Duna House Barométer. 40. szám. 2014. III. negyedév + 2014. szeptember hónap

Duna House Barométer 40. szám 2014. III. negyedév + 2014. szeptember hónap

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok 2014. III. negyedév Szeptemberi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia Érdeklődés a kerületek iránt Alku mértéke 2014. III. negyedév Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 2

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Rekordhónappal kezdődött az ősz az ingatlanpiacon. A 10 059 tranzakció nemcsak az idei legerősebb-, de az elmúlt 5 év második legerősebb hónapja is. Tavaly szeptemberben a 2013-as év legjobb hónapját mértük alig több mint 8000 adás-vétellel, amely a mostani adatnál 25%-kal gyengébb érték. A Duna House becslése alapján így az idei összforgalom eddig megközelíti a 74 ezret, ami immár 17%-os erősödést jelent a 2013-as azonos időszakkal összehasonlítva. Ezzel a tempóval nem kizárt, hogy a jövő évben eléri a piac a 120 ezer körüli tranzakciószámot is, amely az ideális hazai 150-180 ezres optimális adás-vételi volumentől még ugyan elmarad, de ezzel egyúttal belátható távolságba kerül az elvárt piaci szint. Tartotta magát szeptemberben is rekordmagasságban a Keresleti Index. Augusztushoz hasonlóan 89 százalékponton áll, ami nemcsak az idei, de az elmúlt évek egyik legintenzívebb keresletét mutatja, ami pozitív előrejelzés a további hónapok forgalmát tekintve. Immár kijelenthetjük, hogy trendszerű az áremelkedés az országban, miután két egymást követő negyedévben is felfelé mozdult el a Lakásárindex. A válságot követő gyorsabb-, majd lassabb ütemű áresést 2012 végétől másfél év stagnálás követte, majd az idei második és immár a harmadik negyedév is 1-1 százalékpontos emelkedést hozott. Nominális értéken így 83 ponton áll az index, ami reálértéken 66 pontot jelent. A típusbontás indexei közül a Panel árindex mozdult felfelé, mégpedig 3 értéket ugorva 81 százalékpontra. Ez (leszámítva a végtörlesztés időszakát) hároméves csúcs. A Tégla lakásár index nem változott az előző negyedévhez képest, továbbra is tartja a 85 pontos értéket. Kitartóan kúszik felfelé immár két éve a kelet-magyarországi panelek ára, ami újabb emelkedést követően kétéves csúcsára ért, 84 pontra. Ugyanitt a tégla lakások az elmúlt 4 év átlagán, 83 ponton stagnál. Nyugat-Magyarországon jelentős elmozdulás nem volt mérhető az árakban, mindkét lakástípus esetében a válságot követő lassú esés látszik lecsillapodni. Jelenleg a panelek indexe 73, a tégla lakásoké 82 százalékponton áll. A legkiugróbb adat a főváros panelek áraiban észlelhető. A tavaly év végi 77 pontos mélypontot követően negyedévről-negyedévre meredeken kúsznak felfelé az árak és a harmadik negyedéves 4 pontos ugrással immár 88 százalékpontra került. Ez az érték utoljára épp 5 éve volt mérhető. A téglalakás indexe maradt 93 az előző negyedévhez hasonlóan, amely továbbra is 2011 óta a legmagasabb érték, melyet az index immár negyedik alkalommal ért el. Az idei III. negyedévben közvetített adás-vételek adatai alapján a legmagasabb négyzetméter áron Közép-Magyarországon keltek el a panellakások. Itt a teljes régió átlaga 168 ezer Ft volt, amelytől nem sokkal marad el Nyugat-Dunántúl sem 155 ezres átlagával. A szomszédos Dél-Dunántúl viszont már a második legalacsonyabb átlagot produkálta 110 ezer Ft/m2-rel, amelyet csak az észak-magyarországi régió tudott alulmúlni 104 ezerrel. A fővárosban a paneleket Dél-Budán 217 ezerért vették, Észak-Pesten 199 ezerért,. A legalacsonyabb értéket Dél-Pest szolgáltatta, ahol egy négyzetméter panellakásért 172 ezer Ft-ot fizettek. A téglalakások tekintetében homogénnek mondható a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméter ára. Országszerte 160 ezer Ft körül fizetnek érte. Ettől valamelyest drágább volt a Nyugat-Dunántúl 188 ezres átlagával. Két régió emelkedik ki csupán, mégpedig Közép-magyarország 240 ezres- és Észak-Magyarország 107 ezres átlagáraival. Budapesten a legdrágábban Észak-Budán fogytak a téglalakások, 342 ezres átlagáron. A legolcsóbb régiónak Dél-Pest bizonyult, ahol az átlag 214 ezer Forint volt egy négyzetméterre vetítve. Keményen alkudtak a III. negyedévben Észak-Magyarországon. Minden vizsgált ingatlantípus esetében ez a régió szolgáltatta a legmagasabb értékeket. Itt a lakásokból 8-9%, a házak árából 14%-ot tudtak lefaragni. A legkisebb alkut a fővárosi panelek esetében lehetett mérni, itt Budán 3% volt az átlag, Pesten pedig 4%. Az idei III. és a tavalyi azonos időszakban bonyolódott tranzakciók paramétereit összehasonlítva szembetűnik, hogy Budán az elmúlt három hónapban megugrott a drágább, nagyobb ingatlanok iránti vásárlói kedv. Míg tavaly a vizsgált időszakban 40 millió fölött a vevők 7%-a költött, addig idén ez az arány 12%-ra ugrott. Még nagyobb az ugrás a lakásméreteket vizsgálva, ahol a 400 m2 fölötti ingatlanok aránya 7-ről 14%-ra emelkedett. A pesti oldalon ugyanez a jelenség figyelhető meg, csak kisebb léptékben, vagyis eltolódtak kissé az arányok felfelé mind árban, mind pedig méretben. Vidéken ugyanez a jelenség már nem figyelhető meg, a két vizsgált időszakban bonyolódott adás-vételekben szereplő ingatlanok paraméterei nem térnek el jelentősen egymástól. Minden második megvásárolt lakás 5-10 millió Forint közé esik, és a legkedveltebb méret a 40-60 négyzetméter közöttieké, amely a forgalom 44%-át teszi ki. Pest Megyében ez a méretkategória csak a tranzakciók 27%-ban volt mérhető, mert itt a nagyobb méretek is jelentős arányt tesznek ki. A legnagyobb méretkategóriát, vagyis a 160m2 fölöttit, Pest Megyében a vevők 9%-a választotta. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Rekordhónappal kezdődött az ősz az ingatlanpiacon. A 10 059 tranzakció nemcsak az idei legerősebb-, de az elmúlt 5 év második legerősebb hónapja is. Tavaly szeptemberben a 2013-as év legjobb hónapját mértük alig több mint 8000 adás-vétellel, amely a mostani adatnál 25%-kal gyengébb érték. A Duna House becslése alapján így az idei összforgalom eddig megközelíti a 74 ezret, ami immár 17%-os erősödést jelent a 2013-as azonos időszakkal összehasonlítva. Ezzel a tempóval nem kizárt, hogy a jövő évben eléri a piac a 120 ezer körüli tranzakciószámot is, amely az ideális hazai 150-180 ezres optimális adás-vételi volumentől még ugyan elmarad, de ezzel egyúttal belátható távolságba kerül az elvárt piaci szint. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Tartotta magát szeptemberben is rekordmagasságban a Keresleti Index. Augusztushoz hasonlóan 89 százalékponton áll, ami nemcsak az idei, de az elmúlt évek egyik legintenzívebb keresletét mutatja, ami pozitív előrejelzés a további hónapok forgalmát tekintve. A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

LAKÁSINDEXEK DH - Országos Lakásindex Immár kijelenthetjük, hogy trendszerű az áremelkedés az országban, miután két egymást követő negyedévben is felfelé mozdult el a Lakásárindex. A válságot követő gyorsabb-, majd lassabb ütemű áresést 2012 végétől másfél év stagnálás követte, majd az idei második és immár a harmadik negyedév is 1-1 százalékpontos emelkedést hozott. Nominális értéken így 83 ponton áll az index, ami reálértéken 66 pontot jelent. Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek A típusbontás indexei közül a Panel árindex mozdult felfelé, mégpedig 3 értéket ugorva 81 százalékpontra. Ez (leszámítva a végtörlesztés időszakát) hároméves csúcs. A Tégla lakásár index nem változott az előző negyedévhez képest, továbbra is tartja a 85 pontos értéket. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Kitartóan kúszik felfelé immár két éve a kelet-magyarországi panelek ára, ami újabb emelkedést követően kétéves csúcsára ért, 84 pontra. Ugyanitt a tégla lakások az elmúlt 4 év átlagán, 83 ponton stagnál. Nyugat-Magyarországon jelentős elmozdulás nem volt mérhető az árakban, mindkét lakástípus esetében a válságot követő lassú esés látszik lecsillapodni. Jelenleg a panelek indexe 73, a tégla lakásoké 82 százalékponton áll. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A legkiugróbb adat a főváros panelek áraiban észlelhető. A tavaly év végi 77 pontos mélypontot követően negyedévrőlnegyedévre meredeken kúsznak felfelé az árak és a harmadik negyedéves 4 pontos ugrással immár 88 százalékpontra került. Ez az érték utoljára épp 5 éve volt mérhető. A téglalakás indexe maradt 93 az előző negyedévhez hasonlóan, amely továbbra is 2011 óta a legmagasabb érték, melyet az index immár negyedik alkalommal ért el. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

Panel lakás adatok - 2014.III.negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 104 000 5 303 000 89 Észak-Alföld 139 000 6 903 000 161 Dél-Alföld 126 000 6 662 000 220 Közép-Magyarország 168 000 8 828 000 154 Közép-Dunántúl 116 000 5 916 000 126 Nyugat-Dunántúl 155 000 8 363 000 172 Dél-Dunántúl 110 000 5 615 000 151 É-Buda 191 000 9 320 000 88 D-Buda 217 000 11 048 000 72 Belváros 170 000 8 884 000 100 É-Pest 199 000 10 622 000 111 D-Pest 172 000 8 491 000 95 Az idei III. negyedévben közvetített adás-vételek adatai alapján a legmagasabb négyzetméter áron Közép-Magyarországon keltek el a panellakások. Itt a teljes régió átlaga 168 ezer Ft volt, amelytől nem sokkal marad el Nyugat-Dunántúl sem 155 ezres átlagával. A szomszédos Dél-Dunántúl viszont már a második legalacsonyabb átlagot produkálta 110 ezer Ft/m2-rel, amelyet csak az észak-magyarországi régió tudott alulmúlni 104 ezerrel. A fővárosban a paneleket Dél-Budán 217 ezerért vették, Észak-Pesten 199 ezerért,. A legalacsonyabb értéket Dél-Pest szolgáltatta, ahol egy négyzetméter panellakásért 172 ezer Ft-ot fizettek. Tégla lakás adatok - 2014.III.negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 107 000 5 878 000 156 Észak-Alföld 165 000 8 929 000 143 Dél-Alföld 155 000 8 816 000 150 Közép-Magyarország 240 000 13 909 000 172 Közép-Dunántúl 168 000 8 678 000 161 Nyugat-Dunántúl 188 000 11 039 000 183 Dél-Dunántúl 165 000 9 031 000 171 É-Buda 342 000 21 153 000 159 D-Buda 280 000 22 333 000 99 Belváros 294 000 18 951 000 199 É-Pest 264 000 14 416 000 142 D-Pest 214 000 10 869 000 136 A téglalakások tekintetében homogénnek mondható a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméter ára. Országszerte 160 ezer Ft körül fizetnek érte. Ettől valamelyest drágább volt a Nyugat-Dunántúl 188 ezres átlagával. Két régió emelkedik ki csupán, mégpedig Közép-magyarország 240 ezres- és Észak-Magyarország 107 ezres átlagáraival. Budapesten a legdrágábban Észak-Budán fogytak a téglalakások, 342 ezres átlagáron. A legolcsóbb régiónak Dél-Pest bizonyult, ahol az átlag 214 ezer Forint volt egy négyzetméterre vetítve. 7

LAKÁSÁR ADATOK - 2014. szeptember Szeptemberben vidéken a paneleket 124 ezer Ft-os átlagon vásárolták, ugyanezt Pesten 185-, Budán 201 ezer Forintért vették. A megvásárolt tégla lakások havi átlaga Kelet-Magyarországon 144 ezer Ft/m2 volt, nyugaton pedig 172 ezer. A fővárosban Budán keltek el legdrágábban a téglalakások, ahol 327 ezret fizettek érte, a Belvárosban 320-at, Pesten pedig jóval kevesebbet, 233 ezret. Panel országos 2014. szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 7 084 000 124 000 157 Nyugat 6 645 000 124 000 124 Tégla országos 2014. szeptember Kelet 8 690 000 144 000 185 Nyugat 10 017 000 172 000 175 Panel Budapest 2014. szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda 10 492 000 201 000 72 Pest 9 382 000 185 000 80 Tégla Budapest 2014. szeptember Buda 22 299 000 327 000 156 Pest 11 712 000 233 000 126 Belváros 23 055 000 320 000 259 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2014.III.negyedév Felújítandó ingatlant Észak-Magyarországon vettek leginkább, ahol minden tízedik ebbe a kategóriába esett. Ugyanezt a minőséget Közép-Dunántúlon 9%-ban, Észak-Alföldön 8%-ban vásároltak. A legkisebb igény a felújítandókra a Dél-Dunántúlon mutatkozott. A megvásárolt lakások nagyobbik része jó, illetve nagyon jó besorolású volt, ezek össz-aránya 60-70% közötti a piacon. 8

Érdeklődés a kerületek iránt 2014. szeptember Kerület 2014. aug. 2014. szept. Budapest 01. ker. 8,6% 8,4% Budapest 02. ker. 13,0% 15,0% Budapest 03. ker. 10,2% 11,1% Budapest 04. ker. 6,2% 6,4% Budapest 05. ker. 12,4% 12,9% Budapest 06. ker. 17,3% 18,5% Budapest 07. ker. 17,3% 17,5% Budapest 08. ker. 9,6% 10,4% Budapest 09. ker. 14,2% 13,9% Budapest 10. ker. 6,1% 5,8% Budapest 11. ker. 17,1% 15,9% Budapest 12. ker. 10,2% 11,9% Budapest 13. ker. 19,1% 21,7% Budapest 14. ker. 16,4% 18,4% Budapest 15. ker. 5,8% 5,6% Budapest 16. ker. 5,6% 5,5% Budapest 17. ker. 4,0% 4,4% Budapest 18. ker. 6,1% 6,2% Budapest 19. ker. 5,8% 6,4% Budapest 20. ker. 4,5% 4,4% Budapest 21. ker. 2,5% 2,5% Budapest 22. ker. 4,1% 4,0% Budapest 23. ker. 1,1% 1,1% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A XIII. kerület volt ismét a favorit a vásárolni szándékozók között, hiszen több mint minden ötödik potenciális vevő megjelölte ezt a lokációt, mint ideális célpontot. A XIV. és VI. kerületek követik a sorban 18% feletti érdeklődéssel, majd nem sokkal lemaradva a VII. következik. Legkevesebb érdeklődés a déli kerületek iránt mutatkozott, legkevesebben a XXI. és XXIII. kerületeket jelölték meg célpontjuknak. Alku a Belvárosban A piac éledezésének egyik legjobb mutatója az alku mértékének csökkenése. Ha több a vevő, kisebb az eladó kompromisszumkészsége. A Belváros jól mutatja ezt a folyamatot, ahol nem ritka már a felfelé licitálás sem. A Duna House által közvetített belvárosi ingatlanok adatait elemezve, az alku csökkenésén látni legjobban a kereslet növekedését. A 2013. szeptember-októberi összesített adatok alapján az átlagos vevői alku még 7% körüli érték volt. Az idei első negyedévben ez lecsökkent 6,6%-ra, a másodikban 5%-ra, a harmadikban pedig eddig 4,9 az átlag. Ha csupán a szeptemberi, legfrissebb adatokat nézzük, az alku átlaga már csupán 4%. A jelenség megfigyelhető országszerte, de egyelőre mindenképp csak a forgalmasabb lokációkban. Az árak ennek hatására hosszabb távon mindenképp emelkedhetnek majd, mint ahogy ez jelen kiadványból ki is derült. 9

ALKU - 2014.III.negyedév PANEL Irányár változás Alku Észak-Magyarország 4% 9% Észak-Alföld 3% 5% Dél-Alföld 6% 5% Közép-Magyarország 2% 5% Közép-Dunántúl 3% 6% Nyugat-Dunántúl 1% 7% Dél-Dunántúl 3% 5% É-Buda 1% 3% D-Buda 2% 3% Belváros 2% 5% É-Pest 1% 4% D-Pest 2% 4% TÉGLA Irányár változás Alku Észak-Magyarország 5% 8% Észak-Alföld 3% 7% Dél-Alföld 3% 6% Közép-Magyarország 4% 5% Közép-Dunántúl 3% 6% Nyugat-Dunántúl 3% 5% Dél-Dunántúl 2% 6% É-Buda 4% 5% D-Buda 1% 4% Belváros 3% 5% É-Pest 3% 4% D-Pest 3% 5% A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Keményen alkudtak a III. negyedévben Észak- Magyarországon. Minden vizsgált ingatlantípus esetében ez a régió szolgáltatta a legmagasabb értékeket. Itt a lakásokból 8-9%, a házak árából 14%-ot tudtak lefaragni. A legkisebb alkut a fővárosi panelek esetében lehetett mérni, itt Budán 3% volt az átlag, Pesten pedig 4%. HÁZ Irányár változás Alku Észak-Magyarország 6% 14% Észak-Alföld 7% 12% Dél-Alföld 6% 10% Közép-Magyarország 6% 8% Közép-Dunántúl 5% 11% Nyugat-Dunántúl 5% 10% Dél-Dunántúl 9% 10% Buda 6% 11% Pest 6% 9% ÖSSZES Irányár változás Alku Észak-Magyarország 5% 10% Észak-Alföld 4% 8% Dél-Alföld 5% 7% Közép-Magyarország 5% 6% Közép-Dunántúl 4% 8% Nyugat-Dunántúl 4% 7% Dél-Dunántúl 4% 7% É-Buda 4% 5% D-Buda 3% 6% Belváros 3% 5% É-Pest 3% 5% D-Pest 4% 6% 10

ÜGYFÉLPROFIL:VEVŐK Szeptemberben valamelyest csillapodott a befektetői aktivitás, de még így is ők teszik ki a fővárosi vevőkör mintegy negyedét. Az általuk megvett lakások átlagára viszont emelkedett, augusztusban15,5 millió Forint volt, szeptemberben pedig már 19 millió fölött. Így ismét a legnagyobb csoport az elsőlakás vásárlóké lett 30%-os piaci résszel. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 10 825 000 58 20-30 11 546 000 51 30-40 16 531 000 64 40-50 25 843 000 70 50-60 21 888 000 79 60-18 962 000 59 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 25 508 000 86 Közép vezető 17 975 000 67 Tanuló 11 685 000 51 Nyugdíjas 15 617 000 54 Vállalkozó 28 264 000 83 Beosztott 14 508 000 55 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 25 300 000 101 Válás 13 843 000 57 Generációk különválása 15 822 000 57 Kisebbe költözés 13 322 000 48 Nagyobba költözés 31 529 000 109 Befektetés 19 407 000 54 Első lakás vásárlása 12 155 000 52 Vidéken a befektetők aránya 20%-kal csak a harmadik helyre volt elég, megelőzi őket 23%-kal a nagyobb lakásba költöző vásárlók és 30%-kal az első lakásukat vevők. Az utóbbi csoport 8,6 milliós áron vásárolt 65 m2 körüli lakást vidéken, a fővárosban pedig kisebb, 52 m2-est választottak, 12 millió körüli átlagáron. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 8 693 000 66 20-30 11 079 000 80 30-40 12 831 000 85 40-50 10 295 000 78 50-60 10 371 000 67 60-10 731 000 76 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 5 150 000 35 Felső vezető 25 438 000 107 Közép vezető 13 488 000 93 Nyugdíjas 9 964 000 62 Vállalkozó 13 645 000 91 Beosztott 8 788 000 69 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 10 450 000 82 Generációk különválása 8 869 000 76 Válás 14 313 000 91 Kisebbe költözés 8 495 000 58 Befektetés 10 824 000 73 Nagyobba költözés 14 471 000 105 Első lakás vásárlása 8 632 000 65 11

ÜGYFÉLPROFIL:ELADÓK Budapesten az eladók 37%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében a most eladott lakásnál nagyobb megvásárlásának szándéka áll. Második legnagyobb csoport az örökölt ingatlanjukat eladóké lett, akik magas értékesítési átlagárat produkáltak, közel 20 millió Ft-tal. Kisebbe a fővárosi eladók 18%-a vágyik. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 29 685 000 123 30-40 13 990 000 54 40-50 15 842 000 60 50-60 17 910 000 65 60-21 552 000 66 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Közép vezető 13 098 000 55 Felső vezető 17 100 000 52 Beosztott 12 250 000 55 Vállalkozó 26 246 000 91 Nyugdíjas 20 769 000 64 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás 12 600 000 63 Generációk különválása 20 867 000 83 Generációk összeköltöznek 13 820 000 47 Előtörlesztés miatt adja el 12 220 000 56 Kisebbe költözés 29 810 000 84 Örökölt ing. értékesítés 19 945 000 86 Nagyobba költözés 14 744 000 55 Vidéken egyforma arányt képviseltek a nagyobba vágyók és az örökölt ingatlanjukat értékesítők. Egyaránt 31-31%-ot tettek ki a teljes eladói oldalon. Az örökösök itt átlagosan 9,7 millió Forinttal gyarapodhattak a 73 m2 körüli ingatlanjuk értékesítésével. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 8 258 000 72 30-40 10 398 000 64 40-50 12 527 000 90 50-60 10 989 000 81 60-9 734 000 80 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 10 550 000 57 Felső vezető 13 850 000 67 Közép vezető 8 713 000 68 Vállalkozó 15 721 000 93 Nyugdíjas 9 242 000 81 Beosztott 9 935 000 73 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 8 367 000 89 Előtörlesztés miatt adja el 8 523 000 62 Generációk különválása 11 380 000 101 Válás 11 903 000 87 Kisebbe költözés 14 811 000 101 Nagyobba költözés 9 720 000 59 Örökölt ing. értékesítés 7 359 000 73 12

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Az idei III. és a tavalyi azonos időszakban bonyolódott tranzakciók paramétereit összehasonlítva szembetűnik, hogy Budán az elmúlt három hónapban megugrott a drágább, nagyobb ingatlanok iránti vásárlói kedv. Míg tavaly a vizsgált időszakban 40 millió fölött a vevők 7%-a költött, addig idén ez az arány 12%-ra ugrott. Még nagyobb az ugrás a lakásméreteket vizsgálva, ahol a 400 m2 fölötti ingatlanok aránya 7-ről 14%-ra emelkedett. A pesti oldalon ugyanez a jelenség figyelhető meg, csak kisebb léptékben, vagyis eltolódtak kissé az arányok felfelé mind árban, mind pedig méretben. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2014. III. negyedév 2013. III. negyedév 13

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken ugyanez a jelenség már nem figyelhető meg, a két vizsgált időszakban bonyolódott adás-vételekben szereplő ingatlanok paraméterei nem térnek el jelentősen egymástól. Minden második megvásárolt lakás 5-10 millió Forint közé esik, és a legkedveltebb méret a 40-60 négyzetméter közöttieké, amely a forgalom 44%-át teszi ki. Pest Megyében ez a méretkategória csak a tranzakciók 27%-ban volt mérhető, mert itt a nagyobb méretek is jelentős arányt tesznek ki. A legnagyobb méretkategóriát, vagyis a 160m2 fölöttit, Pest Megyében a vevők 9%-a választotta. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár 2014. III. negyedév 2013. III. negyedév 14

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2014. november 2014. októberi adatok 2014. december 2014. novemberi adatok 2015. január 2014. II. féléves adatok... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 15