Duna House Barométer

Átírás

1 Duna House Barométer 37. szám I. félév és június hónap

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok I. félév Panel lakás adatok I. félév Lakásáradatok december, Minőségi preferencia I. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (június) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 3 éves a Duna House Barométer! Köszönjük a töretlen érdeklődést kiadványunk iránt és bízunk benne, hogy a jövőben is bennünket választ, ha tájékozódni kíván az ingatlanpiacon. 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei első félév adatai alapján kijelenthető, hogy trendszerűen növekvő pályán van az ingatlanpiaci forgalom. A júniusi ingatlan adás-vételi darabszám újabb rekordhónapnak tekinthető a válság utáni piacon. Tavaly ugyanekkor tranzakció zajlott, amely 19,5%-kal gyengébb érték az ideinél. Idén eddig összességében 45 ezer feletti darabszámban cserélt gazdát ingatlan az országban, amely közel 13%-os javulás az előző év azonos időszakához viszonyítva. A Keresleti Index 81 százalékpontos értéke ugyan az idei legalacsonyabb szint, de még így is kiemelkedő érték az elmúlt évek tendenciájához viszonyítva. Tavaly ugyanekkor az index csupán 71 ponton állt, ami 14%-kal alacsonyabb szint a mostaninál. Nagyot emelkedett a fővárosi ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi tégla lakásoké, így a többi index csekély csökkenésének ellenére is kimozdult az országos árindex a nyugvópontjáról. Az Országos Lakásár Index másfél év mozdulatlansága után 81 százalékpontról 82-re emelkedett. Az Országos Panel Index csekély, 1 százalékpontos esést mutat ugyan, de a 78-as érték az elmúlt másfél év átlagát hozza így is. Nagyot ugrott viszont az országos téglalakások árindexe, mégpedig 82-ről a 85-ös értékre. Utoljára 2012/2013-as évek fordulópontján állt ezen a szinten az index és azóta állt már 81 százalékponton is. Másfél év után megtört a kelet-magyarországi panellakások lassú áremelkedése és így az index 2 százalékpontos eséssel jelenleg 81-en áll. Ugyanebben a régióban a téglaépítésű lakásoké is picit csökkent és szintén 81-en áll, bár ez az érték nagyjából az elmúlt, stagnáló 4 év átlagának tekinthető. Nyugat-Magyarországon folytatódott a panelek árának lejtmenete, ami immár 4 éve tart. A jelenlegi 72 százalékpontos érték az összes index közül a legalacsonyabb. Ugyanitt azonban a Tégla Index az előző negyedéves 76-os történelmi mélypontjáról nagyot ugrott és 83 százalékpontra került fel. Az idei második negyedév általános áremelkedésének legfőbb okozója a fővárosi indexek emelkedése. Mind a panel, mind pedig a téglalakások ára 3-3 százalékpontot emelkedett, igaz a paneleké 80-ról, a tégláé pedig 90-ről tette mindezt. Mindkét lakástípus ára utoljára 3 éve volt ezen, vagy hasonló szinten. Az idei első félévben eladott téglaépítésű lakások esetén a fővárost követően Somogy megyében keltek el a legdrágábban a lakások, 268 ezer Ft/m2 áron. Ennek fő oka a Balaton-parti településeken (B.lelle, Siófok, B.földvár) megvásárolt új vagy újszerű lakásainak magas ára volt. Nem sokkal maradt el ettől az ártól elsősorban Győr és Sopron lakásainak négyzetméterára sem. Budapesten legdrágábban az V. kerületben vásároltak (379e Ft/m2), majd az I. és II. és III. kerületek következtek. Legolcsóbb régió vidéken BAZ Megye volt 87-, a fővárosban pedig a XXI. Ker. 162 e Ft/m2 árával. Győr-Moson-Sopron Megyében a panelek is magas árat produkáltak az első félévben, sőt a 182 ezer Ft-os négyzetméterenkénti ár az átlag fővárosi 177 ezernél is magasabb lett. Ezt követte Hajdú-Bihar 154 ezerrel, majd Pest és Bács-Kiskun, ahol még 140 ezer fölött vették a panellakásokat. A legalacsonyabb áron Tolnában 98 és Borsod-Abaúj-Zemplén Megyékben 84 ezer Ft/m2 összegért keltek el a panelek. A fővárosban a legdrágábbnak a IX. kerület bizonyult 234 ezres négyzetméterenkénti árával. Ezt követi a XI. kerület 222 ezerrel, majd a XVI. és XIII. nem nagy különbséggel elmaradva. A legalacsonyabb, 140 ezer körüli fővárosi átlag a XVIII., XX. És XI. kerületekben mutatkozott. Az összes ingatlantípus vásárlási adatai alapján idén eddig a Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Mindkét megyében a vevői alku átlaga 10% volt. Budapesten a XVI. És XXIII. kerületekben tudtak a vásárlók a legtöbbet faragni az árból, mégpedig 7%-ot. A legalacsonyabb értékek Győr-Moson-Sopronban mutatkoztak, ahol az intenzív forgalom hatására nemcsak az árak voltak magasak, de az irányárat is csupán átlag 2%-ban kellett csökkenteni és a vevők is mindössze 5%-ot alkudtak. A legkisebb vevői alku egyébként két budapesti kerületben volt mérhető a X. és XIX.-ben, ahol mindössze 2% volt ez az érték. Júniusban rendkívüli mértékben megugrott a fővárosban a befektetői jelenlét. Közel minden harmadik tranzakció befektetési céllal valósult meg, az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke pedig 14,5 millió Forint volt. Az egyébként ugyanekkora arányt képviselő elsőlakás vásárlók így a második helyre szorultak 25%-kal. Vidéken a befektetők már jóval kisebb jelenlétről tanúskodtak, itt az arányuk júniusban csupán 13% volt. Az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők 27-27%-os arányt képviseltek. Az idei első és a tavalyi első félévben bonyolódott tranzakciók paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy Budán idén inkább a drágább kategória volt a kelendőbb. Míg tavaly az 5-10 millió közötti ársávban történt a vásárlások harmada, idén ez a sáv 20%-ra esett és inkább e fölött történtek a tranzakciók. A legnagyobb ugrás 14-ről 21%-ra a millió közötti ársávban történt. Beszédes adat még, hogy tavaly Budán 2%-ot tett ki a 160 m2 fölöttiek kategóriája, idén ugyanez már 5%. Pesten nagyjából ugyanez látszik, csak kisebb arányú eltolódással. Itt az 5-10 millió közöttiek a teljes forgalom 42%-át tették ki a tavalyi 47 helyett. Vidéken nincs jelentős eltérés a két időszak összehasonlításában. A vásárlások fele továbbra is az 5-10 milliós ársávban zajlik és közel minden ötödik ez alatt. Pest Megyében sincs látványos különbség, minden harmadik tranzakció 5-10 millió Ft között bonyolódott és minden negyedik az egyel nagyobb, millió közöttiben. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei első félév adatai alapján kijelenthető, hogy trendszerűen növekvő pályán van az ingatlanpiaci forgalom. A júniusi ingatlan adás-vételi darabszám újabb rekordhónapnak tekinthető a válság utáni piacon. Tavaly ugyanekkor tranzakció zajlott, amely 19,5%-kal gyengébb érték az ideinél. Idén eddig összességében 45 ezer feletti darabszámban cserélt gazdát ingatlan az országban, amely közel 13%-os javulás az előző év azonos időszakához viszonyítva. Ha érvényesül a szezonalitás és ezzel ősszel erős forgalmi adatok érkeznek, úgy elérheti a piac a 100 ezer tranzakciót is, amely még ugyan messze áll a magyarországi méretek indokolta ezres nagyságrendtől, de így is a válságot követő legkiemelkedőbb év lehet. Újabb forrásból erősítették meg a Duna House tranzakciószám becslésének pontosságát:...az emberek online tevékenysége jól tükrözi a valós piaci folyamatokat, ha azonban a Google Trends adatait a rendelkezésre álló ingatlanpiaci statisztikai adatokkal együtt ábrázoljuk, ez még egyértelműbbé válik. A keresőóriás adatai és a Duna House havi tranzakciószám becslése jól láthatóan együtt mozognak. Itt is észrevehető, hogy a végtörlesztés miatt 2011/2012 fordulóján jelentősen megugrott az ingatlanvásárlás iránti érdeklődés, illetve az adásvételek száma is. Szintén jól látható, hogy az egyszeri hatás lezajlása után folytatódott a korábban tapasztalt alacsony érdeklődés, valamint a 2014-es, régóta várt emelkedés jelei is látszanak a grafikonon. Forrás: Portfolio.hu DH - Keresleti Index A Keresleti Index 81 százalékpontos értéke ugyan az idei legalacsonyabb szint, de még így is kiemelkedő érték az elmúlt évek tendenciájához viszonyítva. Tavaly ugyanekkor az index csupán 71 ponton állt, ami 14%-kal alacsonyabb szint a mostaninál. 4

5 LAKÁSINDEXEK Nagyot emelkedett a fővárosi ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi tégla lakásoké, így a többi index csekély csökkenésének ellenére is kimozdult az országos árindex a nyugvópontjáról. DH - Országos Lakásár Index Az Országos Lakásár Index másfél év mozdulatlansága után 81 százalékpontról 82-re emelkedett. Az idei javuló forgalmi adatok alapján várható volt a korrekció. A fogyasztói árindexszel deflált reáladat is emelkedett 64-ről 65 százalékpontra. Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos Lakásár indexek Az Országos Panel Index csekély, 1 százalékpontos esést mutat ugyan, de a 78-as érték az elmúlt másfél év átlagát hozza így is. Nagyot ugrott viszont az országos téglalakások árindexe, mégpedig 82-ről a 85-ös értékre. Utoljára 2012/2013-as évek fordulópontján állt ezen a szinten az index és azóta állt már 81 százalékponton is. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

6 LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Másfél év után megtört a kelet-magyarországi panellakások lassú áremelkedése és így az index 2 százalékpontos eséssel jelenleg 81-en áll. Ugyanebben a régióban a téglaépítésű lakásoké is picit csökkent és szintén 81-en áll, bár ez az érték nagyjából az elmúlt, stagnáló 4 év átlagának tekinthető. Nyugat-Magyarországon folytatódott a panelek árának lejtmenete, ami immár 4 éve tart. A jelenlegi 72 százalékpontos érték az összes index közül a legalacsonyabb. Ugyanitt azonban a Tégla Index az előző negyedéves 76-os történelmi mélypontjáról nagyot ugrott és 83 százalékpontra került fel. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK Az idei második negyedév általános áremelkedésének legfőbb okozója a fővárosi indexek emelkedése. Mind a panel, mind pedig a téglalakások ára 3-3 százalékpontot emelkedett, igaz a paneleké 80-ról, a tégláé pedig 90-ről tette mindezt. Mindkét lakástípus ára utoljára 3 éve volt ezen, vagy hasonló szinten. Így továbbra is a budapesti téglalakások ára tartja magát a legjobban, nominális értékben mindössze 7%-ot esett az ár a válság előtti időszakhoz viszonyítva, reál áron pedig 26%-ot. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

7 Tégla lakás adatok I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Az idei első félévben eladott téglaépítésű lakások esetén a fővárost követően Somogy megyében keltek el a legdrágábban a lakások, 268 ezer Ft/m2 áron. Ennek fő oka a Balaton-parti településeken (B.lelle, Siófok, B.földvár) megvásárolt új vagy újszerű lakásainak magas ára volt. Nem sokkal maradt el ettől az ártól elsősorban Győr és Sopron lakásainak négyzetméterára sem. Budapesten legdrágábban az V. kerületben vásároltak (379e Ft/m2), majd az I. és II. és III. kerületek következtek. Legolcsóbb régió vidéken BAZ Megye volt 87-, a fővárosban pedig a XXI. Ker. 162 e Ft/m2 árával. Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker Budapest 02. ker Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 05. ker Budapest 06. ker Budapest 07. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 12. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker

8 Panellakás adatok I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker Győr-Moson-Sopron Megyében a panelek is magas árat produkáltak az első félévben, sőt a 182 ezer Ft-os négyzetméterenkénti ár az átlag fővárosi 177 ezernél is magasabb lett. Ezt követte Hajdú-Bihar 154 ezerrel, majd Pest és Bács-Kiskun, ahol még 140 ezer fölött vették a lakásokat. A legalacsonyabb áron Tolnában 98 és Borsod-Abaúj-Zemplén Megyékben 84 ezer Ft/m2 összegért keltek el a panelek. A fővárosban a legdrágábbnak a IX. kerület bizonyult 234 ezres négyzetméterenkénti árával. Ezt követi a XI. kerület 222 ezerrel, majd a XVI. És XIII. nem nagy különbséggel elmaradva. A legalacsonyabb, 140 ezer körüli fővárosi átlag a XVIII., XX. És XI. kerületekben mutatkozott. 8

9 LAKÁSÁR ADATOK június Júniusban paneleket az ország nyugati oldalán 130-, keleten pedig 123 ezer Ft-ért vettek négyzetméterenként. Ugyanez Pesten 180-, Budán 219 e Ft/m2 áron kelt el. Téglaépítésű lakásokat a keleti országrészben 154 ezerért vásároltak négyzetméterenként, nyugaton átlag 167 ezerért. A fővárosban Pesten 210-ért keltek el, Budán 320- ért, a belvárosban pedig 326- ért a téglaépítésű ingatlanok. Panel országos június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos június Kelet Nyugat Panel Budapest június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda Pest Tégla Budapest június Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA I. félév Az idei első félévben GYSM Megyében kelt el a legnagyobb arányban újépítésű ingatlan, itt a teljes forgalom 19%-át ez tette ki. Az összes többi régióban 10% alatt maradt ez az érték, sőt az átlag 2% volt. A másik végletet - vagyis a felújítandót - Tolna Megyében vették leginkább, 14%-ban. Átlagban, országosan minden negyedik megvásárolt lakás nagyon jó műszaki besorolású volt és kb. 40%-ban vették a jó minőségűeket. 9

10 Érdeklődés a kerületek iránt június Kerület Május Június Budapest 01. ker. 7,6% 7,3% Budapest 02. ker 12,8% 12,3% Budapest 03. ker. 9,6% 10,3% Budapest 04. ker. 6,1% 6,4% Budapest 05. ker. 11,2% 11,1% Budapest 06. ker. 15,2% 14,1% Budapest 07. ker. 13,6% 13,0% Budapest 08. ker. 8,5% 9,9% Budapest 09. ker. 10,9% 11,7% Budapest 10. ker. 5,3% 4,5% Budapest 11. ker. 15,7% 16,1% Budapest 12. ker. 11,0% 10,3% Budapest 13. ker. 17,8% 17,6% Budapest 14. ker. 15,6% 15,4% Budapest 15. ker. 6,4% 6,9% Budapest 16. ker. 5,2% 5,4% Budapest 17. ker. 5,8% 5,0% Budapest 18. ker. 6,6% 6,5% Budapest 19. ker. 6,3% 6,4% Budapest 20. ker. 4,6% 5,0% Budapest 21. ker. 3,1% 3,1% Budapest 22. ker. 3,0% 3,7% Budapest 23. ker. 1,3% 1,2% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Júniusban is a XIII. kerület iránt volt a legnagyobb érdeklődés a potenciális ingatlanvásárlók körében. Az irodákba betérők közel 18%-ban jelölték meg ezt a kerületet is, mint ideális lokációt a beruházásra. Ettől nem sokkal maradt el a a XI. és XIV. kerületek sem. A belvárosban a VI. kerület a legnépszerűbb 14%-kal, bár ez épp esett kissé az előző hónaphoz viszonyítva. A leendő vevők legritkábban, 4%-alatt jelölték meg a XXI., XXII., és XXIII. Kerületeket. ALKU június Irányár változás Alku HÁZ Budapest 5% 8% Pest megye 8% 8% Vidék 6% 11% PANEL Budapest 2% 4% Vidék 3% 5% TÉGLA Budapest 4% 5% Vidék 2% 6% ÖSSZES Budapest 4% 5% Vidék 4% 7% Június hónapban látványosan alacsony értékeket mutatott az árváltozás és az alku mértéke is. Az általában magas adatokat produkáló vidéki családi házak esetében is csupán 6% árcsökkentés és 11% alku is elegendő volt, holott korábban e kettő összege gyakran elérte a 25%-ot is. Az amúgy jól árazható panelek esetében nem ritka a 2-3%-os, igen alacsony irányár változtatás, de júniusban a téglalakások esetén sem volt ez magas, vidéken mindössze 2%, Budapesten pedig 4% volt ez az érték. Az összes ingatlantípusra számolva így országos szinten átlag 4% árcsökkentésre volt szükség, az alku pedig a fővárosban 5%, vidéken pedig 7% volt. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

11 ALKU I. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 4% 5% Budapest 02. ker. 6% 6% Budapest 03. ker. 3% 6% Budapest 04. ker. 3% 5% Budapest 05. ker. 3% 6% Budapest 06. ker. 4% 5% Budapest 07. ker. 3% 6% Budapest 08. ker. 4% 5% Budapest 09. ker. 3% 5% Budapest 10. ker. 4% 2% Budapest 11. ker. 2% 5% Budapest 12. ker. 4% 6% Budapest 13. ker. 3% 5% Budapest 14. ker. 3% 5% Budapest 15. ker. 2% 5% Budapest 16. ker. 4% 7% Budapest 17. ker. 6% 6% Budapest 18. ker. 3% 5% Budapest 19. ker. 5% 2% Budapest 20. ker. 5% 6% Budapest 21. ker. 5% 5% Budapest 22. ker. 5% 6% Budapest 23. ker. 4% 7% Megye Irányár változás Alku Bács-Kiskun 4% 8% Baranya 5% 8% Békés 5% 10% Borsod-Abaúj-Zemplén 7% 7% Budapest 4% 5% Csongrád 4% 7% Fejér 5% 8% Győr-Moson-Sopron 2% 5% Hajdú-Bihar 3% 6% Heves 5% 8% Jász-Nagykun-Szolnok 6% 10% Komárom-Esztergom 5% 8% Pest 6% 8% Somogy 4% 7% Szabolcs-Szatmár-Bereg 4% 7% Tolna 6% 8% Vas 3% 5% Veszprém 5% 6% Zala 6% 8% Az összes ingatlantípus vásárlási adatai alapján idén eddig a Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Mindkét megyében a vevői alku átlaga 10% volt. Budapesten a XVI. És XXIII. kerületekben tudtak a vásárlók a legtöbbet faragni az árból, mégpedig 7%-ot. A legalacsonyabb értékek Győr-Moson-Sopronban mutatkoztak, ahol az intenzív forgalom hatására nemcsak az árak voltak magasak, de az irányárat is csupán átlag 2%-ban kellett csökkenteni és a vevők is mindössze 5%-ot alkudtak. A legkisebb vevői alku egyébként két budapesti kerületben volt mérhető a X. és XIX.-ben, ahol mindössze 2% volt ez az érték. 11

12 ÜGYFÉLPROFIL:VEVŐK JÚNIUSBAN Rendkívüli mértékben megugrott a fővárosban a befektetői jelenlét. Közel minden harmadik tranzakció befektetési céllal valósult meg, az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke pedig 14,5 millió Forint volt. Az egyébként ugyanekkora arányt képviselő elsőlakás vásárlók így a második helyre szorultak 25%-kal. Ők átlag 12 millió Ft-ot költöttek lakásonként. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Nagyobba költözés Kisebbe költözés Első lakás vásárlása Befektetés Vidéken a befektetők már jóval kisebb jelenlétről tanúskodtak, itt az arányuk júniusban csupán 13% volt. Az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők 27-27%-os arányt képviseltek. Míg az elsők átlag 7,4-, addig a másik csoport 17 milliót költött lakásonként. Míg a fővárosban csak minden harmadik, addig vidéken minden második vevő beosztottnak vallotta magát. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Befektetés Kisebbe költözés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

13 ÜGYFÉLPROFIL:ELADÓK JÚNIUSBAN Budapesten az eladók 38%-a szerint azért vált meg az ingatlanjától, mert nagyobba szeretne költözni. 55négyzetméteres lakásaikat adták el átlag 14,5 millió Forint körül. Közel minden negyedik eladó örökölt ingatlanjától vált meg, átlag 11 millió Ft körüli áron. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Közép vezető Felső vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Válás Generációk összeköltöznek Generációk különválása Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken is a nagyobba költözés volt a fő eladási szempont júniusban. Minden harmadik eladó ezért vált meg ingatlanjától, átlag 10,4 milliós eladási árral. A kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók egyaránt 21-21%-kal voltak jelen az eladói oldalon. A vidéki örökösök átlagosann8,7 milliós bevételre tettek így szert. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés Nagyobba költözés

14 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Az idei első és a tavalyi első félévben bonyolódott tranzakciók paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy Budán idén inkább a drágább kategória volt a kelendőbb. Míg tavaly az 5-10 millió közötti ársávban történt a vásárlások harmada, idén ez a sáv 20%-ra esett és inkább e fölött történtek a tranzakciók. A legnagyobb ugrás 14-ről 21%-ra a millió közötti ársávban történt. Beszédes adat még, hogy tavaly Budán 2%-ot tett ki a 160 m2 fölöttiek kategóriája, idén ugyanez már 5%. Pesten nagyjából ugyanez látszik, csak kisebb arányú eltolódással. Itt az 5-10 millió közöttiek a teljes forgalom 42%-át tették ki a tavalyi 47 helyett. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2014 első félév 14

15 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken nincs jelentős eltérés a két időszak összehasonlításában. A vásárlások fele továbbra is az 5-10 milliós ársávban zajlik és közel minden ötödik ez alatt. Pest Megyében sincs látványos különbség, minden harmadik tranzakció 5-10 millió Ft között bonyolódott és minden negyedik az egyel nagyobb, millió közöttiben. Ugyanitt 40 millió Ft fölött tavaly és idén az első félévben is a forgalom 3%-a bonyolódott. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2014 első félév 15

16 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya augusztus júliusi adatok szeptember augusztusi adatok október III. negyedévének adatai (bővített terjedelem) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 16