Duna House Barométer. 16. szám III. negyedév szeptember hónap

Átírás

1 Duna House Barométer 16. szám III. negyedév szeptember hónap

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok I. negyedév Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia Érdeklődés a kerületek iránt, energetikai besorolások Alku mértéke 2012 I. negyedév Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei év leggyengébb hónapját mutatja a szeptemberi forgalom, amely látványosan törte meg az elmúlt 3 éves átlag felett teljesítő évi havi adatsort. Az alig több, mint tranzakció nemcsak a tavalyi azonos hónapnál kevesebb 1-kal, de az igen gyenge tavalyi átlag alatt is 1-kal teljesített. Mindezek ellenére az idei év összességében továbbra is a tavalyi azonos időszak felett áll, akkor valamivel 62 ezer fölött teljesített a piac, ami 16%-kal gyengébb az idei első 9 hónapnál. Az augusztusi mélypontot követően szeptember hónapra visszaállt a kereslet intenzitása az idei emelkedett szintre, amely így 79 százalékponttal a tavalyi átlag fölött teljesített -kal. Megtorpant az idei áremelkedés, az első két negyedéves 1-1 százalékpontos elmozdulást követően. A harmadik negyedév az előzővel megegyező 84 %ponton áll nominális értéken, reálértéken viszont a fogyasztói árindex hatására 1 pontot esett az érték, jelenleg 67 %pontra, az eddigi legalacsonyabb értékre esett. Az országos panel árindex visszaesett a tavaly év végi történelmi mélypontjára 79 pontra, a tégla lakás árindexe azonban töretlenül tartja magát az idei évben 87 pont közelében. Reálértéken a panelek már 64 %pontos mélységben járnak, a tégla index azonban ebben a megmérettetésben is igyekszik tartani magát %pont közelében. A III. negyedévben megvásárolt panellakások átlagárait összehasonlítva óriási területi különbségek láthatóak. Amíg Dél-Dunántúlon az átlagos panellakás négyzetméter ár ezer Ft, addig a nyugati országrészben 138 ezer Ft-os átlagáron vásároltak. Természetesen kiemelkedik a Ft/m2 árával a közép-magyarországi régió, azon belül is Budapest, ahol az észak-budai kerületekben az átlagárak elérték a 237 ezret. Panel szempontból a legolcsóbb fővárosi régió a dél-pesti, itt 157 ezer Ft/m2 volt az átlagár. A tégla építésű lakások esetében az országos mélypontot Észak-Magyarország mutatja, ahol az ilyen ingatlanok csupán 119 ezer Ft/m2-es átlagáron cseréltek gazdát a III. negyedévben. Közép-Magyarországot leszámítva (a maga 240 ezres átlagával) az ország többi régiója viszonylag homogén képet mutat, az átlagos négyzetméter árak Ft körül alakultak ebben az időszakban. Budapesten a panelekhez hasonlóan a tégla lakások is az észak-budai régióban értek a legtöbbet, itt egy m2 ára 320 ezer volt. A dél-pesti oldal az ellenpólus, ahol 216 ezer Ft volt az átlag, amely még így is magasabb, mint vidéken bármelyik régióban. Bár a paneleknél megszokhattuk a kis mértékű, alatti teljes árváltozást az eredetileg elképzelt és a végül megvalósult ár között, idén a III. negyedévben több régió is meghaladta ezt a mértéket (É- Alföldön és a Közép-Dunántúlon pl. 1 volt). A legjelentősebb teljes árváltozást mindig a családi házak eladóinak kell elszenvedniük. Az idei III. negyedévben köztük is az észak-magyarországi eladóknak kellett a legnagyobb kompromisszumokat kötniük, hiszen a 1-os árlevitelt követően a vevők további -ot alkudtak. Budapesten tovább nőtt a nagyobba költözés okán eladók aránya. Egy hónapja 4-kal vezették a csoportot, most 5-kal végeztek az élen. Nemcsak az arányuk nőtt, de az átlagos eladási ár is, amely szeptemberben 12,7 millió volt, egy augusztusban pedig 11,4. Vidéken is nőtt a nagyobba vágyó eladók tábora, 3-ról 3-ra duzzadt az arányuk, ők átlagosan 9 millió fölött váltak meg lakásuktól. Ugyanígy nőtt kisebbe költözők aránya is 12-ről 19%-ra egy hónap alatt, augusztusban még 18 millió Ft-os átlagon adták el ingatlanjaikat, szeptemberben pedig 20 millió fölötti átlagon. Budán duplájára nőtt a drágább, millió Ft közötti vásárlók aránya a 3. negyedévben az év első feléhez viszonyítva, igaz, így is csak az összes tranzakció -át teszik ki. Pesten ugyanezen időszakok összehasonlításában látható, hogy csökkent a 60 m2 alatti méretű lakások forgalma, nőtt a 60- m2 közöttieké 17-ről 2-ra, de a - közöttieké is egy csekély mértékben. Vidéken két négyzetméter árkategórián belül történt átcsoportosulás (miközben a -150 ezer Ft/m2 kategória a legmasszívabb 4-kal továbbra is), ugyanis az első félévben a második legmarkánsabb árkategóriából a ezer Ft/m2-ből történő csökkenés megjelent az olcsóbb, 50- ezer Ft-os sávban. Pest Megyében az első félévben még a tranzakciók harmadát adó milliós ingatlankategória a III. negyedévre a felére esett vissza, így az összes többi ársávban emelkedés volt tapasztalható. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei év leggyengébb hónapját mutatja a szeptemberi érték, amely látványosan törte meg az elmúlt 3 éves átlag felett teljesítő évi havi adatsort. Az alig több, mint tranzakció nemcsak a tavalyi azonos hónapnál kevesebb 1-kal, de az igen gyenge tavalyi átlag alatt is 1-kal teljesített. Mindezek ellenére az idei év összességében továbbra is a tavalyi azonos időszak felett áll, akkor valamivel 62 ezer fölött teljesített a piac, ami 16%-kal gyengébb az idei első 9 hónapnál. DH-TB * *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Az augusztusi mélypontot követően szeptember hónapra visszaállt a kereslet intenzitása az idei emelkedett szintre, amely így 79 százalékponttal a tavalyi átlag fölött teljesített -kal A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSINDEXEK DH - Országos Lakásindex Megtorpant az idei áremelkedés, az első két negyedéves 1-1 százalékpontos elmozdulást követően. A harmadik negyedév az előzővel megegyező 84 %ponton áll nominális értéken, reálértéken viszont a fogyasztói árindex hatására 1 pontot esett az érték, jelenleg 67 %pontra, az eddigi legalacsonyabb értékre esett. Bár a panellakások árindexe minden szegmensben visszaesést mutat, az indexek súlyozásában nagyobb arányban szereplő és a III. negyedévben felfelé mozduló tégla lakások indexe ellenpólusként hatott az összevont index alakulásában Sorozatok1 Sorozatok I II III.2008 IV I II III.2009 IV I II III.2010 IV I II III.2011 IV I II III. Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek Az országos panel árindex visszaesett a tavaly év végi történelmi mélypontjára 79 pontra, a tégla lakás árindexe azonban töretlenül tartja magát az idei évben 87 pont közelében. Reálértéken a panelek már 64 %pontos mélységben járnak, a tégla index azonban ebben a megmérettetésben is igyekszik tartani magát %pont közelében. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX

6 LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Területi bontást vizsgálva az látszik, hogy míg a keleti országrészben a panelek árindexe mintegy másfél éve %pont körül stagnál, addig a nyugati oldalon az év első felében tapasztalt enyhe áremelkedés nem tűnt tartósnak és visszaesett a mindenkori 76 pontos mélypontra. A tégla indexek emelkedtek, sőt a keleti országrészben a válságot követő drasztikus áresés utáni egyik legjobb értéket mutatja 86 %ponttal. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban szintén megtört a panelek idei áremelkedése és esett az index, igaz a tavalyi mélypont feletti értékkel, 79 ponttal. A tégla lakások a vidéki emelkedésekkel szemben kissé csökken 93-ról 91-re, ezzel az értékkel azonban továbbra is a leginkább értékálló ingatlantípus az országban. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III I II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. 6

7 Panel lakás adatok III. negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország Észak-Alföld Dél-Alföld Közép-Magyarország Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl É-Buda D-Buda Belváros É-Pest D-Pest A III. negyedévben megvásárolt panellakások átlagárait összehasonlítva óriási területi különbségek láthatóak. Amíg Dél- Dunántúlon az átlagos négyzetméter át ezer Ft, addig a nyugati országrészben 138 ezer Ft-os átlagáron vásároltak. Természetesen kiemelkedik a Ft/m2 árával a közép-magyarországi régió, azon belül is Budapest, ahol az észak-budai kerületekben az átlagárak elérték a 237 ezret. Panel szempontból a legolcsóbb fővárosi régió a dél-pesti, itt 157 ezer Ft/m2 volt az átlagár. Tégla lakás adatok III. negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország Észak-Alföld Dél-Alföld Közép-Magyarország Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl É-Buda D-Buda Belváros É-Pest D-Pest A tégla építésű lakások esetében az országos mélypontot Észak-Magyarország mutatja, ahol az ilyen ingatlanok csupán 119 ezer Ft/m2-es átlagáron cseréltek gazdát a III. negyedévben. Közép-Magyarországot leszámítva (a maga 240 ezres átlagával) az ország többi régiója viszonylag homogén képet mutat, az átlagos négyzetméter árak Ft körül alakultak ebben az időszakban. Budapesten a panelekhez hasonlóan a tégla lakások is az észak-budai régióban értek a legtöbbet, itt egy m2 ára 320 ezer volt. A dél-pesti oldal az ellenpólus, ahol 216 ezer Ft volt az átlag, amely még így is magasabb, mint vidéken bármelyik régióban. 7

8 LAKÁSÁR ADATOK szeptember Szeptemberben szinte minden területi és típusbeli bontást vizsgálva magasabb négyzetméter áron történtek a tranzakciók, mint augusztusban, amikor szintén az előző hónapot meghaladó átlagokról beszélhettünk. Fajlagos átlagáron a budai tégla lakásokat vették a legnagyobb összegért, az augusztusi 17,5 millió Ft után szeptemberben már 22,5 millióért, ráadásul nagyon jó forgási sebességgel, hiszen az átlag értékesítési idő csupán 79 nap volt. A leggyorsabban a fővárosi panelek szoktak elkelni egyébként, szeptemberben sem volt ez másként, hiszen Budán, Pesten 93 nap alatt lehetett új vevőt találni. Panel országos szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos szeptember Kelet Nyugat Panel Budapest szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda Pest Tégla Budapest szeptember Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA III. negyedév Amíg Észak-Magyarországon 1-ról -ra esett év eleje óta a felújítási kedv, azaz a felújítandó lakások aránya az összes eladásból, addig pl. Nyugat-Dunántúlon 6%-ról 1-ra nőtt az arány. A többi régióban jelentős változás nem történt idén, továbbra is a jó és nagyon jó besorolással bíró ingatlanok fogynak jobban, ezen belül is legnagyobb arányban az alföldi megyékben. % % % % 60% 50% 40% 30% 20% 0% 1 26% % 40% 3 45% 39% 36% 39% 39% % % 5% 6% 1 9% Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 8

9 Érdeklődés a kerületek iránt szeptember Kerület aug szep. Budapest 01. ker. 9, 10,6% Budapest 02. ker. 15, 18, Budapest 03. ker. 9, 12, Budapest 04. ker. 5, 4,5% Budapest 05. ker. 13, 12, Budapest 06. ker. 15, 15, Budapest 07. ker. 14, 13, Budapest 08. ker. 9, 8,9% Budapest 09. ker. 12, 11, Budapest 10. ker. 4, 3,5% Budapest 11. ker. 18, 17,9% Budapest 12. ker. 12,9% 16, Budapest 13. ker. 17, 16,9% Budapest 14. ker. 16, 15, Budapest 15. ker. 4,6% 4, Budapest 16. ker. 5, 5, Budapest 17. ker. 6,0% 5,0% Budapest 18. ker. 5, 4, Budapest 19. ker. 4, 4, Budapest 20. ker. 3, 2,5% Budapest 21. ker. 2, 1, Budapest 22. ker. 2, 3, Budapest 23. ker. 0,9% 0,6% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Sosem látott érdeklődés övezte szeptemberben a II. kerületet a fővárosban, amely ugyan mindig az egyik legvágyottabb terület volt, de most sikerült először az élen végeznie. Ezt követi a már megszokott 11. és 13. kerületek és köztük a 12. is, amely a 2.. kerülettel hasonló módon igen magasra ugrott a népszerűségi listán. Energetikai besorolás negyedév A panelek esetében a D,E,F besorolás képezi az állomány háromnegyedét, ezen belül is a D kategória a legjelentősebb, önmagában is 40%-a az összes között. Az ennél jobbak a panelprogram keretein belül külső szigeteléssel felújított lakások, amelyek minimális esetben érik el az A-kategóriát, de a még kiváló B besorolás 1 és a szintén kitűnő C -ot tesz ki. A családi házak esetében az F (3), a tégla lakásoknál pedig a G (25%) a leggyakoribb besorolás, és mindkettőnél szépen látszik az egyenletes darabszám csökkenés ahogy haladunk a magasabb kategóriák felé. Míg a vidéki ingatlanállományból a legnagyobb arányú kategóriát az F teszi ki 2-kal, addig Budapesten az összállományból a G besorolás csúcsosodik ki 2-kal. Ez utóbbi adat elsősorban a közepes állagú, főleg belvárosi, 45 m2 körüli bérházi lakások miatt alakult így, amely nagy forgalmat bonyolít az ingatlanpiacon. 45% 40% 35% 30% Ház Tégla Panel 30% 25% 20% Vidék Budapest 25% 20% 15% 15% 5% 5% 0% A/A+ B C D E F G H I 0% A B C D E F G H 9

10 ALKU III. negyedév PANEL Irányár változás Alku Észak-Magyarország Észak-Alföld 5% Dél-Alföld 5% Közép-Magyarország 6% Közép-Dunántúl 5% Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl 6% É-Buda D-Buda 6% Belváros 5% É-Pest 5% D-Pest TÉGLA Irányár változás Alku Észak-Magyarország Észak-Alföld 6% Dél-Alföld 5% Közép-Magyarország 6% Közép-Dunántúl 5% 1 Nyugat-Dunántúl 5% Dél-Dunántúl É-Buda 5% 6% D-Buda 5% Belváros É-Pest 5% D-Pest 5% 5% A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Bár a paneleknél megszokhattuk a kis mértékű, alatti teljes árváltozást az eredetileg elképzelt és a végül megvalósult ár között, idén a III. negyedévben több régió is meghaladta ezt a mértéket (É- Alföldön és a Közép-Dunántúlon pl. 1 volt). A legjelentősebb teljes árváltozást mindig a családi házak eladóinak kell elszenvedniük. Az idei III. negyedévben köztük is az észak-magyarországi eladóknak kellett a legnagyobb kompromisszumokat kötniük, hiszen a 1-os árlevitelt követően a vevők további -ot alkudtak. HÁZ Irányár változás Alku Észak-Magyarország 1 Észak-Alföld 5% Dél-Alföld 1 Közép-Magyarország 6% Közép-Dunántúl 9% 1 Nyugat-Dunántúl 1 Dél-Dunántúl 1 Buda 1 Pest 6% 9% ÖSSZES Irányár változás Alku Észak-Magyarország 9% Észak-Alföld 5% Dél-Alföld 5% 6% Közép-Magyarország 5% Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl 6% Dél-Dunántúl 9% É-Buda 6% D-Buda 5% 6% Belváros É-Pest 5% 5% D-Pest 10

11 ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK SZEPTEMBERBEN Szeptemberben a vevők harmada 20-as éveikben járt csupán a fővárosban, és inkább olcsó, kisméretű garzonlakásokat vettek, alig 6 millió Ft feletti áron. Ennek köszönhetően továbbra is az átlag fölött 30%-kal mutatkozott az első lakásukat vásárlók aránya. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Nyugdíjas Tanuló Vállalkozó Felső vezető Közép vezető Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás Generációk összeköltöz Házasság miatt összeköl Kisebbe költözés Generációk különválása Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken a vevők közül a 30-asok képviselik a legnagyobb csoportot 4-kal, ők átlagban 10,8 millió Forintot költöttek lakásukra. Kiugró lett a magukat beosztottnak valló vevők aránya 55%-kal, őket a vállalkozók követték második helyen csupán 1-kal. A két csoport vásárlóereje azonban drasztikusan eltér, hiszen míg az első csoport 8,5 millióért vásárolt, addig a vállalkozók 10 millióval többet költöttek. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Házasság miatt összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

12 ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK SZEPTEMBERBEN Budapesten tovább nőtt a nagyobba költözés okán eladók aránya. Egy hónapja 4-kal vezették a csoportot, most 5-kal végeztek az élen. Nemcsak az arányuk nőtt, de az átlagos eladási ár is, amely szeptemberben 12,7 millió volt, egy augusztusban pedig 11,4. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Közép vezető Felső vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken is nőtt a nagyobba vágyó eladók tábora, 3-ról 3-ra duzzadt az arányuk, ők átlagosan 9 millió fölött váltak meg lakásuktól. Ugyanígy nőtt kisebbe költözők aránya is 12-ről 19%-ra egy hónap alatt, augusztusban még 18 millió Ft-os átlagon adták el ingatlanjaikat, szeptemberben pedig 20 millió fölötti átlagon. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Generációk összeköltöznek Válás Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés

13 5% 6% 5% 5% 5% 1 1 9% 1 16% 29% 25% 2 26% 4 30% 2 49% 9% 9% % 16% % % % 2 20% 3 3 6% 9% 15% 19% 20% % 40% 45% 39% 4 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán az előző adatok figyelembevételével nem meglepő módon duplájára nőtt a drágább, millió Ft közötti vásárlók aránya a 3. negyedévben az év első feléhez viszonyítva, igaz, így is csak az összes tranzakció -át teszik ki. Pesten ugyanezen időszakok összehasonlításában látható, hogy csökkent a 60 m2 alatti méretű lakások forgalma, nőtt a 60- m2 közöttieké 17- ről 2-ra, de a - közöttieké is egy csekély mértékben. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) III. negyedév II. félév 13

14 0% 6% 5% 6% 16% 1 9% % 56% 35% % % 2 25% 30% % 1 15% 9% 9% 2 20% % 46% 26% 25% 26% 2 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken két négyzetméter árkategórián belül történt átcsoportosulás (miközben a -150 ezer Ft/m2 kategória a legmasszívabb 4-kal továbbra is), ugyanis az első félévben a második legmarkánsabb árkategóriából a ezer Ft/m2-ből történő csökkenés megjelent az olcsóbb, 50- ezer Ft-os sávban. Pest Megyében az első félévben még a tranzakciók harmadát adó milliós ingatlankategória a III. negyedévre a felére esett vissza, így az összes többi ársávban emelkedés volt tapasztalható. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár III. negyedév II. félév 14

15 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya november októberi adatok december novemberi adatok január évi adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 15