Duna House Barométer. 31. szám II. félév december hónap

Átírás

1 Duna House Barométer 31. szám II. félév december hónap

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok II. félév Panel lakás adatok II. félév Lakásáradatok december, Minőségi preferencia II. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (december) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A tavalyi utolsó hónap ingatlanpiaci forgalma a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéken zárt, amelyre a munkanapok kevés száma is rásegített. Ezzel kialakult a teljes 2013-as éves forgalom, amely összesen ingatlan adás-vételt jelentett a Duna House becslése alapján. Ez a forgalom a 2008-as válságév óta a legalacsonyabb érték. A 2012-es évet még segítette az év eleji végtörlesztési, majd az EU forrásból KKV-kat segítő Kombinált Mikrohitel program, így az akkori 94 ezer fölötti forgalom 11%-kal erősebb tudott lenni a tavalyinál ban nem volt ehhez hasonló, a piacot élénkítő hatás, egyedül az Otthonteremtő hitelezés lassú emelkedése vált érezhetővé az év második felétől. A decemberi kereslet a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéket mutat. A 46 százalékpontos érték az egy évvel ezelőttivel hasonló érdeklődést mutat. A 2013-as év utolsó negyede elsősorban a téglalakások áremelkedéséről szólt, hiszen minden vizsgált régióban emelkedni tudtak az árak. A panelek árai ezzel szemben kisebb-nagyobb csökkenést mutattak. Az összevont, Országos Lakásár Index bár 1 százalékponttal 81-re tudott emelkedni, de ezzel lényegében a korábbi szintre állt csak vissza. A hazai lakásárak így - eltekintve a végtörlesztés hatásaitól - már második éve szinte mozdulatlanok. Az Országos Panel Árindex a 3 negyedéven át tartó emelkedést követően 79-ről 77 %pontra kissé visszaesett, ezzel ismét megközelítette a 76-os, egy évvel ezelőtti mélypontját. A téglalakások árindexe ezzel ellentétben a korábbi lefelé tartó trendet tudta megtörni, ugyanis a 2013-as III. negyedévi 81 %pontos mélypontról hirtelen erősödéssel 84-re tudott visszapattanni. A vidéki árindexek is a két lakástípus ellentétes mozgását mutatják. Egyedül a kelet-magyarországi panelek ára tudta a 81 százalékpontos szintet megtartani, a nyugati már esett és jelenleg 73 ponton áll. A téglalakások árindexe tehát nőtt, keleten 82-, nyugaton 80-as szintre. Ez utóbbi a 2013-as III. negyedévben tapasztalt 78 pontos történelmi mélypont korrekciója a korábbi értékek irányába, de a es ponttól még így is jócskán elmarad. A fővárosban látványos az eltérés a lakástípusokban. A budapesti panel árindex visszazuhant a utolsó negyedévében mért történelmi mélypontjára 77 százalékpontra. A főváros téglaépítésű lakásainak árindexe viszont 92 pontra ugrott fel, ezzel az elmúlt 3 év egyik legjobb értékét mutatja. Meglepő lehet második felének átlagárait vizsgálva a téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterárainak sorrendje, ugyanis a legdrágább Somogy Megye volt 295 ezerrel, ami a főváros összevont átlagánál is magasabb. Ennek oka a balatoni régióban történt vásárlásokra vezethető vissza, ahol ebben az időszakban még volt a KKV-k számára vissza nem térítendő EU támogatás ingatlanvásárlásra. Ha már a főváros kerületi bontását vizsgáljuk, akkor látható, hogy a tradicionális presztízs-kerületek ennél magasabban, e Ft/m2 körül voltak második felében Győr-Moson-Sopron Megyében és Budapest egészét tekintve azonos, 170 ezer Forintos négyzetméter áron vásárolták a panellakásokat. A második legdrágább megye épp az ország másik végében található, ez Hajdú-Bihar Megye, ahol 155e Ft/m2 volt az átlag. BAZ és Tolna Megyék állnak a rangsor alján, mindkét esetben 90 ezer Forint alatti m2 átlagokkal. Az ország legdrágább paneljai továbbra is a II. kerületben találhatók, bár igen kis számban. A néhány adás-vétel átlaga viszont 300 e ft/m2 fölött zajlik. A hagyományosan több panellakásos kerületek között a XIII. a legdrágább, itt 212 e Ft/m3 áron vették a lakásokat, de a másik népszerű kerület a XI. sem volt sokkal olcsóbb, itt az átlag 199 ezer Ft lett négyzetméterenként. Az összes ingatlantípust vizsgálva, 2013 második felének adatai alapján a tolna megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Az átlagok alapján nekik 8%-ot kellett az árból engedniük, hogy megjelenjenek a vásárlók, akik további 13%-ot tudtak még faragni az árból. A megyei lista másik végén GyMS Megye áll, ahol (nem tévedés) csupán 1% árcsökkentésre volt szükség és a vevők is csak 6%-ot alkudtak. Az 1%-os átlag árlevitel oka abban is keresendő, hogy sok esetben alulárazták az ingatlanokat az eladók és a nagy vevői érdeklődés hatására felfelé korrigálták az árakat. Budapesten a XV. és XVI. kerületekben volt a legnagyobb az árcsökkentés és az alku együttes mértéke (7+8%), a legkisebb értéket pedig az I. és XI. kerületek eladásai mutatták, ahol mindkét esetben csupán 4% árcsökkentés és 5% vevői alku lett az átlag két félévében lezárt adás-vételek ingatlanparamétereit összehasonlítva a fővárosban kitűnik, hogy Budán az első félévben az olcsóbb, 5-10 millió Ft közötti ingatlanok voltak a legnagyobb arányban (31%), de a második félévben ez az árkategória kevésbé volt keresett és több mint minden negyedik ingatlaneladás inkább a drágább, millió közötti ársávban zajlott. Ez a jelenség Pesten is megfigyelhető volt, de jóval mérsékeltebb formában. Itt továbbra is az 5-10 millió közötti ársávban zajlott a tranzakciók 44%-a és a második legerősebb 10-15m közötti sáv már csak az eladások 26%-át tették ki. A Közép-Magyarországon kívüli régiókban a két félév összehasonlítása nem mutat látványos különbségeket. 43%-kal a legnépszerűbb lakásméret a m2 közötti, és a tranzakciók fele az 5-10 milliós ársávban zajlott. Pest megyében egyforma (24-24%) arányban vásároltak a második félévben és m2 közötti ingatlanokat, és itt a legmagasabb, 9%-os a 160 m2 fölötti ingatlanvásárlások aránya. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mobil:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A tavalyi utolsó hónap ingatlanpiaci forgalma a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéken zárt, amelyre a munkanapok kevés száma is rásegített. Ezzel kialakult a teljes 2013-as éves forgalom is, amely összesen ingatlan adás-vételt jelentett a Duna House becslése alapján. Ez a forgalom a 2008-as válságév óta a legalacsonyabb érték. A 2012-es évet még segítette az év eleji végtörlesztési, majd az EU forrásból KKV-kat segítő Kombinált Mikrohitel program, így az akkori 94 ezer fölötti forgalom 11%-kal erősebb tudott lenni a tavalyinál ban nem volt ehhez hasonló, a piacot élénkítő hatás, egyedül az Otthonteremtő hitelezés lassú emelkedése vált érezhetővé az év második felétől. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A decemberi kereslet a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéket mutat. A 46 százalékpontos érték az egy évvel ezelőttivel hasonló érdeklődést mutat. 4

5 LAKÁSINDEXEK A 2013-as év utolsó negyede elsősorban a téglalakások áremelkedéséről szólt, hiszen minden vizsgált régióban emelkedni tudtak az árak. A panelek árai ezzel szemben kisebb-nagyobb csökkenést mutattak. DH - Országos Lakásár Index Az összevont, Országos Lakásár Index bár 1 százalékponttal 81-re tudott emelkedni, de ezzel lényegében a korábbi szintre állt csak vissza. A hazai lakásárak így - eltekintve a végtörlesztés hatásaitól - már második éve szinte mozdulatlanok. Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek Az Országos Panel Árindex a 3 negyedéven át tartó emelkedést követően 79-ről 77 %pontra kissé visszaesett, ezzel ismét megközelítette a 76-os, egy évvel ezelőtti mélypontját. A téglalakások árindexe ezzel ellentétben a korábbi lefelé tartó trendet tudta megtörni, ugyanis a 2013-as III. negyedévi 81 %pontos mélypontról hirtelen erősödéssel 84-re tudott visszapattanni. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

6 LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki árindexek is a két lakástípus ellentétes mozgását mutatják. Egyedül a kelet-magyarországi panelek ára tudta a 81 százalékpontos szintet megtartani, a nyugati már esett és jelenleg 73 ponton áll. A téglalakások árindexe tehát nőtt, keleten 82-, nyugaton 80-as szintre. Ez utóbbi a 2013-as III. negyedévben tapasztalt 78 pontos történelmi mélypont korrekciója a korábbi értékek irányába, de a es ponttól még így is jócskán elmarad. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban látványos az eltérés a lakástípusokban. A budapesti panel árindex visszazuhant a utolsó negyedévében mért történelmi mélypontjára 77 százalékpontra. A főváros téglaépítésű lakásainak árindexe viszont 92 pontra ugrott fel, ezzel az elmúlt 3 év egyik legjobb értékét mutatja. Ez a lakástípus a leginkább értékálló továbbra is, reálértéken 27%, nominális értéken pedig mindössze 8% volt az értékvesztése a válság előtti szinthez viszonyítva. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

7 Tégla lakás adatok II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Nógrád Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker Budapest 02. ker Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 05. ker Budapest 06. ker Budapest 07. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 12. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker Meglepő lehet második felének átlagárait vizsgálva a téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterárainak sorrendje, ugyanis a legdrágább Somogy Megye volt 295 ezerrel, ami a főváros összevont átlagánál is magasabb. Ennek oka a balatoni régióban történt vásárlásokra vezethető vissza, ahol ebben az időszakban még volt a KKV-k számára vissza nem térítendő EU támogatás ingatlanvásárlásra. Ha már a főváros kerületi bontását vizsgáljuk, akkor látható, hogy a tradicionális presztízs-kerületek ennél magasabban, e Ft/m2 körül voltak. 7

8 PANEL LAKÁS ADATOK II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 02. ker Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker második felében Győr-Moson-Sopron Megyében és Budapest egészét tekintve azonos, 170 ezer Forintos négyzetméter áron vásárolták a panellakásokat. A második legdrágább megye épp az ország másik végében található, ez Hajdú-Bihar Megye, ahol 155e Ft/m2 volt az átlag. BAZ és Tolna Megyék állnak a rangsor alján, mindkét esetben 90 ezer Forint alatti m2 átlagokkal. Az ország legdrágább paneljai továbbra is a II. kerületben találhatók, bár igen kis számban. A néhány adás-vétel átlaga viszont 300 e ft/m2 fölött zajlik. A hagyományosan több panellakásos kerületek között a XIII. a legdrágább, itt 212 e Ft/m3 áron vették a lakásokat, de a másik népszerű kerület a XI. sem volt sokkal olcsóbb, itt az átlag 199 ezer Ft lett négyzetméterenként.

9 LAKÁSÁR ADATOK december Panel országos december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos december Kelet Nyugat Panel Budapest december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Buda Pest Tégla Budapest december Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA II. félév második felében sem volt erős az újlakás piac, egyedül egy szombathelyi projekt tudta látványosabban a vas megyei arányt 12%-ra felhúzni az ottani összeladásból. Felújítandót sem kerestek a vevők, egyedül Fejér és GYMS Megyékben tudott ez a minőségi típus 10% fölött alakulni. Tehát továbbra is a jó és nagyon jó minőségű lakások a kelendőek országszerte. 9

10 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT december Kerület november december Budapest 01. ker. 8,2% 9,5% Budapest 02. ker 14,1% 14,9% Budapest 03. ker. 9,2% 8,9% Budapest 04. ker. 6,4% 7,0% Budapest 05. ker. 12,8% 14,0% Budapest 06. ker. 15,8% 17,1% Budapest 07. ker. 14,6% 16,2% Budapest 08. ker. 8,6% 10,3% Budapest 09. ker. 10,2% 12,4% Budapest 10. ker. 5,7% 4,3% Budapest 11. ker. 15,5% 16,2% Budapest 12. ker. 11,1% 12,6% Budapest 13. ker. 16,5% 18,2% Budapest 14. ker. 16,4% 15,0% Budapest 15. ker. 5,4% 6,0% Budapest 16. ker. 5,9% 5,0% Budapest 17. ker. 4,0% 4,0% Budapest 18. ker. 5,6% 5,9% Budapest 19. ker. 7,1% 5,9% Budapest 20. ker. 4,9% 3,5% Budapest 21. ker. 3,9% 3,2% Budapest 22. ker. 3,2% 3,6% Budapest 23. ker. 1,3% 1,0% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Decemberben is a XIII. kerület volt a vásárolni szándékozók elsődleges célpontja a fővárosban, az ügyfelek több mint 18%-a jelölte meg ezt a lokációt lehetséges célpontjának. A favoritok között16%-kal nem sokkal marad el ettől a szinttől a XI. sem, illetve a XIV. 15%-kal. Nőtt a belváros kerületeinek népszerűsége is az egy hónappal korábbi adatokhoz képest, főleg a VI., amelyik 17%-kal a második legnépszerűbb lett december hónapban. ALKU december Irányár változás Alku HÁZ Budapest 7% 7% Pest megye 11% 8% Vidék 7% 10% PANEL Budapest 3% 5% Vidék 5% 6% TÉGLA Budapest 5% 6% Vidék 5% 7% ÖSSZES Budapest 5% 6% Vidék 6% 7% A decemberben lezárt tranzakciók adatai alapján a Pest Megyében vásárolt családi házaknál volt a legnagyobb árcsökkentés az értékesítés folyamatában. Itt átlag 11%-kot kellett engedni az árból, hogy megjelenjenek a potenciális vásárlók, akik további 8% alkuval tudták mérsékelni az árakat. A legkisebb árcsökkenést a fővárosi paneleknél lehetett tapasztalni, ennél a kategóriánál ugyanis elég volt 3%-ot engedni és a vevők is csak 5%-ot alkudtak. Az összes lakástípust tekintve vidéken 6% árlevitelt követően 7% volt az átlag alku, Budapesten pedig 5% árlevitel és 6% alku. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

11 ALKU II. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Megye Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 4% 5% Budapest 2. ker. 6% 7% Budapest 03. ker. 3% 7% Budapest 04. ker. 3% 6% Budapest 05. ker. 5% 6% Budapest 06. ker. 4% 7% Budapest 07. ker. 5% 7% Budapest 08. ker. 5% 6% Budapest 09. ker. 6% 7% Budapest 10. ker. 5% 7% Budapest 11. ker. 4% 6% Budapest 12. ker. 5% 6% Budapest 13. ker. 4% 7% Budapest 14. ker. 4% 5% Budapest 15. ker. 6% 8% Budapest 16. ker. 7% 8% Budapest 17. ker. 5% 6% Budapest 18. ker. 5% 8% Budapest 19. ker. 4% 6% Budapest 20. ker. 6% 7% Budapest 21. ker. 5% 8% Budapest 22. ker. 4% 7% Budapest 23. ker. 4% 7% Bács-Kiskun 4% 7% Baranya 7% 8% Békés 6% 10% Borsod-Abaúj-Zemplén 8% 8% Budapest 5% 6% Csongrád 3% 6% Fejér 6% 9% Győr-Moson-Sopron 1% 6% Hajdú-Bihar 3% 5% Heves 5% 9% Jász-Nagykun-Szolnok 6% 11% Komárom-Esztergom 7% 8% Nógrád 2% 8% Pest 7% 9% Somogy 3% 7% Szabolcs-Szatmár-Bereg 3% 7% Tolna 8% 13% Vas 4% 7% Veszprém 6% 8% Zala 4% 8% Az összes ingatlantípust vizsgálva, 2013 második felének adatai alapján a tolna megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Az átlagok alapján nekik 8%-ot kellett az árból engedniük, hogy megjelenjenek a vásárlók, akik további 13%-ot tudtak még faragni az árból. A megyei lista másik végén GyMS Megye áll, ahol (nem tévedés) csupán 1% árcsökkentésre volt szükség és a vevők is csak 6%-ot alkudtak. Az 1%-os átlag árlevitel oka abban is keresendő, hogy sok esetben alulárazták az ingatlanokat az eladók és a nagy vevői érdeklődés hatására felfelé korrigálták az árakat. Budapesten a XV. és XVI. kerületekben volt a legnagyobb az árcsökkentés és az alku együttes mértéke (7+8%), a legkisebb értéket pedig az I. és XI. kerületek eladásai mutatták, ahol mindkét esetben csupán 4% árcsökkentés és 5% vevői alku lett az átlag. 11

12 ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK DECEMBERBEN Míg novemberben a budapesti vevők 33%-a vallotta magát befektetőnek a piacon, úgy decemberben az arányuk visszaesett a tőlük megszokott 21%-os arányra. Ők egyébként 14 milliós átlagáron vásároltak ingatlant az év utolsó hónapján. A legnagyobb vásárlói csoport így ismét az elsőlakás vásárlóké lett 36%-os piaci aránnyal. Ez a vásárlói csoport 11,5 milliós átlagértéken költött decemberben és 55 négyzetméteres lakásokat vett. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken is ugyanez volt a sorrend az élen, de itt már az elsőlakás vásárlók valamivel kevesebben voltak az összes vevőhöz viszonyítva, arányuk 28% volt és átlag 7,7 millióért vásároltak ingatlant. A befektetők is olcsóbban juthattak vidéken lakáshoz, az ő átlagos költésük 7,8 millió Ft volt. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása

13 ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK DECEMBERBEN A fővárosban az eladók 40%-a vallotta úgy, hogy az értékesítés célja a nagyobb lakásba költözés. Minden harmadik eladó viszont az örökölt lakását adja el. Az örökösök átlag 11 millió Ft körül váltak meg a hagyatéktól. Nagy volt a 30-as korosztály eladói kedve decemberben, hiszen arányuk 43% volt. Ők átlag 15,2 millió Ft-ért váltak meg lakásaiktól. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken mind a nagyobba költözők, mind pedig az örökölt ingatlanjukat eladók aránya 32-32% volt december hónapban. A nagyobba vágyók 51 n2-es ingatlanjukat adták el átlag 8 millióért, az örökösök pedig ingatlanonként 6,1 milliós bevétellel lehettek gazdagabbak. A vidéki eladók nagy része, 57%-a beosztottnak vallotta magát, átlag 9,6 millióért adták el ingatlanjaikat. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés

14 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST két félévében lezárt adás-vételek ingatlanparamétereit összehasonlítva a fővárosban kitűnik, hogy Budán az első félévben az olcsóbb, 5-10 millió Ft közötti ingatlanok voltak a legnagyobb arányban (31%), de a második félévben ez az árkategória kevésbé volt keresett és több mint minden negyedik ingatlaneladás inkább a drágább, millió közötti ársávban zajlott. Ez a jelenség Pesten is megfigyelhető volt, de jóval mérsékeltebb formában. Itt továbbra is az 5-10 millió közötti ársávban zajlott a tranzakciók 44%-a és a második legerősebb 10-15m közötti sáv már csak az eladások 26%-át tették ki. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2013 második félév 14

15 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A Közép-Magyarországon kívüli régiókban a két félév összehasonlítása nem mutat látványos különbségeket. 43%-kal a legnépszerűbb lakásméret a m2 közötti, és a tranzakciók fele az 5-10 milliós ársávban zajlott. Pest megyében egyforma (24-24%) arányban vásároltak a második félévben és m2 közötti ingatlanokat, és itt a legmagasabb, 9%-os a 160 m2 fölötti ingatlanvásárlások aránya. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2013 második félév 15