DUNA HOUSE BAROMÉTER október hónap. 53. szám A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

Átírás

1 DUNA HOUSE BAROMÉTER 53. szám október hónap A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

2 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy december novemberi adatok január II. félév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat:

3 2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3

4 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A Duna House becslése alapján októberben ingatlan adás-vétel bonyolódott országszerte. Tavaly ugyanebben a hónapban a közvetítő közel azonos, (11 692) forgalmat becsült. Az egészéves tranzakció mennyiség így , amely 3-kal nagyobb mennyiség, mint tavaly az első 10 hónapra becsült forgalom. Az októberi Keresletindex 86 százalékpontot mutat. Ez a 2015-ös év legalacsonyabb szintje, amely egy júniusban indult folyamatos, lassú csökkenés eredménye. Októberben Kelet-Magyarországon 147 ezer, nyugaton 161 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt a főváros pesti oldalán 280-, a Budain pedig 288 ezerért vették. A téglalakásokért keleten 171, Nyugat-Magyarországon 192 ezret fizettek a vevők négyzetméterenként, a fővárosban Pesten 286-, Budán 433-, a Belvárosban pedig 486 ezer Forintot adtak ki. A Duna House által közvetített ingatlanok közül Pest Megyében volt a legmagasabb, az újépítésűek aránya, de a vidéken eladott ingatlanok közül is -ot tettek ki. Ugyanezt Budapesten csak -ban vásárolták, viszont felújítandót ugyanitt -ban, ami az országos arány duplája. Közel minden ötödik potenciális vásárló nyilatkozott úgy, hogy Budapestre tervezett vásárlásának lehetséges lokációja a XIII. kerület lehet. Alig marad el a XIV. és a VI., VII., kerületek, melyeket a vevőjelöltek kb. -a választana. A budai oldalon a legerősebb érdeklődés a XI. kerület iránt volt, melyet a venni szándékozók 16,-a választana. Legkisebb érdeklődés a déli kerületek iránt mutatkozott, ezen belül is a XIII.-at jelölték meg a legkisebb arányban (). A lakások esetén mindössze átlag 1--os árcsökkentésre volt szükség, hogy felkeltse a vevők érdeklődését, de a családi házak esetén is csupán 3- volt októberben ez az érték. A vevői alku sem volt túl nagy, Budapesten a panelra, téglaépítésű lakásra, családi házra pedig. Vidéken a lakásokra csupán 1--kal volt magasabb az alku, mint a fővárosban, családi házaknál pedig kevesebb, mindössze. Egyedül Pest Megyében tudtak a házakra -ot alkudni a vevők. Októberben a fővárosi vevők 3-a nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vásárolt ingatlant. Átlag 24 millió Ft-ot adtak ki lakásonként. Nagyjából minden ötödik vásárló első lakását vette, 56 m2 körüli méretet kerestek 18,5 milliós vételi ár közelében. A vevők 3-a volt vállalkozó, akik átlag 30,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként. Vidéken a fővárosinál alacsonyabb volt a befektetők jelenléte a piacon, de 2-kal így is a második legnagyobb csoport volt. A vevők több mint negyede nagyobb lakásba költözött, átlag 17,6 milliót költöttek 112 m2-es új ingatlanjukra. Első lakását a vidékiek 2-a vásárolta 10,1 milliós átlagon. Vidéken a vevők közel fele beosztottnak vallotta magát, 10,3 milliót költöttek átlagban 74 m2-es ingatlanjaikra. Budapesten az eladók 40%-a vallott úgy, hogy az értékesítést követően nagyobb lakásba szeretne költözni. Kisebbe azonban csak az eladók 1-a vágyik. Az eladók negyede örökölt ingatlanjuktól vált meg, átlagosan közel 19 millió Ft-os bevételre szert téve. Vidéken is sokan költöznének nagyobb ingatlanba, hiszen az eladók közel harmada nyilatkozott így az értékesítés okáról. Ugyanitt az eladók 2-a adta el örökölt ingatlanját 8,3 milliós átlagon. Kissebbe az eladók 2-a vágyik, ők 16,4 millióért váltak meg átlag 111 m2-es ingatlanjaiktól. (Mint korábban írtuk, a vevői oldal épp ezen az átlagméreten vásárol.) Vidéken csökkent a 150 ezer Ft/m2 ár alatti lakások aránya a év októberével összehasonlítva és nőtt az e fölöttieké. Ezzel együtt, míg tavaly az 5 millió Ft alatti ingatlanok aránya -ot tett ki, idén ez megfeleződött és a millió Ft közöttieké nőtt inkább. Pest Megyében jelentősen nőtt a 20 millió fölöttiek aránya az egy évvel korábbihoz képest, 18-ról 30%-ra, ezen belül a 40 millió felettieké 2-ről -ra. Budán teljesen átrendeződtek egy év alatt a megvalósult tranzakciók paraméterei. 250 ezer Ft/m2 alatt drasztikus a piac csökkenése és a vételek inkább 350 e Ft/m2 fölött zajlik. Ezen belül a 400 ezer fölöttiek aránya 27-ről 3-ra nőtt. Érdekes még ugyanitt, hogy a két legkedveltebb vételi ársáv a millió Ft közöttieké (2) és a 40 millió Ft fölöttieké (2). A pesti négyzetméterárakban hasonló a helyzet, nőtt a 350 e Ft/m2 aránya 10-ről, 2-ra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

5 2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A Duna House becslése alapján októberben ingatlan adás-vétel bonyolódott országszerte. Tavaly ugyanebben a hónapban a közvetítő közel azonos, (11 692) forgalmat becsült. Az egészéves tranzakció mennyiség így , amely 3-kal nagyobb mennyiség, mint tavaly az első 10 hónapra becsült forgalom. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) január február március április május június július augusztus szeptember október A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - KERESLETI INDEX Az októberi Keresletindex 86 százalékpontot mutat. Ez a 2015-ös év legalacsonyabb szintje, amely egy júniusban indult folyamatos, lassú csökkenés eredménye A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5

6 LAKÁSÁR ADATOK OKTÓBER Októberben Kelet-Magyarországon 147 ezer, nyugaton 161 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt a főváros pesti oldalán 280-, a Budain pedig 288 ezerért vették. A téglalakásokért keleten 171, Nyugat-Magyarországon 192 ezret fizettek a vevők négyzetméterenként, a fővárosban Pesten 286-, Budán 433-, a Belvárosban pedig 486 ezer Forintot adtak ki. PANEL ORSZÁGOS PANEL BUDAPEST Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat TÉGLA ORSZÁGOS Kelet Nyugat A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Buda Pest TÉGLA BUDAPEST Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Októberben a Duna House által közvetített ingatlanok közül Pest Megyében volt a legmagasabb, az újépítésűek aránya, de a vidéken eladott ingatlanok közül is -ot tettek ki. Ugyanezt Budapesten csak -ban vásárolták, viszont felújítandót ugyanitt -ban, ami az országos arány duplája. 100% 90% 80% % 60% 50% 40% 30% 0% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6

7 2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET SZEPT OKT. Budapest 01. ker. 9, 8, Budapest 02. ker. 15, 13, Budapest 03. ker. 11, 9, Budapest 04. ker. 8, 7, Budapest 05. ker. 13, 12, Budapest 06. ker. 18, 17, Budapest 07. ker. 16, 17, Budapest 08. ker. 10, 12, Budapest 09. ker. 14, 13, Budapest 10. ker. 5, 7, Budapest 11. ker. 16, 16, Budapest 12. ker. 12, 11, Budapest 13. ker. 19, 19, Budapest 14. ker. 16, 18, Budapest 15. ker. 7,0% 7, Budapest 16. ker. 6, 6, Budapest 17. ker. 6, 4, Budapest 18. ker. 7, 7, Budapest 19. ker. 8, 7, Budapest 20. ker. 5, 6, Budapest 21. ker. 4, 3, Budapest 22. ker. 4, 4, Budapest 23. ker. 2,0% 2,0% legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Közel minden ötödik potenciális vásárló nyilatkozott úgy, hogy Budapestre tervezett vásárlásának lehetséges lokációja a XIII. kerület lehet. Alig marad el a XIV. és a VI., VII., kerületek, melyeket a vevőjelöltek kb. -a választana. A budai oldalon a legerősebb érdeklődés a XI. kerület iránt volt, melyet a venni szándékozók 16,-a választana. Legkisebb érdeklődés a déli kerületek iránt mutatkozott, ezen belül is a XIII.-at jelölték meg a legkisebb arányban (). ALKU OKTÓBER A lakások esetén mindössze átlag 1--os árcsökkentésre volt szükség, hogy felkeltse a vevők érdeklődését, de a csládi házak esetén is csupán 3- volt októberben ez az érték. A vevői alku sem volt túl nagy, Budapesten a panelra, téglaépítésű lakásra, családi házra pedig. Vidéken a lakásokra csupán 1--kal volt magasabb az alku, mint a fővárosban, családi házaknál pedig kevesebb, mindössze. Egyedül Pest Megyében tudtak a házakra -ot alkudni a vevők. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - - PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7

8 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Októberben a fővárosi vevők 3-a nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vásárolt ingatlant. Átlag 24 millió Ft-ot adtak ki lakásonként. Nagyjából minden ötödik vásárló első lakását vette, 56 m2 körüli méretet kerestek 18,5 milliós vételi ár közelében. A vevők 3-a volt vállalkozó, akik átlag 30,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP 60- Vállalkozó 3 Befektetés Beosztott 3 Első lakás vásárlása Közép vezető 1 Nagyobba Kisebbe Nyugdíjas 1 különválása Tanuló Válás -20 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető összeköltöznek Tanuló Válás Nyugdíjas Közép vezető Beosztott Vállalkozó különválása Kisebbe Nagyobba Első lakás vásárlása Vidéken a fővárosinál alacsonyabb volt a befektetők jelenléte a piacon, de 2-kal így is a második legnagyobb csoport volt. A vevők több mint negyede nagyobb lakásba költözött, átlag 17,6 milliót költöttek 112 m2-es új ingatlanjukra. Első lakását a vidékiek 2-a vásárolta 10,1 milliós átlagon. Vidéken a vevők közel fele beosztottnak vallotta magát, 10,3 milliót költöttek átlagban 74 m2-es ingatlanjaikra. Befektetés VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 60-1 Beosztott 4 Nagyobba Vállalkozó Nyugdíjas 1 2 Befektetés Első lakás vásárlása Kisebbe Közép vezető Felső vezető különválása Válás Tanuló összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Tanuló összeköltöznek Felső vezető Válás Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó különválása Kisebbe Első lakás vásárlása Beosztott Befektetés Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Nagyobba

9 2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Budapesten az eladók 40%-a vallott úgy, hogy az értékesítést követően nagyobb lakásba szeretne költözni. Kisebbe azonban csak az eladók 1-a vágyik. Az eladók negyede örökölt ingatlanjuktól vált meg, átlagosan közel 19 m millió Ft-os bevételre szert téve. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP Vállalkozó 3 Nagyobba 40% Örökölt ing. értékesítés Nyugdíjas 2 Kisebbe Beosztott 2 különválása Közép vezető Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek Felső vezető Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető Válás Közép vezető Beosztott Nyugdíjas Vállalkozó Vidéken is sokan költöznének nagyobb ingatlanba, hiszen az eladók közel harmada nyilatkozott így az értékesítés okáról. Ugyanitt az eladók 2-a adta el örökölt ingatlanját 8,3 milliós átlagon. Kissebbe az eladók 2-a vágyik, ők 16,4 millióért váltak meg átlag 111 m2-es ingatlanjaiktól. (Mint korábban írtuk, a vevői oldal épp ezen az átlagméreten vásárol.) összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása Kisebbe Örökölt ing. értékesítés Nagyobba ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 60-2 Beosztott 3 Nagyobba 3 Örökölt ing. értékesítés Nyugdíjas 2 Kisebbe Vállalkozó Válás Közép vezető különválása Előtörlesztés miatt adja el Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető Közép vezető Vállalkozó összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása Nyugdíjas Válás Beosztott Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe Örökölt ing. értékesítés Nagyobba

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán teljesen átrendeződtek egy év alatt a megvalósult tranzakciók paraméterei. 250 ezer Ft/m2 alatt drasztikus a piac csökkenése és a vételek inkább 350 e Ft/m2 fölött zajlik. Ezen belül a 400 ezer fölöttiek aránya 27-ről 3-ra nőtt. Érdekes még ugyanitt, hogy a két legkedveltebb vételi ársáv a millió Ft közöttieké (2) és a 40 millió Ft fölöttieké (2). A pesti négyzetméterárakban hasonló a helyzet, nőtt a 350 e Ft/m2 aránya 10-ről, 2-ra. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) % Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) október október A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10

11 2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken csökkent a 150 ezer Ft/m2 ár alatti lakások aránya a év októberével összehasonlítva és nőtt az e fölöttieké. Ezzel együtt, míg tavaly az 5 millió Ft alatti ingatlanok aránya -ot tett ki, idén ez megfeleződött és a millió Ft közöttieké nőtt inkább. Pest Megyében jelentősen nőtt a 20 millió fölöttiek aránya az egy évvel korábbihoz képest, 18-ról 30%-ra, ezen belül a 40 millió felettieké 2-ről -ra. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) % m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) október október A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11

12 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/ Fax: +36-1/