Duna House Barométer. 45. szám február

Átírás

1 Duna House Barométer 45. szám február

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A szezonalitásnak megfelelően indult eddig az év, az idei januárt közel 20%-kal meghaladó februári hónapot, adás-vételt mért a Duna House. Ha jelentősebb esemény nem lép közbe, akkor az idei forgalom akár a 140 ezres adás-vételi darabszámot is elérheti. A Keresleti Index maradt a januári magas értéken, 101 százalékponton. A év januári bázishónap fölötti érték továbbra is bíztató előjel a következő hónapok forgalmára vonatkozóan. Az ország keleti felén a panel, a nyugatin pedig a tégla lakások m2 ára volt picit magasabb. A paneleket vidéken 135 ezer Ft körül, a tégla lakásokat 163 ezer Ft körüli áron vették. A fővárosban a Panelek ára Budán 275-, Pesten 216 ezer Ft átlagot mutatott négyzetméterenként. Ugyanitt a téglaépítésű lakásokért Pesten 233 ezer Ft-ot fizettek négyzetméterenként, ugyanezt Budán és a Belvárosban már 350 ezer Ft felett vásárolták. A vásárolni szándékozók érdeklődése minden kerületre vonatkozóan nőtt az előző hónaphoz képest, amely e kimutatás tekintetében első ízben fordult elő. Ez annyit jelent, hogy a leendő vevők több lokációban is lehetségesnek tartják a vásárlást. A favorit a XIII. kerület, ezt minden ötödik vásárolni szándékozó megjelölte. További népszerű kerületek még a VI., VII., XI., és XIV. is. Februárban már a vidéki családi házak esetében is 9%-ra esett az átlagos vevői alku mértéke, amely korábban akár 5-6%-kal is magasabb volt. Ugyanerre az ingatlantípusra Pest Megyében 8%, a fővárosban 7% volt az átlagos alku mértéke. A panelekre Budapesten 3%, vidéken 5% volt az alku mértéke, a tégla lakásokra pedig 1-1-%-kal magasabb. Budapesten minden harmadik vevő befektetési céllal vásárolt. Átlag 14,3 milliót költöttek 53 négyzetméteres ingatlanokra. Másik nagy csoport, a vásárlók 31%-a elsőlakás vásárló volt, akik 13,6 milliós, 46 négyzetméteres lakásokat vettek. Kisebbe illetve a nagyobba költözők egyformán 13-13%-ot tettek ki az összes fővárosi vevők között. Vidéken a vevők 32%-a elsőlakás vásárló volt. Itt 9,4 milliós átlagon 61 négyzetméteres lakásokat vettek. Közel minden negyedik vevő volt befektető, akik 9 millió alatt vásároltak 63 m2 körüli ingatlanokat. Sokan vásároltak azért, mert kinőtték a korábbi lakást, arányuk 22% volt és átlag 93 m2-es ingatlant vettek. A kisebbe költözők 14%-ot tettek ki a vidéki piacból, ők 60 négyzetméterest vettek, átlag 8,6 millióért. Budapesten tíz eladóból négy úgy nyilatkozott, hogy az eladás oka a nagyobba költözés. Ők átlag 13 millióért váltak meg 48 négyzetméteres ingatlanjaiktól. Örökölt ingatlant az eladók 37%-a adott el 12 millió felett. Minden harmadik eladó 30-as korosztály volt, viszont magas, 26% volt a hatvan fölötti eladók aránya is. Vidéken 30-30%-ot tett ki a nagyobba és a kisebbe vágyók aránya az eladói oldalon. Örökölt ingatlant minden negyedik eladó értékesített, szert téve ezzel átlag 9,6 milliós bevételre. Szinte azonos volt a korosztályi eloszlás is, harmaduk harmincas, negyedük pedig 60 fölötti volt. Vidéken a megvalósult tranzakciók 52%-a esett az 5-10 millió Ft közötti sávba, 16-16% pedig a kisebb 0-5, illetve a nagyobb millió közöttibe. Több mint minden harmadik megvásárolt lakás négyzetméter ára ezer Ft közé esett, minden negyedik pedig közé. Pest Megyében már kevesebb, 29% volt az itt megvett 5-10 millió közötti lakások aránya és inkább vették az ennél drágábbakat. Budán teljesen átrendeződtek a tranzakciókban szereplő ingatlanok paraméterei egy év alatt. Tavaly februárban a megvett lakások fele 5-15 millió közé esett, idén azonban minden második már millió közötti volt. A milliós sáv is jelentősen ugrott a két időszak összehasonlításában 2-ről 10%-ra. Természetesen ugyanezt az eltolódást látni a négyzetméter sávokban is, hiszen mindezek hátterében az utóbbi év jelentős drágulása áll. Pesten ugyanez a jelenség figyelhető meg, de kevésbé markánsan. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Több mint másfélszer annyi ingatlan cserélt gazdát idén februárban, mint egy évvel ezelőtt, amikor az adás-vételek száma jóval 7 ezer alatt zajlott országszerte. A szezonalitásnak megfelelően indult eddig az év, az idei januárt közel 20%-kal meghaladó februári hónapot mért a Duna House. Az első két hónap közel 20 ezres forgalmat mutat, ami a válság utáni legrosszabb, 2013-as év első negyedévét is meghaladja. Ha jelentősebb esemény nem lép közbe, akkor az idei forgalom akár a 140 ezres adás-vételi darabszámot is elérheti, ami a hazai népességszám és lakásállomány mérete által indokolt ezres ideális, éves tranzakciószámot erősen megközelíti. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index A Keresleti Index maradt a januári magas értéken, 101 százalékponton. A év januári bázishónap fölötti érték továbbra is bíztató előjel a következő hónapok forgalmára vonatkozóan. A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK február Az ország keleti felén a panel, a nyugatin pedig a tégla lakások m2 ára volt picit magasabb. A paneleket vidéken 135 ezer Ft körül, a tégla lakásokat 163 ezer Ft körüli áron vették. A fővárosban a Panelek ára Budán 275-, Pesten 216 ezer Ft átlagot mutatott négyzetméterenként. Ugyanitt a téglaépítésű lakásokért Pesten 233 ezer Ft-ot fizettek négyzetméterenként, ugyanezt Budán és a Belvárosban már 350 ezer Ft felett vásárolták. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Újépítésű lakás az országban 2-5% körüli piaci részesedéssel cserélt gazdát februárban, a legtöbbet Kelet-magyarországon vásárolták, de itt is csak minden húszadik volt ez a kategória. Felújítandó ingatlant a legnagyobb arányban Pest Megyében vásároltak, ahol több mint minden tízedik ez a minőségi kategória volt. A vevők 70-80%-a tehát továbbra is a használt, de jó minőségűt választja. 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület jan febr. Budapest 01. ker. 9,9% 9,9% Budapest 02. ker. 15,0% 15,7% Budapest 03. ker. 10,4% 10,5% Budapest 04. ker. 6,8% 6,6% Budapest 05. ker. 14,0% 13,5% Budapest 06. ker. 20,4% 20,0% Budapest 07. ker. 19,5% 19,5% Budapest 08. ker. 12,0% 12,5% Budapest 09. ker. 15,1% 14,8% Budapest 10. ker. 6,2% 5,6% Budapest 11. ker. 16,8% 17,4% Budapest 12. ker. 12,2% 12,8% Budapest 13. ker. 22,0% 21,4% Budapest 14. ker. 18,1% 17,6% Budapest 15. ker. 5,2% 6,0% Budapest 16. ker. 5,5% 4,7% Budapest 17. ker. 3,1% 4,0% Budapest 18. ker. 6,1% 6,3% Budapest 19. ker. 6,3% 6,4% Budapest 20. ker. 5,1% 5,4% Budapest 21. ker. 3,4% 4,5% Budapest 22. ker. 3,5% 4,0% Budapest 23. ker. 1,1% 1,2% A vásárolni szándékozók érdeklődése minden kerületre vonatkozóan nőtt az előző hónaphoz képest, amely e kimutatás tekintetében első ízben fordult elő. Ez annyit jelent, hogy a leendő vevők több lokációban is lehetségesnek tartják a vásárlást. A favorit a XIII. kerület, ezt minden ötödik vásárolni szándékozó megjelölte. További népszerű kerületek még a VI., VII., XI., és XIV. is. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU február Februárban már a vidéki családi házak esetében is 9%-ra esett az átlagos vevői alku mértéke, amely korábban akár 5-6%-kal is magasabb volt. Ugyanerre az ingatlantípusra Pest Megyében 8%, a fővárosban 7% volt az átlagos alku mértéke. A panelekre Budapesten 3%, vidéken 5% volt az alku mértéke, a tégla lakásokra pedig 1-1-%-kal magasabb. Irányár változás Alku Összesen HÁZ Budapest 4% 7% 11% Pest megye 5% 8% 13% Vidék 6% 9% 15% PANEL Budapest 1% 3% 4% Vidék 2% 5% 7% TÉGLA Budapest 2% 4% 6% Vidék 3% 6% 9% ÖSSZES Budapest 2% 4% 6% Vidék 4% 7% 11% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK Budapesten minden harmadik vevő befektetési céllal vásárolt. Átlag 14,3 milliót költöttek 53 négyzetméteres ingatlanokra. Másik nagy csoport, a vásárlók 31%-a elsőlakás vásárló volt, akik 13,6 milliós, 46 négyzetméteres lakásokat vettek. Kisebbe illetve a nagyobba költözők egyformán 13-13%-ot tettek ki az összes fővárosi vevők között. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Nagyobba költözés Kisebbe költözés Első lakás vásárlása Befektetés Vidéken a vevők 32%-a elsőlakás vásárló volt. Itt 9,4 milliós átlagon 61 négyzetméteres lakásokat vettek. Közel minden negyedik vevő volt befektető, akik 9 millió alatt vásároltak 63 m2 körüli ingatlanokat. Sokan vásároltak azért, mert kinőtték a korábbi lakást, arányuk 22% volt és átlag 93 m2-es ingatlant vettek. A kisebbe költözők 14%-ot tettek ki a vidéki piacból, ők 60 négyzetméterest vettek, átlag 8,6 millióért. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK Budapesten tíz eladóból négy úgy nyilatkozott, hogy az eladás oka a nagyobba költözés. Ők átlag 13 millióért váltak meg 48 négyzetméteres ingatlanjaiktól. Örökölt ingatlant az eladók 37%-a adott el 12 millió felett. Minden harmadik eladó 30-as korosztály volt, viszont magas, 26% volt a hatvan fölötti eladók aránya is. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Közép vezető Felső vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Generációk összeköltöznek Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken 30-30%-ot tett ki a nagyobba és a kisebbe vágyók aránya az eladói oldalon. Örökölt ingatlant minden negyedik eladó értékesített, szert téve ezzel átlag 9,6 milliós bevételre. Szinte azonos volt a korosztályi eloszlás is, harmaduk harmincas, negyedük pedig 60 fölötti volt. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Generációk összeköltöznek Válás Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés Nagyobba költözés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken a megvalósult tranzakciók 52%-a esett az 5-10 millió Ft közötti sávba, 16-16% pedig a kisebb 0-5, illetve a nagyobb millió közöttibe. Több mint minden harmadik megvásárolt lakás négyzetméter ára ezer Ft közé esett, minden negyedik pedig közé. Pest Megyében már kevesebb, 29% volt az itt megvett 5-10 millió közötti lakások aránya és inkább vették az ennél drágábbakat. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) február február 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán teljesen átrendeződtek a tranzakciókban szereplő ingatlanok paraméterei egy év alatt. Tavaly februárban a megvett lakások fele 5-15 millió közé esett, idén azonban minden második már millió közötti volt. A milliós sáv is jelentősen ugrott a két időszak összehasonlításában 2-ről 10%-ra. Természetesen ugyanezt az eltolódást látni a négyzetméter sávokban is, hiszen mindezek hátterében az utóbbi év jelentős drágulása áll. Pesten ugyanez a jelenség figyelhető meg, de kevésbé markánsan. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) február február 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya április I. negyedév adatai (bővített terjedelem) május áprilisi adatok június májusi adatok július I. félévének adatai (bővített terjedelem)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11