duna house Barométer szám október A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

Átírás

1 duna house Barométer A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából 88. szám

2 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy november hónap adatai IV. negyedév adatai (árindexekkel és hiteladatokkal) január hónap adatai A Duna House Barométer minden hónap 12-én (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 2

3 2018. DUNA HOUSE BAROMÉTER Tartalomjegyzék: 2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Duna House Tranzakciószám Becslés 6. Tranzakciós paraméterek Budapest 7. Tranzakciós paraméterek vidék 8. Lakásár adatok 9. Kereslet Index és Érdeklődés a kerületek iránt 10. Minőségi preferencia és Értékesítési idő 11. Ügyfélprofil: Vevők 12. Ügyfélprofil: Eladók 3

4 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Tranzakciószámok tekintetében erősen indult 2018 utolsó negyedéve. Ugyan már megfigyelhetők az év végi csökkenő tendenciák, az elmúlt évekhez képest így is sokkal aktívabb idén az ingatlanpiac. Budán az adásvételek harmada már 750 ezer forintos négyzetméteráron vagy az felett bonyolódott le. Tavaly hez képest a pesti oldalon is erőteljes árnövekedés történt, a 600 ezer forint felett értékesített ingatlanok aránya több mint megduplázódott egy év alatt. Vidéken ezzel szemben a tranzakciók csupán 10 százaléka esetében érte el a négyzetméterár a 400 ezer forintot. A négyzetméterárakat vizsgálva, a főváros központi területei és a vidéki települések között két és félszeres volt a különbség ben, míg panelek esetében ez a különbség másfélszeres. Az ország nagy részén csökkent az értékesítési idő az előző évi értékekhez képest, ám a budai kerületekben és a belvárosban olyan szintű volt az áremelkedés, amely már lassította az ingatlanok forgási sebességét. Különösen tégla lakások esetében megfigyelhető, ahol az átlagos négyzetméterár már a 700 ezer forintot súrolja. További információk: Benedikt Károly PR és elemzési vezető benedikt.karoly@dh.hu Duna House Holding Nyrt Budapest Gellérthegy u érdekes adat: A fővárosban tavalyhoz képest megduplázódott a 40 millió forint felett értékesített ingatlanok aránya. Első lakásunk átlagosan 60 négyzetméteres és 32 millió forintot fizetünk érte. A Pest megyeiek bevállalnak nagyobb felújításokat is. 4

5 2018. DUNA HOUSE BAROMÉTER Tranzakciós adatok Duna House Tranzakciószám Becslés (DH-TB) Erősen indult 2018 utolsó negyedéve, 2016-hoz képest 18-, 2017-hez képest pedig 4 százalékkal több ingatlan adásvétel történt annak ellenére, hogy idén ben hosszú hétvége is csökkentette a munkanapok számát. Az őszi, téli hónapok általánosságban visszaesést mutatnak, ám ez idén egyelőre még várat magára, hiszen az i érték gyakorlatilag megegyezik a szeptemberben mért tranzakciószámmal Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) KSH éves adat Az alábbi táblázat a Duna House által, az aktuális hónapban becsült havi tranzakciómennyiségeket mutatja. január február március április május június július augusztus szeptember november december A DH-TB módszertana: Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére, továbbá nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. 5

6 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK budapest A fővárosban a 80 négyzetméter alatti lakások forgalma messze felülmúlja a nagyméretű ingatlanok arányát. Tavalyhoz képest legnagyobb mértékben a négyzetméteres ingatlanok népszerűsége nőtt. Budán az adásvételek harmada 750 ezer forintos négyzetméterár felett zajlott, de Pesten is 600 ezer forint feletti négyzetméteráron kelt el az ingatlanok közel 40 százaléka. A fővárosban tavalyhoz képest megduplázódott a 40 millió forint felett értékesített ingatlanok aránya. buda Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 9% Lakásár (millió Ft) Lakásár (millió Ft) % 29% % A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 6

7 2018. DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A fővárossal ellentétben, Pest megyében a kisebb és a nagyobb méretű ingatlanok egyformán kelendőek a piacon, míg vidéken kiemelkedő volt ben a négyzetméter közötti otthonok aránya az értékesített ingatlanok között. Az árak jóval mérsékeltebbek, mint Budapesten, de tavaly hez képest egyértelműen a magasabb árkategóriák irányába tolódott az arány vidéken. ORSZÁGOS (Közép-M.ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) 1 30% 2 3 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) % Lakásár (millió Ft) Lakásár (millió Ft) A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 7

8 Árak - Lakásár adatok Kelet- és Nyugat-Magyarországon is a használt téglalakások átlagára 15 millió forint fölé emelkedett, ez keleten 282-, nyugaton 268 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelentett az elmúlt hónapban. A panellakásoknál szintén jelentős volt az emelkedés négyzetméterenként, keleten több mint 80 ezer, nyugaton több mint 50 ezer forinttal drágábban vásárolhattunk ben lakást, mint az előző év azonos időszakában. Panel országos Kelet Nyugat Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku Használt tégla országos Lakásár m 2 ár Kelet Alku Lakásár m 2 ár Nyugat Alku A budai panellakások mintegy százalékkal drágábbak, mint a hasonló paraméterű ingatlanok vidéken éhez képest sokat emelkedtek a pesti panel árak is, így a fővárosban már 420 ezer forint feletti átlagos négyzetméterárral kell számolni. A budapesti tégla ingatlanok még a paneleknél is 15 százalékkal magasabb áron keltek el ben. Így Budán 699 ezer, a belvárosban 685 ezer, pesten pedig 524 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Panel Budapest Buda Pest Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku Használt tégla Budapest Buda PEST Belváros Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku Lakásár m 2 ár Alku A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Módszertan: Az irányár nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 8

9 2018. DUNA HOUSE BAROMÉTER Vevők - Keresletindex Sokat csökkent a kereslet hónapban, ám ez az éves szezonalitásba illő trend, az év utolsó hónapjaiban ugyanis rendre csökken a vevői aktivitás, ráadásul most munkaszüneti napok is csökkentették az érdeklődést. A Keresletindex jelenleg 74 százalékponton áll, amely valamelyest elmarad a tavalyi és az azelőtti értéktől, ám idén korábban előfordult ennek fordítottja is, a nagy vevői érdeklődésnek köszönhetően Előző évek i értékei A Kereslet Index módszertana: Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. Érdeklődés a kerületek iránt Nem változott számottevően a kerületek közötti sorend, már ami az érdeklődéseket illeti. Továbbra is a XIII. kerületbe költöznének szívesen a legtöbben, de kedvelt a XIV., a II., VI. és a VII. kerület is. A fővárosi kerületek iránti érdeklődés alakulása legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés II. XII. XXII. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. XI. III. I. V XIII. VI. VII. XXI. VIII. IV. IX. XIV. XV. XIX. XX. XXIII. X. XVI. XVIII. XVII. Kerület OKTÓBER OKTÓBER Budapest 01. ker. 8, 8, Budapest 02. ker. 14,0% 15, Budapest 03. ker. 12,9% 11, Budapest 04. ker. 6, 6, Budapest 05. ker. 10, 11,0% Budapest 06. ker. 15, 14,9% Budapest 07. ker. 14, 16,0% Budapest 08. ker. 10, 11, Budapest 09. ker. 12,0% 11,9% Budapest 10. ker. 6, 5, Budapest 11. ker. 16, 13, Budapest 12. ker. 12, 12,9% Budapest 13. ker. 19,0% 18, Budapest 14. ker. 16, 16, Budapest 15. ker. 6, 7, Budapest 16. ker. 5, 6,0% Budapest 17. ker. 4, 5,0% Budapest 18. ker. 7, 8, Budapest 19. ker. 6, 7, Budapest 20. ker. 6,0% 6, Budapest 21. ker. 4,0% 3, Budapest 22. ker. 4, 4, Budapest 23. ker. 2, 2, 9

10 Minőségi preferencia Országszerte továbbra is a jó, ám nem tökéletes állapotú ingatlanokat keresik a vevők. A felújítási munkálatokat leginkább keleten szeretnék elkerülni, míg a Pest megyeiek bevállalnak nagyobb felújításokat is. 100% 90% 80% % 60% 50% 40% 30% 0% 39% % Budapest Pest megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Értékesítési idő A legtöbb esetben csökkent az értékesítési idő tavaly hez képest, ám elsősorban a budai és belvárosi tégla ingatlanok eladásához több idő szükséges, mint egy évvel ezelőtt. Ezeken a területeken ugyanis már 700 ezer forint feletti átlagos négyzetméterár jellemző, amely megnehezíti a vevők helyzetét. Panel Értékesítés ideje (nap) Kelet Nyugat Buda Pest Használt tégla Értékesítés ideje (nap) Kelet Nyugat Buda Pest Belváros Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. 10

11 2018. DUNA HOUSE BAROMÉTER Vevői ügyfélprofil Budapest Budapesten ingatlant vásárlók közül kiemelkednek a év közöttiek, akik együttesen több mint az ingatlanok felét veszik. A vevők legnagyobb arányban befektetési szándékkal vásárolnak, de az első lakásukat vásárlók is kiemelkednek a többiek közül. Befektetésre átlag 40 milliót forintot költenek, míg az első lakásokat 32 millió forintért vásárolják. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp Vállalkozó Beosztott Nyugdíjas Közép vezető Felső vezető Tanuló 1 1 9% % 3 Befektetés Első lakás vásárlása Kisebbe költözés Nagyobba költözés különválása összeköltöznek Válás 9% KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m 2 KOR ÁR M2 Beosztott Befektetés Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Tanuló Vállalkozó Első lakás vásárlása különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés Válás Vevői ügyfélprofil vidék A vidéki vevők között is a fiatalabb korosztályok dominálnak. A vidéki ingatlanvásárlók több mint fele beosztott státuszú. A vidéki vevők többsége is befektetési szándékkal vásárol, ám arányuk kevésbé kiemelkedő, mint Budapesten. Az ingatlanok átlagára mintegy fele a fővárosinak, befektetéseket 19 millió forintért, első lakást 15,6 millió forintért vásárolnak átlagosan. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék Beosztott Vállalkozó Nyugdíjas Közép vezető Felső vezető Tanuló % Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Kisebbe költözés Válás összeköltöznek különválása 1 30% KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Befektetés Felső vezető Első lakás vásárlása Közép vezető Nyugdíjas Tanuló Vállalkozó különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés Válás Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák. 11

12 Eladói ügyfélprofil Budapest Az eladók között is a év közöttiek dominálnak, de nagyobb arányban vannak jelen 60 év felettiek is. Az eladás oka Budapesten legtöbbször a nagyobb ingatlanba költözés, de a vevők ötöde örökölt ingatlant értékesített, másik ötöde pedig kisebb otthonba költözött. eladók KORA Bp. eladók STÁTUSZA Bp. Eladás OKA Bp % 2 3 Beosztott Vállalkozó Nyugdíjas Felső vezető Közép vezető 3 29% 3 3 Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés Válás összeköltöznek különválása Befektetést értékesít KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Felső vezető Közép vezető Befektetés értékesítése különválása összeköltöznek Nyugdíjas Kisebbe költözés Vállalkozó Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Válás Eladói ügyfélprofil vidék Vidéken szinte minden korosztályból egyformán találhatók eladók, egyedül a 30 év alattiak vannak jelen kevésbé a piacon. A vezető eladási ok Budapesthez hasonlóan a nagyobb lakásba költözés, de nem sokkal maradtak el a kisebb lakásba költözők és az örökölt ingatlant értékesítők sem. eladók KORA vidék eladók STÁTUSZA vidék eladás OKA vidék Beosztott Nyugdíjas Vállalkozó 40% % 2 2 Nagyobba költözés Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés különválása % Közép vezető Felső vezető Válás összeköltöznek Befektetést értékesít KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m Beosztott Befektetés értékesítése Felső vezető különválása Közép vezető összeköltöznek Nyugdíjas Kisebbe költözés Vállalkozó Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés Válás Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. A táblázatok az aktuális havi adatokat tartalmazzák.