Duna House Barométer. 30. szám november

Átírás

1 Duna House Barométer 30. szám

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A minden bizonnyal idei legerősebb - és egyetlen 8 ezer fölött produkáló - szeptembert követően októberben, és immár láthatóan novemberben is csökkent kissé az országos ingatlan adás-vételek darabszáma. Az idei forgalom ezzel a Duna House becslése alapján tranzakciót jelent, amely a szezonalitás szerinti, mérsékelt decembert követően is ezer körüli éves, összes darabszámnál fog megállapodni. Tavaly kettő, idén három százalékpontot esett a Keresleti Index októberről novemberre, ami a szezonalitással indokolható. Jelenleg 68 pontot mutat az index. A mélypont mindenképpen december lesz. Hasonló áron vásárolták a panellakásokat vidéken, az ország két felén. Kelet-Magyarországon 128-, nyugaton 121 ezer Forintot adtak négyzetméterenként ezért a típusért. A fővárosban a pesti oldalon 157-, Budán 178 ezer Ft/m2 áron vásároltak. A téglaépítésű lakások Nyugat-Magyarországon 175ezer Ft/m2 áron keltek el, keleten 163 eft/m2 volt az ár. A fővárosban a budai oldalon 300 ezer fölé ment a tégla lakások négyzetméterenkénti ára, de a belváros sem sokkal maradt el 293 eft/m2 -rel. Pesten 208 ezres volt a novemberi átlag. Új építésű lakásból ismét csekély volt a forgalom, a legmagasabb arány Nyugat-Magyarországon mutatkozott ebben a minőségi kategóriában -kal. A nagyon jó minősítést kapott ingatlanból Pest Megyében vettek a legnagyobb arányban, itt a forgalom 40%-a volt ilyen, míg a legkisebb arányban ebből az ország nyugati felén vettek 2-kal. Felújítandó ingatlant az ország minden vizsgált pontján csupán 5--ban vásároltak. A főváros kerületeinek népszerűségi versenyében a XIII. és a XIV. kerületek szinte holtversenyben vezetnek. Ez annyit jelent, hogy a vásárolni szándékozók 16,5-a megjelölte valamelyiket, mint lehetséges lokációt. Nem sokkal maradt el a XI. kerület 15,5 %-kal és a jó fogás reményében a II. kerület is kedvelt célpont lett, novemberben 1-ot ért el. Budapest déli régiói a legkevésbé keresettek, itt kerületenként legfeljebb volt az érdeklődés aránya. Vidéken 1 volt az árlevitel és az alku összértéke a házak esetében, ugyanez Budapesten alacsonyabb volt valamelyest 1-kal. A panellakások jól árazhatók, itt átlagban csak -ot kellett csökkenteni az eredetileg elképzelt árból, viszont a vásárlók ennél a típusnál is szeretnek 6-7 %-ot alkudni. A téglaépítésű lakásoknál volt az irányár csökkentési átlag, de a vevők itt is 6-7%-ot alkudtak tovább. Régen volt rá példa, hogy a legnagyobb vásárlói réteg nem az elsőlakás vásárlóké, hanem a befektetőké lett volna. Novemberben a fővárosban most ezt történt, ugyanis 3-ban ők voltak a legtöbben és 3 jutott az elsőlakás vásárlóknak. A befektetők Budapesten átlag 15,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként. Vidéken a megszokott sorrend mutatkozott, vagyis minden harmadik vevő elsőlakás vásárló volt, akik 9 milliós átlagon vásároltak, és minden negyedik befektető, akik ebben a hónapban 8 milliót költöttek átlagban. Budapesten durván minden 10 lakásból 4-et azért adtak el, mert szeretnének nagyobb ingatlanba költözni. A fővárosban 30% volt az örökölt ingatlanjukat értékesítők aránya, akik ezzel az eladással átlag 10,7 milliós vagyonra tettek szert. Vidéken kevesebb bevételük volt az örökösöknek, itt 6,5 millió lett a novemberi átlag, viszont 3-kal a legnagyobb csoport volt az övék. Itt minden negyedik eladó szeretne nagyobb lakást, amelytől megváltak 63 m2 volt átlagban, a vevői oldalon pedig közel 120 m2-est vettek. Vidéken 1-kal kevesebben vásároltak 60 négyzetméternél kisebb lakást, mint egy évvel ezelőtt. Nőtt helyette a nagyobbaké: a közötti méretben -kal, a m2 közöttieké pedig 10%-kal. Dupla annyi 160 négyzetméter fölötti lakást vásároltak idén novemberben a tavalyival szemben, de arányuk így is csekély, mindössze volt. Árkategóriájában minden második megvett lakás 5-10 millió Ft közé esett. Budán nagyjából ugyanez a kép, a m2 közöttiek 2-ról 1-ra estek a két hónap viszonylatában, a közöttiek 36-ról 30-ra, miközben nőtt az ennél nagyobb méretkategóriák aránya. A pesti oldalon már vegyesebb a kép, itt a népszerű m2 közöttiek szinte alig változtak (4), de csökkent a kisebb és a valamivel nagyobb lakások aránya is a négyzetméter közöttiek javára. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A minden bizonnyal idei legerősebb - és egyetlen 8 ezer fölött produkáló - szeptembert követően októberben, és immár láthatóan novemberben is csökkent kissé az országos ingatlan adás-vételek darabszáma. A tavalyi évben 2-kal volt kisebb a novemberi forgalom az előző havinál, idén ez kevesebb, -os csökkenés. Az idei forgalom ezzel a Duna House becslése alapján tranzakciót jelent, amely a szezonalitás szerinti, mérsékelt decembert követően is ezer körüli éves, összes darabszámnál fog megállapodni. Érdekesség, hogy az idei összforgalom az első 11 hónapban mindössze fél százalékkal tér el a 2011-es adatoktól, de akkor a végtörlesztési időszak indulásaként erős decemberrel zárt a szezon. Ilyen hatás idénre már nem várható. DH-TB * * *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index Tavaly kettő, idén három százalékpontot esett a Keresleti Index októberről novemberre, ami a szezonalitással indokolható. Jelenleg 68 pontot mutat az index. A mélypont mindenképpen december lesz A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK - Hasonló áron vásárolták a panellakásokat vidéken, az ország két felén. Kelet- Magyarországon 128-, nyugaton 121 ezer Forintot adtak négyzetméterenként ezért a típusért. A fővárosban a pesti oldalon 157-, Budán 178 ezer Ft/m2 áron vásároltak. A téglaépítésű lakások Nyugat - Magyarországon 175ezer Ft/m2 áron keltek el, keleten 163 eft/m2 volt az ár. A fővárosban a budai oldalon 300 ezer főlé ment a tégla lakások négyzetméterenkénti ára, de a belváros sem sokkal maradt el 293 eft/m2- rel. Pesten 208 ezres volt a novemberi átlag. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Új építésű lakásból ismét csekély volt a forgalom, a legmagasabb arány Nyugat-Magyarországon mutatkozott ebben a minőségi kategóriában -kal. A nagyon jó minősítést kapott ingatlanból Pest Megyében vettek a legnagyobb arányban, itt a forgalom 40%-a volt ilyen, míg a legkisebb arányban ebből az ország nyugati felén vettek 2-kal. Felújítandó ingatlant az ország minden vizsgált pontján csupán 5--ban vásároltak. 100% 90% 80% 70% % 2 60% 50% 3 47% 4 Új építés Nagyon jó Jó 40% 30% 3 Lakható Felújítandó 20% 10% 0% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület okt nov. Budapest 01. ker. 7,7% 8, Budapest 02. ker. 13, 14, Budapest 03. ker. 8,7% 9, Budapest 04. ker. 6, 6, Budapest 05. ker. 13, 12, Budapest 06. ker. 15, 15, Budapest 07. ker. 14, 14, Budapest 08. ker. 9, 8, Budapest 09. ker. 11, 10, Budapest 10. ker. 4, 5,7% Budapest 11. ker. 15, 15, Budapest 12. ker. 11, 11, Budapest 13. ker. 17, 16, Budapest 14. ker. 14, 16, Budapest 15. ker. 5,7% 5, Budapest 16. ker. 4, 5, Budapest 17. ker. 4, 4,0% Budapest 18. ker. 5, 5, Budapest 19. ker. 5, 7, Budapest 20. ker. 4,0% 4, Budapest 21. ker. 2, 3, Budapest 22. ker. 4,0% 3, Budapest 23. ker. 0,7% 1, A főváros kerületeinek népszerűségi versenyében a XIII. és a XIV. kerületek szinte holtversenyben vezetnek. Ez annyit jelent, hogy a vásárolni szándékozók 16,5-a megjelölte valamelyiket, mint lehetséges lokációt. Nem sokkal maradt el a XI. kerület 15,5 %-kal és a jó fogás reményében a II. kerület is kedvelt célpont lett, novemberben 1-ot ért el. Budapest déli régiói a legkevésbé keresettek, itt kerületenként legfeljebb volt az érdeklődés aránya. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU - Vidéken (beleértve Pest Megyét is) 1 volt az árlevitel és az alku összértéke a házak esetében, ugyanez Budapesten alacsonyabb volt valamelyest 1-kal. A panellakások jól árazhatók, itt átlagban csak -ot kellett csökkenteni az eredetileg elképzelt árból, viszont a vásárlók ennél a típusnál is szeretnek 6-7 %-ot alkudni. A téglaépítésű lakásoknál volt az irányár csökkentési átlag, de a vevők itt is 6-7%-ot alkudtak tovább. HÁZ PANEL TÉGLA ÖSSZES Irányár változás Alku Budapest 1 Pest megye 1 Vidék 7% 1 Budapest Vidék 7% Budapest 7% Vidék Budapest 7% Vidék Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK Régen volt rá példa, hogy a legnagyobb vásárlói réteg nem az elsőlakás vásárlóké, hanem a befektetőké lett volna. Novemberben a fővárosban most ezt történt, ugyanis 3-ban ők voltak a legtöbben és 3 jutott az elsőlakás vásárlóknak. A befektetők Budapesten átlag 15,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Befektetés Vidéken a megszokott sorrend mutatkozott, vagyis minden harmadik vevő elsőlakás vásárló volt, akik 9 milliós átlagon vásároltak, és minden negyedik befektető, akik ebben a hónapban 8 milliót költöttek átlagban. Magas, 57% volt a magukat beosztottnak vallók aránya vidéken, ők 8,5 milliót költöttek átlagban, a lakásméret átlaguk pedig 68 m2 volt. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK Budapesten durván minden 10 lakásból 4-et azért adtak el, mert szeretnének nagyobb ingatlanba költözni. Az eladott lakások átlagmérete 56 m2 volt, míg a nagyobba költöző vásárlók lakásaié 87 m2. A fővárosban 30% volt az örökölt ingatlanjukat értékesítők aránya, akik ezzel az eladással átlag 10,7 milliós vagyonra tettek szert. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Vállalkozó Közép vezető Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Előtörlesztés miatt adja el Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken kevesebb bevételük volt az örökösöknek, itt 6,5 millió lett a novemberi átlag, viszont 3-kal a legnagyobb csoport volt az övék. Itt minden negyedik eladó szeretne nagyobb lakást, amelytől megváltak 63 m2 volt átlagban, a vevői oldalon pedig közel 120 m2-est vettek. Az eladók fele vidéken beosztottnak vallotta magát, ők 9 milliós átlagon értékesítettek. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

9 17% 2 17% % 3 7% % % % % 30% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken 1-kal kevesebben vásároltak 60 négyzetméternél kisebb lakást, mint egy évvel ezelőtt. Nőtt helyette a nagyobbaké: a közötti méretben -kal, a m2 közöttieké pedig 10%-kal. Dupla annyi 160 négyzetméter fölötti lakást vásároltak idén novemberben a tavalyival szemben, de arányuk így is csekély, mindössze volt. Árkategóriájában minden második megvett lakás 5-10 millió Ft közé esett. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) november 9

10 % 4 4 7% % % % % DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán nagyjából ugyanez a kép, a m2 közöttiek 2-ról 1-ra estek a két hónap viszonylatában, a közöttiek 36-ról 30-ra, miközben nőtt az ennél nagyobb méretkategóriák aránya. A pesti oldalon már vegyesebb a kép, itt a népszerű m2 közöttiek szinte alig változtak (4), de csökkent a kisebb és a valamivel nagyobb lakások aránya is a négyzetméter közöttiek javára. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) november 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya január II. félév adatai február januári adatok március februári adatok április I. negyedév adatai... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11