Duna House Barométer. 13. szám félév június hónap

Átírás

1 Duna House Barométer 13. szám félév június hónap

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok I. félév Panel lakás adatok I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia I. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (június) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 1 éves a Duna House Barométer! Köszönjük a növekvő érdeklődést kiadványunk iránt és bízunk benne, hogy a jövőben is bennünket választ, ha tájékozódni kíván az ingatlanpiacon. 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ db ingatlan adás-vételi tranzakciószámot becsült júniusra a Duna House, vagyis továbbra is a tavalyi átlag feletti tranzakciószám mutatkozik az ingatlanpiacon, igaz a különbség fogyni látszik. A múlt havi, előző év azonos hónapjához mért 10%-os többlet júniusban már csupán. A júniusi keresleti mutató 5 százalékpontos eséssel az idén áprilisi 77 pontra csökkent vissza, de a 2011-es 74 pontos átlag felett áll így is, ami -kal nagyobb intenzitást jelent. Két egymást követő negyedévben is emelkedett a Lakásár Index, amely az utóbbi években egyszer sem volt tapasztalható. Trendforduló van tehát a lakásárakban, de ez még korántsem jelent tartós változást, az amúgy továbbra is érzékeny piacon. Ezen belül az országos panellakások árindexe kivételes módon a második egymás követő negyedévben tudott emelkedni. Az előző 1 %pont után a II. negyedévben újabb 2-t emelkedett és most -t mutat. Az országos téglalakás index az erős, első negyedéves 4 %pontos növekedés után veszített 1 %pontot, jelenleg tehát 86-on áll. Az erős tavalyi mélyrepülést követően erős felfelé ívelés tapasztalható a fővárosi panellakások árában. Az első féléves 1 %pontos emelkedés után újabb 3-mal nőtt az index, ezzel reálértéken is sikerült növekedést elérni (%). A budapesti tégla lakások árindexe is emelkedett, így nominál értéken az elmúlt 1,5 év legmagasabb szintjét, 9-ot ért el első felében a vidéki megyék közül Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyékben vették a tégla lakásokat 200 ezer Ft feletti átlag négyzetméter áron, a fővárosban továbbra is a 2. kerületben vették a legdrágább négyzetméteráron a lakásokat (353 e Ft/m2). Pest, Fejér és GYMS megyékben vásároltak panel lakást 150 ezer Ft-os négyzetméterár felett. Közép-Magyarország kivételével az országos átlag egyébként 127 ezer Ft volt. Budapesten a népszerű 13. és 11. kerületekben vettek 200 ezer Ft/m2 ár felett panelt. Idén Tolna és Veszprém megyékben vették a legnagyobb arányban (1) a felújítandó lakásokat, de Vas és Somogy megyék is 10% fölötti arányban szerepelnek a kimutatásban. Az ennél csak valamivel jobb, lakható kategóriában kimagasló 46%-os értéket mutat Békés megye, de BAZ és Fejér megyékben is ebből vették a lakások kb. harmadát. A még használt, de a legjobb minőségű ingatlanokat 3-ban Hajdú-Bihar Megyében vásárolták, ugyanebből a legkevesebb () Tolnában fogyott. Vevői alkuban a Veszprém megyeiek jeleskedtek, átlagban 16%-kal tudták lejjebb tornázni az árat. Ezzel a teljes árváltozásban is ez a megye áll az élen 6+16%-kal. A legkisebb árváltozással a nyugati országrész zárt, Vas és GYMS megyék (8%). Budapesten irányárat 3- között kellett csökkenteni. A 11. és 9. kerületieknek csupán -kot kellett lefelé módosítani, hogy megjelenjenek a vevők. Alkudni az 1. kerületi vevők tudtak legjobban (). Teljes árváltozást tekintve a fővárosban a 22. és 1. kerületi eladóknak kellett kompromisszum késznek mutatkozni. A fővárosban egy hónap alatt -ot ugrott az elsőlakás vásárlók aránya (38%). Másodig legnagyobb csoport a befektetőké, ők az összes eladás kb. ötödét teszik ki, 17 millió fölött vásárolnak, átlagban majd 60 négyzetméteres lakásokat. Vidéken az elmúlt hónapban esett a nagyobba költöző vásárlók aránya, a májusban második helyen 2-kal helyet foglaló csoport júniusban a harmadik lett 1-kal. Ugyanitt a befektetők 9 millióért vásároltak átlagban, négyzetméteres átlagméretben. A nagyobba költözés szándékával eladók felfelé ívelése tört meg júniusban Budapestben, hiszen a májusi 50%-os arányuk után júniusban 3-ot tettek ki, igaz ezzel továbbra is a legmarkánsabb csoport. Az eladási szándék második leggyakoribb oka (30%) az örökölt ingatlanok értékesítése, harmadik pedig 20%-kal a kisebbe költözés. Ez utóbbi májusban csak 1 volt. Vidéken az eladások okának harmada még mindig az örökölt ingatlanok értékesítése. Ezektől a lakásoktól átlagban 6,4 millióért válnak meg az örökösök. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető [email protected] Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Továbbra is a tavalyi átlag feletti tranzakciószám mutatkozik az ingatlanpiacon, igaz a különbség fogyni látszik. A múlt havi, előző év azonos hónapjához mért 10%-os többlet júniusban már csupán. Az idei első félév több mint 53 ezer tranzakcióval továbbra is erős, a Duna House becslése szerint 2011-ben valamivel 40 ezer alatt zárt az év első fele. A különbség egy része a 2011 év eleji, a kilakoltatási moratórium feloldásával kapcsolatos kivárással, illetve a 2012 év eleji végtörlesztés okozta intenzív piaccal magyarázható. DH-TB * január február március április május június *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A júniusi keresleti mutató 5 százalékpontos eséssel az idén áprilisi 77 pontra csökkent vissza, de a 2011-es 74 pontos átlag felett áll így is, ami -kal nagyobb intenzitást jelent A Keresleti Indexről Az országszerte, több mint 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSINDEXEK Az idei első negyedéves enyhe emelkedést követően újabb 1 %pontot erősödött az Országos Lakásár Index. Az öszszevont Panel Index is tovább nőtt, a téglalakásokat mutató index pedig enyhén csökkent. DH - Országos Lakásár Index Két egymást követő negyedévben is emelkedett a Lakásár Index, amely az utóbbi években egyszer sem volt tapasztalható. Trendforduló van tehát a lakásárakban, de ez még korántsem jelent tartós változást, az amúgy továbbra is érzékeny piacon. A mostani pont növekedés a nominál indexben arra volt elég, hogy 68 %pontos reálértéken tartsa a mutatót Nominál Reál I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II. Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos Lakásár indexek Az országos panellakások árindexe szintén kivételes módon a második egymás követő negyedévben tudott emelkedni. Az előző pont után a II. negyedévben újabb 2-t emelkedett és most -t mutat. Reálértéken ezzel együtt is 3 árveszteség látható 2008 elejéhez képest. Az országos tégla index az erős, első negyedéves pontos növekedés után veszített 1 %pontot, jelenleg tehát 86-on áll. Reálértéken 3-os a csökkenés 2008 elejéhez képest. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II

6 LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Bár mind a keleti, mind pedig a nyugati országrész tégla lakás indexei estek az előző negyedévhez képest, inkább a korábbi erős felfelé kilengést korrigálták az árak. Összességében 2012-ben minden területi és típusbéli árindex emelkedett az elmúlt fél évben. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. Az erős tavalyi mélyrepülést követően erős felfelé ívelés tapasztalható a fővárosi panellakások árában. Az első féléves pontos emelkedés után újabb 3-mal nőtt az árindex, ezzel reálértéken is sikerült növekedést elérni (%). A budapesti tégla index is emelkedett, így nominál értéken az elmúlt 1,5 év legmagasabb szintjét, 9-ot ért el. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. 6

7 Tégla lakás adatok I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Nógrád Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala A vidéki megyék közül Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyékben vették a tégla lakásokat 200 ezer Ft feletti átlag négyzetméter áron. Lakások átlagárát tekintve Pest-, majd GYMS megyékben költöttek a legtöbbet. A fővárosban a 2. kerületben vették a legdrágább négyzetméteráron a lakásokat. Talán érdekes, hogy nem a 12., hanem a 3. kerület követi a sorban. Átlag lakásárakat nézve 20 millió fölött a 2., 3., 1. és 12. kerületekben vásároltak. Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker Budapest 02. ker Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 05. ker Budapest 06. ker Budapest 07. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 12. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker

8 Panellakás adatok I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker Vidéken Pest, Fejér és GYMS megyékben vásároltak panellakást 150 ezer Ft-os négyzetméterár felett. Közép-Magyarország kivételével az országos átlag egyébként 127 ezer Ft. Mélyen, ezer Ft alatt BAZ és Tolna megyében vették a paneleket, ez utóbbiban ezer Ft/m2 áron, amely a budapesti átlagos panelár 5-a csupán. Bár a fővárosi négyzetméter ár lett a legmagasabb, fajlagos áron mégsem itt, hanem Pest Megyében vették a lakásokat az idei évben, ~ 8,8 milliós átlagáron. Budapesten a népszerű 13. és 11. kerületekben vettek 200 ezer Ft/m2 ár felett panelt, de ettől alig maradnak el a 9. és 16. kerületek, bár itt a forgalom igen csekély. A legolcsóbb négyzetméter áron a 20. és 21. kerületekben vásároltak ( e), lakásárat tekintve közülük a 21. kerület az, amelyik egyedüliként produkált 7 millió Ft-os átlag alatt idén a fővárosban. 8

9 LAKÁSÁR ADATOK június Panel országos június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos június Kelet Nyugat Panel Budapest június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda Pest Tégla Budapest június Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA I. félév Idén Tolna és Veszprém megyékben vették a legnagyobb arányban (1) a felújítandó lakásokat, de Vas és Somogy megyék is 10% fölötti arányban szerepelnek a kimutatásban. Az ennél csak valamivel jobb, lakható kategóriában kimagasló 46%-os értéket mutat Békés megye, de BAZ és Fejér megyékben is ebből vették a lakások kb. harmadát. A még használt, de a legjobb minőségű ingatlanokat 3-ban Hajdú-Bihar Megyében vásárolták, ugyanebből a legkevesebb () Tolnában fogyott. Újépítésű lakást ott vettek, ahol egyáltalán még van projekt, vagy építkezési kedv, így Szabolcs, Pest és Békés megyék azok, ahol 10% fölötti arányban fogyott. % % % % 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 8% 10% 6% % 36% % % % 6% 8% 0% % 38% % 8% 8% 1 0% 0% % % % 10% Új ép. Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 9

10 Érdeklődés a kerületek iránt június Kerület Május Június Budapest 01. ker. 10, 9, Budapest 02. ker 18, 17, Budapest 03. ker. 10, 11, Budapest 04. ker. 6,6% 5, Budapest 05. ker. 11, 11, Budapest 06. ker. 13, 12, Budapest 07. ker. 12, 11, Budapest 08. ker. 9, 8, Budapest 09. ker. 11,6% 11,8% Budapest 10. ker. 4, 3, Budapest 11. ker. 17,8% 18, Budapest 12. ker. 15, 14, Budapest 13. ker. 16,0% 17, Budapest 14. ker. 15, 15, Budapest 15. ker. 5,8% 5,0% Budapest 16. ker. 5,6% 5, Budapest 17. ker. 4,8% 5, Budapest 18. ker. 4, 5, Budapest 19. ker. 5, 5, Budapest 20. ker. 4,8% 4, Budapest 21. ker. 3,0% 3, Budapest 22. ker. 3, 3, Budapest 23. ker. 1, 1,0% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Idén júniusban még mindig a 11. és 13. kerületek a legnépszerűbb célpontok. Az elmúlt egy hónapban ezek közül mindkettő után még tovább nőtt az érdeklődés, de legjobban, 1,7 %pontot a 13. kerület erősödött. Szintén ponttal nagyobbat nőtt a 17. kerület iránti érdeklődés egy hónap alatt, de a rangsorban így is csak a 13. a kerületek között. ALKU június Irányár változás Alku HÁZ Budapest 10% Pest megye 10% 8% Vidék 8% 1 PANEL Budapest Vidék TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest 6% Vidék Júniusban ismét a családi házak esetén kellett a legnagyobb teljes árváltozást elszenvedni az eredetileg elképzelt és a végül megállapodott ár között. Ezen belül a pest megyei tulajdonosok árazták leginkább túl ingatlanjukat, hiszen átlagosan 10%-kal kellett lefelé korrigálni, hogy ezt követően a vevők további 8% ot alkudjanak. A vidéki házak eladói ugyan csak 8%-kal áraztak túl átlagban, de ott a vevők voltak ügyesebbek, 1-os további alkujukkal. Továbbra is a panelek esetében volt a legkisebb árváltozás mind vidéken, mind pedig a fővárosban. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

11 ALKU I. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Budapest 01. ker. Budapest 02. ker 8% 6% Budapest 03. ker. Budapest 04. ker. Budapest 05. ker. 8% Budapest 06. ker. 6% 6% Budapest 07. ker. 6% Budapest 08. ker. 6% 6% Budapest 09. ker. Budapest 10. ker. Budapest 11. ker. Budapest 12. ker. 6% Budapest 13. ker. 6% Budapest 14. ker. Budapest 15. ker. Budapest 16. ker. Budapest 17. ker. 6% Budapest 18. ker. Budapest 19. ker. 8% Budapest 20. ker. 8% 6% Budapest 21. ker. 6% Budapest 22. ker. Megye Irányár változás Alku Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén 6% 8% Csongrád Fejér 6% Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar 8% Heves 6% 10% Jász-Nagykun-Szolnok 6% Komárom-Esztergom Nógrád 2 Pest 8% Somogy 10% Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém 6% 16% Zala 8% 2012 első félévére megyei és kerületi szinten is tudjuk mutatni az árváltozást. Vidéken, ha csak az irányár változtatás átlagát nézzük, nem volt kiugró megye, 3- között van az átlag mindenhol, ami teljesen elfogadható. Vevői alkuban azonban a Veszprém megyeiek jeleskedtek, átlagban 16%-kal tudták lejjebb tornázni az árat. Ezzel a teljes árváltozásban is ez a megye áll az élen 6+16 %-kal. A legkisebb árváltozással a nyugati országrész zárt, Vas és GYMS megyék. Budapesten irányárat 3- között kellett csökkenteni. A -os kerület a 22. volt, de nem sokkal kevesebb, 8%-os csökkentésre kényszerültek a 20. és 2. kerületi eladók. A 11. és 9. kerületieknek csupán -kot kellett lefelé módosítani, hogy megjelenjenek a vevők. Alkudni az 1. kerületi vevők tudtak legjobban (). Teljes árváltozást tekintve a fővárosban a 22. és 1. kerületi eladóknak kellett kompromisszum késznek mutatkozni. 11

12 ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK JÚNIUSBAN A fővárosban egy hónap alatt -ot ugrott az elsőlakás vásárlók aránya (38%). Másodig legnagyobb csoport a befektetőké, ők az összes eladás kb. ötödét teszik ki, 17 millió fölött vásárolnak, átlagban majd 60 négyzetméteres lakásokat. A vevők fele beosztottnak vallja magát, közel 10,5 milliós lakásokra költöttek júniusban 50 m2 körüli lakásukra. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Nyugdíjas Felső vezető Tanuló Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Házasság miatt összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken az elmúlt hónapban esett a nagyobba költöző vásárlók aránya, a májusban második helyen 2-kal helyet foglaló csoport júniusban a harmadik lett 1-kal. Ugyanitt a befektetők 9 millióért vásároltak átlagban, négyzetméteres átlagméretben. A beosztott státuszúak vidéken már csak 7,6 millióért vettek lakást, de a fővárosiaknál 10 m2-rel nagyobbat. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Házasság miatt összeköltöznek Generációk különválása Kisebbe költözés Válás Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása

13 ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK JÚNIUSBAN A nagyobba költözés szándékával eladók felfelé ívelése tört meg júniusban, hiszen a májusi 50%-os arányuk után júniusban 3- ot tettek ki, igaz ezzel továbbra is a legmarkánsabb csoport. Az eladási szándék második leggyakoribb oka (30%) az örökölt ingatlanok értékesítése, harmadik pedig 20%-kal a kisebbe költözés. Ez utóbbi májusban csak 1 volt. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Közép vezető Felső vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Generációk összeköltöznek Válás Előtörlesztés miatt adja el Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken az eladások okának harmada még mindig az örökölt ingatlanok értékesítése. Ezektől a lakásoktól átlagban 6,4 millióért válnak meg az örökösök. A nagyobba költöző eladók aránya itt is csökkent 3-ról 26%-ra. Nagy ugrást látni az idősebb korosztályban, 50 fölött májusban az eladók 26% képviseltette magát, ez az arány júniusra 3-ra ugrott. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

14 6% 10% 1 8% 1 10% 16% 16% % 30% 28% % % 18% 18% 2 30% 3 6% 8% 8% % 20% % 30% 38% 40% 3 4 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST 2011 második és 2012 első felében lezárt adás-vételek ingatlanparamétereit hasonlítjuk össze. Budán jelentős változás nem figyelhető meg, valamennyit csökkent a millió közti ingatlanok forgalma és nőtt az 5-10 közöttieké, de ez sem jelentős. Pesten ugyanez épp fordítva történt, szintén kis mértékben. Ugyanitt valamivel kevesebb fogyott a legnépszerűbb, m2-es kategóriából az ennél nagyobbak javára. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012 első félév 2011 második félév 14

15 8% % 16% % 5 56% 3 3 0% 10% 10% 16% % 28% 28% % 8% % 20% % DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken szintén csökkent a 60 m2 alattiak forgalma a két félév összehasonlításban az ennél nagyobbak javára, ám szinte jelentéktelen mértékben. Pest megyében azonban erőteljesebb különbségek is megfigyelhetők: míg 2011 második felében a forgalom harmadát a millió közötti kategória tette ki, idén ez 2-ra csökkent és az élen 3-kal az egyel kisebb, 5-10 milliós ingatlanok végeztek. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár 2012 első félév 2011 második félév 15

16 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2012 augusztus 2012 júliusi adatok 2012 szeptember 2012 augusztusi adatok 2012 október 2012 III. negyedéves adatok 2012 november 2012 októberi adatok 2012 december 2012 novemberi adatok 2013 január évi adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 16