Duna House Barométer. 10. szám I. negyedév március hónap

Átírás

1 Duna House Barométer 10. szám negyedév március hónap

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok negyedév Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia Érdeklődés a kerületek iránt, alku (trend) Alku mértéke 2012 negyedév Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Továbbra is magas tranzakciószámot produkál az ingatlanpiac, annak ellenére, hogy két hónapja lezárult a végtörlesztési időszak. A Duna House becslése alapján 2012 márciusában, országos szinten ingatlan adás-vétel zajlott. Ez a szám a tavalyi kb es havi átlagnál 1-kal magasabb. A Keresleti Index a januári csúcsot követően nem esett vissza a tavalyi szintre. A tavalyi átlag 74 százalékpont volt, az idei február-március pedig 18%-kal magasabban. Másfél év után először mozdult el felfelé az országos lakásár index, igaz mindössze egyetlen százalékponttal. Nem szabad azt sem elfelejteni, hogy januárban volt a végtörlesztési csúcs, amely épp a kínálatnövekedés és eladói versenyhelyzet miatt árcsökkenést kellett volna okozzon. Trendfordulóról még korai beszélni, de az adatok összessége azt jelzi, hogy olvadozni kezdett valami a három éve befagyott ingatlanpiacon. Mind a Panel, mind pedig a Tégla lakásár indexek felfelé mozdultak az elmúlt negyedévben. A panelek esetében az egy pontos felfelé mozdulás sem volt elég ahhoz, hogy reálértéken is javulás mutatkozzon, a tégla index azonban 4 pontot ugrott, így reálértéken is javulást mutat. Az indexek továbbontásából kiderül, hogy jóformán minden régiós és típusbéli szegmensben felfelé mozdultak az árak. A vidéki mutatóknál egyedül a kelet-magyarországi esett 2 pontot, s ezzel egyben történeti mélypontra került. Azonban az ország mindkét felében nagyot mozdult felfelé a tégla lakások ára, keleten 6, nyugaton 4 ponttal erősödött. Érdekes képet mutatnak a fővárosi indexek is. A panel ára kimozdult a mélypontról és ezzel megőrizte reálértékét, a tégla lakások árában azonban csekély csökkenés tapasztalható. A csökkenés ellenére továbbra is ez tartja a legjobban az árát és a válság előtti értékéhez képest 10%-on belül tudott maradni első negyedévében történt adás-vételek alapján a panelek tekintetében Közép-Magyarország bizonyult a legdrágábbnak 162 ezerrel, ezt követte a nyugat-dunántúli régió, ahol 143 ezer volt az átlagár. Budapesten Észak-Buda a legdrágább továbbra is, itt a panelek átlagára elérte négyzetméterenként a 274 ezer Forintot. A tégla építésű lakások esetében országos szinten egyedül Közép-Magyarország lépte át a négyzetméterenkénti átlagos 200 ezres határt, itt pontosan 237 ezer volt az átlagár. A fővárosban a budai oldalon fizettek a legtöbbet a polgári lakásokért, az északi oldalon átlagban 315-, délen pedig 296 ezret négyzetméterenként. A legkisebb átlagot É-Pest és a belváros mutatta, itt mindkét esetben 250 ezer alatt maradt az átlag. Régiókra és ingatlan típusokra is felbontottuk az árváltozások alakulását az idei első negyedév vonatkozásában. Döbbenetes különbség, hogy amíg például egy észak-magyarországi ház tulajdonosának az eredeti elképzeléseihez képest átlagban 30%-kal olcsóbban vették meg az ingatlanját, addig egy É-budai panel tulajdonosa csupán -os csökkenéssel kellett számoljon. Az összesítés szerint É-Pest áll a legjobb helyen, vagyis itt a legkisebb az elszenvedett árcsökkenés, és É -Magyarország a leginkább alkuképes. Csökkent a fővárosi befektetői kedv, februárban a vásárlók 3-át tették ki, ez az arány márciusra 20%-ra esett. Ugyanakkor közel 2 millióval nagyobb az általuk vásárolt ingatlanok átlagértéke, míg a lakásméret nem változott. Másik érdekesség, hogy megduplázódott a generációk különválása miatti vevők aránya az egy hónappal korábbi értékhez viszonyítva. Vidéken továbbra is 20% a befektetők aránya az összes vásárlók között, így a fővárosival együtt ez már országos átlag is egyben. Ahogy az logikus is volt, mostanra minimálisra () csökkent az elő/végtörlesztés miatt eladók aránya. Eladási oknak a nagyobba költözés vezet továbbra is 3-kal. második félévének és 2012 első negyedévének eladási paramétereit összehasonlítva Budán jobban vették a kisebb méretű 40 m2 alatti lakásokat idén, mint a tavalyi év második felében. Így látványosan ugrott az 5 millió Ft alatti ingatlanok kategóriája is. A pesti oldal egyetlen szembetűnő változása, hogy a második legforgalmasabb lakásár kategória, vagyis a millió közötti nőtt 25-ről 30%-ra. Vidéken is nőtt a 40 m2 alatti lakások forgalma a tavalyi 2. félév 6-ról 7-ra, így ezzel együtt a 10 milliós árkategória forgalma is emelkedett. Pest megyében a két szélső érték mutat felfelé mozdulást a fajlagos árakban, nőtt ugyanis az 5-10 milliós lakások és a 30 millió felettiek aránya is. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Továbbra is magas tranzakciószámot produkál az ingatlanpiac, annak ellenére, hogy két hónapja lezárult a végtörlesztési időszak. A Duna House szokásos, havi becslése alapján 2012 márciusában, országos szinten ingatlan adás-vétel zajlott. Ez a szám nem az idei legjobb, de így is a tavalyi kb es havi átlagnál 1-kal magasabb. DH-TB * *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Az aktuális Barométer egyik legérdekesebb adatát mutatja a Keresleti Index. A januári csúcsot követően, - melyet egyértelműen a végtörlesztés okozott, - nem esett vissza a kereslet a tavalyi szintre. A tavalyi átlag (decembert a szezonalitás miatt nem számolva) 74 százalékpont volt, az idei február-március pedig 18%-kal magasabban, átlag százalékponton áll. Vagyis a végtörlesztés és a vele egy időben mutatkozó befektetési célú vásárlói hullám megmozdította a keresleti oldalt

5 LAKÁSINDEXEK A Keresleti Index mellett a Lakásindexek mutatják a legizgalmasabb aktuális adatokat. Másfél év után először mozdult el felfelé az Országos index nominál értéken, igaz mindössze egyetlen százalékponttal. Nem szabad azt sem elfelejteni, hogy ebben a negyedévben, egész pontosan januárban volt a végtörlesztési csúcs, amely épp a kínálatnövekedés és eladói versenyhelyzet miatt árcsökkenést kellett volna okozzon. Trendfordulóról tehát még nem tudunk beszélni (ahhoz egy újabb negyedéves felfelé mozdulásnak kell mutatkozni), de az adatok összessége azt jelzi, hogy olvadozni kezdett valami a három éve befagyott ingatlanpiacon. DH - Országos Lakásindex Nominál Reál I II I II I II I II 2012 Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek Mind a Panel, mind pedig a Tégla lakásár indexek felfelé mozdultak az elmúlt negyedévben. A panelek esetében az egy pontos felfelé mozdulás sem volt elég ahhoz, hogy reálértéken is javulás mutatkozzon, a tégla index azonban 4 pontot ugrott, így reálértéken is javulást mutat. Ezzel a visszapattanással a téglaindex a -es áresés utáni szintre került vissza. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX I II I 81 II I II I II I II I II I II I II

6 LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Az indexek továbbontásából kiderül, hogy jóformán minden régiós és típusbéli szegmensben felfelé mozdultak az árak. A vidéki mutatóknál egyedül a kelet-magyarországi esett 2 pontot, s ezzel egyben történeti mélypontra került. Azonban az ország mindkét felében nagyot mozdult felfelé a tégla lakások ára, keleten 6, nyugaton 4 ponttal erősödött. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX I II I 92 II I 79 II I 84 II I II I II I II I 71 II NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX I II I II I II I II I II I II I II I II 2012 BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK Érdekes képet mutatnak a fővárosi indexek is. A panel ára kimozdult a mélypontról és ezzel megőrizte reálértékét, a tégla lakások árában azonban csekély csökkenés tapasztalható. A csökkenés ellenére továbbra is ez tartja a legjobban az árát és a válság előtti értékéhez képest 10%-on belül tudott maradni nominál értéken. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX I II I II I II I II I II I II I II I II

7 Panel lakás adatok negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország Észak-Alföld Dél-Alföld Közép-Magyarország Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl É-Buda D-Buda Belváros É-Pest D-Pest első negyedévében történt adás-vételek alapján a panelek tekintetében az dél-dunántúli régióban vásároltak a legolcsóbban. Közép-Magyarország bizonyult a legdrágábbnak 162 ezerrel, ezt követte a nyugat-dunántúli régió, ahol 143 ezer volt az átlagár. Budapesten Észak-Buda a legdrágább továbbra is, itt a panelek átlagára elérte négyzetméterenként a 274 ezer Forintot. A belvárosban (VII ker.) vették a legolcsóbban a panelt és Pest déli részén sem érte el az átlag a 160 ezret. Ez utóbbi esetében viszont nap alatt találtak gazdára a lakások. Tégla lakás adatok negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország Észak-Alföld Dél-Alföld Közép-Magyarország Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl É-Buda D-Buda Belváros É-Pest D-Pest A tégla építésű lakások esetében országos szinten egyedül Közép-Magyarország lépte át a négyzetméterenkénti átlagos 200 ezres határt, itt pontosan 237 ezer volt az átlagár. Ezt követi 199 ezres árával Nyugat-Dunántúl, a legolcsóbbnak pedig ebben a kategóriában Észak-Magyarország végzett 118 ezres átlagárával, amely mindössze 7 ezerrel volt csupán több, mint ugyanitt a panelek átlaga. A fővárosban a budai oldalon fizettek a legtöbbet a polgári lakásokért, az északi oldalon átlagban 315-, délen pedig 296 ezret négyzetméterenként. A legkisebb átlagot É-Pest és a belváros mutatta, itt mindkét esetben 250 ezer alatt maradt az átlag. A leggyorsabban Közép-Dunántúlon találtak gazdára a lakások, a legtöbbet (2 napot) a dél-pesti vásárlóknak kellett várniuk. 7

8 LAKÁSÁR ADATOK március február Panel országos március m2 ár fajlagos ár m2 ár fajlagos ár Kelet Nyugat február Tégla országos március Kelet Nyugat Panel Bp február március Buda Pest Tégla Bp február március Buda Pest Belváros Márciusban szinte összeértek az árak az ország két felén. Bár fajlagosan a nyugati régióban költenek többet lakásra, mégis jóval olcsóbban tehették ezt meg, mint egy hónappal korábban, vagyis nagyobb lakásokra tudtak a márciusi vevők költeni ugyanakkora ráfordításért. Budapesten a paneleknél szintén csökkent az árkülönbség a Duna két oldalán februárhoz képest. Budán 191-, Pesten 166 ezer Ft/m2-ért vásároltak panel lakásokat. A tégla lakásokért a budai oldalon 300 ezer Ft körül fizettek, itt nem volt változás. Pesten többet, a belvárosban kevesebbet adtak négyzetméterenként, mint februárban. MINŐSÉGI PREFERENCIA negyedév Látványos különbségek mutatkoznak a vevők minőségi preferenciájában az idei év első negyedévében. A legtöbb új, vagy legjobb minőségi kategóriába tartozó ingatlant 4-ban Észak-Alföldön vettek. Ugyanilyet a legkevésbé az észak-magyarországi vásárlók vásároltak, ők éppen a felújítandó, vagy alacsony színvonalú ingatlanokat vették a legnagyobb arányban (4). A Dél-Alföldön a vásárlók csupán -a vásárolt felújítandó ingatlant és É- Alföldön is csupán ez az arány. A közép-magyarországi régió minden tekintetből az átlagot hozza a minőségi preferencia elemzés szerint. % % % % % 3 38% 38% 3 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% % 4 16% % % 6% Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 8

9 Érdeklődés a kerületek iránt március Kerület febr márc. Budapest 01. ker. 10% Budapest 02. ker. 16% 1 Budapest 03. ker. 10% 10% Budapest 04. ker. Budapest 05. ker. 1 1 Budapest 06. ker. 1 1 Budapest 07. ker. 16% 1 Budapest 08. ker. 10% Budapest 09. ker. 1 1 Budapest 10. ker. Budapest 11. ker. 1 18% Budapest 12. ker. 1 1 Budapest 13. ker. 2 20% Budapest 14. ker. 16% 1 Budapest 15. ker. 6% 6% Budapest 16. ker. 6% 6% Budapest 17. ker. Budapest 18. ker. Budapest 19. ker. Budapest 20. ker. Budapest 21. ker. Budapest 22. ker. Budapest 23. ker. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az érdeklődők fókuszában márciusban is a 11. és 13. kerületek álltak. A 11. kerület -ot nőtt, a 13. ugyanennyit csökkent egy hónap alatt, de ez elenyésző elmozdulás. Ennél talán látványosabb a belvárosi kerületek csökkenése, ugyanis az 5-7 kerületek mindegyike veszített 3--ot a népszerűségükből. Ezzel a 14. kerület (bár -ot csökkent) szintén favoritnak mondható. A 2. és 12. kerületeket a vevők továbbra is szívesen megjelölik lehetséges célpontnak. ALKU ALAKULÁSA Az elmúlt fél év ingatlanpiaci izgalmait nem csak a végtörlesztés és a befektetői hullám okozták, hanem az azt követő februármárcius hónapok adatai is, illetve az, hogy ez utóbbiak mennyiben jelentenek hosszabb távon egy régóta várt trendfordulót. A tranzakciószámok növekedése, a kereslet fokozott intenzitása és az árindex felfelé mozdulása még nem minden. Ha megvizsgáljuk az árváltozást ugyanebben az időszakban, érdekes számokat kapunk. A végtörlesztési december-január csúcshónapok előtt 1 volt az összes árváltozás mértéke, ez a végtörlesztés alatt 1-ra ment fel, majd február-márciusra visszaesett 12-re. Ez utóbbi azt jelzi, hogy az eladóknak nem kell akkora mértékű alkuba belemenni, amit ha a felfelé mozduló árindex mellé teszünk, erős jelzése lehet egy piaci változásnak. 16% % 8% 6% 0% 8% 6% 6% 6% 6% 6% /10 /11 / / / /03 vevői alku irányár változás Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 9

10 ALKU negyedév PANEL Irányár változás Alku Észak-Magyarország 6% 6% Észak-Alföld Dél-Alföld 6% 6% Közép-Magyarország 6% Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl 8% É-Buda D-Buda 6% Belváros 1 É-Pest D-Pest TÉGLA Irányár változás Alku Észak-Magyarország Észak-Alföld 6% 6% Dél-Alföld 6% 6% Közép-Magyarország 6% Közép-Dunántúl 6% Nyugat-Dunántúl 6% Dél-Dunántúl É-Buda D-Buda 8% 6% Belváros É-Pest 6% D-Pest 6% A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Régiókra és ingatlan típusokra is felbontottuk az árváltozások alakulását az idei első negyedév vonatkozásában. Döbbenetes különbség, hogy amíg például egy észak-magyarországi ház tulajdonosának az eredeti elképzeléseihez képest átlagban 30%-kal olcsóbban vették meg az ingatlanját, addig egy É-budai panel tulajdonosa csupán -os csökkenéssel kellett számoljon. Az összesítés szerint É-Pest áll a legjobb helyen, vagyis itt a legkisebb az elszenvedett árcsökkenés, és É- Magyarország a leginkább alkuképes. HÁZ Irányár változás Alku Észak-Magyarország 1 18% Észak-Alföld Dél-Alföld 10% Közép-Magyarország 8% Közép-Dunántúl 1 1 Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl 1 Buda Pest 10% 10% ÖSSZES Irányár változás Alku Észak-Magyarország Észak-Alföld 6% Dél-Alföld 6% Közép-Magyarország 6% Közép-Dunántúl 6% Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl É-Buda 6% 8% D-Buda Belváros É-Pest 6% D-Pest 6% 10

11 ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK MÁRCIUSBAN Csökkent a fővárosi befektetői kedv, februárban a vásárlók 3-át tették ki, ez az arány márciusra 20%-ra esett. Ugyanakkor közel 2 millióval nagyobb az általuk vásárolt ingatlanok átlagértéke, míg a lakásméret nem változott. Másik érdekesség, hogy megduplázódott a generációk különválása miatti vevők aránya az egy hónappal korábbi értékhez viszonyítva. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Nyugdíjas Tanuló Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Kisebbe költözés Generációk különválása Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken továbbra is 20% a befektetők aránya az összes vásárlók között, így a fővárosival együtt ez már országos átlag is egyben. A nagyobba költözők aránya nőtt kicsit, a kisebbe költözőké ugyanennyivel csökkent, ezt leszámítva semmilyen érdemi elmozdulás nem volt tapasztalható a korábbi, februári adatokhoz viszonyítva. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Házasság miatt össze költöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

12 ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK MÁRCIUSBAN Ahogy az logikus is volt, mostanra minimálisra () csökkent az elő/végtörlesztés miatt eladók aránya. Eladási oknak a nagyobba költözés vezet továbbra is 3-kal. Az általuk eladott lakás átlagértéke kb. 12,5 millió Ft, míg a vásárlói oldalon ugyanebből az okból vevők kb. 20 milliót költenek ingatlanra. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Kisebbe költözés Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Generációk összeköltöznek Válás Örökölt ing. Értékesítés Nagyobba költözés A vidéki eladókat vizsgálva legszembetűnőbb a 60 év felettiek jelentősen megnövekedett aránya. Míg februárban 8%-ot tettek ki az összes eladók közül, addig márciusban már minden ötödik eladó ez a korosztály. Az elő vagy végtörlesztők köre itt is minimalizálódott -ra az egy hónappal korábbi 1-ról. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

13 10% % 16% 2 30% 26% 2 28% % 10% % 16% % 18% % % 6% 8% 20% % 30% 3 40% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST második félévének (kék) és 2012 első negyedévének (bordó) eladási paramétereit vetettük össze. Eszerint Budán jobban vették a kisebb méretű 40 m2 alatti lakásokat idén, mint a tavalyi év második felében. Így látványosan ugrott az 5 millió Ft alatti ingatlanok kategóriája is. A pesti oldal egyetlen szembetűnő változása, hogy a második legforgalmasabb lakásár kategória, vagyis a millió közötti nőtt 25-ről 30%-ra. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) második félév 2012 első negyedév 13

14 1 1 6% 6% 1 1 8% % 28% % % 4 46% 36% 3 8% 1 1 6% 20% 20% % DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken nőtt a 40 m2 alatti lakások forgalma a tavalyi 2. félév 6-ról 7-ra, így ezzel együtt a 10 milliós árkategória forgalma is emelkedett. Pest megyében a két szélső érték mutat felfelé mozdulást a fajlagos árakban, nőtt ugyanis az 5-10 milliós lakások és a 30 millió felettiek aránya is. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár Lakás ár m2 ár második félév 2012 első negyedév Lakás ár 14

15 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya május áprilisi adatok június májusi adatok július féléves adatok augusztus júliusi adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 15