DUNA HOUSE BAROMÉTER szám január hónap. A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

Átírás

1 DUNA HOUSE BAROMÉTER A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából 91. szám hónap

2 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy február hónap I. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) április hónap adatai A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 2

3 2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: 2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók 3

4 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Erős kereslettel indult 2019 ingatlanpiaca. A felfutó érdeklődés jellemző az év eleji piacra, az idei évben lakást vásárolni szándékozók elkezdik keresni leendő otthonaikat, és egyre aktívabban figyelik a kínálat és az árak alakulását. A tranzakciószám csaknem megegyezett a 2017-ben mérttel, és a tavalyi évtől is csak minimálisan maradt el. Az ingatlanárak továbbra is folyamatos növekedésben vannak, egyes fővárosi kerületekben a tégla lakások átlagos négyzetméterára nemsokára eléri a 800 ezer forintot. Panelek esetében a tavalyi adatokhoz képest Pesten és Budán is közel 5 millió forinttal lett drágább az átlagár, vidéken 3-4 millió forintos volt az emelkedés 2018 jához képest. Az árak növekedésével párhuzamosan tovább csökkent az értékesítési idő, a jelenlegi ingatlanpiacon 2-4 hónap is elegendő a sikeres tranzakcióhoz. Az eladói és a vevői ügyfélprofil nem mutat kiugró t az előző hónapokhoz, évhez képest, a legaktívabb korosztály az ingatlanpiacon a 30 és 50 év közöttiek, a fővárosban a vevők között arányuk több mint 60%. További információk: Benedikt Károly PR és elemzési vezető benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt Budapest Gellérthegy u ÉRDEKES ADAT: Pesten 1 év alatt 5 MILLIÓ FORINTTAL EMELKEDETT a panellakások átlagára, jelenleg 24 millió forint. A év közötti korosztály a fővárosi vevők több, mint 60 SZÁZALÉKÁT TESZI KI. Budán majdnem minden második ingatlan 40 MILLIÓ FORINT FELETT cserél tulajdonost. 4

5 2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓS ADATOK Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Az előző évekhez hasonlóan erősödő kereslettel, de még mérsékeltebb tranzakciószámmal indult 2019 ingatlanpiaca. A becsült adásvétel téli viszonylatban átlagosnak tekinthető, az előző két évhez képest mindössze 2-6 százalékkal kevesebb tranzakció zajlott idén ban Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) *Duna House becslés KSH éves adat Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. JANUÁR FEBRUÁR MÁRCIUS ÁPRILIS MÁJUS JÚNIUS JÚLIUS AUGUSZTUS SZEPTEMBER OKTÓBER NOVEMBER DECEMBER A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. 5

6 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárosban továbbra is a kis- és közepes méretű ingatlanok a keresettek, a négyzetméter feletti otthonok aránya elenyésző. Budán az adásvételek 75 százaléka 600 ezer forint feletti négyzetméteráron cserélt tulajdonost, Pesten ez az arány 39 százalék. A növekvő négyzetméterárak az ingatlanárak emelkedését is jelentik, a 40 millió forint felett eladott otthonok aránya Budán 49, míg Pesten 25 százalék volt 2019 jában. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) % 2 3 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakásár (millió Ft) Lakásár (millió Ft) A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 6

7 2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken az értékesített ingatlanok mérete kiegyenlítettebb képet mutat, mint a fővárosban, különösen igaz ez Pest megyére. Tavalyhoz képest ezeken a területeken is a magasabb négyzetméter- és eladási árak felé tolódott az ingatlanpiac. A 400 ezer forint feletti négyzetméteráron értékesített ingatlanok aránya 10 százalékpontot nőtt egy év alatt, amelynek következtében a 40 millió forint feletti adásvételek aránya 12 százalékpontot nőtt 2018 jához képest. ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakásár (millió Ft) Lakásár (millió Ft) % A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 7

8 ÁRAK - LAKÁSÁR ADATOK Vidéken százalékkal nőtt az ingatlanok átlagos négyzetméterára, és hasonló mértékben nőttek az eladási árak is. Kelet-Magyarországon a panellakások négyzetméterára már közelíti a 300 ezer forintot, míg a tégla ingatlanok esetében ez az összeg már 319 ezer forint. Nyugaton az átlagos panel négyzetméterár 254-, míg a tégla otthonok négyzetméterára 279 ezer forint volt idén ban. PANEL ORSZÁGOS KELET NYUGAT Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku HASZNÁLT TÉGLA ORSZÁGOS Lakásár m 2 ár KELET Alku Lakásár m 2 ár NYUGAT Alku A fővárosi ingatlanárak messze felülmúlják a vidéki értékeket. Pesten a panellakások négyzetméterára már átlagosan 482 ezer forint, Budán pedig már az 550 ezer forintot is meghaladta. A tégla ingatlanok esetében még szembe ötlőbb a különbség. Pesten 527-, Budán 734-, a belvárosban pedig 778 ezer forint az átlagos négyzetméterár. PANEL BUDAPEST BUDA PEST Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku HASZNÁLT TÉGLA BUDAPEST BUDA PEST BELVÁROS Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Módszertan: Az irányár nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 8

9 2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER VEVŐK - KERESLETINDEX Kereslet szempontjából erősen indult az idei év is. A Keresletindex 93 százalékpontot ért el ban, amely ugyan elmarad a tavalyi értéktől, 2017-hez képest érezhetően magasabb Előző évek i értékei A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT A kerületek iránti érdeklődés nem változott számottevően az elmúlt hónapokban, hosszú ideje a XIII. kerület a legkedveltebb a fővárosban, és a XIV. kerület népszerűsége is töretlen. Januárban sokan kerestek ingatlant a II., VI., VII., IX. és a XI. kerületben is. A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés II. XII. XXII. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. XI. III. I. V XIII. VI. VII. XXI. VIII. IV. IX. XIV. XV. XIX. XX. X. XXIII. XVI. XVIII. XVII. KERÜLET JANUÁR JANUÁR Budapest 01. ker. 8,0% 8, Budapest 02. ker. 13, 15, Budapest 03. ker. 11, 10, Budapest 04. ker. 7, 6, Budapest 05. ker. 10, 8, Budapest 06. ker. 16, 14, Budapest 07. ker. 16, 14, Budapest 08. ker. 12, 13, Budapest 09. ker. 12, 14, Budapest 10. ker. 6, 7, Budapest 11. ker. 14, 14,0% Budapest 12. ker. 10, 12, Budapest 13. ker. 18, 19,0% Budapest 14. ker. 18,0% 16, Budapest 15. ker. 7, 6, Budapest 16. ker. 5, 5, Budapest 17. ker. 5, 4, Budapest 18. ker. 10, 9, Budapest 19. ker. 8, 8,0% Budapest 20. ker. 6, 6, Budapest 21. ker. 5, 3, Budapest 22. ker. 3, 3, Budapest 23. ker. 3, 2, 9

10 MINŐSÉGI PREFERENCIA A vevők többsége a jó, illetve a nagyon jó állapotú ingatlanokat részesíti vásárlásnál előnyben, de Pest megyében és Kelet-Magyarországon a lakható állapotú otthonok aránya is magas, százalékos volt. Felújítandó ingatlanba kevesen invesztálnak, ennek aránya 7-11 százalék volt ban. 100% 90% 80% % 60% 50% 40% 30% 20% 0% 40% 40% Budapest Pest megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ Az értékesítési idő a legtöbb esetben csökkent tavalyhoz képest. Panelek esetében 2-3 hónappal érdemes kalkulálni, míg használt tégla ingatlanok esetében valamivel hosszabb értékesítési időszakkal lehet számolni, amely jellemzően 3-4 hónap. PANEL Értékesítés ideje (nap) Kelet Nyugat Buda Pest HASZNÁLT TÉGLA Értékesítés ideje (nap) Kelet Nyugat Buda Pest Belváros Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. 10

11 2019. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST A év közötti korosztály jelenti a fővárosi vevők több mint 60 százalékát. A budapesti vevők 33 százaléka vállalkozó, míg 30 százaléka beosztott. A vásárlás hátterében legtöbb esetben befektetés áll, a befektetések átlagos értéke 37 millió forint volt. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP Vállalkozó Beosztott Nyugdíjas Közép vezető Tanuló Felső vezető % 3 Befektetés Első lakás vásárlása Nagyobba költözés Kisebbe költözés különválása összeköltöznek Válás KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Befektetés Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Tanuló VEVŐI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK Vállalkozó Első lakás vásárlása különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés Válás Vidéken is a éves korosztály adja a vevők nagy részét, akik Budapesthez hasonlóan jellemzően beosztottak és vállalkozók. A vezető vásárlási ok a nagyobb ingatlanba költözés volt (3), míg a befektetési szándék aránya 25 százalék. VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK % Beosztott Vállalkozó Nyugdíjas Közép vezető Felső vezető Tanuló Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Kisebbe költözés különválása összeköltöznek Válás % 2 2 KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Befektetés Felső vezető Első lakás vásárlása Közép vezető Nyugdíjas Tanuló Vállalkozó különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés Válás A befektetési célú vásárlások közé a módszertani besorolás alapján minden olyan ingatlantranzakció beletartozik, amely a vevő alapján befektetésnek minősül, így ez nem a szigorúan vett üzleti minősítés. A kategóriába tartoznak a családi befektetések, valamint a rosszabb állapotú ingatlanokat felújítás után azonnal értékesítő rövid távú befektetők is. Utóbbiak pozitív hatással vannak az ingatlan állomány megóvását tekintve, amely a jelenlegi építőipari és ingatlanpiaci környezetet tekintve kifejezetten hasznos tevékenység. Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. 11

12 ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL BUDAPEST Az eladók korösszetétele igen vegyes, talán csak a 30 év alattiak aránya tér el kiemelkedően a többitől. Az eladók is vállalkozók és beosztottak jellemzően, csak úgy, mint a vevők esetében. A vezető eladási ok a nagyobb ingatlanba költözés, de magas az örökölt ingatlanok értékesítésének és a kisebb ingatlanba költözések aránya is. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ELADÁS OKA BP % 1 Vállalkozó Beosztott 40% Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés 20% 1 20% Nyugdíjas 1 2 különválása % Közép vezető Felső vezető 1 Befektetést értékesít összeköltöznek Válás KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Felső vezető Közép vezető Befektetés értékesítése különválása összeköltöznek Nyugdíjas Kisebbe költözés Vállalkozó ELADÓI ÜGYFÉLPROFIL VIDÉK Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Válás A vidéki eladói profil nagyban hasonlít a fővárosban tapasztaltra, csupán az ingatlanok értéke marad el a Budapestitől. Fő értékesítési ok ez esetben is a nagyobb ingatlanba költözés volt, amelyet a kisebbe költözés és az örökölt ingatlan értékesítése követett. ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ELADÁS OKA VIDÉK % Beosztott Vállalkozó % 2 Nagyobba költözés Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nyugdíjas Közép vezető Felső vezető 2 2 Befektetést értékesít Válás összeköltöznek különválása KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Befektetés értékesítése Felső vezető különválása Közép vezető összeköltöznek Nyugdíjas Kisebbe költözés Vállalkozó Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Válás Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.

13 SZEMÉLYRE SZABOTT INGATLANPIACI TANULMÁNYOK A DUNA HOUSE ELEMZÉSI OSZTÁLYÁTÓL DÖNTÉSTÁMOGATÓ ÜZLETI ELEMZÉSEK MINDENKINEK A Duna House elemzési divíziója több évnyi tapasztalattal vállalja egyénre szabott piaci elemzések, riportok elkészítését, projektspecifikus igények kiszolgálását. A Duna House elemzések legnagyobb előnye, hogy naprakész információkkal tudunk szolgálni megrendelőinknek, amelynek oka a nagy elemszámú, saját adatbázis a lakóingatlanok keresleti és kínálati oldalán egyaránt. A Duna House adatbázis az ország legnagyobb, azonnal frissülő, valós adás-vételi adatokat tartalmazó gyűjteménye, amely az árak mellett kereslettel, az alku mértékével, minőségi jellemzőkkel és ügyfélprofillal kapcsolatos információkat is tartalmaz. Emellett naprakész jelzáloghitel adatok is gazdagítják elemzési portfoliónkat, amellyel még teljesebb elemzés készíthető. KIKNEK AJÁNLJUK? Elemzéseink segítséget nyújtanak mindazoknak, akik hisznek az adatok és tények erejében és jövőbeli terveiket, üzleti döntéseiket ezekre alapozva szeretnék meghozni. Elemzéseinket ajánljuk: Kivitelezőknek és fejlesztőknek Beruházóknak és befektetőknek Városüzemeltetőknek Önkormányzatoknak KÉRJEN AJÁNLATOT ÉS HASZNOSÍTSA A DUNA HOUSE ÜZLETI ADATAIT! elemzes@dh.hu

14 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/ Fax: +36-1/