Duna House Barométer. 19. szám félév december hónap

Átírás

1 Duna House Barométer 19. szám félév december hónap

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok II. félév Panel lakás adatok II. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia II. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (december) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az év leggyengébb forgalmával zárta az ingatlanpiac a 2012-es évet a decemberi db tranzakciójával. A tavalyi évre összesített végleges tranzakciószám így lett. Ez 7,5%-kal magasabb a KSH által 2011-re publikált as darabszámmal. Gyengén alakult a kereslet is decemberben, bár ez a szezonalitás miatt nem okozott meglepetést. Jelenleg a keresleti Index 47 százalékpontot mutat. Ez összhangban van az egész 2012-es évben tapasztalt, az előző évekhez képest valamivel magasabb érdeklődési intenzitással utolsó negyedéve a lakásárak visszaeséséről szólt. Az év eleji fokozott piaci intenzitás az első két negyedévben emelkedést, a harmadikban már csak stagnálást tudott okozni, de év végére az elapadt lendülettel együtt az árak is visszaestek a korábbi folyamatok mintegy folyatásaként. Az Országos Lakásár Index történelmi mélypontra esett, hiszen első féléve óta (mióta a Duna House az árindexet készíti) még nem volt ilyen alacsony szinten. A jelenlegi 3 százalékpontos esést (81-re) a vidéki indexek drasztikus zuhanása okozta, amelyet a fővárosi mutatók enyhe emelkedése sem tudott ellensúlyozni. A panellakások országos összesített árindexe tragikus képet mutat. Az index a 2012-es harmadik negyedéves, 3 pontos esése után újabb 3 ponttal mindenkori mélypontjára zuhant 76 százalékpontra. A tégla lakások árindexe is esett kissé, de továbbra is tartja magát, a jelenlegi 85 pont ugyan legalacsonyabb értéke, de még így is jobb a korábbiaknál. A vidéki lakásár indexek szerint az igazi nagy vesztes a panellakások szektora volt. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon folytatódott a III. negyedévben elindult esés, így fél év alatt mindkét országrészben 8-8 százalékpontos csökkenést szenvedett el a panellakások ára, és ezzel mindenkori mélypontját mutatja. A tégla lakások ára is csökkent vidéken, de a III. negyedév enyhe emelkedése után ez nem látszik ennyire drámainak. A fővárosban is megindult III. negyedévében a panelek esése, de az év utolsó három hónapja vidékkel ellentétben enyhe áremelkedést hozott, így 81 %pontra került. A budapesti tégla lakások ára tűnik a leginkább ellenállónak, amely 93 pontra tudott visszaerősödni, ezzel az elmúlt két év legjobb eredményét produkálta ismét, II. negyedévéhez hasonlóan II. félévének összesített eladási adatainak legszembetűnőbb eredménye a balatoni megyék, Veszprém és Somogy erőteljes kiugrása. Az itt eladott tégla lakások négyzetméterára (~240e) nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól (265e). Panellakáshoz a legolcsóbb négyzetméter áron Tolna, BAZ és Somogy Megyékben jutottak hozzá a vevők, mindhárom esetben 100 ezer Forint alatt. Az összesített budapesti 172 ezer Ft-os négyzetméterenkénti árral összehasonlítva, vagy akár a nyugati megyék 150 ezer Ft körüli árával is hatalmasnak látszik a szakadék. A fővárosban a paneleket kis számban ugyan, de a legdrágábban a 2. kerületben vásárolták (320e Ft/m2 fölött), de a négyzetméterárak több kerületben is 200 ezer fölé tudtak nézni: 13, 16, 9, 11 kerületekben. Az alkukat vizsgálva második felében a heves megyei eladóknak kellett a leginkább kompromisszum késznek mutatkozniuk, hiszen 8%-os átlagos árlevitel után az ottani vevők további 11%-ot tudtak alkudni. Ha csak az alku mértékét vizsgáljuk a veszprémi vevők még ezt is meghaladták, ott az alku átlaga 12%-ot mutat. Budapesten az 5. kerületi eladók szenvedték el a legnagyobb csökkenést, itt 5% árcsökkenés után igen magas, 10%-os volt a vevői alku. A 6., 10., 16., és 19. kerületek is magas értéket mutatnak, hiszen az összes árváltozás mind a négy kerületben elérte a 14%-ot (csökkenés + alku). Nincs látványos különbség a vásárlási szokásokban, ha két félévét összevetjük. Budán és Pesten egyaránt a m2 közötti lakásokat vásárolták 40%-körüli részarányban és a Duna mindkét oldalán az 5-10 millió Ft-os lakások voltak a legkedveltebbek. Itt természetesen már nem egyeznek a részarányok, hiszen míg Pesten a vevők 70% költött 5-15 millió között, addig ugyanebben az ársávban Budán a vevők csak 55%-a vásárolt, a többi ennél drágábban. Vidéken szintén nincs a két félév összevetésében lényegi eltérés. Pest megyében a és a m2 közötti méretkategóriák voltak a legnépszerűbbek (együtt 45%). Ugyanitt a lakásáraknál látható, hogy az 5-10 millió közöttieket vették legnagyobb arányban (32%), de a 40 millió fölötti kategóriára is jutott még 4%. A közép-magyarországi régión kívüli megyékben ez az ársáv már csak a vevők 1%-át tette ki, itt a vevők fele (52%) költ az 5-10 millió közti ársávban, sőt a 20 millió Ft fölötti vevők összesen nem érték el a 10%-ot. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mobil:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az év leggyengébb forgalmával zárta az ingatlanpiac a 2012-es évet a mindössze db tranzakciójával. Bár a szezonalitás indokolhatná a gyenge decembert, az év utolsó negyedéve is összességében a legkisebb forgalmat mutatta, ami viszont épp a megszokott, év vége felé egyre erősödő intenzitással megy szembe. A tavalyi és a tavaly előtti december hónapok összevetésében erős a kontraszt, ugyanis a 2011 év végén indult végtörlesztési hullám kimagasló decembert hozott (9 544 tranzakcióval), amely 36%-kal nagyobb forgalmat jelent az egy évvel későbbi értékhez képest. A tavalyi évre összesített végleges tranzakciószám így lett. Ez 7,5%-kal magasabb a KSH által 2011-re publikált as darabszámmal. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Gyengén alakult a kereslet is decemberben, bár ez nem okozott meglepetést. A 2011-es december a végtörlesztés miatt nem esett akkorát, mint ahogy azt a szezonalitás indokolná, viszont egy évvel később már a várt szint mutatkozott újra. Jelenleg így a keresleti Index 47 százalékpontot mutat, amely a 2 évvel ezelőtti, 2010 decemberi szint fölött állt be 6 ponttal magasabb szinten. Ez összhangban van az egész 2012-es évben tapasztalt, az előző évekhez képest valamivel magasabb vevői intenzitással. 4

5 LAKÁSINDEXEK utolsó negyedéve a lakásárak visszaeséséről szólt. Az év eleji fokozott piaci intenzitás az első két negyedévében emelkedést, a harmadikban már csak stagnálást tudott okozni, de év végére az elapadt lendülettel együtt az árak is visszaestek a korábbi folyamatok mintegy folytatásaként. DH - Országos Lakásár Index Az Országos Lakásár Index történelmi mélypontra esett, hiszen első féléve óta (mióta a Duna House az árindexet készíti) még nem volt ilyen alacsony szinten. A jelenlegi 3 százalékpontos esést (81-re) a vidéki indexek drasztikus zuhanása okozta, amelyet a fővárosi mutatók enyhe emelkedése sem tudott ellensúlyozni. Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek A panellakások országos összesített árindexe tragikus képet mutat. Az index a 2012-es harmadik negyedéves, 3 pontos esése után újabb 3 ponttal mindenkori mélypontjára zuhant 76 százalékpontra. A tégla lakások árindexe is esett kissé, de továbbra is tartja magát, a jelenlegi 85 pont ugyan legalacsonyabb értéke, de még így is jobb a korábbiaknál. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

6 LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki lakásár indexek szerint az igazi nagy vesztes a panellakások szektora volt. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon folytatódott a III. negyedévben elindult esés, így fél év alatt mindkét országrészben 8-8 százalékpontos csökkenést szenvedett el a panellakások ára, és ezzel mindenkori mélypontját mutatja. A tégla lakások ára is csökkent vidéken, de a III. negyedév enyhe emelkedése után ez nem látszik ennyire drámainak. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban is megindult III. negyedévében a panelek esése, de az év utolsó három hónapja vidékkel ellentétben enyhe áremelkedést hozott, így 81 %pontra került. A budapesti tégla lakások ára tűnik a leginkább ellenállónak, amely 93 pontra tudott visszaerősödni, ezzel az elmúlt két év legjobb eredményét produkálta ismét, II. negyedévéhez hasonlóan. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

7 Tégla lakás adatok II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj -Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun -Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár -Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker Budapest 02. ker Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 05. ker Budapest 06. ker Budapest 07. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 12. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker II. félévének összesített eladási adatainak legszembetűnőbb eredménye a balatoni megyék, Veszprém és Somogy erőteljes kiugrása. Az itt eladott tégla lakások négyzetméterára nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól, sőt Pest Megye lakásárait is maguk mögé utasították. A balatoni piac 2012-ben feltűnően erős volt, amely elsősorban a Kisvállalkozói Mikrohitel Programnak volt köszönhető, amely teljes évben vissza nem térítendő támogatást nyújtott a vállalkozások számára, akár ingatlanvásárlásra is. 7

8 PANEL LAKÁS ADATOK II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj -Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun -Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár -Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 02. ker Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker A panellakásokat már kevésbé érintette az állami támogatás, így a megyei összehasonlítás a megvásárolt panelek esetében már jóval homogénebb képet mutat. Legolcsóbb négyzetméter áron Tolna, BAZ és Somogy Megyékben jutottak hozzá a vevők, mindhárom esetben 100 ezer Forint alatt. Az összesített budapesti 172 ezer Ft-os négyzetméterenkénti árral összehasonlítva, vagy akár a nyugati megyék 150 ezer Ft körüli árával is hatalmasnak látszik a szakadék. A fővárosban a paneleket kis számban ugyan, de a legdrágábban a 2. kerületben vásárolták (320e Ft/m2 fölött), de a négyzetméterárak több kerületben is 200 ezer fölé tudtak nézni: 13, 16, 9, 11 kerületekben. 8

9 LAKÁSÁR ADATOK december Panel országos december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos december Kelet Nyugat Panel Budapest november Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Buda Pest Tégla Budapest november Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA II. félév A megvásárolt lakások minőségét vizsgálva az látszott, hogy felújítandó ingatlant legnagyobb arányban (14%) Heves és Vas Megyékben vásároltak. Az ennél valamivel jobb, lakható kategóriát 40% fölötti arányban BAZ és Békés Megyékben vették. Veszprém Megyében a megvásárolt ingatlanok fele volt Jó besorolású. A legjobb, nagyon jó minőségű ingatlanokat Bács-kiskun és Fejér Megyékben vásárolták a legtöbben, és Borsodban a legkevesebben. 9

10 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület november december Budapest 01. ker. 11,1% 10,1% Budapest 02. ker 18,1% 17,2% Budapest 03. ker. 12,1% 12,1% Budapest 04. ker. 4,9% 7,5% Budapest 05. ker. 13,4% 16,2% Budapest 06. ker. 14,6% 17,7% Budapest 07. ker. 13,7% 15,7% Budapest 08. ker. 9,1% 11,0% Budapest 09. ker. 12,4% 12,5% Budapest 10. ker. 3,4% 4,0% Budapest 11. ker. 17,4% 16,1% Budapest 12. ker. 15,8% 13,7% Budapest 13. ker. 17,6% 19,8% Budapest 14. ker. 14,9% 16,1% Budapest 15. ker. 4,6% 5,9% Budapest 16. ker. 5,1% 5,5% Budapest 17. ker. 5,0% 4,5% Budapest 18. ker. 5,2% 4,3% Budapest 19. ker. 5,1% 4,5% Budapest 20. ker. 4,1% 3,4% Budapest 21. ker. 2,3% 3,1% Budapest 22. ker. 3,4% 3,8% Budapest 23. ker. 1,2% 1,6% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A fővárosi kerületek népszerűségében december hónapban a belváros tudott látványos növekedést mutatni az egy hónappal korábbiakhoz képest. A 4., 5., 6., 7., sőt a 8. kerület iránt is 2-3%-kal többen érdeklődtek a Duna House irodáiban, mint megelőzően. A legtöbben azért a megszokott 11., és 2. kerületeket jelölték meg lehetséges célpontjuknak, ezek között is a 13. az abszolút első, hiszen közel minden 5. leendő vevő az érdeklődését mutatta iránta. ALKU december Irányár változás Alku HÁZ Budapest 7% 11% Pest megye 7% 9% Vidék 7% 12% PANEL Budapest 4% 5% Vidék 4% 6% TÉGLA Budapest 5% 6% Vidék 5% 7% ÖSSZES Budapest 5% 6% Vidék 6% 8% Az alkuk esetében decemberben nem történt látványos változás a korábbi hónapokhoz képest. Továbbra is a családi házat eladók szembesültek a legnagyobb árváltozással, majd vevői alkuval a piacon. A vidéki házukat eladók 7% árcsökkentést követően átlag 12%-os vevői alkuval szembesültek. A fővárosi paneltulajdonosok jelentik az ellenpólust, ahol az árlevitel átlaga csupán 4% volt, és a vevők is megelégedtek 5% alkuval. A budapesti átlag decemberben 5% árváltozás és 6% alku lett, a vidéki pedig 6% irányár csökkents, majd 8% vevői alku. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

11 ALKU II. FÉLÉVÉBEN A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Megye Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 3% 9% Budapest 2. ker. 5% 7% Budapest 03. ker. 4% 5% Budapest 04. ker. 4% 5% Budapest 05. ker. 5% 10% Budapest 06. ker. 7% 7% Budapest 07. ker. 4% 5% Budapest 08. ker. 6% 6% Budapest 09. ker. 5% 5% Budapest 10. ker. 6% 8% Budapest 11. ker. 4% 6% Budapest 12. ker. 6% 5% Budapest 13. ker. 4% 5% Budapest 14. ker. 5% 5% Budapest 15. ker. 7% 6% Budapest 16. ker. 7% 7% Budapest 17. ker. 5% 6% Budapest 18. ker. 3% 8% Budapest 19. ker. 7% 6% Budapest 20. ker. 6% 6% Budapest 21. ker. 4% 6% Budapest 22. ker. 6% 6% Budapest 23. ker. 2% 10% Bács-Kiskun 4% 7% Baranya 6% 7% Békés 6% 8% Borsod-Abaúj-Zemplén 7% 9% Budapest 5% 6% Csongrád 5% 6% Fejér 9% 9% Győr-Moson-Sopron 5% 6% Hajdú-Bihar 4% 6% Heves 8% 11% Jász-Nagykun-Szolnok 7% 10% Komárom-Esztergom 5% 9% Pest 7% 8% Somogy 5% 8% Szabolcs-Szatmár-Bereg 7% 8% Tolna 4% 10% Vas 3% 6% Veszprém 5% 12% Zala 4% 7% A féléves összesített adatok lehetővé teszik a megyei és kerületi bontású alkuk vizsgálatát is. Ebből kiderül, hogy második felében a heves megyei eladóknak kellett a leginkább kompromisszum késznek mutatkozniuk, hiszen 8%-os átlagos árlevitel után az ottani vevők további 11%-ot tudtak alkudni. Ha csak az alku mértékét vizsgáljuk a veszprémi vevők még ezt is meghaladták, ott az alku átlaga 12%-ot mutat. Budapesten az 5. kerületi eladók szenvedték el a legnagyobb csökkenést, itt 5% árcsökkenés után igen magas, 10%-os volt a vevői alku. A 6., 10., 16., és 19. kerületek is magas értéket mutatnak, hiszen az összes árváltozás mind a négy kerületben elérte a 14%-ot (csökkenés + alku). 11

12 ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK DECEMBERBEN Csakúgy, mint novemberben, decemberében is az első lakásukat vásárlók aránya volt a legmagasabb. Ez különösen érdekes abból a szempontból is, hogy januártól a 35 évnél fiatalabb első lakást vásárlók illetékkedvezményt kapnak, így logikus lett volna a későbbre halasztás. Ők decemberben átlagosan 12,1 millió Ft-ért vásároltak 55 m2-es lakást. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Házasság miatt összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken ugyancsak az első lakásukat vásárlók voltak decemberben a legnépesebb tábor, igaz nem érték el a fővárosi 33%-ot az összes vevők közül, de a 26% is elég volt az élre. Olcsóbban, 8 millió Ft körül vettek lakást, viszont ezért nagyobbat tudtak kapni, átlag 65 m2-est. Őket vidéken nem sokkal lemaradva követték a befektetési céllal vásárlók, akik 10,5 milliót költöttek átlagosan. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék 12 KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Házasság miatt összeköltöznek Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása

13 ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK DECEMBERBEN Budapesten az ingatlanjukat eladók 41%-a nyilatkozott úgy decemberben, hogy nagyobba szeretne költözni, ezzel az eladók legnépesebb táborát jelentették. Átlagosan 52 m2-es lakást adtak el 14,1 millióért. Őket követik az örökölt ingatlanjaikat értékesítők, akik az örökségtől átlag 13 millióért tudtak megválni. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken fordított a sorrend az eladók esetében, itt az örökösök voltak a legnagyobb csoport 29%-kal, őket pedig egyforma 24-24%- os piaci aránnyal a nagyobba és kisebbe költözők követik. A nagyobba költözők 67 m2-es lakásuktól váltak meg, a kisebbe költözők lakásméret átlaga pedig 111 m2 volt decemberben. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

14 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Nincs látványos különbség a vásárlási szokásokban, ha két félévét összevetjük. Budán és Pesten egyaránt a m2 közötti lakásokat vásárolták 40%-körüli részarányban és a Duna mindkét oldalán az 5-10 millió Ft-os lakások voltak a legkedveltebbek. Itt természetesen már nem egyeznek a részarányok, hiszen míg Pesten a vevők 70% költött 5-15 millió között, addig ugyanebben az ársávban Budán a vevők csak 55%-a vásárolt, a többi ennél drágábban. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012 első félév 2012 második félév 14

15 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken szintén nincs a két félév összevetésében lényegi eltérés. Pest megyében a és a m2 közötti méretkategóriák voltak a legnépszerűbbek (együtt 45%). Ugyanitt a lakásáraknál látható, hogy az 5-10 millió közöttieket vették legnagyobb arányban (32%), de a 40 millió fölötti kategóriára is jutott még 4%. A közép-magyarországi régión kívüli megyékben ez az ársáv már csak a vevők 1%-át tette ki, itt a vevők fele (52%) költ az 5-10 millió közti ársávban, sőt a 20 millió Ft fölötti vevők összesen nem érték el a 10%-ot. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST MEGYE Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012 első félév 2012 második félév 15

16