy szintkülönbségek miatt esetenként támfallal vannak megerősítve. A közösen használt telkek igen nagy méretűek, a módosítási terület egyben közel 7300 m 2. Tervezési terület ortofotója (forrás: maps.google.hu)

23 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 23 Módosítással érintett területről készült fotók Öreghegyen megépült támfalgarázsok Hatályos településrendezési eszközök A hatályos szabályozási terv a telektömböt Üh1 építési övezetként szabályozza. A telektömb nyugati és keleti szélén egy-egy zöldterület (Zkk) került kiszabályozásra. A hétvégiházas üdülőterület építési övezeteinek általános előírásait a HÉSZ 51. (1)-(7) bekezdése tartalmazza. Az (5) bekezdés szerint hétvégi házas terület építési övezeteiben előkert legkisebb méretén belül kerti építmény nem helyezhető el. Az Üh1 építési övezetre vonatkozó előírások szerint az építési övezet építési telkein kizárólag egy épület, s telkenként legfeljebb két üdülő rendeltetési egység helyezhető el. További előírások rendelkeznek az épületek megjelenéséről, táj- és településképbe illeszkedéséről. A (12) bekezdés szerint kizárólag magastetős épület helyezhető el közötti tetőhajlásszöggel. Alacsony hajlásszögű-vagy lapostető az épület bruttó alapterületének 20%-án, de legfeljebb 40 m 2 -en létesíthető. A (13) bekezdés alapján tetőhéjalásként csak nem mázas, natúr vagy piros színű égetett agyagcserép, természetes pala illetve nádfedés alkalmazható. Üh1 építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat határozza meg: Építési övezeti jele Beépítési módja Kialakítható telek legkisebb területe (m2) Kialakítható telek legkisebb telekszélessége (m) Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (%) Zöldfelület legkisebb mértéke (%) Terepszint alatti építés mértéke (%) Üh1 SZ/K ,

24 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 24 Hatályos településszerkezeti tervlap kivágata Hatályos szabályozási tervlap kivágata Fejlesztési cél A telektulajdonos kérelmében az érintett terület beépítésének jelentős könnyítését kérte (lakó funkciójú épület, több főépület, 6,0 m épületmagasság, lapostető), azonban az önkormányzat az Öreghegy felső részén csak olyan módosításokhoz kívánt hozzájárulni, melyek nem veszélyeztetik a településképet. Ennek megfelelően a tervezési területen a módosítás célja a terület olyan övezetbe sorolása, amelyben több épület is elhelyezhető. A módosításhoz a területet Üh1 övezetből Üh3 építési övezetbe szükséges sorolni. További cél a területen a támfalgarázs-építés lehetőségének biztosítása, mivel a speciális terepviszonyok csak nagyon nehezen teszik lehetővé a gépkocsitárolás egyéb módozatait SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A tervezett változásokhoz a helyi építési szabályzat módosítása vált szükségessé. A módosítás során az érintett terület Üh3 övezetbe történő átsorolása vált szükségessé, hiszen az Üh1 és Üh3 építési övezetek beépítési paraméterei és fontosabb előírásai többségében megegyeznek: Építési övezeti jele Beépítés módja Kialakítható telek legkisebb területe (m²) Kialakítható telek legkisebb telekszélessége (m) Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%) Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m) Zöldfelület legkisebb mértéke (%) Terepszint alatti építés mértéke (%) Üh1 SZ / K , Üh3 SZ / K , Fentieknek megfelelően a területen az épület elhelyezés szabályai nem változnak, azonban Üh3 övezetben - a HÉSZ 51. (18) bekezdése alapján m 2 t meghaladó építési telken már 2 épület is elhelyezhető. A támfalgarázs kérdésében az önkormányzat úgy döntött, hogy - mivel a támfalgarázs máshol is igényként merült fel - nem csupán ezen a telken biztosítja a lehetőséget, hanem általános szabályokat fogalmaz meg a terület egészére vonatkozóan. Ennek megfelelően a helyi építési szabályzat módosítása során mindazon telek számára biztosított a támfalgarázs építésének lehetősége, ahol az eredeti terepszint lejtése meghaladja a 15%-ot. (Fontos megjegyezni, hogy a visszaélések elkerülése végett a minimum 15%-os tereplejtésnek a telek egészére kell teljesülni.) Az ősi településmag karakterének megőrzése miatt a belső, karakterhordozó területeken akkor sem építhető támfalgarázs, ha egyébként a vonatkozó telek megfelel fenti követelményeknek.

25 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 25 Tervezett szabályozási tervlap kivágata 2.3. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG A módosítás során a terület besorolása Üh1 övezetről Üh3 övezetre változott. Tekintettel arra, hogy a terület hétvégiházas besorolásán a terv nem változtat, a módosítás a településszerkezeti tervvel összhangban van. 3. SZŐLŐHEGYEN ELHELYEZKEDŐ TELKEK MÓDOSÍTÁSA 3.1. TERVEZÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA Tervezési terület elhelyezkedése Csopak szőlőterületei a csopaki szőlőhegy a belterülettől nyugatra és keletre eső településrészeken, továbbá a település belterületétől délnyugatra, a 73-as főúttól keletre a Berekháti dűlő területén, a vasút és a 71. sz. főút közti zárványterületen és a Falukertje településrésztől északnyugatra fekvő területeken található Meglévő állapot Csopakon a szőlők megőrzése kiemelt feladat egyrészt tájképvédelmi, másrészt kultúrtörténeti és gazdasági szempontból egyaránt. A nagy parcellás, jellemzően egybefüggő táblákat alkotó szőlőterületek általános mezőgazdasági terület szőlő besorolásúak, míg a kisparcellás, részben már beépített, ám jelentős arányban szőlővel művelt területek kertes mezőgazdasági terület besorolásúak. A területek többségét szőlőműveléssel hasznosítják, azonban a szőlőhegy nyugati szélén, Balatonfüred határában egyes telkeken üdülőépületek is épültek Hatályos településrendezési eszközök A hatályos szabályozási terv a szőlőterületeket Má-sző és Mk övezetként szabályozza. Az általános mezőgazdasági terület-szőlő övezet általános előírásait a HÉSZ 65. (1)-(5) bekezdése tartalmazza. Fontos előírás, hogy az (1) és (2) bekezdés szerint a Má-sző jellel jelölt terület

26 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 26 elsősorban nagyüzemi jellegű árutermelő szőlő illetve gyümölcstermesztésre szolgáló terület, ahol nagyüzemi jellegű, árutermelő szőlőtermesztéshez kapcsolódó épület, ehhez kapcsolódó termék feldolgozás, tárolás, árusítás építményei és a borászathoz, borturizmushoz kapcsolódó vendéglátó épületek helyezhetőek csak el. A (4) bekezdés alapján a Má-sző jellel jelölt övezetek telkein épület csak abban az esetben helyezhető el, ha az ivóvíz-és a villamosenergia-ellátás, valamint a szennyvíz ártalommentes elvezetése, kezelése megoldott. Az (5) bekezdés kimondja, hogy az övezetben a beépíthető telekméretet el nem érő telkeken a jogszerűen meglévő épületek megtarthatók, felújíthatók, de új épület nem építhető. A Má-sző1 övezetben az építmény elhelyezés feltételei a következők: a) a kialakítható telek legkisebb területe 4000 m 2 b) a beépíthető telek legkisebb területe m 2 (2ha) c) a kialakítható telek legkisebb szélessége: 40 m d) a beépítés módja szabadonálló e) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 1% f) az építhető épületek összes bruttó alapterületének legnagyobb mértéke: 300 m 2, g) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 4,0 m, h) terepszint alatti beépíthetőség legnagyobb mértéke: 10%. A Má-sző1 övezetre vonatkozó előírások szerint épületet létesíteni csak legalább 80%-ban művelt telken lehet, melyeken kizárólag magastetős épület helyezhető el, o hajlásszöggel, a szintvonalakra merőleges tetőgerinccel. Az övezet telkein az épület lejtő oldali homlokzatmagassága nem haladhatja meg a 6,0 métert és új épület csak a helyi hagyományokhoz alkalmazkodó anyagok használatával építhető, a meglévő, hagyományos épületekhez igazodó tömeg- és téralakítással. A Má-sző2 övezetben az építmény elhelyezés feltételei a következők: a) a kialakítható telek legkisebb területe: 4000 m 2, b) a beépíthető telek legkisebb területe: m 2 (1 ha), c) a kialakítható telek legkisebb szélessége: 40 m, d) a beépítés módja: szabadonálló, e) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 1%, f) az építhető épületek összes bruttó alapterületének legnagyobb mértéke:300 m 2 g) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 4,0 m, h) terepszint alatti beépíthetőség legnagyobb mértéke: 10%. A Má-sző2 övezetre vonatkozó előírások az épület létesítésének feltételeiről, homlokzatmagasságáról, anyaghasználatáról és a tető kialakításáról kapcsolatban megegyeznek az Má-sző1 övezet előírásaival. A kertes mezőgazdasági terület-szőlő övezet általános előírásait a HÉSZ 67. (1)-(9) bekezdése tartalmazza. A kertes mezőgazdasági terület a kisüzemi jellegű termelést, a saját ellátást biztosító, valamint a szabadidő eltöltését szolgáló területeket foglalja magába. A terület övezeteiben a szőlőtermesztéshez és azok feldolgozásához, tárolásához, és árusításához szükséges építmények helyezhetőek el. Az övezetben csak a legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló épületet lehet építeni. Emellett épület akkor helyezhető el, ha a telek közterületről, vagy közterületről nyíló magánútról megközelíthető. ((1)-(3) bekezdés) Az (5)-(6) bekezdések alapján az övezetben épület akkor létesíthető, ha a telek közterületről, vagy közterületről nyíló magánútról megközelíthető, illetve anyaghasználatban, tömeg és téralakításban igazodnia kell a helyi hagyományokhoz és a meglévő, hagyományos épületekhez. A (7)-(8) bekezdés az épületek megjelenését szabályozza: új épület csak a helyi hagyományokhoz alkalmazkodó anyagok használatával építhető, a meglévő, hagyományos épületekhez igazodó tömeg- és téralakítással. Az épületek homlokzata csak vakolt illetve meszelt falazat lehet. A homlokzati falfelületek színezésénél a környezethez való illeszkedés érdekében - csak a fehér, tört fehér, pasztellszürke színek alkalmazhatók. A homlokzati falfelületeken a helyi hagyományokhoz alkalmazkodó, hagyományos anyagokból készült vakolatdíszek elhelyezhetők. Az Mk övezeteiben az építmények elhelyezésének feltételei a következők:

27 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 27 a) a kialakítható telek legkisebb területe: 3000 m 2, b) a beépíthető telek legkisebb területe: 2700 m 2, c) a kialakítható telek legkisebb szélessége: 40 m, d) a beépíthető telek legkisebb szélessége: 20 m, e) a beépítés módja: szabadonálló, f) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 3%, g) az építhető épületek összes bruttó alapterülete legfeljebb: 200 m 2, h) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 4,0 m, i) terepszint alatti beépíthetőség legnagyobb mértéke: 10%. A (11)-(12) bekezdések szerint Mk övezet telkein kizárólag egy épület helyezhető el és lakóépület nem építhető. Az övezetben szintén kizárólag magastetős épület helyezhető el, tetőhajlásszöggel, a szintvonalakra merőleges tetőgerinccel, az épület lejtő oldali homlokzatmagassága nem haladhatja meg a 6,0 m-t. Hatályos településszerkezeti tervlap kivágatok Öreghegy Csákányhegy Általános mezőgazdasági terület-szőlő Kertes mezőgazdasági terület

28 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA Fejlesztési cél A település önkormányzatához több igény érkezett a csopaki szőlőhegyen elhelyezkedő telkeken pincék építésére, azonban a hatályos településrendezési eszközök ezt csak abban az esetben tették lehetővé, ha a területen épület elhelyezhető. (Terepszint alatti beépíthetőség feltétele, hogy a telek elérje a beépíthető telek legkisebb területét, ami az övezettől függően 2700 / / m 2.) A módosítás célja a csopaki szőlőhegyen - Má-Sző és Mk övezetekben - elhelyezkedő valamennyi telken pince építés lehetőségének biztosítása - függetlenül attól, hogy a telken el lehete helyezni épületet vagy sem SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A tervezett módosításhoz a hatályos szabályozás kismértékű változtatása szükséges. Az önkormányzat kérése alapján a szőlőhegyi szabályozás során a kiskert méretű telkeknek is meg kell adni a lehetőséget pince építésére. Ennek megfelelően Má-sző és Mk övezetben egyaránt elhelyezhető pince azon telkeken, amelyek 1200 m 2 -nél nagyobbak. Így a legalább ekkora szőlőterülettel rendelkező tulajdonosok helyben építhetnek pincét a szőlőfeldolgozás, bortermelés céljára. (A tervezet szerint a területen kizárólag földdel borított boltpince helyezhető el, az épületelhelyezés vonatkozásában továbbra is megmaradnak a hatályos szabályozás korlátai, ezen övezetekben épületet elhelyezni csak nagyságrendekkel nagyobb telekméret esetén lehet.) A vizsgálatok alapján az 1200 m 2 -es területkorlát meghatározásával a szőlőhegyi telkek többségén lehet pincét építeni a telek területének 5%-ig így a pince területének felső korlátját a telekméret határozza meg. A pincék bejárata a helyi és a balaton-felvidéki hagyományoknak meg-felelően - oromfalas kialakítású is lehet, az oromfalak magassága nem haladhatja meg a 3,2 m-t, emellett a más célú hasznosítást elkerülendő a pincéket legalább 1,0 m-es talajtakarással kell megvalósítani. Összességében a módosítás a helyi szőlőterületekhez kapcsolódó boltpince építését teszi lehetővé anélkül, hogy reális veszély legyen a szőlőhegy túlépítése, s más célú és rendeltetésű épületek megjelenése. Telekméret vizsgálat

29 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG A tervezett módosítás a településszerkezeti tervvel összhangban van, hiszen a szőlőtermesztéshez, bortermeléshez szükséges pince elhelyezését teszi lehetővé a területfelhasználási és övezeti rendszer változtatása nélkül. 4. HÉSZ MÓDOSÍTÁS A TETŐHÉJALÁS SZÍN- ÉS ANYAGHASZNÁLATÁRA VONATKOZÓAN A KARAKTERVÉDETT TERÜLETEN KÍVŰL 4.1. TERVEZÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA Tervezési terület elhelyezkedése A tetőhéjalásra vonatkozó szabályok a település belterületének közel egészét érintik, a karakterhordozó terület kivételével valamennyi településközpont terület, falusias lakóterület, és hétvégi házas terület övezetét. A hétvégi házas területek közé tartoznak az Ősközség szomszédságában, az Öreghegyen elhelyezkedő üdülőterületek, a település nyugati határában, a Falukertje utcában elhelyezkedő területek, valamint a 71-es főút és a Balaton között elhelyezkedő Fürdőtelep ingatlanjai. Ezen területek elhelyezkedésük alapján különböztethetők meg: a falu közvetlen környezetében illetve a szőlőhegyen elhelyezkedő üdülőterületek megjelenésükben jobban alkalmazkodnak a hagyományos balatonfelvidéki építészeti stílushoz, míg a Fürdőtelepen elhelyezkedő ingatlanok egészen más építészeti minőséget képviselnek Hatályos településrendezési eszközök, meglévő állapot A hatályos helyi építési szabályzat igen szigorú szabályokat fogalmaz meg a település területén a tetőhéjalásra vonatkozóan. A település karakterhordozó területén, továbbá a 71-es főúttól északra a település valamennyi lakó- és hétvégi házas övezeteiben kizárólag, nem mázas, natúr vagy piros színű égetett agyagcserép, természetes pala illetve nádfedés használatát engedélyezi a HÉSZ. (Ugyanezeket az előírásokat írja elő a szabályzat a település szőlőhegyére vonatkozóan is a kertes mezőgazdasági terület övezeteiben, valamint kis módosítással az általános mezőgazdasági terület szőlő övezeteiben.) Az általános építészeti előírások alcím alatt, a 40. (1) bekezdése kimondja továbbá, hogy a település területén műanyag hullámlemez (hullámpala), fémlemez fedés korcolt, vagy lécezett fémlemez fedés kivételével -, bitumenes zsindely tetőhéjalásként, épület burkolataként nem alkalmazható. (Kivételt ez alól csupán az ipari terület jelent.) A település területén több helyen előfordul bitumenes zsindely illetve mesterséges pala fedés, melyekre a fenti szabályozás csak nehezen érvényesíthető. Ezen épületek többsége a Fürdőtelepen elhelyezkedő üdülőépület, azonban az Ősközségben esetenként a karakterhordozó területen is előfordul egy-egy palafedésű épület Fejlesztési cél A módosítás célja a kevésbé frekventált helyen fekvő, látványvédelmi szempontból kevéssé értékes területeken a szabályok enyhítése. Ennek során az értékes településmagot jelentő karaktervédelmi területeken kívül az önkormányzat lehetőséget kíván biztosítani a cserép- és nádfedéstől eltérő tetőhéjalásra abban az esetben, ha a meglévő épület tetőhéjalása jelenleg is cserepes lemez, zsindely- vagy palatető. (Az önkormányzat ezeken a területeken nem szeretné a helyi lakosokat, üdülőtulajdonosokat az épület fedélszékének teljes átépítésére kötelezni a tetőhéjalás cseréje miatt.) Emellett igényként merült fel a karakterhordozó területeken kívül elhelyezkedő épületek esetében, hogy a hagyományos natúr vagy piros színű tetőhéjalás helyett antracitszürke cserép is elhelyezhető legyen a lakó- és üdülőházakon tekintettel arra, hogy több szürke cserépfedésű épület is található a faluban.

30 CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 30 Meglévő antracit szürke tetőhéjalás Csopakon 4.2. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A település önkormányzata fő szabályként szeretné megtartani a tetőhéjalásra vonatkozó szigorú szabályokat, s új épület tetőhéjalása a továbbiakban is csak égetett agyagcserép, természetes pala illetve nádfedés lehet. Kiegészítő szabályként azonban meglévő cserepes lemez, zsindely- illetve palatető esetén a tetőhéjalás cseréje során az új tető mesterséges palával is fedhető, amennyiben színe az égetett agyagcserép színárnyalatával megegyezik. A kiegészítő szabály alkalmazásának azonban a településkép védelme érdekében területi korlátja van: nem alkalmazható a szabály karakterhordozó területen. Szintén a hatályos szabályozás enyhítését szolgálja, hogy a natúr illetve piros színek mellett az antracitszürke színárnyalatú cserép illetve pala is alkalmazható. Az ősi településmag védelme érdekében azonban ez az enyhítés sem vonatkozik a karakterhordozó területre, ott továbbra is csak nem mázas, natúr vagy piros színű égetett agyagcserép, természetes pala vagy nádfedés alkalmazható HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG A módosítás vonatkozásában a településszerkezeti tervvel való összhang nem releváns. 5. FECSKE UTCAI LAKÓPARK TERÜLETÉN ÚTKORREKCIÓ 5.1. TERVEZÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA Tervezési terület elhelyezkedése A Fecske utcában lévő tervezési terület Csopak belterületén, a településközponthoz közel helyezkedik el. Délkeletről a Balatonfelvidéki Nemzeti Park Igazgatósága, illetve annak telkén elhelyezkedő Park Villa Panzió épületei, délnyugatról a Séd patak övezi. A telkeket legkönnyebben a Kossuth utcáról lehet megközelíteni Meglévő állapot A Kossuth utcáról leágazó Fecske utca a bevezető szakaszt követően elágazik, s a tömb közepén elhelyezkedő 4 lakásos lakóépület két oldalán továbbhaladva tárja fel a lakótömb telkeit. Az