Duna House Barométer. 12. szám május hónap

Átírás

1 Duna House Barométer 12. szám május hónap

2 Tartalomjegyzék: Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A tavalyi évhez hasonlóan magasabb értéken zárt a májusi hónap az áprilisnál. Idén a többlet kb. -os, amellyel a magas márciusi szintet sikerült ismét megütni. Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan adás-vételi tranzakció darabszáma így meghaladta a 45 ezret, vagyis a Duna House januárban közölt idei becslése, miszerint 2012-ben ezer tranzakcióval számolhatunk, egyre biztosabbnak látszik. A tavalyi év azonos időszakához mérten az idei első 5 hónap 30%-kal magasabb. A kereslet intenzitása a tranzakciók alakulását követte, vagyis az átmeneti áprilisi visszaesés után folytatódott az idei intenzív érdeklődés. Januárt nem számítva az idei átlag 85 pont, míg a tavalyi 74, vagyis egyelőre az idei kereslet 1-kal jobb értéket mutat. Ha a májusi átlagárakat összehasonlítjuk az előző hónappal, azt látni, hogy szinte minden kategória magasabb értékeket mutat. Ez ugyan nem feltétlenül jelzi azt, hogy emelkedtek volna az árak, de az biztos, hogy összességében többet költöttek a vevők ingatlanvásárlásra. Immár második hónapja a 11. kerületet célozzák meg a leendő vevők legnagyobb arányban, bár egy hónap alatt a népszerűsége 2,-ot esett. A leginkább meglepő azonban a márciusban még 20%-kal vezető 13. kerület csökkenése, amely áprilisban már csak 1, májusban pedig 16 %-on állt. Nőtt az alkukedv áprilishoz viszonyítva, hiszen az összes átlag akkor Budapesten, vidéken volt, most pedig, illetve. A legnagyobb mértékben ezen belül a budapesti házak esetében figyelhető meg a növekmény, 2--kal. A vidéki házak eladói összesen 1-os árcsökkentést könyvelhettek el az eredetileg elképzelt összeghez képest. A legkisebb árkorrekcióra, vagyis az irányár csökkentésére általában a panelek esetében van szükség, ez májusban vidéken, Budapesten volt. A vevők több mint felét (5, mint áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70 m2) és drágább (16,8 M) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is első lakás vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki. Vidéken hónapról-hónapra jól követhető, hogy a 30-as éveikben járók jelentik a vevők harmadát, a 20-asok csak 20% körüli arányban vannak jelen, általában a 40 felettiekkel megegyezően. A fővárossal ellentétben már második hónapja előkelő pozíciót foglal el a nagyobb lakásba költözők aránya, májusban ismét a vevők negyede ezt jelölte meg a vásárlás okaként. A nagyobb lakásba költözés feltehetően a fővárost is eléri, ugyanis az áprilisi 40% után májusban már az eladók fele azért vált meg az ingatlanjától, mert kicsinek találta. A lezárt adás-vételi tranzakciók paramétereiben vidéken minimális volt csak a változás előző hónaphoz képest. Legnagyobb arányban a m2-es lakások cseréltek gazdát, a vevők nagy része (4) ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolt, többnyire 5-10 millió Ft összértéken. Budapest mindkét oldalán nőtt a m2 közötti lakások aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz mérten, miközben a kisebb, és nagyobb közöttieké csökkent. Magas a budai oldalon továbbra is a 400 ezer ft/m2 feletti vásárlás aránya (2), sőt ebben a hónapban ez a kategória végzett az élen. A Duna másik oldalán a ezet Ft/m2 vezet továbbra is, a vevők harmada ebben az ársávban költött. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mobil:

4 TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A tavalyi évhez hasonlóan magasabb értéken zárt a májusi hónap az áprilisnál. Idén a többlet kb. -os, amellyel a magas márciusi szintet sikerült ismét megütni. Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan adás-vételi tranzakció darabszáma így meghaladta a 45 ezret, vagyis a Duna House januárban közölt idei becslése, miszerint 2012-ben ezer tranzakcióval számolhatunk, egyre biztosabbnak látszik. A tavalyi év azonos időszakához mérten az idei első 5 hónap 30%-kal magasabb. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/ kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A kereslet intenzitása a tranzakciók alakulását követte, vagyis az átmeneti áprilisi visszaesés után folytatódott az idei intenzív érdeklődés. Januárt nem számítva az idei átlag 85 pont, míg a tavalyi 74, vagyis egyelőre az idei kereslet 1-kal jobb értéket mutat. (100 pont: 2010 január) A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1100 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK május Ha a májusi átlagárakat összehasonlítjuk az előző hónappal, azt látni, hogy szinte minden kategória magasabb értékeket mutat. Ez ugyan nem feltétlenül jelzi azt, hogy emelkedtek volna az árak (ezt a Barométer következő száma mutatja majd meg), de az biztos, hogy összességében többet költöttek a vevők ingatlanvásárlásra. (A áprilisi adatok elérhetőek a www. dh.hu/barometer oldalon.) Panel országos május Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos május Kelet Nyugat Panel Budapest május Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Kelet Nyugat Tégla Budapest május Kelet Nyugat Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület ápr máj. Budapest 01. ker. 9, 10, Budapest 02. ker 18, 18, Budapest 03. ker. 12, 10, Budapest 04. ker. 6, 6, Budapest 05. ker. 11,0% 11, Budapest 06. ker. 13, 13, Budapest 07. ker. 12, 12, Budapest 08. ker. 8, 9, Budapest 09. ker. 11, 11, Budapest 10. ker. 3, 4, Budapest 11. ker. 20, 17, Budapest 12. ker. 15, 15, Budapest 13. ker. 18,0% 16,0% Budapest 14. ker. 14, 15, Budapest 15. ker. 4, 5, Budapest 16. ker. 5, 5, Budapest 17. ker. 4, 4, Budapest 18. ker. 4, 4, Budapest 19. ker. 4, 5, Budapest 20. ker. 3, 4, Budapest 21. ker. 2, 3,0% Budapest 22. ker. 3, 3, Budapest 23. ker. 1,0% 1, Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Immár második hónapja a 11. kerületet célozzák meg a leendő vevők legnagyobb arányban, bár egy hónap alatt a népszerűsége 2,-ot esett. A leginkább meglepő azonban a márciusban még 20%-kal vezető 13. kerület csökkenése, amely áprilisban már csak 1, májusban pedig 16 %-on állt. A listát így ebben a hónapban először a 2. kerület vezeti, igaz végül az érdeklődők nagy része nem itt vásárol. Szintén meglepetés, hogy a népszerűségi lista sereghajtójának számító déli kerületei mind erősödni tudtak. ALKU május Irányár változás Alku HÁZ Budapest Pest megye 1 Vidék 1 PANEL Budapest Vidék TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest Vidék Nőtt az alkukedv áprilishoz viszonyítva, hiszen az összes átlag akkor Budapesten, vidéken volt, most pedig, illetve. A legnagyobb mértékben ezen belül a budapesti házak esetében figyelhető meg a növekmény, 2--kal. A vidéki házak eladói öszszesen 1-os árcsökkentést könyvelhettek el az eredetileg elképzelt összeghez képest. A legkisebb árkorrekcióra, vagyis az irányár csökkentésére általában a panelek esetében van szükség, ez májusban vidéken, Budapesten volt. Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A vevők több mint felét (5, mint áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70m2) és drágább (16,8M) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is első lakás vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Házasság miatt összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken hónapról-hónapra jól követhető, hogy a 30-as éveikben járók jelentik a vevők harmadát, a 20-asok csak 20% körüli arányban vannak jelen, általában a 40 felettiekkel megegyezően. A fővárossal ellentétben már második hónapja előkelő pozíciót foglal el a nagyobb lakásba költözők aránya, májusban ismét a vevők negyede ezt jelölte meg a vásárlás okaként. Ők továbbra is 120 m2 körüli ingatlant vesznek és nagyjából 18 millió Ft-ot költenek. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Házasság miatt összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A vevők több mint felét (5, mint áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70m2) és drágább (16,8M) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is első lakás vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Előtörlesztés miatt Válás Generációk összeköltöznek Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken nincs jelentős változás áprilishoz képest, az eladók harmada az örökölt lakásától válik meg, másik harmada nagyobb lakásba költözne. Míg a válás miatt eladók aránya a fővárosban 3- között szokott lenni, addig vidéken ez 9- körül alakul. (Ez utóbbi esetben torzító tényező lehet, hogy nem feltétlenül vallja be szívesen az ügyfél az eladás okát.) ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK - VIDÉK A lezárt adás-vételi tranzakciók paramétereiben vidéken minimális volt csak a változás előző hónaphoz képest. Legnagyobb arányban a m2-es lakások cseréltek gazdát, a vevők nagy része (4) ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolt, többnyire 5-10 millió Ft összértéken. Pest megye általában hektikusabb képet mutat, idén májusban a és a m2-es lakások tették ki a tranzakciók negyed-negyed részét, közben a 160 m2 felettiek aránya a felére csökkent (). ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST április 2012 május 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budapest mindkét oldalán nőtt a m2 közötti lakások aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz mérten, miközben a kisebb, és nagyobb közöttieké csökkent. Magas a budai oldalon továbbra is a 400 ezer ft/m2 feletti vásárlás aránya (2), sőt ebben a hónapban ez a kategória végzett az élen. A Duna másik oldalán a ezet Ft/m2 vezet továbbra is, a vevők harmada ebben az ársávban költött. BUDA PEST % 1 20% 20% % % % április 2012 május 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2012 július 2012 I. féléves adatok 2012 augusztus 2012 júliusi adatok 2012 szeptember 2012 augusztusi adatok 2012 október 2012 III. negyedéves adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon. Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11