DUNA HOUSE BAROMÉTER május hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. 48. szám

Átírás

1 DUNA HOUSE BAROMÉTER 48. szám május hónap A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban.

2 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Májusban ismét 12 ezret megközelítő darabszámban cseréltek gazdát az ingatlanok országszerte a Duna House becslése alapján. Tavaly ugyanekkor at megközelítő mennyiségről beszélhettünk, vagyis több mint 40%-kal nagyobb forgalmat lehet megállapítani a két azonos időszak összehasonlításában. Az idei előző hónaphoz képest viszont minimális csökkentés tapasztalható, ami szembemegy a szokásos szezonalitással, az előző években ugyanis május rendre nagyobb forgalmat mutatott áprilisnál. Feltehetően az előző fél évben tapasztalható felfokozott keresleti és vásárló oldali felfűtöttség kezd némileg csillapodni, amelyet elsősorban a fővárosban tapasztalni a hirtelen megugró árak okán, illetve a CSOK júliusi bevezetésére is várakoznak. A keresletben nem volt visszaesés, sőt május az idei második legerősebb érdeklődést mutatta idén. Az áprilisi idei mélypont visszamenőleg láthatóan jel volt a májusi forgalomi mérséklődésre, ám az aktuális érték bíztató a továbbiakra. Májusban Kelet- Magyar-országon 133 ezer-, nyugaton 145 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt Pesten 230-, Budán 274 ezres átlagon. A téglaépítésű lakásokért a keleti országrészben 150 ezret, nyugaton 189 ezret fizettek. A fővárosi átlagok magasabbak, Pesten 268 ezer-, Budán 388 ezer, a Belvárosban 412 ezer Ft-ot fizettek négyzetméterenként. Országosan nagyjából minden harmadik megvásárolt ingatlan gyengébb műszaki állapotban volt (lakható, illetve felújítandó), ezen belül Nyugat-Magyarországon vették a legtöbb kifejezetten felújításra szorulót 9%-ban. Ugyanitt minden húszadik ingatlan újépítésű volt. Ebből mindenhol csak kisebb arányban vásároltak a vevők, Budapesten mindössze 1%-ban a teljes forgalomból. A fővárosban vásárolni szándékozók közül majdnem minden ötödik megjelölte potenciális lokációnak a XIII. kerültet, ezzel továbbra is a legnépszerűbb kerület. A három szomszédos VI:, VII. és XIV. kerületek sem sokkal maradtak le, a vevőjelöltek több mint 17%-a ezeket is szívesen keresi. Budán hasonló mértékben, a venni szándékozók több mint 17%-a jelölte meg a XI. kerületet. A fővárosban magas, 37% volt a befektetési céllal vásárlók aránya, akik átlag 18,5 millió Forintért vettek lakásokat. Ugyanitt a nagyobba költözők és az elsőlakás vásárlók egyenlő mértékben, 17-17%-ban voltak jelen a piacon. A vevők státuszát vizsgálva a magukat vállalkozónak vallók voltak a legtöbben 28%-ban, akik átlag 23 millió Ft körüli összeget költöttek ingatlanra. Vidéken a legtöbb vásárlás oka nagyobba költözés volt. Közel minden harmadik ilyen volt, 110 négyzetméteres lakásokat vettek, átlag 16,4 millióért. A befektetők itt csak 21%-ban voltak jelen, 7,7 millió körül költöttek 54 m2 körüli lakásokra. Minden második vevő beosztottnak vallotta magát, 69 m2-es lakásokat vettek 9,4 milliós átlagon. A budapesti eladók több mint harmada nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobba költözés áll. Ők 53 négyzetméteres ingatlanjaiktól váltak meg, átlag 17,7 millióért. Kissebbe az eladók 27%-a vágyik, ők 93 m2-es ingatlanjukat adták el. Minden negyedik eladó örökölt ingatlantól vált meg átlag 13 millió Ft-ért. Vidéken is a legtöbben nagyobba mennének. Minden harmadik ingatlant ezért adtak el, átlag 10,7 millióért. Örökölt ingatlant az eladók 30%-a értékesített 8,2 millióért. Kissebbe minden ötödik menne, ők 87 négyzetméteres ingatlantól váltak meg átlag 12,7 millió Forintért. Vidéken a vevők 41%-a választott m2 közötti ingatlant. A tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva az látszik, hogy míg 2014 májusában a tranzakciók harmada 100 ezer Ft/m2 ársávban zajlott, addig idén ugyanebben csak 22%- ban. Pest Megyében kiugró a ezer Ft/m2 ársáv ugrása. Egy éve csupán a tranzakciók 8%-a történt itt, idén viszont már minden negyedik. Budán erős a különbség a két év összehasonlításában, ami a négyzetméterárakat tekinti. 350 ezer Ft fölött egy éve még csak az adás-vételek 22%-a zajlott, idén májusban már közel a fele. A megvett ingatlanok fajlagos árában is fölfelé tolódás tapasztalható, ezen belül a 40 millió fölöttieké 12-ről 19%-ra ugrott. Pesten ugyanez a helyzet, itt 200 ezer Ft/m2 alatt csökkent nagyot a tranzakciók aránya a drágábbak javára. Fajlagos árat vizsgálva egy éve még az 5-10 milliós sáv volt a legerősebb, idén már a közöttié. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Májusban ismét 12 ezret megközelítő darabszámban cseréltek gazdát az ingatlanok országszerte a Duna House becslése alapján. Tavaly ugyanekkor at megközelítő mennyiségről beszélhettünk, vagyis több mint 40%-kal nagyobb forgalmat lehet megállapítani a két azonos időszak összehasonlításában. Az idei előző hónaphoz képest viszont minimális csökkentés tapasztalható, ami szembemegy a szokásos szezonalitással, az előző években ugyanis május rendre nagyobb forgalmat mutatott áprilisnál. Feltehetően az előző fél évben tapasztalható felfokozott keresleti és vásárló oldali felfűtöttség kezd némileg csillapodni, amelyet elsősorban a fővárosban tapasztalni a hirtelen megugró árak okán, illetve a CSOK júliusi bevezetésére is várakoznak. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index A keresletben nem volt visszaesés, sőt május az idei második legerősebb érdeklődést mutatta idén. Az áprilisi idei mélypont visszamenőleg láthatóan jel volt a májusi forgalomi mérséklődésre, ám az aktuális érték bíztató a továbbiakra. A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK május Májusban Kelet- Magyar-országon 133 ezer-, nyugaton 145 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt Pesten 230-, Budán 274 ezres átlagon. A téglaépítésű lakásokért a keleti országrészben 150 ezret, nyugaton 189 ezret fizettek. A fővárosi átlagok magasabbak, Pesten 268 ezer-, Budán 388 ezer, a Belvárosban 412 ezer Ftot fizettek négyzetméterenként. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Országosan nagyjából minden harmadik megvásárolt ingatlan gyengébb műszaki állapotban volt (lakható, illetve felújítandó), ezen belül Nyugat-Magyarországon vették a legtöbb kifejezetten felújításra szorulót 9%-ban. Ugyanitt minden húszadik ingatlan újépítésű volt. Ebből mindenhol csak kisebb arányban vásároltak a vevők, Budapesten mindössze 1%-ban a teljes forgalomból. 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület ápr máj. Budapest 01. ker. 10,3% 9,1% Budapest 02. ker. 16,1% 15,7% Budapest 03. ker. 10,8% 11,6% Budapest 04. ker. 7,1% 7,5% Budapest 05. ker. 13,3% 12,4% Budapest 06. ker. 18,6% 17,9% Budapest 07. ker. 18,0% 17,1% Budapest 08. ker. 12,3% 12,1% Budapest 09. ker. 15,0% 15,4% Budapest 10. ker. 6,0% 6,0% Budapest 11. ker. 18,0% 17,6% Budapest 12. ker. 13,8% 13,7% Budapest 13. ker. 19,6% 19,1% Budapest 14. ker. 18,3% 17,0% Budapest 15. ker. 6,5% 7,4% Budapest 16. ker. 5,5% 6,5% Budapest 17. ker. 4,3% 4,5% Budapest 18. ker. 6,9% 8,2% Budapest 19. ker. 6,4% 7,5% Budapest 20. ker. 4,5% 5,6% Budapest 21. ker. 3,7% 3,6% Budapest 22. ker. 3,9% 4,3% Budapest 23. ker. 1,4% 1,4% A fővárosban vásárolni szándékozók közül majdnem minden ötödik megjelölte potenciális lokációnak a XIII. kerültet, ezzel továbbra is a legnépszerűbb kerület. A három szomszédos VI:, VII. és XIV. kerületek sem sokkal maradtak le, a vevőjelöltek több mint 17%-a ezeket is szívesen keresi. Budán hasonló mértékben, a venni szándékozók több mint 17%- a jelölte meg a XI. kerületet. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU május A családi házak esetében Közép-Magyarországon 4% árcsökkentésre volt szükség átlagosan a vevők megjelenéséig, akik további 7%-ot tudtak alkudni az árból. Vidéken ugyanennél a típusnál 5% árcsökkenést és 9% vevői alkut lehetett mérni. Paneleknél Budapesten minimális volt mindkét érték 1-1% csupán, de vidéken sem volt sokkal magasabb, 1% árcsökkentés és 4% alku. A tégla lakások esetében is 1% volt az átlagos árcsökkenés a fővárosban 3% alkuval, ugyanez vidéken 1% majd 4% volt. Irányár változás Alku HÁZ PANEL TÉGLA ÖSSZES Budapest 4% 7% Pest megye 4% 7% Vidék 5% 9% Budapest 1% 1% Vidék 1% 4% Budapest 1% 3% Vidék 3% 5% Budapest 1% 3% Vidék 3% 6% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK A fővárosban magas, 37% volt a befektetési céllal vásárlók aránya, akik átlag 18,5 millió Forintért vettek lakásokat. Ugyanitt a nagyobba költözők és az elsőlakás vásárlók egyenlő mértékben, 17-17%-ban voltak jelen a piacon. A vevők státuszát vizsgálva a magukat vállalkozónak vallók voltak a legtöbben 28%-ban, akik átlag 23 millió Ft körüli összeget költöttek ingatlanra. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Beosztott Vállalkozó ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás Generációk összeköltöznek Generációk különválása Kisebbe költözés Első lakás vásárlása Nagyobba költözés Befektetés Vidéken a legtöbb vásárlás oka nagyobba költözés volt. Közel minden harmadik ilyen volt, 110 négyzetméteres lakásokat vettek, átlag 16,4 millióért. A befektetők itt csak 21%-ban voltak jelen, 7,7 millió körül költöttek 54 m2 körüli lakásokra. Minden második vevő beosztottnak vallotta magát, 69 m2-es lakásokat vettek 9,4 milliós átlagon. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Első lakás vásárlása Befektetés Nagyobba költözés

8 ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK A budapesti eladók több mint harmada nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobba költözés áll. Ők 53 négyzetméteres ingatlanjaiktól váltak meg, átlag 17,7 millióért. Kissebbe az eladók 27%-a vágyik, ők 93 m2-es ingatlanjukat adták el. Minden negyedik eladó örökölt ingatlantól vált meg átlag 13 millió Ft-ért. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Beosztott Nyugdíjas ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés Nagyobba költözés Vidéken is a legtöbben nagyobba mennének. Minden harmadik ingatlant ezért adtak el, átlag 10,7 millióért. Örökölt ingatlant az eladók 30%-a értékesített 8,2 millióért. Kissebbe minden ötödik menne, ők 87 négyzetméteres ingatlantól váltak meg átlag 12,7 millió Forintért. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Válás Generációk különválása Generációk összeköltöznek Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken a vevők 41%-a választott m2 közötti ingatlant. A tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva az látszik, hogy míg 2014 májusában a tranzakciók harmada 100 ezer Ft/m2 ársávban zajlott, addig idén ugyanebben csak 22%-ban. Pest Megyében kiugró a ezer Ft/m2 ársáv ugrása. Egy éve csupán a tranzakciók 8%-a történt itt, idén viszont már minden negyedik. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) május május 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán erős a különbség a két év összehasonlításában, ami a négyzetméterárakat tekinti. 350 ezer Ft fölött egy éve még csak az adás-vételek 22%-a zajlott, idén májusban már közel a fele. A megvett ingatlanok fajlagos árában is fölfelé tolódás tapasztalható, ezen belül a 40 millió fölöttieké 12-ről 19%-ra ugrott. Pesten ugyanez a helyzet, itt 200 ezer Ft/m2 alatt csökkent nagyot a tranzakciók aránya a drágábbak javára. Fajlagos árat vizsgálva egy éve még az 5-10 milliós sáv volt a legerősebb, idén már a közöttié. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) május május 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya július I. félévének adatai (bővített terjedelem) augusztus júliusi adatok szeptember augusztusi adatok október III. negyedév adatai (bővített terjedelem)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11