Duna House Barométer. 15. szám augusztus

Átírás

1 Duna House Barométer 15. szám

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei szinteknek megfelelően alakult az augusztusi forgalom, amely továbbra is halványan a tavalyi átlag felett produkál. Az idei első 8 hónapban eddig közel 68 ezer ingatlan adás-vétel történt, ami a tavalyi azonos időszaknál éppen - kal jobb forgalmat mutat. Nem szabad azonban elfelejteni a tavalyi rendkívül gyenge év eleji piac és a végtörlesztés miatti idei erős első hónapok közti óriási különbséget. Nemcsak az idei év leggyengébb keresleti intenzitását mutatta az augusztus hónap, de az első olyan időszak is egyben, amely a tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva alulmúlja azt. Ennek egyrészt oka lehet a nyaralások erre a hónapra történő koncentrálódása is, de az újra induló kamattámogatott hitelezés miatti kivárás is. A budapesti tégla lakások kivételével minden kategóriában magasabb átlagos négyzetméter áron történtek a tranzakciók, mint az előző hónapban. Ezzel szemben a fajlagos átlagárak vegyes képet mutatnak, a keleti országrészben például ugyanezért a négyzetméterárért egy hónappal ezelőtt kereken 1 millió Ft-tal kisebb lakásár átlag mutatkozott. Továbbra is a vidéki házak eladói könyvelhették el a legnagyobb áresést az elsőre elképzelt irányárhoz képest, hiszen a 8%-os árváltoztatást követően a már szokásos, átlag vevői alkut is elfogadták. Ehhez képest a panelek esetében fele ekkora, 5% volt csak az alku mértéke, illetve a fővárosban az irányárat is csak -kal kellett átlagosan csökkenteni. Az összes ingatlantípust egybevéve Budapesten 4+7%, vidéken pedig 5+ volt az árváltozás mértéke. Augusztusban a duplájára ugrott az év közötti korosztály vásárlói aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz képest, miközben a közöttiek épp megfeleződtek. A legmarkánsabb vásárlói réteg 60%-kal továbbra is a közöttieké. A vásárlás okát hónapok óta vezető elsőlakás vásárlók aránya a múlt hónaphoz képest 30%-ot javított, most 39%-on áll. Az 50-esek vidéken is dupláztak, augusztusban az összes vevő -át tették ki, de itt a korosztályi vizsgálatban egyéb jelentős eltérés nem figyelhető meg. Szintén nőtt valamivel itt is az elsőlakás vásárlók aránya. Az eladói oldalt vizsgálva feltűnő a 30-as korosztály megugrása egy hónap alatt, 29-ről 4-ra nőtt az arányuk az összes eladó között. Augusztusban ők 13,8 millió Ft-os átlagon váltak meg ingatlanjaiktól. Tovább nőtt a nagyobba költözők aránya, most az eladók 4-a nyilatkozott úgy, hogy ez az ok áll a tranzakció hátterében. Vidéken ugyanebből az okból 4-ről 8%-ra nőtt az eladások aránya, de a két fő indok itt is a nagyobb lakásba költözés és az örökölt ingatlan értékesítése volt. Ezek közül a nagyobba vágyók aránya nőtt júliushoz képest, akkor 2 volt ez az érték, augusztusra pedig már 3. Vidéken a lezárt tranzakciók között egy hónap alatt nőtt a kicsi, 20-40m2 közötti méretkategória aránya, főleg a 100 m2 fölöttiek kárára. Budán szintén a kisebb lakások mutattak növekedett forgalmat. A és a közötti méretsávok is nőttek a nagyobbak kárára, de aztán a 140 m2 fölöttiek szintén növekedni tudtak. A pesti oldalon ehhez képest ellenkező eltéréseket lehet mérni, itt a közöttiek csökkentek valamelyest és nőttek a m2 közöttiek az összes tranzakciót összevetve a júliusi adatokkal. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei szinteknek megfelelően alakult az augusztusi forgalom, amely továbbra is halványan a tavalyi átlag felett produkál. Az idei első 8 hónapban eddig közel 68 ezer ingatlan adás-vétel történt, ami a tavalyi azonos időszaknál éppen -kal jobb forgalmat mutat. Nem szabad azonban elfelejteni a tavalyi rendkívül gyenge év eleji piac és a végtörlesztés miatti idei erős első hónapok közti óriási különbséget. DH-TB * *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. KERESLETINDEX Nemcsak az idei év leggyengébb keresleti intenzitását mutatta az augusztus hónap, de az első olyan időszak is egyben, amely a tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva alulmúlja azt. Ennek egyrészt oka lehet a nyaralások erre a hónapra történő koncentrálódása is, de az újra induló kamattámogatott hitelezés miatti kivárás is. Augusztus hónapban három bank indult ezzel a konstrukcióval és feltehetően további belépők is megjelennek a piacon, ami versenyhelyzetet, vagyis még kedvezőbb kondíciókat jelenthet a vevők számára

5 LAKÁSÁR ADATOK - Panel országos Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos A budapesti tégla lakások kivételével minden kategóriában magasabb átlagos négyzetméter áron történtek a tranzakciók, mint az előző hónapban. Ezzel szemben a fajlagos átlagárak vegyes képet mutatnak, a keleti országrészben például ugyanezért a négyzetméterárért egy hónappal ezelőtt kereken 1 millió Ft-tal kisebb lakásár átlag mutatkozott. MINŐSÉGI PREFERENCIA Kelet Nyugat Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros % 90% 80% 70% 3 40% 2 25% 60% 50% 40% 30% Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 0% 2 15% 2 7% 9% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület jún júl. Budapest 01. ker. 10,8% 9,7% Budapest 02. ker 17,5% 15,8% Budapest 03. ker. 11, 9,8% Budapest 04. ker. 5,5% 5,8% Budapest 05. ker. 12,0% 13,7% Budapest 06. ker. 15, 15, Budapest 07. ker. 14, 14,7% Budapest 08. ker. 9,0% 9, Budapest 09. ker. 13, 12, Budapest 10. ker. 4, 4, Budapest 11. ker. 18, 18,8% Budapest 12. ker. 14, 12,9% Budapest 13. ker. 19,8% 17,7% Budapest 14. ker. 16, 16,8% Budapest 15. ker. 5, 4, Budapest 16. ker. 5, 5,8% Budapest 17. ker. 4,7% 6,0% Budapest 18. ker. 6,0% 5, Budapest 19. ker. 5,8% 4,8% Budapest 20. ker. 3, 3, Budapest 21. ker. 3, 2,7% Budapest 22. ker. 2,8% 2,8% Budapest 23. ker. 0,8% 0,9% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A legnépszerűbb kerületek közül visszaesett a 13. a két hónappal ezelőtti szintre, ezzel a második lett újra a 11. mögött. Ez utóbbi egyébként éppen a múlt hónapban esett picit, amelyen augusztusban javítani tudott. A középmezőnyből kiemelkedik az 5. kerület, amely újra emelkedni tudott a népszerűségi listán. A főváros keleti és déli kerületei iránt továbbra is csak igen mérsékelt az érdeklődés. ALKU - Irányár változás Alku HÁZ Budapest 7% 7% Pest megye 9% Vidék 8% PANEL Budapest 5% Vidék 5% TÉGLA Budapest 5% 7% Vidék 5% ÖSSZES Budapest 7% Vidék 5% Továbbra is a vidéki házak eladói könyvelhették el a legnagyobb áresést az elsőre elképzelt irányárhoz képest, hiszen a 8%-os árváltoztatást követően a már szokásos, átlag vevői alkut is elfogadták. Ehhez képest a panelek esetében fele ekkora, 5% volt csak az alku mértéke, illetve a fővárosban az irányárat is csak -kal kellett átlagosan csökkenteni. Az összes ingatlantípust egybevéve Budapesten 4+7%, vidéken pedig 5+ volt az árváltozás mértéke. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Augusztusban a duplájára ugrott az év közötti korosztály vásárlói aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz képest, miközben a közöttiek épp megfeleződtek. A legmarkánsabb vásárlói réteg 60%-kal továbbra is a közöttieké. A vásárlás okát hónapok óta vezető elsőlakás vásárlók aránya a múlt hónaphoz képest 30%-ot javított, most 39%-on áll. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Tanuló Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Az 50-esek vidéken is dupláztak, augusztusban az összes vevő -át tették ki, de itt a korosztályi vizsgálatban egyéb jelentős eltérés nem figyelhető meg. Szintén nőtt valamivel itt is az elsőlakás vásárlók aránya, feltehetően mindkét területi vizsgálatban a felsőoktatásba jelentkezők számára, szülői segítséggel megvásárolt első lakásokról lehet szó. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Az eladói oldalt vizsgálva feltűnő a 30-as korosztály megugrása egy hónap alatt, 29-ről 4-ra nőtt az arányuk az összes eladó között. Augusztusban ők 13,8 millió Ft-os átlagon váltak meg ingatlanjaiktól. Tovább nőtt a nagyobba költözők aránya, most az eladók 4-a nyilatkozott úgy, hogy ez az ok áll a tranzakció hátterében. Elő- vagy végtörlesztés miatt már csak az eladók -a vált meg ingatlanjától. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Generációk összeköltöznek Kisebbe költözés Válás Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken ugyanebből az okból 4-ről 8%-ra nőtt az eladások aránya, de a két fő indok itt is a nagyobb lakásba költözés és az örökölt ingatlan értékesítése volt. Ezek közül a nagyobba vágyók aránya nőtt júliushoz képest, akkor 2 volt ez az érték, augusztusra pedig már 3. A legmagasabb eladási átlagárat érdekes módon most nem a generációs különválók, hanem a kisebb lakásba költözők produkálták közel 18 milliós átlagárral. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Válás Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés

9 8% % % 18% % 3 30% 8% 9% 15% 9% 9% 25% % 49% 3 35% 5% % 25% 2 19% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken a lezárt tranzakciók között egy hónap alatt nőtt a kicsi m2 közötti kategória aránya, főleg a 100 m2 fölöttiek kárára. Ez a ezer Ft/m2 kategóriát nyomta meg, illetve az 5-10 millió Ft-os árkategóriát a júliusi összehasonlításban. Pest megyében (Budapest nélkül) újra hektikus a kép a két elmúlt hónapot összevetve, azonban az 5-10 millió Ft közötti sáv továbbra is az eladások harmadát teszik ki. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár július 9

10 5% 7% 1 9% % 2 18% % 25% 28% 4 45% 5% 5% % % % 19% % 3 5% 17% % % 30% % DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán szintén a kisebb lakások mutattak növekedett forgalmat. A és a közötti méretsávok is nőttek a nagyobbak kárára, de aztán a 140 m2 fölöttiek szintén növekedni tudtak. A pesti oldalon ehhez képest ellenkező eltéréseket lehet mérni, itt a közöttiek csökkentek valamelyest és nőttek a m2 közöttiek az összes tranzakciót összevetve a júliusi adatokkal. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) július 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya október III. negyedéves adatok november októberi adatok december novemberi adatok január évi adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11