duna house Barométer szám április hónap A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

Átírás

1 duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából 94. szám hónap

2 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy május hónap adatai II. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) július hónap adatai A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 2

3 2019. DUNA HOUSE BAROMÉTER Tartalomjegyzék: 2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók 3

4 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Magas tranzakciószám és egyre növekvő árak jellemezték t. Az év harmadához érkezve meghaladta az 50 ezret az értékesített ingatlanok száma országos szinten. Budapesten az ingatlanok jelentős része 800 ezer forint feletti négyzetméteráron került értékesítésre. Az értékesítési idő is tovább rövidült a legtöbb esetben, ám a pesti belvárosi tégla ingatlanok és a nyugat-magyarországi panellakások eladásához több időre volt szükség, mint egy évvel korábban. A Keresletindex ugyan az éves trendeknek megfelelően csökken, értéke mégis az ilyenkor szokásos felett maradt ban is, és ezt a trendet vélhetően a következő hónapokban is megtartja majd. A XIII. kerület népszerűségét ezúttal sem sikerült megtörni, de további négy kerület iránt is 15 százalék fölé kúszott az érdeklődés. Ezek jellemzően központi és belvároshoz közeli területek voltak. A vevők jellemzően a fiatalabb és a középkorú korcsoportokból kerültek ki, ám az eladók körében nagyobb szerephez jutott az idősebb korosztály is, elsősorban vidéken. További információk: Benedikt Károly PR és elemzési vezető benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt Budapest Gellérthegy u érdekes adat: Pesten az ingatlanok 21 százalékát értékesítették 800 ezer forintos négyzetméterár felett. Az értékesítési idő 2-kal nőtt a belvárosban Budapesten és Kelet-Magyarországon meghaladta a 70 százalékot a jó és nagyon jó minősítést kapó értékesített ingatlanok aránya 4

5 2019. DUNA HOUSE BAROMÉTER Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Az i ünnepi időszak ellenére is magas tranzakciószámot mért a Duna House, így az első négy hónap végére meghaladta az 50 ezret az adásvételek száma. Az idén i érték láthatóan magasabb, mint az előző két évben volt, továbbra sincs tehát megállás az ingatlanpiacon Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) *Duna House becslés KSH éves adat Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január február március május június július augusztus szeptember október november december A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. 5

6 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban a négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legkeresettebbek ban. A pesti kerületekben tavalyhoz képest nőtt a négyzetméteres ingatlanok aránya, Budán azonban sokkal kevesebben keresték ezt a méretet, mint egy évvel korábban. A négyzetméterárak folyamatos emelkedésének köszönhetően Budán az ingatlanok 31, míg Pesten 21 százalékát értékesítették 800 ezer forintos négyzetméterár felett, amelynek eredményeként egyre nőnek a lakásárak is. buda Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) 20% m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 Lakásár (millió Ft) Lakásár (millió Ft) A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 6

7 2019. DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken is a négyzetméter közötti lakásméret volt magasan a legkeresettebb. Az átlagos négyzetméterár teljesen vegyes és kiegyenlített képet mutat, azaz éppúgy található 150 ezer forint alatti négyzetméteráron lakás, mint 400 ezer felett. A lakásár is választékosan alakult, ám az ingatlanok döntő többsége 20 millió forint alatt kelt el. ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) % Lakásár (millió Ft) Lakásár (millió Ft) % A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 7

8 Árak - Lakásár adatok 2019 ában mind a keleti, mind a nyugati országrészben 300 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár panellakások esetében. Az átlagos eladási árban azonban már közel egymillió forintnyi különbség akadt, keleten 16,6, nyugaton 15,9 millió forint volt ez az érték. A téglalakások esetében sem volt számottevő különbség a két országrész között, keleten 319 ezer forintos négyzetméterárhoz közel 18 millió forintos átlagos eladási ár párosult, míg nyugaton 312 ezer forint volt a négyzetméterár és 17,6 millió forint a lakásár. Ez minden esetben erőteljes növekedést mutat tavaly hoz képest. Az alku mértéke sem igazán változott, csak a keleti tégla ingatlanok esetében adtak nagyobb árengedményt a tulajdonosok, mint egy évvel korábban. Panel országos Kelet Nyugat Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku Használt tégla országos Lakásár m 2 ár Kelet Alku Lakásár m 2 ár Nyugat Alku A fővárosban már bőven meghaladta az 500 ezer forintot az átlagos négyzetméterár panelek esetében, a Duna mindkét partján 525 ezer forint körüli értéket mért a Duna House. A lakásárak átlaga Budán 32,9, Pesten 26,7 millió forint volt. Tégla ingatlanok esetében még ennél is magasabb árakkal lehet számolni, a pesti kerületekben is 600 ezer forint fölé mozdult az átlagos négyzetméterár, Budán és a Belvárosban pedig már közel 800 ezer forint volt az átlag. A lakásárak átlaga Pesten 31,5 millió forint volt, a belvárosban az 50 milliót súrolta, míg Budán már a 60 millió forinthoz közelített. Panel Budapest Buda Pest Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku Használt tégla Budapest Buda PEST Belváros Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Módszertan: Az irányár nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 8

9 2019. DUNA HOUSE BAROMÉTER Vevők - Keresletindex A Keresletindex a sokéves trendeknek megfelelően csökken, ám értéke magasan az előző években mért felett van továbbra is. Az ingatlanpiaci kereslet a második és a harmadik negyedévben jellemzően egy közepes értéken stagnál, így az elkövetkezendő hónapokban a kereslet a jelenlegi érték körül mozog majd Előző évek i értékei A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. Érdeklődés a kerületek iránt A XIII. kerület iránt érdeklődtek ügyfeleink legnagyobb arányban ban, de népszerű volt a II., IX., XI., XIV. kerület is. Mind az öt kerületben elérte a 15 százalékot az érdeklődők aránya. A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés II. XII. XXII. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. XI. III. V I. XIII. VI. VII. XXI. VIII. IV. IX. XIV. XV. XIX. XX. XXIII. X. XVI. XVIII. XVII. Kerület Budapest 01. ker. 7, 10,0% Budapest 02. ker. 13, 16, Budapest 03. ker. 12, 12, Budapest 04. ker. 7, 7,0% Budapest 05. ker. 11, 10, Budapest 06. ker. 16,0% 15, Budapest 07. ker. 16, 13, Budapest 08. ker. 13, 13, Budapest 09. ker. 13, 15,0% Budapest 10. ker. 6, 5, Budapest 11. ker. 13, 17, Budapest 12. ker. 9, 13, Budapest 13. ker. 19, 18, Budapest 14. ker. 16, 16, Budapest 15. ker. 7, 8, Budapest 16. ker. 6, 6, Budapest 17. ker. 5,0% 5, Budapest 18. ker. 10,0% 8, Budapest 19. ker. 8, 7, Budapest 20. ker. 6, 5, Budapest 21. ker. 4, 3, Budapest 22. ker. 4, 5, Budapest 23. ker. 3,0% 2, 9

10 Minőségi preferencia Budapesten és Kelet-Magyarországon meghaladta a 70 százalékot a jó és nagyon jó minősítést kapó értékesített ingatlanok aránya, Pest megyében és Nyugat-Magyarországon ez az arány 58, illetve 59 százalék volt. Kelet-Magyarországon csupán a vásárlók 1 százaléka volt hajlandó nagymértékű felújításba kezdeni, de lakható besorolást kapó ingatlanba is csak 22 százalék ruházott be. 100% 90% 80% % 60% 50% 40% 30% 20% 0% 4 40% Budapest Pest megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Értékesítési idő Jellemzően csökkent az értékesítési idő a tavalyi év azonos időszakához képest, ám akad két kivétel: a nyugati panellakások és a belvárosi tégla ingatlanok eladásához idén több időre volt szükség, mint egy évvel korábban. Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet Nyugat Buda Pest Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet Nyugat Buda Pest Belváros Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. 10

11 2019. DUNA HOUSE BAROMÉTER Vevői ügyfélprofil Budapest Áprilisban a vevők 63 százaléka év közötti személy volt, akik millió forintot költöttek átlagosan az új ingatlanra. A vezető vásárlási ok továbbra is a befektetési szándék volt, ilyen célból mintegy 40 millió forintot költöttek egy fővárosi lakásra. Első lakást ügyfeleink 21 százaléka vásárolt, ők azonban valamelyest alacsonyabb árfekvésben nézelődtek, és jellemzően 50 négyzetméter körüli ingatlant választottak. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp Vállalkozó Beosztott özép vezető Nyugdíjas Felső vezető Tanuló Befektetés Első lakás vásárlása Nagyobba költözés Kisebbe költözés különválása Válás összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Befektetés Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Tanuló Vevői ügyfélprofil vidék Vállalkozó Első lakás vásárlása különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés Válás Vidéken is a év közötti vevők domináltak, arányuk hasonló volt a fővárosban mért szinthez. Vezető vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt (), a vásárlók 23 százaléka pedig első lakását szerezte meg, illetve ugyanekkora volt a befektetői arány is. Árak tekintetében azonban a vidéki átlag jóval elmarad a fővárosban tapasztalttól, legtöbbet a generációk összeköltözése esetén költöttek, 31,7 milliót. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék % % 3 Beosztott Vállalkozó Nyugdíjas Közép vezető Felső vezető Tanuló Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Befektetés Kisebbe költözés Válás különválása összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Befektetés Felső vezető Első lakás vásárlása Közép vezető Nyugdíjas Tanuló Vállalkozó különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés Válás A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység. Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetők, elsősorban a trendek meghatározására szolgálnak. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. 11

12 Eladói ügyfélprofil Budapest A budapesti eladók 30 százaléka a éves korcsoporthoz tartozott, az értékesítésből mintegy 41 millió forintos bevételre tettek szert általánosságban. Otthonuktól legtöbben egy nagyobb ingatlanba költözés miatt váltak meg, de a tranzakciók közel negyede örökölt ingatlan értékesítése volt. eladók KORA Bp. eladók STÁTUSZA Bp. Eladás OKA Bp Vállalkozó Nyugdíjas Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés % Beosztott 2 2 különválása Közép vezető Felső vezető 1 Befektetést értékesít összeköltöznek Válás KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Felső vezető Közép vezető Befektetés értékesítése különválása összeköltöznek Nyugdíjas Kisebbe költözés Vállalkozó Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Válás Eladói ügyfélprofil vidék Vidéken az eladók legnagyobb arányban az idősebb korcsoportokból kerültek ki, a tranzakciók felét 50 év felettiek bonyolították. Legtöbben kisebb ingatlanba költöztek, de közel ugyanannyian cserélték nagyobb ingatlanra a meglévőt, illetve az örökölt ingatlanok értékesítése is az adásvételek 26 százalékának a hátterében állt. eladók KORA vidék eladók STÁTUSZA vidék eladás OKA vidék Beosztott Nyugdíjas 2 3 Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Vállalkozó 2 különválása Közép vezető Felső vezető Válás Befektetést értékesít összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Befektetés értékesítése Felső vezető különválása Közép vezető összeköltöznek Nyugdíjas Kisebbe költözés Vállalkozó Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Válás Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

13 Személyre szabott ingatlanpiaci tanulmányok a Duna House elemzési osztályától Döntéstámogató üzleti elemzések mindenkinek A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. Kiknek ajánljuk? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT! elemzes@dh.hu

14 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/ Fax: +36-1/